当前，大家都美国房产税已有所了解，知道每年要为自己的美国房产付一笔房产税。但对于打算将房产出租获利的投资者来说，还有一个问题需要了解，那就是获取的美国租金是否该纳税，按照上面标准纳税？ 下面居外网将就此问题为大家详细讲解。
一、普通投资者的“身份”认定及对应税务体系
按照美国现行的税务体系，未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。非居民的应纳税收入一般分为两类：
1） 与美国贸易或业务无关的投资收益——通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税
2） 与美国贸易或业务有关的收入，包括就业收入——减去扣除额后，按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税。
因此，美国非居民纳税个人可以将房地产出租净收益（扣除出租房产的维护费用等）适用于以上第二类 ——“与美国贸易或业务有关的收入”。海外投资者的这部分美国租金收入，可根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，而非30%的固定税率。
美国人都知道，租房最好在冬季，除此之外，还有什么呢？一般情况下，在寒冷的天气和度假的月份搬家的人不多，而有开学或工作的夏季则正好相反。
那么在一年中，什么月份租房最合适呢？RentPop给出了答案。
如今租房什么行情
在房租一直看涨的情形下，目前美国租房市场是什么行情，美国房租多少钱呢？Apartment List公布了6月租金的趋势。
在全国范围内，总体而言，租金中位数在2015年5月至2016年5月增长了2.7%，两居室租金中位数为1,330元，一居为1,180元。
在二居室租金最高的10个城市中，尽管旧金山的价格在过去一年中下降了0.3%，但它无疑仍是租房市场中的头牌。
10个二居室租金最高的城市
10个房租上涨最快的城市
什么时间租房划算
了解了美国目前的租房市场之后，再看看在下面这些美国城市租房，什么月份最合适。
纽约（New York）
如果说哪个城市租金随季节变化最明显的话，纽约无疑是其中之一。
一居室租金：2,200元
洛杉矶（Los Angeles）
它的租房时间表很有趣，与纽约一样，冬季的三个月最合适。
一居室租金：2,014元
芝加哥（Chicago）
芝加哥最有趣的部分是，淡季几乎持续一年的一半，从12月一路过关斩将到来年的5月。
一居室租金：1,595元
迈阿密（Miami）
这个城市的差异最极端。
一居室租金：2,000元
亚特兰大（Atlanta）
一居屋租金：1,387元
夏洛特（Charlotte）
一租室租金：1,265元
休斯顿（Houston）
一居室租金：1,308元
费城（Philadelphia）
一居室租金：1,295元
凤凰城（Phoenix）
一居室租金：909元
亚地圣哥（San Diego）
一居室租金：1,760元
（据侨报网）
相关资讯：美国房产分析：2016年美国房租上涨多少
美国水涨船高的住房租金似乎已开始改走下坡，媒体《CNBC》报导，根据研究机构Axiometrics 的资料显示，全美第 1 季房租虽成长 4.1% ，但已较去年 (2015) 同期成长的 5% 下降甚多。此外，第 1 季成长率也较去年第 4 季下降 52 个基点。
专家指出，当租金连续 7 季维持 4% 以上的成长时，民众薪资增幅却没有相同的趋势，导致房东的财务压力增大。
许多都会区的房屋租赁市场过去维持强势成长，但这波好景也无以为继。许多年轻一辈无法负荷高涨的租金，转而前往较小的城市谋生，反让这些地区的租金上扬。
Axiometrics 的资深分析师 Jay Denton 表示，包括旧金山湾区 (Bay Area) 、纽约市、丹佛以及休士顿等主要都会区的租金都出现明显下跌，而沙加缅度、奥兰多与盐湖城等二线城市的表现反而更佳。
相关数据显示，包括沙加缅度、波特兰与奥勒冈等，首季房屋租金均缴出两位数的成长。另外，奥克拉荷马市则是全美 50 大市场当中唯一首季负成长的城市。包括波士顿、旧金山与德州首府奥斯汀等租金昂贵的城市，第 1 季租金则维持约 5% 的成长。
数据也显示，全美第 1 季房屋出租率达到 94.8% ，维持去年同期水准，系 2001 年首季达到 95.7% 以来最高值，但较去年第 4 季水准略为下跌。
另一方面，尽管新物件仍持续向市场涌入，但绝大多数却属于高阶市场，城郊区与较小城市的公寓数仍远低于需求。举例而言，像是丹佛这类目前最热的市场，虽有许多建商加紧赶工，但恐怕仍需要数年才有办法减缓租金成长趋势。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据钜亨网）
对于美国租房者来说，这是一个好消息。最新预测，2016年美国房屋租金会保持相对稳定。
据《财政时报》（The Fiscal Times）和雅虎新闻报道，经过几年的不断上升，美国房租价格将在2016年稳定下来。美国房产网站Zillow的一项最新预测显示，今年的平均租金价格将小幅攀升至1,396元，比2015年1,381元上涨1%。
租金下降最高的城市
在一些城市，房租有可能还会下降，降幅最高的城市为印第安纳波利斯（预计2016年下降3.6%）、俄克拉荷马城（-1.8％）、拉斯维加斯 （-1.8％）、芝加哥（-1.4％）、密苏里州圣路易斯（ – 0.7％）、巴尔的摩（-0.7％）、克利夫兰（-0.6％）、费城（-0.5％）、底特律（-0.4）和匹兹堡（-1％）。
即使近几年房租呈两位数上涨的城市，其租房价格的增长水平也会放缓。预计2015年租金上涨12.5％的旧金山，2016年的增幅仅为5.9％，尽管如此，它仍是租房市场上涨水平最高的城市之一。
Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）表示，这一趋势背后的驱动力是出租公寓数量与人们的租房需求相吻合。其中公寓建设最多租房者受惠最大的是亚特兰大、丹佛、波特兰和西雅图这几个城市。
租金上涨最高的城市
尽管2016年的房租不会上涨过高，但现实是，其价格仍比任何时候都更为昂贵。特别是西部和东北部出租屋空置仍很低的地区，供需关系仍对屋主而不是租客有利。2015年第三季度出租屋空置率真为7.3％，低于2008前金融危机之前的最高点10.1％。
2016年租金上涨最高的10个城市：
租金中位数：3,699元，同比增长7.8％
租金中位数：1,280元，同比增长7.4％
租金中位数：3,536元，同比增长5.9％
租金 中位数：2,018元，同比增长4.5％
租金中位数：2,031元，同比增长4％
租金中位数：1,753元，同比增长3.8％
租金中位数：1,886元，同比增长3.5％
租金中位数：1,664元，同比增长3.4％
租金中位数：1,130元，同比增长3.2％
租金中位数：1,280元，同比增长2.8％
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据侨报网）
根据美国“地产追踪”(RealtyTrac)网站在12月24日发布的《2016年平价租房分析报告》（2016 Rental Affordability Analysis），在全美最难付得起租金的城市排名中， 按照租金占工资的百分比划分，檀香山（Honolulu）拔得头筹，成为全美租金最高城市，首都华盛顿DC位居第二。
预2016全美租金最高城市 檀香山最贵 华盛顿第二这项报告还发现，华盛顿DC的房屋租金占租客平均工资的60％以上，而全国同项比例约为37％。美国各大城市的租金，每年以3.6％的平均速度上涨，而工资的年增长率仅为2.6％。这种发展步调，需要人们将更多收入花费在租房上。
尽管租金呈上升趋势，但仍然赶不上房屋成交价格5％的年增长速度。“地产追踪”副总裁布基斯特（Daren Blomquist）称，租金虽在上涨，但买房并不一定比租房划算。布基斯特表示，“租金增长速度超过了工资的增长速度，租房也变得越来越难以负担。但是，如果租客想要自己买房，这会是一个非常艰难的过渡，因为房价涨得比租金还快。”
经该报告分析的全美郡县中，在58％的郡，买房比租房更便宜。布基斯特建议该区域的居民如果考虑买房，应该尽早作出决定，以免房价继续上涨超出负担能力。布基斯特还预测，2016年房屋成交价格可能会上涨更多。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（互联网资讯综合整理）
现在全美的租屋族比十年前多出了九百万人，是有史以来最大的成长幅度，而由于租屋者众，租金也是水涨船高。
在美国高达 4300 万的租屋者中，有至少五分之一的人处在＂高租金负担＂的状态，他们的租金占其总收入超过 30%。
哈佛联合房市研究中心的主理者 Chris Herbert 表示，租金负担过高是一项重大的危机，很快地整个租屋市场的价格会全面飙升，届时低收入户将会无处可去，现在高额租金的问题已经开始延烧到中产阶级家庭了。
租金超过总收入一半以上的的＂严重租金负担＂族群，在过去十年从 750 万人上升到 1140 万人。
尽管新屋建设从房市泡沫以来已经有 35% 的成长，多户式的公寓也开始大举兴建，但需求量还是远远超过供给量。
Herbert 表示，租屋市场过热主要来自两个效应，一是次贷风暴带来大量付不起房贷而需要住处的人，二是市场对于租屋的好处过于推崇导致大量房产投入租屋市场。
除此之外，租屋占整个房产市场的比例也来到 30 年来的新高，目前是以每年 3.5% 的速度㖞速成长，虽然还是有许多提供租屋的物件分布在郊区地带，但近期许多新建的多户式的公寓都走向大空间及豪华的风格，且都盖在市中心，主要就是针对那 些高收入的族群，但中产阶级与低收入户就陷入了困境。
拥有房产的人数现在也降到了五十年来的新低点，且市场预期数字还会继续下探，CoreLogic 首席经济学家 Frank Nothaft 在报告中提到，这样的市场态势至少会维持到 2016 年，年轻的家庭将会继续消化掉最近大量新建的房产物件。
由于房贷利率有可能上升，这使得租屋者原本的购屋想法被迫中断，同时，在租金高涨的情况下，人们将很难存到足以购买房产的资金。
First American 首席经济学家 Mark Fleming 表示，联准会的升息将会对首次购屋族群带来众大冲击，现在许多房贷的利率已经因应可能的升息而提早调整了，使得房贷需求持续降低。
随着大城市的新屋逐渐完工，供给与需求间的差距将会收敛，但大城市的新屋绝大多数都是高档的市中心住宅，因此有些开发商正准备要到郊区开发一些比较次级的住宅，而未来几年新屋的趋势将会以多户式的公寓为主。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（据钜亨网）
在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。27日公布的两项报告指出，受高需求量和供应量紧张的影响，美国房产价值和租金都在稳步增长。
全球经济发展减缓 美国房产价值和租金仍稳步增长史坦普／凯斯席勒（S&P／Case-Shiller）房屋价格指数显示，20个城市的房价指数在截至8月底的12个月内，增长了5.1%。美联社报导，很多经济学家表示，这个增长值和2014年年初的两位数字增长值比起来，更能让人承受。
房地产资讯Zillow的数据显示，9月全美中位房租比2014年同期增长了3.7%。现在房价和租金的增长比2015年初的陡增显得更加稳定。
三年来的就业率上升和低按揭率持续支撑房地产业，房产价值的增长持续高于平均年收入的增长，2015年平均年收入仅比2014年增长了2.2%，因此未来购房者需要有更高的工资才能负担得起。
目前，薪资水平高的科技中心房价上涨迅速。史坦普／凯斯席勒房价指数显示，旧金山和丹佛两个城市年房产价值增长率为10.7%，是所有城市中指数最高的。俄勒冈州的波特兰市，房产价值的年增长率为9.4%，位居第三。
富国银行（Wells Fargo）经济学家温特乐（Mark Vitner）表示：“目前市场上房价增速很快，就业率和净移民数量增长都很强劲，而市场上的房产供应量又十分紧张，波特兰市就是这个情况很好的例子。”
Zillow的数据显示，这些房价上涨的大都会城市，房租增速也很快。高房租促使新公寓的修建，由此为高房租降温。
关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。
（互联网资讯综合整理）
美国目前的租金和租屋率都接近历史新高，房屋的供给仍无法跟上需求，租金始终高居不下，未来租金很可能持续高涨，家庭的租金负担将会更加严重。哈佛大学联合中心住宅研究(JCHS)的报告指出，美国租金占收入超过50%的家庭预估将从现在的1180万户到2025年成长11%达1310万户，增加的主要来源为年纪较大的老人、西班牙人和单人家庭。
美国租金高 家庭负担庞大据《CNBC》报导，截至2013年美国有1120万户家庭面临庞大租金负担，即租金占收入超过50%，比2000年时多出300万户。JCHS的主管Christopher Herbert在研究报告中指出，就算薪资成长超越目前的租金涨幅许多，租金负担庞大的家庭数量仍会与现在差不多。未来10年，超过65岁的家庭面临庞大租金负担的人数将成长39%到42%，西班牙家庭则会成长约27%，个人家庭则成长约12%。
家庭租金负担攀升，部分的原因就是租屋人数的增加。报告指出，目前美国的租屋人数创下历史新高，房屋持有率已经从2004年的69.2%，下滑到今年第2季剩63.4%，创下1967年来的新低。租屋人数高导致房屋供给吃紧，不论是企业或政府都无法提供足够的可负担房屋给民众。
美国目前有1120万户低收入户要争取730万栋可负担的房屋，只有约25%的低收入户有资格获得美国政府的租屋协助。同时，企业也未提供足够的低租金房屋给低收入户，2013年美国新屋的租金平均为1290美元，大约等于租屋户一半的收入。
美国房屋网站Zillow在8月发布的报告中指出，美国租屋成本已经攀升到了历史新高，租屋客目前平均需拿出30.2%的月收入来支付租金，比房市泡沫前的24.4%还高。
旧金山以其租房市场可观的利润打败纽约，连续9个月位居全美房屋租金最高的租房市场榜首。但全美房屋租金最高的4个社区都在纽约。纽约的特里贝克区，麦迪逊广场公园北区，熨斗区，休斯顿街北区的一卧室套间房屋租金$4,000/月。旧金山的豪华俄罗斯山一卧室套间房屋租金的房屋租金并列第四$3,830/月。
美国旧金山一处房产数据显示，2015年3月旧金山一居室租金中位价创有史以来最高纪录，达到$3460/月，而东海岸发达城市纽约一居室的租金中位价是$3000/月，折合成人民币，东西海岸租金中位价相差近2800元。纽约和旧金山的两卧室套间房屋租金差距更大，旧金山两卧室套间房屋租金中位值是$4,650/月，比纽约的房屋租金高$1,000多。
美国租金最高城市TOP10
旧金山以其租房市场可观的利润打败纽约，连续9个月位居全美房屋租金最高的租房市场榜首。
但全美房屋租金最高的4个社区都在纽约。纽约的特里贝克区，麦迪逊广场公园北区，熨斗区，休斯顿街北区的一卧室套间房屋租金$4,000/月。旧金山的豪华俄罗斯山一卧室套间房屋租金的房屋租金并列第四$3,830/月。
然而，一项新的分析显示纽约公寓房屋租金中位值（今年是$2,700）占纽约一般人群收的58.4%，几乎是正常房屋租金-收入比33%的2倍。分析中还指出：“收入增长停滞，租房供应短缺，房屋租金增长迅速导致纽约成为全美房屋租金最高和最具挑战性的租房市场之一。”
旧金山不是唯一上榜的海湾城市。奥克兰和圣何塞也进入榜单前十，主要因为整个地区都处于人口不断增长但住房短缺的状况。而东部海湾城市当前也是全美房屋租金增长最快的地区之一。
以下是全美房屋租金最高城市榜单，波士顿，华盛顿特区，奥克兰进入前五。
(1.旧金山；2.纽约；3.波士顿；4.华盛顿特区；5.奥克兰；6.圣何塞；7.洛杉矶；8.迈阿密；9.芝加哥；10.西雅图；11.圣地哥；12.费城；13.明尼阿波利斯；14.丹佛；14.波特兰；16.亚特兰大；16.达拉斯；18.长滩；18.巴尔的摩；20.休斯敦；21.奥斯汀；22.密尔沃基；23.维珍尼亚滩；24.夏洛特；25.纳什维尔。)
浏览居外【名家专栏】栏目之美国，了解美国房产投资独家专业解读。
南加州红火的租金增长虽不及旧金山及纽约，但并不表示比这两个地方要更容易租到公寓。
南加州公寓难出租 与租金无关据房地产数据公司ReisInc.公布的新数字，今年第一季度洛杉矶县平均支付的租金比去年同期上涨2.4%，月租约1520美元，大致与通货膨胀率相符。橙县租金上涨3.5%，约1660美元。
据市场追踪，位于南加州的橙县，空置率为2.4%，是79个市场当中第二低。洛县的3.2%空置率也不甘落后。这两个县都名列美国租金最昂贵的市场，尽管远低于旧金山的2277美元月租及纽约的3233美元，但是公寓仍然短缺。
在美国11个最吃紧的出租市场，七个都在加州，包括圣地牙哥、范杜拉县和内陆帝国（河滨县与圣伯纳汀诺县），其中内陆帝国租金过去3个月上涨1.6%，是全美上扬第二快的地区。
近两年掀起一股公寓兴建热，多单位住宅开发商试图赶上经济好转和年轻人喜欢入住公寓的步伐。
