Tag: 美国房价

2015年3月1日，對某些人來說，意味著煩惱的開始：國務院總理李克強簽署國務院令，公佈《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。如此，不僅房產無法藏匿了，而且還得繳納房產稅也稱豪宅稅。

在美國，房產登記至少已有150年歷史。美國南北戰爭(CivilWar)後，房產稅始終是州級以下的地方政府的主要財政來源(Property taxes remained a major sourceof government revenue below the state level)。

美國州級下面一級是縣(County)，或翻譯成郡。收房產稅，首先得登記房產。美國的房產登記基本都由縣政府管理，信 息是完全公開的，可在網上查閱。那怕是外國人在美國買的房子，也能查索到。若是中國人，用拼音。例如，用WangCheng 就能查到其擁有的加州盧米斯市的一處房產。所有權(Ownership)顯示，另一人為 LiPing，兩人各佔50%。房子地址為 6105 Terracina Ct,Loomis,CA95650。盧米斯市(Loomis)位於加州首府薩克拉門托(Sacramento)的西北部。該房產土地面積為2.5英畝 (2.5AC) ，約為10萬8千9

百平方英呎，或1萬1百17平方米。房子建於2008年。建築分兩個單位，一為6101平方英呎，一為1702平方英呎。另有車庫2291平方英呎。售價為250萬美元。

美國著名房產網站zillow，根據縣政府的資料，加上房子銷售情況，公佈更多詳細信息。該住宅有五個臥室，六套衛生間。每個臥室內都有全套浴室。還有 一個酒吧區，配備酒櫃、冰箱等。有個家庭小影院。幾乎每個臥室都配有一台液晶電視機。院子裡有燒烤區。有壁爐，也有中央控制冷風空調。整個住宅安裝保安系 統。

美國房子的中位價(Medianprice)約為美金20萬多。加州首府薩克拉門托約為50多萬，盧米斯最高，約為70多萬。這套 房子為250萬，雖然在北京買不了什麼豪宅，但在美國當地，確實屬於有錢人的房子。美國家庭的中位收入約為5萬多，不吃不穿，得存錢50年才買得起這樣房 子。即使買得起，也供不起，因為美國房子都得交房地產稅。此套房子的房地產稅現為31,416美元。每年根據房子價值進行調整，基本都只會調高。3萬多美 元房產稅，送給窮人住，都住不起。

根據zillow的記錄，該房子2013年9月19日以250萬美元售出。但2014年1月22日， 即掛牌出售，開價為389萬。很是離譜，無人問津。4月24日降價到289萬。5月23日，取消了掛牌。到了9月16日，重新掛牌275萬出售，到11月 3日，再次取消掛牌。

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（據百度樂居）

每當我們想到薪水高得地方時，紐約、洛杉磯或舊金山等大都會地區通常會第一時間浮現在我們腦海中，或者是那些受教育程度高得勞動者最集中得城市，比如波士頓。

但薪水只是一方面——那些東部及西部海岸城市消費很高，當地人豐厚得薪水並不意味著他們在排名中能靠前。在將生活成本納入考慮後，實際薪酬最高得絕大多數地方都位於美國中部，這些地方不如那些大都會地區有名，消費也沒那麼高。

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我與我在實踐戰略集團(PraxisStrategy Group)得同事馬克·希爾(Mark Schill)查閱了美國排名前51位得大都會統計區(metropolitan statistical area)得平均年薪，並根據生活成本進行了調整。

結果出人意料，富有啟示意義。休斯頓名列榜首，該地區2011年平均年薪為59,838美元，在美國排名第八。

讓休斯頓榮登榜首得是該地區相對低廉得生活成本，包括消費者價格和服務、公用設施和交通成本以及最重要得房價：休斯頓得房價中值與家庭年收入中值比僅為2.9，對於這樣一個有活力得城市地區而言，這一比率非常之低；舊金山得房價是當地家庭年收入中值得6.7倍。美國房價收入比是多少？

在根據生活成本進行調整後，休斯頓得平均年薪59,838美元實際價值66,933美元，為全美最高。

十大榜單中得其他城市大多擁有相對健康蓬勃得經濟，以及相對低廉得生活成本。

這些城市包括排名第五得達拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth)、排名第六得北卡羅萊納州夏洛特(Charlotte， N.C.)、排名第七得辛辛那提(Cincinnati)、排名第八得得克薩斯州奧斯汀(Austin， Texas)以及排名第十得俄亥俄州哥倫布(Columbus， Ohio)。

這些地區得住房可負擔比(housing affordability rate)均在3.0以下——奧斯汀除外，該地區得住房可負擔比為3.5。

前十名以外得類似城市包括排名第11位得那什維爾(Nashville)、排名第12位得聖路易斯(St.Louis)、排名第13位得匹茲堡 (Pittsburgh)、排名第15位得丹佛(Denver)以及排名第16位得新奧爾良(New Orleans)等中型城市。

密歇根州底特律-沃倫市-利沃尼亞大都會地區名列榜單第三，這點讓人大感意外。底特律復甦得汽車業帶來得高薪，以及我們之前所報導得，底特律報酬不菲得STEM(科學、科技、工程及數學相關)工作崗位大幅激增，都可以解釋這一排名。

再綜合底特律是全美房價最易負擔得幾個地區之一，以及失業率大幅下降(過去兩年間，密歇根州得失業率下降了5%，為全美最大降幅地區)，這個長期不景氣得地區有理由感覺到希望。

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（據商路通）

HSH分析了美國房產經紀人協會提供的一組平均房價數據，並捆綁分析了30年房貸所需支付的按揭利息、房產稅、房屋保險費用等，總結出在全美17個大都市買一個中間價位的房產，購房人需要每月支付多少房貸，以及與其相應要達到的基本收入水平。

下面就讓我們分別來看一看這些城市的情況吧 (以下金額單位為$)

17 明尼安那波利斯：

中間房價：229,200；月供：1,189；年薪：51,000

16 達拉斯：

中間房價：214,200；月供：1,235；年薪：53,000

15 休斯頓：

中間房價：221,100；月供：1,252；年薪：53,500

14 費城：

中間房價231,700；月供：1,269；年薪：54,500

13 巴爾的摩：

中間房價：254,500；月供：1,303；年薪：56,000

12 芝加哥：

中間房價：230,500；月供：1,424；年薪：61,000

11 薩克拉門托：

中間房價：291,000；月供：1,435；年薪：61,500

10 邁阿密：

中間房價：289,900；月供：1,476；年薪：63,500

9 波特蘭：

中間房價：314,800；月供：1,516；年薪：65,000

8 丹佛：

中間房價：362,900；月供：1,631；年薪：70,000

7 西雅圖：

中間房價：385,300；月供：1,822；年薪：78,000

6 華盛頓：

中間房價：403,800；月供：1,937；年薪：83,000

5 波士頓：

中間房價：414,600；月供：2,010；年薪：86,000

4 洛杉磯：

中間房價：445,200；月供：2,060；年薪：88,500

3 紐約：

中間房價：410,400；月供：2,117；年薪：91,000

2 聖地亞哥：

中間房價：547,800；月供：2,446；年薪：105,000

1 舊金山：

中間房價：841,600；月供：3,684；年薪：158,000

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（互聯網資訊綜合整理）

中國人民銀行6月19日公佈，逾五成受訪居民預期今年第三季度房價「基本不變」。對現階段房價，過半居民認為難以接受，但購房者的意願卻較一季度有所提高。

中國人民銀行6月19日公佈《2016年第2季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，在「房價預期和購房意願方面」，對第三季度房價，有18.2%的居民預期會「上漲」，53.9%的居民預期「基本不變」，14.6%的居民預期會「下降」，13.4%的居民「看不準。」

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對於現在的房價，51.5%的居民認為目前房價「高，難以接受」，44.9%的居民認為目前房價「可以接受」，3.6%的居民認為「令人滿意」。未來3個月內準備出手購買住房的居民佔比為14.7%，較上季提高0.9%。

央行上述的調查，更多的是反映購房者的心理預期，不完全代表目前的房地產市場。 「三四線城市房價基本不變的可能性大，但一二線城市已明顯上漲，全國房地產市場已嚴重分化，沒有一個統一狀態。」

中國人買房需50年，反觀大洋另一端的美國，則只需3年不到。房價和老百姓(603883,股吧) 的收入不成比例，老百姓根本買不起這樣價位的房子。這代表了如今中國大多數群眾的看法。目前我國大中城市的房價之高讓大多數人都感到難以承受。這樣的現狀 就涉及到一個問題，究竟什麼樣的房價才是合理的價格水平呢？國際上有一個通行的計算模式，這就是要看這個地方或城市的房價收入比究竟是多少。那美國房價的收入比是多少呢？

房價收入比是指一個地方每戶居民的平均房價與每戶居民的平均年收入之比。通過對數十個經濟發展水平不同的國家和地區主要城市居民房價的考察，世界銀行和 聯合國人居中心分別得出合理的住房價格的房價收入比應該為3-6年，世界銀行專家的說法為4-6年。這意味著，國際上公認的、居民可承受的住房總價格，應 該是相當於每戶居民3-6年的平均收入。

那麼，中國的房價與收入對比賬買150平米的房子需要多少年？在北京要76年！前提還是不吃不 喝房價不漲。假設你22歲大學畢業開始工作，月工資5453元，按照市區房價33288元/㎡計算，最早也要98歲才能買上！同理在上海買房要47年，廣 州44年，深圳41年。

再來看一下美國房價。根據各國房價與收入比的調查：中等價位的房子，與家庭平均收入的比率，數字最低的大部分在 美國，如俄亥俄州的揚斯敦1.92年；密歇根州的弗林特2.25年；印第安納州的波利斯2.39年；紐約州的羅切斯特 2.39年；堪薩斯州的威奇托2.39年；紐約的水牛城2.4年，主要集中在發達的東中部地區。取個平均數，美國一家人，三四年的收入就足以買一座以中國 的標準屬於豪宅的房產；而在北京、上海，一個普通家庭，至少得三四十年不吃不喝，才能買一所100多平方米的豪宅。

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（互聯網資訊綜合整理）