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英國房產市場月報出爐，調查結果顯示倫敦肯辛頓切爾西地區以11,321英鎊/平米的房價成為全英“房價王”。

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在經歷新財年新政，地區政府班底換屆期間，英國房市度過了短暫的低迷期。雖然近來全球經濟疲軟，退歐風波猶在，而面對日益緊張的住房危機，人多房少仍是不容置疑的事實，因此房價很快恢復了先前走勢，增長日趨穩定。

根據Halifax銀行的最新數據，就全國範圍來看，截至2016年5月，英國每平米平均房價為2,216英鎊。自1996年以來，家用住宅每平米房價增長了1,585英鎊，漲幅達251%。其中英格蘭南部和大倫敦地區是每平米高房價的集中地。

每平米房價最貴的地區位於倫敦，具體是哪個區域則毫無意外地落在了肯辛頓切爾西區（Kensington and Chelsea），即11,321英鎊/平米，該數據與去年相比價格還下降了1%。同樣位於倫敦市中心的威斯敏斯特區（Westminster）位列榜單次席，平均房價為10,552英鎊/平米，這也是榜單中僅有的每平米房價高於1萬英鎊的地區。

房價高於5000英鎊的區域

與全國20年每平米房價增長率為251%相比，倫敦地區的漲幅達到了432%，是除英格蘭南部以外其他地區的2倍多，其中哈克尼地區每平米房價增速最快，1996年至今價格翻了821%，猶如光速。32個行政區中有17個區的房價都高於5000英鎊/平米。以下為全英每平米房價最值錢的前10個地區。

房價高於1000英鎊的區域

不過，即便是房價相對較低的地區，家用住宅每平米房價也都在1000英鎊以上。以下為除倫敦和英格蘭外，其他大區每平米房價排行榜，大家自行感受一下： 

 以上地區中，每平米房價增速最快的四個地區為Leamington Spa（287%），Salford（276%），Rshden（267%），和Harrogate（257%）。

房價最便宜的10個地區

另一方面，位於蘇格蘭的Airdrie房價最低，每平米價格僅有1019英鎊，這個數字連肯辛頓地區房價的十分之一都不到。以下表格為每平米房價最便宜的10個地區：

了解每平米房價的數據有助於我們對目標購房地區房價產生更直觀的印象，並且對於不同區域不同戶型的房產價格也會做到心中有數。每平方米的房價價格高低主要來自於房產的具體位置，外觀，外部和內部設施，新舊程度，以及其他綜合房產條件。

總體來看，英國大部分地區單位平米房價都處於高價格並且增長迅速的態勢，因此房地產表現穩定而出色。在這裡還有一組數據，就全世界範圍來看，如果準備出租一間未裝修的兩居室，在倫敦您可以獲得大概3200英鎊的月租金收入，這個數字僅次於人多地少的中國香港和人口密集度更大的紐約。

正是由於居高不下的房價與位居世界前列的高出租租金，倫敦地區的房產投資得以越發繁榮。許多富豪都將房產作為搭配基金或股票進行投資的最佳投資組合，且投資房產的比重也在不斷提升。

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（英中網）

投資趨勢

2015年，英國學生住宿投資市場經歷了尤為繁榮的一年，當年交易總價值達59億英鎊，約74,500個床位。

如此活躍的投資活動主要源於2015年第一季度大規模投資組合數量的激增，這比以往任何時候業內所見增長水平都要更高。這一年的破紀錄交易是否只是曇花一現，亦或還將持續下去？

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自經濟危機之後，學生住宿投資市場一直增長強勁，2012年至2014年，平均每年的交易額達到24億英鎊，覆蓋4.4萬個床位。而2015年該類資產交易價值的翻倍歸功於偶然的時機，當時大量由開發牽引的投資組合進入成熟期，同時其他項目也在經歷重組，新的國際投資者開始在學生住宅市場佔據份額和投資組合機會，並且立即取得了成果。

因此，投資者對收益穩定的現有資產的胃口達到前所未有的程度。在2015年價值59億英鎊的學生住宿市場交易中，有8.5億的投資是通過集資和承諾協議指向新庫存的，還有約2.5億英鎊的交易屬於開發項目的收購。因此，2015年該市場有80%的交易活動屬於現有庫存交易，價值達47.5億英鎊，是現存床位總存量的8.5%。

該市場的鞏固反映了兩大關鍵趨勢：

第一，現存投資者尋求利潤具體化，他們要麼退出該市場就，要麼把目標瞄準回報更高且尚未成熟的其它國際市場；
第二，更多的國際投資者呈現出第二波對英國正邁向成熟的市場的興趣。

如今的投資者不像早期的投資者，喜歡從開發項目和投資新建住房項目來獲取更高回報，近期很多國際投資者都在尋求更穩固的長期收入回報。其中很多人的首要目標是獲取足夠的規模經濟，去實現其回報率目標，其中的挑戰是，如何找到足夠合適的投資機會來實現這個目標。

很多新投資者在尋求大規模投資組合，類似於美國學生及多戶家庭住宅市場中存在的組合規模。然而，由於隨着投資活動持續，市場中大規模的投資組合將會減少，再加上英國的市場構成，在英國學生市場取得類似的規模經濟是很困難的。

英國學生住宿市場高度分散，儘管2015年進入市場交易的床位只有總量的8.5%，但私人持有的床位上升至了30%。與英國30家規模最大的學生住宿運營商/投資商形成對比的是，學生住宿市場有50%為運營床位不足1萬個的投資商所擁有。因此，隨着國際投資者的胃口依舊猛烈，以併購形式實現的市場鞏固很可能會成為該市場未來數年的一個顯著特徵。

投資表現

隨着2015年投資的大量湧入，各地及各類別的學生住宿市場收益壓縮了50到75個基點。

第一太平戴維斯預計，2016年英國學生住宿市場的總投資將達40億英鎊。這比去年打破歷史記錄的投資總額要低，但對比2014年的投資總額依舊高出57%。2016年英國學生住宅市場的收益或將維持靜態，租金平均增長約為3.5%，第一太平戴維斯預測平均總回報為9.5%。

國際投資湧入

2015年英國學生住宿市場投資活動不僅打破歷史記錄，還着重體現出，這一板塊將逐漸進化為一個成熟的國際投資市場。

英國學生住宿市場歷來由英國投資者和運營商佔主導地位。但2015年英國買家的交易總價值為16億英鎊，與2014年持平。2014年和2015年英國投資者均未佔據交易價值的大頭，北美機構投資者以33億英鎊的資產購入將英國投資者甩到第二名的位置。俄羅斯投資者也有大規模購入表現，緊隨其後的是中東投資者。

儘管2016年第一季度與2015年同期相比投資活動大幅減少，但對比2013年和2014年第一季度的均值，今年的數據仍高出17%。2015年亞洲投資者表現出了大量興趣，並且在今年付諸了行動，其投資額達到4.2億英鎊，佔據交易價值的50%。

投資者對英國學生住宿市場保持着強烈興趣，但很可能無法超越2015年的巔峰值。退歐公投對市場活動的影響不會持續太久，由於該市場對國際投資者吸引力不減，市場或將看到2016下半年有強勁表現。

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（據英中網）

據英國國家住房聯合會（National Housing Federation）的最新研究，英國的房租差不多比歐洲其他地方高一倍，英國每位租戶的月均房租為902歐元（750英鎊），而歐洲則只有481歐元（400英鎊）。

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研究顯示，即使是那些收入與英國不相上下的國家，如德國和荷蘭，其房租也要比英國便宜一半，分別為600歐元和625歐元。

在英國，由於房屋供應量不足，許多年輕家庭陷在租房陷阱之中無法脫身，特別是倫敦和英國東南地區，這些地方的房產價格仍在上漲，使得購房成本持續攀升。

據國家住房聯合會的報告，英國的租戶要花費收入的40%來支付房租，而歐洲人則平均只花費28%。英國人每工作一小時，就有23分鐘花在房租上，而歐洲人只花17分鐘在房租上。

國家住房聯合會的首席執行官奧爾（David Orr）表示，與歐洲大陸的人民相比，英國租戶所受待遇並不公平。他們不僅要面臨房租上漲的現狀，而且對自己能否在所租房屋內待上一整年都不確定。

奧爾表示，根據歐洲標準，英國對房產的投資明顯過少。1996至2011年之間，英國在房產上只投入了GDP的3%，而德國投入了6%，法國投入了5%。他說，高昂的房租只是房產危機的一個表徵，由於投資不足及房產市場自身的問題，英國的房屋建造量遠遠不夠。

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（據英中網）

英國房貸市場價格戰愈演愈烈，市場再次爆出驚人的低利率。5月26日，約克郡建房互助協會（Yorkshire Building Society，簡稱YBS）推出當前最低的房貸利率，兩年期固定貸款利率僅為1.14%。不過，要享受該利率，房主需繳納35%的首付和1345英鎊手續費。

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和其他貸款供應商相比，無論是固定利率還是浮動利率，YBS目前的貸款利率都是最低的，甚至低於貸款價值比（loan-to-value，LTV）為65%的房貸平均利率（2.02%），LTV計算方法為抵押或貸款總額除以物業的估值。

但是，相比競爭對手免手續費的貸款政策，YBS是否真的是最實惠的貸款方還有待買房考量。以20萬英鎊、分25年償還的貸款方案為例，YBS頭兩年的固定利率期間，買家需還款19,938.65英鎊（含手續費）。若首付有40%，向免手續費的巴克萊銀行（Barclay）借貸，按照1.79%的利率，同期還款額則少81英鎊，為19,857.85英鎊。YBS也有免手續費的貸款方案，但利率為1.89%，同期還款額比自身主打的低息貸款多231英鎊。

房產公司London & Country表示：“顯然，手續費大大影響到貸款方案的實惠度，借貸者可考慮利率稍高的免手續費方案。”

開發商Trinity Financial認為，對於再抵押貸款者而言，由於YBS不提供免費估值和法律諮詢服務，相當於成本轉到再抵押貸款者身上，而抵押房價與房產面積和價值息息相關。其房貸經紀人Aaron Strutt補充道：“難以置信的是，貸款方欲靠低利率吸引儘可能多的客戶，除此以外變化不大。壓低借貸成本會加劇同行間的競爭。首付越多，可選的低息還貸方案越多。但低首付者依然有相當划算的還貸方案可選。”

比如，HSBC（滙豐銀行）提供首兩年還貸利率固定為1.99%的方案，首付僅需10%，手續費為1499英鎊。

英國金融信息機構MoneyFacts的專家Charlotte Nelson稱：“事實上，LTV在60%到90%之間的房貸利率差正在縮小，對於低首付借貸者而言是個值得興奮的好消息。”

去年夏天，房市價格戰呈白熱化之時，兩年期固定房屋抵押貸款利率曾一度跌到1.05%。同年9月， LTV為65%的房產可從YBS獲得低至1.07%的貸款利率。不過這並不是最低的利率。同年8月，英國郵政下屬的金融部（Post Office Money）的固定利率為1.05%。然好景不長，英國央行放出漲息的風頭之後，銀行與房貸公司於當年冬天撤走低息房貸產品。

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（據英中網）

有關專家警告，5月的數據顯示，英國房價年度增長有輕微放緩的跡象。英國如若退歐，將至少在兩年內衝擊英國房地產市場。

據英國房屋抵押貸款協會（Nationwide Building Society）最新的月度數據顯示，5月英國的平均房價有0.2%的小幅度增長，房價增至204,368英鎊，而4月份統計的年度增長率從去年同期的4.9%降至4.7%。

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經濟學家稱，英國退歐公投的不確定性對房價起了抑制作用，並警告公投結果將嚴重衝擊房地產市場。

在英國4月起對買房出租房產和第二套房產實行印花稅上調之前，曾出現購房熱潮，之後，房地產市場有所降溫。

英國房屋抵押貸款協會稱，在第一季度的貸款熱之後，接下來的幾個月將會持續出現降溫現象。經濟和金融分析機構IHS Insight的英國兼歐洲首席經濟學家Howard Archer堅信，英國如若退歐，將影響至少未來兩年的房地產活動。

他表示：“在決定歐盟成員國身份的6月23日公投之後，房地產市場活動和房價將有大幅下降的潛在風險。英國如若退歐，將會明顯衝擊2016年下半年的經濟活動，而對2017年的影響不確定性還在增加，可能將會嚴重壓低房價。”

房地產公司Dragonfly Property Finance的總經理Mark Posniak稱：“六月公投的結果將決定房地產市場接下來幾年的的命運。”

許多房地產公司，包括第一太平戴維斯（Savills）、福克斯頓（Foxtons）和Countrywide均發出警告，即將到來的英國退歐公投已連累了房地產活動。

5月31日，ICM民意調查顯示，退歐支持率大量飆升，退歐支持率在兩個星期前上升了7%。

ORB民意調查顯示退歐與留歐之間的支持率在縮小差距，在這之後幾個小時，電話調查顯示，退歐支持率領先4%。

ICM電話調查顯示，當“不確定”投票者排除在外時，兩大陣營出現14%的差距。退歐與留歐的支持率分別為52%和48%，退歐陣營稍微領先。而兩個星期前，退歐與留歐支持率為45%和55%，留歐支持率領先。

一些列的民意調查顯示留歐在幾乎所有的民意調查中遙遙領先，之後，出現了戲劇性的扭轉。稱為商界人士“晴雨表”的IG Group透露，預期留歐支持率為77%，比前一周的81%支持率有所下降。

金融組織IG Group的貿易負責人Matt Brief稱：“商界人士已經明顯感覺到留歐的價值被高估。投票依然有很大的扭轉餘地。這幾周來，許多電視播出了許多關於首相卡梅倫和教育大臣戈偉於星期二和星期五晚上出現在天空新聞台（Sky News）的辯論。他們的表現和民意調查數據的公布，可能會影響將來的貿易模式。”

同時，英國抵押貸款協會的首席經濟學家Robert Gardner堅信，由於諸多因素的影響，房價可能會持續上升，期間他並未提到即將到來的公投。

他稱：“最近大量的就業增長、實際收入上升、較低的借貸成本，和供應限制都有可能將導致（房地產）供需失衡，賣家的支持和對房價施加的壓力在今後幾個月將再次出現。據RICS（英國皇家測量師學會）統計的自20世紀70年代以來的數據，目前房地產公司的房地產銷售量已接近歷史最低點。”

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（據英中網）

英國政府正在考慮令房屋所有者可以在一周內轉換他們的抵押貸款供應商。目前，該計劃正在諮詢階段，政府希望了解轉換抵押貸款供應商是否可以像轉換銀行賬號一樣方便。

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根據目前規定，要轉換供應商，需要最多三個月的時間。

商務大臣薩伊德·賈維德（Sajid Javid）說： “我想給消費者們更多轉換供應商的權力的服務，以確保他們獲得最優惠的價格。”

然而，批評者認為，換個抵押貸款並不會像轉換銀行賬戶那麼簡單。抵押貸款借款人將面臨有關經濟承受能力的詳細檢查，而貸款人還會要求對相關物業進行調查。

抵押貸款經紀人SPF Private Clients的首席執行官馬克·哈里斯（Mark Harris）認為，房貸的頻繁變動可能會影響借款人的信用評級，同時他還指出，抵押貸款會因此變得越來越貴。

他說：“貸款方的定價是依據借款人在他們那裡的預期貸款時間來確定的，如果借款人不停地變換，借款期限越來越短，貸款利率和初期還款額就可能被推高。”

抵押貸款銀行理事會（Council of Mortgage Lenders，CML）表示支持加快抵押貸款轉換速度，但對一個星期的時間限制是否現實表示懷疑。CML總幹事保羅斯米（Paul Smee）說：“無論為期七天的目標是否現實，貸款人都需要履行風險和監管方面的要求。”

除了住房貸款之外，投資和養老金提供商Hargreaves Lansdown也已致函政府，建議人們也應該能在七天之內將養老金轉移到一個新的供應商。

而政府還可能迫使手機供應商在手機合同結束後免費“解鎖”手機，而現在消費者需要在這項服務上每年支付多達4800萬英鎊。此外，政府還希望在其他一些市場比如能源、寬帶和活期賬戶等都加快轉換過程。

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（據英中網）

在倫敦南部Vauxhall有一棟全英最高的公寓樓，被稱為The Tower。據了解，在這棟50層的高檔公寓樓中，三分之二的戶主都是非英籍買家，三分之一的公寓售價在200萬英鎊以上。

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Tower最高的五層是一套價值5100萬英鎊的頂層公寓，可眺望到泰晤士河對岸的威斯敏斯特宮，這套住宅的主人是前俄羅斯參議員Andrei Guriev，他家在倫敦還有另一套房產，位於北倫敦Highgate區，是倫敦僅次於白金漢宮的第二大宅邸。

位於Tower的這套頂層公寓的面積是普通三居室的24倍，自從這個俄羅斯億萬富翁2014年把它買下之後，還沒有人入住過，據稱Guriev正在修建一個俄羅斯小教堂。

Tower里的戶主可謂是極其國際化，根據英國土地註冊處的資料，住客還有前尼日利亞政府官員Ebitimi Banigo、俄羅斯水產業巨鱷Vitaly Orlov、新加坡商人Chong Meng Lai、一個佔領伏特加行業吉爾吉斯斯坦人、一個埃及食品行業大亨、一個印度尼西亞銀行家和一個烏拉圭足球經理人等。

214套公寓中，131套由外國人或外國公司所有，只有30個住戶登記了選民投票信息。

據統計，這棟大樓中的31套賣給了包括中國香港、新加坡、馬來西亞和中國大陸的亞洲買家，15套賣給了沙特阿拉伯和阿聯酋買家，其餘外國買家來自俄羅斯、印度、伊拉克、卡塔爾和瑞士。

正當倫敦工薪階層抱怨買房難的時候，這次對倫敦最高公寓樓買家構成的大起底引起了激烈討論。

面對批評，開發商回應道：“雖然看上去Tower里很多房子賣給了海外買家，但不能說倫敦房產市場已經被外國人佔領了。根據Savills的統計，在所有倫敦房產所有人中，實際上只有7%是非在英國居住的海外投資者。”

包括The Tower在內的開發項目“聖喬治碼頭”（St George Wharf）中，30%規劃給了政府福利購房項目，共有389套，只不過是在臨近Tower的公寓樓里。“很多本地買家也是被Tower里的健身房和水療中心吸引來的。”開發商發言人說到。

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（據英中網）

經歷一個冬天的平靜後，英國房貸市場價格戰今夏硝煙再起，眼見愈演愈烈，市場爆出驚人的低利率。

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5月26日，約克郡建房互助協會（Yorkshire Building Society，簡稱YBS）主打出低息房屋抵押貸款，貸款利率處於目前市場最低位，僅為1.14%——同時需滿足的條件為：35%的首付和1345英鎊手續費。

和其他貸款方相比，無論是固定利率還是浮動利率，YBS目前的貸款利率都是最低的，甚至低於放貸風險比率（loan-to-value，LTV）為65%的房貸平均利率（2.02%），LTV計算方法為抵押或貸款總額除以物業的估值。

但是，相比競爭對手免手續費的貸款政策，YBS是否真的是最實惠的貸款方，有待商榷。

以20萬英鎊、分25年償還的貸款方案為例，YBS頭兩年的固定利率期間需還款19938.65英鎊（含手續費）。

若首付有40%，向免手續費的巴克萊銀行（Barclay）借貸，按照1.79%的利率，同期還款額少81英鎊，為19857.85英鎊。YBS也有免手續費的貸款方案，利率為1.89%，同期還款額比自身主打的低息貸款多231英鎊。

房產公司London & Country表示：“顯然，手續費大大地影響到貸款方案的實惠度，借貸者可考慮利率稍高的免手續費方案。”

開發商Trinity Financial認為，對於再抵押貸款者而言，由於YBS不提供免費估值和法律諮詢服務，相當於成本轉到再抵押貸款者身上，而抵押房價與房產面積和價值息息相關。其房貸經紀人Aaron Strutt補充道：“難以置信的是，貸款方欲靠低利率吸引儘可能多的客戶，除此以外變化不大。壓低借貸成本會加劇同行間的競爭。首付越多，可選的低息還貸方案越多。但低首付者依然有相當划算的還貸方案可選。”

比如，HSBC（滙豐銀行）提供首兩年還貸利率固定為1.99%的方案，首付僅需10%，手續費為1499英鎊。

英國金融信息機構MoneyFacts的專家Charlotte Nelson稱：“事實上，LTV在60%到90%之間的房貸利率差正在縮小，對於低首付借貸者而言是個值得興奮的好消息。”

去年夏天，房市價格戰呈白熱化之時，兩年期固定房屋抵押貸款利率曾一度跌到1.05%。同年9月， LTV為65%的房產可從YBS獲得低至1.07%的貸款利率。YBS並非最低，同年8月，英國郵政下屬的金融部（Post Office Money）的固定利率為1.05%。然好景不長，英國央行放出漲息的風頭之後，銀行與房貸公司於當年冬天撤走低息房貸產品。

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（據英中網）