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2021英国留学政策（持续更新）

一、PSW毕业签证政策更新

如果你是2021年1月刚刚入学或即将入学的一年制研究生，且面临着全球旅行限制，无法按时抵达英国学校报到，可以先进行远程学习，只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习，就仍然有资格申请毕业生工作签证。

对于一年以上学制且非今年毕业的学生们，即使2020-2021整个学年的学习都需要远程完成，也不会影响大家申请毕业生工作签证的资格。

二、学生签证

英国正式脱欧后，欧盟学生将和非欧盟学生一样都被视为国际学生身份，都必须申请学生签证，才能去英国学习。

而针对国际生赴英留学的存款证明上调，赴英学生存款证明的数额不得低于学费加9个月的预估生活费的总和。

办理英国生活费标准为：

伦敦地区：1334英镑/月
非伦敦地区：1023镑/月

存款证明接受电子版，且申请人可提供多个银行账户的资金，只要资金总额满足移民局的“财力证明”要求便可有效证明财力。

新学生签证政策实施后，部分签证可直接在英国境内办理，例如申请学生签证，或者学生签证之间的转换、学生签证转换成其他类别的签证，都会比之前更简单。

三、90天入境签证

由于受新冠疫情影响，英国移民局将原先只有30天临时入境有效期的学生签证延长至了90天。

虽然目前很多学生已经拿到了90天的临时入境签证，但是仍然有很多学生因为各种原因无法在有效期内入境英国。对此，英国内政部进一步更新了90天入境签证到期后申请替代。

已经获得了90天入境签证的申请人，如因疫情限制，还未入境旅行签证就已过期或即将过期，请填写线上表格并与签证中心预约申请替代签证。

申请人需要重新录取生物信息，替代签证申请费用为154英镑。

英国签证中心提醒，在有明确旅行日期和安排之后再进行申请。

四、申请特殊许可

受疫情影响，如果无法回国或离开英国可申请“特殊许可”。

申请特殊许可不会对未来移民或者签证申请造成任何不利影响，也就是申请能够让居留合法化，同时保障相应的权益。

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【图表】英国6月房价录得17年来最大涨幅

近期数据显示，英国平均房价房价在过去一年上涨了2.9万英镑，远远超过印花税减免的最大额度1.5万英镑带来的好处。

英国房产业界权威的Nationwide房价指数显示，截至6月的12个月里，英国平均房价的涨幅达到13.4%，这是自2004年底以来的最大涨幅，当前平均房价为245,432英镑。

从2020年7月8日财政大臣Sunak推出印花税减免的政策，取消了购买50万英镑以下房产的基本印花税，此后房价一路上涨，已经远远超过了印花税减免能够节省的最高额1.5万英镑。

50万英镑以下部分的印花税减免假期将从月底结束。直到9月30日，25万英镑房产的买家仍然可以享受最高达2,500英镑的印花税减免。此后印花税起征点将恢复到正常的12.5万英镑水平。

来源：英伦财富

现在出国留学，还需要隔离吗？（2021年7月整理）

近日，随着全球新冠疫苗接种进程的加快，一些国家放开了入境条件，并公布了针对本国公民、永久居民以及持学生签证的国际学生的入境免隔离政策。对即将出国返校的中国留学生们来说，这无疑是一大利好消息。然而，每个国家的情况不同，留学生们需要了解自己留学国家关于入境隔离的具体要求，以备不时之需。

因此，我们整理了一些热门留学国家目前的入境隔离政策，帮助大家提前做好充足的准备。

英国：持NHS疫苗接种证明进入英格兰地区可免除隔离

当地时间7月8日，英国交通部宣布，从7月19日起，完成两针疫苗接种的人士从黄色（琥珀色）名单上的国家进入英格兰时，不再需要自我隔离。据悉，中国在琥珀色名单之中。不过该政策目前只适用于英格兰地区，苏格兰、威尔士及北爱尔兰地区不适用该政策。

另外，被免除隔离的只有通过英国国民保健系统（NHS）接种新冠疫苗的英国居民（英国居民不同于英国公民，英国居民包括持有效签证的留学生）。英国政府表示，除了NHS的App或者证明外，不会接受其他任何疫苗接种证明。

对于未接种疫苗或所接种疫苗不符合新规要求的人群，入境英国除了携带从最终出发地出发前72小时内的核酸检测阴性证明，仍需预定好隔离酒店及两次核酸检测包。隔离时间为10天，在入境后的第2天和第8天将分别进行一次核酸检测。在抵达前48小时内需填写并提交旅客定位表（Passenger Locator form），需要及时写明到达英国后进行新冠检测的地点，以及测试的预定参考号。

不过，据英国天空新闻报道，英国政府正计划取消对在其他国家完成疫苗接种的人士的隔离检疫措施，详情将在未来几周内宣布。

美国：学生签证持有者可不进行14天第三国隔离

根据美国最新的入境政策，从7月2日开始，符合条件的F1、M1学生签证持有者可以不进行为期14天的第三国隔离，直飞前往美国。具体来说，若留学生的签证页中有“NIE UNDER ALL P.P.S. ON NOVEL CORONAVIRUS”的字样，即可免除第三国隔离，直接飞往美国。

而且，根据政策显示，从7月7日起，国家利益豁免（National Interest Exception，简称NIE）从原来的30天单次延期至12个月多次。这也就意味着在这12个月期间，如果中途出境，再次赴美也无需第三国隔离。

需要注意的是，留学生只能在学术项目开始前的30天内入境美国。此外，在入境隔离方面，入境美国的航空乘客须向航空公司提供航班起飞前3天内的核酸检测阴性证明。美国疾病控制与预防中心建议，完全接种了疫苗的人员，抵达美国后3至5天内进行核酸检测。未接种疫苗的人员，抵达后需要进行7天的自我隔离并在3至5天内进行核酸检测；如检测呈阴性，完成7天的隔离期即可；如检测呈阳性，需要进行自我隔离以保护他人健康。

由于美国各州的防疫政策不一，美国疾病控制与预防中心给出的是指导性建议，具体入境隔离及核酸检测时间还需要留学生们遵守学校所在州的相关政策和安排。大家可以与学校保持联系，时常查看自己的学校邮箱，关注当地的疫情变化情况。

加拿大：完全接种规定种类疫苗可在入境后免除隔离

当地时间6月21日，加拿大联邦政府宣布对完全接种疫苗的入境人员实施入境免隔离政策。从7月5日开始，完全接种疫苗的航空旅客将免于14天隔离和入境第8天的核酸检测。不过，这项政策对入境人员的身份，接种疫苗的种类都有着明确的规定。

据悉，加拿大的入境免隔离政策适用于有资格入境加拿大的人员，包括加拿大公民，永久居民，以及持各种签证允许入境的临时居民，这当中也包括了持学生签证的留学生。在入境加拿大前14天，人们要完全接种新冠疫苗。目前，加拿大只认可四种疫苗，包括辉瑞、莫德纳、阿斯利康以及强生。

同时，人们还需要满足其他所有要求，包括在抵达加拿大前的阴性核酸检测证明，完成 ArriveCAN应用程序 信息申报等，疫苗接种证明须通过ArriveCAN上传。完全接种疫苗的旅客必须通过新的版本上传他们的疫苗接种证明，且接种文件必须是英文或法语。从7月5日开始，ArriveCAN已经更新至最新版本。

加拿大的边境限制政策目前还没有完全解除，没有完全接种规定疫苗（辉瑞、莫德纳、阿斯利康以及强生）和不满足以上所有要求的人员，在入境后依然需要进行14天的隔离。

法国：抵达后需要自行隔离7天

6月14日，中国驻法国大使馆网站发布提醒中国公民关注法国入境新规的通知，以下为使馆提醒：

法国政府根据疫情将全球分为绿色、橙色、红色三个区域，中国属于橙色区域。根据法国政府发布的最新通知，自2021年6月9日起，自橙色区域入境法国要求如下：

一、无论是否接种疫苗，所有乘客均需在登机时提供72小时内核酸检测（PCR）阴性证明或48小时内抗原检测(TAG)阴性证明。抵达法国时，法国政府还将随机进行抗原检测。

二、未接种人员需填写旅行表格并标注“紧迫理由”，并在抵法后自行隔离7天。相关表格和“紧迫理由”内容请浏览法国内政部网站。

三、已接种人员可不提供来法“紧迫理由”。法国政府规定，已接种人员指的是已接种辉瑞、莫德纳、阿斯利康、强生四种疫苗的人员，其中，辉瑞、莫德纳、阿斯利康需接种第二针满2周，强生疫苗需接种一针满4周，有感染史人员需接种一针满2周。中国产疫苗尚不在法国认可之列。

四、入境法国后，建议尽快下载TousAntiCovid手机应用，并按照法国防疫要求做好个人防护，包括佩戴口罩、保持社交距离等。

来源：中国侨网

居外网会持续跟进海外各国的入境隔离政策，方便留学生和侨民参考规定。

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3个月获批？快速移民英国，这里有真实案例！｜居外专栏

今日主人公——魏先生，英国G5院校土木工程专业硕士

魏先生毕业后便回国进入房地产开发与销售领域。6年时间，他先后在两家国际知名房地产跨国企业任工程咨询项目顾问，并在集团业务拓展的关键时期展现出了卓越的商业地产环保规划才能，从设计绘图到原料设计和选材的能力都很突出，因此备受公司高层的赏识，也进而获得了许多参与行业高端人士交流活动的机会。

１．机遇

在一次地产界国际峰会上，魏先生结识了同为英国海归的业内精英李先生。两人畅聊之际，发现对未来回英国发展和生活的想法不谋而合。

其一，是考虑到自身在留学期间的经历、社会实践和人脉将会为回英施展带来一定便利性。

其二，是结合自身家庭的发展需要，魏先生儿子刚满三岁，他和太太都有为儿子教育先打基础的想法，英国是他们的首选目的国；而李先生的妻子刚刚通过公司外派机会获得了海外首席代表签证，李先生计划以配偶身份陪妻子一同前往英国。

交谈中，魏先生获得了一个很重要的情报。鉴于他在语言和商业领域的经验优势，对他来说拿英国永居性价比最高的途径就是创新签证。

２．主动出击

但要知道自己是否适合申请创新签证，魏先生觉得还需要深入地做一个专业咨询。于是考虑再三，主动联系了帮助李先生妻子成功获签的身份规划团队。

第一次见面，原本只是想了解一下官方政策、成本费用、材料要求的魏先生，不料一聊就聊了整整两个小时。对他来说，创新签证最吸引自己的部分，是要求申请人有一定的经营想法和行业经验，可参与英国创新企业的日常决策。如果与企业主协商顺利，既可拿工资，又可拿分红，从事业发展的角度很符合魏先生的需求。

同时，创新签证作为新兴的英国永居捷径，又能为魏先生及全家实现3年获得英国身份的目的。在拿到签证的那一刻，也就意味着孩子可以一步到位享受英国本地生待遇，在公立学校一路免费读下去。

原本魏太太已经做好将来要留学陪读，跟丈夫分隔两地的心理准备。如果能申请到创新签证，他们一家就可以一起拿英国身份，并且居住地和就业都不受限制。从各方面看，创新签证都能满足这对年轻夫妇对未来的畅想。

那么，接下来，就是行动了！

３．双线备“战”

在为魏先生甄选符合移民局要求、具备发展前景的创新企业的同时（即：Innovation 创新性 + Viability 切实可行性 + Scalability 有发展空间/可能性），移民团队也充分考虑到魏先生在商业地产环保规划方面丰富的才干与经验，通过严格细致的调研，最终筛选出了两家房地产投资类英国创新企业供选择。

在魏先生细心翻阅和研究了两个项目的资料后，对其中一个倾向于新能源技术引进的企业更为倾心。而该企业主在了解了魏先生的教育及商业背景后也认为是非常合适的合伙人选。于是，双方经过了两次视频会议沟通，就投资细节和合作意向达成了共识，最终签订了双边备忘协议。

与此同时，移民团队双线准备着的，还有一份符合实际情况的、满足签证要求的商业计划书，以及要落实和背书机构面试的时间。由于魏先生先前精力集中在开发与销售端，对投资的掌握能力还不足。为了帮助其尽快熟悉业务以应对面试，移民团队将英国商业房地产投资相关知识进行系统拆分，帮助魏先生尽快熟记关键信息和数据，增强房地产投资思维模式训练，无形中也为魏先生提升了成为企业合伙人的信心和实力。

魏先生第一时间便把这个喜悦分享给了李先生，他十分感恩当初的相识为他和家人带来的巨大收获。两家决定要在英国一起买房，做邻居。而得益于魏先生选择合作入股的公司在房产界的资源，这显然已经不是问题。

刚刚全部完成疫苗接种的两家人，即将在今年下半年登陆伦敦，开启全新的生活！

作为他们的移民规划智囊与服务团队，外联出国十分欣慰，我们的法务、会计、运营等专家团队也会在背书机构的例行检查中全力协助客人，助力英国永居计划完美实现。

外联出国欧洲总监韩韵专栏全集

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

英国毕业生签证回来了！手把手教你如何申请

根据英国政府网站发布的消息，英国毕业生签证（Graduate Route），曾名PSW签证，已经于2021年7月1日正式面向国际学生开放申请，这一消息对于正在英国留学或计划赴英的中国留学生来说无疑是一个“重磅炸弹”。那么，毕业生签证具体是什么？申请流程和要求有哪些呢？

接下来，居外将为大家带来英国毕业生签证的具体情况分析。

什么是毕业生签证？

毕业生签证（Graduate Route）的前身为PSW签证。PSW签证全称为Post Study Work，是英国政府自2008年6月30日正式引入签证系统的一个签证类别，旨在让拥有本科，硕士以及博士毕业文凭的国际留学生在毕业之后，有两年的时间在英国找工作或者开展商业活动，该签证在2012年4月被取消，2021年7月1日正式重新开放申请，并更名为毕业生签证。

根据英国政府官网发布的消息，开放毕业生签证申请的目的是让英国能够留住优秀的国际学生，在毕业后继续为英国的社会和经济做出贡献。

毕业生签证具有以下的优势：

1. 在英国获得本科或硕士学位的国际学生毕业后留在英国工作最长两年，获得博士学位的国际学生可留在英国工作最长三年。

2. 该签证对申请人是否找到工作不作限制，没有最低工资要求，也没有人数限制。

3. 毕业生签证适用于英国的所有地方，包括英格兰、苏格兰、威尔士及北爱尔兰地区。

毕业生签证将帮助英国实现国际教育战略中设定的目标，即到2030年将英国高等教育的国际学生人数增加到60万。

毕业生签证的申请要求

想要申请毕业生签证，需要满足以下要求：

1. 时间：2020年秋季入学的申请者需要在2021年4月6日之前入境英国；2021年1月或2月入学的学生需要在2021年9月27日之前入境英国。

2. 学历：国际学生必须在英国高等教育机构完成符合条件的课程，有符合政府要求的相关记录，并且持有T4学生签证才能申请毕业生签证。

3. 费用：申请毕业生签证的签证费用为700英镑（2年或3年时长的毕业生签证价格相同），同时，申请者支付移民健康附加费用，该费用将使得申请者可以享受英国的国民医疗服务（NHS），移民健康附加费用为每年624英镑，申请时需要全额支付。

4. 注意事项：

申请者到学校发来的最后一门课程成绩即可开始申请毕业生签证，无须等到正式毕业；
申请时申请者须身处英国，在英国境外申请的人将可能被拒绝入境，并失去该签证的资格，同时申请费不予退还；
在等待申请结果期间，申请者不能离开英国或公共旅游区域，这样可能会影响到签证审批的结果；
如果申请者已经递交了毕业生签证申请，但在收到签证审批结果前，原有的签证到期，该申请者将被允许在结果确定前留在英国。

毕业生签证的申请流程

对于大部分申请者来说，申请的流程将主要在线上完成。

1. 首先，申请者需要在英国政府官网（GOV.UK）注册一个英国签证和移民账户，并使用“英国移民身份检查”应用程序验证自己的身份，该应用程序是免费的，并且可以和安卓及iPhone 7及以上版本的手机兼容。为了完成这一步，申请者将使用到自己的生物识别居留卡或许可卡（BRC/P）。

2. 其次，在申请过程中，申请者需要使用自己的录取通知书编号。如果申请者不知道该编号，可向学校咨询。

3. 如果申请者无法使用“英国移民身份检查”应用程序，还可以进入英国签证和公民申请服务中心（UKVCAS）网站完成申请。

毕业生签证转工作签证的方式

在毕业生签证到期后，签证持有者还有机会将其转为技术工人签证。技术工人签证最长为五年，获得该签证意味着有申请英国永久居住权的资格。

要将毕业生签证转为工作签证，申请者需要在英国内政部许可的公司工作，并达到要求的技术水平，同时，申请者的薪资需要达到最低工资门槛，一般为每年25600英镑及以上（或根据工作种类的现行工资标准决定）。另外，申请者需要拥有至少国际B1水平的英语能力。

疫情下英国房产逆势增长本地专家助您投资成功！

2020年以来，伴随着全球“大放水”，热钱源源不断流入市场，为了对抗通货膨胀导致的货币贬值，大类资产投资逐渐火热，房产市场因此持续升温。在此背景下，全球投资者纷纷将目光投向了英国房地产市场，为何投资英国房地产能成为全球投资者的共同选择？大家可从以下四大关键字进行解读：

全球资本的避风港

英国作为全球富豪配置资产最多的国家，拥有完善的法律保障，其房产安全、稳健、世代相传，且在对海外人士友好的投资政策下，投入成本较澳美低，收益稳定安全。为此，国际投资者历来都把英国房产作为资本的避风港。尤其是伦敦——全世界最开放、最自由的市场之一，其在经济、教育、文化上的强大优势，使之成为全球亿万富豪人数最多的城市！

即使在疫情期间，伦敦仍然吸引着包括沙特阿拉伯王子在内的各大投资者客趁机入场。莱坊的报告显示，2020年超级富豪在伦敦买下价值近40亿美元的房产冠绝全球，其中中国买家特别活跃。

长期稳定的投资机会

作为成熟、完善的房产市场，投资英国房产能从房产升值、租金回报上获取安全、稳定的收益——英国房价历年来稳定上涨，租金收益率高达8%！

本次空前的新冠疫情影响下，英国房市依然坚挺，延长印花税假期、职位保留计划，以及最高95%政府担保的抵押贷款等一系列救市措施纷纷出台，为房市注入活力。数据显示，从 2020 年至 2021 年 2 月，英国平均房地产价格上涨了 8.6%，预计英国房价将继续平均同比上涨 7%，因此是一项极好的、低风险的长期投资。

首选留学地

英国拥有剑桥、牛津等众多世界名校，每年吸引了全球无数留学生前来，也是中国留学最为青睐的海外留学目的地之一。令人意外的是，这次全球新冠疫情使得英国取代美国，成为国内学子海外留学的首选目的地！根据2020年的数据，高达14万中国学生想去英国留学，再次打破记录！2021中国学生申请人数暴增21%，又破记录了！

以房养学

通过投资海外地产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用，近年来这种“以房养学”成为海外发达国家投资中热门的投资形式。对高净值家庭来说，一来提早为孩子的留学做打算，二来对资产进行了妥善的全球配置，一举多得。要想实现“以房养学”有两个前提条件：当地房产收益高、海外名校多，英国伦敦当之无愧地成为热门选择！

了解完投资英国房产的诸多优势，不知您是否动心了吗？不过，距离成功投资英国房产还差最后一步 —— 找家专业、可靠的房产公司帮您实现梦想。而英国当地这家名为“British Property Experts（英国房产专家）”的房产公司将是不错的选择。

无论在哪，买房都是一件天大的事情，更何况是在海外的英国，语言障碍、市场差异、当地行情等各个难关都将成为大家投资英国房产的“拦路虎”。为此，一家扎根当地、能说中文的房产公司将是巨大的帮助，而“British Property Experts（英国房产专家）”就是能满足中国买家需求的专业团队，Why？

因为“British Property Experts（英国房产专家）”最懂中国买家！作为扎根英国本图、深耕当地市场20多年的本地房产公司，我们曾为众多中国买家服务过，经验丰富，我们了解非英国居民在英国买房时最大、最常见的环节有哪些，并有信心以专业、及时的服务，确保您的置业投资之旅顺利进行。

该公司的拥有人兼董事多米尼克·马利（Dominic Marley）先生，在英国房地产、银行和金融领域拥有20多年的丰富经验，专门为国际投资者提供购房方面的建议。他获得英国金融行为监管局（UK Financial Conduct Authority）的授权，也是中英贸易协会（Chinese British Business Council）的成员之一。在整个职业生涯中，马利先生在金融、银行、房地产、财富管理、国际投资、法律和会计等不同领域建立了牢固的人际关系，是深深值得您托付和信赖的专业合作伙伴。

“British Property Experts（英国房产专家）”提供从找房、办贷款、谈价格、完成交易、寻找租客、物业管理等置业投资全程所需的各项专业服务：

担心语言/沟通有障碍？

我们有很多懂中文的同事，在中国有合作伙伴（律师），让沟通不再成问题！

找不到好房？

我们对英国各大主要市场了如指掌，说出您的需求，我们都能让您心满意足。通过Zoom会议，让您精挑细选。

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我们与300家英国金融机构，以及中国银行（英国）等多家国际银行有密切合作，可协助客户在合规的情况下开设银行账号、申请房贷。

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有了这样专业、周到的置业服务，足以您的英国置业投资之旅高枕无忧！还在等什么，现在就联系“British Property Experts（英国房产专家）”，实现英国买房、配置海外资产的愿望吧！

房产数据来源：
——https://britishpropertyexperts.com/ukpropertymarket/
——https://www.sohu.com/a/453201188_761613

伦敦最划算的地铁房在哪？（附全城地铁房价图）

众所周知，地铁线旁边的房子肯定比周围没有地铁的房子贵，但具体贵多少呢？伦敦地铁（London Underground）近期给出了答案。

2021年6月，英国银行Nationwide发布了一项研究，统计了伦敦地铁溢价数据，以及地铁线周围的房价排名。数据显示，伦敦地铁或火车站周边的房子，在房价上普遍会多出5万英镑的“交通溢价”，这相等于44.6万元人民币的差额。

在伦敦所有地铁线中，Circle Line（环线）附近的房价最高，平均总房价为85.2万英镑（约合760.8万人民币），排名二、三位的分别是Bakerloo Line（贝克卢线）和Victoria Line（维多利亚线）。

接下来，我们就来具体看看，Nationwide在比较伦敦所有地铁和火车线路后，这13条铁路线的周边房价排名：

Circle（环线，£852,000）
Bakerloo（贝克卢线，£685,000）
Victoria（维多利亚线，£641,000）
Northern（北线，£615,000）
Jubilee（银禧线，£594,000）
Docklands Light Railway（码头区轻便铁路，£561,000）
Piccadilly（皮卡迪利线，£550,000）
Hammersmith & City（哈默史密斯及城市线，£546,000）
District（区域线，£537,000）
Overground（伦敦地上铁，£536,000）
Central（中央线，£502,000）
Metropolitan（大都会线，£474,000）
TfL Rail（伦敦火车，£395 909）

1. Circle Line（环线）

在伦敦所有地铁线中，Circle Line（环线）附近的房价最高，平均房价为85.2万英镑（约合760.8万人民币）。

究其原因，主要是因为Circle Line是伦敦地铁中唯一一条环线，几乎所有站点都在一区和二区内，因此平均房价最高。

另外，由于Circle Line和很多地铁线路都有重合，因此换乘方便，可前往伦敦市中心各处知名景点。

2. Bakerloo Line（贝克卢线）

Bakerloo Line以68.5万英镑（约合611.71万人民币）的房价排在第二位。

Bakerloo Line的名字来源于线上的两个站“贝克街”（Baker Street）和“滑铁卢”（Waterloo），从伦敦南一区的象堡（Elephant& Castle）出发，往东北方向延伸，最后到达伦敦西北郊的哈罗和威尔德斯通（Harrow and Wealdstone）。

同样，由于Bakerloo Line穿越了伦敦西区（Oxford Circus、Piccadilly Circus等站均在此线上），并且直达著名的哈罗学区，平均房价排名第二就不足为奇了。

目前，伦敦交通局正计划将Bakerloo Line往南部延长到位于伦敦东南部的Lewisham，增设4个新地铁站：

3. Victoria Line（维多利亚线）

排在第三的是Victoria Line，该地铁线周围的平均房价为64.1万英镑（约合572.41万人民币）。

Victoria Line途经伦敦主要景点（例如白金汉宫），连接多个博物馆、剧院和美术馆等，其中泰特现代艺术博物馆（Tate Modern）和大英图书馆就可以通过这条线路前往。

除上述3条房价最贵的地铁线路外，北线（Northern）、银禧线（Jubilee）、（码头区轻铁）Docklands Light Railway、皮卡迪利线（Piccadilly）、哈默史密斯及城市线（Hammersmith & City）、区域线（District）、伦敦地上铁（Overground）、中央线（Central）、大都会线（Metropolitan）和伦敦火车（TfL Rail）分别排在第4至第13。

其中，大都会线（Metropolitan line）是11条地铁线中的平均房价最低的，约47.4万英镑（约427.7万人民币），这主要是因为Metropolitan line主要向远郊延伸，在伦敦市中心只有一小段地铁。

TfL Rail（火车）沿线的平均房价则排在13条铁路线的最后。与大都会线类似，由于火车主要连接伦敦和伦敦周围各小镇，所经区域大多在伦敦远郊，因此房价水平较低。

除了给伦敦地铁沿线房价进行了排名，Nationwide还比较了地铁或火车站500米内与1.5公里外同类房产的价格，并公布了交通影响房价的研究结果。

数据显示，居住在地铁/火车站500米以内的伦敦购房者，需支付约9.7%的交通溢价。而在格拉斯哥和曼彻斯特地区，居住在这一距离内的交通溢价分别为7.2%和6.1%。

换句话来说，这意味着伦敦居民通常要多支付46,800英镑（约42.2万人民币）的地铁站溢价。格拉斯哥居民则要多支付约11,400英镑（约10.3万人民币），曼彻斯特居民需多支付约 11,000英镑（约9.9万人民币），才能在地铁或火车站附件拥有一套房产。

虽然疫情以来，英国政府建议民众尽可能居家办公，伦敦等其他城市的公共交通使用量大幅度下降，但伦敦和格拉斯哥交通站点附近的房屋价格近几个月以来却一直在上涨。Nationwide分析称，这可能是因为两地居民的出行严重依赖公共交通，即便在疫情期间依然如此。

值得注意的是，对比伦敦和格拉斯哥，曼彻斯特的交通溢价却在降低。

分析指出，这主要是因为相比于交通的便利程度，曼彻斯特的居民更重视房子所配备的设施，以及有无足够大的户外空间。另外，曼城居民更习惯开车上班，对公共交通的使用程度不高，也是原因之一。

英国曼彻斯特市中心大型河畔住宅项目Victoria Riverside，步行8分钟达Victoria轻铁、火车及未来高铁站。配套完善，租务畅旺，房价只需约¥209万。点图查看详情

最后附上三张伦敦地铁大数据图：

1、2040年伦敦地铁图：

2、伦敦地铁租金图：

3、伦敦地铁上班族工资图：

来源：每日邮报、英伦投资客

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别再傻傻牺牲了！智慧型父母是这样陪读的

许多家长为了让孩子接受更好的教育、在更好的生活环境成长，而选择送孩子出国留学。不过，为了照顾子女的饮食起居，很多夫妻都选择分离两国，放弃自己在国内的事业和生活，陪伴孩子前往异国陪读，从此当起陪读妈妈或陪读爸爸。

在外人眼里看来，送孩子出国留学很风光，但是很多人都不了解出国陪读，将会造成“陪读式牺牲”，即赔了自己的工作事业、没有收入、亲人疏离、难拿绿卡等。简而言之，陪读父母在国外是有很多局限的。

就以英国为例，陪读家长是可以申办家属签证（Dependent Visa，又称眷属签证），以陪伴孩子在那里留学。按照英国法律的规定，只要孩子不满12岁，父母可以申请相关签证，通常首次获得的签证期限为6个月或12个月。

如果签证过期后，孩子仍未满12岁，可以再续签12个月。相反地，如果在续签之前，孩子已经准备完成课程或即将迎来12岁，那么续签地期限将会缩短。

不过，要注意的是，英国有明文规定，陪读家长是不允许在当地学习、工作和享受福利的，也不准在境内直接从陪读签证转为其他签证的。当然也有例外，如果孩子就读课程是学位课程以上，那陪读家长是允许在英国工作的。

那么，那些就读学位课程以下的孩子的家长，岂不是真的赔上了自己的职场之路，还要在零收入的情况下花费生活？其实也不需要这么悲观，智慧型父母都是利用这两种方法出国陪读的：一、申办“职入英伦”工签移民项目；二、投资房地产。

“职入英伦”工签移民项目，是结合中国精英家庭多元需求而设计的。这是一个低风险投入工签移民英国项目，提供了上百家优质企业的上千个工作岗位。父母只要在国际英语测试系统雅思（IELTS）考获最低4分即可申请，申请获批后能直接获得5年的工签，并享有英国工签标准最低25,600英镑（折合人民币约23万元）年薪，入职后也受到英国内政部的严格监控。

凭着这项工签移民入境英国，陪读父母便可在英国合法自由工作，同时全家还能享受免费全民医疗保障体系，也可以直接申请各种英国商业或房产贷款。这可比仅限陪读的“家属签证”自由得多。

更多详情 ➤ 英国新工签来了！25万镑真能搞定英国工作和身份？

如果陪读父母是打算一边陪读，一边享受生活，在英国置业是不错的选择，只需要当房东收取租金，不需要工作便能赚取收入。

根据英国房产网站Rightmove发布的6月房产报告显示，英国房地产平均价格上涨了0.8%，这已经是连续三个月全英平均水平推高至历史新高，即336,073英镑（折合人民币约300万元）。

另外，英国皇家特许测量师学会（RICS）的市场数据和相关机构Twenty Ci的研究显示，疫情让工作者从办公室改变成居家办公，许多人已经意识到家中拥有充足空间的重要性，现在有将近40万人有搬至空间较大、更远和物有所值的住宅的意向。

不过，目前英国房产市场的房屋数量是供不应求的，同时也有很大比例的年轻职业租房者负担不起位置便利的房产。因此，这也意味着投资英国房产无需担心没人租房，同时还能给投资者带来可观、稳定的投资回报。

这套英国曼彻斯特市中心公寓，坐落卡斯尔菲尔德（Castlefield）区核心位置，步行即至大学，2卧2卫带阳台，仅售约¥177万，还可选择买下全套家具，是买房出租的大好机会。

作为一个智慧型的陪读妈妈或陪读爸爸，在英国置业就是你们最好、最智慧的陪读选择，但是也要做有策略、有智慧的投资，才是最成功的投资。

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去英国买房，钱还在国内？教你一招搞定贷款｜居外专栏

写这篇文章的初衷，是因为最近接触的一名客户。这名客户来问我贷款的事情，说他遇到了一个难搞的情况：

他去年在泰晤士河旁边预定了一个漂亮的公寓。本来一切都挺好的，开发商突然写信通知他，说交房日期提前了，弄得他措手不及。

图中这套宽敞的伦敦公寓，坐拥泰晤士河和金丝雀码头的如画风景，2卧2卫约售¥559万，点击了解

他原打算用自己的资金来购买，可是短时间内却难以把足够的资金转到英国；申请普通按揭的话，又需要至少2-3个月时间，完全来不及。

这可愁坏了客户。我仔细地研究了他的情况和相关材料后，为他设计了一个架桥贷款+常规贷款的组合申请方案，顺利为他买下了房子，避免了不必要的损失。

那么什么是架桥贷款呢？

架桥贷款（Bridging Loan），顾名思义，目的就是在短期之内为申请人搭建一座“资金桥梁”。就拿刚才提到这位客户的例子来说，他在短时间内无法为买房筹措到一定额度的资金，那么申请这种类型的贷款，就能帮他达成目的。

从功能上讲，架桥贷款有种“雪中送炭”的意味。很多买房者都通过采用这种类型的贷款，让否则就要黄掉的交易得以完成。

但是，刚刚不是说了“短期”嘛，那聪明的你可能也猜到了：这就是利率很高的另一种说法！无论你接受与否，具有“雪中送炭”功能的东西，本身价值就不小了，所以设计出“短期+高利率”的机制，从商业上来讲是合理的。

哪些买房者会用到架桥贷款？

一般情况下，交房日期无法与资金就位完美吻合的买房者，就会用到这种贷款，比如：

新房交款日期提前，或者在交款日期到达时无法筹到足够的款项。不少买房者会通过卖掉自己自住的房子来购买下一套房子，那如果新房需要付钱了，但是现有的房子还没卖掉，那就需要一笔资金暂时“垫”一下。

由于英国不少银行和建筑协会都不愿意提供这种风险极高的贷款服务，所以市面上就有了做这种产品的机构。通常，他们都会向申请人征收高额手续费和利率。

所以，这种贷款千万千万要慎用！

架桥贷款的好处

最大的好处当然是可以立刻就位啊！要不然？大银行审批贷款要等很久，远水救不了近火。

第二个好处，就是用途多样。你可以申请这种贷款来买房，改建/开发房地产，或者buy-to-let（买房租赁）。

基本上，这种贷款的审核没有那么严格，所以从平民到富豪都很喜欢用。不少富豪在拍卖会上看上个东西，但是钱无法及时到位，常常会使用架桥贷款。

如何谨慎使用

高风险高利率的本质，让这种贷款变成了烫手山芋。很多人在需要钱的时候完全不计后果，考虑并不周全，结果最后还钱还到哭啊。

如果做快速买房用途，最好策略就是架桥贷款→常规贷款。

所以，除非你是专业人士（或者完全不考虑后果），不要随意DIY这种贷款。一定要弄清楚自己的情况是否比较有把握申请到常规贷款来接棒。架桥贷款期限只有3-24个月，之后就必须用现金或是常规贷款来偿还了。

顺便说一下：这种贷款和霸王高利贷（shark loan）是不一样的，金融行为监管会（Financial Conduct Authority，FCA）是有在监管的。这也就是说，最后要是出了问题，上法庭肯定你输的。

去哪里申请过桥贷款呢？

一般情况下，你可以找一家FCA监管下的贷款顾问公司来帮你完成。如果你希望查看一家公司是否受到监管，可以去FCA的注册系统里查看，链接如下：https://register.fca.org.uk/

想要了解更多英国购房贷款的细节，请即透过居外IQI联系海德国际顾问，其团队精通英国房市和法律，从资金准备，贷款申请到税务解读，都能为您提供建议与服务！

清华大学毕业的英国移民留学 “达人” 胡悦专栏全集

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留学国家大洗牌，为何美国不再是首选？

一直以来，美国都是最受留学生欢迎的国度。但学生们如今在意的指标很不一样，新的热门留学东道国是哪些？它们为什麽吸引学生？

2020年全球受到新冠肺炎冲击，想像中，留学趋势应该会放缓。但根据调查，大部份的留学生仍打算负笈前行，差别只是目标国改变了。

根据教育顾问机构Education.com调查超过2万名学生，去年10月，只有4%的学生考虑取消2021年的留学计划。在所有有意继续留学计划的学生中，英国与加拿大在2020年首度超过美国，成为留学生们的首选之地。

为什麽留学生变心了？

一直以来，美国致力於高等教育国际化，始终是最大宗的留学东道国，然而留学生们现在考虑的重点与过往很不一样。

在2018年的同一份调查中，“毕业后的就业机会”在选择“留学国家”的理由里排行第9，到了2020年10月，却跃升为第三大重要因素。“职涯谘询与行业连结”，原本在2019年排行第10，到了2020年一跃成为选“学校”的第二大诱因。

这解释了英国和加拿大为何能一举超越美国，成为更热门的留学胜地。英国在脱欧后，今年开放PSW（Post Study Work）签证，允许大学以上的毕业生留下来工作2年，不但接受毕业生携带家人，也容许家人一起在英国求职。

相关资讯：北美留学生拿绿卡新思路？看完这篇英美工签总结就知道了！｜居外专栏

加拿大一直都有相对友善的国际生政策，包括为来自中国、印度、菲律宾和越南，符合语言与财力条件的学生加快签证处理，还提供了最长达3年的毕业后工作签证。自2016年起，加拿大移民系统更针对在加拿大读书的学生加权，使得国际生更容易申请永久居留以及移民。

相形之下，美国在特朗普时期对国际生偏保守的政策，让美国受欢迎程度不断下滑。虽然拜登上台后对移民、留学生政策开始放宽，例如提高专业技能签证数量丶直接发绿卡给理工科（STEM）博士生、放宽H1B签证（工作签证）限额等等。

但教育顾问机构Education.com在去年10月的调查，只有10.8%的学生目标为美国，比2018年的21.6%少了一半。

这让马里兰州古彻学院校长德佛罗（Kent Devereaux）最近在泰晤士世界大学排名网站（THE）投书《让更多国际生进来对美国是双赢的》，指出国际生贡献了美国经济450亿美元，而美国也不仅应该因为国际生带来的学费收入而重视他们。

“我们应该重视国际生长期为发展、创新、经济贡献的潜力，北方的邻居（加拿大）已经抓住了这个机会，让他们更容易毕业後留下来工作，”他进一步写道，近年来，英国、澳洲也开放更多机会，“我们处於一个激烈竞争的国际生市场，获胜者可以获得巨大经济优势，”搭配美国政府正在一步步放宽巴西、中国、印度、伊朗等国的学生名额限制，显示着美国高教圈已充分意识到作为留学生第一志愿的重要性。

教学品质仍是一大考量

值得关注的是，和找工作有关的工作签证，以及职涯谘询服务等因素虽然大幅提升，“教学品质”还是学生们选校时首重的考量。

近年来，联合国可持续发展目标SDGs的第四项“优质教育”，衡量了大学对学生早期与终身学习的贡献、教学研究品质、教育各面向的承诺。从2019年起，THE根据SDGs的指标，做出了有别於以往的“影响力排名”。

2021榜单上的前几名与印象中的世界名校不太一样，分别是丹麦的奥尔堡大学（Aalborg University）、伊朗医科大学（Iran University of Medical Sciences）、中国香港的岭南大学、瑞典哥德堡大学（University of Gothenburg）。而日本则是表列600多所大学中，学校上榜最多的国家。

因此，如果学生们真的把教学品质列为第一考量，随着SDGs影响力排名的推广，未来高教国际移动可能也会产生洗牌。

延伸阅读：申请海外留学，“多国联申”能如何帮您提升成功率？

谈到教学，便不能不提及2020年开始的新趋势：线上教育。

几乎所有的教育研究机构都指出，“混成模式”（Blended Learning，部份线上、部份线下）将取代传统实体上课模式，即便疫情恢复了也是如此。因此未来大学排名指标恐怕还得再加上远距教育力。

至於全网课的大学，一直有许多知名的国际认证组织在评比，像是欧洲的劳瑞德国际大学联盟（Laureate International Universities）以及高等教育认证委员会（CHEA）。

受到认证的好学校除了美国、英国、加拿大以外，更不乏澳洲的皇家墨尔本理工大学线上学位、欧洲的欧盟商学院线上学位、德国巴特洪内夫应用科技大学线上学位。更不用说数位教育平台Coursera、edX，还有上千门来自全球各地的非学位线上课程崛起。

在教育科技突飞猛进的2021年，大家不妨思考，传统的“出国”留学对您而言是否仍是最好的选项？

来源：天下财经周报

居外建议有心出国深造的学生们，在申请前查询学习目标，注重教学、校誉、求职力，或与师长同侪的实体互动，可能会有很不一样的选项。

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