紐約精美風格聯排別墅:歷史韻味獨壹無二,經過重建煥然壹新 | 美國

紐約房產是穩定安全、保值、增值強的市場,並且這是一個非常國際化的市場,它不完全依賴美國本土的經濟,全世界各地的有錢人都會到紐約來購置房產,所以紐約的房產是一直穩步上升的。這套華麗的聯排別墅始建於1871年,經過艱難地重建,使其原有建築整體煥然一新,更符合現代優雅與舒這的審美。如今這套住宅不僅蘊含歷史韻味,又符合華麗且現代的摩登生活方式,獨樹一幟,極具投資價值。

紐約精美風格聯排別墅:歷史韻味獨一無二,經過重建煥然一新 | 美國
這套華麗的聯排別墅始建於1871年,經過艱難地重建,使其原有建築整體煥然一新

投資紐約房產的良機,都市裡的私密居所

投資紐約房地產,一定不會令您失望。紐約本身就是世界之都,聯合國和各國的跨國企業都在這邊,全世界500強有42家總部都在紐約。紐約又控制著全球40%的材政資金,所以說它是一個經濟、金融、文化的中心。同時,紐約也是一個多元產業的都市,除金融、商業、旅游、文化等傳統行業外,像是高科技產業、影視產業都在這裡蓬勃發展,這不是一個靠著單一產業生存的城市,使得紐約成為了一個全球性的市場,不同的投資人,不同的企業聚集在這裡,造成紐約的房地產市場這中發展良好。紐約還有一個健全的法律機制,防止投機炒作,保證了投資的安全。現在,紐約正處於又一波房地產的上升階段。低利率,房源少,空置率低促成了紐約房市的復蘇。

紐約精美風格聯排別墅:歷史韻味獨一無二,經過重建煥然一新 | 美國
如今這套住宅不僅蘊含歷史韻味,又符合華麗且現代的摩登生活方式,獨樹一幟,極具投資價值
紐約精美風格聯排別墅:歷史韻味獨一無二,經過重建煥然一新 | 美國
寬敞舒這,明亮開闊,都是這座住宅的優勢,這合多人口家庭入住
紐約精美風格聯排別墅:歷史韻味獨一無二,經過重建煥然一新 | 美國
這套住宅帶有一間豪華的客廳、晚餐廳或圖書館、大廳、主櫥房、四間臥室、四間有浴缸的浴室、兩間不帶浴缸的浴室

這套住宅帶有一間豪華的客廳、晚餐廳或圖書館、大廳、主櫥房、四間臥室、四間有浴缸的浴室、兩間不帶浴缸的浴室。尤其值得一提的是,七個壁爐加上一座花園使這個即將入住的新家十年內都不過時。您能想像在這個頂級都市裡,您居所中帶有一個隱秘的花園,成為了最吸引人的居住天堂。

這套物業的土地面積是16.5英尺×100英尺或5.03米×30.48米,樓面面積是16.5英尺×50英尺或5.03米×15.24米。寬敞舒這,明亮開闊,都是這座住宅的優勢,這合多人口家庭入住。

2017春節大溫房市反常 獨立屋公寓聯排住宅全軍覆沒 | 加拿大

這麼多年以來,中國傳統的春節對大溫哥華地區(Greater Vancouver Region)的房地產市場來說一直都是買房高峰期,然而2017年春節卻一反常態,溫哥華購房潮冷卻,房屋成交量較之前些年都有所減少。

早前,一份來自某中國房產門戶網站的調研報告顯示,2017年春節有近一半的中國遊客會考慮到加拿大買房,雖然趨勢如此,但從1月份開始,中國人將資產轉移至國外的難度也加大,所以到底溫哥華進入2017年的房地產交易實情如何呢?

根據溫哥華房產經紀人Aaron Best提供的數據,今年年初在溫哥華購房的人數確實比往年少得多,尤其是在春節期間。

獨立住宅屋銷量銳減87%

中國雞年春節期間,獨立屋銷售市場遭遇了最明顯的冷遇,成交量僅為119筆,較之去年降了87.28%。而2012年至今溫哥華春節期間的售房量平均值為563筆,2017年春節成交量銳減了87%,數字非常驚人!2017春節大溫房市反常 獨立屋公寓聯排住宅全軍覆沒 | 加拿大

Condo(公寓)銷量銳減72%

近年來,Condo越來越受歡迎,春節期間近幾年Condo的銷量一直也都比獨立屋好。但是,今年溫哥華Condo春節銷量也出現頹勢,僅成交283筆,比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值為608,比2017春節銷量高出114%。只能說,雖然比獨立屋行情好點,但也同樣慘不忍睹。

2017春節大溫房市反常 獨立屋公寓聯排住宅全軍覆沒 | 加拿大

聯排住宅屋(Townhome)銷量銳減78%

雖然買的人相對較少,但是還是有很多人願意買Townhome住,畢竟蘿蔔白菜各有所愛。一直以來Townhome銷量都不如前兩者,2017年中國春節Townhome銷量也很慘淡,溫哥華僅成交58筆,比去年同期的成交量減少了78%。2012年至今的均值為191筆,也就是說,高出大溫地區雞年春節Townhome成交量的229%。不過Townhome畢竟不是房市的主力軍,所以其實對溫哥華的整體房屋交易方面的影響構不成威脅。

2017春節大溫房市反常 獨立屋公寓聯排住宅全軍覆沒 | 加拿大

不過提供數據的房產經紀並未明確說這些春節購房者裡中國人佔大頭,事實上,自從去年中國春節以來,溫哥華房市基本上已無法跟蹤海外購房者的信息,所以也不得而知到底哪個國家買房的人比較多。不過,最起碼我們看到,溫哥華擁有加拿大最熱的房產市場,但今年開始已出現了明顯的衰弱趨勢,較之前五年確實喪失了很多置業者的購房熱情。

(據約克論壇)

澳洲 | 布萊頓全新連排住宅項目:首屈一指的精品物業,海濱生活方式新典範

優美、尊尚的海邊城區布賴頓(Brighton)距中央商務區僅11公里,設有優秀的私立學校、咖啡廳和多種公交選擇。整個社區散發著輕鬆的氛圍,展示海濱生活的氣派和活力,是個深受人們喜愛的居住區。這是一處全新開發的連排住宅項目,位於布萊頓濱海大道30號(30 Esplanade Brighton),具備一目瞭然的獨特性,項目房源宛如雕塑般精美,而且距墨爾本境內的首屈一指的海灣郊區——Brighton Beach區只有幾步之遙,位置絕佳,十分珍貴。

綠洲式生活環境,盡享富裕舒適的海濱生活

布萊頓海灘 (Brighton Beach) 將為您帶來與眾不同的愜意生活方式,這裡是一片綿延而安全的、沙質細軟的海濱浴場,包括丹迪街海灘 (Dendy Street Beach)、中佈萊頓海灘 (Middle Brighton Beach) 和布萊頓海灘三個部分。這一帶因精巧又色彩斑斕的海灘更衣小屋而遠近馳名,這些小屋沿著海灘而建,襯映著墨爾本壯麗的城市景觀。在這裡可以進行帆板,遊艇和划船等運動,並設有步行和騎行專用道。獨一無二的度假風情,將為生活增添更多色彩。

澳洲 | 布萊頓全新連排住宅項目:首屈一指的精品物業,海濱生活方式新典範
這是一處全新開發的連排住宅項目,位於布萊頓濱海大道30號(30 Esplanade Brighton),無論設計感還是實用性都十分出彩
澳洲 | 布萊頓全新連排住宅項目:首屈一指的精品物業,海濱生活方式新典範
社區設有優秀的私立學校、咖啡廳和多種公交選擇,散發著輕鬆的氛圍,展示海濱生活的氣派和活力,是個深受人們喜愛的居住區
澳洲 | 布萊頓全新連排住宅項目:首屈一指的精品物業,海濱生活方式新典範
全新開發的連排住宅項目頗具建築特色,坐落於私密的綠洲式環境之中,為城市海濱居住空間設立了新的標準
澳洲 | 布萊頓全新連排住宅項目:首屈一指的精品物業,海濱生活方式新典範
這個富裕舒適的城區,周邊是一望無際的海岸線、色彩繽紛的海灘更衣室和自行車道,這裡讓娛樂融入輕鬆愉快的生活,相當宜居自在

這處全新開發的連排住宅項目頗具建築特色,坐落於私密的綠洲式環境之中,為城市海濱居住空間設立了新的標準。它將怡人的外部環境與精美的內部設計完美融合,並且呈現獨樹一幟的風範,成為非常引人注目的房產項目。

這個富裕舒適的城區,周邊是一望無際的海岸線、色彩繽紛的海灘更衣室和自行車道。這裡離岸地區設有優質學府,以及Bay Street和Dendy Street兩條購物大道,開滿了餐廳、精品商店和電影院。此外,布賴頓(Brighton)設有多所優秀的私立學校和體育俱樂部,公交設備完善,有火車、巴士和通往East 布賴頓(Brighton)的電車。生活在這裡,讓娛樂融入輕鬆愉快的生活,相當宜居自在。

6月舊金山灣區房荒持續:庫存降11% 成交量升11%

由於大量買家暑期離場,灣區各地的房市都出現了顯著降溫,開放日的人流量和競價數量明顯下降。即使是好學區好地段,有明顯缺陷,硬傷或標價稍高於市場價的 房子往往在市場上滯留數週,不得不降價吸引買家。也有越來越多的交易重新開始帶有短期的房屋檢查或是貸款。
 

6月份的舊金山灣區房市仍然處於夏季的降溫期,舊金山聖馬特奧二手獨立屋中位價小幅下降,Alamdea和SantaClara則基本保持不變。

6月份灣區9縣二手獨立屋中位成交價及銷售數量

舊金山和聖馬特奧二手聯排和公寓中位價也均有下降,阿拉米達保持不變,唯有高科技公司云集的南灣聖克拉拉仍保持了接近5%的漲幅。

6月份灣區9縣二手公寓及聯排別墅中位成交價及銷售數量

灣區的房荒依然在持續,庫存同比下降11%,而成交數量則上漲11%。不過值得注意的是6月份過戶的房屋大多在1~2個月前已經達成了交易,並不能準確反映6月份的市場活躍程度。

6月舊金山灣區房荒持續:庫存降11% 成交量升11%

與2014年同期的市場情況近似,6月份聖克拉拉,聖馬特奧和舊金山房產成交價與上市價的比例較之5月都有小幅下降。其中南灣此比例最高為庫比蒂諾和森尼韋爾的113.6%,略低於上月的114.7%。

6月份78%聖馬特奧縣成交的房屋賣價高於上市價,此比例為當月曆史最高,但較之上月的82%則略有下降。

成交與市場比例

6月份貸款利率略有上升,30年固定利率較1月和4月出現的最低點已經上升約0.3點,但仍然低於2014的年平均值4.17%。

 

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