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美国那些后悔没有买房的租客

相比很多房主来说，对于租客，没有买房或将成为他们最后悔的一件事。根据Zillow住房意愿报告，45％的租房者对自己没有买房感到后悔 ，而在买房后后悔会自己没有选择租房的购房者仅占8%，不到前者的1/5。

半数人希望租金可以降低

调查显示，租房者的最大不满是无法与房东建立公平对等的关系与无法定制与改善房屋环境，这两个选项都得到了52%左右的投票；另外有50%左右的受访者表示希望租金降低。

当然还有些人选择了其他因素。40%左右的租客嫌弃租住房屋面积过小，而在购房人群中，这个比例仅有21%。49%的租客选择了缺乏私人户外空间，相比之下，仅25%的购房者抱怨院子里的空间不够。

在主要都会区中，至少87％的租客至少对他们的房屋感到不满，相比之下，仅72％的购房者有类似想法。 对租房情况至少有一个方面不满的租客占最大比例的堵回去是凤凰城（93％），其次是旧金山（92％），丹佛、圣地亚哥和加利福尼亚州圣何塞表现相当（均为91％）。

但是与购房者们一样，随着年龄的增长，租客们变得没有那么挑剔：在18至34岁的租房者中，至少对租房情况有一个方面的不满的人达到90%，而在55岁及以上的租房者中，这个比例则为82％。

美国马萨诸塞州波士顿3卧3卫  约2384万 点击图片查看详情

无法方便饲养宠物，以及缺乏停车位这两大不满因素成为各年龄层间最大的不同。38％的年轻租户选择了饲养宠物这一选项，相比之下老年租客的比例为21％。 同样，40％的年轻租房者表示没有足够的停车位，相比之下，老年租客为25%。

有没有孩子也会影响选择情况。 有孩子的租房者更有可能对租房状况抱有不满，比例为93%，没有孩子的则为86%。当然，59%有孩子的租客后悔没有买房，比例高于没有孩子的租客的42%。

 

此文为居外网独家稿件，未经授权，不得转载，侵权必究！

美国主要热门买房区域一览

美国城市
全美主要大中城市分布图

 

跟中国一样，美国也是一个幅员辽阔的国家，对于中国买家来说，众多的美国城市中，该选哪个城市呢？？

根据居外网数据显示，2019中国买家在美国买房主要聚焦在以下主要城市：纽约、波士顿、西雅图、旧金山、洛杉矶、迈阿密 ，具体的城市排行如下：

中国买家最喜欢的美国城市

因此，了解这些排名靠前的美国城市区域概况，也就等了解了美国最值得买房的热门区域。点击以下链接，查看各城市的区域情况：

查看纽约热门区域概况

查看波士顿热门区域概况

查看洛杉矶热门区域概况

查看旧金山热门区域概况

查看迈阿密热门区域概况

查看西雅图热门区域概况

 

更多城市区域，持续更新

 

 

 

 

美国移民途径汇总

永久居民卡俗称“绿卡”，持有人可以在美国合法定居、自由工作，居住5年后可申请归化入籍、成为公民。

要想移民美国、拿到绿卡，有四大类方式。

美国四类移民途径

  1. 雇佣移民（Employment Based）

  2. 家庭移民（Family Based）

  3. 人道主义移民（Humanitarian Based，即难民和政治庇护者）

  4. 其他类别移民

 

请点开链接跳转至个别移民途径的详细解说。

美国移民途径（三）：人道主义及其他类别移民

3、人道主义移民

人道主义移民包括难民（Refugge）和政治庇护者（Asylee），其区别是：

  • 难民的申请人必须不在美国，通常也不能在其出生国；政治庇护的申请人必须在美国。
  • 难民入境美国1年后依法必须申请绿卡；政治庇护在美国待满1年后可以申请绿卡。
  • 难民和政治庇护者的很多申请费用会免掉（如 I-589 处理费用丶采集指纹的费用等）。

 

4、其他移民途径

4.1、抽签移民

美国政府希望移民保持多样性，如果申请人出生的国家移民率很低（定义为过去5年内移民美国的人数不足5万），可以参与一项“抽奖移民”计划，每年共有5万个名额。中国大陆的移民人数很多，因此出生在中国大陆的申请人（不管是哪里的国籍）不符合资格；截至2017年，出生在台湾丶香港和澳门的申请人仍然可以参与抽签。2017年抽签移民的通知和要求参见这里。

 

4.2、K签证

美国公民的未婚配偶可申请 K-1 签证，其未满18岁的子女可申请 K-2 签证。K-1/K-2 是非移民签证，但是允许双重倾向（Dual Intent）。K-1 入境之后必须在90天内和美国配偶结婚，然后可调整身份。

 

4.3、LIFE 法案移民

LIFE 即“Legal Immigration Family Equity”，合法移民及家庭平等法，允许某些本来不能申请绿卡的外国人丶包括非法入境的外国人，在美国境内调整身份。

 

4.4、特殊青少年移民

在美国被虐待丶遗弃或忽视（abused, abandoned or neglected）的受虐青少年（未满21岁），即使自己和父母都没有合法身份，只要未婚，可以通过Special Immigrant Juveniles (SIJ) Status 来申请移民。通过这种方式移民，终身不得为父母申请绿卡（哪怕在自己成为公民之后也不可以）；拿绿卡期间不能为兄弟姐妹申请移民，但是成为公民之后则可以为兄弟姐妹申请绿卡。

 

美国移民途径（二）：家庭移民

2、家庭移民（Family Based）

家庭移民又称为“亲属移民”，包括公民的直系亲属和兄弟姐妹，以及永久居民的配偶和未成年子女。

 

2.1、美国公民的直系亲属

美国公民的直系亲属（Immediate Relative）申请绿卡没有名额限制丶无需排期；立刻申请丶立刻批准。

  • 如果申请受益人在美国，只需一步即可：在提交I-130（Petition for Alien Relative）G-325A（Biographic Information）的同时提交I-485申请绿卡。
  • 亲属移民如果受益人不在美国，需要先提交 I-130，批准之后转到当地领馆走 consular processing。

美国公民的直系亲属包括：

  • 配偶；同性结婚也算。提交 I-130 之后，除了直接申请 I-485 调整成绿卡身份外，也可以提交I-129F 申请 K-3 配偶签证。如果到批准之日结婚尚不足2年，拿到的是临时绿卡（Conditional Greencard），必须在过期前90天内提交I-751转成正式绿卡。
  • 父母；继父母丶养父母也算。提交申请的儿女必须年满21岁，所以如果你想来美国生孩子丶靠孩子的公民身份为自己办绿卡，那么需要等21年。另外，特殊青少年移民终身不得为父母申请绿卡，参见“其他移民途径”章节。
  • 21岁以下未婚子女；不是亲生的也算。

 

2.2、美国公民的非直系亲属

  • 美国公民年满21岁的子女，不是亲生的也算。
  • 未满21岁但已经结婚的子女，不是亲生的也算（F-1）。
  • 美国公民的兄弟姐妹，同父异母和同母异父也算。如果申请人和受益人中有一方是收养的孩子，收养行为必须发生在两人16岁以前。

这几种情形和“直系亲属”最大的不同在于有名额限制，因此可能需要排期。此类申请属于 F-1（Family-based 1；家庭移民一类优先），根据现在的排期，中国大陆出生的申请人大概要等7年。

 

2.3、永久居民的配偶和未婚子女

  • 配偶。属于家庭移民第二类（A）优先，F2A，根据现在的排期，中国大陆出生的申请人大概要2年的时间。公民的配偶和未婚妻可以申请 K-3/K-1 签证，而绿卡的配偶没有专门的签证，因此要么靠其他方法（B1/B2, F, J, OPT, etc）维持合法身份，要么只能在美国境外等待排期。
  • 21岁以下的未婚子女也属于F-2A，和配偶一样。
  • 21岁以上的未婚子女属于第二类（B）优先，F2B，按照现在的排期大概要6年半。

永久居民的其他亲属，如父母丶已婚子女丶兄弟姐妹等，不能申请亲属移民。未婚子女如果在 I-485 还没有批准的时候结婚，会丧失亲属移民的资格。举例来说，21岁以上的未婚子女，按照现在的排期，提交申请之后至少6年半内不能结婚。

 

2.4、家暴受害者

  • 如果你的配偶是美国公民或绿卡，你自己或者孩子被对方虐待（abuse），你可以在配偶不知情的情况下为自己（以及不满21岁的未婚孩子）申请绿卡。
  • 如果你的子女是美国公民（不含绿卡），你被子女虐待，可以在子女不知情的情况下为自己申请绿卡。
  • 如果你未婚，不满21岁，父母是美国公民或绿卡并且有家暴行为，你可以在父母不知情的情况下为自己申请绿卡。

 

美国移民途径（一）：雇佣移民

1、雇佣移民（Employment Based）

雇佣移民包括自己找到雇佣机会（即工作移民或职业移民）、或者给别人创造雇佣机会（投资移民）。具体有四种形式：在美国拿到工作机会、在美国投资、自己申请、特殊工种。

根据申请人的自身条件和背景不同，这四种形式的移民又按照优先级不同分为EB-1、EB-2、EB-3、EB-4、EB-5，其中EB-1（即 Employment-Based 1st Preference）为第一优先，以此类推。该优先级大致反映了美国政府处理该类型移民申请的速度；以EB-1A/B为例：

  • 所有的EB-1申请无需 PERM 劳工证，节省了1-2年时间。
  • I-140批准通常要6个月左右，而EB-1A/B可申请加急服务，15天内即可批准。
  • 中国大陆出生的申请人，除了比较特殊的宗教工作者外，通常来说排期是 EB-1 < EB-2 < EB-3 （非技术劳工除外）< EB-5。
  • 有EB-1A 申请的成功案例，从第一份材料寄出到最终批准，只花了不到3个月。其他类型移民经常要花很多年。

 

1.1、EB-1A：杰出人才

EB-1A 即“雇佣移民第一类优先 A”，指的是“杰出人才”（Extraordinary Ability），适用于两类人才：

  • 获得过国际重大奖项，比如诺贝尔、奥斯卡、奥运奖牌这种级别。
  • 如果没有这么牛逼，那么需要符合移民局10项标准中至少3项。

上面提到的10项标准是：

  • 获得国内或国际非重大奖项。
  • 是所在专业领域的专业协会会员。
  • 有专业或主要商业出版物对你进行了相关报道。
  • 独立或者以委员的身份对所在领域其他人的工作进行评价。
  • 对所在领域做出了原创的科学、学术、艺术、体育或者商业有关的重大贡献。
  • 在专业或者主要商业出版物以及其他重要媒体上发表文章。
  • 作品被展览。
  • 在杰出的组织中担任要职或者发挥重要作用。
  • 和同领域的其他人相比具有高薪/高待遇。
  • 在艺术表演上有商业成功。

在所有的移民途径中，EB-1A 有两个巨大的优势：

  • 不需要在美国拿到就业机会。
  • 可以自己提交I-140表格申请，无需求人。

 

1.2、EB-1B 杰出教授或研究人员

杰出教授或研究人员（Outstanding Researcher/Outstanding Professor）的标准是：

  • 需要证明自己在特定学术研究领域的研究得到国际认可。
  • 在该学术领域任教或者研究超过3年。
  • 来美国的学校或者研究机构任职，由美国雇主提交I-140。
  • 至少满足移民局6项标准中的2项。

移民局6项标准为：

  • 杰出成就奖项的证明。
  • 证明自己是属于某些专业机构的会员，而这些机构对会员的要求是具有杰出成就。
  • 被其他人在专业出版物上发表文章介绍申请人在其学术领域的工作。
  • 参与或独立评审其他人在相同或者相关专业领域的工作。
  • 在其专业领域或学术领域有重大贡献。
  • 在其专业领域发表学术书籍或者论文。

 

1.3、EB-1C 跨国公司经理或高管

跨国公司经理或高管（Multinational manager or executive）必须在美国公司任职，只能由公司申请：

  • 该公司在美国运营至少1年，并且在海外有分/子公司。
  • 申请人过去3年内在该美国公司的海外公司任职高级管理人员至少1年，职位至少是经理。
  • 美国公司为该员工申请L-1A签证（高级管理人员内部调配），配偶和未成年丶未婚子女可同时申请L-2签证。L-1A为非移民签证，但是和H-1B一样允许有移民倾向，并且L-2签证可以申请工作许可，在美国合法工作。
  • L-1A入境美国之后，雇主即可提交I-140申请移民。
  • 相比EB-1A/B，EB-1C最大的劣势是不能申请 Premium Processing 加急处理，I-140处理约要6个月。

 

1.4、EB-2 高级学历专家或杰出能力者

高级学历专家或杰出能力者（Member of Professions with Advanced Degree/Exceptional Ability）针对的是高等学历的专家或者在科学丶艺术丶商业领域有杰出能力的个体，除NIW国家利益豁免外，需要劳工部（Department of Labor）签发的劳工证（Labor Certification）。

劳工证的审理主要是为了保护美国本土的工人和劳动市场，主要会考虑两点：

  • 确保美国本土没有足够的美国籍工人可以胜任丶愿意丶并且能够接受该领域的工作。
  • 该外国工人的引入不会对本国相似工作工人的工资和工作环境产生负面影响。

对于普通家庭来美国留学的人，如果不能申请EB1-A/B，最常见的移民路线是 H-1B：

  1. 毕业后找工作。文科专业有1年的OPT，STEM 专业（Science 科学丶Technology 技术丶Engineer 工程丶Mathematics 数学；完整名单参见这里）可申请2年延期，即总共有3年OPT。
  2. OPT 期间申请 H-1B，通过之后可在美国工作6年。
  3. 雇主提交移民申请，大致分为三步：申请PERM劳工证；申请I-140；申请I-485。

H1-B首次批准是3年，可以延期3年，总计6年，可以再次延期。

然而，H-1B这条路并不那么容易：

  • 因为需要雇主赞助，留学生毕业后找工作处于劣势。同等条件下公司肯定希望招美国公民或绿卡，因为赞助H-1B费时丶费钱丶而且没有保证。
  • 所谓“没有保证”是因为H-1B需要抽签。根据国会制定的限额，每年H-1B总量为5万（其中2万保留给硕士及以上学历），每年收到的申请数量在20万左右（2018财年收到19.9万，之前3年都超过20万），也就是说有近60%的申请人抽不到。
  • 例外：高校及其关联的非营利机构不受 H-1B 名额限制，因此博士丶博士后等高学历人才如果想留在美国，去高校求职是个不错的选择。
  • 前面已说过，文科专业只有1年OPT，如果抽不中H-1B，要么转换身份（比如继续读书），要么就只能打道回国。STEM 专业则有3次抽签的机会。
  • 另外， 从2017年4月3日起，H1-B也不能使用 Premium Processing 加急服务。

EB-2的一个特例是国家利益豁免移民（National Interest Waiver，简称NIW），NIW不需要申请劳工证，也不需要雇主支持。NIW的审理主要考虑工作者在的美国工作是否会给美国的国家利益带来贡献。申请的标准在这里。

 

1.5、EB-3 技术工人/专家/其他工作者

技术工人/专家/其他工作者（Skilled Worker/Professionals/Other Worker）的要求和EB-2类似，主要有两大区别：

  • EB-3对学历的要求比EB-2要低，如果雇主所提供的职位所需的学历以及申请者自身的学历为硕士或同等学历以下，则不能申请EB-2，只能申请EB-3。EB-3的最低要求是：有本科或者同等学历水平，有两年以上的工作经验或技能培训。
  • EB-3和EB-2的另外一个区别是没有NIW特例，即申请者都必须要先申请劳工证，没有例外。

 

1.6、EB-4 特殊移民（Special Immigrants）

  • 阿富汗/伊拉克语翻译
  • 广播电视工作者
  • 国际组织雇员
  • 协助美国政府的伊拉克人
  • 根据SOFA协定需入境的外国军事人员
  • 巴拿马运河员工
  • 国家利益豁免（NIW）的医师
  • 宗教工作者

EB-4需要申请人的雇主提交I-360表格。

 

1.7、EB-5 投资移民（Immigrant Investor）

投资者需要投资一个商业公司，并且：

创造最少10个全职工作岗位。

投资金额达到100万美元，或者在低就业率区/农村达到50万美元。

申请者提交I-526表格

具体要求参见居外EB-5投资移民指南。

 

美国主要城市达拉斯（Dallas）热门区域介绍｜居外百科

“Big D”——达拉斯（Dallas）

达拉斯市是达拉斯-沃斯堡都会区的最大城市，德州第三大城市，和美国第九大城市。有一句著名的口头禅“德州的一切东西都更大”，达拉斯也因此被亲切地称为“Big D”。

与纽约、波士顿、洛杉矶、旧金山等美国东西海岸大都市相比，达拉斯-沃斯堡生活费用更低，房屋性价比令人垂涎。如下表的最近数据显示，大约100万美元的预算，同样是在城市优质住宅区域，在纽约曼哈顿买到的是100平米建于上世纪二十年代的公寓，在洛杉矶能买到170平米，三室二卫的同样年代的独栋别墅，在达拉斯却能买到500多平米，占地近1500平米的五室五卫，新建成几年的豪华别墅。

在教育方面，达拉斯拥有美国最出色的中学教育，其毕业生颇受哈佛大学，斯坦福大学，耶鲁大学等名校的青睐。在《美国新闻和世界报道》2016年对全美两万多所公立高中的排名中，达拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第一，School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外，达拉斯还有众多优质私立学校。

达拉斯也有丰富多样的文化娱乐活动，达拉斯市中心有全美最大的艺术区，占地19个街区，无论是画展、雕塑展，还是交响乐、歌剧，这里都有丰富的选择。如果你喜欢体育，NBA前总冠军达拉斯小牛队的比赛将不容错过，同时，德州拥有橄榄球、棒球、冰球等全美最流行体育项目的强队。

德州一直被冠以“牛仔之乡”的美誉，时而可见头戴大檐牛仔帽，脚蹬高筒牛仔靴的潇洒帅气的牛仔装束。这里有狂放不羁的牛仔风情，牛羊成群的广阔牧场，也有精彩绝伦的牛仔竞技表演，和风靡世界的德州风味烤肉。

“西部开始之地”——沃斯堡（Fort Worth）

沃斯堡坐落于达拉斯以西30英里，是达拉斯-沃斯堡大都会区中第二大城市，德州第五大城市。由于沃斯堡较低的房价和生活成本，以及高水平的经济发展速度，2014年财富杂志将其评为“美国最经济实惠城市”第三名，2015年福布斯将沃斯堡评为“求职者最佳城市”第二名。

沃斯堡早期以家畜业和后来的石油业成为忙碌的商业中心，被称为“西部开始之地”，拥有浓郁的西部文化和牛仔文化氛围。如今的沃斯堡，已发展成为美国主要的工业、科技和物流中心，是最佳生活和商业发展地区之一。这里是许多大型跨国企业总部所在地，包括美国航空公司（全球第一大航空公司）、BNSF铁路、Pier 1 Imports（家装用品零售商）、XTO能源等。此外，卫生、金融、电信、教育、旅游、零售和服务业也是沃斯堡的重要产业。

沃斯堡市有数个优质高分学区，包括Carroll学区、Aledo学区、Keller学区等。

“生活、工作、休闲”社区——上城区（Uptown）

上城区是达拉斯最适于步行的区域，这一“生活、工作、休闲”社区中有最新餐厅、时尚酒吧、全新公寓，以及达拉斯最优质的购物商铺。上城区位于紧邻达拉斯市中心的北部，并因此得名。二十多岁的年轻单身贵族喜欢在McKinney大道和朋友聚会，三十多岁的职业人士也在这一地区安家，很多居住在稍靠北的林荫小路上的联排别墅中。类似于纽约充满创意的高线公园（Highline Park），上城区的凯迪步道（Katy Trail）将废弃的铁路线转变为生机勃勃的运动步道，两侧有公寓、酒吧、餐厅和公园。由于这里是达拉斯年轻人的中心，上城区的写字楼租金是达拉斯-沃斯堡最高的。

美国最经济实惠的城市——普莱诺（Plano）

普莱诺（Plano）是达拉斯北部的卫星城，2015年，这里家庭年收入中位数达$8.2万美元，比美国平均收入高57%，而生活成本指数比美国平均值低1%，房价指数比全美平均值低10%。NerdWallet通过一系列数据调查，评选出了美国最经济实惠的100个城市，普莱诺位居榜首。低廉的房价和高收入使这里成为那个众里寻他千百度的最经济实惠的美国城市。普莱诺是很多大型公司的总部所在地，例如Cinemark影院、戴尔、Dr Pepper Snapple、爱立信、乐事薯片、惠普企业服务、华为、JC Penney、必胜客和丰田汽车公司等。2014年，丰田公司宣布将北美总部从加州搬到达拉斯，新总部就在普莱诺，将为当地带来4000就业岗位。目前，价值$3.5亿美元，占地100英亩的新总部正在建设中。

在美国25万人口以上城市中，普莱诺是华人比例第六高的城市，这里是华人餐厅和中国超市的集中地，生活十分方便，也有中国父母所看重的众多10分学校。

美国高速发展的明星——弗里斯克（Frisco）

弗里斯克（Frisco）位于达拉斯北部，紧邻普莱诺（Plano），是达拉斯不断向北发展进程中最热门的中心发展区，拥有包括“$50亿美元/1英里”巨型商业地产项目在内的众多办公、零售、公寓地产项目正在建设或即将开工。蓬勃发展的经济和低税收吸引多个大型跨国企业总部搬到这里，带来丰富的就业岗位，加之顶尖的学区，便利的交通，使弗里斯克毫无悬念地成为美国高速发展的明星。

过去几年，多个大型企业宣布将总部搬到弗里斯克或附近，其中最为人熟知的包括：丰田公司的北美新总部就在弗里斯克以南。紧邻丰田公司的，便是FedEx正在建设的面积26.5万平方英尺的新总部，将为当地带来1200个工作岗位。达拉斯牛仔队正在弗里斯克建设其91英亩的新总部，不仅包括球队训练基地，更有1.2万座的多功能活动中心，奥姆尼酒店（Omni Hotel），及数个其他混合使用项目。到2026年，此项目将创造4500个工作岗位，并在未来30年为当地经济带来$234亿美元收入。

弗里斯克拥有优质的10分学区，邻近普莱诺的中国超市和餐厅。

典雅富裕的城中之城——高地公园城和大学公园城（Highland Park & University Park）

高地公园城（Highland Park）和大学公园城（University Park）位于达拉斯市中心以北3英里，被称为达拉斯的“第一”市郊。作为福布斯评选的美国最富裕的区域之一，这里居住的均是美国精英阶层的成功商界、政界领袖，平均年家庭收入超过$23万美元。高地公园城和大学公园城是达拉斯市内的两座独立城市，拥有自己的市政府、议会和警察局，距离达拉斯市内的Love Field机场仅10分钟车程。

这两座美丽的花园小城中坐落着一栋栋经典优雅的住宅，其中有复古的巨型豪宅，亦有时尚的现代别墅。高地公园购物中心（Highland Park Village）是当地居民餐饮购物的首选，有诸如香奈儿、爱马仕和克里斯提·鲁布托等奢华品牌和不少高品质餐厅，这里也是全美首个此类室外购物中心。高地公园最初由设计洛杉矶比弗利山庄的景观设计师Wilbur David Cook所设计。

高地公园城和大学公园城拥有享誉全美的优质10分学区。而美国著名私立大学，以法学院和商学院著称的南卫理公会大学（Southern Methodist University）就位于大学公园城内。

“最适合家庭和孩子的地方”——南湖市（Southlake）

拥有出众的公立学校、高品质的购物选择，并可以方便抵达达拉斯-沃斯堡国际机场，南湖市是达拉斯地区“最适合家庭和孩子的地方”之一。最近几年，南湖市的物业价格快速增长，这得益于大量搬迁到达拉斯-沃斯堡，寻求“生活、工作、休闲”社区、高质量生活，以及便利性和私密性的居民。南湖市拥有数十个高尔夫球场，并有占地数百英亩的鲍勃·琼斯自然保护区（Bob Jones Nature Preserve）。

农场和土地（Ranch and Land）

德州以其连绵不绝的开阔土地，和被称为“黑金”的地下石油和天然气储备而著称。确实如此，2016年，我们售出了美国最大的连续农场。这座51万英亩的农场横跨德州西北部的六个郡，并有1200口油井、大量水资源、牛和马的运营设施、狩猎区和休闲娱乐区。农场标价$7.25亿美元，收到来自包括中国在内的世界各地的广泛的兴趣。

一些投资者喜欢农场的生活方式，享受于在一个开阔的空间拥有马匹、牛群，并在这里度过周末，正如前总统乔治·W·布什在他的德州克劳福德农场一样。而其他投资者不仅喜欢农业土地的低税率以及牛肉销售收入，更希望通过投资于快速增长的城市之外的土地，而获得巨大的升值潜力，十年或二十年之后，当初投资的农业土地可能就会变成住宅区或购物中心。

达拉斯-沃斯堡都会区是亚洲投资者财富保值，并锁定北德州快速经济增长的绝佳地方，每年，有成千上万的求职者和投资者来到这里。

 

想了解更多关于达拉斯（Dallas）的信息，请移步这里 https://www.juwai.com/usproperty/r-165_c-3910/

美国各地生活成本一览图

我们都知道，不同的地区生活成本是不一样的，因为物价水准不一样，就如：在北京上海3000元只能租个稍微好点的单间，而3000块钱在很多三四线城市基本能租个两室一厅完全没问题。今天就拿美国来说说，说一下美国各州（地区）的生活成本状况。

一个地区的物价水准决定着该地区的货币购买力，物价越高，货币购买力越低。说通俗一点，就是：同样是100块钱，在不同的地方能买到的东西不一样，100块钱在北京上海顶多只能够两天的吃饭钱（普通的餐食），而在三四线城市，除了两天吃饭，你还能喝个饮料，吃个雪糕，买点零食。这意味着100块钱在上海北京这些地方变得不值钱了。

下面是Tax Foundation组织发布关於美国各州（地区）的生活成本状况，图中显示的是各州（地区）100美元的购买力（The Buying Power of $100）或者100美元的相对价值（The Relative Value of $100）。

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这里的100美元购买力参照的标准是美国全国平均购买力水准。若某州的数值大於100美元，则说明该地的货币购买力水准高於全美平均的购买力水准，意即：100美元在该州能买到更多的东西，说明该地物价水准低於全美平均水准；反之亦然；若某州数值刚好等於100，说明该州的货币购买力和全美平均购买力水准一致，物价水准和全美平均水准一致。

举个例：纽约州，数值是86.73美元，表示100美元在该地只值86.73美元的购买力，钱不值钱，这说明纽约州的货币购买力要低於全国购买力水准，反映了该地的物价水准高於全美平均水准。

下面是全美各州（地区）中，100美元购买力（相对价值）排名前五的各州（地区）：

这是倒数前五名：

一般来说，经济越发达的地区，物价水准也会越高，因而货币的购买力会较低，图中的数值也就越小。比如：夏威夷丶哥伦比亚特区丶纽约州丶加利福尼亚州。

而经济发展越差的地区，物价水准也会较低，货币购买力会更高，数值也更大，比如：密西西比州丶阿拉巴马州丶阿肯色州丶南达科他州丶肯塔基州。

以上的图是以州为级别划分的，Tax Foundation组织还制作了另一张更为细致的图——划分至郡县级别的购买力区域分布图。

如下图，这是美国各郡县（地区）的100美元购买力（100美元相对价值）分布图：深红色的部分代表购买力最小，说明物价最高，生活成本最高；深蓝色的部分代表购买力最大，说明物价最低，生活成本最低。

从上面的图中可看出：三藩市湾区，纽约市，华盛顿特区这些地方的购买力是最低的，也说明物价最高。


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来源：Tax Foundation
责编：Zoe Chan

盘点美国最适合华人移民养老的10大城市

如果你没有尽早计划，储蓄足够的退休金并不是一件容易的事。 所以若选择在美国度过轻松愉快的退休生活，找一个可负担的城市居住至关重要。

GOBankingRates最近的一项调查发现，目前有42%的美国人退休储蓄不到1万美元。同时，据美国劳工统计局报告， 65岁及以上的人平均每年花费近46,000美元。

如果迈入人生黄金时代，谨慎控制消费水平，并选择在生活费用低的地方度过退休生活，那么生活压力会小很多，手头也会更宽裕。

为了找到在美国退休最便宜的地方，GOBankingRates根据城市研究机构“Sperling’s Best Places”资料，比较了美国150个城市的住房、杂货、交通、公用事业和健康成本消费水平；然后，研究人员使用这些数据，再根据美国劳工统计局关于65岁及以上成年人平均年度支出的数据，来预测每个城市的年度开支。

随后，该网站根据这些数值，排列出退休生活最实惠、最可负担的美国50个城市。

佛罗里达州圣彼得堡（Saint Petersburg）是这份名单中退休生活最贵的地方，年度总开支为43,413美元，年度住房费用为16,188美元，年度医疗保健费用为9,650美元。阿拉巴马州的伯明翰（Birmingham）是最便宜的退休地点，每年开支便宜22,000美元以上。

根据这些数据，以下是在美国过退休生活，10个最实惠的地方。

1、阿拉巴马州伯明翰（Birmingham）

年度支出：33,219美元
住房年度费用：8,988美元
年度医疗保健费用：4,915美元

GOBankingRates表示，伯明翰的生活成本比全国平均水平低27%，而且“这里每年花在健康上的钱是全国最少的”。

该市的交通成本和住房年度开支是全美第三低。

2、密歇根州底特律市（Detroit）

年度支出：33,356美元
住房年度费用：8,988美元
年度医疗保健费用：5,994美元

虽然底特律目前在这个名单上排名第二，但它可能不会长期处于该位置。

GOBankingRates表示，“这座城市正在建设一个包括50个街区的体育和娱乐区域。新的餐馆、画廊、市场和社区花园正在涌现，空置的建筑正在重新开发。”所以生活成本在上升。

3、密西西比州杰克逊（Jackson）

年度支出：33,676美元
住房年度费用：9,480美元
年度医疗保健费用：5,514美元

“由于生活成本比全国平均水平低26%，密西西比州的首府杰克逊是退休最便宜的地方之一。”GOBankingRates指出。

杰克逊在住房方面的年度开支位居全美第三低，杂货成本排名第四低。

4、田纳西州孟菲斯市（Memphis）

年度支出：33,859美元
住房年度费用：10,020美元
年度医疗保健费用：5,694美元

孟菲斯的生活成本比全国平均水平低26％。该城市在交通、公用事业和住房方面年度支出也是全美最低的城市之一。

5、佐治亚州奥古斯塔（Augusta）

年度支出：35,781美元
住房年度费用：10,116美元
年度医疗保健费用：5,574美元

GOBankingRates表示，奥古斯塔的生活成本比全国平均水平低22%，而且该城市的住房年度开支位居全美第六低。

另一方面，虽然许多美国人没有足够的储蓄用于退休生活，但是人数在下降。 GOBankingRates表示，从2017年到2018年，没有退休储蓄的成年人比例下降，而“退休储备金中有30万美元或以上的人数增加了。”所以，“在退休储蓄方面，这种趋势可能会转变。”

6、俄亥俄州克利夫兰（Cleveland）

年度支出：36,056美元
住房年度费用：10,140美元
年度医疗保健费用：6,474美元

7、阿拉巴马州蒙哥马利（Montgomery）

年度支出：36,971美元
住房年度费用：10,164美元
年度医疗保健费用：5,335美元

8、印第安纳州韦恩堡（Fort Wayne）

年度支出：37,154美元
住房年度费用：12,132美元
年度医疗保健费用：5,814美元

9、田纳西州诺克斯维尔（Knoxville）

年度支出：37,245美元
住房年度费用：13,188美元
年度医疗保健费用：5,634美元

10、佐治亚州哥伦布市（Columbus）

年度支出：37,291美元
住房年度费用：14,148美元
年度医疗保健费用：5,814美元

 

来源：银河移民

美国热门城市迈阿密（Miami）介绍｜居外百科

迈阿密（Miami）是美国佛罗里达州第二大城市，位于佛罗里达半岛比斯坎湾。迈阿密还是南佛罗里达州都市圈中最大的城市，这个都市圈由迈阿密-戴德县、布劳沃德县和棕榈滩县组成，人口超过559万人，是美国人口最为稠密的城市之一，美国东南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。迈阿密是国际性的大都市，在金融、商业、媒体、娱乐、艺术和国际贸易等方面拥有重要的地位，也是许多公司、银行和电视台的总部所在。是文化的大熔炉，受庞大的拉丁美洲族群和加勒比海岛国居民的影响很大，与北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地区在文化和语言上关系密切，因此有时还被称为“美洲的首都”。

作为长期的热点国际投资中心，南佛罗里达多样的社区为投资者提供了许多机遇。迈阿密-戴德郡（Miami-Dade）不仅拥有良好的气候和沙滩，而且逐渐成为文化独特的大都会，吸引了许多国际投资者的目光。

今天，迈阿密是南佛罗里达最抢手、人口最多、最活跃的地区。近期的公寓热潮重新塑造了迈阿密的地产发展，吸引了世界各地的投资者和买家。著名建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）、皮埃尔·里梭尼（Piero Lissoni）和赫尔佐格和德梅隆（Herzog & de Meuron）在这里建造他们的最新项目后，迈阿密的国际影响力大大提升。

其他国际名人也纷纷来迈阿密一展风采，其中有名厨、艺术家和世界文化界颇具影响力的鉴赏家。迈阿密是真正的全球化都市，投资之选。迈阿密的热点区域有：科勒尔盖布尔斯（Coral Gables）、迈阿密海滩（Miami Beach）、布里克尔（Brickell）和阳光岛（Sunny Isles）。

中国投资者一直非常热衷于迈阿密房地产市场。中国城市建设控股集团（China City Construction Company）和大唐集团（Da Tang Group）联手打造了混合用途的三塔项目。这两个合作伙伴支付了7,470万美金购买布里克尔南迈阿密大道1430号的发展地，项目总投资约8.85亿美金。项目包括：公寓住房、酒店、办公室和零售房产。其他很多项目也针对EB-5投资者展开。大连万达集团进军佛罗里达，以6.5亿美金的价格收购了铁人三项公司（Tampa-based World Triathlon Corp）。

迈阿密是商业、文化、娱乐、艺术和国际贸易的重要中心，迈阿密的市政中心（Civic Center）是研究机构、医疗中心和生物技术产业的重要聚集地。——《福布斯》

二十多年来，被称为“世界游轮之都”的迈阿密港是全球运载游轮旅客的第一大港口。——《福布斯》

员工最具幸福感的美国城市第一名（2015年）。—— CareerBliss

美国最佳小型企业友好型城市第四名（2016年）。—— CNBC

 

更多投资热区介绍，请点击参见 美国主要城市迈阿密（Miami）热门区域介绍｜居外百科