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根据Nationwide的统计，英国全国平均房产价格在2015年5月较上月增长了0.3%。全英平均房价达到了£195,166。年度增长率从5.2%降到了4.6%。

一个房价增长在上个月小幅增长后，又回到了继2014年夏季之后，持续放缓的态势。该统计预计，年度增长率将回落至4%左右的水平，与人均收入增长率趋于一致。当然，这也要取决于市场的房产供应情况，近年来建筑市场的增长总是比人口赶不上人口增长的步伐。

由于按揭贷款的政策收紧，今年的第一季度按揭贷款购房比去年的第一季度减少了11%，房产买卖减少了5%。

英国：现金买房比例达到历史最高水平

然而，在按揭贷款市场紧缩的情况下，现金买房的比例被提高，达到了38%的历史最高水平，比2014年全年的36%稍高。据分析，这是因为较低的存款利率导致大批资金从银行储蓄账户中流出，其中的部分成为这些流入房产市场的现金流。

但是在英国的按揭贷款利率处于历史较低水平的时下，用现金买房不是投资收益率最好的方式。欧盛泰德在处理非常多客户问询的时候，发现多数买房者，尤其是刚从国内过来英国的投资人，由于对英国贷款政策及自身贷款评估水平知识的缺乏和沟通不畅，导致他们认为：英国贷款难、繁琐、不值当。

然而一旦您了解了英国贷款能够帮助您如何大大地撬动金融杠杆，为自己及家庭争取到如此多的投资回报比，那么您定会有豁然开朗、相逢恨晚的感受。

根据英国国家统计办公室（ONS）的官方数据显示，截至今年四月份的一年，英国的房屋价格增长趋于放缓，主要原因是伦敦房价放缓。

官方数据：伦敦带领 英国房价增长趋缓

 

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比起至三月份9.6%的年增长率，至四月份为止的一年，房价上涨了5.5%，是自2013年12月份以来的最低年增长率。

ONS表示，英国大部分地区的房价涨幅都有所回落，以伦敦为例，其4.3%的增长也是两年半以来的最低。上周其他统计数据显示，伦敦最热门地区的房价下降幅度最高可至22%。

英国房价增长最快的地区是北爱尔兰，上涨了8.8%，英格兰5.8%，苏格兰2.2%，威尔士1.3%。

根据近日英国一项新的房产调查显示，英格兰及威尔士地区私立学校（包括小学、中学及大学）周边房屋具有极其优越的保值价值；与英国大多房屋相比，这些地区的房产往往能够从房市的低迷态势中更快地恢复过来。

调查也指出，以英国私立学校为中心的两英里半径内的平均房屋价格远超全国平均水平。从目前来看，靠近私立学校的房屋价格已经是2007年英国房价峰值的116%，而英格兰及威尔士的平均房价仅占2007年峰值的98%。

靠近私立学校的房价已经是07年英国房价峰值的116%

伦敦私立学校附近住房价格超2007年峰值66%

根据英国知名住宅地产公司HamptonsInternational最新的房产调查报告显示，2014年英国全国平均房屋价格为17.35万英镑，而距离英国私立学校两英里以内的房屋价格几乎是前者的两倍，平均价格达到35.4万英镑。

同样的模式也出现在伦敦当地房产市场。据统计，2014年伦敦平均房价比2007年当地市场峰值高出30%；而在私立学校附近的住房平均价格却高出66%。

进一步来看，靠近伦敦顶尖私立学校的房屋平均价格远超伦敦地区平均房价。例如，距离威斯敏斯特中学（Westminster School，出色的英国私立中学）较近的房屋价格已经高出2007年峰值100%，圣保罗中学（St Pauls School，出色的英国私立中学）则是超出75%。

英格兰南部及西南部：庞大留学数量提高住房需求

报告显示，英格兰东南及西南部地区的平均房价正在逐渐恢复到2007年的平均水平；而靠近当地私立学校的房产价值则要高出17%。

值得注意的是，英格兰南部及西南部私立学校吸引了最多的海外学生：当地有2/3的大学拥有超过10%的留学生数量。

报告分析认为，无论是中小学还是大学，英国私立院校都为当地经历带来了非凡的意义，也成为了当地房价及租金上涨的重要推动力。对于当地很多大型公司雇主来说，那些著名私立大学有着“致命”的吸引力。

以牛津和剑桥大学为例，越来越多的科技企业聚集到学校周围，形成了较为庞大的科技园区。而随着园区的扩大，其员工的住房需求也逐渐加大，成为了当地房产市场的一大助力。

英国房价在去年6月创下增长11.8%的高位后，因监管当局对抵押放款所做的限制奏效，导致房价增幅减缓；英国5月房价年增率降至近两年低位，继2014年中期创下两位数增幅后，增长动能持续趋于缓和。

据抵押贷款机构Nationwide周三公布的报告显示，英国5月房价年增率降至近两年低位，继2014年中期创下两位数增幅后，增长动能持续趋于缓和。

数据显示，英国5月房价年增率为4.6%，为2013年8月以来最低，且低于4月5.2%的增幅。

房价年增速创近两年低位

 

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英国房价在去年6月创下增长11.8%的高位后，因监管当局对抵押放款所做的限制奏效，导致房价增幅减缓；Nationwide表示，持有现金购房者目前占买家比例达创纪录的38%。

Nationwide预计，长期房价每年平均将增长4%，与危机前的薪资增幅一致，而前提是兴建的房屋数量充足。

“然而，这将多视房屋供给的状况而定。近年来，房屋兴建活动仍旧远远赶不上人口成长的速度，”Nationwide首席经济学家Robert Gardner指出。

卡梅伦所属的保守党在5月意外赢得大选，获得议会多数席位。保守党的方针是要提高不断下降的房屋自有率。但批评人士称政府在刺激需求的同时，却没有采取足够举措来增加房屋供应量。

数据编撰机构Markit周二发布的行业调查报告显示，英国5月建筑业采购经理人指数(PMI)自4月所及22个月低点54.2，升至55.9。

许多分析师都预计英国房价继最近几个月增幅放慢后，将再次提速。英国央行周二公布的数据显示，4月抵押贷款批准件数达到2014年2月以来最高。

“有迹象表明房价的基础趋势坚挺，”IHS Global Insight分析师Howard Archer说道，“大致良好的经济基本面，以及大选过后不确定性的消退，都将有利于房屋市场。”

周二发布的路透调查显示，英国房屋价格未来三年将继续上涨；市场能禁得起预计英国央行将缓步升息的考验。房价预计今年攀升6%，明年升5%，远高于三个月之前的预测值。

根据英国权威抵押贷款机构的一项新的房产投资调查显示，大部分英国房东们将在2015年接下来的一段时间内加速对房产组合进行扩张性投资。显然，保守党上台后对英国房产市场的利好性导向让投资者们信心倍增，加大了伦敦房产的投资力度。

新一轮上涨将来临 65%的英国房东预备再次购置房产

 

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65%的英国房东预备再次购置房产5年内英国房市平稳发展

根据英国专业投资抵押贷款机构Mortgages for Business的5月最新市场调查显示，65%的英国房东预备在未来6个月中购买再购买一套房产，而半年前这一数字是55%。

从另一角度来看，仅有8%的房东有计划出售手中的房产;同时，有27%的房东对市场处于观望态度，暂时并没有出售或购买房产的现行计划。

Mortgages for Business常务董事David Whittaker表示，除了拥有充足的资金来源，房产投资者们对于房产再投资的自信心来源于强劲增长的英国房屋租赁市场。大都会地区就业率的上升让当地房屋出租率一路水涨船高，很多房东已经通过提高租金价位尝到了投资的甜头。

2015年以来当地租房需求正在持续给租金水平施加压力，为了租赁市场的正常运转，很多房东也不得不提供更多的出租房屋。因此，销量在4~5月短时间内实现了高速增长。

此外，另一大促使投资者二次购房的关键因素来自最近的英国大选结果。大选结束一方面意味着未来5年内(英国5年一次大选)英国房市趋于稳定，另一方面也意味着，此前保守党出台的一系列房产利好政策将会逐一落实，短时间内伦敦楼市将会见证新一轮房价上涨。

浮动贷款利率渐受青睐海外置业专家建议5年期固定利率

在贷款及融资方式方面，投资者的选择也有了较为明显的变化。在受访者中，26%的投资者更倾向于申请浮动利率抵押贷款。而在去年11月做的相同调查中，这一比例为23%。

与6个月之前相比，固定利率还款方式在最近一段时间的受欢迎程度略微下降。有22%的投资者选择两年期固定贷款利率，同比2014年11月下降1个百分点;选择3年期固定贷款利率的投资者仅有12%，同比下降3个百分点。

仍有30%的投资者选择较为安全的5年期固定贷款利率。让人惊讶的是，一些长期固定贷款利率还款方式正在逐渐受到投资者的关注。有10%的投资者青睐10年期固定贷款利率，6个月前这一比例仅为8%。

调查也显示，在过去6个月中英国房东平均贷款价值比率(也称房贷风险比率，比率越高，银行贷款风险越大)有了显著下降，目前保持在54%左右，同比去年11月下降3个百分点。此外，大部分房东都选择了借贷的方式购买房产，全额支付的房东仅占6%。

Whittaker认为，从长远来看，固定利率贷款方式更加稳定，贷款风险也相对较低。介于一些浮动利率贷款方式并不比5年期固定利率贷款方式“划算”，如果投资者有超过5~10年的房产投资计划，他还是建议购房者选择5年固定利率。