由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，吸引了大量中国新侨民，在菲律宾投资，定居和留学。
微笑计划：
1. 主申请人年满35岁
2. 一家三口，在菲律宾存2万美元，增加一个申请者需加1.5万美元存款
经典计划：
1. 主申请人年龄35 – 49岁：一家三口存款5万美元，增加一个申请者需加1.5万美元存款
2. 主申请人年龄50岁以上： 一家三口存款2万美元，增加一个申请者需加1.5万美元存款
注：存款可全部用于投资，投资项目需大于5万美元；若投资房产，需买现楼
若是投资菲律宾房产，推荐选择经典计划。存款可用于投资房产，同时获得菲律宾永久居留权，一举两得！
来源：滨屿移民
排版：Shelly Du
菲律宾实行多样中小学教育和美式体制下的大学教育，因为菲律宾曾经长期受美国殖民统治，独立后教育体制沿袭美国教育体制，在当地有很多国立、私立和其他国际学校，其中私立学校最负盛名，华人基本上都在私立学校、华人学校、或者是国际学校就读。欧美国家承认菲律宾的学历、在菲律宾留学费用相对便宜，而且美式英文环境有利于孩子学习英文。从2015年开始，菲律宾实施K12教育即12年的免费教育。一年有2个学期，第一学期是8月—12月，第二学期是3月—6月，跟中国的制度比较接近。
华人学校：在当地有100多年历史，到目前为止在已经有非常多的华人学校，学校保留了像物理、化学、生物等国内同类课程，有一些偏向欧美的华人学校，可能会物理、化学科目换成了欧美的国家的科学等科目。
比较有名的几所华人学校是：中正学院、江南学校。
所教授的课程：跟国内的类似，也比较看中中文教育。有的学校把中文当成外语来教，侧重于听和读；有的学校则是听读写都注重，但是始终以英文教学为主。对于移民或者留学在菲律宾的孩子来说，当地的英文环境良好，对孩子的英文学习非常有帮助。在我曾经接触过的孩子里面，一年基本上英文就有很大的提升，且能很好地融入到当地的学生群体中。
学费：1—2万RMB/年，这是大部分华校的收费标准。
上课时间：跟很多欧美国家上学时间一样，8点（早晨）—2点（下午）。
学校聚集地：马尼拉居多，华人聚集区，中部南部有但是少。
最著名的国际学校有：布伦特国际学校、马尼拉国际学校和英国国际学校。
综合区域聚集地：马尼拉和英国国际学校只隔了一条马路，两所学校的教学环境都很优美，在当地也很著名。在距离这两所学校不到十分钟车程的地方，有美国、澳洲、法国、中国的国际学校，这些学校多数聚集在马尼拉的“全球城”，学校周边是生活区，购物广场、酒店、楼盘，完全就是一个集生活、教育、商业区为一体的区域。
买房/租房：在国际学校附近买房和租房都没有那么容易，因为有很多人在那里读书，也分布着很多大公司，家境比较好的可以选择去那里读书。
学费：以高三为例子，一年约8万RMB左右的学费，相对于国内来说便宜不少所有国际学校的共同特点：95％以上的学校不提供住宿，需要家长进行陪读。马尼拉国际学校：学费：幼儿园 7000美元左右/年，小学11000美元左右/年，初中12000美元/年，高中13000美元/年。折合成人民币每年3万—8万不等。
课程：国际学校会提供一些国际化课程，能为孩子去欧美留学打下坚实的基础，同时在菲律宾拿到的学历，在欧美国家得到普遍的认可。
学校入学：主要会对孩子的语言能力进行测试，也会考数学之类的科目。
课程：因为学生都是来自世界各地，学校要针对学生来进行特殊的培训，所以学校会设有英文、韩文、德语的语言培训，也开设了中文学习课。
小TIPS：语言测试对孩子来说有一定难度，但当地老师很友善，会根据孩子的实际情况进行区分和辨别，入学后针对学生的实际情况进行不同的语言培训。考虑孩子的学习能力，孩子高中之前就送到国际学校学习是一个很好的选择，因为很容易适应当地的环境。
这是被很多人忽略的一支潜力股，曾接触过的很多在菲律宾留过学的人，毕业后找到的工作都相当好。
菲律宾大学宽进严出：举个例子，我有个朋友的孩子在菲律宾就读一所普通大学，毕业后不仅英文非常好，连思维模式都有很大进步，毕业后应聘到北京的一家中国最大第三方理财机构的总经理助职位；还有一个孩子，还未毕业就收到了香港投行和上海投行的OFFER。在菲律宾就读完大学后，孩子英文能力、思维能力都很强，很容易找到国际知名企业或者是投行工作。
教育得到充分认可：有个孩子在德拉萨大学念书，这所学校要求非常严格，孩子读了一年觉得可能毕业不了，转到了其他大学，但是对德拉萨大学的教育体系有很高的认可度。我们深入了解到德拉萨大学的商科在整个亚洲的银行体系里享有很高的声誉，这都在国内没法了解到。只有到菲律宾当地深入了解以后，你才会知道这些。
小TIPS：菲律宾4大名校名额比较容易申请到，如果能毕业，会有很好的就业前景。而且在这几所大学里，中国留学生不会扎堆，能锻炼学生独立生活的能力。如果想考虑送孩子出国，不能只单纯看世界大学排名，应该从实用性、专业竞争力角度去看，这样对孩子的未来会更有帮助
每年寒暑假有很多孩子去菲律宾学英文，宿务是菲律宾最大的留学生聚集地。宿务有非常完整的产业链，学校非常多而且经营的比较稳定，也比较完善。很多留学学校的名额需要提前办理预定，一旦有机会得到学习名额，不要轻易放弃，毕竟拿到名额不是那么容易。
纯英文环境熏陶有家长陪同，孩子放心学费具有吸引力比国内的教育机构质量好很多对孩子的未来发展、英文能力的提升有很大帮助
最后，不用天天听菲律宾的负面新闻，要去当地真实体验一下才知道，菲律宾教育对孩子全面发展、培养国际化视野有很大帮助。如果把它当做一个跳板，去欧美国家，也是非常好的选择。因为费用低廉，环境好。希望大家多关注菲律宾，并去当地体验，只有了解了，你才会知道它到底有多好。
作者：宇热青词
排版：Shelly Du
菲律宾投资前景光明，投资者选择的投资方式也多种多样，开公司、建厂、商务贸易、投资房产等。对于投资菲律宾房产需要了解哪些政策法规及常见的问题有哪些呢？
答 ：可以， 基本要求只需要护照，部分开发商要求有支票本。对于外国人买家没有身份的要求，游客即可买房。
是否永久产权？
答 ：和国内的70年产权相比，菲律宾的房产是永久产权。外国人和菲律宾人一视同仁，可以永久拥有。
外国人购买房产的数量有限制吗？有什么样的限制？
答 ：有，外国人不能在同一项目内拥有40%的占有率。
外国人在菲律宾可以购买哪一类的房产，是否可以买别墅？
答 ：根据当地法律，外国人只能购买公寓，不能购买土地和别墅。部分菲律宾开发商把别墅项目做成公寓楼的手续，也就是说和公寓楼一样有房产证，但是没有地契。这种情况同样受限于40%的外国人份额。但是优势是所有业主共同所有包括项目所有的全部公共设施所占地。
是否有公摊？
答 ：无公摊面积，购买面积为实际使用面积。这一优势很明显，也就是说菲律宾的80平方米，只是相当于国内的100平方米。
外国人拥有菲律宾土地的方法有哪些？
答 ：外国人可以通过三种方式拥有土地。第一种方式，通过购买乡村俱乐部的股份；第二种方式，通过公司购买菲律宾土地。这两种方式都是间接地持有菲律宾土地。第三种方法，与菲律宾人结婚，这是能够直接拥有土地的方式。
外国人投资收益汇出菲律宾受限制吗？
答 ：根据菲律宾宪法，所有的投资者和企业被赋予如下的基本权益和保障：
撤回投资的权利：外国投资者拥有将投资清算收益及初始投资时所用货币按即时汇率汇出的权利；
汇回收益的权利：外国投资者具有将投资收益按即时汇率折算成初始投资时所使用的货币汇出的权利。
公寓占有土地的类别有哪些类？
答 ：分为Lease hold(土地是租的)和Free hold（永久拥有）两类。
公寓拥有者与公寓项目占地的关系是什么？
答 ：如果是永久地权（Free hold）公寓拥有者共同拥有公寓项目占有的土地。
外国人可以租用菲律宾的土地吗？
答 ：可以。一次租期最长50年，可以在期满后再续租25年。
农用地可以转为商业用地吗？怎么转？
答 ：可以。菲律宾土地是私有的，农用地转商用地需要报政府审批。转换的费用不是很高，费率与所在城市及土地状况有关，如有些沙滩转换成度假村的转换费用为每平米20元人民币左右。
对外国人出售公寓有什么限制？有没有如加拿大等地、国内的一些限制。
答 ：没有。与菲律宾人一样。菲律宾没有限购，限制转售的法律。
外国人投资菲律宾的资产安全吗？
答 ：菲律宾建国以来几乎没有发生过没收个人财产的事件，无论对菲律宾人、还是外国人。菲律宾法律对个人财产充分保护。
菲律宾对于个人房产怎么保护的？
答 ：菲律宾宪法规定保护私人拥有的合法财产，没有任何人以任何理由剥夺个人物业等私人财产。
菲律宾房产潜力?
答 ：菲律宾房产，一直是在稳定升值，而且近年来，菲律宾经济发展态势良好。最近3年每年都有至少15-20%的涨幅。菲律宾房产，值得长期持有。无论是自住，出租保值增值都是不错的选择。
同时，由于菲律宾离中国近。因此，管理此资产相对比较容易，而且成本较低。
菲律宾的商业铺面有投资价值吗？
答 ：投资菲律宾的商业铺面需要谨慎。好的铺面一般为开发商长期持有，很少对外销售的。一般的铺面，投资价值不高。菲律宾炎热，较少人会顶着烈日逛商店，大部分人愿意到大型购物商场里购物休闲避暑。基本菲律宾也少有开发商会销售铺面。
公寓的出租收益怎么样？
答 ：马尼拉的房屋目前处于供不应求的状况，出租回报率很高。在马尼拉的公寓的租售比在8%左右。很少有低于5%的，有些甚至高达12%。
菲律宾买房需要装修吗？
答：绝大多数的菲律宾楼盘都是精装或者简装的状态，也就是说厨房的橱柜，抽油烟机，水龙头；天花板，地板；厕所的洗脸盆，下水道，马桶，淋浴都是开发商做好交付的，如果没有个人要求高要重新装修的情况下，买了家具家电即可入住。
物业一般提供哪些配套和服务呢？
答： 大部分的新楼都配有室内或者室外游泳池，健身房，儿童活动室，会客厅，多功能大厅，桑拿淋浴间。部分大楼甚至于备有电玩间，电影放映间，瑜伽间，台球桌，spa，图书馆，佣人定时打扫等服务。 所有物业都是免费提供给业主使用（部分多功能厅要付费使用）当然这也是为什么菲律宾物业管理费昂贵的原因。 大部分大楼都有24小时轮值的工程师为您提供单元内例如马桶堵塞，水管破裂， 更换灯泡之类的小维护问题。
物业费用多少？
答： 每个小区的物业费用都不一样，便宜的可能6-7块人民币每平方每个月，贵的高达15-18人民币每平方。由配套设施，单元数量的多少而定。部分楼盘的物业费如果一年提前付，可以享受10%或者一个月免费的优惠政策。建议外国买家可以一年付一次，减免遗忘被罚的情况出现。
菲律宾公寓楼的保安如何？
答：菲律宾的公寓楼都有大量的保安，在人员出入方便管理相对严格。每一个业主都必须登记入住人员的个人信息，家里司机和保姆的个人信息和无犯罪证明。业主的常用车辆也要登记申请专用贴纸才能自由出入。如有来访客人，必须经保安通过有线电话和业主合适访客身份方可放行。
写字楼的投资价值怎么样？
答 ：写字楼在菲律宾是非常抢手的，马尼拉几个中央商务区的写字楼空置率长期低于3%。租售比在6%左右，租期一般是三年以上。出售的写字楼项目极少，大部分都只租不售。
菲律宾的学区房有投资价值吗？
答 ：中学入大学的制度与中国情况不同，教学质量高的中学都是私立学校，菲律宾上得起私立中学的孩子的家里大多雇有专职司机接送，“择校”与菲律宾不太有关系。不过，菲律宾几所好大学周边的学区房有一定投资价值，菲律宾大学基本都不提供学生公寓。
外国人怎么购房怎么分期付款？
答 ：菲律宾一手楼大多是期房，一般实行分期付款3-5年不等。订金可以付现金或者刷信用卡、银联卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三种，第一种可以用自己在菲律宾本地银行的支票，在支票上填写不同的日期和金额，交给开发商，开发商到期去银行兑付。第二种，与开发商签订协议，由开发商定期到你的开户行扣款。第三种，从海外银行定期汇款给开发商，这种方式不常用，汇款成本高。
外国人怎么汇款到自己在菲律宾的银行账户上？
答 ：汇美元到自己在菲律宾的披索账户上，到账的时候自动按当时的汇率结转成披索存入自己的户头上。
如何银行开户？
答 ：菲律宾法律规定需本人亲自到银行，持2个有效证件。可用护照和SRRV。现在银行反洗钱政策严格，大多数大银行都要求外国人有居住身份的才可以开银行账户。
在买卖税收上对外国人有什么特别的规定？
答 ：没有。与菲律宾人一样。
客户买房应支付的税费？
答 ：过户费合同总价的0.75%；
印花税，合同总价的1.5%
房产税，单房至5房，2万-5万比索每年
注册费，金额较小
交房和过户是否同时？
答 ：业主将获得永久产权证，先交房，在过户，相差大约90个工作日
是否要买保险和Closing Fee？
答 ：无
出租是否需要纳税？
答 ：如果要报税，就需要纳税。
一般个人的房屋出租，很少有人报税。根据目前情况，房东不纳税。国际大公司出资租高端公寓给高管居住的情况下，往往需要正式发票。这种情况下需要报税，纳税。个人租赁合同一般不会要求正式发票。
在菲律宾生活成本如何？
答 ：总体来说，比国内一线城市低。但是租金高，电费高，通信费用比国内略高。如果要雇佣菲佣的话，每月600人民币，包吃包住。司机一千多人民币。
牛奶和食品质量可靠，可以放心食用。
而且，菲律宾制造业不是很发达，从国外进口的货物比较多，质量相对不错。
来源：滨屿移民
排版：Shelly Du
之前我们就华文学校（前华侨学校）就学生血统与家庭语言环境两个项目的作了一次问卷调查。配合、接受调查的学校包括马尼拉、吕宋、米沙鄢和棉兰老四大区域的27所华校，接受调查学生人数达到10，726名。整个调查和数据统计于十一月完成。调查的结果如下：
记得2003年，我在南部密三密斯光华中学，第一次作了学生血统和家庭语言环境的调查，统计数据发现：学校的学生中，菲华混血儿占了一半以上，而纯菲人血统的学生占了三分之一，远远超过了纯华人学生。一部分人知道后感到十分可惜，不禁长叹：都已经快要成为菲律宾学校了！然而，光华中学杰出的老校友，著名旅美科学家林启祥博士知道后，在他于厦门大学发表的论文中指出：这跟我四十年前求学时光华学子百分之百华人大不相同。这事给了我很大的启示和震撼。它显示着菲律宾群众是如何向往中华文化，如何渴望并愿意接受中华文化的熏陶。这现象在五十年前的排华时代是不可想象的。林博士不愧是个大学问家，他的分析令我们感到鼓舞，成了我们今后的教学取向的极有价值的参考。
接下来我们一起来看看我们问卷调查的第二个项目：家庭语言环境的调查。
我们从全菲平均数据来看，家庭语言是普通话的是0.88%，闽南话的是18.57%，把两种者加起来，还不到20%。而所谓的中菲英多种语言夹杂使用，那是因为多数人不能用完整汉语或汉方言句子进行交际，只在菲语、英语的句子中插近一两个或是几个汉语词汇。这种状况从另一个侧面表现了现在华校学生和以前侨校的学生的差异。
记得在九十年代初期，一位即将离任回国的中国大使馆官员在与我讨论华文教育时说过，他走访过菲律宾不少的华校，也和不少教师作过交流。他认为：菲律宾华文教育的发展，需要有一个大环境，就是中国的科学技术和中国经济的发展、中国的国际地位和影响力的提高。另一次在与一位朋友闲谈时，他也提出同样的话题。不久前，我拜读北京华文学院院长彭俊在《华文教育概说》中指出的：从百年来的历史看，华文教育的生存发展受制于五大社会环境条件：华人社会的发展水平华人社会的人数和凝聚力；华人社会与所在国家的关系、华人社会在所在国的地位和影响；所在国家与中国的关系、地缘政治、经济联系；中国的国际地位和影响力、综合国力和国际事务能力；国际形势和时代潮流、战争对抗与和平合作。我感到这些见解，真有异曲同工之妙。在中国政府相关部门以及华人社会的大力支持下，华文教育已经看到了发展的曙光。我们相信，在中菲友好的大环境之推动下，在不断提高的中国国际地位和影响力的作用下，菲律宾的华文教育一定可以拨开云雾，再现辉煌！
菲律宾人在美国殖民统治四十多年的时间里，学习了一种与母语完全不同语系关系语言–英语，而且还使菲律成为现在世界上通用英语的第三大国。我们相信，菲律宾的华人子弟以及有学习华语意愿的菲律宾人，也一定能学好华语。
附： 菲律宾主要华校一览
目前，菲律宾共有华文学校一百四十多所，在校学生近八万人，华文教师大约二千五百多人。华校分布在全国各地，其中马尼拉最多。多数华校都实行从幼稚园（三年）到小学（六年）、中学（四年）的一贯制学制。
大马尼拉地区主要华校：
1.菲律宾中西学院（原小吕宋中西学堂，1899年4月） 三民学校世纪初并入中西学院
2.马尼剌爱国中学（1912年11月）
3.溪亚婆中西学校（原崇文书院，1917年8月）
4.圣公会中学（1917年7月）
5.百阁公民学校（原百阁华侨学校，1922年6月）
6.巴西中华学校（1922年11月）
7.菲律宾侨中学院（原菲律宾华侨中学，1923年6月）
8.菲律宾中山中学（1925年6月）
9.菲律宾曙光学校（1934年2月）
10.培元中学（1935年6月）
11.近南学校（1935年6月）
12.义德中学（1936年12月）
13.三巴乐中华学校（1937年6月）
14.震华中学（1939年4月）
15.菲律宾中正学院（原中正中学，1939年6月）
16.丹心学校（1945年6月）
17.菲律宾嘉南中学（1946年6月）
18.圣军中学（1946年6月）
19.巴石华侨小学（1946年6月）
20.普贤中学（1947年2月）
21.北黎刹育仁中学（1947年11月）
22.光泩纪念学校（1949年6月）
23.菲律宾灵惠中学（1950年7月）
24.天主教崇德学校（1963年3月）
25.计顺菲华中学（1964年6月）
26.基立中学（1967年2月）
27.侨中加洛干分校（1967年6月）
28.乘愿纪念学院（1970年）
29.计顺尚爱学校（1973年9月）
30.马尼拉百阁培德中学（1976年6月）
31.甘泉学院（1982年）
32.马加智嘉南学校（1985年)
33.计顺市基督学院（1991年4月)
34.菲律宾佛教普济学院（1996年9月)
35.光智学院（1996年)
36.培基中学（2002年2月)
吕宋地区主要的华校：
1.碧瑶爱国中学（1918年6月）
2.南甘马仁华英中学（1920年3月）
3.淡描戈培青中学（1920年6月）
4.蜂省大同中学（1920年11月）
5.罗申那同和中学（1921年2月）
6.北甘马仁中华中学（1921年10月）
7.丹辘新民中学（1922年2月）
8.武兰中山纪念学校（1922年5月）
9.黎牙实备中华中学（1926年10月）
10.廼乙中华中学（1922年6月）
11.内湖中华学校（1927年6月）
12.树殊银中正小学（1927年6月）
13.北怡罗戈华英小学（1930年6月）
14.甲万那端中华小学（1930年6月）
15.加拉板聚英学校（1931年6月）
16.拉允隆文化书院（1931年9月）
17.加里务中山学校（1932年6月）
18.邦邦牙新生学校（1935年6月）
19.依里牙联盟小学（1936年9月）
20.荷浪牙波中西小学（1937年9月）
21.美岸南中学校（1944年6月）
22.怡省毓侨中学（1946年10月）
23.甲美地中华小学（1947年7月）
24.仙朝峨中华中学（1948年4月）
25.那牙耀华中学（1949年6月）
26.拉牛阪德兰中学（1957年6月）
27.罗申那振声学校（1960年6月）
28.那牙嘉南中学（1960年6月）
29.黎牙实备崇德中学（1968年）
30.黎牙实备嘉南学校（1979年6月）
31.丹辘建德学校（1998年6月)
32.罗申那和谐学校（1999年)
米沙鄢地区主要的侨校有：
1.怡朗华商学校（1912年2月）
2.宿务东方学院（原宿务中华中学1914年6月）
3.礼智兴华学校（1921年9月）
4.怡朗中山中学（1925年4月）
5.朗吗倪地中国中学（1928年7月）
6.武运智慧学校（1930年12月）
7.描戈律大同学校（1934年9月）
8.宿务建基中学（1948年5月）
9.山葛洛示兴华小学（1948年6月）
10.宿务普贤中学（1955年2月）
11.宿务圣心女校（1957年6月）
12.怡朗圣母中学（1958年）
13.描戈律華明中學（1959年6月）
14.旺木西山学校（1960年6月）
15.宿务圣心男校（1968年）
16.描戈律基督教三一学校(1976年1月)
17.宿务崇德学校（1979年6月）
18.宿务毓德学校（1984年10）
19.宿务信心学校（1997年6月)
20.怡朗新华学院（2004年)
21.巴拉湾嘉南学校（1982年）
棉兰老地区主要的侨校有：
1.三宝颜中华中学（1919年6月）
2.纳卯中华中学（1923年6月）
3.古岛中华中学（1924年6月）
4.树里爻孙逸仙小学（1933年3月）
5.东棉光华学校（1936年9月）
6.密三密斯光华学校（1936年10月）
7.兰老中华学校（1938年10月）
8.利保洛菲华学校（原利保洛华侨学校1938年12月）
9.南古岛中华学校（1951年9月）
10.纳卯基督教中学（1953年2月）
11.纳卯海星学校（1953年6月）
12.高仑那达中华小学（1957年6月）
13.纳卯基督教中学（1959年6月）
14.三宝颜忠义学校（1965年）
15.三宝颜福泉寺观音学校（1968年9月）
16.南古岛嘉南学校（1984年)
17.鄢市恩惠学校（1985年6月)，
18.务端信心基督教学校（1988年8月)
19.纳卯佛教龙华学校（1994年1月)
20.纳卯市德荣学校（1995年7月)
来源：滨屿移民
排版：Shelly Du
2018年4月，亚洲开发银行（Asian Development Bank）发布的最新一期《亚洲发展展望（ADO）2018》指出，菲律宾未来两年继续是东南亚增长最快经济体之一，预计该国今年国内生产总值（GDP）增长率为6.8%，2019为6.9%，均高于2017年的6.7%。
亚行亚洲区国家主任伯德（Kelly Bird）表示，菲律宾正在经历一个成长的黄金时期。其经济持续的快速增长，动力来自于内需强劲，尤其是政府从2017开始推出了多项公共基础设施建设计划，预计到2022年其投资规模将达到1600亿美元至1800亿美元。不言而喻，稳定强劲的内需提升将为菲律宾带来更多的人口增长和就业机会。
菲律宾的经济快速增长，马尼拉大都会当然也不例外。随着人口的迅速增加，本地人对房地产的需求越来越大。同时，伴随这周边其他国家房价的上涨，拥有便宜餐饮、购物以及靠近美丽的岛屿的马尼拉受到了更多国外投资者的关注，来自新加坡、中国大陆、香港的买家近年来纷纷开始在马尼拉购置公寓。
谈到马尼拉时，人们经常会提起奎松市或马卡蒂这样的城市。事实上，马尼拉大都会是由几个不同的直辖市组成的，大都会的中心是世界人口最稠密的地区，甚至胜过印度、新加坡和香港。你可以在中央街区找到几百年前的殖民时期的建筑和教堂，充满亚洲和西班牙文化混合的历史遗迹，但你不会在这里找到很多公寓。购房者往往会把目光投向到马尼拉的周边城区进行搜索。
隶属于马尼拉大都会的奎松市，位于马尼拉中心区的北部，拥有近300万人口和大片土地。与中部的马卡蒂相比，公寓价格更为便宜。与此同时，菲律宾的大多数技术行业大学和外国公司都位于奎松市，公寓的出租率和租售比一直维持在较高的水平线上。尤其是那些位于工商业地区、靠近大学、公共交通、公园的高标准公寓楼，特别受到投资者的青睐。
Infina Towers是奎松市Aurora大道上的战略发展式双塔建筑，位于著名的大学城Katipunan大街和Cubao的Araneta商业区之间，距离轻轨2号Anonas车站仅一箭之遥，可轻松抵达菲律宾大学（University of the Philippines）、马尼拉雅典耀大学（Ateneo De Manila University）和Araneta繁华的商业区。由于其优越的地理位置，Infina Towers极具投资价值，同地区一卧和两卧的单元月租可达1.2万 、2万php（菲律宾比索），租售比高达8%。
投资者信心也来源于大学城不断增长的学生人数以及附近Cubao商业中心越来越多的业务流程外包（BPO）员工。数据显示，Infina Towers北塔自2017年开盘以来，售价上涨了14％。
Infina Towers由菲律宾第一家4A级房地产开发商DMCI Homes开发承建。DMCI Homes以打造高质量和物有所值的度假社区而闻名，它将Infina Towers设计为休闲和舒适的避风港，让居民们远离城市生活的压力——双塔建筑被设计成带有休闲区、小吃店、游戏区、健身房、视听室、多功能厅等休闲设施的精美住宅单元。居民们可以在游泳池、凉亭、露天草坪野餐区，庭院屋顶花园和篮球场放松身心。
Lumiventt是DMCI Homes专有的一项开创性技术，被运用到Infina Towers的设计中。它使环境光线和新鲜空气充分渗透塔楼以及高层建筑内的所有单元空间，不仅可以减少住户的电力消耗，还能获取更多的呼吸空间，预防“病态建筑综合症”的产生。同时，为了让居民有安全感，Infina Towers还将拥有完整的备用电源和火灾报警系统，并为所有单位和公共区域配备自动消防喷淋和灭火系统，监控录像和24*7巡回警卫亦可保障安全。每座塔楼有10部高速电梯，5层地下停车室，共1,651个停车位。
目前，北塔已售出72%的单元。如您对Infina Towers感兴趣，不妨关注一下今年1月刚刚开盘的南塔。双塔预计将分别在2021年和2022年竣工。
您可至居外网 http://www.juwai.com/38561484.htm 获取Infina Towers的更多信息。
注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约公司DMCI Homes提供。新闻素材来源：中国新闻网
文字：Qi Cheng
排版 & 责编：Zoe Chan
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
随着中菲两国外交的持续升温，由中国主导的基础设施投资银行“亚洲投资银行”菲律宾投资项目启动，总投资约为5亿美元。
根据菲律宾房地产巨头亚耶拉地产公司2017年的数据显示—-由外国人和海外菲律宾人（华人）购买的房产数目综合同比上一年增长了32%达到416亿披索相当于占据该公司全年销售额的34%。在购买住宅的外国投资者中，来自中国的投资者占据了49.4%的比例。
根据亚耶拉地产公司提供的数据来看，按照150万披索/套房子来算，单单在亚耶拉公司旗下买房的中国人就花了25亿左右人民币，买下了1600多套房，要知道菲律宾的地产公司前前后后至少有20家。
说完大数据我们再来粗略的看一下菲律宾房产的投资回报率：
菲律宾首都马尼拉商贸中心的黄金地段平均房价在15000-20000 人民币一平方（当然也有20000-30000一平方的豪宅高档套房）而且菲律宾房地产没有计算公摊，卖你的都是实际面积、永久产权、精装修。 这个价位同比北京真心不贵。但是马尼拉的租金没有道理的贵——一套30平方内的小单间套房都能出租个3000 人民币！
据行业内知名的Global Property Guide（房地产数据研究网站）报告显示，仅在2017年菲律宾在亚的租金收益率排名稳居第二的位置。租金收益率高达6.13%而首都马尼拉的租金收益率更是达到了7%~8%的水平。
当然租金只是一部分，菲律宾本身的房产增值率也是稳定在6%以上，就目前来说菲律宾首都马尼拉金融中心区和马卡蒂（Makati）中央商务区的整体房价已经大涨7.91%，均价约2万人民币每平方米。而靠近CBD附近高端公寓均价也有大幅上涨例如位于Rockwell Center的三室公寓平均价格上涨了11.5%。
拿PBCOM附近的小黑楼Signa来说，在2014年的时候买下来一套小黑楼的公寓花了420万P（约人民币60万），到2017年的时候租金几乎都在4500人民币左右，年收益差不多7.5%左右了。那么截止2017年一套小黑楼的公寓价位到多少了呢？
答案是总价在130万左右！是的你没有看错就是130万，菲律宾本地房产开发商是每个季度涨一次价格且增幅一般是5%左右，1年的增幅就能达到21.55%左右（为了方便计算我们就以20%的增幅来看）。假设一套房开发商报价100万，那么1年后你在找开发商买房，可能他就会给你120万的报价了，当然就算是二手房的业主肯定也不会再第二年在以100万的价格转手，可能就会结合开发商的报价来看，但是普遍不会低于10%。
要说东南亚现在最备受关注的国家投资，应该可以说就菲律宾投资莫属了。强悍又柔情的总统、可观的经济增长、如火如荼的基建发展促使大批投资者争相涌向菲律宾，大家都想在这片热土上抢占各自的一席之地。
落后于邻国几十年后，菲律宾现正迎头赶上，根据世界银行的数据截至2017年前6年菲律宾净实物资产成长率，或称固定资本形成成长率平均为14..4%为东南亚成长最快的国家——几乎是马来西亚的2倍。
自2016年杜特尔特就任总统以来，因其外交政策的成功转向与严谨的治国手段，促使外国投资者对菲律宾发生了巨大改观，大批投资正争相涌向菲律宾。其中最受瞩目的有：日本的44亿美元援助投资、中国的240亿美元援助投资、印度的12.5亿投资，再到上周来自中国的最新7300万美元经济基础设施援助与98亿美元的商业开发投资。这些大规模的援助、投资均前所未有，相信这些大手笔投资最终将把菲律宾推往发展巅峰期。
杜特尔特总统规划了一个雄心勃勃的大建特建方案，其目标在2022年透过该方案将菲律宾变成一个中上收入国家。菲律宾金融银行 (BDO Unibank) 分析师认为，资本形成与基础建设相关而过去菲律宾都是私人企业在投资而现在公共支出正在赶上。与此同时澳盛银行也认为菲律宾政策创造正向的投资循环而且在东南亚国家中表现最为强劲。
杜特尔特总统正在整个菲律宾群岛打造一个铁公路网络，其中包括一个宏大的 1,800 亿美元的基础设施项目。该投资将为经济增添另一个动能，推升菲律宾连续 6 年经济成长率超过 6%，成为全球表现最好的国家之一。
据国际贸币基金组织(IMF)最近发表的”世界经济展望”显示，由于菲律宾对外来冲击的紧张应变能力他们预计菲律宾未来两年将成为东南亚经济增长最快及全世界第二快的国家。
国际贸币基金组织驻菲律宾杨永铮表示：IMF预测菲律宾2018年的国内生产总值(GDP)增长率为6.7%及2019年为6.8%。杨说：“这是亚太地区最高的增长预测。”杨还表示，菲律宾强劲的增长预测是受国内需求强健及高投资因素的刺激所致。“强健的国内改革势头，包括税务改革及资本市场，都是民间投资及外国直接投资的好兆头。”他说。
但也有部分专家担心菲律宾现在经济存在过热的风险，对此日前世界银行也给予正面的表态。
世界银行表示菲律宾应把投资重点放在基础设施和人力资本，以确保实现包容性增长。
在新闻发布会上世界银行菲律宾首席经济学家比伊特·汉斯说：“优先重点对人力资源和基础设施进行投资，将为贫困人口创造更多机会。”汉斯指出如何实现包容性增长是菲律宾面临的最紧迫问题之一，因为大多数菲律宾人都没有从经济增长中受益。世界银行还告诫称如果菲律宾经济持续全速增长将会面临过热风险。
不过政府的基础设施项目可以化解过热风险，她补充道：“这才是促进投资的正确之举。”
另外据日本野村证券日前公布的研究报告显示，菲律宾将会是从中国“一带一路”建设中获益最多的四个亚洲经济体之一，另外三个是巴基斯坦、孟加拉国和马来西亚。
报告估计北京计划在10年内投入巨额资金用于“一带一路”建设。“一带一路”倡议的灵感来自亚洲连接到欧洲和非洲的古老“丝绸之路”。
报告称“一带一路”倡议是“低收入受援国经济快速发展到更高阶段的平台”而且中国资助的项目将增加受援国直接投资缩小基础设施差距并刺激数字经济增长并建立供应链。
我们说的房产投资人不仅只局限于手下有多处房产的有钱人，如果你是买准备自用的小公寓也可以算为房产投资大军的一份子哦。但是不管是寻找房产投资的投资人还是要买人生第一套房的在菲工作的小蜜蜂们都要如何分辨房产的好坏。所以大家的血汗钱可以变成有价值的投资。
以下是几个小建议如何分辨房产是否值得投资。
Brandon Tuner 曾经在自己的博客上说过。房产投资其实在很大程度上就是一个数字游戏。你必须在特定的区域的房产清单上根据你的偏好缩小你的选择。
比如说你要在马尼拉寻找好的房产投资，首先你要考虑你的首要考虑因素是什么。房产需要靠近主干道吗？房子附近是否需要有卖场？房产的价值是否能高于两百万披索？还是你会首要考虑法拍房？
一旦你缩小你的选择，你必须分析房产的价值。他们会在合理的时间内升值吗？为什么会升值？
一个好的房产的价值都体现在其房产的位置上。这并不一定意味着它一定需要位于商业区的中心地带，或者是在其周边地区。毕竟，位置是关于连接性和可访问性的。
关键是要确定哪些区域可以很容易地往返于主要地点 。例如，如果你想买一个往返马尼拉很轻松的房产，那么你在观望马尼拉市内的房产时也可以考虑在附近的省份搜索，那里的房产价格比较低，而且有很多选择。比如说在所有人都在投资马尼拉市中心的房产的时候，你可以把你的眼光放长远一些，试着投资离马尼拉一个小时车程远的Rizal省份，或者是Sta Rosa等市。这些地方的房价相对于马尼拉会低很多，在马尼拉市场太过饱和时，不妨把眼光投向其他地方，寻找替代地点。特别是现在的公寓式联排别墅不仅菲律宾人可以买，对中国人也是开放的，用一套23平公寓钱你可以在与马尼拉相近的城市拿到一个180平的别墅。不过相对于马尼拉其他的城市现在发展水平还是相当有限的，升值速度可能比不上马尼拉。其中的利弊衡量可以自己权衡，或者咨询专业的房产中介。
有时候性价比高的房产会以意想不到的方式出现，在这里我们要说的就是法拍房。（法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋）大部分法拍房的价格都会普遍低于市价，因为银行有时会急于转手手下的房产。所以投资法拍房有时候是个省钱又划算的选择。
虽然法拍房的价格低廉，但不是所有的法拍房的性价比都很高。首先你要评估房屋的状况。比如说很多地方是否修理？房子的位置在哪？你是否可以把法拍房变成有销售价值的房产？另外你需要清楚所有来自银行的条款当银行专卖房产到你的名下的时候。
很多人以及房屋中介会在各种社交媒体上及时发布有效且详细的信息，比如说菲律宾人中比较受欢迎的Facebook都能找到这些信息。通过这些社交媒体你可以很轻松和潜在买家或者卖家联系。你可能在社交媒体不能找到完美的房产，但是你可以通过由个人发布的信息报价，来了解房产市场。（温馨提示：社交媒体上的消息真假不一，质量参差不齐，建议谨慎参考）。当然最省心的投资方法是交给我们专业的团队来做，为您在尽可能短的时间内找到适合您需求的房源。而且在专业团队的服务下，您大可不必担心手续过户的问题，我们都会为您把关，让房产顺利过户到您的名下。 欢迎您选择界桥地产。
之前在说到法拍屋的时候已经提到在考虑购买法拍屋的时候需要考虑检查房屋的质量和情况。这个不仅是局限于购置法拍屋，但是有时候会出现房产有一些小瑕疵，比方说房屋状态不佳，需要稍微的装修，或者楼龄较高，但是房产位于极佳的位置的情况（比如临近SM 卖场或者交通便利）。遇到这种情况的时候不妨可以想一想是否可以和卖家要到更优惠的价格以及如何修补这块的房产的瑕疵。没准你可以化腐朽为神奇，让这出房产有更高的价值。
马尼拉和上海北京这样的繁华大都市一样，人口密度大，对房屋的需求也大。当然这其中不乏有手里拥有多套房产的炒房者。所以当你找到心仪且你认为完美的房产的时候，下手的速度要快，不要再三犹豫，因为可能一眨眼的功夫，房子已经被其他人抢先一步买走了。
来源：滨屿移民
排版：Shelly Du
菲律宾近年来经济发展迅速，马尼拉的房地产市场逐步成为中日韩乃至欧美国家的投资者新宠。究其原因，主要原因是：
1.房产增值稳定（10%左右每年），租金回报率高达6-10%；
3.房产无公摊面积，得房率100%；
4.国际大都市，房价实惠，交付带装修；
5.官方语言为英文，适合留学，作为通往欧美国家的跳板；
6.气候温和，适合退休。
近年菲律宾经济发展迅速且稳健，菲律宾大约2000万海外务工人员，大量的美元汇款（约占GDP的10%）推动消费，并将大量资金投入房地产：
于2014年7月份，菲律宾总人口已突破一亿，平均年龄23岁，大量的年轻人口提供充足的劳动力。
在全球老龄化逐渐严重的情况下，菲律宾大量的年轻人口，为经济发展提供人口红利
菲律宾官方语言为英文，商务英文全球第一，大量的英语人才，学历及学分为西方认可。大量会讲英文的年轻人口产生的人口红利，驱使外国资本大规模进入菲律宾商务流程外包业（BPO），成为支柱产业
菲律宾的债务水平在中国-东盟区域内最低
沙滩，蓝天，潜水，暖冬，海鲜，热带水果，热情的菲律宾人都是吸引游客光顾菲律宾的原因。2013年海外游客430万，2014年突破500万 。
普华永道的权威分析认为，马尼拉的城市发展空间和房产投资价值可观
作为首都的马尼拉，拥有2000万人口，大多数菲律宾家庭喜欢租房生活，使得马尼拉的房屋租赁市场的投资回报率很可观，一般6%-10%之间的租金回报率，吸引力大量本地和海外投资者。此外，根据菲律宾的惯例，房租每年上浮3-5%。
除了可观的租金回报之外，马尼拉的房产增值稳定，泡沫较小。近年来，每年稳定升值超过10%。Makati City及Global City为菲律宾金融中心区，全国的银行、保险、大型外包服务中心、零售等行业总部均分布于此。大量的白领催生了这边繁荣的房产租赁及买卖市场。Ayala集团、SM集团、Century集团等大型房产集团的楼盘在开盘后不久就几乎销售一空。下图为Makati和Global City的房产增长率：
由于经济的发展，社会的稳定，菲律宾成为中国投资/退休/留学人士的选择。同时菲律宾提供宽松的移民政策，投资房产即可办理当地的全家移民绿卡SRRV，吸引了大量中国新侨民，在菲律宾投资，定居和留学。
来源：互联网整理
排版：Shelly Du
译：Li Jin 编：HY （原文发布日期：2018年3月18日）
外资包括中资对越南的投资热已经不再是新鲜话题。但作为区域经济可持续发展的基础之一的人力资本这一项，越南对人才吸引力仍有相当的上升空间。最近发布的一项对全球不同国家区域的人才竞争力研究报告得出结论：越南在吸引、培养和留住人才方面远不及其在发掘人才方面的表现。
越南在119个惨与调查的国家中排名第87位。欧洲工商管理学院（INSEAD），德科集团（The Adecco Group）和印度塔塔通讯（ Tata Communications）在它们的联合年度报告中显示，越南的全球人才竞争力指数仅为35.55分（满分100分），略微领先于其它参评的低收入东南亚国家。
得益于当地的政局稳定、良好的政商合作关系、宽松的人员招聘体系和相对安全的社会环境，越南的人才竞争力呈现稳步上市的趋势，而近年来虚拟社交网酪在当地的不断普及也对此提供了强有力的支持。
越南在其他方面的表现也不乏亮点：阅读及数理化水平在全世界排名19，高端出口排名第6……但是受限于当地基础设施的不完善，政府研究经费较为短缺，国际学生数量偏少以及环境水平不理想等因素，越南在人才竞争力方面一直难以有所突破。即使在去年，越南在118个惨评国家中也只排在第86位。
从最新的全球人才竞争力指数报告中不难看出，一个国家对于人才的吸引力与它的经济发展水平密切相关，排名靠前的基本上来自于高收入国家，这其中又以欧洲国家的优势最为明显，占据了前25席中的16个位置。瑞士继续高居榜首，新加坡和美国紧随其后。其他排在前十位的国家也均来自欧洲。这份报告还显示，国际人才的引入对一个国家至关重要，美国已经从中收益良多，而新加坡则致力于将自身打造成为一个国际人才的聚集地。
除新加坡以外，东南亚国家在人才竞争力方面也不乏佼佼者：排名27位的马来西亚在所有惨评的中高收入国家中排名第一，甚至领先于斯洛文尼亚，葡萄牙和韩国等高收入国家；而排名54位的菲律宾则在包括越南，阿曼，科威特，特立尼达和多巴哥共和国在内的中低收入国家中占据领先地位。
居外网现在有130套越南房源，欲了解以上越南的高性价比房源，寻找当地可信经纪人, 可拨打居外网客服热线400-041-7515。
参考来源：
