Tag: 英国房价

Halifax统计分析，作为衡量房屋销售量的重要指标之一，2015年英国抵押贷款批准数量实现了连续三个月的增长，第一季度同比去年增长2%。而在1月份之前，抵押贷款量已经遭遇了连续5个月的下跌。

Q1英国楼市数据报告：政府自掏腰包鼓励购房

 

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1、英国贷款批准量增长2%市场信心指数达到四年来新高

英国银行分支机构Halifax经济学家埃利斯表示，第一季度的英国房产投资市场得到了7年来第一次真正意义上的盈利。处于历史低位的贷款利率与去年12月开始实施的印花税改革刺激了房屋需求量的大幅度上涨，房屋升值的同时也间接提高了租赁市场的交易量，无论是开发商还是投资者，已经从中得到了丰厚的利润。此外，全英平均房价在创造历史新高的同时，有望在2015年末继续上涨3%~5%。

据Halifax统计分析，作为衡量房屋销售量的重要指标之一，2015年英国抵押贷款批准数量实现了连续三个月的增长，第一季度同比去年增长2%。而在1月份之前，抵押贷款量已经遭遇了连续5个月的下跌。埃利斯认为，贷款量的增加意味着2015年全英房屋市场交易活跃度升温，政府的购房鼓励政策（如help-to-buy等鼓励年轻人的购房政策）已经初现“疗效”。

与此同时，房屋供应量依旧紧张。Royal Institution of Chartered Surveyors（皇家特许测量师协会）分析，尽管1、2月房屋供应量呈温和上升趋势，但总的来说，市场上出售的房屋依然满足不了总体需求。

此外，根据Halifax市场信心追踪器（Halifax Housing Market Confidence Tracker）显示，英国房产市场未来乐观指数从2月份开始逐渐上升，经济学家对未来利率上升的预期也进一步减退。埃利斯表示，第一季度的信心指数已经达到了自2011年来的最高净值（+35）,反映了购房者和出售者对未来房市的良好预期；同时，销售房屋销售人气（selling sentiment）也站在了+27的历史高点。

2、小型公寓更受投资者青睐 help-to-buy政策使首次购房者获益

Rightmove也对第一季度伦敦买房出租的购房者群体作了相关调查。调查发现，大多数买家更青睐于小型公寓，主要原因在于这种物业类型价格相对偏低，但收益率却明显更高。“在伦敦交通便捷的地区，单身公寓更受上班族的欢迎。实际上，对于大多数租房者来说，小型公寓的租价不会给他们带来太多的压力。”詹姆斯表示。

此外，詹姆斯特别提到了首次购房的当地年轻人，“对大多数英国年轻人而言，父母的‘口袋’仍然是他们购房资金的主要来源。但并不是所有年轻人都有一个有钱的父亲，所以首次购房的年轻人一直背负着不小的购房压力。”因此，今年3月英国财政部又针对首次购房者推出了第三期help-to-buy购房优惠政策：英国政府将设立首次购房者个人储蓄账号(Help-to-buy ISA)，账号开户者每储蓄200英镑，政府将额外补充存款50英镑到个人账号中，以鼓励更多的潜在购房者积攒购房首付款。

值得注意，由于伦敦等都市地区高居不下的房价，英国数以百万的年轻人宁愿选择支付租金也不愿意支付巨额资金来购买房产。而在help-to-buy关于首次购房者的优惠政策颁布后，超过万数的首次购房者开始进入房屋买卖市场。据英国中介抵押贷款协会调查，超过65%的借贷方表示，其首次购房者贷款比例明显上升。而有70%的借贷方表示，Help-to-Buy政策将会在实施期间对房产市场产生重大影响。

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据莱坊(Knight Frank)最新发布的一份报告显示，自2008年7月正式启动建设至2014年第四季度，大伦敦地区的横贯城铁邦德街车站周边步行10分钟范围的房产价值已增长82%，位居横贯城铁沿线个站点周边房价上涨之首，远远超出距离站点超过10分钟行程的43%的涨幅。

报告显示，在该时期内，横贯城铁沿线车站周边的房产价格增长都高于周边区域。伦敦中心区车站周边步行10分钟范围内的房价涨幅最高，平均为57%。莱坊最新发布横贯城铁指数(Crossrail Index)显示，全线平均而言，每年房价增幅比周边区域的大行情的额外增幅为5%。

英国国家统计局上周公布的数据显示，英国建筑业产出在3月份出现反弹，这或表明英国建筑业正在结束去年底开始的疲软状态。

英国建筑业产出反弹 房价上涨

英国3月建筑业产出反弹

数据显示，英国3月建筑业产出增加3.9%，高于预期，也高于前值-0.3%。

整个第一季度建筑业产出减少1.1%，略高于预期值-1.6%。

建筑业占据英国经济的6%左右。该统计局表示，今天公布的建筑业产出数据与周二上修的第一季度工业产出数据可能只会推动4月份GDP预估值（0.3%）增加0.06个百分点。

但是，如果英国服务业产出数据也被上修，那么它对英国GDP的推升作用将会更大一些。

2014年大部分时间，英国的建筑业产出增长都很强劲，但是年底开始出现放缓。

该统计局表示，3月建筑业产出增长主要是因非住房维修大增20%，这很可能是因未完全剔除的季节性因素影响。

上周三，英国央行表示，英国房屋建设前景疲软是其下调英国经济增长的原因之一，并预计房地产投资增速可能仅是其此前预期的一半。

周五的数据显示，第一季度房屋建设下滑3.4%，为近3年来最大降幅。但是，3月份也显示了一些暂时复苏的迹象，比如新屋建设增长1.3%，私人住宅建设自去年9月来首次增加。

近期的数据已显示，房价增速在去年下半年放缓后，正开始再次回升。去年放缓主要是因政府收紧抵押贷款条件。

据英国劳埃德银行私人银行的报告显示，英国家庭的财富比去年增长了19%，是自2001年以来的最大飞跃。

房地产热潮推动 英国家庭财富年增近20%

据每日电讯报报道，分析认为，这主要得益于活跃的英国房地产市场以及金融资产的增加。

自2004年以来，英国单个家庭财富平均增加了12.7万英镑，达到2014年的32.6万英镑，总财富10年来增长了75%。

受益于去年平均9%的英国房价涨幅，家庭财富中，39%来自于房产，股票、存款、国债等金融资产的比例为61%，而10年前金融资产的比例则为55%。

家庭财富是指家庭中房子的价值衡量，储蓄，股票和退休金等减去信用卡和抵押贷款等所欠债务。

全球房地产服务提供商戴德梁行英国住宅部总监迈克·比克顿日前说,英国保守党在刚刚结束的大选中获胜,将利好英国房地产市场以及海外投资英国房产｡

比克顿近日在一个发布会上表示,保守党主张在2020年之前为40岁以下的首次购房者新建20万套住房以及将“购房贷款援助”计划延期至2020年等措施都将利好英国房市｡

比克顿称,戴德梁行最新发布的数据显示,伦敦住房租金逐年上涨｡2014年伦敦住房每套平均租金为每周286英镑(约合449美元),今年第一季度平均租金上涨至294英镑(约合462美元),预计今年全年将上涨5%｡

机构称英国大选结果利好房市

 

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此外,随着人口的增加,英国对房屋的需求也将增大｡未来五年,预计伦敦住房年需求量为4.2万套,但供应量仅为2.7万至3.2万套｡

近年来,在英国买房已经成为越来越多海外投资者特别是中国投资者的投资选择｡中国房地产开发商绿地､万达､总部基地等企业纷纷投资英国房市｡

鉴于中国企业及个人对英国购房投资的需求稳定增长,购买物业档次的不断提高,与会者在当天的发布会上还专门讨论了中国企业及个人投资英国房产的情况｡

英国皇家测量师学会上周公布的一份调查显示，英国4月房价的上涨速度是去年8月来最快，价格适中的住宅缺少，目前已成为“全国性紧急情况”。

该协会表示，英国4月房价差值，从3月经上修后的22跳升至33，增幅远高于外媒调查中，分析师给出的预估。

RICS：英国4月房价涨幅创9个月来最大

RICS还指出，英国所有地区的房价，自去年8月以来首次出现普涨，伦敦房价的停滞期也已结束。

相比之下，入市的房屋供应，创下自2009年5月以来最大降幅。当年的楼市在金融危机爆发后，呈现出自由落体式的下滑。

RICS以罕见的强迫性语气，敦促卡梅伦的新当选政府采取更多行动，以直接支持房屋建筑活动。

RICS的政策主管Jeremy Blackburn表示，英国房屋的购买力和供应量目前成为国家急症，新政府必须要将应对这个危机作为首要任务。

抵押贷款银行Halifax上周公布的数据显示，去年整年英国房价上涨8.5%，而一个典型的住房成本仅略低于20万英镑（31.4万美元），这超出一个男性全职工作者平均收入的5倍多。

RICS的首席经济学家Simon Rubinsohn说，4月可购房屋紧缺，部分原因或许是业主想先等5月7日大选结束后再卖房子。但他补充称，大选后供应出现的任何反弹都将只是暂时性的。

卡梅伦的保守党增承诺增加房屋所有权，但是他们大部分的政策都聚焦于向购房者提供激励，而不是处理规划控制问题，这个问题目前已经令新建活动停滞。

Blackburn表示，需求面的衡量指标将不会显示出保守党兑现承诺，即在2020年前将英国住房增加100万套。