英国房价 – Page 17

2015年11月最新英国房价走势

英国最新房价走势

英国房价11月继续呈现上涨势头，英国国家统计署公布的价格指数显示11月份全英房价同比上涨7.7%，环比略升0.06%。其中，初次购房者房价指数同比涨幅为7.4%。英国房价同比涨幅已连续四个月加速，但环比增幅呈减缓趋势。

英国各区域房价均同比上涨。英格兰与北爱尔兰长幅最大，分别为8.3%与4.6%。大伦敦区房价同比上升9.8%。

与去年11月相比，英国大部分城市房屋均价仍呈现同比增长，一些地区的公寓则出现环比下滑。独立屋方面，五个关注城

市的房价无论同比、环比均有增长，同比涨幅为6%至16%；公寓方面，利物浦表现喜人，同比、环比增幅均超过10%。曼彻斯特，伯明翰，伦敦的公寓均价呈现同比上涨，但环比却仍有小幅下滑下滑。

11月英国重点区域均价

11月大伦敦区房价最高的区域依旧为伦敦中心区，独立屋均价接近480万英镑，单元房均价也超过了100万英镑，较其他区域差距十分明显。

在西米德兰兹区域，两大城市伯明翰与考文垂的房价较高，独立屋均价超过33万英镑，公寓均价则在10万英镑左右，沃尔索尔房价也紧随其后。

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加息、税收、房贷2016年英国房产市场走势

英国房市走势2016最新消息。随着加息呼声日益高涨以及政府抑制买房出租政策的逐步推行，2016年房产市场将何去何从？

房东的艰难岁月

对房东们来说，不仅从4月起印花税会大幅提高，而且政府将从2017年起逐步取消多项税收优惠政策。

此外，英格兰银行希望能有权限制买房出租贷款的总额，这一想法获得财政大臣支持的可能性相当大。

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政府认为私人房东数量的增加会带来一系列的经济和政治问题，让那些买房人、特别是初次买房人失去购买到房产的机会。

“暗淡的前景”

房产评论员普赖尔（Henry Pryor）表示，对于目前已经是房东和打算成为房东的人来说，现在是一个与众不同的转折点。

“由于房租上涨的差额不太可能弥补印花税上涨带来的损失，因此资本价值将会下降，这也是政府想要达到的目的”。

此外，由于2月1日起房东需要确保房客不是非法移民，否则将会被处以3千镑的罚款，很多房东开始考虑退出租房市场。

房屋贷款借款委员会（CML）预测到2017年，房东申请的房贷数量会大幅下降到9万份。

房贷利率上升？

自从英格兰银行将利率调低至0.5%已经几乎过去了七个年头。但虽然每年都有预测说会升息，但最终都未实现。大多数独立经济学家都认为今年英格兰银行会通过每次增长0.25%来完成加息。

Capital Economics的斯坦斯菲尔德（Ed Stansfield）表示英国经济的健康度要比政府想象中稍好，此外，收入的增加也会是说服央行升息的理由之一。

如果央行按照预期升息，对于一位以3.22%利息贷款10万镑的人来说，每月增加的还款金额仅为26镑。

前景起伏不定

政府的Help-to-Buy政策带来了房价和销售的上涨，有数以万计的买房人，其中大部分是初次买房，在本来无望的情况下获得了能够帮助他们买到房屋的借款。

经济稳步发展以及失业率下降和收入增加应该会让房产销售和价格不再出现下降。

但房贷中介John Charcol的布尔杰（Ray Boulger）却预测今年头几个月内会出现波动，会有人想赶在印花税调高前购买用于出租的房屋，因此会带来房价的强劲上涨，而在此之后则会出现下跌。

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（据英中网）

1950-2015：从历史数据带你看英国房价

飞涨的房租和房价、高昂的学费贷款……很多英媒都称英国的年轻人正在成为租房一代，面临前所未有的经济压力。那么，和他们的父辈相比，他们所面临的房价压力确实更高吗？

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金融机构Wizzcash近期发布了一份研究报告，用数据来比较上世纪30年代开始，各代英国年轻人所面临的物质生活水平。

Wizzcash表示，每一代人的收入和赚钱方法都有很大的不同。随着生活成本不断提高，2016年的年轻人将很难达到他们父母那代人的富裕程度。

这家公司的一共比较了四代英国人，包括摇摆的一代（ the Swing Generation）、婴儿潮一代（ Baby Boomers）, X一代（Generation X）和千禧一代（ the Millennials），其主要发现包括：房价的确在迅速攀升，90年代英国房屋均价为116,685镑，而如今已经翻倍，达到 227,000。不过，看起来房价并不是涨得最快的。比如说，在1960年代，一品脱啤酒只需要5便士，相当于如今的91便士，而如今则需要3.31镑。

下面我们来看具体的比较结果。

摇摆世代（出生于1930-1945，以下同）

平均预期寿命为56.2岁
1965年英国平均房价为3,660镑，相当于如今的66,322镑
1960年代中期，一品脱啤酒的价格为5便士，等于如今的91便士
1965年平均汽油价格为17便士/升，等于如今的3镑/升
1963年政府推出了学生生活补助金，用来支付学费和生活费用
摇摆世代当时年平均可支配收入为5,323镑。
在2015年，有40%的摇摆世代对自己财政状况抱有信心，为所有世代中比例最高。

婴儿潮一代（出生于1945-1960）

平均预期寿命为73岁
1980年英国平均房价为23,596镑
1980年代，一品脱啤酒的价格为35便士，等于2015年的1.58镑
1980年平均汽油价格为36便士/升，等于如今的1.63镑/升
1980年学生生活补助金金额从380镑上升至1430镑，学费仍然为免费
婴儿潮一代当时年平均可支配收入为7437镑
如今有35%的婴儿潮一代对自己财政状况抱有信心

X一代（1960-1980）

平均预期寿命为76岁
1995年英国平均房价为65,644镑，约等于如今的116,685镑
1995年，一品脱啤酒的价格为1.89镑
1990年代，汽油价格继续上升，达到65便士/升，等于如今的1.16镑/升
1989年家境贫困的学生可以获得最多420镑的学生贷款和2265镑的助学金。
1998年，大学开始征收每年1,000镑的学费。
1990年代中期，X一代年平均可支配收入为10,893镑。
如今有22%的X一代对自己财政状况抱有信心。

千禧一代（1980-2000）

平均预期寿命为80岁
2015年夏天，英国平均房价为27.7万镑，并在继续升高中
2012年平均汽油价格为1.42镑/升
如今一品脱啤酒的价格已升至3.18，但千禧一代中有25%滴酒不沾
2012年大学学费涨至9千镑，还贷这一费用的最低收入要求为2.1万镑/年。
目前年平均可支配收入为13,980镑。
对自己财政状况抱有信心的比例为29%。

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（据英中网）

房子太贵买不起啦！英国房屋首付升至3万镑

据理财网站This is Money报导，Halifax的最新研究显示，英国房屋首付通常已超过3万镑，2015年的预期初次买房人数出现了下降，为四年来首次。该研究基于Halifax的银行和房屋贷款借款委员会数据。英国住宅多少钱也困扰了不少人。

房子买不起啦！英国房屋首付升至3万镑 — Halifax预期去年有约31万人初次贷款买房，比2014年的31.17万人稍有减少

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报告认为造成人数减少的原因之一在于可供选择的房源数量不足。由于房源不足对房价压力继续加大，2015年初次买房人的首付金额比2014年增加了13%（3,833镑）。2014年的典型首付金额为29,094镑，而2015年则上涨到了32,927镑。

去年，伦敦地区初次买房人的平均首付金额已达91,409镑，是北爱尔兰16,578镑的五倍多。

伦敦地区初次买房人首付比例约在25%左右，而在北爱尔兰，需要借贷的金额往往小的多，平均首付比例只有15%。

此外，初次买房人购买的房屋平均价格为190,180镑，比去年上涨了10%，平均首付比例为17%。

伦敦一套典型的起步房价格为367,990镑，而在北爱尔兰则只需108,542镑。

苏格兰地区的一套典型起步房价格为133,178镑，而在威尔士地区则为124,817镑。

研究还发现，为了能拥有自己的房产，越来越多的人选择借贷期限超过35年的房贷产品，而不是普通的25年期房贷。

在2007年，有16%的初次买房者选择了35年期房贷，但到2015年这一比例已经上升到了26%。

虽然去年初次买房人数出现了小幅下降，但比起2011年，这一人数仍然上升了近60%，当时只有193,700人购买了自己人生第一套房产。

Halifax的房贷主管麦金利（Craig McKinlay）表示，虽然在过去一年中一套典型起步房价格上涨了10%，但因为房贷利率处在历史低位、就业率上升和工资实质增长等有利的经济状况，初次买房人数仍然没有下降太多。

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（据英中网）

2015年10月最新英国房价走势

英国最新房价走势

英国房价10月继续呈现上涨势头，英国国家统计署公布的价格指数显示9月份全英房价同比上涨7.0%，环比略升0.14%。其中，初次购房者房价指数同比涨幅为5.9%。英国房价同比涨幅已连续三个月加速，但环比增幅呈减缓趋势。

英国各区域房价均同比上涨。北爱尔兰与英格兰增长幅度最大，分别为10.3%与7.4%。大伦敦区房价同比上升7.7%。

10月英国房价地图

与去年10月相比，英国大部分城市房屋均价仍呈现同比增长，但环比普遍出现下滑。独立屋方面，伦敦，伯明翰与曼彻斯特10月均价同比增长3%-5%左右，剑桥受较少成交量影响，均价大涨26.5%；公寓方面，伯明翰与曼彻斯特相比去年同期有较好表现，增幅在5%-10%。不过同上月相比，除去曼彻斯特与成交量较低的剑桥，其他三个大城市的独立屋与公寓市场10月均价普遍出现环比下滑。

10月英国重点区域均价

10月大伦敦区房价最高的区域依旧为伦敦中心区，独立屋均价接近480万英镑，单元房均价也超过了100万英镑，较其他区域差距十分明显。

在西米德兰兹区域，两大城市伯明翰与考文垂的房价较高，独立屋均价超过260万英镑，公寓均价则在10万英镑左右，沃尔索尔房价也紧随其后。

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英国房产市场百年变迁：10张高清大图帮您解读重点投资区域！

新年伊始，英国房产市场不论是在新建住房还是房价上都将迎来新一轮变动。新一年的房产投资，无疑是锁定价位以及找准潜力区域，两手都要抓并且两手都要硬。今天房姐就来通过几张最新出炉的英国百年建房演变史和最新房价热区图，为大家在‘区域’和‘房价’这两方面提供参考。

首先房姐为大家展示英国几大城市近100年来民宅地域分布变迁史。蓝色地区为20世纪初住宅兴建区域，红色色块表示2010年以后房屋兴建区域，颜色越靠近红色表示兴建年代越近。

大伦敦地区的住宅兴建演变是由中部逐年辐射至周边，近些年在发展外围区域住宅建造计划的同时也在对中心城区的住宅进行复建及修复。中心城区范围内，新住宅主要以Canary Wharf、Southwark和Newham为起点，向西途径Royal Albert Dock和Woodwich扩散，延伸至Grays地区。伦敦西区虽然新住宅建成数量少于东部，但是Battersea、Wembley、Hounslow以及Kingston等地区也是西区的新宅集中地。

聚焦伦敦东部新住宅集中地，我们会发现Canary Wharf，Southwark，Royal Albert Dock以及Bexley北部90%以上的住宅都为50年代以后修建（深红色区域）。因此房姐提醒想要在伦敦及周边租赁或者购买新房的小伙伴，不妨聚焦一下以上2图的深红色区域。

以下住宅演变图依次为Bristol，Bath，Milton Keynes，Coventry，Liverpool和Warrington，以及Birmingham地区。我们截取下来供大家参考。

Bristol地区 Bath地区 Milton Keynes地区 Coventry地区 Liverpool地区 Birmingham地区

接下来我们来看房价热点地区。图中深红色表示房价在45万英镑及以上的地区，颜色越深房价越高。

在过去的12个月中，英格兰西南部仍是房价增速最快的地区。截至2015年12月31日，伦敦大部分地区房价都达到了30万英镑，其中伦敦西南和西北部房价都在45万英镑以上。增速最快的是位于伦敦东3区的Newham区，房产均价从去年的£261,399一举增长到如今的£319,522，年增长率为22.2%，是伦敦全市平均房价增速的2倍。位于伦敦北部Hertfordshire的Royston地区以增长率19%紧随其后。房价上涨最快区域的前10名中，有5个位于伦敦，且均在东北和东南部。这说明相比于过去1年中政府大力扶植伦敦东部地区经济的各种政策初见成效，很多大型的新建和改建项目将这些地区脱胎换骨，变成一个个住宅新区。伦敦外围地区的高房价聚集点坐落在Luton，Cambridge，Oxford及Reading地区。

目光移至中部地区，高房价的热点集中在了Menchaster，Newcastle以及Bardford北部地区。

2016年，推动英国房价的领军者可能仍为以大伦敦地区为首的东南地区。而伦敦房产市场表现最活跃的类型是首次购房者的购置房产（2居或2居以下），近年来伦敦东北和东南部地区拔地而起的高性价比新公寓便成为了首次购房者的首选地之一。虽然Newham和Redbridge等地区的房价仍处于价格洼地，但是这样的低位价格并不会维持多久。随着伦敦地面轨道交通的逐渐完善以及更多的资金注入到区域改建计划，这些地区的房价定将在新的一年中再次迎来新一轮的增长。

本调研数据由英国消费数据调研中心和英国《卫报》联合发布，数据权威可靠。如有想要清晰大图的小伙伴欢迎与我联系～

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家去英国投资

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2016英国房地产市场展望预测房价将上涨3%

综观政治经济投资浅谈三股影响地产的潮流

经济

尽管全球新兴市场经济体在2016年有减弱趋势，但经合组织（OECD）各经济体将保持良好增长,英国也将如此。综合低通胀、低利率和就业增长三个利好趋势，英国将保持向上趋势，未来两年或可保持切实且稳定的增长率。

投资

前几年极为强劲的投资量增长如今似有放缓，而2016年的投资量将与2015年不相上下。海外投资的混合局面将改变，而未来两年总回报将持续保持吸引力，尤其是在其它资产类别，到2020年回报将更具有边际性。

政治

是否退出欧盟的公投或将成为2016年比房地产更吸引人眼球的事，而2016年5月份的苏格兰议会选举不大可能再掀又一轮独立公投。伦敦的市长竞选将产生新市长，更将对希斯罗机场的扩张计划带来影响。同时，伦敦以外地区的增长得到刺激，财相力推的北部电站计划将助一臂之力。

2016英国房地产市场展望预测房价将上涨3%

细分七大市场板块触摸各地产板块脉搏

看完了三股宏观趋势，我们再来看英国房价走势2016最新消息和房地产各板块的发展趋势。

关于商务办公地产

2016年强劲的就业增长将进一步强化写字楼市场，无论是在伦敦还是其它地方市场，投资将持续增加，租金将增长，交易活动兴盛。伦敦中心区投资从某种程度上说置身于目前的全球性风险中，收益率一直处在最低点，这暗示着从今起投资者对于定价应审慎。世邦魏理仕预测，商业办公地产的供应将有所恢复，到2020 年租金增长将有所放缓。但供给的助力作用会被规划改革抵销掉一部分，而这种规划改革是指写字楼转变为住房。

关于产业地产

零售业的结构性变化，尤其是在线购物快递到家的商业模式将在未来数年里对产业地产的选择产生重大影响。产业地产或将受到制造业增长放缓的暂时性影响，但其总体投资前景似乎仍相对稳定。世邦魏理仕预测，鉴于开发响应持续，产业板块，尤其是次级厂房，将会是一个表现优于大市的板块。

关于零售地产

得益于强劲的英国经济，2016年的零售地产前景看上去相当积极。全国性的数据显示，零售销量连续30个月增长。高端购物中心、工厂经销店和大型零售广场都将大施抱负。油价降低，在职者薪资增长，通货紧缩和低利率皆对2015年的增长有所助益，但明年零售产业将迎来其中某些方面的挑战，或将造成边际利润的削减。

关于酒店地产

经济实力的扩大将在2016年推助酒店地产的表现，但伦敦奢侈酒店的扎堆开业将变成一个拖后腿因素。酒店地产投资将保持强势，不过，亚洲投资者的“为持有而买”策略或令2016年与2015年表现持平，无法打破2015年的记录。

关于酒吧、休闲及卫生保健地产

新投资者已经主导了非传统“运营”地产的活动，这一趋势也将在2016年持续。美国的房地产投资信托已将卫生保健地产列入了计划，地产投资者正寻求酒吧地产的投资机遇，而颇有耐性的国际注资则在休闲地产相当忙碌。

关于学生住宿

对于学生住宿市场，所有类别的地产投资者都将保持强劲需求，然而伦敦和教育重镇的市场供给却面临极大挑战。一个新的单类资产市场将出现，换句话说，学生住宿市场将变成一个新的“单类资产”市场。

关于住宅

尽管政府出台了不少措施，有限的住宅供应似乎仍将持续，而住宅市场的增长也将放缓。税制改革或将对某些投资起到抑制影响，但显然私人租赁房板块仍存在不少机遇。同时也让人困扰英国住宅多少钱。

交易量下滑，增长环境更低

2015年的住宅销售与2014年相距不大，约为120万宗。这个有所下滑的交易数字反映出一个住宅市场新的运作环境，不少限制因素在其中发挥消极影响，如经济承受能力和房贷限制，再例如buy-to-let借款人数量增加，亦或是人口老龄化。因此，世邦魏理仕预测，2016年的交易水平也将与2015年相差不大。

世邦魏理仕预测，2016年英国房价将上涨3%，这也反映出经济可承受能力的下降，房贷规则严格和升息的可能性。在未来5年，全英房价或将走高22%。伦敦仍将是表现最佳的市场，而Oxford、Cambridge和Bristol等更小一点但同样具有强劲经济的市场也会有优秀表现。

供应仍将是主要问题

在未来十年里，住宅供应短缺仍将是一个主要问题。英格兰的新建住房约有120万，但英国人口增长了420万，这将导致房价上升，而供应限制最严重的地区房价增长也最强劲。

政府政策改革或可刺激产生新的住宅供应

经济适用房的定义将有更新，增加涵盖了初置业者住宅的概念（即以低于市场价20%的折扣专供销售给首次职业者的住宅）。因此，开发商如今可打造100%私人住宅计划，而无需预留一些单元用作廉租房。此举可降低成本，并可刺激鼓励更多的住宅开发，但并非所有的住宅规划都适用于或切实进行这样的改变。

税制改革或影响 buy-to-let投资

buy-to-let市场约占英国住宅销售的六分之一份额。但税局近期的改革将使土地业主大受打击。由于税惠仅限用于20%的基础税率者，业主将必须为租金收入支付更多税费。这项改革将于2017年4月启动第一阶段，至2020年逐步实现所有限制措施的执行。此外，从2016年4月起，buy-to-let业主和持有第二套房的业主将面临额外的3%的印花税，假设地产价值25万英镑，那么交易成本将增加约7500镑。这可能导致2016上半年的地产活动激增。

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（据英中网）

看全球房市涨声一片温哥华回调风险很低

2006年美国房地产泡沫破灭引发全球市场自1930年代以来的最大衰退，但房价上涨应该不会招致灾难。英国《经济学人》杂志的最新全球房价指数显示，过去一年中全球的房价呈上涨趋势，所追踪的26个经济体中，有21个上涨，涨幅最大的为中国香港，达20.8%，最低的为比利时0.7%，涨幅中位数为4.7%。不过，有个别几个市场呈下降状态。总体来说，自次贷危机以来，美国的房地产市场仍处于恢复状态，是目前唯一价格比较合理的市场，对投资者来说有很好的前景。虽然普遍认为加拿大的市场被严重高估，但就温哥华来说，买家的购买热情依然不减，回调风险很低。中国大陆的市场虽然过去一年有小幅下降，但最近几个月中国政府采取降息及放宽首付限制，让房产价格有所回升。

美国房市价格尚属合理

美国的房地产市场总体来说仍处于恢复状态。根据美国Case-Shiller全国指数显示，美国去年8月到今年7月这12个月的涨幅为4.7%；相较于2011年的低谷，房价上涨了25%，但比较2007年的峰值只上涨了7%。《经济学人》考察了房价与租金以及收入比率的长期平均值之后，从房价可负担性上来说，目前美国的房地产市场总体来说仍处于合理价位。

不过这种状况也许不会维持太久，因为房市目前比较活跃，过去一年二手房的销售增长了6.2%。而且，目前30年期的固定房贷利率已达历史低点，因此预期利率上涨对房市的影响将微乎其微。更重要的是，美国的房屋建设相对滞后。美国房地产经纪人协会发现许多城市的新房建设未能跟上就业增长。从历史上看，每增加12个工作岗位，建商会获得10幢新房的建筑许可。但从2012年到2014年，这一数字降至4.8，结果造成一些城市的房市异常火热。旧金山的价格截至今年7月过去一年增长了10%，并且自2009年以来增长了75%。

加拿大市场被广泛高估

与美国房市价格尚属合理不同，其他国家的房地产市场已经远高于市场公允价值。根据《经济学人》房价指标数据，有六个房地产市场的房价被高估了30% 以上，尤其是英国、加拿大、澳大利亚。从房价与租金比率方面来说，加拿大和中国香港的房价高估的程度最高（均为89%），即意味着租金相对于房价来说还属于比较便宜。而BC省商业协会的调查也指出，“短期来说，加拿大市场上租房更有利。”虽然租金相对便宜，但在温哥华这样的城市，可出租的存量房并不多，要想租到房子很不容易。而且，低租金的状况似乎也很难一直持续，因为业主总是不放过任何涨价的机会。

加拿大的房价从2005年以来上涨了约40%，但就温哥华和多伦多来说，《经济学人》早些时候就指出这两地的房价已经大大高于全国平均，而大温房地产局的数据也表明温哥华房地产的价格2005年以来涨幅极大，温东的住房价格涨了99%，而温西则上涨了82%。就在过去一年，大温地区城市屋和共管式公寓的价格就上涨了10%，独立屋的涨幅更是达到20%。

尽管加拿大的房价一直在涨，但买家的购买热情丝毫未减，尤其是温哥华和多伦多地区。惠誉国际评级、世界货币基金组织和加拿大中央银行等多家机构已发出警告说加拿大的房价被严重高估，但这种情况在温哥华看不到任何迹象。

加拿大房贷和住房公司（CMHC）在今年8月就表明，温哥华房地产回调的风险很低，因为温哥华的独立屋市场供应有限，但人口一直在增长。另外，加拿大央行的低利率政策也有利于维持目前火热的楼市。但如果将来利率上调，温哥华乃至加拿大的地产市场都会降温。

英国市场供给最受约束价格依然坚挺

在价格被严重高估的地产市场中，英国可能是其中最受供给约束的市场。尽管价格自2009年1月份的低点以来上涨了35%，但英国的住房建设未能跟上。截至2014年3月，过去一年的新建房屋只有14万套，大约比长期平均值低25%，从这点上来说，英国房地产市场价格高企的基础要比其他房价显著高估的市场，如加拿大和澳大利亚，要坚实得多。

中国香港价格飙升需求放缓

中国香港是价格不断飙升而供应有限最极端的例子。截至今年6月，过去一年中国香港的房价已升值21%，而在过去五年已经翻了一倍。自2009年以来，中国香港政府推出了七轮“宏观审慎”的措施来抑制房价上涨；最近的是今年3月，对于新发放的房贷，要求平均贷款比例从64%降至52%。而且，中国今年上半年股市大幅下跌造成对中国香港房地产的需求下降，在股市中遭受损失的中国大陆投资者会推迟购买意愿。

中国大陆市场价格下降

中国的房地产市场是五个价格正在下降的市场之一，其他的还有新加坡和三个欧元区国家法国、希腊和意大利。不过，价格下降的速度比以前要慢。

中国政府在过去十个月一直试图提振市场，已经降息1.4%，而且放松了首付条款。现在许多城市的价格每月都在上涨，尤其是在北京和上海，有重新出现泡沫的迹象。

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（互联网资讯综合整理）

2016年英国房价：较今年增幅放缓继续上涨4-6%

英国最大抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)周五(12月4日)预测，明年英国房价上涨速度将放慢至4-6%，过去12个月增幅接近10%。

2016年英国房价：较今年增幅放缓继续上涨4-6%

去年哈利法克斯预测今年英国房价将上涨3-5%，但该公司自己的数据显示，截至10月的三个月房价较上年同期上涨9.7%。

哈利法克斯楼市分析师艾利斯(Martin Ellis)表示，相比于收入，英国房价有些贵，不过价格受到出售房屋少、新建房屋偏低以及异常低利率等因素的支撑。艾利斯称，今年英国央行未如市场预期中的上调利率，是房价较预期上涨更快的一个主要原因。那么英国房产多少钱呢？

其他数据则显示，英国房价上涨速度低于艾利斯的预测。英国统计局公布，9月房价较上年同期上涨6.1%。上周路透调查访问的分析师预测，明后两年房价将分别上涨4.3%和3.9%。

英国央行(BOE)首席经济学家及货币政策委员会(MPC)委员霍尔丹(Andrew Haldane)上月称，英国房市供需“不平衡”，称建设长期赶不上需求。

艾利斯属于莱斯银行集团(Llyod’s)旗下，是英国最大的抵押贷款提供商之一。

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（互联网资讯综合整理）

新卖家对最后成交价格信心不足伦敦房价于一个月内下跌3万镑

根据房产网站Rightmove近日公布的数据，伦敦挂牌出售的房屋平均要价在过去1个月内下跌了3万镑。这说明英国首都各个地区的新卖家对最后的成交价格信心不足。

大伦敦地区的房屋要价从今年夏天起开始下降，在11月份从601,180镑的平均要价跌至570,796镑，说明买家期望的预期售价下降了5.1%，成为8月份以来下降幅度第二大的月份。全伦敦32个自治区房价均出现了下降，以Hammersmith & Fulham和Hackneyx的下降幅度最大，两地的要价分别下跌了7%和6%。

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虽然要价出现了下跌，但伦敦新挂牌房屋要价仍然比2013年12月上升了57,000镑，约增长11.1%。Hackney地区要价比去年12月上升了22.5%，而Haringey地区上升幅度为21%。

从全国范围来看，新挂牌房屋要价出现了史上最大的单月跌幅，达3.3%，下降了9,000镑至258,424镑。除威尔士以外，英国其他地区的挂牌价均低于上月。威尔士地区的增幅为0.2%，平均要价为167,271镑。

Rightmove董事和房产市场分析师迈尔斯·谢普塞得（Miles Shipside）表示，12月份的下跌出乎意料，这意味着房产市场将持续降温。在年底售房活动减少的时段挂牌的卖房人，往往希望尽快脱手，因此愿意降低要价。2014年总体来说房产市场仍在复苏，但2015年的房价增幅将会放缓。

房产中介 Hamptons International预测房价将在2015和2016年分别增长4%和4.5%。印花税改革带来的房价上涨和交易量变多将在明年上半年逐步显现。受到价格承受力的限制和100万镑以上房屋需缴纳更多印花税的影响，伦敦地区将经历最低的增幅1.5%。英格兰南部和西北大部分地区的增幅可达4%。

由于伦敦周围地区房价上涨幅度较小，因此还未达到价格承受力极限。如果能出现经济好转，这部分地区房价可能会比伦敦出现更大的上涨幅度和更快的上涨速度。

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（据英中网）