根据Zillow截至2019年1月的最新数据，加州旧金山湾区南部城市圣何塞的房屋中位数为1,082,600美元（折合约728万元人民币）。 圣何塞的房屋价值在过去一年中上涨了8.1％，而Zillow预计房价将在明年上涨10.9％。
Zillow圣何塞房价指数走势图（2009-2020年预测）
圣何塞每平方英尺的价格中位数为631美元，低于圣何塞 – 桑尼维尔 – 圣克拉拉大都会区（San Jose-Sunnyvale-Santa Clara Metro）的平均价格667美元。 换算过来，圣何塞一平米的房价就相当于6792美元，即约45670元人民币了。
圣何塞的租金中位数为3,400美元（折合约22862元人民币），低于圣何塞 – 桑尼维尔 – 圣克拉拉大都会区的中位数3,500美元。
以圣何塞现时的房价中位数，可以买到下面这套圣何塞3卧2卫的房产。土地面积达728平方米，位于坎贝尔市中心，Santana Row和Westfield购物中心之间，方便前往17号和280号高速公路。房价约¥729万。
根据Zillow最新公布的数据，今年7月美国房屋价值中位数同比攀升8%，达到21.8万美元。但有迹象表明，在35个最大的都会区中，20个市场的房价增速开始放缓，表明购房者开始对房价持续快速上涨感到担忧。在最火热的4个市场：西雅图、坦帕、萨克拉门托和俄勒冈州的波特兰，当前的房价增速相较去年同期纷纷大幅放缓。
2017年6月，西雅图房价同比涨幅达到14.8%，居全美首位。而12个月后，则仅以9.1%的房价同比增幅排在全美第12位。房价的走势在一定程度上取决于可供出售的房屋数量，今年7月份，西雅图市场上的房屋数量比去年同期增加了13.2%。在全国范围内，可出售的房屋数量比一年前减少了3.9%，库存降幅也有所缓和。
坦帕的房价同比增长放缓至10.6%，目前房价中位数为205900美元。萨克拉门托和波特兰的房价同比增幅也都降至了5.7%（房价中位数分别为400800美元和391800美元）。
尽管目前全美房价8%的同比增幅高于2017年7月以来7.3%的年增长率，但与2018年早些时候的增幅相比略有下降。Zillow预测，到明年这个时候，房价速度将放缓至6.8%。
Zillow房屋价值指数同比变化
绿色：房价最贵的1/3房屋
浅蓝色：房价居中的1/3房屋
深蓝色：房价最低的1/3房屋
来源：Zillow
目前，大多数都会区的房价增速仍高于历史水平，这意味着美国房市距离进入买方市场还有一定的距离。根据Zillow的统计，较便宜的住宅显示出了更强劲的房价上涨势头：房价位于底部三分之一美国住宅房价同比上涨10.9%，而价格位于顶部三分之一的同比只上涨了4.9%。
根据8月17-29日对逾30位楼市专家和分析师的调查，路透社在2季度连续第六次上调对今年美国房价增幅的预估，预计房价增幅将继续高出薪资涨幅与通胀水平一倍以上。
不过，专家们预计房价上涨的速度在2019年将明显放缓。受访者普遍认为，目前房价的上涨动力并不是来自强劲的交易活动，而更多是因为供应的短缺。
目前美国市场面临的供给短缺，尤其是独栋房屋，推动已然昂贵的房屋价格进一步上涨，让许多潜在买家无法承受，与此同时，抵押贷款利率上升也开始给市场带来压力。
尽管美国房价已从十年前的跌势中明显反弹，但房市一直相对低迷，尤其是与上次金融危机前的繁荣时期相比。第二季度这种状况比较明显。美国二季度经济以近四年来的最快速度扩张，但薪资增长较为温和，占据约90%房市份额的二手房销售也出现下降。
“至少在接下来六个月或许到一年的时间内，房价上涨会继续快于收入，利率也会继续升高，这意味着美国的住房负担能力在下降或将继续下降，从而导致经济放缓，”BMO Capital Markets资深分析师Sal Guatieri称。
“我们已经看到了美国楼市正在降温的迹象。需求似乎在减弱，看起来已经处于停滞。不论是新房销售还是二手房销售，都呈现出低于去年水平的趋势。”
截止明年年中，二手房年化销量平均约为550万户左右。这略低于路透5月调查时得出的560万户左右。美国的二手房销售量在2005年见顶，当时年化销量平均超过700万户。
部分分析师还回答了一个额外问题，即妨碍房屋成交量反弹的最大障碍为何。其中大部分分析师选择了预期中的美联储/FED升息，其次为独栋房屋的供应不足和薪资增长的疲软。
有几位分析师还说，房价实在太高了。
Zillow可售房源库存同比变化
绿色：房价最贵的1/3房屋
紫色：房价居中的1/3房屋
深蓝色：房价最低的1/3房屋
来源：Zillow
加州圣何塞在Zillow的可售房源库存量开始回升
来源：Zillow
Zillow的库存数据表明，与去年同期相比，7月份市场上的可售房源减少了3.9%。这是自2017年3月以来最小的库存下降幅度。大都会区中，哥伦布和亚特兰大的库存同比降幅最大，分别为14.4%和14.2%。库存增幅最大的，则是在过去一段时间内因供不应求而房价飙升的加州圣何塞和圣地亚哥，较去年7月，这两地的库存分别同比上升46.2%与36.3%。
Zillow租金指数同比变化
来源：Zillow
7月，Zillow美国租金中位数同比上涨0.5%，至每月1440美元，低于去年同期1.6%的同比增幅。在35个大都会区中，有21个都会区的租金同比增幅低于去年同期。西雅图、波特兰和堪萨斯城的租金放缓最为显著。西雅图的租金同比上涨了0.3%，波特兰的租金则同比下降了0.7%，堪萨斯城的租金下降了1%。
加州河滨市的租金同比涨幅最大，比去年同期高呼4.6%，至每月1898美元。紧随其后的是萨克拉门托，同比上涨4.4%，至1842美元；拉斯维加斯的租金同比上涨3.2%，至1305美元。
文：Adam Yang
责编：Zoe Chan
参考来源：Zillow，路透中文网
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在减税政策、薪资上涨等因素带动下，美国人的购房需求也上来了。同时，由于住房建设缓慢，供给不足，导致美国房价今年3月增速创近4年来新高。
美国3月Case-Shiller 20城市综合住房价格指数同比上涨6.79％，这是2014年6月以来最快增速。
美国房产信息平台Zillow统计，一季度美国房屋价值较去年同期上涨了8.7%，增速创2006年6月以来最高（当时年化涨幅为9%），目前美国房价中位数达到21.56万美元。
房价大涨的趋势也得到了美国联邦住房金融局（FHFA）的统计证实。官方数据显示，今年一季度美国的房价同比上涨6.9%，全美50个州和首都华盛顿特区房价都在涨。
一方面，美国住房供应不足。春天购房季显示了强劲需求和供应趋紧，但同时新增住房建设缓慢，供给恶化。按目前速度，现有库存在4个月内售罄，小于去年同期的4.2个月，维持健康的供需平衡需6-7个月的房屋库存。
其次，减税政策和薪资上涨也令美国人开启“花钱模式”，助涨了买房需求。此外，更重要的一点是房价上涨的预期推动美国人匆忙下决定，生怕日后买不起房。
最新的密歇根大学消费者情绪调查显示，有16%的受访者表示，现在购房的条件很好，因为并没有看到房价下跌的理由，16%的比例也是1980年以来最高的。
标准普尔指数委员会主席David Blitzer在一份声明中表示：“在库存增长快于销售，或者经济明显放缓之前，房价可能会继续上涨。”
2000年高科技股票泡沫破裂后，美联储连续多年采取低利率政策，刺激了居民的购房需求，推高房价。不断升值的房地产市场导致居民投机性需求膨胀，促使银行铤而走险，进一步放松贷款条件……
后来的故事演绎所有人都记得——近九十年来世界经济史上最大的金融危机爆发。
历史总是惊人的相似，金融危机后十年，美联储超宽松货币政策再次刺激了美国房地产市场。
FHFA统计发现，一季度房价同比增速超过10%的州有四个，分别是内华达州（13.7%）、华盛顿州（13.1%）、爱达荷州（11.1%）和科罗拉多州（10.6%）。
Zillow的发现更引人注目，在美国35个最大的住房市场中，有21个的中位数房价已经超过了十年前房市泡沫鼎盛时期的最高水平。
例如，加州圣何塞、旧金山、拉斯维加斯、西雅图、德州达拉斯-沃斯堡地区、亚特兰大、奥兰多和北卡夏洛特等新兴热门城市，房价同比都达到了双位数涨幅。
房屋价格：约¥ 682万
土地面积：583平方米
房型： 3 卧 2 卫
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拉斯维加斯：同比增长16.5%至26.08万美元
房屋价格：约¥ 226万
土地面积：445平方米
房型： 3 卧 4 卫 2 车库
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西雅图：同比增长13.6%至49万美元
其他属性：城市景观
房屋价格：约¥ 266万 – 931万
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房价同比增幅最慢的三大城市是：
巴尔的摩：同比增长4.4%至26.27万美元
华盛顿：同比增长4.5%至39.8万美元
休斯顿：同比增长4.7%至19.5万美元
来源：华尔街见闻
作者： 廖志鸿
排版：Shelly Du
据Business Insider报道，美国房地产市场最近出现了一个奇怪的现象：在旧金山等最热门的房地产市场，房租开始出现下跌趋势，而最冷门的那些房地产市场房租却在大幅上涨。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
房地产网站Zumper的全美房租报告显示，尽管旧金山的房租仍然贵的不可思议，但5月份该地区的一居室公寓租金要价同比下跌6.1%，至3370美元，较2015年高峰时下跌8.2%。二居室公寓租金要价同比下跌6.3%，至4500美元，较2015年10月高峰时下跌10%。
旧金山房租上次出现同比下跌还是在2010年4月，当时美国尚未走出经济危机。这一次的下跌并没有伴随经济危机，只有“住房危机”，甚至很多中产阶层人士也无力负担一套相对简朴的公寓。
在纽约市，5月份一居室公寓租金要价同比下跌10.8%，至2900美元，较2016年3月高峰时下跌13.9%。二居室公寓租金同比下跌7.9%，较高峰时下跌10%。
这只是多户公寓的租金要价，不包括独栋住宅的租金数据。
在纽约市，5月份一居室公寓租金要价同比下跌10.8%
在第三贵的房屋租赁市场加州圣何塞，5月一居室公寓租金要价同比上涨3.5%，至2370美元，但较2016年4月高峰时下跌2.5%；二居室公寓租金要价同比下跌1.4%，至2870美元，较高峰时下跌6.8%。
美国最贵的12个房屋租赁市场中，5月份有7个市场的一居室公寓租金出现同比下跌，跌幅最大的是纽约的10.8%；9个市场的二居室公寓租金出现同比下跌，跌幅最大的是加州奥克兰的15%。
旧金山、圣何塞和奥克兰等湾区城市的租金较高峰时全线下跌。与高峰时相比跌幅最大的是夏威夷州的火奴鲁鲁，一居室和二居室公寓租金较高峰时分别下跌16.4%和18.6%。
作为美国历史性的建筑热潮的结果，新的高端公寓正涌入租赁市场，而当下美国的就业创造却大幅放缓。一些房东开始提供免一个月或两个月租金这样的优惠条件来吸引租客，当然在旧金山这样的城市，这种情况还十分罕见。
与此同时，在一些比较冷门的房地产租赁市场，租金要价正以两位数的速度大幅飙升。这种“两极分化”导致全美范围的平均租金仅小幅上涨。Zumper的数据显示，5月全美一居室公寓租金要价同比上涨2%，至1165美元，二居室公寓租金要价同比上涨2.5%，至1392美元。
（据新浪财经）
圣何塞（San José）是中美洲国家哥斯达黎加的首都和人口最多的城市，也是圣何塞省的首府。市内绿树成荫，马路两旁种有金合欢树、茶花和玫瑰花栽满各家庭院，一片葱绿，整个城市宛如一个大花园，因此，圣何塞又有“花城”之雅称。这处包含四个楼层的住宅位于哥斯达黎加首都圣何塞（San Jose）市的西侧，由德国裔瑞士建筑师J. Van Wilpe设计而成，卓尔不凡，精美无比，还可以享有漂亮的自然景观。
身处世外桃源尽享自然美景，体验圣何塞独特的异国风情
这套住宅占据一个珍贵的独特位置，住宅位于海拔4000英尺的Santa Ana丘陵上，宛如一处私密的世外桃源。大宅很适合投资者在其中享受放松的生活，打发宁静的时光，同时欣赏河谷以及山脉美景。在自己家里，与好友亲朋相聚，喝喝酒或者享受咖啡，一边享受户外美不胜收的自然美景，如此惬意的事，都能在此实现。
圣何塞是哥斯达黎加首都，位于中部高原的肥沃谷地，当地气候宜人，年平均气温20℃左右，四季如春，鲜花盛开， 非常适合居住。这座城市的住宅普遍盖得较低，结构轻巧，大部分是二层别墅型小楼房。街道依山而筑，忽上忽下，别有风趣。市区除中央大道宽敞外，其它街道比较狭小，许多古老建筑至今仍保持着一二百年前的风貌。18世纪的西班牙式教堂、钟楼矗立在新型的、现代化的建筑群之中。城市建设也有特殊格局，各区都有教堂，其前面必有一个小型公园，公园旁边则必有一所学校。
住在这里也能享受别有风味的异国风情。圣何塞是著名的旅游胜地。这里的伊拉苏火山是哥斯达黎加中部的间歇性火山，位于圣何塞东北；博阿斯火山，位于中央谷地的西北部，距圣何塞 57公里。拉萨瓦纳公园是圣何塞最大的公园，位于西郊。园内有国家体育场和体育馆，各种球类运动场，游泳池和田径运动场等。园内的艺术博物馆，展出19世纪和20世纪哥斯达黎加的雕刻和绘画作品。生活在这里，可以充分享受度假风情。
