美国 – Page 32

美国买房要交什么税？

在美国，无论你是美国人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的，只有在卖房的时候稍有不同。居外网将中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的税费罗列如下，供大家参考。详细内容可参考美国房产指南

目前，中国买家在加拿大、澳洲、新加坡等国家买房时，都必须缴纳数额不小的额外印花税，导致买房的税费支出不菲，最高的差不多20%！相比之下，美国买房的税费成本就低很多，总额在5%左右。

至于中国买家和美国人在卖房时的不同，主要指当地居民在卖房时，在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。举例说，如果是夫妻两人用五十万买进房屋，再用一百万卖出房子，他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者，需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。

时至今日，中国人到美国买房已经不再是稀罕事了，已有好多中国买家成功地在美国置业。为此，居外网将中国人在美国买房的各项政策、相关规定整理如下：

首先是是否限购的问题，事实是任何外国人都可以在美国自由买房，不存在任何限购。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税上可能会有一些不同。

美国房子多少钱一平米？

根据Zillow截至2019年1月的最新数据，美国的房屋中位数为225,300美元（折合约152.4万元人民币）。美国房屋价值在过去一年上涨了7.5％，Zillow预计明年房屋价格将上涨6.6％。

美国每平方英尺的价格中位数为150美元，换算过来，一平米的价格就相当于1614. 6美元，即约1.09万元人民币了。

Zillow美国房价指数走势图（2009-2020年预测）

来源：Zillow

美国各州份的房价中位数

州份	房价中位数（美元）	州份	房价中位数（美元）	州份	房价中位数（美元）
华盛顿	334,000	犹他	249,400	蒙大拿	201,500
科罗拉多	332,600	内华达	237,500	怀俄明	193,900
俄勒冈	309,400	北达科他	201,600	爱达荷	189,800

美国的租金中位数是1,600美元（折合约1.08万元人民币）。

那麽以美国现时的房价中位数，可以买到什麽样的房子呢？

德克萨斯州休斯顿4卧2卫的房产，土地面积648平方米，建筑面积229平方米，坐落在一个既温馨又成熟的社区，周围是优质购物区和一流的Cy-Fair ISD学校。房价约¥149万。

伊利诺伊州芝加哥1卧1卫的公寓房，建筑面积60平方米。Streeterville位置优越，坐向朝南，设有阳台，光线充足。完善的便利设施包括24小时门卫、健身房和烧烤区。房价约¥149万。

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美国纽约皇后区房价

根据Zillow截至2019年1月的最新数据，纽约皇后区的房屋中位数为646,300美元（折合约437.3万元人民币）。皇后区房屋价值在过去一年上涨了6.3％，Zillow预计明年房价将上涨5.5％。

Zillow纽约皇后区房价指数走势图（2009-2020年预测）

皇后区每平方英尺的价格中位数为500美元。换算过来，一平米的价格就相当于5382美元，即约36412元人民币了。

皇后区的租金中位数为2,224美元（折合约15046元人民币），低于纽约市的中位数2,800美元。

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美国洛杉矶房价多少钱一平？

根据Zillow截至2019年1月的最新数据，洛杉矶市的房屋中位数为689,500美元（折合约466.5万元人民币）。洛杉矶房屋价值在过去一年上涨了4.8％，而Zillow预计明年房价将上涨3.2％。

Zillow洛杉矶房价指数走势图（2009-2020年预测）

洛杉矶市每平方英尺的价格中位数为516美元，高于洛杉矶 – 长滩 – 阿纳海姆大都会区（Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metro）的平均价格429美元。换算过来，洛杉矶市一平米的房价就相当于5554美元，即约37577元人民币了。

洛杉矶各个社区的房价中位数

洛杉矶的租金中位数为3,500美元（折合约23680元人民币），高于洛杉矶 – 长滩 – 阿纳海姆大都会区的中位数3,195美元。

以洛杉矶现时的房价中位数，可以买到下面的“好莱坞凡尔赛（Hollywood Versaille）1卧2卫公寓。物业带全套家俱出售，可拎包入住！位置优越，提供代客泊车和保安等全方位服务，设有健身房和游泳池。房价约¥464万。

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美国佛罗里达州房价

根据Zillow截至2019年1月的最新数据，佛罗里达州的房屋中值为232,400美元（折合约157.2万元人民币）。佛罗里达州房屋价值在过去一年上涨了7.7％，而Zillow预计明年房价将上涨5.0％。

Zillow佛罗里达州房价指数走势图（2009-2020年预测）

佛罗里达州每平方英尺的价格中位数为167美元。换算过来，一平米的房价就相当于1798美元，即约12162元人民币了。

佛罗里达州各个城市的房价中位数

城市	房价中位数（美元）	城市	房价中位数（美元）	城市	房价中位数（美元）
那不勒斯	329,100	坦帕	184,200	塔拉哈西	166,900
迈阿密	300,500	圣彼得堡	181,100	杰克逊维尔	152,300
海厄利亚	234 700	奥兰多	167,100	彭萨科拉	132,100

佛罗里达州的租金中位数为1,800美元（折合约12178元人民币）。

以佛罗里达州现时的房价中位数，可以买到下面这套迈阿密Brickell Key的1卧2卫公寓。物业设施包括温水游泳池丶按摩浴缸丶桑拿丶便利店丶代客泊车和24小时保安。大堂最近经过重新装修。房价约¥155万。

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居外网CEO剖析贸易战对中国人在美购房产生的影响

据中国海外房地产销售网站居外网的数据，2017年至2018年，美国房地产销售给中国买家的销量下降了4％。居外网首席执行官罗雪欣说，事实上，2019年第一季度中国买家对美国房地产的询盘较上年同期下降了27.5%。除了贸易战之外，中国加大对资本外流的控制力度也令境外投资蒙上阴影。

撰文：Grace Shao

随着世界两大经济体之间的贸易战继续升级，去年中国购房者在美国的现金支出大大减少。

由於特朗普总统和习近平主席本周准备会面，人们担心支出下降可能会进一步扩大。

据海外房地产销售网站居外网（Juwai.com）提供的数据，2017年至2018年，美国房地产销售给中国买家的销量下降了4％。

房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）在一份报告中表示，“中美贸易关系不断恶化，可能会导致中国投资者将投资转向其它主要市场。”该公司2019年财富报告中建议，投资可以转向澳大利亚丶日本和英国的主要城市。

美国房地产一直在与国际投资者作斗争：居外网（Juwai.com）的数据显示，2018年外国人购买美国住宅的支出整体下降了25%。

美国住宅长期以来一直是中国海外购房者的最爱。但随着贸易紧张局势不断加剧以及中国加强对资金外流的控制，这一点越来越不确定。

贸易战和旅游警告

由於中美贸易战已经持续了一年多，居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士表示，“中国买家对美国房地产的询盘在过去五个季度中有四个季度出现下降”。

她说，“（2019年）第一季度，中国买家对美国房地产的询盘较上年同期下降了27.5%。与此同时，他们对加拿大丶英国丶澳大利亚和日本房地产的询盘均有所上升，这些国家一直被中国买家认为是除美国之外的其他选择。”

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但贸易战并不是导致询盘减少的唯一因素。官方对美中旅游的警告也可能让中国购房者的投资支出受到压力。

罗女士说，“旅游警告是中美两国整体消极环境的一部分，它打击了中国购房者在美国投资的积极性。”

2019年1月，美国国务院发布了对中国的旅游警告，建议访华公民“在中国更加谨慎行事，原因是中国对当地法律的任意执行，以及对美中双重国籍公民有特殊限制”。随後，中国在6月份发布了安全警告作为回应，要求在美中国公民和企业在美国旅行和做生意的时候“提高警觉意识丶加强防范措施并做出适当反应。

这是使得美国对中国投资者的吸引力下降的原因之一。

罗女士说，“我们称之为特朗普效应。它涉及反华政治言论丶对签证处理的限制，当然还有加征关税”。

她补充说：“特朗普效应削弱了中国对美国房地产需求的一些主要驱动力”，并损害了“该国作为安全投资的声誉”。

资本管制

一些专家表示，中国在美购房量减少也可以归咎於中国的内部压力。

莱坊亚太区资本合伙人主管尼尔（Neil Brookes）上周对CNBC（美国消费者新闻与商业频道）说，中国的出境资本在12个月内下降了83%，“很大程度上是因为贸易战以及中国政府试图阻止资金外流”。

莱坊的一份报告显示，过去两年，中国一直在加大对资本外流的控制力度，“这给境外投资蒙上了阴影”。

实行更严格的资本控制的部分原因是，中国政府担心外汇储备不断下降，因为中国政府需要动用外汇储备来稳定人民币汇率。政府表示，严打跨境资本流动也是遏制腐败工作的一部分。

根据莱坊2019年财富报告，自那时起，海外置业就“被列为敏感行业”。换句话说，投资“海外房地产市场需要经过官方严格审查”，而且可能会引起不必要的关注。

展望未来

尽管房地产支出下降，但中国在美旅游消费实际上有所增加。

美国国家旅游局的数据显示，2018年中国游客数量从320万下降至290万。不过，那些到美国旅游的人比以往花钱更多。

事实上，2018年中国游客在美国的消费支出为364亿美元，与2017年纪录相比增长了3%。

美中旅游业的健康发展可能为中国对美投资起到了重要缓解作用。展望未来，罗女士说，她预计对许多中国人来说，购买美国房产仍然很有吸引力。

她表示，“中国人将永远是美国房地产的重要买家，即便是现在，中国人可能仍然是美国最大的外国买家群体”。

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“最令买家紧张的是不确定性，”罗女士补充说道，“如果贸易战只是成为新常态，或者得以妥善解决，你可能会看到中国人在美国购房量增加。中国人对美国房地产的需求量仍然巨大。美国仍然是世界上流动性最好和最具吸引力的市场。”

当特朗普和习近平本周晚些时候将在日本举行的20国集团峰会上会面，届时投资者将研判中美贸易战未来走向。美国总统表示，他将在之後不久对可能征收的新关税做出决定。

来源：CNBC
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

匹兹堡（Pittsburg），美国最古老的城市之一，坚固的杜肯堡垒（Fort Duquesne），也因为华盛顿总统赢得了与法国人的战役而享有美名。匹兹堡不仅孕育了卡耐基梅陇的家族基业，这里更是随着时代的发展焕发了新颜：过去曾经是煤和钢铁的主要生产基地，现在不仅仅是新的金融中心，还是各种高新产业的天堂，例如美国顶尖的UPMC医疗服务，各种科技创业公司更加慕名而来，GOOGLE、IBM、ORACLE三大巨头齐聚匹兹堡。顶尖的高等教育人才储备（匹兹堡大学、卡耐基梅陇大学），还有政府支持的各种的创业政策和税收优惠，让匹兹堡增添新的活力，成为最有潜力的未来东部硅谷之星。

在匹兹堡市中心的史密斯菲尔德街4号（4 Smithfield St），有一座12层高的百年历史地标建筑正在出售。这座占地65,727平方英尺的建筑建于1920年，并于2012年进行了翻新。可以说，这栋历久弥新的大楼见证了匹兹堡市的发展，是这座充满了张力的城市中最为典型的建筑代表之一。

居外向您倾情推介这座位于美国加州匹兹堡市中心的大楼。它既是一座充满了美国风情的历史地标建筑，也是一座设计合理、功能强大的商业大楼。该建筑涵盖了街面层的零售区和楼上的办公区，可以满足一座商业地产的所有需求：公司、办事处、教育机构、艺术机构……整整12层，面积达6109平方米，可招商租赁的范围很广。

交通的便捷性是一座商业地产不可或缺的元素，该物业只需步行即可到达该地区的两家主要医院（匹兹堡大学医学中心和阿勒格尼健康网络），以及一个大型谷歌校园、优步、卡内基梅隆大学（Carnegie Mellon University）。据悉，该地产大楼的一层（零售区）目前已被占用，商业利润可观。剩下的11层可利用楼层共有两部电梯，哪怕是在上下班高峰期也可以保证楼内商户进出方便快捷。

由于美国加州匹兹堡房产的该建筑建于1920年，因此近年经历了必要的改进和翻修以确保大楼的品质。其中，最近的改进项目包括更新的电气和采暖通风与空调系统，热泵使用不到5年；屋顶于2011年更换，并可提供保修。

在过去20年里，匹兹堡已成为美国经济发展最快的城市之一，同时也是美国第二大教育资源集聚地，仅次于波士顿。在匹兹堡范围内，共有68所高等教育机构，目前有众多新人才及年轻人就读于匹兹堡的大学并由此毕业，使该城市已经成为一个招贤纳士的新晋热门城市。

逐年提升的城市魅力，让匹兹堡的商业地产也越来越抢手和热门，今日居外为大家推荐的这座位于匹兹堡市中心史密斯菲尔德街4号的商业地产就是不可多得的房产资源，毕竟拥有一座高达12层的商业大楼，可以帮助您实现的商业梦想的级别是远远高于普通投资客的。付出越多，机会越准，回报自然也就越丰厚。如果您恰好准备进军美国的商业地产界，不妨致电居外热线400 041 7515或点击https://www.juwai.com/47753127.htm做详细了解。

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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暑假想外游？最近这些签证新规你应该知道

暑假想出国旅游，不妨先了解一下近期有关国家地区签证政策的新变化。

1、申根签证将有重大改革

据中新社报道，欧洲议会已表决结果通过申根签证改革方案。据了解，根据欧盟立法程序，下一步如欧盟理事会正式批准，申根签证改革方案即可在正式颁布后的半年付诸实施。

据了解，申根签证改革方案包括：申请者可提前6个月提交申请，实现网上在线申请，统一多次入境签证有效期，增加签证费用等。

迄今申根区共有26国，包括22个欧盟成员国及瑞士、冰岛、挪威、列支敦士登4个非欧盟成员国。

2、泰国免签证费延长

泰国政府宣布继续延长免落地签证费政策，从原本的4月30日截止延长至10月31日，落地签有效期15日。注意，免落地签证费用不等于不用办签证，旅客仍需要办理落地签。

3、阿尔巴尼亚旺季免签

阿尔巴尼亚对中国游客实行旅游旺季限时免签政策，对中国公民的免签有效期为2019年3月1日至10月31日，在此期间，持普通护照的中国公民，可免签入境阿尔巴尼亚，停留期不超过90天。阿尔巴尼亚跟意大利隔海相望，北接免签的波黑和团体免签的黑山，可以一次游欧洲几国，十分方便。

4、澳大利亚入境新规

据中国驻悉尼总领事馆网站消息，2019年4月17日起，澳大利亚将实施新的移民法修正案，入境旅客如被发现携带违禁物品，且未如实申报，可能会被当即取消签证，并遭到遣返。据了解，新规将适用于所有持有旅游签证以及各类临时居民签证入境澳洲的人士。

此外，新政还修改了4013公共利益条款，规定凡是因为携带违禁物品，或因携带需要申报的物品但不如实申报，而导致签证被取消的人士，3年内都无法满足4013条款，从而无法获新的签证。

据了解，违禁物品通常包括武器弹药、毒品、兴奋剂、色情暴力刊物。需要申报的物品包括包括各种食物，如肉类、禽类和水产品，水果、蔬菜，各种坚果、种子、茶叶，蛋类和乳制品，各种草药及传统药物，各种动植物制品，活体动植物，药物，其他物品。而且，近日澳大利亚边防局宣布所有烟草制品将被视为“禁止进口”产品，如果个人前往澳大利亚，通常可以携带烟草产品，但是个人必须申报超过免税额的烟草，并在抵达澳大利亚时支付所需税款。如果年满18周岁或以上，个人携带的烟草免税额分为两种情况，一种是一盒已开封的香烟，另一种是携带一个未开封的香烟盒，内含最多25支香烟（相当于25克烟草产品）。

需要提醒的是，如果不慎携带，一定要申报！因为任何不报、漏报或误报的行为都有可能导致罚款，甚至更严重的后果。

来源：羊城晚报

美国5月房地产销量继续上升

根据美国房地产经纪人协会（NAR）的最新指数显示，美国5月房产销售量环比上涨2.5％，这是两个月的来首次上涨。

全国房地产经纪人协会数据所涵盖的四个主要地区本月销售量均上涨，美国东北地区涨幅最大。但与2018年5月相比，依然同比下降了1.1％。

NAR首席经济学家劳伦斯•尹（Lawrence Yun）表示，2.5％的涨幅表明消费者购买房屋时，看重有利因素的支撑。他解释说，抵押贷款利率的下降，促使买家购买力增强。

数据还显示，5月份所有类型的住房现房价格中位数为277,700美元，同比上涨4.8％，这也是第87个月的连续上涨。

美国德克萨斯州奥斯汀约2339万 6卧8卫居外ID：49016784

5月底的住房存量总量从4月份的183万套增加到192万套，比一年前的187万套增加了2.7％。未售出库存按目前的销售速度相当于4.3个月供应量，高出之前的4.2个月供应量。

Yun表示，尽管库存增加，但本月供应数量仍接近历史低位，这对价格有着直接影响。他表示，“稳定的需求以及经济适用房库存不足，这两大原因将房价中位数推高至历史新高。”

介于现在房产销售的速度之快，Yun呼吁需要建造更多新房。否则，美国驻足还时常将面临住房短缺恶化的风险，越来越多的中产阶级家庭将无力购买。

详细数据显示，美国东北部5月份成屋销售较同比增长4.7%，至67万套。东北部地区的房价中位数为304,100美元，同比上涨6.6%。

南部5月份同比销售量增长1.8%，至232万套，同比增长1.3%。南部房价中位数为24.14万美元，同比上涨3.6%。

在美国西部，5月份成屋销售环比增长1.8%，达到113万套，同比下降3.4%。房价中位数为409,100美元，同比上涨4.1%。

来源：propertywire
责编：KYRA WANG

美国移民局将出新政缩短申请入籍排期时间

据美国《世界日报》报道，日前，美国联邦公民及移民服务局（USCIS）表示，该局全美部分地区办公室有过多公民与永久居留申请案件，这些案件之后将转移到其他办公室；这项改变有望缩短申请绿卡或美国公民的等待时间。

该办法仅适用于永久居留的绿卡和美国公民申请人，这可能会受到明尼苏达州圣保罗等城市的欢迎，这些地方的申请人可能要等待两年以上；但克利夫兰等其他城市的作业时间则会加长。

目前不清楚这项计划是否会影响先前累积的申请案；特朗普总统任内增加许多积累许久的申请案，越来越多移民维权人士、企业领袖与议员怪罪于两党。

目前累积560万件移民案中，约25%是尚待处理的绿卡和入籍申请案；申请人包括美国公民的配偶、知名科学家和教授与儿童难民。

USCIS表示将开始移转办公室过多的公民与永久居留申请案，以降低因地理位置而造成的处理时间差异。

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USCIS发言人洁西卡•柯林斯（Jessica Collins）在声明中指出：“近年USCIS服务需求大幅增加，此举有助稳定各区办公室的工作量，以达到降低处理时间并改善服务的总目标。我们努力依据申请法、政策与规定，尽可能快速且有效裁决所有申请、连署与要求。”

虽然这项转变可能缩短繁忙地区的等待时间，包括圣保罗和迈阿密，但也会加长罗德岛普罗维登斯（Providence）等区不到半年的时间。

转移过多案件到更远的办公室，将使部分申请人奔波到更远的地方进行面谈，恐更加不利于时间与金钱不足的申请人。

USCIS表示，申请人案件转移时，会将申请者移动的时间纳入考虑。

对于特朗普任内累积申请案增加数百万件，USCIS归因于申请人数大增，因此扩增职员，使去年的处理案件数超越过去五年。

不过批评者认为，USCIS的运作主要仰赖申请费用收入，因此服务品质应该跟上需求速度。

移民申办顾问机构“无限移民”（Boundless Immigration）共同创办人兰德（Doug Rand）表示，待处理案件持续累积，但他们的消化速度却未跟上。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

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