Tag: 英国房价

经营一套住房？也许很多人认为没什么难的，也不需要花费多少，但是事实可远远不是你想的那样简单，据《每日邮报》，研究显示，逾三分之一的人并不了解经营一套住房的开支是多少。

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住房开支被大幅低估，事实上，持有住房的业主每个月的平均开支约为1505镑，而租房者每个月的平均开支则为1227镑。然而，据地产网站Zoopla调研，持有住房的业主和租房者却分别认为每个月的住房开支仅需1227镑和812镑。

经营一套住房所费不赀。对于持有住房的业主来说，一年的开支相当于18060镑；对于租房者而言，一年的开支则为14724镑。

这意味着持有住房的业主每年的税前薪资要达到2.9万英镑才刚刚足够支付住房开支。而租房者每年的税前薪资需达到2.6万英镑才能填补住房开支。

逾70岁年龄段人士对于住房开支的态度最为天真，他们中有43%并不了解自己的住房开支。此外，20岁年龄段人士对于住房开支的了解似乎也并不乐观，他们中有42%的人对住房开支一无所知。

五分之一的人承认，他们对于住房开支大有疑惑，因为每个月数值都可能有波动。

地产网站Zoopla还上线了新的住房开支计算工具供购房者使用。一套住房产生的月开支与房屋贷款或租金、能源费、水费和地方议会税相关。

Zoopla的发言人Lawrence Hall表示：“购房是个令人精神紧绷的过程，但是自己做好功课并且了解清楚住房月开支将有助于减缓压力。经过调 研，10%的消费者甚至不会去理清住房开支的大致数额，知道他们搬进房子之后才发现，能源费和水费等后续费用都是需要考虑到预算中的，这时候购房者很可能 会遭遇一些措手不及的麻烦。”

据Nationwide Mortgages的独立研究，一旦央行升息，持有住房的业主将需要调整日常开销，适应住房开支需要。20%的业主表示升息将驱使他们减少日常开销，还有7%的业主表示升息可能让他们陷入举步维艰的经济状态。

基准利率保持在0.5%的历史低位已有长达7年的时间，如此低的利率意味着借贷成本相对低廉。

Nationwide Mortgages认为，央行任何升息举动对于人数超过200万的首次购房者来说都将意味着一个新的征程。

 

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（据英中网）

英国财政大臣奥斯本于16日公布2016新财年预算案，将于 4 月 1 日起的新财政年度推行。英国房产机构涌正投资整理解析，涵盖未来一年英国房产、税收、城市建设等各方面政策。下面来看看具体有哪方面的政策：

国房产机构涌正投资整理解析，涵盖未来一年英国房产、税收、城市建设等

 各方面政策

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1. 经济适用房

庞大住宅计划：40万套经济适用房建设继续推进。Starter Homes计划：政府拨款23亿英镑在未来5年内建设20万户Starter Homes住宅，并且为40岁以下的首次购房者提供低于市场价格20%的购房优惠。

 2. 个人储蓄

 年轻的上班族不必将个人储蓄（ISA）选定为是用于住房还是退休养老，取而代之的是新的终生个人储蓄账户（Lifetime ISA），该账户用途广泛，既可以用于储蓄，也可以用于股票等投资，每年还可获得至多1000英镑的政府补贴。如何获得补贴：储户每年每存储4英镑存款，即可获得政府给予的1英镑额外补贴福利，既25%的存款福利，存款上限为4000英镑，因此每年政府补贴上限为1000英镑。此补贴发放截止到储户50岁。

受惠人群： 18-40岁公民，只要在这个年龄段，如果已经您已经拥有房产也可以开户。关于1000英镑补贴：储户可将这些政府补贴部分或全部取出，用于购买第一套房产（价值45万英镑以内），也可以一直存下这笔钱直到60岁以后免税取出。若不用于购买房产，储户也可以在60岁之前将此部分储蓄提现取出，但是如果采取此做法储户将无法享受此存款的增长利息，并且每次提现需要被收取5%的手续费。正式实施时间：新个人储蓄规则将于2017年4月开始实行。

注意：若您已经是购房救助项目（Help to Buy）的受惠者，既拥有Help to Buy ISA储蓄账户的人，可以将已有的存款转到此Lifetime ISA账户，也可以在两个账户分别存款。但是，当购买房产时只可以使用其中一个账户的存款储蓄付款。另外，Helpto Buy ISA储蓄账户将于2019年11月到期。

 3. 税收

 个人所得税：起征点将从今年4月的11000英镑调整到明年4月起的11500英镑，而40%较高税率的起征点也由2016年4月起的42385英镑提升至2017年4月的45000英镑。待到2020年起征点或将调整至12500英镑。

 2016英国新财年政策完整版解析, 涵盖房产税收交通建设等方面

 印花税：商业地产交易印花税减免调整，即低于15万英镑的商业地产交易的印花税减免为0；15万－25万之间的部分按照2%征税；超过25万英镑的部分按照5%征税。资本利得税：将从28%税率大幅削减至20%，从18%下降到10%，针对房产方面的资本利得税仍将维持不变。即40%个人所得税纳税人出售房产的资本利得税仍然按照28%缴税。20%个人所得税纳税人仍按18%的资本利得税缴纳。自住房产出售获利仍豁免资本利得税。

 软饮糖分税：今后小伙伴们喝可乐恐怕要多掏钱啦，奥斯本宣布自2018年起每罐高糖分饮料要在原价基础上加收5-25便士（5p-25p），即为软饮糖分税（Sugar Tax），旨在抑制肥胖和糖尿病人群增多。该项税收主要用于支持医疗和教育。

 菸酒类税费：冻结啤酒（beer），苹果酒（cider），和苏格兰威士忌税（Scotchwhisky），其它品类酒精饮料税按照通胀率上调；烟草税按照通胀率额外的2%上调。

 4. 交通

 HS3：曼彻斯特－利兹城际高铁（HS3）计划公布，届时从曼彻斯特（Manchester）到利兹（Leeds）仅需30分钟。此高铁的终极目标是打通英格兰西海岸城市利物浦（Liverpool）到东岸城市纽卡斯尔（Newcastle）的道路交通。

 高速路：拨款2.3亿英镑用于升级 M62，M60，A69，和A66道路，重点发展英格兰北部城市道路建设。

 Crossrail 2：为伦敦第二城际铁路（Crossrail 2）开绿灯，财政支持会更多。详情及周边房产热点区域分析请见本日第二篇文章。

 5. 教育

 英格兰所有学校将在2020年转型为独立学院制（Academies）。

 

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（据钜亨网）

许多手头上有资金的人都在投资房产。他们这样做大多是为自己养老铺平道路。而有些人买房是因为看到房价的涨幅进入一个平流区，比如在20世纪90年代的伦敦西南部，房产的回报率一直都很乐观！不过在此时期英国其他行业的回报率也一直很好。

他的目的是为了让人们买的起更多的房子作为住房，而不是作为投资

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而迄今为止，投资者还是可以将房贷利息作为费用来减少应纳税收入。对有家具的住房，还可以获得额外10%的减免，即磨损津贴。通常这是按房租收入的10%来计算的，即使没有家具费用产生也是这样算的。其他的一些费用，比如管理费，维修费和保险费等也是可以减免的。另外，印花税的费用是根据购买房子的价格来计算的。

然而，整个行业作为投资的吸引力却正在受到财政部长乔治.奥斯斑马的许多政策的挑战。他的目的是为了让人们买的起更多的房子作为住房，而不是作为投资。主要是他正在企图纠正住房短缺的问题!

那么新的政策会是怎样的呢？

首先，许多出租房子的优势被消减或取消了，特别是对小的物业拥有者。让我们来讨论一下：

 从2016年4月开始，大部分购买投资房出租的人在购买房子时将面临3%附加印花税。根据财政部长乔治.奥斯斑马的预算，这将额外为政府收到10亿英镑的收入! 这使的人们即使卖了原来的房子买新的房子也会面临很多困难!

从2017年起的三年内，房贷利息作为费用抵扣按25%递减。
  

从2016年4月开始10%的磨损津贴将被取消，只允许房东申报实际更换家具及配件的费用。

其次，英国央行正在考虑通过降低购买出租房的价值比率和租房收入对房贷利息的比率来限制潜在业主的借贷金额。

最后，现在楼价相当高，房子作为一种资产，在可预见的将来是否能得到大幅的资本收益是不确定的，因为始终要考虑所面临的全球经济不确定性。

当然，精明的投资者总能找到很好的投资显目!只是每个人都需要小心。

 

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（据英中网）

《中国香港01》报导，英国楼价首次升破30万镑，更多人买楼投资。民意调查发现，74%人认为比上一代更难买楼，这给许多人带来很大的压力，尤其是年青人。年青人更要频密搬家，一直未能安顿下来。

住宅网站Rightmove指出，英格兰与威尔斯的住宅售价升破30万镑（336万港元），按年升7.6%，10年累积升幅达5成。

英格兰与威尔斯的住宅售价升破30万镑（336万港元），按年升7.6%，10年累积升幅达5成

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当地物业公司负责人Kevin Shaw指出，今年楼价升势明显，特别多人赶在印花税加3个百分点前买楼，用于投资或增置第2个住宅物业。英国4月1日加物业税，多人赶在此前投资或放售，令伦敦楼价较上月升11%。
 
关注组织Shelter访问2000人，50岁以下受访者中，74%人认为比上一代难以买楼，25至34岁的年青人更要经常搬家，比起长者频密一倍。Shelter认为英国住屋问题已响起警号，很多人可能会一生都不能安顿下来。

 

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（据钜亨网）

“房奴”不只是中国的产物，英国高昂的房价下也出现了越来越多的“house slave”，近年来，伦敦房价走势图的曲线恐怕就要突破天际了！港媒称，英国楼价迅速飙升，伦敦的楼价更不是一般人所能负担。近日有调查称，全国楼价较当地人均收入的升幅跑快两倍，30岁以下首次置业者如欲在伦敦安居，需要花足足46年时间，才储够首付买楼。

英国一间大型地产中介公司评估30岁以下、赚取一般工资的青年，如何储够一成半首付，在英国不同地方置业。全英的楼价自1997年来，平均每年升约6%，是国民收入增幅的两倍。在伦敦以外地区，首次置业者需要花13年半才成功储到首期。

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不过在伦敦，楼价升幅比其他地区都要快，一间普通楼房目前售价53万英镑（约495万元人民币）。考虑到伦敦市内高企的租金，以及平均在职人士收入的增长，估计30岁以下首次置业者如要在伦敦买楼，要花46年才储够首付。

不过调查称，如果夫妇或伴侣一起储钱，买楼的年期将会大大缩减。二人共同在伦敦置业，只需要八年时间储蓄，而在英国东北地区则只要两年时间。 有情侣还依靠政府的免息贷款计划买楼，37岁男子里奇与女友，早前就在西伦敦以55万英镑（约合514万元人民币）买下房产，只需要支付5%首期。

除了伦敦不易居，首都市郊的楼价页愈来愈难负担。过往在伦敦市中心上班的人，会选择住在巴列特、哈罗、奥品顿等市郊，每天花约半小时乘车上 班，但近日有调查称，首次置业的青年已无法负担这些地区的楼价。政府希望2026年落成的高速铁路，可接驳距伦敦较远的地区，供市民居住。

 

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（据参考消息网）

英国地产研究部门近日发布的数据显示，在英国最可负担得起的房产排名中，利物浦列第一。为什么利物浦能排第一呢？我们来看看数据分析。

Which?抵押部顾问团研究发现，在过去五年中，利物浦的平均住宅价格上升了40%，从85,000镑涨到了120,000镑。尽管如此，该地平均住宅价格仍然低于英国全国平均住宅价格200,000镑。

尽管如此，该地平均住宅价格仍然低于英国全国平均住宅价格200,000镑

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此外，榜单中排在第二和第三位的是威尔士的Conwy和Bradford，这两个地方的住宅价格分别上涨了37%和36%。

该研究利用了2011至2014年的长期数据，目的是为了剔除数据中的偶然因素并将该长期数据与截至2015年11月的平均值相比较。此项研究仅仅计算了那些价格低于英国全国平均价格200,000镑的地区。

数据显示，在Conwy，平均住宅价格从2011至2014年的135,000镑，涨到了2015年的185,000镑，而Bradford的相应数据是，从42,000镑涨到了57,000镑。

其他令人感兴趣的排名靠前的地区还包括伦敦郊区的Bexley，其价格从145,000镑涨到了191,500镑；Leeds，其价格从98,000镑涨到了125,000镑。

Which ?抵押部顾问团的布莱克（David Blake）表示，“对首次购买者或买来租投资者来说，这些新兴地区能够提供不错的产品。房主们能够看到自己的房产价值在不断升高，不过知得注意的是，房产市场会发生变化并没有什么可以保证房产价值会持续不断攀升。”

该研究是在Nationwide发布一份报告之后出炉的，在这份报告中，Nationwide揭示了全国的平均住宅价格已经接近200,000镑。

该报告表示，二月份的房产价格与前一个月相比，上升了4.8%，达到196,930镑。报告总结称，这个阶段的房产价格上扬，主要是因为4月1日将对第二套住房增收印花税导致的。

舆论普遍认为，印花税的改革将会使越来越热的房产市场降温。

RICS的首席经济学家鲁滨逊（Simon Rubinsohn）表示，由于4月份的印花税改革即将来临，很多交易会趁改革尚未实施的时候进行，这无疑在短期内加热了市场。

 

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（据每日邮报）

2015年的紧急财政预算案对业主产生了很多税务影响。最主要是对限制房贷利息的税务抵扣产生了很大影响。预算案宣布仔细审查新的法规，并重新衡量其在公司财产所有制建议中所发挥的优点。

取消利息减免

在现有的条例下，出租房的房贷利息还可以全额用于抵扣应纳税收入利润。但从 2017/18开始的四年内，属于英国纳税者的业主在缴纳房租收入税时，不能将房贷利息作为费用进行抵扣。相反，业主在纳税时可以得到房贷利息20%（基 本税率）的减税额。但值得注意的是，通过出租物业获得收入的高税率纳税者与基本税率纳税者相比，没有任何的优势。

到2020/21为止，高税率纳税者作为业主只能有效地获得20%（基本税率）的房贷利息减税额

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税条的改变是逐步进行的，从2017年4月6日开始，房贷利息作为费用抵扣房租收入按25%每年逐步递减。即2017年4月6日起只能抵扣75%的房贷利息，2018年4月6日起减至50%，2019年4月6号起减至25%，并从2020/21起恢复至100%抵扣。

同一时间开始，政府对不能抵扣的那部分房贷利息给予了减税处理。减税额按基本税率 （20%）乘以那部分不能抵扣的房贷利息来计算。比如，2017/18会是20% *25%的房贷利息，2018/19会是20% *50%的房贷利息，2019/20会是20% *75%的房贷利息，而在2020/21将会是20% *全部的房贷利息。

因此，到2020/21为止，高税率纳税者作为业主只能有效地获得20%（基本税率）的房贷利息减税额。

然而，如果只是简单地认为只有高税纳税者需要支付更多的税额那就是错的。因为房贷利息将不再作为费用抵扣租房收入，这将使得很多业主本来是属于基本税率的纳税者将变为高税率的纳税者。

让我们举个列子来帮助一下，比如一个业主除了房租收入没有其他收入。他的房租收入利润 在扣除房贷利息之前是￡50,000，在扣除房贷利息之后是￡30,000，即房贷利息是￡20,000。为了让比较更简单化，就假设2016/17基本 税率的起征点￡43，000到2020/21一直保持不变，并且这两年的个人免税额都是￡11,000。那么在2016/17该业主应纳税的金额是20% *￡19,000=￡3,800。而在2020/21，他的税是20% *￡32,000+40% *￡7,000= ￡9,200。然后他还能得到20% *￡20,000(房贷利息) =￡4,000的减税额。因此他最终的纳税额是￡5,200。虽然该业主在这两年的收入都低于基本纳税的起征点，但按新的税条，在没有抵扣房贷利息前他是 属于高税率纳税者，因此要缴纳更多的税。多出的部分是20% *￡7,000(高税利润) =￡1,400。

从以上的例子你就可以瞭解到新的税条是怎么运用在实际例子里来计算税额的，并且知道新的税条是怎么让业主从基本税率纳税者变为高税率纳税者，从而需要多缴纳税额。

 

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（据英中时报）

英国房地产成泡沫？经济学家与各国央行官员已多次警告投资人，认为全球许多主要资本市场，都处于泡沫破灭的临界点。积极的投资人一定会问，那要怎么要才能找到合适的放空标的呢？

外媒《CNBC》报导，英国伦敦房地产市场，近期被许多短期放空投机客视为目标。纵使英国央行行长 Mark Carney 不断提及与强化市场资金弹性与灵活度的政策，许多投资人还是认为英国的资本市场，最近一定会因为某些原因产生巨幅震荡。然而，面对如此巨大的利润空间，避 险基金与资产经理人目前似乎都还没有明显的动作。数据公司 Markit 研究分析师 Simon Colvin 周二 (15日) 在研究报告中提到，英国近 5 年来房价不断下滑，影响英国建筑业者甚剧。

不久后要进行的脱欧公投，也是当地房地产市场价格波动与降温的另一个原因

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英 国政府金融单位的数据显示，英国伦敦伯克利建筑商 (Berkeley Group Holdings PLC) (BKG-LON) 的股票已经被许多大型投资机构盯上。包括 Anchorage Capital Master Offshore 、对冲基金公司 BlueMountain Capital Management 、 Gruss Capital Management 、 Marshall Wace 等金融机构都已经放空其股票。不过，上述机构则不对此发表意见。

数 据公司 Markit 分析师 Relte Schutte 表示，英国伦敦伯克利建筑商的股权负债比十分异常。股权负债比目前上升至 5% 。数据公司 Markit 则用股权负债比来评断多空的标准。此外，这也是 2010 年以来，伯克利股权负债比首次触及此水位。

Schutte 说，英国住房建筑商 Redrow 与 Telford 的股权负债比分别为 2% 与 1% ，近期也都被投资人列入放空名单当中。

由于国际间都以伦敦为世界金融中心，同时认为在伦敦投资相对其它地区安全许多，因此伦敦一直以来都是全球资本投资的大本营。好景不常，从 2015 年开始，由于房屋买方要缴交更多的税，让伦敦的资本市场不再如同以往般热络。目前这些税收超过 110 万英磅。再加上不久后要进行的脱欧公投，也是当地房地产市场价格波动与降温的另一个原因。

英国皇家特许测量师学会 (RICS) 上周表示，由于通货膨胀情况已渐趋稳定，伦敦大部份的房价也跟着缓和下来。但是，伦敦市中心的精华地段房价却还是不断下滑当中。

放空房地产？

Liberum 资本公司分析师 Charlie Campbell 认为，因为接下来几年房价与通膨都会因为英国政府的积极管理下，相对稳定，所以未来放空房地产的获利空间可能不大。投资银行集团杰富瑞 (Jefferies) 分析师 Anthony Codling 与 Sam Cullen 表示，前几个月上映的电影《大卖空》 (The Big Short) ，电影剧情可能会无形中促使投资人想要放空英国房地产公司的股票。然而，分析师在 2015 年 2 月的报告中提到，《大卖空》剧中主角透过特种方式放空资产，分析师认为这并不是一般人能够作到的事情，并且认为伯克利地产商的企业体质依旧强健，因此不建 议投资人贸然放空。数据公司 Markit 分析师 Relte Schutte 也表示，预期下滑空间不大，所以目前不会放空英国伦敦伯克利地产商的股票。英国伦敦伯克利地产商股价 2016 年开年至今已下跌 17% ，但过去 10 年其实上涨力道强劲，股价 10 年来上涨 250% 。

 

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（据钜亨网）