Tag: 英国房市

据《每日邮报》，新研究表明，自财相奥斯本宣布房产印花税上调后，到目前为止，伦敦尚未出现之前担忧的房地产低迷状况。

据房地产中介公司Stirling Ackroyd公布的数据，2015年多数伦敦房产价格上涨8.2%。同时数据也显示，伦敦房价最贵地区有房价下跌情况，个别地区下跌12%。

从2016年4月1日起，政府将对第二套房产和用于出租的房产加收印花税，同时，以往房东可享受的的税款减免也面临削减。人们纷纷推测，实行印花税上调后，房地产的需求量将会暴跌。

2016年1月至3月与2015年10月至12月相比，伦敦房价最贵地区中有25%的房产下跌0.6%，其余地区的房产则比上季度上涨2%。根据以上数据估算，2016年伦敦最贵地区的房价将上涨2.4%，其余地区的房价将上涨8.2%。

2016年房价下降的地区包括肯辛顿主街（Kensington High Street）和诺丁山地区（Notting Hill），分别下降11.8%和10%。

伦敦房地产中介公司Stirling Ackroyd的总经理Andrew Bridges称：“高价不再意味着高利润，至少不再与以往一样。伦敦各大地区的房地产市场正经历一次重大调整，从全球油价的下跌到中国经济的衰退，以及印花税的改革和国际上对英国退欧的恐慌，都让伦敦传统中心区的‘黄金地段’面临着多方面的压力。

然而相比之下，在伦敦大部分地区，这些因素对高端买家的影响力没有这么大。与人口增长的（房屋）需求相比，大部分房地产商的新房屋建造量依旧微乎其微。基于这些方面，大部分伦敦房地产商正与市场需求相调整和磨合。而那些曾认为伦敦房地产等同于天价的人，仅是看到了伦敦房地产的一方面。

买家购买意愿与与过去房价高峰期时截然不同。伦敦购房者客户群的日益扩大，包括不少日益富裕的人们，他们负担不起伦敦传统富人聚集区的“黄金地段”。专业人才的聚集重新定义了伦敦的新兴区。现在，在伦敦东部新兴起富有活力的地区，客户群充满雄心壮志，但不如传统富人区那般排外和传统。”

研究发现，名列伦敦房地产排行榜前几名的地区为苏活区（Soho）、萨顿区（Sutton）和托特纳姆区（Tottenham）。

房产中介公司总经理Andrew Bridges对此解释道：“比起肯辛顿和诺丁山地区，人们更加青睐苏活区。这在不久前还看似荒谬，表明城市和房地产市场正在变化。”“一直以来，人们认为苏活区一反伦敦西区（West End）的传统，却具备伦敦东区（East London）的前卫。现在，在邻区房价增长不乐观的情况下，它的房地产市场取得突破性进展。”

“从长远看，伦敦地产向东发展的趋势还在加速，说明伦敦地产发生质变的势头不可挡。（某些地区的）房价飙升说明并非整个伦敦的房价都在下跌或持平，很多地区的房价依旧在持续上涨。”

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（据英中网）

据BBC，最新的研究发现，那些在今年早些时候大规模抢购房屋的买房者，如今已经开始考虑将房屋出租出去，此举导致当下的租赁市场一派繁荣。

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由于四月印花税改革，三月份房屋销售量打破了有史以来的最高纪录。根据房产网站Rightmove的数据统计，三月份英国房产的高销售量直接导致了四月份租赁市场房屋出租数量的增长，涨幅高达11.5%。一些地方，如Worcester，租赁数量增长幅度甚至接近50%。

投资公司Property Partner的研究显示，即便在伦敦，上个月租赁市场的房屋数量也增长了9.1%。该研究的调查基于全英国90个市镇，发现其中有82%的市镇，其房屋供应量均已上涨。

此外，调查发现，许多房东在出租自己新购的房屋之前，可能都要花些时间进行装修。

房产网站Hometrack的多纳尔（Richard Donnell）表示，“一些房东可能会想要通过提升他们房屋的品质来使出租房屋能够有更高的价值，例如重新粉刷，或安装一个新厨房，这些程序都会导致他们会延迟出租自己的房屋。不过，再过一到两个月，这批潜在出租房产也将会在租赁市场上现身。”

不过根据Reed Rains的买来租数据索引，房租从去年9月开始，就一直处于持续下降当中。那时，英格兰和威尔士的平均房租为816镑每月。2016年4月最新数据发现，平均房租已经下降到了791镑每月。

Reed Rains 和  Your Move的主任吉尔（Adrian Gill）在采访中表示，“如今房东们出租房屋数量上升导致供应量普遍上涨的趋势只是短期现象，英国房产租赁市场的需求也在持续高涨中，所以预计在今年晚些时候房产供需的平衡还将会进一步改变。出租房屋的供应量也不太可能会保持持续增长之势。”

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（据英中网）

英国整体的房产市场正在复苏，但五月获批的贷款却出人意料地有所减少，不过借款人正因为贷款利率降至历史新低而获益。

英格兰银行（Bank of England）的数据显示，尽管获批贷款有所下滑，这6个月以来购房者的数量仍在持续增加。

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根据该数据，今年5月共有64434宗贷款申请获批，总价值达106亿英镑，与上月相比有所下降。今年4月，获批的贷款总数为67580宗，创下6年来的新高，而前6个月，每个月获批的贷款均数为61844宗。

独立的银行数据还显示，新的贷款利率均值跌至历史新低，为2.59%。

经济学界似乎一致认为，5月份数据走势的轻微下滑本可能是受到大选不确定因素的影响，而未来数月按揭借贷和住房市场的整体走势将持续增长。但安永事务所（EY ITEM Club）高级经济顾问贝克（Martin Beck）认为，获批贷款的减少，加上近期有些证据显示房价增长速度放慢，可能意味着房地产市场的复苏在放缓。

环球透视（IHS Global Insight）首席经济学家阿彻Howard Archer表示，五月份获批贷款的减少不会削弱他对住房市场活动上升势头的看好。他表示，住房市场活动很可能因为大选的不确定因素而有所抑制，另外，五月份获批贷款虽有下降，但这是因为4月的增长本来就格外强劲。

抵押贷款咨询局（Mortgage Advice Bureau）的贷出部主管莫非（Brian Murphy）称：“与今年4月相比，5月份贷款的批准总体上轻微放慢，但大选结果不会对本年度随后的增长走势起到重要的促进作用。我们的数据显示，5月份贷款申请有所增加，而贷出机构的胃口仍保持强大。”

另一方面，由于房价上升，不少购房者仍为存够一笔首付款和获得贷款而发愁。

据英国土地登记局（Land Registry）最新数据，一年来，平均房价上涨4.6%，已达179,696镑。

英格兰银行的数据还显示，虽然今年5月面向消费者的总贷出增长有所放缓，但由于信用卡借贷和个人贷款的增长，其涨势依旧强劲。

6月份消费者信心持续升高，这反映了英国消费者对英国经济和个人财务的态度愈发乐观，而消费者开支很可能持续走高。据最新的官方数据，至今年4月的一个季度，英国薪资同比增长2.7%，而通货膨胀率仍持续保持在0.1%的低位，这也增强了消费者的购买力。5月的消费者信贷增长了10亿英镑，也突显了英国经济复苏对家庭消费的依赖。

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                   研究报告指出在英国买房比租房更省钱

 

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（据英中网）

由国家建筑协会提供的最新数据显示，英国全境平均房价首次破20万英磅(约合187.5万人民币)。仔细分析数据的背后，《东地产财经周刊》伦敦中心记者发现，在英国南部置业的成本，远高于北部置业成本的两倍甚多，租金涨幅亦有落差。

在伦敦房地产市场，你能看到最明显的房价差距。

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南北市场悬殊

财务专家指出，英国整体房屋价值于四月再次上升0.8%，包括英国伦敦、西南部、东南部地区，平均置业成本为313,670英镑，而在包括英国中部、约克郡、伯塞德郡以及西北部、东北部地区的北部平均置业成本仅为150,917英镑，因而，即使目前全国的平均房价提升至200,251英镑，南北部的差额依然高达163,000英镑，这份差额，相当于北部城市如曼彻斯特的一套两室公寓，或者距离曼彻斯特15分钟火车的二级城镇一套三房两卫独立别墅的价格。

从总体来看，自2015年2月以来，房屋总价年同比增长5.7%，由今年4月1日起针对“购买出租”及第二套房产征收的额外3%印花税执行后，房价亦持续走高。英国国家房产代理协会曾在一份季度报告中指出，传统房产投资者普遍反应因这额外的3%印花税而遇收益瓶颈，并会计划以提高租金等方式填补其额外成本。

今年三月，伦敦房产成交数量高达161,900，创十年以来的单月成交数量桂冠。由抵押贷款理事协会提供的数据显示，“购房出租”的贷款数额于四月降低过半，而首次购买的贷款则提高了11%，而在新印花税执行之前的二月份，前者的贷款额则相比过去的一年间增长了2/3，大部分投资者抓住了最后的低利率的机会，该协会同时给出数据，23,700份的“购房出租”贷款总额达到了3.7亿英镑。

国家建筑协会统计数据，在今年的第一季度中，在首都周边的外伦敦区域的房价涨势尤其强劲，包括肯特、卢顿、雷丁等南部城市的房屋价格较之去年涨幅高达12.2%，平均价格达到344,371英镑。在五年的时间里，伦敦涨幅位居第二已并非初次，然而首都依然占据其拉高整体平均价格的优势，相比较略低的11.5%涨幅，却依然将平均价格拉升至455,984英镑。

伦敦辐射效应

英国东南部，尤其是以伦敦为中心的辐射城镇近年来涨幅持续飙高，斯劳(Slough)， 卢顿(Luton) 、雷丁(Reading)，被称为“英国东南部的最后三块热土”。

如距离伦敦一小时车程、30分钟火车至伦敦市中心的斯劳，年增长高达19%，为三个城市之最，目前房产平均价格为236000英镑。同其所在贝肯郡的另一大热门城市雷丁，涨幅达到14.6%，平均房价为270000英镑。而位于伦敦西北部50公里左右的卢顿，则较之上年增长17%，达到169000英镑。

在英格兰及威尔士，过去一年中平均薪水涨幅仅为1.6%，而伦敦房产的年涨幅为13.5%，530368英镑是一套伦敦“家”的成本，这也就意味着，数百万计的本地家庭已被直接请出市场之外，房屋慈善机构的发言人表示：“高额的房价对很多人来说，落地成家已经是一个无法企及的梦想。”

如今，英国年轻人的买房计划中，除了向银行贷款，更需要家里长辈的帮忙。曾有一对年过八旬的老夫妻在接受采访时表示：“我们20年前买的房子，现在已经涨了80倍，简直难以置信！所以我们要用涨出来的钱帮助儿孙们买房。”

据数据显示，英国父母“资助”给下一辈买房的资金平均为17,500英镑，那也就意味着“父母银行”提供每年50亿英镑的购房款。

租金持续破高

即使如此，将自住购房的范围扩大至与伦敦接壤交通便利的外城，依然成为了越来越多伦敦上班族们的首选，往返伦敦市中心30分钟的距离在很多人看来是可以接受的范围。记者采访了一对刚在外伦敦购房的年轻夫妻，一套位于Kings langely的三房三卫、128平方米的双层公寓总价为37.5万英镑，“这套房子若是出租，租金是1500英镑，相当于我们之前在伦敦中心租的一套不到40平米的小公寓。”购房者周小姐这样向记者谈到，“从Kings langely坐火车到伦敦Euston火车站(市中心)也就30分钟，若在伦敦开车或者坐巴士，到哪里也是需要这点时间的。一张火车年票大约3000英镑，加到房价上真是觉得很划算。”

然而，这在投资者的算盘里，是否又是另一笔帐。无力负担买房的租房族，在伦敦所支付的房租同比增长了3.8%，而在英国的东南部，平均租金涨幅也达到了3%。在伦敦，将一半的薪水仅用于房租的不在少数，曾有一位东伦敦的房产中介向记者说到，“在伦敦，就没有租不掉的房。”

据专家预测，在2025年，个人持有自住物业比例将降低60%，而租房比例则会增长24%，自2000年以来，增长了将近9%，伦敦房屋租赁与私人持有的比例自二战时期以来将首次持平，民间亦有评论，“80年代撒切尔夫人所提倡的人人都拥有住房的努力化为泡沫”。

5月6日揭晓，英国伦敦市长选举结果揭晓，工党候选人Sadiq Khan当选，成为伦敦历史上首位穆斯林市长。值得注意的是，此前工党候选人Sadiq Khan和保守党候选人Zac Goldsmith二人之间虽然经历着激烈的竞选，但他们对房产政策方向却相对一致，他们一致认为为了满足不断膨胀对住房需求，每年对新建房数量必须达到50000套以上，而多方亦认为，要实现这个目标，实在“异常困难”。

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（据超级苹果论坛）

英国政府最近利用伦敦房产市场来合法化自己非法所得的外国人，要求外商解释他们的金钱来源，这是一项旨在对抗全球腐败的最新提案。

为了终结英国作为洗钱天堂的坏名声，任何海外政客或公共部门的服务人员，若在英国购买大笔房产，必须向警方解释他们收入的确切来源。

这个方案被称为“非解释财产命令”，将在周四形成正式提案，由卡梅伦在伦敦主持的国家反腐败峰会上提出。

英国将严控海外资金入境英国洗钱。

政府之所以颁布此项提案，是因为前段时间巴拿马文件的泄密造成的压力。巴拿马文件显示，该离岸避税天堂利用伦敦繁荣的房产市场，使得上千万英镑的不明资产被合法化。

据反腐败组织Transparency International消息，在伦敦的33个市镇，有36,000栋住宅被离岸避税地带的公司，如British Virgin Islands购买，其真实购买人则躲在幕后，不需要出面。

在威斯敏斯特，这些购买人不明的房产占房产市场的9.3%，甚至十分之一，而在伦敦最富裕的市镇Kensington和Chelsea，上述比例为7.3%。

尽管这些交易大部分看起来都是合法的，反腐败团体表示，其中肯定不乏通过犯罪所得购买的房产。

National Crime Agency相信，这些很可能通过犯罪得来的金钱，通过合法化流入英国的房产市场，人为地抬高了伦敦的房价。

Transparency International和其他反腐败组织要求政府引入新的立法，强迫任何在避税区注册的公司公开其真实受益人的信息，完成这个步骤才可以在英国购买房产。

根据“非解释财产命令”，任何超出自己的显著收入而购得房产的人，都必须向权威机关解释他们的现金来源。

这条规则将特别适用于“政治人物”，及那些正在或最近担任公职的人。

延伸阅读：英国严控购房“洗钱”，海外公司买房须注册 

 

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（据英中网）

在英国，住宅市场是国民经济的重要组成部分，全国拥有大约2780万套民用住宅。

根据内政部数据报告， 2015年6月98510套（栋）住宅进行了交易，与去年同期环比上升了6%。而整个年度的交易量为1028430套，依然与去年保持相同水平，略微增加了0.7%。

受金融危机的影响，英国在2008年1月到2009年3月房屋的均价降低了15%。2013年英国住宅总销售了107万套住宅。2013年英国政府专门成立房地产市场统计运用特别行动小组（Housing Market Statistics Implementation Task Group）每年对市场进行统计分析与预测。英国的房价持续增长，根据英国国家统计局的数据，在短短六年中，英国的平均房价增长了50%，而伦敦部分地区的房价一年涨幅已超20%。

根据英国网络房屋中介公司Rightmove的数据显示，首次买房者的需求和供应量相差太大，而且大部分城市的购买者都是本国年轻人，基本上都属于‘刚需’。

英国地少人多，人口正处于快速的增长状态，这导致首次买房者的需求和供应量相差太大房产供不应求。英国的房屋购买需求强劲，现在需求量最大的是两房一厅或者一房一厅的小户型住宅。很大一部分海外买家是看重对英国房地产的长期投资，通过建立一定的房地产投资组合，然后将家族资产传递给他们的孩子。

房屋的供应量呈逐年递减趋势的英国

 

另一方面，住宅市场的贷款市场竞争激烈，按揭贷款率已经达到2007年金融危机前的水平，政府对于首次买房者的补助计划，进一步刺激了市场需求。甚至有不少银行已经开始考虑给中国买家在英国以优惠的利率办理按揭贷款，贷款利率低至3%，且可办理多套房产的按揭。英国按揭贷款产品丰富，同时贷款的利率非常低，根据英格兰银行的统计，按揭贷款最多可以带到房价的90%，而一般的也可以贷到房价的75%。在过去两年中，英国各地的房价都有不同程度的增长，而伦敦2014年第一季度的增幅就高达4.5%。

根据英格兰银行（英国中央银行）的《2014金融稳定性报告》，在短期内英国房屋供给量和需求量依然保持一定差距，在一定的情况下会出现无房子可卖的情况， 英国正经历了历史上最严重的房源短缺。

最新的House Simple提供的《房产供应指数》分析，今年7月份新房数量暴跌13%。其中苏格兰地区两大城市：爱丁堡和格拉斯哥更是出现了历史最大的短缺记录，与六月份相比，房源供应量下跌了30%，伦敦地区的供给量也下滑了15%。

2013项目完工量为110,000套，远远低于2000-2007年的平均水平18000万套。1969到2014年45年的住宅完成量，一直处于下滑的状态。1969/70 年度的住宅建造量为37.8万栋，而2013/14年度为14.1万套，虽然比2007/8年有所回升，但是之后由于金融危机的影响，一下子又跌入了历史最低点。

英国银行对房地产开发商的借贷量并没有增加，进一步加大了开发商的投资压力，制约了他们投入再生产的积极性和创造力。然而银行对房地产公司的贷款一直保持着较低的水平。由于建筑市场技能工种短缺，土地批复手续繁杂、多变，供应远低于需求量，因此市场价格依然保持上升趋势。

 延伸阅读：英国伦敦房价继续疯涨 房地产中介狂敛10亿英镑

                    2016年一季度英国伦敦高端住宅市场总结

 

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（据英中网）

为了避免购买伦敦房产成为洗钱手段，英国政府近日决定，外国公司在英国购买房产前须在政府处先注册，公开声明拥有此房产。

为防止洗钱在英国进一步的扩散，英国政府近日加强对海外公司洗钱的控制。

这一决定不仅将要影响未来以公司名义购买房产的买家，对现有的外国公司名下房产同样适用，竞标中央政府合同的海外公司也须公开自己在英国拥有的房产情况。

据首相办公室统计，外国公司在英国购买的房屋数量超过10万套，其中伦敦有4.4万套房产属于外国公司。购买这些住宅的过程，哪些合法，哪些不合法，不得而知。

就如前几日的新闻刚刚披露，英国籍演员艾玛·沃特森以海外公司的名义购买了一套伦敦房产，尽管她的经纪公司称此举是为了保护演员的个人隐私，这条新闻仍然引起一片哗然。

卡梅伦此前还曾公开说道：“如果我们怀疑买家用于购买房产的资金‘不干净’，我们将会强制要求买家提供材料，证明购房资金是合法收入，否则他们将会被告上法庭，并被没收这些财产。”

强制注册的新决定将于下月开始执行，注册信息将在40多个英国皇家属地和海外领地间共享。

苏格兰地区政府在近日的土地改革法案中同样提到了类似的措施。法国、荷兰、尼日利亚和阿富汗也已经开始响应英国，预计推出类似限制。

目前政府并未明确提出如何落实，未能及时注册的公司将会收到怎样的惩罚也并不可知。

此外，英首相卡梅伦还宣布，公司总裁和负责人有义务监管公司员工的洗钱和欺诈行为。

 

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（据华闻网）

最新报道指出，目前伦敦地区有51栋办公大楼正处于施工状态，在建的办公大楼数量更是达到20年之最。其中26栋位于伦敦市内。

51栋的在建办公大楼数量，远远超过10年的平均数（19栋），也打破了之前的最高纪录–2007年全球金融危机爆发前的37栋。

高额的投资回报率，以及众多资金的流入，让伦敦商业地产成为优秀的投资标的。

据咨询公司德勤（Deloitte）发布的房地产报告London Office Crane Survey，2015年10月至2016年3月的在建办公大楼数量比上一个半年增加了28%。该报告旨在分析伦敦地区在建办公楼，每半年发布一次。

在建的办公大楼总面积约为132万平方米，为2008年以来的最高值，几乎是2014年底（约72万平方米）的两倍。

目前在建的建筑包括：Facebook公司位于伦敦西区（West End）的新总部大楼、知名厨师杰米·奥利弗（Jamie Oliver）位于国王十字火车站（King’s Cross）的新办公室、以及高盛集团（Goldman Sachs）位于法灵顿街（Farringdon）的新总部大楼。

Deloitte公司表示，在经济萧条时期，开发商不得不将计划搁浅，而现在经济复苏，建筑行业又得以重焕生机。这就是现在建筑业蓬勃发展的原因。

报告称，许多新建筑旁的旧楼也正翻新或重建。

英国公投结果或对建筑业造成影响。如若英国脱欧，新建筑的建设或将放缓，因为许多租户将会无法确定他们在伦敦境内的去留，至少短期内如此。

然而，到目前为止，英国公投似乎并没有影响建筑业的进展，开发商依然保持着“足够的信心”，继续向前推进新计划。据估计到2016年底，在建酒店面积将增加到约149万平方米。

德勤地产（Deloitte Real Estate）的房产咨询负责人Chris Lewis表示：“过去五年，由于建筑量处于低水平，企业的办公面积受到限制。（在建大楼数量增加后，）办公楼预售量呈上升趋势。目前已有将近56万平方米的在建办公大楼已经出租，相当于总量的 42%，高于前半年38%的比例。这在很大程度上源于经济和科技的推动，媒体和电信行业的租赁合同，分别为约21万平方米和约20万平方米。”

延伸阅读：英国6月举行公投，海外投资者暂缓英国商业房产投资

                    英国商业地产租金大幅增加 前景一片大好！

                    英国伦敦房产，吸引中资凶猛进驻！

 

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（据英中网）