美国投资 – Page 16

美国10城市租房买房成本接近多数在加州

美国租房成本整体上升，但是各地区也有所区别。有的城市租房比买房便宜，或者租房买房成本相当。

在线房地产公司Trulia经过调查分析，列出了一些买房和租房成本相当的城市。图为加州圣荷西市（San Jose, California），租房比买房成本低

据CNN新闻网报导，在线房地产公司Trulia发布最新调查报告提到，夏威夷檀香山和加州圣荷西租房比买房成本低，分别便宜5%和2%，主要原因是这两个地区的房价涨幅高。比如檀香山9月的房价中位数攀升到61万美元，而月租金中位数为2,500美元。

Trulia公司房产经济学家拉尔夫‧麦克劳林（Ralph McLaughlin）分析，檀香山和圣荷西有限的土地面积，推动房价上涨，进而增加了租房的需求。

报告还提到，从全美范围来看，买房要比租房整体上便宜23%。

其它有些城市虽然买房成本低，但与租房差别不大，比如旧金山，九月的房价中位数是110万美元，如果只上涨10万到20万美元，即达到120万到130万美元，买房和租房的成本就会持平。

另外，租房人群以年轻人居多，而居住时长和首付金额也是比较买房租房成本的两个重要因素。Trulia公司发现，年轻人平均每五年换一次住所，而且一般只能负担房价10%的首付。

麦克劳林说，买房后居住时间越长，房产越升值，屋主就越获利，还有，如果首付金额少，就意味着偿还贷款期限加长，就要支付更多的利息。

贷款利率低，有助于增加购房量，但如果房贷利率上升，就会有更多的人转而考虑租房。比如加州的橙县（Orange County）、旧金山（San Francisco）和奥克兰（Oakland），目前买房成本仅略多于租房，所以如果这些地区的房贷利率上升，则买房和租房的成本就持平了。

以下是美国租房和买房成本相差不大的10个城市：

夏威夷州檀香山（Honolulu, HI）：租房成本低，相差5%

加州圣荷西（San Jose, CA）：租房成本低，相差2%

加州橙县（Orange County, CA）：买房成本低，相差5%

加州旧金山（San Francisco, CA）：买房成本低，相差7%

加州奥克兰（Oakland, CA）：买房成本低，相差7%

加州沙加缅度（Sacramento, CA）：买房成本低，相差8%

新泽西州-宾夕法尼亚州纽华克（Newark, NJ-PA）：买房成本低，相差10%

加州圣地亚哥（San Diego, CA）：买房成本低，相差10%

加州范杜拉县（Ventura County, CA）：买房成本低，相差11%

纽约州-新泽西州纽约市（New York, NY-NJ）：买房成本低，相差11%

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你要去哪？来看看美国最富裕的10个地区排行

2014年，美国家庭收入中位数是53,647美元，比前一年增加 600美元，但美国人的收入还没有恢复到经济衰退前的水平。经通货膨胀调整后，2014年美国人平均收入仍低于2009年。

经济衰退和经济

繁荣对整个国家和大都市地区的整体财富会有不同程度的影响，但这种影响不会造成最富裕和极端贫困大都市区的财富变化。如德州的布朗斯维尔-哈林根（Brownsville-Harlingen），每年家庭收入中位数只有32,093美元，而加州圣荷西地区的家庭收入中位数约为布朗斯维尔的3倍。

贫困在收入异常低的地区更为普遍，布朗斯维尔-哈林根的贫困居民占35%，远超美国15.5%的贫困率。另一方面，失业率低的地区往往有一个健康的、有竞争的就业市场，不仅更多居民就业，薪资也相对较高。在全美25个最富有的大都会地区中，19个失业率等于或低于全国均值。此外，富裕地区的居民拥有高等教育学位的比例也高。

斯坦福大学贫困和不平等中心副主任瓦尔纳（Charles Varner）解释说，虽然就业率是决定某一地区是否富裕的重要因素，但人们从事何种职业同样重要。在许多最富有的都市区，很大比例的雇员从事技术和财务工作。事实上，在大多数高财富都市区，如华盛顿地区、旧金山湾区、圣荷西灯，有相当高的居民在专业和科技科学领域就业，这些领域的薪资比其他行业要高。

美国财经网站24/7 Wall St参考人口普查局2014年美国社区调查（ACS）数据，选出全美最贫穷和最富裕的25个大都市区。以下列出是全美最富有的10个城市。

1.圣荷西-桑尼维尔-圣克拉拉，加州（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara, CA）

家庭收入中位：96,481（美元，下同）
房产中位数：735,400（美元，下同）
失业率：4.1%
贫困率：8.7%

加州圣荷西 – 桑尼维尔 -圣克拉拉地区是美国最富裕的都会区。（视频截图）

在圣荷西，47.5%的成年居民至少拥有大学本科学历，远高于全国均值30.1%。全美有5.3%的家庭年均收入在20万美元以上，而在圣荷西，有18.2%的家庭收入超过20万美元。

2.华盛顿-阿灵顿-亚历山大（Washington-Arlington-Alexandria, DC-VA-MD-WV）

家庭收入中位数：91,193
房产中位数：386,900
失业率：4.3%
贫困率：8.7%

美国首都有近半居民至少拥有大学学历，20.5%的居民从事专业性、科学领域和管理性工作。

美国首都有近半居民至少拥有大学学历，20.5%的居民从事专业性、科学领域和管理性工作。（维基百科公有领域）

3.加利福尼亚-莱克星顿公园，马里兰州（California-Lexington Park, MD）

家庭收入中位数：86,417
房产中位数：291,300
失业率：5.2%
贫困率：7.5%

4.布里奇波特 – 斯坦福德 – 诺沃克，康涅狄格州（Bridgeport-Stamford-Norwalk, CT）

家庭收入中位数：85,925
房产中位数：408,900
失业率：5.3%
贫困率：8.9%

5.旧金山 – 奥克兰 – 海沃德，加州（San Francisco-Oakland-Hayward, CA）

家庭收入中位数：83,222
房产中位数：657,300
失业率：4.2%
贫困率：10.9%

6.米德兰，德克萨斯州（Midland, TX）

家庭收入中位数： 77,574
房产中位数：165,600
失业率：3.2%
贫困率：7.8%

7.安克雷奇，阿拉斯加州（Anchorage, AK）

家庭收入中位数：75,682
房产中位数：272,700
失业率：5.0%
贫困率：9.9%

8.波士顿-剑桥-牛顿（Boston-Cambridge-Newton, MA-NH）

家庭收入中位数：75,667
房产中位数：375,200
失业率：4.1%
贫困率：10.6%

9. 奥克斯纳德-千橡-文图拉，加州（Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, CA）

家庭收入中位数：75,449
房产中位数：483,100
失业率：5.8%
贫困率：11.3%

10.特伦顿，新泽西州（Trenton, NJ）

家庭收入中位数：74,961
房产中位数：272,000
失业率：5.0%
贫困率：11.9%

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美元强劲内需充足投资美国房地产或大赚

美国总统奥巴马上任以来失业率不断下降，就业机会增加，且经济复苏强劲，但房地产慢了一拍。美元强劲，内需又充足，美国房地产租金投率不差，值得投资人考虑。

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房产专家表示，美国在欧巴马执政的 8年里，避开区域纷争、获得足够休养，使美国国势回到金融海啸前的水准，几近世界独强。未来不论哪一党当选总统，投资本钱满满的美国都是上选。

专家指出，欧巴马上任后创造逾1300万个就业机会、失业率从10%大幅下降至5.1%，蓝领阶级的平均时薪也首度突破21美元。同时，欧巴马帮助美国的财政赤字从2009年的9.8%，削减至2014年的2.8%，稳健实现他力主的中产阶级经济学（middle-class economics）。

但相较于就业的提升，美国房市的供给似乎慢了一拍。徐觞指出，美国商务部公布今年Q2住宅持有率为63.4%，是1967年以来的最低点，租屋人数达历史新高。景气好，但物业自有率却不升反降，主要原因除了建筑业缺工、供给跟不上需求外，1980年后出生的千禧世代推迟买房计划，也是影响租金飞涨的推手之一。

专业人士杨建杰透露，国内不少退休公教人员、医药专业人士和科技新贵，利用美国成屋收租，将钱变美金。

杨建杰以佛罗里达奥兰多市(迪士尼乐园所在)为例，单身公寓约10万美元，每月净租金716美元，年净收租金8592美元，扣除免税额4000美元，折旧3600美元，应纳税所得992美元，以税率10%计算，年缴99.2美元税金。

杨建杰说，由于美国房地产租金报酬率有7%到9%，持有成本不高，一年必须缴的税还不足净收益的1.6%，兼具安全与保值，值得投资人考虑资产配置。

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全美20个最热地产湾区占5个

2015年9月份，全美20个最热的地产市场中，加州占了11个，而北加州有10个城市位列其中，旧金山湾区占了5个。最热的地产市场在旧金山，另外还有圣荷西、圣塔科鲁兹（Santa Cruz）和曾经破产的城市瓦列霍（Vallejo）。这些城市通常包括卫星城镇。比如，旧金山地产市场包括奥克兰、海沃德。

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根据美国地产经纪人协会网站的数据，今年地产市场明显好于去年。但其首席经济学家Jonathan Smoke认为，住宅市场虽然强劲，势头却已明显有利于买家。

购房者一直很难买到房子，但库存量也相应增加。房屋价格增长依旧高于正常水平，但比起春季和夏季的最高增幅已有下降。因为销售放慢，卖房者现在可能更愿意与买方协商价格或做出让步。因此，市场上有观点认为，现在是买房的好时期。

Smoke认为，现在卖方要自我抑制，做出适度的价格预期，需要更有耐心，因为疯狂的夏季市场已经结束，年末的假期潮又快要来临。尽管去年市场交易健康增长，买卖双方也要认知市场有所变化。

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中国投资者在美购房节奏放慢越来越挑剔

来自加州房地产经纪人协会的数据显示，随着房价攀升和来自中国的投资者(外国人购房的最大来源)减少购房，国际买家在加州住宅销售中占据的比例至少是8年来的最低。专家表示，中国买家越来越挑剔，更有选择性和见识。他们正把目光投向土地和开发区，而不仅仅是住宅。

中国投资者在美购房节奏放慢越来越挑剔

据美国彭博新闻社10月9日报导，加州房地产经纪人协会8日在一份报告中说，今年国际买家在加州住宅销售中所占的比例跌至4%以下，和2013年8%的峰值相比有大幅下降。这些发现是基于今年6月对大约1000名房地产经纪人进行的调查。2008年是房地产经纪人首次在这个问题上接受调查的一年。自2008年以来，调查结果显示外国人买房在加州住宅销售中至少占到5%的比例。

报导称，加州是美国最大的州。大量外资涌入造成加州房地产价格飙升，特别是在沿海地区，那里的需求高涨，新房库存受到限制。调查显示，今年来自中国大陆、中国香港和中国台湾的买家在国际买家当中占到43%的比例，随后是墨西哥和韩国，两者分别占到8%的比例。

加州房地产经纪人协会的首席经济学家莱斯利·阿普尔顿-扬认为，中国对个人有5万美元购汇的限制，随着经济增长放缓，中央政府也在加大反腐的力度。

阿普尔顿-扬在电话采访中表示：“我的一名经纪人说，在上一次交易中，一位中国买家把支票开成是学费，实际上这是用来买房的。”

报导称，进行上述调查的时候，上证综合指数在6月12日达到顶峰，目前还不清楚此后的经济动荡对中国买家产生了何等影响。和高点相比，股指已经下跌了将近40%，8月份人民币对美元汇率出现贬值。

据阿普尔顿-扬透露，今年加州住宅的均价估计会上涨6.5%至476300美元，这抬高了房产交易的门槛。中国买家一般愿意在圣加布里埃尔谷和欧文这样的地区买房，还有旧金山湾区有好学校的地方。

全国房地产经纪人协会在今年6月的报告中说，从整个美国来说，来自中国大陆、中国香港和中国台湾的买家在截止今年3月结束的一年里花了大约286亿美元在美国买房，是排名第2的加拿大的2倍以上，后者的花费约为112亿美元。中国买家的交易均价为831800美元，相比之下，所有国际买家的交易均价为499600美元。

全国房地产经纪人协会称，外国人在加州买房占到全国总量的16%，排名第2。排在第一位的是福罗里达州，占全国总量的21%。

米尔肯学会的经济学家黄华跃认为，加州住宅销售下降可能反映出人们对美国房地产的投资正变得越来越复杂多样和分散，而不是表明中国人的投资在减少。他说，中国人正在纽约和西雅图加大购房力度，同时还投资像酒店和办公楼之类的商业房地产。

报导称，黄华跃说：“中国买家更有选择性，更有见识。他们正把目光投向土地和开发区，而不仅仅是住宅。”

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(据钜亨网报道)

中国土豪任性近半买家现金购买美国房屋

中国买家超爱美国房市，今年已经成为美国房地产最主要的海外买家，而且有 46% 的买家更是直接用现金付款，比例较 10 年前大增了 229%。房地产数据分析网站 RealtyTrac 副董事长 Daren Blomquist 就表示，外国买家占美国房市的比重已经较 10 年前大幅增加，特别是华人买家。这些全额付现买房的外国客推升了美国房价近几年的涨势，他们比较不像本土买家受到较大的收入限制。

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根据《CNBC》报导，中国经济和股市近期的波动反而趋使更多中国买家前往美国购屋。房产公司 Long & Foster 董事长 Pandra Richie 指出，家中有小孩的中国买家需求强劲，他们依赖公司的团队来深入了解本地的教育环境，获得高品质的教育是中国买家首要考量的因素之一。去年亚洲买家占美国房市的外国买家比例高达 35%，共花费了 280 亿美元在美国房市上。其中，他们在高价房地产市场，如加州和纽约的买气又特别热烈。

刚从中国房产论坛回来的房地产经济人 Kathy Sloane 表示，中国的买家家境富裕，他们很多人都带着小孩前去参加论坛，想知道在美国如何为小孩取得良好的教育环境，以及父母怎么取得医疗建保。中国客有些想在纽约买豪华公寓，然而并非全部，但整体来说中国客确实倾向较新的房屋。

Kathy Sloane 认为，这些中国客到美国买房跟资本外流无关，他们只是要改善生活，基于许多原因而搬离中国。教育、医疗建保和房价可望续涨的因素都对中国买家充满吸引力。虽然目前中国客的需求主要在较高阶的房屋，但中阶房屋的需求也会开始增加。现金付款是目前买房的特别优势，很明显的中国买家清楚这点。

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美国公寓房产投资外州比洛杉矶更火

经济学家预测未来四年洛杉矶房价还会上涨至少8％，华人现在仍是美国房产市场的宠儿。不少华裔房产专家或投资人都会受邀参加不同的房地产会议。近日，在洛杉矶喜来登酒店举行的第二届房地产创新融资会议上，华裔面孔增多。

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法学博士吴佳璐，2013年作为合伙人加入了Gelt房地产投资公司，主要负责公司的华人业务。他介绍，他们的主要项目都在外州，管理3000多套公寓。

房地产投资市场类型有住宅自住、公寓出租和商业楼等，但洛杉矶公寓出租市场并不红火，反而外州的凤凰城、盐湖城和丹佛等地市场更抢手。吴佳璐道出了主要原因：“因为洛杉矶的房地产市场的资本转换率太低了，在这里购置房产的话，租金的收益非常微薄。”

洛杉矶有很多房地产投资公司，帮助客户购置、管理、装修以及出售公寓楼。他们的客户除了当地西人投资者，华人投资者也越来越有竞争力，特别是来自中国大陆的投资人。

吴佳璐说，他们也有很多来自大陆的客户，主要是机构投资人。他说：“这些机构有基金公司和房地产公司，他们在中国获得巨大的财富之后，想平摊风险会进行一些海外投资。”

专业人士表示，一个好的投资项目需要考虑很多因素，包括当地的宏观经济、人口增长率和就业率等方面问题。基于这些因素，造成很多外州城市房产市场红火。例如丹佛每年人口增长为5％，收入也在稳定增长，租金增长每年有10％，所以吸引了很多投资人。

家住河滨县的房产投资人许先生，有35年的投资经验，他建议投资新手，可以先从小额度的投资项目开始，中间转手的机会多一点，风险也相对较小。

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美国原有EB-5投资移民方案随临时支出法案延期至12月11

9月30日，2016财年临时支出法案“持续决议案”经过美国参议院、众议院投票通过，近年来几乎每年都要上演的“政府要关门”危机得以缓解；2015年10月1日开始的2016财年预算暂时通过，而EB-5投资移民区域中心计划也在预算案当中，因此同样被延期到了2015年12月11日。投资移民的50万美元门槛，至少可以持续到该日。

“持续决议案”由参议院于9月22日推出，内容主要是各项2016新财年预算，其中就包括EB-5投资移民的区域中心计划。但是，持续决议案中包含一些争议性因素，导致其在9月24日的投票中未获通过。9月28日，也就是EB-5区域中心计划过期前两天，参议院推出了删去争议性内容的持续决议案，并在随后的预投票中通过。9月30日，2016新财年开始的前一日，参议院、众议院分别于上午、下午以78票对20票和277票对151票通过了这项临时支出法案，EB-5投资移民的区域中心计划也随之延期至12月11日。EB-5投资移民是否会涨价将留待72天后区域中心计划再次过期时揭晓。

EB-5投资移民计划已经是一项永久的法案，但是EB-5中的区域中心计划是有期限的。EB-5投资项目的“正常”门槛是100万美元，区域中心计划于2008年推出，以美国人建造的一个统一经营专门给投资移民申请人的商业中心形式吸引投资移民，门槛只有50万美元。该计划推出后，许多有资金投资、想要移民但并不想投入时间或没有能力进行管理的申请人纷纷选择这种方式。这一方案以往在财年结束时常常被无条件延长一年或三年，但在物价上涨，EB-5出现人数——尤其是中国申请者——众多、出现排期等重大变化的今天，此番EB-5区域中心计划只获得72天的延期；虽然延期对于移民投资者来说是个利好消息，但之后会怎样“涨价”、其他还会有怎样的调整，72天“缓冲期”之后都将一一呈现。

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达拉斯房市火爆购房者露营买房

北德州的房高火爆到这个程度，以至买家为了能够获得新房屋地块的最先选择权，需要在外面露宿排队守候。

达拉斯房市火爆购房者露营买房

9月28日晚上，在西麦金尼(McKinney)380号公路附近一处在建的新一期住宅小区的样品房公园外，有十几名人士搭帐篷过夜通宵排队，目的只是为了能够第一时间选定他们看中的新房屋地块。

德州农工（Texas A&M）大学房地产研究中心的首席经济学家詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)听到这一消息后感到很震惊。他表示，情况正变得有些吓人，如果人们需要露宿过夜来买房子，这听起来并不是什么好事。

这个小区共有80栋新房屋的地块，房屋的售价从大约315,000美元起。

露营者之一是房地产经纪Keah，她在麦金尼生活了很长时间了，看着从前的玉米地上新房屋如雨后春笋般拔地而起，她认为在这买房是一个很好的投资，因为她看到了该地区的增长趋势。

不断上涨的房价

达拉斯地区的新房屋的中间价格已经冲高至大约285,000美元，并且由于该地区急剧增加的土地及建筑成本，许多住宅区的新房屋价格被推高至30万美元以上。

相反，已建成的新房屋供应却降至接近历史最低点，目前仅有2,700栋新房屋可供立即入住。而像这次露营者排队购买的待建房，则需要等好几个月才能建起来。因为今年春季多雨，以至建造商工程滞后。

无论是新房屋还是二手房屋都严重短缺，导致达拉斯地区房屋价格飚升。根据最新的标准普尔/凯斯席勒房价指数，达拉斯地区七月份的房价和2014年同期相比上升了8.7%，同比升幅是全美第三高，仅次于旧金山和丹佛。

达拉斯地区蓬勃发展的经济已经让购房者倍感压力。Metrostudy公司的房屋分析师大卫·布朗(David Pown)说：“我们每年有超过10万的就业增长，通常来说，每增加两个就业机会，就需要建造一栋新房子。但我们的房屋建造明显不能满足需求。”

严重滞后的房屋建造

房屋建造商预计，2015年全年在达拉斯地区只会新建大约28,000栋新房屋，仅相当于经济衰退之前水平的一半多一点。而且买家所需要的中低价位的新房屋就更短缺，这是造成在麦金尼人们露宿排队买房的原因。

大卫·布朗表示，这个现象在该地区极其少见，而这又不像十年前在拉斯维加斯和加州看到的情况，当时那里房屋紧缺是由投机炒卖引发的，并非是潜在的经济增长。

根据全美互联网房屋选购网站Realtor.com的最新数据，达拉斯地区是本月全美第二繁忙的房屋购买市场，只有旧金山比达拉斯的网上购房人数更多。丹佛则排第三位。

而根据Home.com的一份最新报告，达拉斯地区在过去几年的房屋市场复苏势头比全美任何其它市场都要强劲。

收复失地的净资产

达拉斯的房屋价格现在要比经济衰退前高峰水平还高出15%，而在丹佛和奥斯汀，房价也比经济衰退前高13%。Home.com的总裁大卫·迈乐(David Mele)在报告中表示，在这几个房屋市场中，大多数房主在房市崩溃时损失的资产净值已经恢复回来了，全美其它地区也朝着这个方向有很大进展。

目前达拉斯地区的房价上升速度超过长期平均水平的两倍。CoreLogic、惠誉国际评级(Fitch Ratings)和拱门抵押贷款保险(Arch Mortgage Insurance)等机构最近的研究都对这里的房价暴涨发出警告。

无论是德州的石油和天然气行业衰退，还是预期明年抵押贷款利率上涨都不足以让北德州的房屋销售和价格热度冷却下来，甚至近期股市的下跌也挡不住房市上升势头。盖恩斯说，这里的房市升势简直是势如破竹，从来没有见过房屋的供需关系这样不平衡的。他说：“有人问我，在达拉斯是否存在房地产泡沫，我认为没有。”

尽管这里的房价达到创纪录的高水平，但对于跟随丰田汽车公司从南加州搬到北德州来，或者随着利宝互助保险公司(Liberty Mutual Insurance)从波士顿搬来的人，这里的房价仍然是实惠的。和全美其它大都市相比，达拉斯地区的房价水平并不算高。

大量压抑的需求

住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的泰德·威尔逊(Ted Wilson)表示，本周在麦金尼露营排队买房的情况很可能并不会在整个地区出现，这只是该社区的位置和房价等因素造成的。但这也是这个时期房屋市场特点的一个标志。

房地产经纪人透露，对于价格低于30万美元的二手房需求特别强劲，这类房屋吸引着大量的潜在自住买家，同时也被投资者抢购。那些房屋状况良好价格大约25万美元的房屋特别抢手。很多房屋的卖家获得多人竞价，最终售价高出要价的情况屡见不鲜。

来自房地产经纪的数据显示，在达拉斯地区出售一栋二手房屋仅需不到40天时间，并且以要价的96%至100%卖出。

标准普尔/凯斯-席勒房价指数七月份同比变化百分比

亚特兰大 5.8% 迈亚密 7.3%

波士顿 4.3% 明尼亚波利斯 3.6%

夏洛特 4.9% 纽约 1.9%

芝加哥 1.8% 凤凰城 4.6%

克里夫兰 3.1% 波特兰 8.5%

达拉斯 8.7% 圣地亚哥 5.4%

丹佛 10.3% 旧金山 10.4%、

底特律 5.4% 西雅图 4.3%

拉斯维加斯 6.2% 坦帕 5.5%

洛杉矶 6.1% 华盛顿 1.7%

全美范围 4.7%

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着眼富裕新兴地区“普莱森顿”，投资位置优越的甲级写字楼

普莱森顿（Pleasanton）是加州旧金山东湾三谷地区（Tri—Valley）的著名城市。它曾经被美国房地产协会和财富杂志评为全美国中小城市（ 10万人口以下）最富有城市前十名之一。该地区一幢四层高的甲级写字楼正在出售，名为“霍普亚德企业中心”（Hopyard Corporate Center），坐落于I-580和I-680州际公路旁，位置便利。在这个东湾明星城市内投资置业，如此珍贵机会怎能轻易错过！

东湾明星城市发展势头良好，企业入驻的绝佳之选

“霍普亚德企业中心”（Hopyard Corporate Center），占据卓越地段，坐落于I-580和I-680州际公路旁，而且与普莱森顿（Pleasanton）市捷运通勤车站只隔两个街区。步行路程内还分布着许多配套，包括餐馆、酒店和银行。方便的位置和完善的配套，都为该物业增色不少，使得这座甲级写字楼受到不少企业的青睐。

着眼富裕新兴地区“普莱森顿”，投资位置优越的甲级写字楼 — “霍普亚德企业中心”（Hopyard Corporate Center）

写字楼所在的地区——普莱森顿（Pleasanton），是东湾最著名的城市之一，他从上世纪80年代以来，以科技经济发展之快与人口素质之高名列北加州前茅。这里具有历史悠久，风格独特的市中心餐饮购物休闲中心，优美宁静的居住社区，丰富多彩的文化娱乐活动，名列前茅的学校评分等等，是不少美国家庭和华人家庭梦寐以求的安居之地。

普莱森顿市是“三谷”（Tri-Valley）地区的一部分，该地区是一个富裕的城郊地区，距旧金山不到35英里远。该地区拥有1600万平方英尺的办公空间和多用途空间，成为一个高需求的商业中心，为旧金山、奥克兰和圣何塞提供支持。普莱森顿市是国家和区域型企业的理想经营场所，而这处物业正好为您提供了卓越的投资机会。

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