Tag: 英国房价

今年4月1日起，英国政府将对出租房和第二处住房加收三个百分点的印花税。打算买房出租的人因此抓紧机会在4月前买房。今年2月批准的买房贷款比一年前增加了20%。

新的印花税政策意味着出租房的印花税将大增，一栋价值20万镑的房子目前银行税是1,500镑，涨价后银行税将达到7,500镑，增加了四倍。这对 于买房出租的房东来说是一笔不小的开支，几乎一年的房租都要搭进去。所以，打算在近期买房出租的人把计划提前，争取在4月1日前完成交易。

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据报导，全国许多地方的房产仲介和律师都在近期忙得不可开交。今年2月，英国的银行共批准了79,428笔房屋贷款，比去年同期增加了20%。提供 房屋贷款的金融机构估计，2月批准的房屋贷款总额达到176亿镑，比去年同期高出30%，同时也是2008年以来房屋贷款数量最高的2月份。

有超过半数的房屋出租仲介表示，2月份他们接到的咨询买房出租信息的数量有所增加。仲介公司Haart在Essex的Romford的一位合伙人表示，在截止日期前，他们全员出动。她说：「我们在4月1日截止日期前接待了一大批打算买房的投资者并且完成了交易。」

皇家特许房屋测量师学会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的前任主席杰里米•利夫（Jeremy Leaf）表示：「许多房东都把买房的决定提前了，因为这样做会省钱。投资者知道，下个月同样的房子他们要付更多的钱，所以为甚么不提前买呢？」

面对这样的热潮，有人警告，新的税率开始实施后，购买出租房的市场有可能出现衰退。房东们则警告，加税可能意味着许多房东会把手中的房子抛售。

全国房东联合会（National Landlords Association）预计，可能有多达50万套房子被出售，因为房东们的信心受到了打击，打击来自于新的税制以及对买房出租市场趋严的管理。

民宅出租仲介联合会（Association of Residential Letting Agents）表示，有63%的仲介预计4月1日之后，房源会减少，因为房东被迫离开这个市场。该联合会有57%的会员相信，房东会把增加的成本转移给房客，导致房租上涨。

目前买房出租市场的前景引来许多人的关注。仲介认为这个市场的吸引力仍然巨大，但是政府似乎有意施加更多的管理。

仲介Assets for Investors表示：「2月份是我们有史以来最忙的一个月，因为在变化开始实施前买主只剩下30天左右的时间完成交易。养老金让人们感到失望，所以增加一点税收并不会使在过去几年里一直都是最好的投资方式的长期吸引力降低。」

3月底，财政大臣奥斯本表示，英国政府「很有可能」会在今年年底之前给英格兰银行新的权力管理买房出租市场。

利夫表示：「尽管买房出租有了许多变化，比如银行税增加、房屋贷款利息减税额度减少，许多人仍然认为这个部门会提供好的回报，只要你使用至少五年的 长远眼光，同时考虑到资本会和收入一样增加。目前的供需之间存在极大的不平衡，许多人在有能力买房之前都必须要租房，所以从较长的角度看，买房出租仍然会 存在。」

房屋仲介Jackson-Stops & Staff的主席表示：「到目前为止，把钱用在房屋上仍然是最好的投资工具。如果房地产价格仍然按照现在的曲线发展，投资房产一年后或者不到一年的时间， 大部份房东已经把印花税的钱赚回来了。（增加）银行税就把人吓退，这种想法简直是幻想。」

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（互联网资讯综合整理）

据This is Money报道，房产中介Knight Frank的报告显示，伦敦部分高档地区的房产挂牌价出现了下降。

据报告，在截止3月份的12个月间，伦敦市中心顶级地段的房价只上涨了0.8%，为2009年10月金融危机以来最低，预示着伦敦房市可能会很快降温。其中受打击最大的为骑士桥地区，房价下跌了6.8%。肯辛顿南部和海德公园北部房价也分别下降了4.9%和3.5%。

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据信为了能让房产在4月1日新印花税政策实施前完成交易，上月有很多挂牌房产下调了要价。对于价格数百万镑的房产来说，这一下调可以帮那些购买第二套房产或者买房出租的投资人省下一大笔钱。

众多专家也认为，增加的3%印花税费用会导致未来数月需求量出现下降。此外，外国买家减少和房价及收入比例提高也会导致房价下跌。

根据Nationwide Building Society的最新数据，买房人借贷金额几乎已经达到了其收入的6倍。但在伦敦，这一比例已经高达10被，远高于1980年代以来的任何时候。

Knight Frank伦敦住房研究主管比尔（Tom Bill）表示，有越来越多的卖房人意识到，伦敦中心顶级地段的房产市场已经不再像金融危机之后那样处在上升趋势中。而卖房人在了解如今市场情况后对于要 价做出的调整又会带动需求。他表示，一般要价都会下调超过10%来吸引那些对价格敏感的买家。

根据国家统计办公室的数据，伦敦平均房价已经超过了55万镑，而全国平均水平为29.2万镑，除去伦敦和英格兰东南地区的平均房价为21.8万镑。

另外一个导致房价下跌的原因是银行家的红利比之前有所减少。

高级行政人员猎头公司Odgers Berndtson的企业和机构银行业务主管米勒（Nick Miller）表示，董事会成员的红利下降了10-15%，而且获得红利的要求也越来也高。升职到总经理等级的年龄段也越来越晚。

此外，银行减少人员构成和减缓固定收入、外汇和商品运营也是进一步加剧价格上涨放缓的原因之一。

Knight Frank切尔西地区办公室主管佩斯（James Pace）持有相同的观点。他表示，过去因为银行家在每年头两个月的时候可以估计自己会获得多少红利，因此在这段时间交易活动会有所增加。但如今这一趋势 已经不再出现，市场往往要等到之后几个月才会出现活跃度上升。

该报告还显示，在过去12个月中，表现较好的两个地区为伊斯灵顿和金融城地区，房价涨幅超过8%。

上个月伦敦房产中介Foxtons表示，2015年税前利润下降了2.6%，认为伦敦房产市场自去年大选之后持续处在温和状态。

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（据英中网）

据报道，女王即将迎来她的90华诞，而在她的一生中，对投资者来说，房产被证明是最合算的投资方式，因为在这90年间，英国平均房产价格增长了471倍。

研究显示，在1926年女王出生时，一幢房屋的成本为619镑，但据国家统计署办公室数据，现在英国的平均住宅价格为291,505镑，相当于1926年的47,021%。

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相比之下，如果有人在1926年在黄金上投资619镑，那么他在九十年之后的今天，可以取得20,425%的回报；如果是在股市上进行投资，那么他可以获得11,685%的增长。

而据地产代理商Jackson-Stops and Staff的研究，如果黄油的价格增长幅度与住宅一样，那么现在一包黄油的价格应当是24.97镑，而一千克奶酪的价格应该是61.26镑。

该研究还表示，如果房产价格的增长速度与现在保持一致，那么在乔治王子90岁的时候，英国平均房产价格，将会达到8680万英镑。

不过，Jackson-Stops and Staff的主席立明（Nick Leeming）说，“当然，这个数字看似不太可能令人信服，就像有人在1926年的时候说，一栋价值619镑的房屋在90年后会达到30万镑一样。”

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（据英中网）

据卫报报道，研究发现，伦敦通勤地带的房屋价格与伦敦内城相比，通勤时间每增加一分钟，房屋价格就下降3,000镑。

据地产代理商Savills的研究，在围绕首都的314个站点中，与伦敦相距半小时火车路程的房产价格平均为458,000镑，而伦敦内城的房产价格平均为606,000镑。而地产注册处的数据则显示，如果通勤时间为1小时到69分钟，则这些地区的房产价格就锐减为337,000镑，相当于每多花一分钟就节省3,048镑。

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研究显示，在距伦敦中心区29分钟的Beaconsfield（位于白金汉郡），其平均房产价格为1,010,000镑；与伦敦中心区相距1小时的Sunningdale（位于伯克郡），其平均房产价格为929,000镑；而剑桥附近的Great Shelford，与伦敦中心区相距一小时还多，其平均房产价格为622,000镑。

但是距离与价格之间的联系并不是绝对的。牛津的平均房产价格为730,000镑，其与伦敦的通勤时间为57分钟。而Welwyn Garden City的新城与伦敦的通勤时间仅有21分钟，其平均房产价格却只有430,000镑。

该研究的领头人契克（Sophie Chick）表示，“与伦敦相距1小时的地点，如剑桥、牛津、温彻斯特这些地方的房产平均价格会比其他通勤镇要高，通勤时间并不是房价的唯一决定因素。”

契克表示，Savills的研究与事实的相关度很高。随着伦敦地产近些年的快速增长，其周边通勤镇的房价有时甚至比伦敦的增长幅度还要大。这意味着选择在伦敦以外的通勤镇居住的人越来越多。今年的前三个月，Savills有30%的买家是从伦敦迁居至通勤镇的业主，而一年前该数据为23%。契克表示，这个趋势还会持续下去。

她表示，“。伦敦的房价增长速度是如此之快，以前人们会说，让我们住得紧凑点好了，不过现在很多人会说，让我们离开伦敦，另觅他处吧。”

迁离伦敦的趋势造成了很多热点通勤镇，比如说埃塞克斯的West Horndon，离伦敦的Fenchurch Street车站32分钟。过去五年，此地的房产价格已经上涨了65%，尽管就平均而言，其价格相对仍然较低，为389,000镑。

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（据英中网）

据英国《卫报》报导，伦敦外围城市的房产价格近期飙涨，最新官方数据显示，Slough、Luton 与 Reading 成为英国最新的房市热点，平均售价较去年增长了最多 19%。

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英国土地注册局最新公布数据，今年 2 月在英格兰及威尔斯买房，平均花费为 19.0275 万英镑，较去年上涨了 6.1%，比 1 月的 19.1812 万英镑略减。

非盈利慈善团体 Housing Charity Shelter 指出，去年英格兰及威尔斯的平均薪资仅升了 1.6%，房价飙升过高将让买房问题更为严重。

由数据看，伦敦的房价增长平均为 13.5%，是全国平均的 2 倍以上，购买典型住家的平均价格需要 53.0368 万英镑。

伦敦周边的房市走势尤为强劲，Slough 年度涨幅达到 19%，买典型房产需要 23.6 万英镑，Luton 房价较去年升值 17%，平均房价 16.9 万英镑，Reading 房价年涨幅为 14.6%，典型房价平均为 27 万英镑。

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（据钜亨网）

英国不仅仅是房价大涨特涨，最近连税费也实现了飞跃性增长。据《每日邮报》，本周五，英格兰居民将直面地方议会税十年来最大涨幅。

受增税影响最严重的地区是Gateshead和Walsall。Gateshead一年的地方议会税增幅高达58.69镑，而Walsall居民一年需增缴57.39镑的地方议会税。

受地方议会税增收影响最严重的并不包括伦敦及附近区域。大伦敦区（GreaterLondon）BandD住宅的平均地方议会税约增加8镑，涨幅约为0.6%。

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据特许公共财政及会计学会（CharteredInstituteofPublicFinanceandAccountancy），英格兰大部分地区的平均地方议会税将升高约54镑。

伦敦以外的大部分地方议会都充分利用了新政策，地方议会获许在1.99%的范围内自行调高议会税，无需经过当地投票，此外，财相乔治•奥斯本（GeorgeOsborne）建议提高2%的地方议会税以募集资金补充到社会保障中。

各地方议会欲以增税补充资金，弥补“不断受削减的”社会保障和其它公共服务，2016-17财政年伦敦以外的地方议会税将上扬3.6%。

特许公共财政及会计学会（CharteredInstituteofPublicFinanceandAccountancy）和地方政府协会（LocalGovernmentAssociation）均已发出警告，地方议会或难以招架白厅一波接一波的财政削减，未来几年地方议会税有可能进一步升高。

地方政府协会（LocalGovernmentAssociation）警告称，既然政府已出台了关于集资的处理办法，假设地方议会将提高议会税，“很多地方议会都会觉得自己除了提税，别无他法。”

地方政府协会（LocalGovernmentAssociation）还警告称：“尽管地方议会税在升高，地方政府所提供的服务依旧可能发生数量减少或质量降低的状况，因为提高地方议会税得到的收入并不足以全部抵销下一年财政年资金减少所带来的影响。”

此前，政府曾对冻结议会税的地方议会施以补偿奖励。2011年，英格兰的地方议会税冻结，维持上一年度水平。然而，2012-13财政年，地方议会税平均上升了0.3%。2013-14财政年，地方议会税上涨高达1.1%。2014-15财政年，地方议会税涨幅为0.9%。

社区大臣GregClark表示：“价值35亿英镑的地方议会四年集资计划富有历史意义，不仅赋予地方议会提前作规划的稳定性，还迎合了优先确保年迈人口社会生活的要求。这意味着地方议会可以自由地将社会保障准则设定为当地开支的一部分，超出范围的地方议会税增税则需通过投票征求当地选民的意见，以保护当地纳税人的利益。即便有这些修改，2019至2020财政年的地方议会税从实际上说仍低于2009至2010财政年。”

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（据英中网）