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根據標準普爾/凱斯-席勒20城指數本週二發佈的最新數據，西雅圖地區的房價在去年12月份出現了上漲，年度漲幅排名20個大都會地區的第四位。

西雅圖地區的房價在去年12月份出現了上漲，年度漲幅排名20個大都會地區的第四位

同時美國房價走勢2016最新消息稱，金縣、斯諾霍米什縣和皮爾斯縣去年12月份售出的現有獨戶住房平均價格上漲了9.9%，是2015年最快的漲幅。在二十城指數中，西雅圖的年度房價漲幅僅次於波特蘭（11.4%）、舊金山（10.3%）和丹佛（10.2%）。

經季節性因素調整後，西雅圖地區12月份的房價比一個月前上漲了1.5%。12月份的房價漲幅也比11月份的房價漲幅（1.3%）要高，伴隨的是待售的房屋庫存創下了1993年以來的新低。

在全美國範圍內，去年12月份的二十城指數比前一個月上漲了0.8%，略低於11月份的1%。該指數的年度漲幅為5.7%。

標準普爾指數委員會主席大衛·布利策（David Blitzer）說，幾乎所有城市的房價漲幅都比通脹率漲幅要快。有人或將其視為麻煩來臨的信號，尤其是鑑於今年股市的動盪和本次經濟擴張的當前時期。

布利策在一份聲明中說：「經濟復甦已經過去6年了，但是通常情況下，復甦不會因進入老年期而死去。」

但他同時表示，更高的房價將鼓勵建造者：「像大部分經濟一樣，房屋建造業在2009至2010年開始出現較為慢熱的狀況，而現在開始出現了強勁的增長勢頭。」

根據凱斯-席勒的數據，西雅圖大都會區的平均房價比2007年夏天的峰值低了3%，二十城指數也比2006年的峰值低約12%。

西雅圖房地產網站Zillow的首席經濟師斯文亞·古戴爾（Svenja Gudell）表示，美國的房屋市場今春面臨著少量挑戰，其中包括：幾乎每個市場都出現了低庫存；在南北達科他州、阿拉斯加州和得克薩斯州，低油價對就業 增長形成阻力；美元的強勢將影響到海外買家的需求，使房貸利率保持在低位。

 

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（據僑報網）

美國商務部24日公佈美國房價走勢2016最新消息，2016年1月份經季節性因素調整後的獨戶新屋銷售年率較12月的54.4萬戶下滑9.2%至49.4萬戶、創2015年10月以來新低，與2015年同期的52.1萬戶相比下滑5.2%、創2014年6月以來最大年減幅。市場原先預估1月份獨戶新屋銷售年率為53.5萬戶。今日美國報報導，美國獨戶新屋銷售年率52年平均值為655,200戶。

1月新屋中間價年減4.5%(月減5.8%)至278,800美元、創2014年9月以來新低；2015年9月的307,600美元為歷史最高價位。美國新屋中間價連續第2個月呈現年減、創2011年11月至2012年1月以來最長連續下跌紀錄，1月年減幅創2012年1月以來新高。

截至1月底待售新屋周轉天期自12月底的5.1個月升至5.8個月、創2015年9月(5.9個月)以來新高。截至1月底待售新屋為23.8萬棟、創2009年10月以來新高。

商務部數據顯示，2016年1月份美國西部獨戶新屋銷售年率分別年減24.1%、月減32.1%，表現最為疲軟；當地獨戶新屋銷售年率(11萬戶)創2014年7月以來新低、月減幅創2010年5月以來新高。美國南部、中部分別年減2.0%、1.5%，但東北部則是年增100.0%。

美國1月新屋開工年率下滑3.8%至109.9萬戶、創2015年10月(107.1萬戶)以來新低。2016年1月美國獨棟新屋開工年率自12月的76.1萬戶下滑3.9%至73.1萬戶、創2015年10月以來新低，較史上最高紀錄(2006年1月的182.3萬戶)縮減60%。其中，美國東北部受寒冬氣候影響、新屋開工年率跌幅達14.1%，表現最差。

美國國家建築開發業協會(NAHB)16日公佈的統計數據顯示，2016年2月份NAHB/Wells Fargo房屋市場指數(HMI)下跌3點至58。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

萊坊（Knight Frank）公佈的國際《2015財富報告》，其中，在「態度調查」部分顯示，超級富豪（UHNWIs）重視物業投資的特徵越來越突出。就亞洲的超級富豪 而言，物業在他們的投資組合中平均佔38%。其中，住宅物業是最受歡迎的投資類別，其次是寫字樓類別。

邁阿密和紐約是美國僅有的二個擁有世界級設施和房產的城市，並可以滿足資產淨值超過3,000萬美元的富翁生活

在投資海外門戶城市及標誌性建築之後，中國超級富豪們憑藉對西方市場的經驗積累，預計下一步他們仍會尋求其它商業收益較高的房地產行業。這時他們的目光可能會移開倫敦、紐約和悉尼，轉向其它主要城市，如：邁阿密、法蘭克福、布里斯班和曼徹斯特。

邁阿密在全球超級富豪最喜歡的城市排名中，位佔第六，像比爾·蓋茨在邁阿密都擁有房產。根據《2015年財富報告》，邁阿密和紐約是美國僅有的二個擁有世界級設施和房產的城市，並可以滿足資產淨值超過3,000萬美元的富翁生活。而洛杉磯、西雅圖、休斯頓，以及其它美國主要城市的房產，很難像財富 報告前十名的城市那樣，受到世界級精英的青睞。

據邁阿密房地產商協會報告，目前在邁阿密買房的中國人約佔國際買主的3%，但隨著中國投資政策的變化，他們更看好中國買主。另一方面，人民幣貶值和外匯管制加強，更是讓中國人抓緊時間出來轉移資產和財富保值。

事實上，邁阿密對中國投資者絕對有足夠的吸引力，因為那裡的房價比很多國際大城市便宜，而且城市的多元化趨勢，以及高品質生活的保障，都符合中國投資者的需求。

根據佳士得（Christie’s)的統計，2013年，邁阿密的豪宅平均每平方英呎的售價為559美元，同比倫敦的單價是4,683美元、舊金山的單價是829美元。邁阿密的價格優勢不言而喻。

據統計，中國買主在海外買房投資的平均投資是每套230萬美元。同樣的資產總額，在邁阿密可以購置更好更優的，自然吸引精明的買家。例如：同樣的 海邊豪宅，邁阿密是每平方英呎1,500美元，而紐約要5,000～6,000美元/平方英呎，邁阿密的房價比紐約低1/3以上。那麼長遠來看，房產單價 從1,500美元翻一倍，自然比5,000美元翻一倍更容易，也更現實。

除了一些超級富豪，邁阿密的合作公寓（Co-op）以及康斗（Condo）也一樣具有競爭力，當地的公寓價格比上海還便宜25%以上，所以對中國 大陸的中產階層同樣有吸引力。比如：上海某投資公司的35歲女主管徐某就表示，想在美國買套一居室的共有公寓，原來沒考慮到邁阿密買，但去年5月，獲悉邁 阿密的房產信息後改變主意，因為邁阿密一套共有公寓的售價是50萬到75萬美元。據當地經紀人表示，某些不錯的二手公寓更是20～30萬就可以入手。

邁阿密是美國房租價格排名第九的城市，當地一居室和二居室的租金分別是1,890和2,550美元。我們仍拿它跟紐約比較，做一個簡單計算。紐約的一居室和二居室的租金分別是3,240和3,830美元，所以紐約一居室、二居室的月租金分別比邁阿密高1.7和1.5倍。

現在紐約的平均房價比邁阿密貴3倍，換句話說，比如你用在紐約買一套二居室的錢，放到邁阿密，你能買3套。那麼你的租金收入會是紐約的2倍（邁阿密的二居室房租2,550×3/紐約的二居室房租3,830=2.00）。

加上邁阿密一年四季有大量遊客訪問，房屋空置率約4%，所以你要有房產在那，基本不用擔心出租。

再從房租的上漲趨勢看，根據Zumper2015年12月的最新租金報告，去年一年間，紐約的房租增長了8%、舊金山增長了4.5%，而邁阿密的 房租增加了11.2%。長期來看，舊金山作為全美房租最高的城市，租金繼續上漲的速度肯定減緩；而紐約也是同樣的道理，因為租金已夠高，上漲空間十分有 限。相比之下，邁阿密租金上漲速度還可以持續。

作為連續二次被佳士得國際房產報告列為世界十大高端房產銷售市場之一的邁阿密，在全美房產搜索排名中，一直被世界各國精英所喜愛。

這裡稅收優惠、同時教育、衛生資源豐富，加上極富競爭力的創業成本，對於想來美國創業、做生意的中國人，邁阿密絕對是一個有吸引力、適合落地紮根的城市。

中國、巴西和瑞士是邁阿密最大的貿易夥伴，邁阿密每年的總貿易額超過1,200億美元。邁阿密國際機場是美國國際貨運量最大的機場，直飛航班可以到達134個目的地，每天都有超過200架次直飛航班抵達世界各主要城市。

此外，邁阿密地處佛羅里達州，根據Tax Foundation的數據，佛州是美國排名第五的最適合商業發展的州，沒有州個人收入所得稅。當地人說這裡什麼都不缺，就缺一個中國城（Chinatown）。

作為《福布斯》雜誌評選的「美國最乾淨的城市」，邁阿密擁有頂級私人學校教育資源和購物中心，並且氣候宜人，這裡沒有冬季，常年攝氏20度以上，乾爽舒適，同樣適宜生活在寒冷地區的人士來此安家居住。

海灘、陽光還有棕櫚樹，每年吸引大批遊客觀光旅遊。這個城市有讓大部分中國男人痴迷的熱火（Miami Heat）球隊，這個城市有讓歐洲男人神往的South Beach，這個城市還有文藝青年喜愛的海明威，這個城市是美國的最南部，這個城市有很多明星、很多島。

話說邁阿密的生活成本較低，比華人集中的紐約、舊金山都低，也比倫敦以及中國香港低。根據財富報告的統計，在吃、穿、住、行四方面，邁阿密分別比紐約低10%、42%、5%、15%。

 

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（據看紐約）

根據新澤西州社區事務廳（Department of Community Affairs）最近公佈的數據，2015年新州房產稅平均漲幅為2.4%， 平均每戶繳稅額從2014年的8,161美元漲到2015年的8,353美元，增加了192美元。儘管州政府自2011年以來把房產稅增長幅度嚴格限制在2%以內，但最新公佈的數據卻顯示，2015年的稅率增長高於過去的3年。

2015年新州房產稅平均漲幅為2.4%，高於過去的3年

根據房產網站Zillow對去年全美各郡中位地產稅的統計，10大稅額最高的郡，其中7個位於新澤西州——博根郡（Bergen）、埃塞克斯郡（Essex）、帕塞伊克郡（Passaic）、聯盟郡（Union）、莫里斯郡（Morris）、哈德森郡（Hudson） 和亨特頓郡（Hunterdon），其餘3個在紐約州。

新州政府在2011年立法將房產稅漲幅上限從4%壓低至2%以後，在最初幾年裡確有成效，2011年為2.4%， 2012年為1.6%，2013年為1.3%，但 2014年和2015年均超過2%，分別為2.2%和2.4%。這個2%的上限還有很多例外，如地方政府為還債或支付工作人員的退休金和健康福利、應對緊急狀況而需增加稅額等。另外，如果得到選民投票批准，稅率漲幅也可超過2%。

由於大西洋城賭業蕭條，商業稅收減少了37億美元，該市過去兩年裡房產稅增加了50%。帕特森市（Paterson）在房產重新估計之後，房屋貶值接近三分之一，房產稅漲幅也頗顯著。政府解釋說，如果除去大西洋城和帕特森市，新州實際房產稅增幅應為1.7%。

新澤西州各郡的房產稅額差異很大，北部一些郡的平均地產稅可高達11,000美元，尤以博根郡和埃塞克斯郡為顯著，而南部一些郡則可低至4,000美元以下，如鄰近特拉華州的坎伯蘭郡（Cumberland）

 

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（互聯網資訊綜合整理）

目前外國投資者匿名置業帶來的各種弊端日益突出，令美國聯邦政府不得不採取相應的措施來應對。這對於部分要在美國紐約置業的投資者來說打擊不小。

抑房價飛漲 紐約將中止匿名置業

美國紐約曼哈頓(Manhattan)﹐ 長島(Long Island)是世界上最讓人羨慕的地址, 她不僅是全世界文化金融中心, 更是高財富人士的品牌毫宅居地.

近年來紐約的房地產熱持續升溫，由於外國投資者可匿名置業，使得在紐約投資地產成為全球富人的「避稅天堂」的首選之一。

據世界新聞網15日報導，目前外國投資者匿名置業帶來的各種弊端日益突出，令美國聯邦政府不得不採取相應的措施來應對。

2014年5月，瑞士同意簽署新的全球自動信息交換標準，對外承諾將自動公開外國人的銀行賬目。這意味著瑞士結束了數百年來保護銀行私人賬戶隱私的傳統，這也令越來越多的富人轉而選擇美國來匿名置業避稅。

近來兩黨議員都已向美國國會提案，要求房此類地產交易透明化，並且美國財政部也頒佈了房地產所有人登記制度，並準備將其推廣至全美實施。未料此提案卻遭遇到房地產丶法律和會計業者的強大阻力。

外國投資者匿名置業給不法之徒、腐敗分子隱匿非法資金提供了極大的方便。 通過一些案例顯示：經由一些海外信託基金或空殼公司購置美國地產，非法外國投資者利用其做掩護，在美國進行洗黑錢、聯邦醫療保險詐欺、盜用公款、詐騙耆老，和非法捐款給美國政治候選人等不法勾當。

七大工業國組織（Group of Seven簡稱「G7」）、 聯合國和經濟合作開發組織都提出禁止匿名購置海外房地產。

據紐約郵報說，熱錢出走最嚴重的是中國，在2004年至2013年，中國流失資金達1兆3900億元；其次是俄羅斯，流失隱藏的資金達1兆元；再次是墨西哥，流失熱錢達5億2800萬元。

另外，匿名在紐約市購置地產，也使得房市蒙受損失。僅在2010年至2015年間，紐約市每平方呎房價由1000元漲至1450元，漲幅高達45%。

由於美國經濟走強、利率仍低，週二（1月26日）出台的兩份報告證明美國房地產價格不斷上升，某些城市的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的最高峰，全國房價接近06年峰值。但是由於中國買家購買力減弱，導致豪宅價格停滯不前。

報告指出美國房地產價格不斷上升，某些城市的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的最高峰

美國房地產復甦 超過危機前最高峰

週二，美國聯邦住房金融局（ FHFA）的報告說，從2014年11月到2015年11月期間，美國房價增長了5.9%。

同一天，根據標普/Case-Shiller20城市房價指數，在過去的12個月美國房地產出現全國性復甦，比上一年同期增長5.8%，去年11月份經季節性因素調整後增長率為0.9%。

這個數據跟彭博社對經濟學家的調查相差無幾，調查結果認為2015年美國房價增長5.7%， 每月平均增長0.8%。

根據這個報告，一些城市如達拉斯、丹佛、舊金山、波特蘭和俄勒岡州的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的價格高峰，其中波特蘭和俄勒岡州的增幅最大，為11.1%。 全美價格增幅最小的是芝加哥，僅為2%。

中國買家減少 美國豪宅價格停滯

據CBS新聞報導，房地產數據提供商雷德芬公司統計，美國最豪華房地產（平均售價排名前5%）的市場低迷，2015年豪宅價格並沒有隨著全國大面積的房地產復甦而上浮。可是佔剩下95%的非豪宅價格上升了4.9%。

在過去的幾年，除了美國1%最有錢的富豪幫助提振房屋銷售，還有手頭闊綽的海外買家也紛紛湧入市場。美國全國房地產經紀人協會（NAR）說，在2014年4月到2015年3月期間，富有的外國消費者在美國購買了價值1,040億美元的房地產，比上一年增長了13%。

而中國人是美國地產的最大海外買家，NAR統計，2014年4月到2015年3月期間就有中國人投資290億美元買房置業。NAR還補充說，中國人青睞房價昂貴的地區如加州和紐約等。

但是隨著中國大陸經濟增速放緩、美元強勁，使得外國買家搶購美國物業的成本增大、實力減小。豪宅的主要買家——中國客戶在大幅減少，造成豪宅有價無市。

中國買家的購買能力下降不僅只體現在美國房地產上，其它國家也受到影響，2015年全球10個城市豪宅的平均價格僅上升了0.5個百分點。

根據雷德芬的數據，美國高端物業（平均售價排名前5%）在去年的平均價格停滯不動，保持為107萬美元。而另外95%的房地產平均銷售額升到31.69萬美元。

彭博新聞報導，中國經濟放緩和美元走強已經對美國房地產市場產生影響，比如舊金山200萬以上豪宅的待售率已經達到最高紀錄。所以，現在想買入豪宅的買家正逢好時機，可以跟賣家有更多討價還價的餘地。

美國郊區過去曾作為許多人尋求實現「美國夢」的地方，房價反映了這一情況。然而，根據設在西雅圖的在線房地產公司Zillow公佈的最新數據，這一情況已經發生了變化。

位於貝爾維尤市的一處待售住房

據《普吉灣商業週報》報導，Zillow的報告寫道，在美國的許多地區，城市的房價漲速比郊區還要更快。

Zillow表示，最終的結果是郊區將比城市更容易吸引民眾。這一情況已經在西雅圖的郊區發生，像布里恩、波塞爾、雷德蒙德等地，這些小城市的中心區增加了很多單元住宅和城市設施。

根據Zillow公佈的數據，在西雅圖大都會區，2015年城市房屋價格均值為437813美元，比前一年上漲了11.4%。而在郊區，房屋價格均值上漲了9.4%，至410991美元。

從全國範圍看，2015年郊區房屋價格上漲了5.9%，城市房屋價格上漲了7.5%。而在1997年，城市房屋價格僅上漲了3.8%，比郊區房價漲幅4.1%還要低。

Zillow表示，這一趨勢對於傳統意義上為獲得最近的服務和工作而居住在城市的低收入人群有著「巨大的影響」。Zillow還發現，在舊金山和西雅圖，高收入人群現在前往市中心區的通勤距離變得更短，低收入人群為前往市中心區工作則需要走更遠的距離。

「這一趨勢部分地反映了購房者正在轉變偏好，他們正尋求設施豐富、人口密集和易於步行的地區，通常是離他們的工作單位更近的地區，」Zillow首 席經濟師斯文亞·古德爾（Svenja Gudell）在一份新聞稿中說道。「在未來，這一生活方式趨勢將改變我們對一些郊區的觀念，隨著購房者搬遷至離城市中心更遠的地方、在仍覺得像城市的社 區中尋求可負擔住房，他們將開始覺得更像住在城市。」