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美國20個城市11月份房價同比上漲加快，凸顯需求穩定情況下供應短缺的局面。

美國20個城市11月份房價同比上漲加快 14個城市的房價同比漲幅較10月份加大，波特蘭、舊金山和丹佛領漲

週二公佈的報告顯示，標普/凱斯-席勒20個城市房價指數同比上漲5.8%，為2014年7月來最大漲幅。彭博調查31位經濟學家預測中值是上漲5.7%。從全國來看，11月份房價同比上漲5.3%。

低庫存正在推動房地產價值上升，幫助支持房主的家庭財富並抵消股票價格下跌所引發的部分損失。儘管抵押貸款利率料將維持在低水平，但要讓更多美國人能夠承擔得起購房負擔，工資需要更快增長才行。

「鑑於庫存有限，並且需求正在上升，我們可以預期價格上漲將繼續，」富國證券高級經濟學家Sam Bullard在數據公佈前表示。

彭博調查經濟學家的預估值介於上漲4.9%-6%之間。10月份房價的同比漲幅為5.5%。

三個月平均

標普/凱斯-席勒指數是基於為期三個月的平均水平，這意味著11月的數字也受到10月和9月交易的影響。

所有20個城市的房價都出現同比上漲，俄勒岡州的波特蘭市以11.1%的升幅領漲。芝加哥漲幅最小，為2%。有14個城市11月的房價漲幅較之前一個月加快，達拉斯、丹佛和波特蘭的房價指數達到紀錄最高。

對於美國租房者來說，這是一個好消息。最新預測，2016年美國房屋租金會保持相對穩定。

據《財政時報》（The Fiscal Times）和雅虎新聞報導，經過幾年的不斷上升，美國房租價格將在2016年穩定下來。美國房產網站Zillow的一項最新預測顯示，今年的平均租金價格將小幅攀升至1,396元，比2015年1,381元上漲1%。

租金下降最高的城市

在一些城市，房租有可能還會下降，降幅最高的城市為印第安納波利斯（預計2016年下降3.6%）、俄克拉荷馬城（-1.8％）、拉斯維加斯 （-1.8％）、芝加哥（-1.4％）、密蘇里州聖路易斯（ – 0.7％）、巴爾的摩（-0.7％）、克利夫蘭（-0.6％）、費城（-0.5％）、底特律（-0.4）和匹茲堡（-1％）。

即使近幾年房租呈兩位數上漲的城市，其租房價格的增長水平也會放緩。預計2015年租金上漲12.5％的舊金山，2016年的增幅僅為5.9％，儘管如此，它仍是租房市場上漲水平最高的城市之一。

Zillow首席經濟學家古德爾（Svenja Gudell）表示，這一趨勢背後的驅動力是出租公寓數量與人們的租房需求相吻合。其中公寓建設最多租房者受惠最大的是亞特蘭大、丹佛、波特蘭和西雅圖這幾個城市。

租金上漲最高的城市

儘管2016年的房租不會上漲過高，但現實是，其價格仍比任何時候都更為昂貴。特別是西部和東北部出租屋空置仍很低的地區，供需關係仍對屋主而不是租客有利。2015年第三季度出租屋空置率真為7.3％，低於2008前金融危機之前的最高點10.1％。

2016年租金上漲最高的10個城市：

• 1 加州聖何塞市

租金中位數：3,699元，同比增長7.8％

• 2 紐約州布法羅

租金中位數：1,280元，同比增長7.4％

• 3 加州舊金山

租金中位數：3,536元，同比增長5.9％

• 4 華盛頓州西雅圖

租金 中位數：2,018元，同比增長4.5％

• 5 科羅拉多州丹佛

租金中位數：2,031元，同比增長4％

• 6 俄勒岡州波特蘭市

租金中位數：1,753元，同比增長3.8％

• 7 佛羅里達州邁阿密-勞德代爾堡

租金中位數：1,886元，同比增長3.5％

• 8 （並列）加州薩克拉門托

租金中位數：1,664元，同比增長3.4％

• 9 肯塔基州路易斯維爾

租金中位數：1,130元，同比增長3.2％

• 10 加州洛杉磯

租金中位數：1,280元，同比增長2.8％

 

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（據僑報網）

紐約市5大行政區的房地產價值首次超過1兆美元，勝過墨西哥、南非或是阿根廷等國家的國內生產總額，在美國紐約置業仍然是首選。房價雖持續上揚，惟高端房產已有回跌趨勢。這讓人也知道目前紐約房價多少錢一平米？且看小編慢慢為大家解答。

紐約市5大行政區的房地產價值首次超過1兆美元，勝過 墨西哥、南非或是阿根廷等國家的國內生產總額。圖為 曼哈頓下城華爾街金融區高樓林立

美國國家廣播公司（NBC）引述紐約市財政局公佈2017財政年度估算，紐約市5區房地產總價過兆，來到1兆720億美元，比之前估算漲了10.6%，約上漲1002億美元。

美國財政部日前才提及，受各國大金主持續注入資金到美房地產，準備針對紐約市曼哈頓置產超過300萬美元（約新台幣1億元）買家，及佛州邁阿密戴德郡（Dade County），超過100萬美元的交易案，提交身份資料，以防洗錢。

曼哈頓房價除持續上漲，豪宅成交價屢創新高，房租也是高的嚇人，1房普通公寓的平均月租3000美元起跳，2房4000美元起跳，更是家常便飯。

「紐約時報」報導，豪宅成交價雖一再創新高，但已有跡象顯示，部分高端物件房價已向下修正，甚至達10%，惟整體市場行情依舊強勁。

財政局同時發現，全市新建物中，36%屬於出租公寓市場，其中佈魯克林區又佔了55%。

資料顯示，紐約5大區的房價全面繼續上漲，平均漲幅為10.6%，其中佈魯克林區漲幅最多，比去年的7.4%增加1倍多；再來是皇后區上漲9.9%；曼哈頓漲了9.3%；布朗克斯區（Bronx）漲5.9%；史塔登島（Staten Island）漲5.3%。

報導說，來自布魯克林區的市長白思豪，在本區擁有的房產也跟著水漲船高。

房價上漲雖是好事，但對紐約市居民來說，每年繳交政府的地價稅也跟著增加了。

美國房市走勢2016最新消息。一家全國地產公司的研究機構預測波特蘭將成為2016年全國第十熱門的房屋市場。

根據Zillow房地產研究（Zillow Real Estate Research）週二發佈的一項調查顯示，今年波特蘭房屋價值預計增長5%。

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該公司表示，一些波特蘭街區的房屋價值甚至比預計增長得更快。包括7.2%的伍德勞恩（Woodlawn），7.1%的帕克羅茲（Parkrose），7%的薩姆納（Sumner）和金（King），6.5%布倫特伍德達林頓（Brentwood-Darlington）和聖約翰（St. Johns ），以及6.4%肯頓（Kenton）。

這個預測是基於房屋增值、低失業率和高收入增長而制定出來的。由於這些因素，那些原來排在波特蘭前面的一些城市的房屋增值比波特蘭低。

Zillow的首席經濟學家斯文哈•古戴爾（Svenja Gudell）博士表示：「新潮科技中心，如舊金山、西雅圖、丹佛搶佔了2015年的亮點。但是今年，最閃亮的市場將是那些致力於打造強勢的收入增長，低失業率和房屋穩步增值的良好平衡點。由於就業市場仍然活躍，而且機會變得更多，所以最好的服務市場不再侷限於沿海地區或某一行業高科技城鎮。無論是對正在尋找某處安家的人或開始職業生涯的人來說，今年最火熱的市場都是有意義的。」

房屋市場有排在波特蘭之前的有5%的丹佛，5.4%的西雅圖，5.6%的達拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth），2.2%的里士滿（Richmond），4.7%的博伊西（Boise），4.9%的奧格登（Ogden），4.4%的鹽湖城，3.2%的奧馬哈（Omaha），5.2%的薩克拉門托（Sacramento）。

 

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（互聯網資訊綜合整理）

今日公佈的S&P/Case-Shille指數顯示到10月份為止的過去一年內，美國20個城市房價快速增長。

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因有限的現存房屋數量和穩定增長的購房需求使得到10月份為止的過去一年內，美國20個城市房價快速增長。

S&P/Case-Shille指數顯示今年十月份房價比2014年10月攀升了5.5個百分點，而在9月份為止的去年內增長了5.4個百分點。全美國當期房價較去年同期增長了5.2個百分點。

有限的房屋供應量是導致房價攀升的因素之一。加快的工資增長和持續走低的借貸費用則有助於把低收入購房者和第一次購房者保持在有能力購房者之列，並促進房市的恢復。

Wells Fargo Securities LLC 的資深經濟學家Anika Khan表示工作崗位的增加和更多的新家庭的組成將「繼續促進需求的增長，預期2016年的房價將繼續保持在目前健康的範圍內。」 雖然近期美聯儲進行了近十年來的首次加息，「總的來說房貸利率還會保持在較低的水平。」

FTN Financial的經濟分析家Sophia Kearney-Lederman表示緊俏的房屋供應量使得房價比我們希望的要高些。有些地區房市尤其火爆，特別是海岸沿線和美西地區。”

S&P/Case- Shille指數是基於三個月的平均值，也就是十月份的數值受八月和九月房屋成交狀況的影響。該指數中全部的20個城市均呈現出較去年同期的增長。其中以 舊金山，丹佛，俄勒岡的波特蘭市房價的10.9的增長尤為顯著。而芝加哥的增長最小，僅為1.3個百分點。

S&P 指數委員會的主席David Blitzer說：「目前良好的經濟環境將繼續支持房價的增長。消費者對低通脹的預期，進一步的經濟增長，以及最近新建住房的增加都是支持房市的利好因子。」

 

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（據希望之聲）

對於那些打算在新年買房的人來說，2016年可謂是不可錯過的最佳時機。為什麼？

2016年要在美國買房的原因 你知道嗎

美國買房6大原因：

原因1：利率仍處於歷史低點

儘管在任何時刻都有可能攀升，但這仍然是一個事實，即住房貸款利率還處於歷史低位，30年期固定貸款利率仍徘徊在4%左右。

原因2：租金飛漲

對於購房者來說非常幸運的是，租金一直在不停地漲，漲，漲！2015年35個大房地產市場中的20個租金都超過了房價。Rent.com的租賃市場報告顯示，在過去12個月裡，88%的業主提高了租房價格，預計2016年將上漲8%。

原因3：房價穩定

這是過去幾年中節節攀升的房價首次趨於穩定，恢復到一個公平的競爭環境中，即使在激烈的市場，買家也可與賣家討價還價。

原因4：首付不再成為難題

也許阻止租房者成為購房者的最大障礙是支付首付。如今，由於出台了更多幫助購房者的方案，讓這一問題迎刃而解。例如，兩房宣佈首付款從原來的5%降至3%，信用分數可低至620。

理由5：抵押貸款保險

對於只打算投放20%以下首付款的購房者，需要購買貸款保險。解決為一問題的方法是從美國聯邦住房管理局(Federal Housing Administration)貸款，它的好處是首付只需3.5%，信用評分低至580，同時抵押貸款餘額的費率從1.35%一路下滑至0.85%，這意味如果購房者以這種方式獲得首付資金，每月的按揭將會顯著降低。

聯邦住房管理局預計，下調年保費37%將會帶來25萬首次購房者入市。那麼，它為什麼不成為購房的因素之一呢？

原因6：可獲得較大的稅收減免

稅法繼續向房主傾斜，所以你不僅購買了一個生活的居所，它還是一個讓你獲得減稅的地方！最重要的是，除非貸款超過100萬，否則房主不必支付所付貸款的全部月息，同時房主們還可獲得與住房有關的費用和房產稅的減免。

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（互聯網資訊綜合整理）