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2015年9月最新美国房价走势

美国最新房价走势

美国房价持续上涨，但涨势较缓。美国Zillow房屋价值指数显示，9月份全美房价环比上涨0.3%，同比增长3.7%，保持了从2012年4月以来美国全国房价持续上涨的态势；9月美国整体房租则比去年同期上涨了3.7% 。与此同时，9月份全美非农平均每小时工资同比仅增加了2.2%。

 9月美国七大都会区房价地图

9月份除波士顿外，美国各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为底特律和西雅图都会区。波士顿都会区的成交价中位数在9月下滑，不过要判断这是否是代表房价变化，还要该市场接下来几个月的表现。

9月美国重点区域房价成交中位数

9月美国房价成交中位数最高的区域是旧金山都会区。旧金山市的房价中位数超过了100万美元，这一区域的圣马刁与伯克利的房价中位数紧随其后。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数超过了86万美元。而底特律市似乎依然在破产的阴影中挣扎，9月房价中位数仅为不到4万美元。

 

另据美国统计署2015年9月数据，美国新独立房最新的年销售速度为468,000套，与去年同期基本持平，却较8月份出现明显下跌。截止9月底市场上供销售的新独立房为225,000套，按目前的销售速度大约是5.8个月的供给量，为2010年3月以来最高。结合供求数据，加之价格涨幅放缓，全美房独立屋市场可能会开始展现下滑趋势。

 

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美国近期不加息 30年固定房贷利率上调至3.91%

尽管美联储已决定近期不加息，但美国房贷利率连续第二周上扬。房地美周四（9月17日）宣布将30年的固定房贷利率上调至3.91%，将15年期固定房贷利率调至3.11%。

位于美国华盛顿特区的一组待售的新住宅房

据报导，上周房地美分别将30年期房贷的平均固定利率调高至3.90%，将15年期的平均固定利率调高至3.10%。

对15年期房贷的浮动利率由之前的2.91%，调高至目前的2.92%。对一年期浮动利率由之前的2.63%，下调至2.56%。

自2008年美国发生经济危机以来，美联储过去7年中将短期利率几乎控制在接近零的水平。随着美国就业市场的回暖，许多经济学者认为目前是将利率调回至正常水平的时候。

然而，中国经济的放缓、股市的动荡及低于最优水平的通胀率等，都成为美联储纳入考虑的因素。美联储可能会等到年底，或者2016年再决定是否升息。

外界普遍认为，美联储若调高利率，势必将带动房贷利率的进一步上扬。

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(互联网资讯综合整理)

美国楼市走高 家得宝2季度销售飙至$248亿

全球最大的家居装饰与装修零售商家得宝（Home Depot Inc.）受美国楼市走高的利好影响，第二季度同店销售上涨4.2%，胜于分析师预估的3.5%的增长水平，净销售额达到248.3亿美元。

全球最大的家居装饰与装修零售商家得宝受美国楼市走高的利好影响，第二季度同店销售上涨4.2%，净销售额达到248.3亿美元。图：芝加哥市的一处家得宝门店

周一（8月17日）该公司的股价创历史新高，达到每股盘前交易价120.25美元，随后家得宝上调了对当前财年销售和盈利的预期。

据路透社报导，第二季度以来家得宝对室内家居装饰材料的销售强劲，弥补了户外装饰用品销售的疲软。5月和6月期间，由于美国大部分地区雨量增加，客户对住宅外墙的刷漆及园圃修饰的需求减少。

据美国住宅建筑商协会周一发布的消息，美国8月份住宅屋建筑量达到10年来最高水平。

周二，家得宝将其全年每股收益预期从之前的5.24至5.27美元，抬高至5.31至5.36美元。

该公司还将其全年销售增长预估值由之前的4.2%至4.8%，提高至5.2%至6.0%。这主要归功于上个月，家得宝以16.3亿美元收购了家居产品供应商Interline Brands Inc.。

家得宝周二提高了对同店销售增长水平的预期，从原来的4.0%至4.6%提高到4.1%至4.9%。

截至8月2日家得宝财年第二季度结束，该公司净收入增长了9%，达到22.3亿美元，或每股收益1.73美元。

若不计特殊项目，家得宝每股盈利1.71美元，达到了分析师的平均预期。

家得宝二季度净销售额提升了4.3%，达到248.3亿美元，胜于分析师之前246.9亿美元的预估。

周一，家得宝盘前交易价每股达到120.25美元。今年以来，家得宝的股价已经增长了近14%。

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 (互联网资讯综合整理)

2014年12月最新美国房价走势

 

去年12月份，美国房价月度上涨0.9%，继续保持平稳增长的走势。而同比涨幅从11月的6.4%上涨至6.6%，均价达到179,200美元。值得注意的是，12月份美国新房销售量环比上涨11.6％，显示出了楼市复苏的动能加强。

值得注意的是，几个热门都会区的房价全线上涨，旧金山和西雅图都会区表现优异。

其他方面，12月成屋签约销售数量下滑，美国房地产经纪人协会（NAR）认为可售房屋数量的下降以及房价略微上升影响了销量。新房销售虽然在美国整体房地产市场所占比重不大，但对拉动经济增长仍有重要作用。

展望2015年，随着就业市场的不断改善，房价较小的增幅则意味着更多的房屋价格仍然处于购房者能够接受的范围之内。这也有助帮助维持房地产市场的反弹，进而提振经济复苏。

在其他房价指数方面，12月S&P/CS20座大城市房价指数年率上涨13.42%，为去年6月以来首次放缓。

 

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