租房市场被高价房挤压 英租房押金会达到工资7成

根据《每日邮报》  在英国经济和商业研究中心(CEBR)所编纂的数据,在接下10年中预计租房的押金平均会上涨到1111镑,到2026年的涨幅达到40%,约为平均月薪涨幅的两倍。这个消息让人们对于租房成本快赶上买房成本而忧心忡忡。

据比价网站money.co.uk所制作的报告指出,按照这一估算,租房押金占平均月薪的比例将高达70%。

到2026年,伦敦地区的租房平均押金将达到2733镑,等于平均月薪的1.2倍。而苏格兰地区的租房平均押金将达到947镑,为平均月薪的60%。威尔士则为731镑,占月薪的50%左右。

按照传统,租房押金一般等于四周的房租,但根据报告的说法,到2026年会有2/3的房东将这一标准提高至六周房租。

CEBR的这份报告是综合了一系列数据,包括全国统计办公室公布的信息后得出的。

money.co.uk的编辑孟德尔(Hannah Maundrell)表示,目前楼市大热的情况意味着未来租房押金将会快速上涨,预计的六周房租金额的押金可能也会再次涨到八周。

她认为这一现象主要是供求不均造成的,英国的人口在不断增加,但买得起的房屋数量却无法满足需求,因此导致房租上涨。

目前楼市大热的情况意味着未来租房押金将会快速上涨,预计的六周房租金额的押金可能也会再次涨到八周

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根据另一份由QualitySolicitors对1000名租房人群的调查,如今这 代人中有不少是“租房流浪者”,因为房租上涨不断在不同的出租房中搬来搬去。有18%的租房人在所有的租房地居住的时间少于1年,有些人在离开父母独自居 住后到自己买房之前待过的租房地点多达30个。调查结果显示,有21%的租房人曾因为房东涨价而不得不搬离。87%的受访者表示,除非能获得大额的经济资 助,对他们而言买房并不现实,有10%的人表示已经放弃了买房的念头。

QualitySolictors的房产转让专家卡特(Richard Carter)表示,在高房租和房价的两面夹击之下,年轻一代想要拥有属于自己住房的可能性正在越来越小。

 

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(据英中时报)

新的英国签证收费将于2016年3月18日开始实施

从2016年3月18日起,英国内政部宣佈,所有递交英国签证、永居和入籍等申请的人士将会按照新的英国签证收费标准缴交签证费用。

原来的英国内政部的价格调整一般上是在4月6日,但今年以往提前了。所以符合申请资格的人士请注意这个日期,尽早提交申请。

未来4年最高收费标准将会列入新修订法案当中

入境,移民和公民身份系统可以实现自给自足,所有费用由使用此系统的人士承担

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关于2016-17年签证费用的具体改变,英国内政部将会列入新修订的法案当中。

此外,新法案还会设立每一项签证费用在未来四年内的最高收费标准。但目前,英国政府并未有任何计划将各项签证费用提高到此设立的最高收费标准。

新的法案将会在4月份公佈。

英国政府表示,提高各项签证、永居及入籍收费标准的措施,主要是为了让英国的纳税者可以缴纳更少用于入境,移民和公民身份系统的税费。政府还希望此举能够确保2019-2020年,入境,移民和公民身份系统可以实现自给自足,所有费用由使用此系统的人士承担。

新签证费用标准的主要变化

对于访客签证、学生签证及工作签证,其申请费用将会作少幅度(大约2%)的提高

2016至2017年,定居及入籍申请费用将调高25%

其他特优服务(Premium Service),如加急签证服务 (Priority Visa Service) 的费用也会有所提高

而计分制度下的所有担保牌照申请,如第二等级雇主担保牌照申请、第四等级学校担保牌照申请,其费用则没有改变

 

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(据太傻网)

伦敦房价将在2030年翻倍 突破百万英镑!

据某国际知名咨询公司预测,伦敦平均房价到2030年将破百万英镑大关。而目前大约30万户伦敦房产价值超过100万英镑,该数量到2030年将翻三倍。该数据虽然会带来因预期房价导致的人口和地区的两级分化问题,但也足以让众多买房者的安家梦成为一场淘金梦。

伦敦房价上涨预期的背后是人口和工作移民的急剧增长。据伦敦市政府数据,到2036年伦敦人口的将从今天的850万增长到1000万,而《牛津经济学报》称人口将达到1100万。在未来20年仅仅雇工的增长将超过30万。《伦敦经济学报》称最保守的估计在未来的15年伦敦的平均房价会翻倍。

英国与伦敦由1996年至2030年的房价走势及预测

英国银行Santander的报告也指出以下要点:

  • 从2015年至2030年间,平均房价几乎会出现翻倍增长,从£283,565升至£557,444,涨幅为巨大的96.58%。
  • 要在15年的时间内实现房价翻倍,意味着每年的房价增幅为4.5%。这一幅度低于英国房价的长期增幅。
  • 届时大约25%的伦敦房价将过百万英镑,在肯辛顿和切尔西以及威斯敏斯特这两个行政区内,超过70%的房产价值在100万英镑以上。
  • 2030年平均房价将是平均收入的9.7倍,而目前平均房价与平均收入的比值为7.9。
  • 伦敦地区,2030年时的平均房价预计将是平均收入的16.5倍。

这也说明,现在和未来的五到十年内将是伦敦房产投资的黄金阶段,而在不到15年的时间里,要取得伦敦及周边地区房屋所有权,继承将成为大多数情况下唯一的拥有房产方式。

Quinn专业点评

伦敦房价上涨必将带动其周边地区及城市房价上扬;英国经济基本面一直良好,从2013年后经济强劲复苏,在2015年已经超越意大利成为中国在欧洲最大投资目的国,从投资角度来说英国将保持其良好的投资增速态势,成为欧洲最具投资增值潜力的国家之一。

 

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中国香港利丰投资有限公司市场总监解析欧洲房地产市场

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掌握英国房价变化趋势 察住宅市场周期

英国房价走势2016最新消息,目前英国市场的住宅存量价值6.17万亿英镑与去年同比增长3850亿英镑。由于新建住宅数量相对较少,上述价值增长的主要原因更偏向于现房价格升高。

信贷市场竞争加剧,经济增长强化,持现款购房的买家需求增加,优越地段合适的房源相对稀缺,这些因素都驱使房屋均价在2015年上扬4.5%。

此外,更强劲的房价增长出现在伦敦楼市和英格兰南部楼市更高端的板块,这也使得住宅地产总价值增长了6.7%。

掌握英国房价变化趋势  察住宅市场周期
更强劲的房价增长出现在伦敦楼市和英格兰南部楼市更高端的板块,这也使得住宅地产总价值增长了6.7%

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更高端的楼市板块呈现更强劲增长,这是过去6年来楼市地缘模式的趋势延伸。自2009 年起,英国住房存量价值升高了1.3万亿英镑,涨幅为28%,最主要的价值增长体现在伦敦楼市,伦敦楼市价值增长1.3万亿英镑,涨幅达51%,英格兰南 部楼市也不遑多让,价值涨幅为42%。如今伦敦住宅地产的价值达到1.6万亿英镑,比苏格兰、威尔士、北爱尔兰和英格兰北部的住房价值总和更高。

与此同时,英格兰南部楼市更强劲的价格表现也帮助推动其住房价值比2009年时增长5600亿英镑,如今该板块住房价值达2.4万亿英镑。那么英国房产多少钱呢?

随着经济复苏扩大,英格兰南部楼市的该增长模式反映出住房市场进入了经济周期的下一个阶段。

伦敦中心区的两个最富裕行政区威斯敏斯特和 肯辛顿-切尔西区价值总和比整个威尔士都要高,但住宅仅占15%。这进一步证明了周期变动。

近年来,威斯敏斯特和 肯辛顿-切尔西区的增长一路领先,不过2015年随着伦敦中心区楼市放缓,两大区均在排行榜上有所下跌。

与此同时,北爱尔兰持续凸显强劲增长,其价值涨幅甚至可媲美伦敦。不过,就价值数据而言,北爱尔兰一年来的楼市价值增长为66亿英镑,而伦敦的住房存量价值每19天便可取得同样数值的增长。

楼市价值普遍增长 但产权持有方式及各板块差异扩大

不仅住房财富的地缘分布不平衡,租赁房财富的分布也有着重大转变。现今有逾2万亿英镑的住房为年纪稍高的业主家庭持有,且无按揭贷款。

对于专为迎合老年群体设计的新型住宅。但是,如果在其基础上未产生销售或借贷能力,住房产权也只是一个纸上数据。

按揭贷款持有住房的减少呈现出对于释放住房产权的挑战,这也意味着业主无贷款持有住房完整产权的住宅总价值超越了贷款购房业主的住宅价值。

与此同时,私人租赁房板块也在持续增长。2013年该板块总价值达1万亿英镑,如今总 价值预计将近1.3万亿英镑,其中buy-to-let贷款购房的份额仅为2000亿英镑出头,这意味着土地业主的住房净资产与贷款购房者资产相比超出1 万亿英镑。然而,或有大量自住业主基于出租型房产去获取按揭贷款。对此尚未有权威数字统计,第一太平戴维斯预计,这可能会将1300亿英镑的债务带到土地 业主的资产负债表中。

即便加上了这笔额外债务,私人租赁房板块综合的loan-to-value均率也只是从16%升至26%。

持有住房 有哪些因素值得探究?

与其说buy-to let是一种经济风险,倒不如说它对政府提升住房持有的目标带来的威胁更大。然而, 纵使政府投入了规模可观的补贴。处于历史低位不动弹的利率和屡创纪录的借贷翻倍仍使购房成本居高不下。

政府或许可以通过社会保障房项目或进一步提供购房补贴来促使越来越多的人持有住房。但政府是否能以足够大的力度和足够宽的范畴扭转住房持有的颓败趋势尚待观察。

对住房持有的关注体现了住房建造商面临的挑战。因为住房建造商已经以可媲美销售房产的速度去建造用于市场销售的住房。是否会有新政策允许住房建造商通过削减新住宅成本来提升建房速度,这个问题尚待观望。

 

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(据英中网)

“英国脱欧” 公投结果未知 伦敦房产或面临“灾难”

英国房市走势2016最新消息。6 月 23 日英国将于举行脱欧公投,英国何去何从将由人民决定。然而,纷扰不休的“英国脱欧” (Brexit) ,无论最后结果为何,已先在房市掀起波澜,尤其是地段昂贵的伦敦市。

“英国脱欧” 公投结果未知  伦敦房产或面临“灾难”
英国脱欧公投的不确定性,很可能重创伦敦房地产销售

媒体《CNBC》报导,英国房地产公司 Foxtons 周二 (8日) 公布的最新财报时指出,英国脱欧公投的不确定性,很可能重创伦敦房地产销售。根据财报,去年 (2015) Foxtons 税前获利下滑 2.6% 至 4100 万英镑,即因豪宅市场销售承压。

此外,英国皇家特许测量师协会 (Royal Institution of Chartered Surveyors) 也指出,公投可能对买家形成某种程度的不确定因素,进而对英国房市造成负面影响。

随着公投日益迫近,对立的两个阵营也不段宣传自身理念,试图说服民众应该续留或脱离欧盟。根据最新民调显示,目前赞成续留欧盟的民众占 40% ,而 37% 的民众则想离开欧盟,余下的则是尚未决定或没有投票打算。

伦敦得利于全球金融中心的优势地位,投资人因此也视其房地产投资为重要的“避风港”。去年底,英国房产顾问集团莱坊 (Knight Frank) 预估,今年约有 4364 位超高净值人士 (Ultra High Net Worth Individual, 即拥有超过 3000 万美元可投资资产者) 居住在伦敦,超过全球任何其他城市。

然而, Foxtons 提出警讯,若公投结果由“脱欧派”胜出,很有可能削弱伦敦作为全球金融中心的地位,房市也将受累。

英国股市也反应出投资人的忧虑,富时 100 指数 (FTSE 100) 中的房地产类股即见下跌,如 Barratt Developments 与 Berkeley Group 的股价本月就已下跌约 7.5% 。

另一方面,伦敦黄金地段的租金也下滑。根据莱坊的数据显示,地段昂贵的马里波恩大街 (Marylebone High Street) ,自去年 12 月到今年 2 月之间,租金就下滑 4.1% ,而销售价格也下跌 1.1% 。不过,伦敦非精华地段的租金跌幅仅 0.4% ,销售价格同期反而上升 0.4% 。

 

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(互联网资讯综合整理)

英国房价增长放缓 消费者提防“贷款诈骗”

英国房市一直处于“高温”状态,据英国房价走势2016最新消息目前房价增长放缓,由于英国房价增长速度低于预期,英国各银行连续7个月以来按揭批准的数量最低。英国银行家协会(The British Bankers’ Association)表示,十二月季节性因素调整期间有4,3975个贷款获批,比路透社预测4,5500要低。这也是自2015年5月以来的最少数 目。与之相比,2014年12月的批准数量要高出24%。英国房产税是多少?

英国房价增长放缓  消费者提防“贷款诈骗”
英国房价月度增幅从去年12月的以来8个月内0.8%的高峰下降到一月份的0.3%,低于经济学家预期的0.6%

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英国银行家协会首席经济学家Richard Woolhouse说:“去年是家庭贷款走势强劲的一年。” 同时全国范围内的报告显示,英国房价月度增幅从去年12月的以来8个月内0.8%的高峰下降到一月份的0.3%,低于经济学家预期的0.6%。

平均购房首付达到8万英镑

专家称,英国购房平均购房首付首次超过8万英镑。12月买家平均首付8,1721英镑,比去年同期增长15%。这是按揭咨询局(Mortgage Advice Bureau)从2009年整理这些数字以来达到的的最高水平。

“房价上涨的一个必然的结果是需要更高额的存款,”咨询局的领导人Brian Murphy说。英国国家统计局的数字显示,英国平均房价在11月达到28.8万英镑,创历史新高。

消费者提防“贷款诈骗”

金融城监管机构警告消费者以下的按揭方案是非常危险的,即某公司提供贷款后,允许借款人绕过严格的贷款手续,这样的贷款已导致千万的申请人还款金额负担不 起。自我认证的按揭,借款人不需要证实自己的申报收入。这类按揭在2014年在英国就禁止了,但今年1月18日一个网站避开英国法规,从捷克共和国卖他们 的按揭产品。泰晤士报报导了本月由SelfCert.co.uk网站发行的臭名昭著的“骗子贷款”后,金融市场行为监管局于昨日发出警告。金融市场行为监 管局说,市民购买该公司的按揭,如果出现问题,不会得到英国的监管保护。

 

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2015年12月最新英国房价走势

英国最新房价走势

英国房价12月增速减缓。英国国家统计署公布的价格指数显示,12月份全英房价同比上涨7.7%,环比则下跌0.4%。其中,初次购房者房价指数同比涨幅为6.4%。

除苏格兰外,英国其他区域房价均同比上涨。英格兰涨幅最大,为7.3%。大伦敦区房价同比也上升9.4%。


12英国房价地图

与去年12月相比,除剑桥以外的公寓市场均价仍呈现同比增长,伦敦与伯明翰的独立屋均价则出现同比下滑。而与上个月相比,伦敦与剑桥的公寓、曼彻斯特、利物浦与剑桥的独立屋成交价中位数均出现环比增长。

12月英国重点区域均价

12月大伦敦区房价最高的区域依旧为伦敦中心区,独立屋均价接近380万英镑,单元房均价也超过了100万英镑,较其他区域差距十分明显。

在西米德兰兹区域,两大城市伯明翰与考文垂的房价较高,独立屋均价超过30万英镑,公寓均价则在10万英镑左右,伍尔弗汉普顿的房价也紧随其后。

查看2015年英国每月房价报告

 

 

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2016年英国房屋出售最快不再是伦敦!来看看是哪个地区

据每日邮报,最新研究显示,Dartford区的房产是今年卖得最火的房产,比国家平均房产的出售时间要快六倍,因为它吸引了很多在伦敦买不起房的买家。

根据房产网站Rightmove收集的数据,在肯特镇,只需花16天就能卖出一栋房屋。而全国房屋出售的平均时间为三个月。

对Dartford来说,这是一个惊人的转变,因为就在去年,房屋待售期还是49天。

Dartford地产代理商Robinson-Jackson的布朗宁(Robert Browning)表示,“过去,Dartford房产主要的买家是Dartford以内的居民,而现在,有很多来自伦敦的买家,包括投资者。”

全国房屋的平均待售期为79天,去年则为87天。

Dartford并不是房产地图上唯一的热点通勤地区。事实上,房屋待售期最短的前十个地点,全部是伦敦的通勤镇,包括Essex,Hertfordshire和Kent。

这些地区的房屋需求高涨,使得喊价上升了10%。

2016年英国房屋出售最快不再是伦敦!来看看是哪个地区

布里斯托是Rightmove上一月份搜索程度最高的地区,它也在待售期最短的前十名之内,其待售期为31天,比2015年1月的47天缩短了半个多月。

并非只有南部的通勤镇待售期变短。北方的通勤镇,如Warrington,Crewe,Middlesbrough,还有Bury的房产待售期君缩短了30天乃至更长时间,使得他们都跻身于待售期最短的前十个地区之列。

待售期变化最大的地区是Clacton-on-Sea,该地区的房屋现在的待售期为45天,而去年这个时候,它的待售期还是95天。今年的待售期足足缩短了50天。

地产代理商Leaders的萧(Kevin Shaw)表示,“由于伦敦的房价仍在上升,很多人宁愿在交通上多花一点钱,也不愿意买更贵的房子,这使得Clacton-on-Sea这样的地方变得受人欢迎。”

另一方面,1月份待售期最长的地区有Darlington,St Helens,Wakefield和Bradford,这些地方的房子待售期都超过100天。

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(据英中网)

伦敦房价突破天际 英国最宜居乡村揭晓南 牛津郡高居榜首!

伦敦房价走势图的曲线上升不断,很多人“转战”郊区。据每日邮报,英国房产部门近日评选出了50大英国最宜居乡村,其中南牛津郡高居榜首。

根据Halifax的年度调查,该地区之所以能够独占鳌首,是因为其在健康,幸福,预期寿命等项目上的评分都相当优秀。白金汉郡的Chiltern位列第二,Rutland排名第三。

伦敦房价突破天际  英国最宜居乡村揭晓南 牛津郡高居榜首!
据悉,前二十名当中,有几个地区上升很快,例如,West Dorset从47名上升到了17名,East Hampshire从35名上升到了16名,East Dorset从47名上升到了20名

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最宜居乡村排名中,前五十名主要被东南部地区的乡村占据,该区域跻身前五十名的有16个地区,英格兰东部跻身前五十名的有12个地区。

这项调查考虑了方方面面的生活居住因素,包括居民健康水平,预期寿命,犯罪率,气候,就业率,学校水平,宽带和个人生活满意度。

调查显示,南牛津郡妇女的预期寿命为84.7年,比男士的81.7年多三年,生活在该区域的居民,有97%表示他们的健康水平良好。

另外,南牛津郡的就业率得分也很高,有五分之四的居民拥有工作,每周的平均薪水为863镑。

Chitern的居民就业率也很不错,平均周薪为912镑,在这项调查中,位列乡村区域的首位。

Rutland是英国最宜居乡村的第三名,这里的居民健康水平普遍良好,就业率也很高,犯罪率很低,气候适宜,很少下雨,比英国平均的日照时间要长。

据悉,前二十名当中,有几个地区上升很快,例如,West Dorset从47名上升到了17名,East Hampshire从35名上升到了16名,East Dorset从47名上升到了20名。

南部以外的地区位列前五十名的地方,除了Runtland还包括排在第18位的北约克 郡的Hambleton,排在第35位的Monmouthshire的Wychavon,排在第46位的Orkney Islands以及排在第49位的西北部的Ribble Valley。

调查发现,人均拥有住宅面积最大的地区是Essex的Uttlesford,Chiltern和Rutland,这些地方的住宅平均拥有6.4个房间。

住宅最小的地区是Orkney Islands,East Lothian,Highlands,Argyle与Bute,这些地方的住宅平均拥有的房间数不超过4.6个。英国住宅平均房间数为5.4。

Halifax的抵押部门主任麦克金莱(Craig McKinlay)表示:“南牛津郡居民的生活水平在英国乡村地区是最高的,在经济,环境,社会因素等各项评分上都占据优势。其他排在前二十名的城镇中, 要么与首都比邻,要么与其他中心城市距离很近。南牛津郡就是这样一个典例,那里的居民既可以享受在伦敦工作的便利,同时也能享受乡村生活的模式。重要的 是,拥有额外的生活质量,并不意味着必须增加生活成本,南牛津郡的住宅价格,与我国平均价格相比,并不高出多少。”

 

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(据英中网)

英国房价涨不停 地区性房价差异扩大

据BBC,由英国土地登记局(Land Registry)近日公布的英国房价走势2016最新消息显示,英格兰和威尔士所有地区的房价在过去一年中均出现了上涨,但涨幅差异巨大。

数据显示,在截止2016年1月底的12个月中,房价平均上涨7.1%,平均房价为191812镑。增长最快的地区为伦敦(13.9%),最慢的则为英格兰东北地区(0.2%)。

英国房价涨不停  地区性房价差异扩大
格兰和威尔士所有地区的房价在过去一年中均出现了上涨,但涨幅差异巨大

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国家统计办公室(ONS)的数据显示,房租平均水平出现了缓慢上升。在截止2016年1月底的12个月中,私人房租费用上涨了2.6%。英格兰、威尔士和苏格兰地区房租上涨幅度分别为2.7%、0.3%和0.8%。

这一数据包括了新签订的租房合同和已经存在的租房合同。房产中介发言人表示:“新租房 合同中的房租上涨幅度将远高于目前的数据。土地登记局的信息显示,英格兰东北和西北地区1月份的房价比去年12月份出现了下降。而其他地区房价则在此期间 出现了环比上涨,最高为威尔士3.7%,最低为约克郡和恒伯河地区0.6%。”

“这类每月采集的数据会有一定的波动性,不同的房价调查对这一波动采用的计算方法也不尽相同。”该中介发言人补充道。

土地登记局的数据还显示,在截止2016年1月底的12个月中,公寓和公寓套房的房价上涨幅度达8.2%,高于其他类型房产。

众多评论家均预测由于市场上房屋供应量无法满足需求,英国许多地区的房价将会出现进一步上涨。

 

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(据英中网)