标准普尔评级公司（S＆P Global Ratings）表示，爱尔兰的房价将在未来几年快速上涨，部份原因是由於英国脱欧事件的影响，有些银行将从英国迁移至都柏林。
标准普尔在8月1日指出，爱尔兰的房价於今年将上涨 8.5％，爱尔兰房地产市场前景光明，到 2018 年将上涨 7％。这是标准普尔调查的 10 个欧洲国家中房价涨速最快的。
爱尔兰是各金融机构计划将员工从伦敦迁移的首选目的地之一，以保留进入单一市场的权利，让它们能持续留在欧元区。美国银行（Bank of America Inc）在上个月选择都柏林作为其首选的欧盟中心。
S＆P 的经济学家 Sophie Tahir 表示，随着机构的迁入，大量的人员流入应有助於维持都柏林的房价上涨。而且，除了都柏林外，爱尔兰其它地区，也会随着经济复苏而受益。
同时，除了英国脱欧事件的冲击之外，英国住宅的短缺情形似乎没有好转的迹象。S＆P 表示，每年英国都需要营建 4 万个新房才能跟上需求。
S＆P 预期，2018 年英国房价将下降 1％。潜在买家现在正观望市场情势，直到情况更加明朗。这种“观望”的趋势将可能持续到不确定性下降为止。
（据钜亨网）
现在很多人投资英国房产，都是考虑把房子租出去来赚取现金收益，也就是买房租赁（Buy to Let） 。而选择买英国房子的原因之一就是：租金回报率相对高。
英国土地注册署数据表示，过去五年内（2010-2015），英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。(伦敦可能3-4% 其他地区可能7-9%） 相比之下，我们国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
租金回报率有保障，也不代表我们手里的每一套房产都能获得比较可观的租金回报。所以我们今天，就来说说，在英国买房，怎样才能获得比较高的租金回报？ 怎么才能稳赚不会亏？
我们推荐十个建议，供大家参考：
首先，如果是新手，别买太旧的房子
你买的是房子，不是情怀。一套年代久远，复古风味十足的房子，的确看起来很美好，听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫……
但是，残酷的事实是，旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入，才好租出去住人。
同时，老房子年代久远，所以在购买之前需要做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。
“别小看这样的检测，老房子很容易存在地基沉降问题，如果房子下的土地有矿，也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题，严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题，及时抽身，在交易完成前，买家随时可以“反悔”。
所以，这些房子都是“看起来”很美好，一般不会有人真想住在里面的……所以买房投资的时候别带太多情怀，毕竟这是投资。
不过，英国也有专门的一批买破房子的投资者。 他们做着改造翻新的生意。 各种砍价手段买来那些比较破的房，经过全面的装修改造，要么再次出售赚差价，要么继续当buy to let收更高的租金来放租。 这种适用于经验老道的房东。 如果刚入行，这么做容易亏本。
第二，买最适合出租的户型
对于出租房来说，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，也是最受欢迎，最抢手的户型。
因为对于需要租房的人群来说，一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段，所以不论是考虑价格因素也好，还是自主的舒适度和便捷度也好，都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段，当家庭需要3-4bed的房子的时候，很多家庭都已经开始买房，而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。
当然大户型也不是不行，你说可以改成我们房产圈之前介绍的合租房HMO，投资回报率也挺好，是的，我们也强调过，HMO需要一些比较复杂的手续，需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理，找租客的时间成本也很高，所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。
第三，不要把买房的地方限制在你熟悉的区域内/热门城市
伦敦好不好？当然好。曼城好不好？当然也是很好的，但是这些大城市房价也高啊。
著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子：
在他住的城市一套两居室大概25万英镑，租金大概在875英镑每月。但是呢，距离他城市20分钟车程之外的小镇，两居室大概12.5万英镑，租金在680英镑每月。
这样一算，用25万英镑，可以在小镇买两套房子，租金回报是1360英镑每月……
是不是很划算？
一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为，不会在一、两年之内马上就卖了，所以争取最大的租金回报永远是首选。
第四，地段，地段，地段 location，location，location。确保买房的地方有充足的租赁需求
交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。
在上面那个例子里，假如那个小镇的交通也不方便，上班通勤很麻烦，房子买了可能就很难租出去，那么租金回报就低0，而不是理想中的1360英镑每月。
当然，除了交通，我们要考虑的还有便利性，比如有没有商店，到镇中心的距离等等。
第五，不要去买那些经济不好、衰落地区的房子
嗯，在英国一些低洼地区买房，租房的人有时不仅不会让你赚钱，还可能让你亏钱—租这种地区的不富有的人们，要是交不起房租，还赖着不走，甚至要你请律师打官司耗费大半年才能赶走这样的租客，你怎么办？
说到租客，这里给大家一些小建议：
◆签订租约前，要求租客提供三个月的银行存款证明（例如银行户口月结单 3 months payslips）；
◆提防伪造身份证明文档，例如护照丶车牌等；
◆确保租客提供有效的工作证明，例如致电租客所属的公司的总机电话，以查询租客是否在此工作；
◆调查租客过往的租务纪录，一般物业管理公司可提供此项服务；
◆根据租客的发放工资日子去订立每月付租金的到期日，付租金的到期日与发放工资日子较接近，可减少租客以没钱为迟付租金的理由。
◆如果自己做房东的话，这些都要自己查。 如果交给中介全托管的话，中介会帮你做租客的credit check。
第六，别说出你心里的真实想法
嗯，如果买房的话，有中介在的时候，就算你超爱你看上的房子，也别轻易地表露出来。这样你就不会以高价买下一套房子。
Graham举了一个很有意思的例子：
“早些年前他和他前妻去看一套房子，然后两个人都很喜欢那套房子，结果买房的时候他前妻就一直在跟中介说这个房子很好呀，自己很喜欢啊……结果，我们出的三个价格，对方都不愿意接受，最后以业主的要价成交了……”
所以，买房的时候，就算你特别中意这套房子，也尽量不要表现出来你多喜欢这套房子。在保持礼貌的同时，合理范围内去挑刺，哪怕你自己内心知道，这一点点小问题其实影响不大，但是到最后谈价钱的时候或许是个很有力的武器。
可以先了解房源进入交易市场的情况，卖了多久，有多少人给过offer，房主是不是急着出手等等，以便在讲价时“知己知彼”，如果房屋上市已久没有人给出offer，不妨可以大胆地将价格要低一点，如果房东拒绝再慢慢提高，以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。
当然卖家除了价格因素外，还会根据买家实力来决定最终卖给谁，他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易，所以作为买家，要把自己的优势“亮”出来：比如是“现金买家”可以一次性付清；比如自己的首付款将会比较高；比如自己的收入高，在贷款上不会有问题等等，让房东更愿意把房子卖给你。
第七，谈价钱的时候，要耐心，但是也不能软
你要记得，这个房子你只是用来投资用的，并不是你自己去住，那么价钱是第一位，不管房子有多好，只要价格不符合你的预期，就可以不要考虑。
你既然不担心没地方住，就别着急。谈价钱的时候你有时间跟对方去谈，耐心点，但是如果对方就是不让步，你可以综合考虑和评估这个房子值不值得，然后选择出手或者寻找下一个机会。
第八，利用贷款的杠杆，让租金回报更高
如果租金能完全偿还每月的贷款，甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱，买了一套房子，坐等升值的同时，还赚取现金回报。
不过在贷款的时候，多找几个贷款中介，货比三家。而且大多数的前期咨询免费，所以拥有多一些选择，你就心中有数：你最大限度可以贷多少款，利率怎样才能拿到最好。
第九，大多数人都会让中介公司来帮忙管理出租房
如果你也想找中介来打理出租房的话，觉得多做点研究。看看谁的中介费比较低，哪家的服务比较好。尤其是在当地的中介，更有一定的优势，不会出现被伦敦中介再外包出去的状态，这样一来就不用担心中介费太高。
第十，注意，有些中介会故意忽视一些附加的优惠条款
举个例子。如果你雇了一个中介，然后房子需要一些定期的维护，像是水电啊之类的小东西。有一些黑心中介会要你出一个“手续费”，他们才请人帮你来做。
请。拒。绝。你给他们的中介费里面就包括了这个钱了。
最好最开始的时候就跟中介协定好一个固定的行政费用，比如要换租客啊，或者之类的一些维修事情，这样他们就没办法“发挥”了。
如果你的房子需要定期的保养，让中介把所有的原始发票都给你一份，这样你能查一下他们有没有找一些很贵的人来做维修。当然，如果你知道哪家比较便宜比较靠谱，你可以跟他们说就用你指定的这家。
以上这些，都是我在这么多年自己投buy to let过程中遵循的准则… 一直没有出现过什么大的问题。 每一套房都在稳定的获益。 我们研究给大家推荐的每一个楼盘，也都必须满足这些标准。
如果你也刚刚开始进入buy to let这个世界，上面的这一些，都要多加注意。
相关资讯：三大投资策略，助您入门房产市场！| 英国
（据互联网综合整理）
在国内政策收紧下，最近内地公司对较大型的交易比较敏感，而中国香港的公司则开始蠢蠢欲动，比如此次李锦记买下“对讲机”大楼；相比起之前投资浪潮中的重量级金融机构、开发商和保险公司，现在知名度较低的中小企业和开发商、私募股权基金和个人在市场上更为活跃。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
7月27日，中国香港李锦记健康产品集团以13亿英镑（约合115亿元人民币）买下伦敦地标“对讲机”(Walkie Talkie)摩天大楼，创下了伦敦单栋大楼的交易价格纪录。
此前最高纪录保持者是卡塔尔投资局，2014年以11.75亿英镑（约合104亿元人民币）收购金丝雀码头金融区的汇丰控股全球总部大楼。
本次李锦记的交易金额也超过此前中国企业对英国房地产最高的收购纪录——今年3月“重庆李嘉诚”张松桥控股的中渝置地(CC Land)以11.5亿英镑（约合102亿元人民币）购买的另一栋伦敦地标建筑——伦敦金融城最高楼利德贺大楼（俗称“奶酪刨”），该笔交易于5月初正式交割。
根据地产顾问公司仲量联行(JLL)最新报告，2017年第一季度，伦敦成为全球房地产交易量最大的城市，去年尚处于第三位。这其中最大的贡献者是来自中国的投资者。英国房地产数据公司Costar的数据显示，在2017年第一季度当季，中国（包括中国香港地区）超越美国，成为英国房地产最大投资者，以9.23亿英镑（约合人民币81.6亿）的交易金额排在第一位。
监管背景下的中资海外地产投资浪潮
海外房地产投资市场一片盛况的另一面，是国内监管机构频频喊话“对娱乐、地产等领域投资审慎决策”。7月13日，商务部发布的我国对外投资合作情况数据显示，2017上半年我国房地产业对外投资总额同比下降82.1%。这一统计数据仅是中国内地对外投资的交易额，不包括来自中国香港的投资。
具体到英国，英国房地产数据公司Costar旗下新闻部门Costar News伦敦金融编辑詹姆斯·巴克利（James Buckley）对《财经》记者指出，他们没有看见中国对英国房地产的投资下降，相反是更多的来自中国的投资。在国内收紧政策下，最近内地公司对较大型的交易比较敏感，而中国香港的公司则开始蠢蠢欲动，比如此次李锦记买下对讲机大楼。
荣鼎咨询（Rhodium）的数据显示，在2016年底中国政府严控非理性投资的背景下，今年上半年中国企业对外的兼并收购同比减少了20%。对外投资交易数量在今年年初开始下跌，2月到达最低点后慢慢开始回升，上述中渝置地对奶酪刨大楼的交易就是在监管部门“喊话声”中完成的。
《财经》记者从规模最大的全球性私有物业咨询公司莱坊（Knight Frank）董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅处获悉，根据莱坊的最新数据，今年1月-6月250万美元（约合1684万人民币）及以上的中国对外房地产商业投资总额比去年同期下跌8%。这个数据之所以与82%相去甚远是因为统计包含了中国香港的对外投资。另一方面，统计渠道也可能是结论不同的原因，莱坊的数据是根据其全球投资跟踪系统统计得出。
但是纪言迅也承认，不管跌8%还是82%都代表房地产投资确实受政策影响。
莱坊观察发现，相比起之前投资浪潮中的重量级金融机构、开发商和保险公司，现在知名度较低的中小企业和开发商、私募股权基金和个人在市场上更为活跃。因为他们融资、做决断的速度较快，脱欧后英镑下跌就马上入市。
针对中国政府对海外投资趋势的遏制，丝路智库研究院院长梁海明认为，政府手段主要针对非理性投资，有些中国企业海外并购，是将并购公司的股权超过九成作抵押融资，加上融资成本也比较高。“这说明了不少中国企业海外并购不是不差钱，而是很差钱，”梁海明对《财经》记者表示。
此外，海外投资的不确定性增加，中国经济增长理想企业留在国内投资，以及2016年基数比较等，也是今年上半年对外房地产投资大幅下降的原因。
写字楼是投资首选
地产顾问公司仲量联行(JLL)最新报告显示，2017年第一季度吸引海外投资排名列前三位的城市是伦敦、华盛顿、纽约，伦敦成为全球房地产交易量最大的城市。
此外，在仲量联行的调查中，2016年中国内地买家对境外房地产的投资中英国排名第五，投资额达22亿美元（约合148亿元人民币），2015年以投资额18亿美元（约合121亿元人民币）排第四。英国市场表现最强的一年是2014年，那年它吸引了49亿美元（约合人民币330亿元）的中国房地产投资，大连万达集团、绿地集团等中国地产商领衔开启了横扫伦敦楼市的大门。
写字楼投资是中国内地投资者首选。商业房地产调查公司RCA（Real Capital Analytics）数据显示，2009年-2016年，写字楼和酒店物业投资约占中国对英投资的71%。2017年上半年，中国对英国房地产市的投资中一半以上为写字楼项目。
詹姆斯向《财经》记者分析，去年脱欧公投之后，汇率波动给中国投资者带来了利好，再加上公投后英国房价有微降的趋势，这让中国投资者在投资英国房地产时至多享受了20％的折扣。
他进一步指出，通常中国买家会称这是一笔长线投资，但是没有人知道他们怎么定义“长期”，因为这些交易都是最近几年进行的。
除了中国，脱欧公投后，来自亚洲和中东的海外投资也涌入了伦敦商业地产市场，欧洲及美国投资出现缩水。
根据地产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）的数据，今年第一季度，亚洲买家囊括了伦敦64%的地产交易。在“奶酪刨”大楼的交易中，除了中渝置地，前三位竞标者中的另外两位也是亚洲买家，分别是出价9.65亿英镑（约合85亿元人民币）的韩国主权基金（Korea Investment Corporation）和出价9.5亿英镑（约合84亿元人民币）的新加坡主权投资基金淡马锡控股。
詹姆斯分析亚洲买家为何对伦敦金融区写字如此感兴趣，是因为相比起亚洲部分国家的本国市场的激烈竞争，英国楼市相对便宜。
根据Costar的数据，国际买家在伦敦市场上挤出了英国本地投资者，英国本地投资在伦敦房地产市场只能占到34%的份额，在伦敦之外的英国市场能占到78%的份额。
很多公司看中的是伦敦欧洲金融中心的地位，写字楼租赁非常有市场，但是由于脱离欧盟，伦敦集中的金融服务业将会有一部分分散至欧洲其他城市。詹姆斯认为，伦敦的经济模式比以往更加多元，过去依赖金融行业，现在更多依靠信息及通讯业，以及科技行业，伦敦未来会在这方面发力，以写字楼租赁市场的强劲表现继续吸引国际投资。
（据财经网）
英国现在大多数新建筑根据最新的标准建造，大多采用当代风格、节能设计（生活成本低），安全性设计等方面都比以前的建筑有了更多保障。而且作为新建建筑，房屋保险的时间上会相对长一些，而且保费更低于老房子。
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新建住房对于买家的吸引力是多方面的，首先买房人的心理就会有一个很明显的偏好。再加上新建住房在建筑设计、布局和配套上都更有优势：有很多新建的社区都会配有绿化、健身和休闲区域，这些因素都会更加受到买家的亲睐。
选择新房的另一个原因还在于买家对于新建房屋未来的预期；
对此，大家对于新建住房的预期是希望买了房的未来十年都不会有太大的支出，比如不用担心要花钱请人来维修房子的破损的地方啊之类的；并且现在有些社区可以提供有偿的物业维护和包裹代收服务，很方便。
相反，二手房，或者不那么新的房子，在买回来后，可能是需要再花钱去修复、装修、扩建的。
4. 免费保险：新房VS二手房
一般来说，英国的新建住房有80%具有NHBC（英国国家房屋建筑委员会）的10年保险（Buildmark），这个保险必须是由房产开发商所负责提供给购屋者的。这个由NHBC所提供的10年保险，对于您房屋贷款，或者是将来把自己的房产重新抵押出去、转卖等，都是非常必要的；若是没有这个10年保险，要拿到贷款可以说是非常困难的，同时未来房子若想要转卖，也会变得比较没有价值。另外，这个10年保险是跟着房产走的，也就是说，如果您的房产在购买后的3年后转卖的话，接手的买手仍然有剩馀7年的保险的。
而二手房的房屋保险一般剩余期限短，甚至是没有，这时就需要买家进行额外支出了。
（据大苏网）
房产投资者，听起来门槛很高，但实际操作起来并没有想像中那么难。万丈高楼平地起，只要开始投资了第一套房产并成功将其出租，那么恭喜你！你已成功将这个国家80%的人甩在了身后。如果投资策略合宜，运作恰当，你的资产将随着你的经验一起“滚雪球”，早日实现财务自由。
接下来我们总结和分析一下市面上行家们常用的三种房产投资策略，希望能够通过具体的数据让大家对房产投资的投入和回报有更具体的了解，并因此产生兴趣。
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开始之前，先科普几个相关概念：
假设房价是£100,000，年租金收入是£8000，那么毛收益率是8%，其中利润是£5000， 那么净收益率是5%。 但如果实际投入的资金其实只有£20000，剩余部分是银行按揭贷款，刨除房贷利息后的利润是£4000，那么投资回报率就是£4000/£20000=20%。
投资汇报率（ROI， Return on Investment）是我们在投资时最常讨论的概念。
目标： 在20年中构建起稳定健康的收入租金收益渠道。
策略总结：集中火力购买一套收益率较高的房产并将其出租；在家庭积累充裕的情况下逐渐增加房产数量。
适宜人群：有一定的积蓄，稳定的工作和较为可观的收入，家庭收入每月有一定结余，希望能够进一步拓宽收入渠道。
这个策略的适宜人群一般本职工作比较忙，又有家庭要照顾，所以能花在房产管理上的时间和精力比较有限。这两方面的缺失需要通过前期较大的资金投入来弥补。
一起来算笔帐：假设有£25000存款作为启动资金。使用曼彻斯特Eccles 地区一栋三居室连体房产为例。该房产的售价是£80000，内部状况良好，看起来不需要进一步进行大规模装修就能出租。
购买这套房产前期需要投入的资金列举如下：
该区域内同类型房产出租的价格约£595/月，保守估计我们取£577/月作为估算值。而出租该房产所产生的运营费用为：
那么这个房产带来的税前月净收入为£191.75. 该类型的房产以家庭型长期租用为主，所以每年预留2周时间作为空置成本。这样算下来一年的利润为£2212.47, 以投入£25000做计算，年投资回报率为8.8%!
这是最简单省力的房产投资策略，准入门槛相对较低。如果存钱够给力的话，每过18个月再买一套，坚持15年的话税前租金收益可达£22000。虽然个人所得税的缴纳会稍微阻碍节奏，但是一旦这个雪球滚起来，通过租金收益进行的再投资速度会越来越快。
策略二：巧妙使用贷款，让现金流起来
目标：在起始资金投入有限的情况下创建租金收入。
策略总结：同等条件下选择价格便宜但需要重新整修的房子，通过内部改造来增加其价值，再向银行申请抵押贷款来套活现金流。
适宜人群：有一定的空余时间和精力进行房产整修和贷款转换工作。
一起来算笔账：以下这个位于利物浦的三居室房产，售价约£55000，内部装修方面有待于进一步修整。预计需要花费£10000英镑的人工和材料费用能达到比较合适的水平。而同一区域内差不多时间相同类型的房产市面价格为£80000售出，如果整个装修项目进度和预算控制合理可能获得£15000的毛利润。
这个策略成功的关键是何如尽量压低旧房子的买入成本，以确保重新装修后的利润空间。因为买房所需要的原始贷款时间比较短，而银行通常只愿意将贷款发放给“可居住”房产，买家通常会先使用过桥贷款（Bridging Loan）来完成购买,利率在0.75%-1.5%每月，另外加上贷款总额2%的费用。而由于在装修完成后，短期之内就会把房产进行再次抵押贷款（Refinance）。
购买这套房产所需要的资金投入：
通常在拥有房产6个月以后，可以向银行申请抵押贷款, 而贷款的额度是装修完以后市场价值（£80000的75%）：
原始总投入£33500，通过抵押贷款后将结余的£21500先收回，那么实际捆绑在这个房产投资上的金额仅为£12000。
将房产出租估计可以获得房租£577/月，其他支出：
如之前一样，每年预留两周的空置成本，那么每月的税前净利润为£184.37, 相当于£2212.47每年。但由于总投入资金仅为£12000，通过巧妙的使用和转换贷款以及装修精力的投入，这笔投资的汇报率将近18.5%, 比第一种策略高了将近10个点。
策略三：看准时机出手，坐等房价增值
目标： 长期投资，等待房产增值作为主要收入
策略总结：选准潜力房产出手，虽然兼顾租金收益和房产增值潜力，但以租金收益覆盖日常开支，主要等待房产增值
适宜人群：手头有较多可用资金，有耐心放长线掉大鱼
一起来算笔账：以下这个位于南安普敦的两居室公寓售价£142000：
购买这套房产需要投入的资金为：
该区域内同类型房产的月租金收入为£850/月，其他相关支出：
保险起见，每年预留一个月的空置成本，该房产可以带来£165/月的税前净收入。虽然该房产的前期投入比以上两个案例高而收益没有那么高，但由于该公寓的地理位置佳，房产自身的条件好以及周边的设施完善，其在增值方面的潜力比以上两个房产要大。
根据英国房价的历史增长趋势，每9年平均房价增长将近两倍，最长的翻番速度不超过14年。因此，虽然有些长远，但预计该房产在20年时间内价格翻番应该是很有希望的。
这个投资策略的重点是需要思考买什么样的房子买哪里的房子能够带来最大的增值。选对投资的地点很重要，这种选择应该以对房产的刚需为导向。通常经济和贸易活动比较活跃，公司比较密集的城市是首选。而在城市内部，最先和最快的增长点一般都出现在各项设施都比较完善的高端，中心区以及学区内。
（互联网综合整理）
现在很多人投资英国房产，都是考虑把房子租出去来赚取现金收益，也就是买房租赁（Buy to Let） 。而选择买英国房子的原因之一就是：租金回报率相对高。
英国土地注册署数据表示，过去五年内（2010-2015），英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。(伦敦可能3-4% 其他地区可能7-9%） 相比之下，我们国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
租金回报率有保障，也不代表我们手里的每一套房产都能获得比较可观的租金回报。所以我们今天，就来说说，在英国买房，怎样才能获得比较高的租金回报？ 怎么才能稳赚不会亏？
我们推荐十个建议，供大家参考：
首先，如果是新手，别买太旧的房子
你买的是房子，不是情怀。一套年代久远，复古风味十足的房子，的确看起来很美好，听上去住在一个维多利亚时期的房子很浪漫……
但是，残酷的事实是，旧房子需要的维修费、翻新费、保养费还是挺吓人的。需要大量的时间精力和金钱投入，才好租出去住人。
同时，老房子年代久远，所以在购买之前需要做全面质量检测，仔细参考各个指标，对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都要有相应了解。
“别小看这样的检测，老房子很容易存在地基沉降问题，如果房子下的土地有矿，也有可能出现矿物被开采而导致的地基沉降问题，严重地将引起房屋倾斜。”如果在质量检测中发现重大质量问题，及时抽身，在交易完成前，买家随时可以“反悔”。
所以，这些房子都是“看起来”很美好，一般不会有人真想住在里面的……所以买房投资的时候别带太多情怀，毕竟这是投资。
不过，英国也有专门的一批买破房子的投资者。 他们做着改造翻新的生意。 各种砍价手段买来那些比较破的房，经过全面的装修改造，要么再次出售赚差价，要么继续当buy to let收更高的租金来放租。 这种适用于经验老道的房东。 如果刚入行，这么做容易亏本。
第二，买最适合出租的户型
对于出租房来说，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，也是最受欢迎，最抢手的户型。
因为对于需要租房的人群来说，一般来说还没有到成立整个家庭需要去买house的阶段，所以不论是考虑价格因素也好，还是自主的舒适度和便捷度也好，都会青睐一居室和两居室的房型。而到了family的家庭阶段，当家庭需要3-4bed的房子的时候，很多家庭都已经开始买房，而不考虑租房了。 租赁的需求有所下降。
当然大户型也不是不行，你说可以改成我们房产圈之前介绍的合租房HMO，投资回报率也挺好，是的，我们也强调过，HMO需要一些比较复杂的手续，需要你最好在离房子不远的地方可以随时去打理，找租客的时间成本也很高，所以一室一厅和两室一厅是投资出租型房产的优选。
第三，不要把买房的地方限制在你熟悉的区域内/热门城市
伦敦好不好？当然好。曼城好不好？当然也是很好的，但是这些大城市房价也高啊。
著名的房产投资人Graham White举了一个这样的例子：
在他住的城市一套两居室大概25万英镑，租金大概在875英镑每月。但是呢，距离他城市20分钟车程之外的小镇，两居室大概12.5万英镑，租金在680英镑每月。
这样一算，用25万英镑，可以在小镇买两套房子，租金回报是1360英镑每月……
是不是很划算？
一般来说我们投资房产是一个比较长期的投资行为，不会在一、两年之内马上就卖了，所以争取最大的租金回报永远是首选。
第四，地段，地段，地段 location，location，location。确保买房的地方有充足的租赁需求
交通便捷程度是衡量一个地方是否适合买出租房的好标准。
在上面那个例子里，假如那个小镇的交通也不方便，上班通勤很麻烦，房子买了可能就很难租出去，那么租金回报就低0，而不是理想中的1360英镑每月。
当然，除了交通，我们要考虑的还有便利性，比如有没有商店，到镇中心的距离等等。
第五，不要去买那些经济不好、衰落地区的房子
嗯，在英国一些低洼地区买房，租房的人有时不仅不会让你赚钱，还可能让你亏钱—租这种地区的不富有的人们，要是交不起房租，还赖着不走，甚至要你请律师打官司耗费大半年才能赶走这样的租客，你怎么办？
说到租客，这里给大家一些小建议：
◆签订租约前，要求租客提供三个月的银行存款证明（例如银行户口月结单 3 months payslips）；
◆提防伪造身份证明文件，例如护照丶车牌等；
◆确保租客提供有效的工作证明，例如致电租客所属的公司的总机电话，以查询租客是否在此工作；
◆调查租客过往的租务纪录，一般物业管理公司可提供此项服务；
◆根据租客的发放工资日子去订立每月付租金的到期日，付租金的到期日与发放工资日子较接近，可减少租客以没钱为迟付租金的理由。
◆如果自己做房东的话，这些都要自己查。 如果交给中介全托管的话，中介会帮你做租客的credit check。
第六，别说出你心里的真实想法
嗯，如果买房的话，有中介在的时候，就算你超爱你看上的房子，也别轻易地表露出来。这样你就不会以高价买下一套房子。
Graham举了一个很有意思的例子：
“早些年前他和他前妻去看一套房子，然后两个人都很喜欢那套房子，结果买房的时候他前妻就一直在跟中介说这个房子很好呀，自己很喜欢啊……结果，我们出的三个价格，对方都不愿意接受，最后以业主的要价成交了……”
所以，买房的时候，就算你特别中意这套房子，也尽量不要表现出来你多喜欢这套房子。在保持礼貌的同时，合理范围内去挑刺，哪怕你自己内心知道，这一点点小问题其实影响不大，但是到最后谈价钱的时候或许是个很有力的武器。
可以先了解房源进入交易市场的情况，卖了多久，有多少人给过offer，房主是不是急着出手等等，以便在讲价时“知己知彼”，如果房屋上市已久没有人给出offer，不妨可以大胆地将价格要低一点，如果房东拒绝再慢慢提高，以求以最接近房东心里底线的价格拿下房子。
当然卖家除了价格因素外，还会根据买家实力来决定最终卖给谁，他们最主要考虑的问题就是在购买过程中买家会不会中断交易，所以作为买家，要把自己的优势“亮”出来：比如是“现金买家”可以一次性付清；比如自己的首付款将会比较高；比如自己的收入高，在贷款上不会有问题等等，让房东更愿意把房子卖给你。
第七，谈价钱的时候，要耐心，但是也不能软
你要记得，这个房子你只是用来投资用的，并不是你自己去住，那么价钱是第一位，不管房子有多好，只要价格不符合你的预期，就可以不要考虑。
你既然不担心没地方住，就别着急。谈价钱的时候你有时间跟对方去谈，耐心点，但是如果对方就是不让步，你可以综合考虑和评估这个房子值不值得，然后选择出手或者寻找下一个机会。
第八，利用贷款的杠杆，让租金回报更高
如果租金能完全偿还每月的贷款，甚至还有盈余……这简直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的钱，买了一套房子，坐等升值的同时，还赚取现金回报。
不过在贷款的时候，多找几个贷款中介，货比三家。而且大多数的前期咨询免费，所以拥有多一些选择，你就心中有数：你最大限度可以贷多少款，利率怎样才能拿到最好。
第九，大多数人都会让中介公司来帮忙管理出租房
如果你也想找中介来打理出租房的话，觉得多做点研究。看看谁的中介费比较低，哪家的服务比较好。尤其是在当地的中介，更有一定的优势，不会出现被伦敦中介再外包出去的状态，这样一来就不用担心中介费太高。
第十，注意，有些中介会故意忽视一些附加的优惠条款
举个例子。如果你雇了一个中介，然后房子需要一些定期的维护，像是水电啊之类的小东西。有一些黑心中介会要你出一个“手续费”，他们才请人帮你来做。
请。拒。绝。你给他们的中介费里面就包括了这个钱了。
最好最开始的时候就跟中介协定好一个固定的行政费用，比如要换租客啊，或者之类的一些维修事情，这样他们就没办法“发挥”了。
如果你的房子需要定期的保养，让中介把所有的原始发票都给你一份，这样你能查一下他们有没有找一些很贵的人来做维修。当然，如果你知道哪家比较便宜比较靠谱，你可以跟他们说就用你指定的这家。
以上这些，都是我在这么多年自己投buy to let过程中遵循的准则… 一直没有出现过什么大的问题。 每一套房都在稳定的获益。 我们研究给大家推荐的每一个楼盘，也都必须满足这些标准。
如果你也刚刚开始进入buy to let这个世界，上面的这一些，都要多加注意。
资讯来源：英伦乐居
不知不觉，距离脱欧公投已经一年的时间了。
在脱欧公投刚刚结束的时候，很多人预测英国的房地产市场会经历一场比较大的波动。
那么在经过这一年的市场检验之后，到底英国的房地产市场有没有发生当时预想的变化呢？
最近，英国知名房产平台eMoov.co发布了这一年以来英国各地区房价的变化情况，我们今天就来跟大家分享一下这些数据。
总的来说，在过去的一年中，英国全国的平均房价，竟然保持了稳定的增长！
嗯?
从去年6月的212,950英镑增长到了现在的220,094英镑，增长率为3.35%。
对于经历了脱欧这样一个比较大的政治事件的国家来说，房价还能保持增长，民众们的刚需不减，海外投资者的信心不减，内需和外部的持续看好，都是深层次的原因……
接下来我们看看具体区域的表现情况:
1、伦敦
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
伦敦作为整体投票结果为留在欧盟的地区，整体表现还是以平稳为主，因为首都的房价是全英最高，房价的增长还是很明显受到了脱欧公投的影响，年增长率仅为1.12%，落后于全国平均增幅，平均房价为482,779英镑。
不过，伦敦不同的区域房价的表现也不尽相同。
投了脱欧票的区域中，Sutton、Hillingdon、Bexley、Havering和Barking and Dagenham五个区域的平均房价增幅达到了11.1%，从去年的343,122英镑增长到了现在的381,218英镑。
其余地区的房价增长就没有那么明显，近一年的增幅仅为1.9%。
投了留欧票的区域中也不乏房价增长明显的，比如Kensington and Chelsea (11.10%), Hackney (9.12%), Hammersmith and Fulham (7.47%), Enfield (6.08%)以及Harrow (5.92%)。
所有人的目光都惊讶地看到: 肯辛顿和切尔西 Kensington and Chelsea的涨幅竟然如此好！
一贯强势的顶级富人区，在经历了去年年初国际油价下滑导致房价有所波动后，又彰显了蓬勃向上的朝气，不由得让大家刮目相看!
人群流动是有规则的，一旦有实力，就会趋于传统美好的地段。肯辛顿和切尔西整个区域的感觉和精气神是不一样的…… 安全，历史积淀，顶级博物馆扎堆，艺术和教育氛围强，Harrods和Sloan Street的顶级品牌购物商圈近在咫尺……
试问，谁不想搬来这里和顶级富豪还有明星们做邻居呢？
2、英格兰东南部地区
英格兰东南部地区的房价在过去的一年表现得也算是平稳，增幅比伦敦地区稍微高一点，房价年均增长1.55%，从去年6月的310,515英镑增长到了现在的315,334英镑。
而在该区域中，投了留欧的地区房价增幅为2.28%；投了脱欧的地区房价上涨了2.85%，略胜一筹。
另外，英格兰东南部地区房价增幅最高的Canterbury在脱欧公投中也是投票脱欧的人数占优，该地区的房价过去一年上涨了8.89%。
3、英格兰东部地区
整个英格兰东部地区的房价同样在过去的一年中增长情况比较乐观，涨幅为3.46%。
而对比投票结果为留欧和脱欧的地区，投票留欧的地区平均房价年增长幅度只有1.03%；
也就是说，支撑英格兰东部地区房价增长的主要还是来自投票脱欧的地区，年涨幅达到了4.99%。
同时，英格兰东部地区过去的一年房价平均增长排名前25的区域都是去年投票要脱欧的，其中Forest Heath区域房价增长最为明显，年均增幅高达10.07%。
4、英格兰西南部地区
经济比较发达的–英格兰西南部地区房价增长表现也比较良好，在过去的一年中平均房价增长了2.73%，达到现在的243,215英镑。
不过英格兰西南部地区大家买房的热情好像还都比较和谐，留欧和脱欧地区的房价涨幅非常接近，分别为3.93%和4%。
其中涨幅最高的为Exeter，在公投后的一年中平均房价上涨了7.87%。
5、英格兰中部地区
中部地区分为东西两个大区域，在脱欧公投后的这一年，两个区域的平均房价增长表现不俗。
东部年均增幅为3.84%；西部地区年均增幅也达到了3.62%。
其中，在东部地区，投了留欧的地区年均增幅高达5.67%；而投了脱欧地区的年均增幅也高达4.34%。
更具体来看，房价增长最快的前12个地区都是投了脱欧票的。
而西部地区则保持了与其他区域一样的趋势，投票脱欧的地区平均房价增幅（3.25%）高于投票留欧的地区（2.37%）。
其中房价增长最为明显的前21个地区都是去年在脱欧公投时投了脱欧的人数占优的区域。
增长最快的是Sarborough地区，在过去的一年房价增长达到了7.38%。
6、英格兰北部地区
英格兰西北部地区的房价同样保持了比较良好的增长，年均增幅为2.92%。
但英格兰的东北部地区则受到了脱欧公投的负面影响，在过去的一年中房价下跌了2.71%，是英国在过去一年中唯一房价经历了下跌的区域。
另外，北部地区似乎留欧占优区域的房价增长也更为强势，平均房价增长了3.84%；而投票脱欧占优的区域平均房价增幅仅为1.67%。
对于这份研究的结果，eMoov.co的CEO Russell Quirk表示：
“很显然，那些投留欧票占多的区域房价相对比较高，但在过去的一年房价的涨幅就不如投脱欧占多的区域。
这也就说明脱欧公投后的这一年，高端房地产市场还是表现出了一些疲软的迹象。
不过对于那些买了刚需房的人业主来说，脱欧的结果让他们尝到了一些甜头。
另外，这个结果也表示，英国的房地产市场还是相对稳定的，即使是在如此大的政治变动下，房价还是保持了一个小幅的增长。”
结尾提示：
正如Quirk先生所说，英国的房地产市场已经数次被证实是可以经受的起一些不定因素的影响的。不管是08年的全球经济危机，还是去年16年的脱欧公投，英国尤其是伦敦，在大事件面前，经得起推敲，扛得住压力，市场的期望值和供需关系，有利于当地居民的生活和投资者的收益。
市场稳定而且保持着良好的增长势头，这对于兢兢业业的当地工作人士和全球投资者来说就是非常鼓励的趋势和数据导向。
同时也能发现，市场的情绪还是对房价的变化起着比较重要的作用：那些倾向于脱欧的地区，在脱欧的结果公布后的一年，房价增长更为明显。
看来，公投的胜利，对于脱离欧盟的泥潭，英国当地人民明显更为鼓舞和开心，也对未来有了更好的希冀和憧憬…… 自己家孩子的成长环境更令人放心，周边邻居大多是本地人，或者有知识有能力的国际工作人士，而不是讨要补助的难民，这才是英国人民的内心大实话。
中国人对房产物业的概念理解似乎很单一，大陆统称为房子，中国香港人称之为楼。然而到了英国之后，英国房产物业的概念可就变得多元化了。房子不再是单纯的房子，而是被划分成了两大类:别墅(House)和公寓(Flat)。>>>详细
1、选地段
买房首先选的是Location，也就是地段。随身带着一个小本子，上面记录着有意向的街道的情况，比如街道是否干净（可以看出卫生情况和居民素质）、街道上多数是些什么人在活动（可以观察出大致的人员构成，推断是否安全）、各家的花园是否整洁、是否常修理（可看出居民素质和相处程度）等等。
2、买房，安全第一
中国人买房子讲求地段，交通便利、人口众多的地方，才是“旺地”。英国人却不大喜欢人太多的地方，认为这种地方治安容易出问题，他们把房子周边的安全情况看得比什么都重要，不但自己亲自做卧底去打探询问，甚至还要动用到警察。
3、攀谈挖老底
找人询问攀谈，对你了解一个楼盘很重要。找住在那条街道上的居民和便利店的老板问了问当地的治安状况和人员构成情况，也可以到警察局找到警察，具体询问关于这个地方更多的详情。
4、厨房比客厅更重要
选好了地点，剩下的就是比较屋内的情况了。英国人对厨房要求很高，布局要合理，装修也很讲究。即使只是花6000英镑装修，英国人也会把3000－5000英镑花在厨房里。另外，厨房里的组合柜也是考虑的重要元素之一。
5、花园、庭院越大越会升值
许多的英国人喜欢养花和养宠物，于是，大大的花园就成了他们择房标准。在英国，判断一个房子是否好，其中一条就是看它有没有花园、庭院。一个有花园、庭院的房子的价格肯定高。
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英国学区房：申请公立学校的必备条件
在英国，学区房通常指的是住户的学龄子女能够轻松地就近申请到Outstanding(优秀)，至少能够申请到Good(优良)的公立小学、中学的居住房产。如所在区域有需要考试的重点中学学区就指的是有资格报考该学校的居民区。>>>详细
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选择学区的考量因素：学校、交通、投资价值
1、先确定学校
英国的每个区都会有政府官方网站，客户找到地区政府官网后，可以通过网站上Education and Learning(教育与学习)页面，找到符合学生年龄层的学校。
2、学区的地理交通
如果您不想住在远离地铁交通网的地方，花费巨大的通勤成本，就得多留心学校的地理位置。以下几处学区虽然拥有顶尖中学，但是远离市中心，通勤上会受一定影响。>>>详细
3、学区的投资价值
除了考虑学校教学水平，投资者还应考虑每处学区的升值空间与投资价值。一份来自汉普顿研究分析师David Fell的报告显示：无论经济发展趋势如何，一个优质学区的总是会吸引无数买家前来。而这些学期的房产价格都不会下跌。
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学区房对于许多买家来说都是投资自住两相宜的选择。不管是为以后子女教育问题而提前打算，还是打投资出租用，优质的教育资源向来都是买家购买房产最重要的考虑因素之一。>>>详细
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敦Buy-to-Let学区房产往哪投？12大最具投资潜力高校揭晓！
8月更新！伦敦12大Buy to Let房产投资潜力最大的高校校区揭晓。伦敦政治经济学院（LSE）周边成为房屋房价和租金最高的区域，投资潜力位列榜首；伦敦玛丽皇后学院（Queen Mary）紧随其后。>>>详细
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夫妻二人在英国“假离婚”后购买二套房到底能否免去高档印花税？两人结婚前各自名下的房产婚后会不会被多征收印花税？除此之外另外一些需要注意的问题都有什么？
印花税的合理避税一直是各位购房者关注的永恒话题。个人买不行公司买，父母买不行子女买，甚至有些夫妻想出了假离婚的招数。。。
好吧，今天我们就来聊一聊这“婚姻与印花税”的话题。首先我们来看来自Q女士的案例：
“我现在和老公居住在英国，目前有一套自住房。自印花税新政实施以来，我一直有个疑问，就是如果我和老公想购买第二套房产，在购房前我们离婚的话，是不是就不用多交印花税了？现在住的房子是在我的名下，我老公名下还没房子，第二套房子可以由他购买然后我们共有产权。我知道这个问题可能听起来有点荒谬，但是据我了解事实上如果这样做并不违反法律，并且确实能够避免多交5万多英镑的税费。因为就我来看这个政策对于没结婚的双方来说显得比较利好。”
确实，在国内，假离婚买房或许已经成为老生常谈的话题，在北上深这些一线城市高房价的打压下，很多夫妻为了生活破不得已实行此种做法，虽然极端不过擦边球成功案例也不是没有。那么在英国，“假离婚”是否依旧可以成功华丽避开高档印花税的问题呢？
答案其实简单明了：NO!
谈到假离婚，首先我们先来探讨一个问题，就是在英国怎样才能离婚。毕竟不管是不是假离婚，既然要买房用，那么白纸黑字必须要有法律依据，也就是合法才能离婚。根据英国离婚律师Jacqueline的建议，若办理离婚手续，必须能够证明此段婚姻已经破裂并且无法挽回，例如满足以下条件之一：
★一方有通奸行为（Adultery）；
★有反常行为（Unreasonable behaviour）；
★双方同意离婚且分居两年以上（Separation with consent todivorce）；
★两年以上的遗弃（Desertion）；
★或者双方未达成共识但分居五年（5 years’ separation without consent）
因此如果目前Q女士夫妇二人仍然在一起居住的话，显然无法证明二人婚姻真的出现了问题，除非二人从现在开始实行上述的“两年或五年计划”，但成功率仍然无法保证…
另一方面，如果Q女士和丈夫成功买了第二套房，但享有权如果是共有（Joint）的话，还是需要多交印花税，因为Q女士的名下还是有两套房，这和离婚与否并无关系。未婚伴侣在购房上的优势就是若婚前任意一方拥有自己名下的房产（Sole name），那么这套房产并不会计入另一人的名下。
因此事情其实并不难，房产方面看的就是拥有者，若符合“一人一套”则不需要多交税，至于方法问题…只能说“假离婚”这个方法，在英国很难适用，毕竟与房产相比，夫妻二人的感情更为重要，您说是不…？
那么在这里我们举一反三，如果婚前二人分别单独购房，那么婚后各自的房产是否会被多收印花税？请大家继续看下一个来自D先生的案例：
“我和我女友都刚刚从学校毕业，打算在英国发展定居。前几年时我父母已经帮我在英国买了一套房子，但是我女朋友名下还没有房子。我们目前准备在北部另一个城市自己再买个新房，虽然目前打算自住但未来不排除出租出去的可能。目前我们自己首付可以搞定6万英镑，住房贷款她可贷12万英镑，思来想去我和她名下各在婚前有一套房的话应该是不用多交印花税的。两套房子我们都不会在短期内卖掉，因此资本利得税什么的感觉都不用考虑。我想问下目前我们的计划是否可靠，这样做是不是最佳的办法？”
这位D先生的案例其实很明确：“我们还没结婚，婚前各自在英买一套房结婚后是否不用缴纳多余印花税？”首先对于这个问题，涌正可以明确告诉您，结婚之前，两个人分别都是单独的个体，因此婚前各自名下的房产是不构成共有房产的，就不存在第二套房，同样的额外印花税（多交3%）也不适用于这类人群；倘若夫妻拥有共有房产在先（Joint Ownership），即使之后以其中任何一人单独名义购房，此时也必须使用高档印花税税率。D先生属于前者因此不适用于高档印花税税率。
二人婚前用各自名字买房，之后出租一套自住一套确实是个可以避税又能创收的投资房产的方式，不过除此之外还有一些事情是D先生以及其他投资者今后需要留意的。首先我们就假设此案例中房产价值总计18万英镑，既然不用缴纳高档印花税率（按二套房多交3%的话就是6,500英镑），但基本档的税率还是要交1,100英镑，即（180,000-125,000）x 2%，不过确实省下了5,400英镑。可是，您需要确定的是，对于这套房子您可以做到“100%放手”。
什么意思？就是这样一来其中一方就要100%放弃这套家庭住房的权益，也就是您可以拥有的房产份额。如果想日后获得该房产的权益，您的另一半可以与您另外再去立一份遗嘱，在他/她去世后您可以成为该房产的继承人…而这一系列包括立遗嘱请律师都要不少花费（具体价格请咨询不同律师事务所），花个几千英镑也是很轻松…
还有一点，如果您这套房子是在您另外配偶的名下，您将无权通过该房产进行常规的住房再抵押贷款（Remortgage）筹集资金，可以选择的贷款方式只有购房出租抵押贷款（Buy-to-let Mortgage），而这种方式会比常规的住房贷款花费更多（具体金额以各银行及放贷方实时价格为准）。
如果被出租的房子是在您的名下，虽然到时候您会获得比较可观的租金，但是这笔收入也会计入您个人收入名下，这意味著在个人所得税（Income Tax）方面您很可能会被抬到更高级别一档中，需要支付更高额的个税…
最后，如果将来您想卖掉名下的这套房产，在资本利得税（Capital Gain Tax, CGT）方面，您需要承担这套房产所有的税款。但是如果这套房产为夫妻共有，届时该税可以被拆分为两等份，根据2016-17年英国现行税法，每人支付11,100英镑。
因此，婚前各自购房确实能够达到合理避免高额印花税的困扰，但是也并非高枕无忧，之后夫妻每一方都可能面临不同的需要格外留心的方面，当然这也要看您如何对家庭财富进行未来规划。如果大家还有任何关于此案例的问题请尽管留意联系我们，我们会同专业人士一起探讨，帮您寻找最佳解决方案。
（据UKObserver）
定伦敦最好的公立中学 