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暑假想外游？最近这些签证新规你应该知道

暑假想出国旅游，不妨先了解一下近期有关国家地区签证政策的新变化。

1、申根签证将有重大改革

据中新社报道，欧洲议会已表决结果通过申根签证改革方案。据了解，根据欧盟立法程序，下一步如欧盟理事会正式批准，申根签证改革方案即可在正式颁布后的半年付诸实施。

据了解，申根签证改革方案包括：申请者可提前6个月提交申请，实现网上在线申请，统一多次入境签证有效期，增加签证费用等。

迄今申根区共有26国，包括22个欧盟成员国及瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登4个非欧盟成员国。

2、泰国免签证费延长

泰国政府宣布继续延长免落地签证费政策，从原本的4月30日截止延长至10月31日，落地签有效期15日。注意，免落地签证费用不等于不用办签证，旅客仍需要办理落地签。

3、阿尔巴尼亚旺季免签

阿尔巴尼亚对中国游客实行旅游旺季限时免签政策，对中国公民的免签有效期为2019年3月1日至10月31日，在此期间，持普通护照的中国公民，可免签入境阿尔巴尼亚，停留期不超过90天。阿尔巴尼亚跟意大利隔海相望，北接免签的波黑和团体免签的黑山，可以一次游欧洲几国，十分方便。

4、澳大利亚入境新规

据中国驻悉尼总领事馆网站消息，2019年4月17日起，澳大利亚将实施新的移民法修正案，入境旅客如被发现携带违禁物品，且未如实申报，可能会被当即取消签证，并遭到遣返。据了解，新规将适用于所有持有旅游签证以及各类临时居民签证入境澳洲的人士。

此外，新政还修改了4013公共利益条款，规定凡是因为携带违禁物品，或因携带需要申报的物品但不如实申报，而导致签证被取消的人士，3年内都无法满足4013条款，从而无法获新的签证。

据了解，违禁物品通常包括武器弹药、毒品、兴奋剂、色情暴力刊物。需要申报的物品包括包括各种食物，如肉类、禽类和水产品，水果、蔬菜，各种坚果、种子、茶叶，蛋类和乳制品，各种草药及传统药物，各种动植物制品，活体动植物，药物，其他物品。而且，近日澳大利亚边防局宣布所有烟草制品将被视为“禁止进口”产品，如果个人前往澳大利亚，通常可以携带烟草产品，但是个人必须申报超过免税额的烟草，并在抵达澳大利亚时支付所需税款。如果年满18周岁或以上，个人携带的烟草免税额分为两种情况，一种是一盒已开封的香烟，另一种是携带一个未开封的香烟盒，内含最多25支香烟（相当于25克烟草产品）。

需要提醒的是，如果不慎携带，一定要申报！因为任何不报、漏报或误报的行为都有可能导致罚款，甚至更严重的后果。

来源：羊城晚报

美国5月房地产销量继续上升

根据美国房地产经纪人协会（NAR）的最新指数显示，美国5月房产销售量环比上涨2.5％，这是两个月的来首次上涨。

全国房地产经纪人协会数据所涵盖的四个主要地区本月销售量均上涨，美国东北地区涨幅最大。但与2018年5月相比，依然同比下降了1.1％。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹（Lawrence Yun）表示，2.5％的涨幅表明消费者购买房屋时，看重有利因素的支撑。他解释说，抵押贷款利率的下降，促使买家购买力增强。

数据还显示，5月份所有类型的住房现房价格中位数为277,700美元，同比上涨4.8％，这也是第87个月的连续上涨。

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5月底的住房存量总量从4月份的183万套增加到192万套，比一年前的187万套增加了2.7％。未售出库存按目前的销售速度相当于4.3个月供应量，高出之前的4.2个月供应量。

Yun表示，尽管库存增加，但本月供应数量仍接近历史低位，这对价格有着直接影响。他表示，“稳定的需求以及经济适用房库存不足，这两大原因将房价中位数推高至历史新高。”

介于现在房产销售的速度之快，Yun呼吁需要建造更多新房。否则，美国驻足还时常将面临住房短缺恶化的风险，越来越多的中产阶级家庭将无力购买。

详细数据显示，美国东北部5月份成屋销售较同比增长4.7%，至67万套。东北部地区的房价中位数为304,100美元，同比上涨6.6%。

南部5月份同比销售量增长1.8%，至232万套，同比增长1.3%。南部房价中位数为24.14万美元，同比上涨3.6%。

在美国西部，5月份成屋销售环比增长1.8%，达到113万套，同比下降3.4%。房价中位数为409,100美元，同比上涨4.1%。

来源：propertywire
责编：KYRA WANG

美国移民局将出新政缩短申请入籍排期时间

据美国《世界日报》报道，日前，美国联邦公民及移民服务局（USCIS）表示，该局全美部分地区办公室有过多公民与永久居留申请案件，这些案件之后将转移到其他办公室；这项改变有望缩短申请绿卡或美国公民的等待时间。

该办法仅适用于永久居留的绿卡和美国公民申请人，这可能会受到明尼苏达州圣保罗等城市的欢迎，这些地方的申请人可能要等待两年以上；但克利夫兰等其他城市的作业时间则会加长。

目前不清楚这项计划是否会影响先前累积的申请案；特朗普总统任内增加许多积累许久的申请案，越来越多移民维权人士、企业领袖与议员怪罪于两党。

目前累积560万件移民案中，约25%是尚待处理的绿卡和入籍申请案；申请人包括美国公民的配偶、知名科学家和教授与儿童难民。

USCIS表示将开始移转办公室过多的公民与永久居留申请案，以降低因地理位置而造成的处理时间差异。

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USCIS发言人洁西卡•柯林斯（Jessica Collins）在声明中指出：“近年USCIS服务需求大幅增加，此举有助稳定各区办公室的工作量，以达到降低处理时间并改善服务的总目标。我们努力依据申请法、政策与规定，尽可能快速且有效裁决所有申请、连署与要求。”

虽然这项转变可能缩短繁忙地区的等待时间，包括圣保罗和迈阿密，但也会加长罗德岛普罗维登斯（Providence）等区不到半年的时间。

转移过多案件到更远的办公室，将使部分申请人奔波到更远的地方进行面谈，恐更加不利于时间与金钱不足的申请人。

USCIS表示，申请人案件转移时，会将申请者移动的时间纳入考虑。

对于特朗普任内累积申请案增加数百万件，USCIS归因于申请人数大增，因此扩增职员，使去年的处理案件数超越过去五年。

不过批评者认为，USCIS的运作主要仰赖申请费用收入，因此服务品质应该跟上需求速度。

移民申办顾问机构“无限移民”（Boundless Immigration）共同创办人兰德（Doug Rand）表示，待处理案件持续累积，但他们的消化速度却未跟上。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

居外网CEO解说美国楼市怪象：大中型机构抛售个人投资者接盘

报告中提到，大型投资者对美国房市的投资热情在2013年时就达到了巅峰，之后便一路下滑；而小型投资者则与之刚好相反。居外网董事兼CEO罗雪欣展望，如果年底前降息将导致更多投资人和资本进入楼市，楼价上涨速度将加快。

撰文：吴将

美国房地产数据公司CoreLogic的最新研究表明，美国投资者对于房地产的购买热度居高不下。2018年，投资者花在购买房屋上的资金创20年以来的新高。

不过值得注意的是，统计数据显示，这种增长的动力并非来自大型机构买家入场，而是受到大量中小型房产投资者的推动，其中不少投资者都是刚需房的买家，尤其在租金回报率相对较高的城市、地区，这类情况特别明显。

小型投资者涌入房市

CoreLogic的研究显示，2018年美国投资者将11.3%的资金投入了房地产市场，这是该公司自1999年进行这项统计以来的最高纪录，不但高于2017年的11%，也高于上一个高峰期（2012~2014年）的10.3~10.9%，当时的美联储还坚守零利率，并在施行量化宽松（QE）的货币政策。

CoreLogic在报告中提到，持有100套以上房产的大型投资者对美国房市的投资热情在2013年时就达到了巅峰（投资占比约24%），但之后便一路下滑，截至去年底已不足17%；与之刚好相反的是，持有房产不超过10套的小型投资者自2013年起开始逐年加大了对房地产的投入，到2018年末时的投资占比已从2013年的48%上升到近62%。

而持有10~100套房产的中型投资者，其情况与大型投资者类似，当前在房地产上的投资占比为22.7%，较2009~2011年期间的近30%大幅下降。

此外，2018年投资者在刚需房上的投入比例高达20.3%，远高于对中、高端房产的投资（分别为7.8%、6.3%）。

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如果结合去年全球金融投资环境来看，小型投资者在房地产上加码的做法可谓是“歪打正着”。据德意志银行统计，若以美元计价，包括股票、债券、信贷、商品在内的70多个资产类别，其中九成在2018年的回报率为负，是自1901年有统计以来最糟表现。

但房地产市场却是个例外，惠誉国际评级公司（Fitch Ratings）在2019全球房地产展望报告中指出，去年的发达国家市场，除了澳大利亚、加拿大、瑞典等国之外，其他国家的房产价格均呈上涨趋势，2018年加息4次的美国均价也上涨了5%。

投资者更倾向在东部买房

CoreLogic的研究还发现，投资者更倾向于在美国东部买房，其中购房率最高的10座城市有8个位于东部（底特律、费城等），而只有两个在西部，分别是得梅因（Des Moines）和俄克拉荷马城。

相反，美国房产投资活动最不活跃的五个城市全部位于落基山脉以西，其中四个城市都在位于加利福尼亚州——美国房价最贵的地区之一。

至于为何不同地区的投资热度差异如此之大，CoreLogic在报告中称，投资者买房最优先考虑的通常都是投资（租金）回报率，而房价较高的地区，由于市场溢价过多，租金回报率往往不会太高，市场也会比较平淡。

与之相反，人口较多，同时均价较低的城市的房产交易量则往往要高很多，比如购房率排在第一的底特律，据美国住房联合投资公司Unison近日发布的一份报告显示，底特律房价中位数仅51233美元，而当地人均月收入的中位数28617美元，买房并不用承担太多经济压力。

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当然，除了租金回报率之外，投资者还会考虑未来房屋增长潜力、当地空置率、房产税等因素。报告还称，通常一个供不应求的房地产市场尤其能吸引资金流入，因为投资者普遍认为，投资一个供应不断减少的市场，远比一个供应持续增加的市场更安全。

降息预期将为房市推波助澜？

尽管美联储在6月的议息会议上并未宣布降息，但美联储主席鲍威尔极为鸽派的表态，已让市场对于美联储年内降息的预期空前放大。

这一点从美国最大的房地产抵押贷款公司房地美（Freddie Mac）最新公布的房贷利率上就可见一斑。当前30年期的固定房贷利率为3.84%，低于一年前的4.57%；15年期的固定利率下滑到了3.25%，一年前为4.04%；5年期的平均浮动利率也降至3.48%，不如一年前的3.83%。

Zillow经济学家施塔克曼（Matthew Speakman）表示，本周抵押贷款利率基本持平，但在大西洋两岸两大央行相继唱“鸽”之后，抵押贷款利率料将继续下滑。

美国抵押贷款银行家协会（MBA）总裁兼首席执政官布鲁克斯米特（Bob Broeksmit）表示，由于降息预期大增，不少人选择暂时撤回了房贷申请，希望之后会有更低的贷款利率。他称：“尽管上周的贷款申请量下降了4%，但再融资率比一年前增加了79.5%，购买活动也增加了4%”。

对于房市而言，降息可以直接降低投资者的投资成本，这无疑是一个不容忽视的利好因素。

全球海外中文房产平台居外网董事兼CEO罗雪欣女士在接受第一财经采访时表示：“美国房价近年来一直稳定上涨，但去年以来，由于按揭利率上升而遇冷。今年上半年美联储关于年内利率不变的信号，已经让楼市有回暖迹象，如果年底前降息，则将导致更多投资人和资本进入楼市，楼价上涨速度将加快。

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她还称：“以前，在美国买房，一处房源会有好几个潜在买家竞争，买方经纪人要使出浑身解数才能帮客户拿下看中的房子。随降息而来的楼市升温，这种现象料会重现。我们预料到2020年上半年，美国楼价上涨速度会高于2018年的增幅（4%），但还不至于超过2017年（增幅7%）。”

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来源：第一财经
责编：Zoe Chan

还认为蛰居族是亚洲独有？那就大错特错了！

从51岁的岩崎隆手持长刀砍向小学生，到4天后，日本前高官熊泽英昭在家中杀死了自己的儿子，这两则看似不相关的新闻，都指向了一个共同的社会群体——蛰居族。

随着此类新闻在社交媒体上的热度发酵，原本游离在社会边缘的【蛰居一族】，也被推上了社会舆论的浪尖儿。

“蛰居”一词源于日本，是指人处于狭小空间，不出社会、不上学、不上班，自我封闭地生活。日本内阁府对【蛰居族】进行的官方定义是：基本不走出自己房间或家里、除了因为兴趣外出和去附近便利店之外，不出门的状态超过6个月的人群。

伴随着全球经济下行，就业市场越来越饱和，越来越多的人在日益增长的压力下退无可退，最后选择躲进与社会隔绝的角落。

他们切断与外界的联系，大门不出二门不迈，宁肯独自上网、看电视或读书看报，也不愿意外出工作，依靠父母的照顾生活。他们以此来躲避社会的压力、复杂难解的社交、以及达不到理想中的自己的失落。

蛰居一族的数量远比我们想象的要多。仅日本蛰居族的人数就有百万，这群被学者称为“失踪了的百万人口”的蛰居族占据了日本总人口的1%之多。

这一现象也绝非日本专属，事实是，世界各地的蛰居者人数都在呈现明显的上升趋势。下面居外就以获得社会广泛关注的青少年群体入手，为大家揭开蛰居族的神秘面纱。

日本

《日本经济新闻》6月18日发布的数据显示，2018年，在日本百万蛰居族中，年轻无业者人数约为71万人，其中包括没有工作、不上学、也不求职的“啃老族”。

在这其中80%是男性。日本的学者分析认为，男人在社会上的压力太大，扛不住之后就采取了逃避手段。这类蛰居族的代表口号是“让压力见鬼去吧，我不喜欢它，我就是失败，这（蛰居）就是我想要的生活……”

日本严格的制度与耻感文化，似乎也是促使一部分人逃离社会的重要因素。很多年轻人在学校或者职场受挫，都使他们踏上离群索居的道路。

韩国

韩国的蛰居一族的人数同样在不断升高。青年层“赋闲”人口从2008年的25.1万名人增加至2018年的31.3万人，并且他们大都处于社交隔离的蛰居状态。

韩国众多青少年的蛰居状态与其高压的就业环境脱不开关系。有调查显示，15-29岁青少年得失业率超过10%，在恶劣的就业环境下，有的人选择几年如一日苦读，只为考进公务员求得铁饭碗；有的人被一次次参加求职受挫打击到丧失信心，放弃寻找工作。

考虑到经济萎缩、人口结构、大学毕业生数量等因素，青少年蛰居一族的比重短时间内恐怕也难以下降。

美国

出人意料的是，“蛰居”并不是亚洲的专利。在欧美，同样也有选择依靠父母接济，过着远离社交生活的蛰居一族。

最新的数据显示，美国无学无业的青年人口已经突破600万，他们大都靠着赋闲在家，靠着父母的退休金生活。

这些美国的年轻人也都有着他们自己的无奈。赋闲蛰居的起因恐怕要属年轻人难以承担的高昂学费。在美国要完成高等教育，平均要承担3万美元的学生贷款。而且，大学的学费一直在不断涨价，甚至会有学生因为支付不起学费而被迫辍学。

辍学之后找工作就又变成了难题。就业难，压力大，长此以往，他们对于工作的信心会越来越低，越发不敢踏入社会。

西班牙

西班牙青少年蛰居的数量也同样不容小觑。因为经济危机及就业岗位的缺乏，根据BBC报道，西班牙30岁以下年轻人的失业率高达43%。大多数年轻人在毕业之后都得依靠父母生活很多年。

究其原因，是因为很多年轻人受教育程度低、无技能年轻人选择赖在家。

经济危机之前，西班牙长达十年的建筑业火爆期有各种不需要多少技能的工作。没有完成高中教育的25-34岁的年轻人中，有三分之一就是在这个时期辍学工作。

2008年金融危机爆发，西班牙建筑业泡沫随之破灭。这些连高中教育都没有完成的人随即失业。他们缺乏技能，教育程度低，在经济不好的情况下更难找到工作。很多年轻人干脆就赖在家里，压榨西班牙长期引以为傲的重视家庭联结的传统。

各国如何帮助蛰居一族重返社会

由于蛰居一族的增加所带来的劳动力不足，消耗国家福利等问题越来越严峻，各国也积极地采取政策来版主蛰居族学习技能重回社会。

其中日本对于蛰居族尤为重视，所制定的帮助蛰居族一族的体系也尤为完善——日本政府针对“冰河期世代”采取了就职支援对策。政府尝试制定支援体制，让再就业服务中心、大学、职业培训机构和经济团体全部参与进来。

一些自治体的支援政策重点也从就职转向了为“蛰居族”打造容身之地。在北海道札幌市，NPO法人“Letter Post Friend Consultation network”受市政府委托，从2018年6月开始每月举办一次“蛰居族”聚会。

很多工作人员都是曾经有过蛰居经历的人，以当事者的视角来倾听参加者的烦恼。人们在这里一起打扑克、聊天、下棋，慢慢地往外迈出一小步。

与此同时日本有些公司也推出了专门为“蛰居族”设立的公寓。进入公寓的人首先要上交手机，电脑，等电子产品，也不可以玩游戏。

他们需要做一些关于慈善，或者公司安排的一些有意义的事情。目前，该公司已经帮助了超过三千多名“蛰居族”的人们重返社会，过上正常的生活。

除了外在的帮持，从蛰居者自身出发的改变也同样重要。自律、乐观情绪、提升自我认同感都有助于蛰居者重燃对于生活的热情。

一处温馨整洁、四周围绕着美景的住处就能够有效提升人的幸福感，帮助蛰居者感受除了“封闭”、“压抑”以外的，生活的美好之处。

2020年QS世界大学排名揭晓：麻省理工第8年蝉联第一

高等教育排名机构QS公布2020年度的QS世界大学排名，前20名中，美国高校仍然占据10个位置，麻省理工连续八年拿下第一。

6月19日，最新的2020 QS（Quacquarelli Symonds）世界大学排名发布，美国麻省理工学院第8年蝉联第一，斯坦福大学、哈佛大学随后。

和往年一样，2020 QS世界大学排名根据学术声誉、雇主声誉、师生比例、研究引用率及国际化作为计分指标。

据悉，今年的榜单共评估来自世界不同国家和地区的1,000多所高校。美国的高校在前10中依然占据5席，加州理工学院、芝加哥大学位列第5和第10名位置。牛津大学、苏黎世联邦理工学院、剑桥大学、伦敦大学以及帝国理工学院成为跻身前10名的非美国名校。

美国可能仍然在世界大学排名中占据有利位置，但其它国家的高校明显进步更多。超过三分之二的澳大利亚大学排名上升。

亚洲方面，排名最高的大学为新加坡国立大学和南洋理工大学（并列世界第11位）。

值得注意的是，中国内地的清华、北大两所高校分别位列第16和第22，这也是目前为止，两所学校在QS世界大学排名中取得的最好成绩。

据了解，自2004年发布首届QS世界大学排名至今已是第16届。“QS世界大学排名”与“泰晤士高等教育世界大学排名”，以及“世界大学学术排名”被认为是世界三大最有影响力的全球性大学排名。

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来源：界面综合
责编：Zoe Chan

不满排期过长中国投资者开始撤离EB-5移民申请

移民从旧时王谢堂前燕，正在飞入寻常中产家，越来越多的中产家庭有意愿的也完全可能考虑移民。然而，越来越多的人加入移民大军，却茫然迷失了初心。

王毅（化名）是浙江杭州的“70后”企业家，从事外贸行业。他于2017年年初递交了美国移民EB-5的申请。但他表示，身边的企业家朋友有的和他一样在等候排期，也有的等候不起已经放弃了美国。

据美国国土安全部和移民服务局最近的估计，由于来自中国的申请不断积压，再加上美国对中国内地申请人发放签证的数量设置了上限，这导致中国申请者的签证等待时间超过16年。

过长的排期已经让申请人失去了耐心。

据行业团体Invest In the USA对政府预估数据的分析，2018年新EB-5签证申请数量较上一年锐减了近50%。2018年申请数量只有6424份，而2017年高达12165份。

由于EB-5只需要投资50万美金，对申请人的语言能力教育背景等都非常宽松，甚至没有要求，因此非常受欢迎。有移民中介人士向21世纪经济报道记者介绍，来自越南、印度、俄罗斯等国家的申请人数也在急剧增加中。移民法规定每个国家限额只有7%，这对数量最多的中国申请人更不利。

集体诉讼推动改革

事实上，早在2018年就有逾450位投资人在美对美国国务院发起集体诉讼。原因也是EB-5投资移民排期过长，造成许多人子女会因超龄无法与父母一起获得绿卡。

去年7月25日，美国移民法律界反诉讼专家Ira Kurzban律师代表450多位EB-5投资移民人士向华盛顿特区的美国地方法院提起集体诉讼，对美国现行EB-5投资人的签证政策提出质疑。

21世纪经济报道记者了解到，这450多位投资人全部来自于中国，他们的诉求是争取更多合情合理的签证名额，从而让已递交I-526绿卡申请的EB-5投资人移民排期能缩短，解决子女超龄问题。当时的排期预计已经最长可达到15年。

自1990年起，美国移民法案中并没有明确规定投资人配偶和子女应该占用EB-5移民签证配额，但在实操过程中，作为附属申请人的EB-5投资人亲属也被算作占用签证名额，这也造成了越来越长的EB-5排期。

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EB-5早期申请人并不多，导致当时政策解读为每个家庭成员都算一个配额，而不是一个家庭占一个名额。比如说中东一家十几口人，一家就占了十几个名额。

如果能以家庭为单位计算配额，那么现在长达10余年的EB-5排期有望缩短到3-5年以内。多位EB-5投资人向21世纪经济报道记者表示，打官司的目的是撬动政策修订向有利于解决EB-5排期的方向转变，比如在立法和行政两个方面开辟特殊通道，例如移民局的短期法规方案（工作许可、超龄赦免）等，解决排期和超龄问题。

21世纪经济报道记者采访了移民机构的负责人和美国律师，他们表示，源于美国国会最新的改革EB-5投资移民的法案可能将于近期通过，可解决最令中国申请人头痛的排期问题。美国移民律师协会前主席Bernard Wolfsdorf律师此前在接受21世纪经济报道记者采访时表示，未来EB-5可能通过法案方式进行改革，比如说预留名额，贫困地区的快速通道等。

由于近两年美国参议院及移民局一直在就提高50万美元的投资金额展开讨论。涨价预期带来的直接影响就是，中国EB-5投资人的申请数量在近年大幅增长，导致EB-5项目的排期越来越长。

移民纠纷案增多

在这种情况下，附加在海外投资背后的“软性移民”也成为越来越多中国人的首选。软性移民通过投资获取额外海外身份，不用放弃中国国籍，就能享受该国居民在本国所拥有的税收、教育、医疗等方面优惠政策。

比如说希腊等欧盟国家。由于相比欧洲其他国家，希腊移民在门槛和程序上都有优势。希腊移民局数据显示，截至今年4月，希腊移民主申请人已达4154人，比2013年增长19681%，而获得希腊黄金签证的主申请人及家属总人数达11445人，其中又以中国人居多，占比达到47%。其次为俄罗斯，占比14%，土耳其占比10%。

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但在这背后，由于在投资移民过程中出现各种情况，引发的法律纠纷也渐渐增多。

一位律师介绍，移民纠纷案件中最常见的就是移民中介机构存在欺诈行为。比如在2018年就出现了一些投资人起诉移民机构等案例，投资人将移民公司诉至法院，认为对方采用误导和欺骗手段，将美国EB-5投资移民的绿卡等待时间从至少10年说成只需3-5年，因此要求解除合同，并退还中介服务费以及三倍赔偿金。

这类案件的争议焦点在于双方订立合同的过程中，公司是否对EB-5办理成功所需时间做出了虚假承诺而导致客户订立合同。

但是按照法律规定，主张欺诈的一方应对欺诈事项承担证明责任。而移民中介机构即使有夸大宣传，也多采用口头形式，在书面合同中却往往不涉及，因此投资者向法院主张中介机构存在欺诈行为要求赔偿，常会因证据不足而难以得到法院支持。

因此他建议谨慎选择有资质的中介机构。虽然我国已在2018年取消移民中介资质审批，但在选择中介机构时，仍要注意选择有海外资质的移民中介。同时自己也要对投资移民目的国的移民政策、审批流程有一定了解，同时务必仔细审阅合同，保留好支付凭证、双方沟通记录的相关证据材料，以防万一出现纠纷更好保护自己的权益。

以希腊买房移民为例，一位去年完成移民目前在希腊当地生活的中国人士告诉21世纪经济报道记者，据其了解，身边通过中介机构买房移民至希腊的人，十之八九付出的购房价款都远高于同等房屋在当地的实际成交价格，“大部分情况都要有2-3倍的差异，部分高出十来倍的也并不罕见”。

来源：21世纪经济报道
责编：Zoe Chan

高考后出国留学有哪些选择？

据数据统计，近5年全国高考弃考率基本稳定在10%左右，其中因留学或者移民而弃考者达21.1%，高中生弃考的人数还会有所增加。根据《经济学人》数据，截至2017年，中国留学生分布主要国家排名是：美国、澳洲、加拿大、日本、英国。主要目的地依然是英语国家，美国依然高居榜首。

美国投资移民（EB-5）一共要多少钱？

美国历来被人们看成是最热门的移民国家。美国EB-5投资移民项目，也是目前移民市场上门槛较低、要求较少、性价比非常高的一个投资移民类别。但也经常会有人问：比如“我现在有50万美金，移民美国应该足够了吧？”，或者“到底需要多少钱才能够投资移民美国”？

居外为大家特别解读，办理美国投资移民，到底需要多少钱？

美国EB-5投资移民，主要包括以下费用：

◆ 一部分是投资款，就是你到美国去，需要投资到项目上，实际会被使用从而创造就业的资金，这部分资金是风险投资。现在主流是投资区域中心项目，50万美金，根据双方协议，5年或者5年以上的还款时间点（同时须满足在拿到有条件绿卡之后2年），项目方承诺还款。
既然是风险投资，势必会承担一定的风险。比如项目倒闭，你可能会亏损50万本金的一部分或者全部，所以一定要选择靠谱的EB-5项目。如果项目不错，所有的资金应该能够全额拿回来。其实，与投资股票类似。

◆ 除了50万美金的投资本金，如果投资区域中心项目，通常有5万美金（金额不定，少则4.5万美金、多则6万美金，主流是5万美金）的项目管理费，这是给项目方的费用。

◆ 另外是律师费，通常在1.5万美金左右，2万-2.5万美金也有可能，3万美金以上就偏贵了。

◆ 中介费，各个中介定义不一样，提供的服务也不一样，金额也不一样。通常中介费在1万美金上下，都属于正常。具体要根据提供的服务和内容来定义，当然也有各种优惠的可能性。
综合以上，大概是57.5万美金的费用。除此之外，还有需要给美国移民局的费用。

◆ I-526申请费用3675美金、广州总领馆面试费用345美金/人，面试通过后拿绿卡165美金/人、打指纹85美金/人，如果不走广州总领馆程序，人在美国申请I-485的费用是1140美金/人。以上总的加在一起，大概是1万美金左右的费用，加上上面的是58.5万美金左右了。

◆ 另外还有一些材料费、翻译、公证等杂七杂八的费用，以及如果有银行贷款利息等等，就算在0.5-1万美金。总的成本加在一起在59万美金左右，应该不会超过60万美金。

所以，投资移民的正常的费用，全部加在一起是59万美金左右，不超过60万美金，都属于正常的费用。50万美金是投资款，将来是会返还，其他各方面包括律师、中介、项目方、第三方公证认证、翻译，还有移民局收的费用，都是不可收回的，是成本。

目前美国EB-5投资移民是这样的费用，但是未来存在涨价可能。
投资款增加之后，项目管理费的5万美金会不会跟着上涨？律师费会不会跟着涨？现在都还不确定，需要看市场情况而定。管理费部分或者其他部分，也是很有可能随着总价的提升而提升的。

所以，与其他国家黄金签证横向比较，EB-5投资移民目前的价格还是实惠的。

美国主要城市洛杉矶（Los Angeles）热门区域介绍｜居外百科

洛杉矶华人主要聚居在洛杉矶东部市郊的圣盖博谷地区（San Gabriel Valley），其中以蒙特利公园市（Monterey Park）、阿罕布拉市（Alhambra）、圣盖博市（San Gabriel）、柔似蜜市（Rosemead）、天普市（Temple City）、亚凯迪亚市（Arcadia）、圣马力诺市（San Marino），南帕萨迪纳市（South Pasadena），哈仙达岗（Hacienda Heights），罗兰岗（Rowland Heights），钻石吧市（Diamond Bar），核桃市（Walnut）这些地区为主。

大量华资企业随着中美贸易的不断增加，而涌入美国西海岸的最重要港口洛杉矶，并在圣盖博谷地区的南爱尔蒙地市（South El Monte）、工业市（City of Industry）落户。这也使得这两个常住人口极少的城市，成为华裔企业的主要集中地，表现出鲜明的华人商业特色。

特别值得一提是蒙特利公园市（Monterey Park），中文多简称为“蒙市”，当地的居民超过一半是华裔，目前全市5位市议员当中有4位是华裔，1983年全美首位华裔女市长在此诞生，因此蒙市也成为美国有史以来华人特色最浓厚、华人自主权最强的城市。所以“蒙市”顺理成章成为了华人小区的中心，并已取代了传统中国城（China Town）的地位。

2018年洛杉矶房市走势

房价中位数：68.6万美元

每平方米售价：5662美元

租金中位数：3500美元

2018年房价走势：上涨2.2%

2019年房价走势预测：下跌0.1%

居外投资分析

自从2007年美国由于次级信贷房地产泡沫崩溃后，洛杉矶的房价也相应受到了影响。在有些地区，房价跌幅甚至超过了50%。但是，一些华人聚集的高等社区，房价还是坚挺的。所以说，洛杉矶房价取决于供需。而华人社区基本上由于需求高，供应少，房价保持了较好的价位。

一般来说，洛杉矶的房价取决于房地产所在的城市。对于学区较好的城市，房价就比较高。举例来说，在2013年，洛杉矶房价最贵，学区最好的城市之一圣马里诺市（San Marino）的房子最低也要100万美元，其次的阿凯迪亚市（Arcadia）房价也要在70万美元以上。但是，在比较偏远的地方，可以买到15万美元以下的房子。由于美国房地产市场的复苏，洛杉矶的房价也有所上涨，涨幅最高的是洛杉矶的富人区。洛杉矶县房市之昂贵在全美排名第三，仅次于旧金山和橙县。

洛杉矶有哪些涨幅较高的热门区域呢？

圣马利诺（San Marino）
房价中位数：$2,257,000
10年增值：52%

圣马利诺（San Marino）是一个位于美国加利福尼亚州洛杉矶县，富裕的小城市。亚裔人口占当地人口的一半左右，而且以华人为主。据资料显示圣马利诺的家庭年收入中位数达到$15.6万美元。

早先该市居民多为律师丶会计师和医师等高专业程度的中上阶级白人，近二丶三十年开始有许多富裕的亚裔家庭移居，圣玛利诺更因此有“小比佛利山庄”的美名。

圣玛利诺在加州学区中排名第一，这也是很多华人选择居住这裡的主要原因。

这裡的房价中位数高的惊人，为$225.7万美元。这裡大多数房子是建于1920-1950年代。这裡的房子91%左右是房主自住的，8%左右是出租的房屋，0.5% 是用于度假的房屋。这裡房屋的空置率是6.5%左右。

圣马利诺房子的占地从4,500平方英尺（420平方米）开始，很多房子的地是大概在30,000平方英尺（2,800平方米）左右。因为San Marino市的居民很具有保护历史的意识，这裡的房子要想翻建和改建是很难通过审批的。所以这个城市保留了历史的风貌，没有到处新建的和周围环境不符的别墅。这个城市都是以独立屋组成，没有联排和公寓楼。所以可以说是居家的好环境。

圣马利诺还以它的一流学区着称。这是学区的四所学校。其中两所小学，一所初中，一所高中。圣马利诺高中有部分资金来自国家教育资金，但是私人捐赠的部分也是很多。自1980年以来，圣马利诺已经得到 $18,268,485 美元的私人捐款。圣马利诺高中是加州API成绩最高的学校之一。2004-2010年，圣马利诺高中API连续7年在加州328所高中裡排名第一。2006年授予全美蓝色丝带学校。圣马利诺的两所小学也是蓝色丝带学校。

亚凯迪亚（Arcadia）
房价中位数：$1,099,200
10年增值：44%

亚凯迪亚是美国加利福尼亚州洛杉矶县的一座城市，位于圣盖博山山脚、洛杉矶市中心东北21公里。这个30年前几乎一致是白人的城市，现在有45%的亚裔。这种转型与台湾、中国、韩国和日本等亚洲国家的财富迅速增加并且移民美国有密不可分的关係。

亚凯迪亚已经有相当规模的亚裔移民社区和相对周边较高的生活品质，这些也对其他地区的亚洲新移民家庭有吸引力。富裕的亚裔移民也搬离移民第一站蒙特利公园市而迁往较富裕的阿凯迪亚和附近的北圣盖博、圣马利诺、南帕萨迪纳、及天普市。由于现在来自中国大陆移民也日益增加，加入台湾移民人口在阿凯迪亚的行列，使华裔人口日益成长。

1990年代初以来，越来越多的台湾及其它亚洲移民企业-如大华超市、光华超市以及广受欢迎的台湾鼎泰丰皆陆续在亨廷顿大道以南、沿着鲍德温街的一些小型商场和店面中出现。

亚凯迪亚有很好的公立学校，这是许多年轻的上层中产阶级亚裔移民家庭所追求的。他们希望他们的子女在美国能接受好的教育，将来进入好大学，并有理想的职业。该学区亚裔已成为多数，几乎达到三分之二，在2005-2006学年，阿凯迪亚高中的学生中63-65 ％是亚裔，远高于亚裔在市民中的比率，非西裔白人只占阿凯迪亚高中学生的24-26 ％，这是因为阿凯迪亚市的白人人口平均年龄较高，许多人小孩早已毕业。

南帕萨迪纳（South Pasadena）
房价中位数：$904,900
10年增值：24%

南帕萨迪纳（South Pasadena，又译南巴沙迪那）位于美国加利福尼亚州南部、洛杉矶东北郊，是美国加州洛杉矶郡的一个社区城市，面积8.9平方公里，常住人口约2．5万人。她北面靠山，风景秀丽，四季如春；几乎全年都阳光明媚，是休养胜地。再南面距离附近的华人社区众多，华人超市和餐馆云集，生活便利得让你不禁怀疑自己是否是在异国他乡。

对于美国人而言，南帕萨迪纳是座气质一流、风景优美、保守而富裕的小城市。该地区学区优质，是老牌白人社区，距离洛杉矶市中心10分钟，华人区5分钟，极佳的地段。周边顶级学区配备，帕萨迪纳城市学院（PCC），加州理工大学等均在10分钟车程之内。

南帕萨迪纳以其绿树成荫的街道，历史悠久的加州工匠风格的住宅，其独特的小型企业和优秀的公立学校, 使它成为加州最理想的居住城市之一。

该市有两大特色，第一是拥有相当多的树木，因此有“树木之城”（the City of Trees）的美名；另外是特别重视保护文物古迹，曾于2009年被非营利的“洛杉矶文物保护”组织（The Los Angeles Conservancy）列为A级城市（洛杉矶县的88个城市中仅6个得A）。

天普市（Temple City）
房价中位数：$681,000
10年增值：14%

天普市是位于美国加利福尼亚州洛杉矶郡、中上阶层聚居的小城市。紧邻阿凯迪亚（Arcadia）、圣玛利诺（San Marino）、圣盖博（San Gabriel）、柔似密（Rosemead）。总人口约4万人，其中亚裔占一半还多。该地区人口稀少，房价逐年稳健上升。

天普市大部分地区属于天普市联合校区（TCUSD），该学区包括7所学校：La Rosa小学、Cloverly小学、Emperor小学以及Longden小学。还有橡树大道初级中学，天普市高中，以及道格·西尔斯学习中心。

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