根据Zillow截至2019年1月的最新数据，旧金山的房屋中位数为1,378,200美元（折合约926.7万元人民币）。旧金山的房屋价值在过去一年里上涨了5.8％，而Zillow预计房价将在明年上涨5.5％。
Zillow旧金山房价指数走势图（2009-2020年预测）
旧金山每平方英尺的价格中位数为1,058美元，远高于旧金山 – 奥克兰 – 海沃德大都会区（San Francisco-Oakland-Hayward Metro）的平均价格482美元。换算过来，旧金山一平米的房价就相当于11388美元，即约76574元人民币了。
旧金山各个社区的房价中位数
旧金山的租金中位数为4,495美元（折合约30224元人民币），高于旧金山 – 奥克兰 – 海沃德大都会区的中位数3,300美元。
以旧金山现时的房价中位数，可以买到下面的这套旧金山Nob Hill 2卧2卫1车库公寓。华丽而现代化的装修充满魅力，欢迎饲养宠物。可步行到波尔克街的商店和餐馆，前往市中心亦很方便。房价约¥912万。
比弗利山庄（Beverly Hills）位于美国洛杉矶，有“全世界最尊贵住宅区”称号，被人们称为财富名利的代表和象征。根据Zillow截至2019年1月的最新数据，比佛利山庄的房屋中位数为3,554,300美元（折合约2390万元人民币）。 比佛利山庄的房屋价值在过去一年上涨了4.2％，Zillow预计明年将上涨4.0％。
Zillow比佛利山庄房价指数走势图（2009-2020年预测）
比佛利山庄每平方英尺的价格中位数为1,623美元，远高于洛杉矶 – 长滩 – 阿纳海姆大都会区（Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metro）的平均价格429美元。换算过来，比佛利山庄一平米的房价就相当于17470美元，即约11.7万元人民币了。
居外推荐比佛利山庄的典型豪华别墅，5卧6卫，占地达950平方米，周边绿树环绕，风景绝佳，私密幽静。别墅建于2014年，室内装修厨具空调水暖簇新，玻璃大落地门窗，室内采光良好，室外有观景SPA。把酒休闲，尽享安逸舒适的生活！房价约¥ 2,700万。
在美国，无论你是美国人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的，只有在卖房的时候稍有不同。居外网将中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的税费罗列如下，供大家参考。 详细内容可参考美国房产指南
目前，中国买家在加拿大、澳洲、新加坡等国家买房时，都必须缴纳数额不小的额外印花税，导致买房的税费支出不菲，最高的差不多20%！相比之下，美国买房的税费成本就低很多，总额在5%左右。
至于中国买家和美国人在卖房时的不同，主要指当地居民在卖房时，在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。举例说，如果是夫妻两人用五十万买进房屋，再用一百万卖出房子， 他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者，需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。
时至今日，中国人到美国买房已经不再是稀罕事了，已有好多中国买家成功地在美国置业。为此，居外网将中国人在美国买房的各项政策、相关规定整理如下：
首先是是否限购的问题，事实是任何外国人都可以在美国自由买房，不存在任何限购。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税上可能会有一些不同。
根据Zillow截至2019年1月的最新数据，美国的房屋中位数为225,300美元（折合约152.4万元人民币）。 美国房屋价值在过去一年上涨了7.5％，Zillow预计明年房屋价格将上涨6.6％。
美国每平方英尺的价格中位数为150美元，换算过来，一平米的价格就相当于1614. 6美元，即约1.09万元人民币了。
Zillow美国房价指数走势图（2009-2020年预测）
来源：Zillow
美国各州份的房价中位数
|
州份 |
房价中位数（美元） |
州份 |
房价中位数（美元） |
州份 |
房价中位数（美元） |
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华盛顿 |
334,000 |
犹他 |
249,400 |
蒙大拿 |
201,500 |
|
科罗拉多 |
332,600 |
内华达 |
237,500 |
怀俄明 |
193,900 |
|
俄勒冈 |
309,400 |
北达科他 |
201,600 |
爱达荷 |
189,800 |
美国的租金中位数是1,600美元（折合约1.08万元人民币）。
那麽以美国现时的房价中位数，可以买到什麽样的房子呢？
德克萨斯州休斯顿4卧2卫的房产，土地面积648平方米，建筑面积229平方米，坐落在一个既温馨又成熟的社区，周围是优质购物区和一流的Cy-Fair ISD学校。房价约¥149万。
伊利诺伊州芝加哥1卧1卫的公寓房，建筑面积60平方米。Streeterville位置优越，坐向朝南，设有阳台， 光线充足。完善的便利设施包括24小时门卫、健身房和烧烤区。 房价约¥149万。
根据Zillow截至2019年1月的最新数据，洛杉矶市的房屋中位数为689,500美元（折合约466.5万元人民币）。 洛杉矶房屋价值在过去一年上涨了4.8％，而Zillow预计明年房价将上涨3.2％。
Zillow洛杉矶房价指数走势图（2009-2020年预测）
洛杉矶市每平方英尺的价格中位数为516美元，高于洛杉矶 – 长滩 – 阿纳海姆大都会区（Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metro）的平均价格429美元。换算过来，洛杉矶市一平米的房价就相当于5554美元，即约37577元人民币了。
洛杉矶各个社区的房价中位数
洛杉矶的租金中位数为3,500美元（折合约23680元人民币），高于洛杉矶 – 长滩 – 阿纳海姆大都会区的中位数3,195美元。
以洛杉矶现时的房价中位数，可以买到下面的“好莱坞凡尔赛（Hollywood Versaille）1卧2卫公寓。物业带全套家俱出售，可拎包入住！位置优越，提供代客泊车和保安等全方位服务，设有健身房和游泳池。房价约¥464万。
根据Zillow截至2019年1月的最新数据，佛罗里达州的房屋中值为232,400美元（折合约157.2万元人民币）。 佛罗里达州房屋价值在过去一年上涨了7.7％，而Zillow预计明年房价将上涨5.0％。
Zillow佛罗里达州房价指数走势图（2009-2020年预测）
佛罗里达州每平方英尺的价格中位数为167美元。换算过来，一平米的房价就相当于1798美元，即约12162元人民币了。
佛罗里达州各个城市的房价中位数
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城市 |
房价中位数（美元） |
城市 |
房价中位数（美元） |
城市 |
房价中位数（美元） |
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那不勒斯 |
329,100 |
坦帕 |
184,200 |
塔拉哈西 |
166,900 |
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迈阿密 |
300,500 |
圣彼得堡 |
181,100 |
杰克逊维尔 |
152,300 |
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海厄利亚 |
234 700 |
奥兰多 |
167,100 |
彭萨科拉 |
132,100 |
佛罗里达州的租金中位数为1,800美元（折合约12178元人民币）。
以佛罗里达州现时的房价中位数，可以买到下面这套迈阿密Brickell Key的1卧2卫公寓。物业设施包括温水游泳池丶按摩浴缸丶桑拿丶便利店丶代客泊车和24小时保安。大堂最近经过重新装修。房价约¥155万。
据中国海外房地产销售网站居外网的数据，2017年至2018年，美国房地产销售给中国买家的销量下降了4％。居外网首席执行官罗雪欣说，事实上，2019年第一季度中国买家对美国房地产的询盘较上年同期下降了27.5%。除了贸易战之外，中国加大对资本外流的控制力度也令境外投资蒙上阴影。
撰文：Grace Shao
随着世界两大经济体之间的贸易战继续升级，去年中国购房者在美国的现金支出大大减少。
由於特朗普总统和习近平主席本周准备会面，人们担心支出下降可能会进一步扩大。
据海外房地产销售网站居外网（Juwai.com）提供的数据，2017年至2018年，美国房地产销售给中国买家的销量下降了4％。
房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）在一份报告中表示，“中美贸易关系不断恶化，可能会导致中国投资者将投资转向其它主要市场。”该公司2019年财富报告中建议，投资可以转向澳大利亚丶日本和英国的主要城市。
美国房地产一直在与国际投资者作斗争：居外网（Juwai.com）的数据显示，2018年外国人购买美国住宅的支出整体下降了25%。
美国住宅长期以来一直是中国海外购房者的最爱。但随着贸易紧张局势不断加剧以及中国加强对资金外流的控制，这一点越来越不确定。
由於中美贸易战已经持续了一年多，居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law） 女士表示，“中国买家对美国房地产的询盘在过去五个季度中有四个季度出现下降”。
她说，“（2019年）第一季度，中国买家对美国房地产的询盘较上年同期下降了27.5%。与此同时，他们对加拿大丶英国丶澳大利亚和日本房地产的询盘均有所上升，这些国家一直被中国买家认为是除美国之外的其他选择。”
但贸易战并不是导致询盘减少的唯一因素。官方对美中旅游的警告也可能让中国购房者的投资支出受到压力。
罗女士说，“旅游警告是中美两国整体消极环境的一部分，它打击了中国购房者在美国投资的积极性。”
2019年1月，美国国务院发布了对中国的旅游警告，建议访华公民“在中国更加谨慎行事，原因是中国对当地法律的任意执行，以及对美中双重国籍公民有特殊限制”。随後，中国在6月份发布了安全警告作为回应，要求在美中国公民和企业在美国旅行和做生意的时候“提高警觉意识丶加强防范措施并做出适当反应。
这是使得美国对中国投资者的吸引力下降的原因之一。
罗女士说，“我们称之为特朗普效应。它涉及反华政治言论丶对签证处理的限制，当然还有加征关税”。
她补充说：“特朗普效应削弱了中国对美国房地产需求的一些主要驱动力”，并损害了“该国作为安全投资的声誉”。
一些专家表示，中国在美购房量减少也可以归咎於中国的内部压力。
莱坊亚太区资本合伙人主管尼尔（Neil Brookes）上周对CNBC（美国消费者新闻与商业频道）说，中国的出境资本在12个月内下降了83%，“很大程度上是因为贸易战以及中国政府试图阻止资金外流”。
莱坊的一份报告显示，过去两年，中国一直在加大对资本外流的控制力度，“这给境外投资蒙上了阴影”。
实行更严格的资本控制的部分原因是，中国政府担心外汇储备不断下降，因为中国政府需要动用外汇储备来稳定人民币汇率。政府表示，严打跨境资本流动也是遏制腐败工作的一部分。
根据莱坊2019年财富报告，自那时起，海外置业就“被列为敏感行业”。换句话说，投资“海外房地产市场需要经过官方严格审查”，而且可能会引起不必要的关注。
尽管房地产支出下降，但中国在美旅游消费实际上有所增加。
美国国家旅游局的数据显示，2018年中国游客数量从320万下降至290万。不过，那些到美国旅游的人比以往花钱更多。
事实上，2018年中国游客在美国的消费支出为364亿美元，与2017年纪录相比增长了3%。
美中旅游业的健康发展可能为中国对美投资起到了重要缓解作用。展望未来，罗女士说，她预计对许多中国人来说，购买美国房产仍然很有吸引力。
她表示，“中国人将永远是美国房地产的重要买家，即便是现在，中国人可能仍然是美国最大的外国买家群体”。
“最令买家紧张的是不确定性，”罗女士补充说道，“如果贸易战只是成为新常态，或者得以妥善解决，你可能会看到中国人在美国购房量增加。中国人对美国房地产的需求量仍然巨大。美国仍然是世界上流动性最好和最具吸引力的市场。”
当特朗普和习近平本周晚些时候将在日本举行的20国集团峰会上会面，届时投资者将研判中美贸易战未来走向。美国总统表示，他将在之後不久对可能征收的新关税做出决定。
来源：CNBC
责编：Zoe Chan
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匹兹堡（Pittsburg），美国最古老的城市之一，坚固的杜肯堡垒（Fort Duquesne），也因为华盛顿总统赢得了与法国人的战役而享有美名。匹兹堡不仅孕育了卡耐基梅陇的家族基业，这里更是随着时代的发展焕发了新颜：过去曾经是煤和钢铁的主要生产基地，现在不仅仅是新的金融中心，还是各种高新产业的天堂，例如美国顶尖的UPMC医疗服务，各种科技创业公司更加慕名而来，GOOGLE、IBM、ORACLE三大巨头齐聚匹兹堡。顶尖的高等教育人才储备（匹兹堡大学、卡耐基梅陇大学），还有政府支持的各种的创业政策和税收优惠，让匹兹堡增添新的活力，成为最有潜力的未来东部硅谷之星。
在匹兹堡市中心的史密斯菲尔德街4号（4 Smithfield St），有一座12层高的百年历史地标建筑正在出售。这座占地65,727平方英尺的建筑建于1920年，并于2012年进行了翻新。可以说，这栋历久弥新的大楼见证了匹兹堡市的发展，是这座充满了张力的城市中最为典型的建筑代表之一。
居外向您倾情推介这座位于美国加州匹兹堡市中心的大楼。它既是一座充满了美国风情的历史地标建筑，也是一座设计合理、功能强大的商业大楼。该建筑涵盖了街面层的零售区和楼上的办公区，可以满足一座商业地产的所有需求：公司、办事处、教育机构、艺术机构……整整12层，面积达6109平方米，可招商租赁的范围很广。
交通的便捷性是一座商业地产不可或缺的元素，该物业只需步行即可到达该地区的两家主要医院（匹兹堡大学医学中心和阿勒格尼健康网络），以及一个大型谷歌校园、优步、卡内基梅隆大学（Carnegie Mellon University）。据悉，该地产大楼的一层（零售区）目前已被占用，商业利润可观。剩下的11层可利用楼层共有两部电梯，哪怕是在上下班高峰期也可以保证楼内商户进出方便快捷。
由于美国加州匹兹堡房产的该建筑建于1920年，因此近年经历了必要的改进和翻修以确保大楼的品质。其中，最近的改进项目包括更新的电气和采暖通风与空调系统，热泵使用不到5年；屋顶于2011年更换，并可提供保修。
在过去20年里，匹兹堡已成为美国经济发展最快的城市之一，同时也是美国第二大教育资源集聚地，仅次于波士顿。在匹兹堡范围内，共有68所高等教育机构，目前有众多新人才及年轻人就读于匹兹堡的大学并由此毕业，使该城市已经成为一个招贤纳士的新晋热门城市。
逐年提升的城市魅力，让匹兹堡的商业地产也越来越抢手和热门，今日居外为大家推荐的这座位于匹兹堡市中心史密斯菲尔德街4号的商业地产就是不可多得的房产资源，毕竟拥有一座高达12层的商业大楼，可以帮助您实现的商业梦想的级别是远远高于普通投资客的。付出越多，机会越准，回报自然也就越丰厚。如果您恰好准备进军美国的商业地产界，不妨致电居外热线400 041 7515或点击https://www.juwai.com/47753127.htm做详细了解。
撰文：Flora Kang
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