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爱丁堡的高端房产价格在今年4~6月间仅增长了0.4％，这是近两年房价增长最慢的一季度。截止到今年6月，爱丁堡房价年均上涨率为3.4%，相比于去年同期的5.7％有所下降。

爱丁堡房价增长放缓可以归咎于新的土地和建筑交易税（LBTT）的实施。针对于所有住宅物业交易，新税收政策取代了已有的印花税，这意味着如果购置的住宅价格超过33.3万英镑, 购房者将要支付更多的购置税。

英国房市：爱丁堡仍在消化税法改革

其结果导致在新税收政策（LBTT）正式实施前的一段时间里，爱丁堡高价房产交易量猛增。然而在新税收政策实施以后，据Knight Frank的统计数据显示，高价房产交易销售量较2014年同期明显下降。

苏格兰政府原先预计在2015年至2016年间税收将上涨2.35亿英镑。然而，据苏格兰税务部公布的数字显示，在新税政策实施后的4月至6月里，税收总额一共只有1,840万英镑。

目前为止，爱丁堡的主要房产市场仍在消化税费的增加。有证据表明，在新税制度（LBTT）下面临交付更多税费的购房者正在和卖房者谈判，想和对方分摊增加的税费。

市场预期在今年夏季结束时，爱丁堡的房产交易数量将恢复至正常水平。据预计，爱丁堡房价将在低利率和持续经济增长的推动下进一步增长。

“在今年3月份新税政策实施前，我们看到了销售额的巨大增长，而在政策实施后的4、5月份里销售量的连续疲软。”爱丁堡城市公司的销售负责人爱德华·道格拉斯-霍姆（Edward Douglas-Home）说，“我们的经验是，对于想买50~100万英镑房产的购房者，新税会进一步吃掉他们的存款。”

新媒称，英国伦敦有越来越多人舍弃追逐买房梦想，转而购买或租一艘船当起水上人家，使伦敦河道变得更拥挤热闹，但也令当地的运河交通倍感压力。

据法新社报道，英国慈善机构运河与河流基金的数据显示，在过去一年，穿行于伦敦河道的船只每天（周末除外）增加一艘，一些热门地区的船只数量更暴增85%；对很多新船民而言，住在河上实属不得已。

伦敦人买不起房改住船上 致河道船满为患

报道说，伦敦房价近年飙涨惊人，一所普通房子也要卖50万英镑（约合477万人民币），比一年前涨了11%。而买一艘船，只要一万英镑（1英镑约合9.54元人民币）即可成交，豪华游艇的售价可能超过10万英镑，但比起房产还是便宜许多。

在伦敦租房子也要面对租金上涨的压力，一般伦敦租户的收入几乎全用于缴付房租。

报道说，39岁的布莱登和女朋友当居船族已经两年，他说：“只要约一万英镑就可以拥有一个栖身之所了。”

不过，虽然买船比买房子便宜，但住在船上仍有不少隐形开支。船主不仅要留意船的耗电量、储水量，还要支付保险费、汽油费，以及添购电池、木材或炭的费用。同时，一艘船的维修管理费也是一笔不小的开销。就有船主因为船只经常需要维修而称之为“无底洞”。

另外，新船主也必须掌握各种船居生活的技能，比如如何更换电池或定期清理厕所等。

报道说，运河与河流基金发言人寇金斯表示，水路是用于交通，不是停放船只，快速增长的船只数量给水路系统造成了极大压力。

不过，由于永久租用的系泊点供不应求且租金昂贵，许多船主只是持有“持续航行”执照，他们的船只不可以在同一地方停靠超过14天。

问题是，很多新船主不遵守规定，使河道上经常出现船满之患。

英国皇家测量师学会近日公布的一份调查显示，英国6月房价增幅为近一年来最高，使得购房“愈发难以负担”。

RICS表示，6月房价差值从5月的34跳升至40，为2014年7月以来最高，升幅也超过了外媒访问的分析师的预期。

RICS还指出，抵押贷款成本的下降，以及伦敦和英格兰中部就业市场的强劲，推动了买房需求，而打算卖房的人数基本不变。

英国6月房价增长创一年最高！

RICS首席经济学家Simon Rubinsohn表示，因此，英国大部分地区房价持续上升并不令人意外，地产价格将更加难以负担。

另一份由抵押贷款机构Halifax周三公布的数据亦显示，6月房价涨速快于分析师预期。但上周，一家抵押贷款机构Nationwide表示，6月房价较上月下跌。

Rubinsohn表示，中期内，房价和房租涨速，可能远快于薪资升速。

RICS还认为，英国财政大臣奥斯本周三宣布的预算案，降低了房屋津贴，可能会迫使更多人在目前房屋供应缺乏的情况下，参加公共非盈利房屋计划。

该学会还补充表示，缺少可供租赁和销售的房屋，或许会降低人们迁往其它地区寻找工作的能力，从而损及英国整体经济生产力。

RICS政策主管Jeremy Blackburn表示，他们需要一个具有一贯性，以及协调性的策略来增加供应。

最新调查显示，英国南部东苏塞克斯（East Sussex）海岸线沿的住房对年轻上班族有着很大的吸引力。

海边小镇霍夫（Hove）的房产吸引了很多25至44岁的年轻购买者，而相邻的布莱顿（Brighton）是全英排名第五的地产购买热点。

劳埃德（Lloyds）银行研究显示，大学毕业或有专业资格证书的年轻上班族，出于工作或休闲原因，喜欢在城市里或城市周边居住。

趋势！伦敦上班族趋向南海岸购房

当然，伦敦仍然是年轻上班族的首选居住地区。全英排名前20的居住区中，伦敦占了16个区。其中9个区在伦敦西南部包括Wimbledon, Wandsworth, Battersea, Streatham and Fulham。另外4个市区包括West Kensington, Chiswick, Ealing and Islington。

受年轻上班族推崇的购房热点地区，一般来说都价格不菲，房产价值比周围地区高20％~150％不等。

除了伦敦和东南沿海地区以外，在英国北部唯一一个入选前20名购房热点的是曼城南部的Didsbury。其它受年轻上班族推崇的购房热点还有纽卡斯尔的Jesmond、布拉德福德的Ilkley，布里斯托尔的Clifton和伯明翰的Harborne。

英国房屋抵押贷款协会 Nationwide近日公布的数据显示，英国房价6月Nationwide指数年率意外创下两年最低水平。

数据显示，英国6月Nationwide房价指数年率为+3.3%，低于前值+4.6%，也低于预期值+4.3%。而去年6月，该指数年率为+11.8%。

但是，威尔士与苏格兰房价在6月实际上同比下滑。

英国6月房价指数年率意外创两年最低

 

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此外，英国6月Nationwide房价指数月率为-0.2%，低于前值+0.3%，也低于预期值+0.5%。

该协会的首席经济学家Robert Gardner表示，英国房价增长继续快于收入增长，但是两者差距在缩小，得益于英国工资同比增长。至4月的三个月工资同比增长2.7%，这高于至3月的三个月工资同比增长1.9%。

许多经济学家都未料到英国房价增速会持续下滑。

IHS环球透视的首席英国与欧洲经济学家Howard Archer表示，虽然我们对6月英国房价增速放缓略感惊讶，但是这并未从根本上改变我们的观点——在今年下半年，英国房价料将上涨得更高。

他仍预计，英国今年房价同比上涨6%，明年上涨5%。

现在房价增长最快的地区是北爱尔兰，该地区6月房价同比上涨8%。

此外，伦敦6月房价同比上扬7.3%。

苏格兰6月房价同比下滑1%，威尔士6月房价同比下降0.8%。