Tag: 英国房市

在公众眼中，房地产中介已与政客的曝光率不相上下。最新数据显示，2015年房地产中介仅在伦敦一地就狂揽11亿英镑中介费，民众对此表示已忍无可忍。

据在线房地产网站Housesimple.com，伦敦卖家平均向房地产中介支付10,228英镑。5月10日，一位消费者权益活动家表示，这表明数百万房屋卖家正遭受“压榨”。

伦敦房价的飙升意味着房地产中介可至少多赚取相当于房价3%的费用，他们已然赚得了一大笔钱。

旺兹沃思（Wandsworth）和伦敦西南区（South West London）的房地产中介更是攫取中介费的大赢家，2015年收取7千多万英镑中介费，比2014年多了3%。

2014年，房地产中介敛财最多的地区为超级富人区肯辛顿-切尔西（Kensington and Chelsea），现该区降至第二名，房地产中介敛财超过5700万英镑。

2015年，在近半伦敦地区内，高街房地产中介收取中介费超过3000万英镑。而且中介费涨幅最大的区域都不是著名区域。

由于房价飞涨，伦敦和西南部的房地产中介赚取的利润尤其丰厚。伦敦的巴金-达格纳姆区（Barking and Dagenham）的房地产中介费上涨16%，为1320万英镑，而西南部的刘易舍姆区（Lewisham）中介费上涨12%，为3730万英镑。

收费中的利润

当出售自家房产时，英国各地的卖家都负担着高额的中介费。房地产中介普遍索取房价1%至2%的中介费以及20%的增值税。

房地产中介公司Foxtons是伦敦主要的房地产代理，其收费模式具有代表性，即收取含增值税在内的3%中介费，但当卖家将房子同时挂在数家中介门下时，则需收取3.6%的费用，美其名曰“多代理协议”费。

据英国银行Nationwide计算，伦敦房屋均价为55.1万英镑，这意味着中介费近2万英镑。

新兴在线房地产中介HouseSimple.com的首席执行官Alex Gosling称，这是“在光天化日之下抢钱”。该公司的报告估算，若有1/5的伦敦卖家使用在线房地产中介，就可节省2.11亿英镑中介费。

Gosling表示:“房地产中介擅长怎样引诱卖家，他们有熟知当地的优势以及客户群中庞大的潜在买家关系网。在许多情况下，房地产商最有可能将房子卖给第一个在主流房地产网站上看到广告的人”。

他补充：“在买家面对高昂的房价而倍感绝望的情况下，伦敦房地产中介为何可以合法地收取如此高的佣金，这实在是让人难以理解。这是在光天化日之下抢钱。”

传统房地产中介则辩解道，他们不得不这样做，而且利润还是没有以往可观。

在线房地产中介eMoov、HouseSimple、YOPA和Purplebricks出售一套房子的固定费用为495至798英镑。位于伦敦的房产则收费稍高，Purplebricks收费1158英镑。

当然，房地产中介如Rightmove会在网站上发布售房广告，并贴上“出售”标签，房子卖出后，负责办理相关手续。

卖家可以自己带客户看房或付费给在线房地产商进行代理。

消费者网站Fairer Financ负责人James Daley称：“这份报告引发了对（房地产商）收取费用比例是否合理的关注。卖出一套50万英镑的房子不见得比卖出一套25万英镑的房子更难，但前者的中介费是后者的两倍。在线房地产中介正开始兴起，如合理并正确地使用，便可省下一笔可观的金额。”

 延伸阅读：英国房租紧跟印花税上涨 买房租房皆面临难关！

                    2016年一季度英国伦敦高端住宅市场总结

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（据英中网）

据数据显示，由于英国对用于出租的房产实施印花税上调，这在很大程度上冲击了房东们的收入，英国大部分地区的房租也随之上涨。

 今年2月到4月底，除伦敦外的英国地区平均月租为755英镑，到4月底就涨到764英镑。然而，据私人出租保险公司HomeLet的报告，与税收上调之前相比，到目前为止的租金增长“几乎没有变化”。

自4月1日起，对于英格兰、威尔士、北爱尔兰地区，无论是欲购第二套房产的买房者，还是房东，3%的印花税上调都对他们影响重大。

苏格兰虽已彻底废除印花税，但为了防止房地产市场的过度膨胀，该地区也实施类似的税收上调政策。（英国物价）

再加上国家对房东的税收减免实行限制法令，房东们的财政状况将受影响。种种迹象表明，在将来很长一段时间，租客将面临租金上涨。

HomeLet 称，今年2月到4月底，伦敦以外的英国地区租金比去年同期平均上涨5.1%；伦敦房租比一年前上涨7.7%，平均月租为1,543英镑。除伦敦外，目前英国平均月租为764英镑。英格兰西北部是全英国唯一平均房租低于去年同期的地区，平均月租659英镑，较一年前降低1%。

北爱尔兰、约克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）的月租呈递减趋势，分别下降0.7%和0.2%。北爱尔兰平均月租为608英镑，约克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）则为627英镑。

研究发现，苏格兰为英国房租上涨最快地区，年增长率为11.4%，平均月租704英镑。威尔士房租年增长率为4.3%，平均月租为597英镑。

HomeLet称，今年2月到4月底，伦敦房租比去年同期上涨7.7%，平均月租为1,543英镑。

HomeLet为保险集团Barbon旗下子公司，对35万租客进行为期一年的跟踪调查，整理后的数据显示了私人出租行业的发展趋势，而最新数据则由2-4月份的数据整理得出。Barbon董事长Martin Totty表示，房东们将“必然会感到经济紧缩”。

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（据英中网）

随着生活压力的增加，房价的飙升让很多英国青年喘不过气。

而伟大的父母亲在这个时候，成为青年们最坚挺的支柱：英国55岁及以上的父母对孩子极其慷慨，他们中超过1/4的人不仅在经济上为孩子提供支持，甚至还为孩子购置房产。

55岁及以上的父母中，27%的人曾对孩子提供经济帮助，尽管15%的人称他们的经济并不宽裕。

信用调查公司Experian调查发现，最近几十年，房价疯涨，存钱变得难上加难。

年龄在55岁及以上并已拥有房产的人中，有1/3称他们购置第一套房产时只需支付2万英镑或更少，而英国现在的平均房价约为20万英镑，是之前的10倍。

这些人群中，41%的人称，他们只需为首套房产支付一千英镑甚至更少的首付；1/10的人称，他们购买第一套房产时无需首付，而且将近一半（44%）的人在20到25岁就已成为有房一族。

而现在，情况大不相同。英国抵押贷款协会（Council of Mortgage Lenders）的数据显示，现在拥有第一套房产的平均年龄约为30岁。比上一代人平均晚了10年才拥有自己的第一套房产。

Experian的总经理Clive Lawson称：“作为父母，我们当然想给孩子最好的。然而有些中老年人对自己要求过高，急于帮助孩子买房。经济会成为中老年的主要压力，许多人担心退休之后，伴随着越来越多的账单，既花光所有积蓄，又缺少可支配性收入。如果你计划资助孩子买房，最好谨慎考虑其后果及影响，确保不会影响你晚年生活的经济状况。”

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（据英中网）

由于近来房产上涨过快，英国为遏制买房出租的风头，避免置业者无法应对还贷利率上涨的压力而陷入债务危机，银行和建筑协会拟在今年9月份实行新规，要求贷款者增加首付额度，以总价21.1万英镑的房产为例，首付可能至少要增加1万英镑。

自从养老金新政实行后，符合条件的老年人能够提前支取养老金，许多老人靠养老金甚至动用积蓄购置房产用于出租。多数退休老人没有稳定收入来源，一旦利率上涨，他们将变得捉襟见肘。

所以，放贷方被迫更加严格审查买房出租贷款申请者的还贷能力。

目前，若想以25%的首付申请贷款，贷款申请者只需证明其房租收入大于还款数额。而按照新规，贷款申请者需加以证明，若还贷利率增加2个点，其房租收入仍然大于还款数额。

房产专家表示，贷款申请者要么提高租金，要么降低贷款额。在短期内提高租金不切实际，故降低贷款额是最可行的办法。

地产经纪人预测，将来，大多数贷款置业者的首付比例会是30%或35%，而不再是目前的比例25%。

地产公司John Charcol的Ray Boulger表示：“对于大多数买房出租者而言，以后很可能无法以25%的首付置业了。在英国的部分地区，最低首付比例将升为30%或者35%。”
由此一来，在房租相对房价偏低的地区，比如伦敦和英国东南地区，买房出租者获得低首付比例的可能很小。伦敦和东南部租金高并有所上涨，但不及房价飙升的速度。

放贷方会拿房租年收入来衡量贷款申请是否合理，谓之为“收益”，好比投资基金股票的收益一般。按新规要求，银行和建筑协会要求，贷款申请者得证明买房出租的收益至少达到5.2%，方可获得25%的首付允许。比如，价值15万英镑的房产，每年带来的收入需达到7800英镑。这个衡量标准是为了确保申请者能应付利率上涨的情况。当前利率为0.5%，银行和建筑协会希望若涨到2.5%，申请者依然能应付。

新规实行后，贷款者满足5年期房贷合约条件的难度将增大，于是长期房贷合约将受到追捧，但每月还款利息通常更高。

以一套25万英镑的房产为例，房贷公司Mortgage Works提供10年期的贷款，利率固定为4.99%，算下来每月利息为780英镑。相比之下，房贷公司Accord的5年期贷款，利率固定为3.24%，首付比例为35%，每月只需还款430英镑。

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（据英中网）

新的一年，看涨的不仅是大家一直谈论的印花税，市政税方面可能也需要各位留心。

2016/17年度英国全境市政税（Council Tax）全面增长，大伦敦西南萨里郡居民交税最多直逼1900英镑/年。

英国社区部（Department for Communities）联合各地方政府出具了一份最新市政税增长报告（Band D类房屋）以下为市政税最高的11个区域，不少都是富人区。

1. Elmbridge £1,893 (+£72)
2. South Bucks £1,829 (+£67)
3. Chiltern £1,826 (+£72)
4. Surrey Heath £1,810 (+£65)
5. Mole Valley £1,790 (+£65)
6. Tandridge £1,781 (+£65)
7. Waverley £1,778 (+£80)
8. Epsom & Ewell £1,722 (£79)
9. Reigate & Banstead £1,694 (£63)
10. Guildford £1,684 (+£67)
11. East Dorset £1,680 (+£64)

据统计，英格兰所有地区市政税平均增长46英镑，达1530英镑/年，增长率3.1%，变动最大的地区一年中增长了96英镑。而去年市政税增幅只有1.1%。

位于大伦敦西南的富人聚集地萨里郡（Surrey）在市政税实际数额以及增长幅度上均拔得了头筹。其中伊尔姆桥（Elmbridge）地区居民一年中所需交纳的市政税全国最高，为1893英镑。

南巴克斯（South Bucks），切尔顿（Chiltern），和萨里海尔斯（Surrey Health）这三地紧随其后，年度市政税均超过了1800英镑。

市政税年增长最多的区域也在萨里郡，为鲁尼玫德（Runnymede）地区，一年中上涨了96英镑。利物浦（Liverpool），东苏塞克斯（East Sussex）的维尔顿（Wealden），和威尔特（Wiltshire）这三地以88英镑，85英镑，和84英镑德增长量紧随其后。

另一方面，住在伦敦的朋友迎来了“偷着乐”的机会，伦敦地区的市政税增幅最小，大部分行政区只是微调，平均增长量仅为8英镑（＋0.6%），基本与前一年持平。其中汪茨沃斯区（Wandsworth）的市政税最低，为622英镑/年，2016年增长15英镑。肯辛顿切尔西区（Kensington & Chelsea）以及霍斯罗区（Hounslow）市政税不升反降，分别下调1英镑和6英镑。

市政税的增加原因，主要是由于一些地方社区收到的政府拨款减少，预算短缺，地方开支紧缩。例如德比郡（Derbyshire）面临着7000万英镑的预算削减，曼彻斯特（Manchester）面临着187万英镑的短缺。

税费上涨后，目前可以明确的是，该地区所有房屋类型的居住者都会多交纳市政税，不同房型不同地区市政税上涨均有所不同。

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（据英国华商网）