葡萄牙黄金签证项目中，最受投资者青睐的就是买房移民了，该政策要求申请者购买50万欧元以上的当地房产。
购买50万欧元以上的房产条件宽松，房产可买多套，而且不限定只能购买住宅，购买商铺、 工业用地、农业用地等均可。具体来讲：投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产；如果购买多套房产，其总价值达到50万欧元以上，是合格的；如果三个申请人——或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。
根据葡萄牙相关规定，超过50万欧元以上的房款可以贷款，贷款利率7%左右，贷款比例不得超过购房款总额的50%。但是贷款申请细则当中还有明确规定，就是需要持有居留卡的人士才可以申请贷款。因此，实际操作中目前难以在购房时直接贷款。如客户确有需求，可在拿到房产证后进行房产抵押贷款，但是此类贷款一般不能超过5年的还款周期，贷款利率和比例都与前述类似。
a) 购房金额在50万欧元以上的房产，过户费为购房总金额的6%；
b) 购房金额在50万欧元以下的房产，过户费为购房总金额的6.5%；
c) 如客户购置土地，过户费为购置土地费用总额的5%；
d) 一次性支付。
例如：一栋50万欧元的房产，应缴纳过户费30000欧元。
a) 每年征收，按房产总额的0.3%—0.8%征收；
b) 市政建筑：0.3%—0.5%，乡镇建筑：0.8%。
例如：一栋50万欧元的房产，应缴纳不动产市政税：1500—4000欧元不等。
a) 印花税为购房总金额的0.8%；
b) 一次性支付；
例如：一栋50万欧元的房产，应缴纳印花税4000欧元。
1000欧元。
5. 税号申请费：
所有购房及金居签证申请人，必须在葡萄牙开设个人税号并聘请税务担保人，费用为500-1000欧元。
2012年8月9日，葡萄牙议会通过新移民法（Act n.29/2012 of August号法案）。根据新法案，葡萄牙外交部和内政部于2012年9月3日颁布11820-A/2012号政令，2012年10月8日生效。 由此开启了轰动全球并引发国际投资人高度关注的葡萄牙置业移民，即：“黄金居留许可计划（Golden Residence Permit Programme）”。2013年1月28日，葡萄牙外交部及内政部共同签署1661-A/2013号法令,进一步降低了金居计划的申请门槛。
以下是获取“黄金居留许可”的三种法定投资方式：
A) 向葡萄牙转入金额不少于一百万欧元的资金；或
B) 在葡萄牙创造至少十个就业岗位；或
C) 在葡萄牙购买价值不少于五十万欧元的房产（最受投资人青睐）。
葡萄牙买房移民申请条件：
对于移民政策相当保守的欧洲国家来说，葡萄牙购房移民计划可以说是绝无仅有的大好机遇，葡萄牙除去移民的种种利好，仅仅就房产投资而言，在葡萄牙购房就有着巨大的潜在收益。
葡萄牙买房移民政策与其他国家不同，申请人可购买多套房产，只要总价达到50万欧元 即可，这样可以确保投资者长期拥有稳定的收益。不少投资者看好其良好的旅游和服务业。此时正是投资葡萄牙房产的最佳时机。加上政府明确规定购房可入籍，在 房产需求强劲的情况下，房产升值空间将会很大。
以里斯本为例，目前里斯本的房价在整个欧洲国家排名 在最后几位，如果在里斯本市区购 买2居高级公寓130平米左右，室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室，外面有泳池，价格只要约51万欧元；如果购买海边4居200-300平米独栋别墅 带泳池的，价位在50-60万欧元左右。根据最新的调查数据来看，里斯本是葡萄牙最富庶的城市，也是全欧洲最富的地区之一，其居民生活水平超过米兰、罗马 等国际性都市，在欧洲城市中名列前茅。里斯本的GDP占葡萄牙整个国家GDP的45%，并且是欧洲人口增长速度最快的地区之一，预计2050年里斯本的总 人口将增至450万人。
每年来世界各地来里斯本旅游的人数达110万人，居住需求很大，其房产出租收益率保持在5—7%之间。因此，在里斯本购房，其增值 收益几乎毫无悬念，无论将来是转售，还是购买后出租，都会有可观的收益。
同样，如果在南部的 阿尔加维购买房产，以远郊5居室的独栋海景别墅为例，面积在 250平方米左右，带泳池，只需要51万欧元左右，这个价格对于投资者来说性价比是极高的。阿尔加维拥有世界上最美丽舒适的海滩，这里以温暖的阳光和类型 丰富的球场而受到高尔夫球手的追捧，花费50-100欧元就可以休闲一天，因此吸引了很多明星、名人和富裕人群来此度假。
阿尔加维独特的自然环境很适合旅游和居住，一直以来都是房产投资人士的上上之选。在公司赴葡萄牙的考察旅程中，阿尔加维清新的空气、湛蓝的天空、天然无污染的食品，给考察团成员留下了深 刻而美好的印象。阿尔加维的南部、西部和东部都是理想的置业之地，其高端房产升值的潜力很大，投资自住都非常合适，旺季时出租率在80%以上。
投资者所购房产在持有满5年后即可自由转售，这意味着五年内房产的增值收入届时将可以立即兑现，丝毫不影响永居身份。也就是说，到那时投资者不仅收回了移民成本，还能获得房产租金收益和增值，不仅仅是花费零成本获得欧洲身份，同时还成功实现了投资的巨大回报。
移民专家分析，在整个欧洲房产市场陷入低谷时，葡萄牙房产仍然保持了强劲的发展势头，价格逆势上涨，一旦投资增多，必会迎来更大的发展机遇。预计随着移民新法案的实施以及当地房产供应量增加，房产投资会带来不可低估的升值回报。
有关调查显示，在众多潜在的海外购房者中，有23%的人士仅仅出于投资的目的而购房。其实，总体来说，“黄金购房移民计划”将移民、留学、投资三大因素很好地融合在一起，对全球投资移民人士来说都是难以抗拒的诱惑，这才是它具有非凡魅力和吸引力的关键原因。
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（据惠达移民）
在巴黎发生的枪击爆炸案牵动着世界各地人民的心，这也让不少人开始担心欧洲其他国家的安全如何？
根据“全球和平指数”（The Global Peace Index）报告，欧洲在近八年来都在区域排名中独占鳌头。多个欧洲国家在榜单上名列前茅，包括冰岛、丹麦、奥地利、瑞士、葡萄牙和西班牙。近几年中，这 些国家持续表现优异。其中，两极分化的趋势也越来越明显，欧洲、北美、加勒比等地的和平指数在不断提高，其他地区则或多或少都有下降。
从经济影响来看，为了维持和平稳定的局面全球去年共花费了14.3万亿美元，占到了全球GDP的13.4%。作为欧洲国家，葡萄牙与西班牙依然凭借其优质的移民投资项目及安全的生活环境备受移民人士青睐。葡萄牙黄金居留签证含金量吸引，申请暴增。
葡萄牙黄金居留签证官方数据（数据截止至2015年10月31日）
葡萄牙移民局(SEF)官网早前公布了自2012年10月8日至2015年10月31日“黄金居留签证”的最新数据：移民局累计批准了2621 个投资者黄金居留签证申请，投资总额超过15.88亿欧元，其中房产投资约为14.3亿欧元，通过买房移民的申请人为2480个，约占95%。中国投资人 依然是葡萄牙房产投资的主力军,总投资人中2087人为中国投资者，占总人数80%。
通过与8、9月份的数据进行对比，10月份的增长超过两倍，签发处理的速度也有显著提高。今年10月份的119份葡萄牙“黄金居留”一共吸收了 4160多万欧元的投资额，其中112份“黄金居留”是通过投资购置不动产，有7份是通过向葡萄牙银行账户转账100万欧元。景鸿集团专家分析，葡萄牙房 产具有永久产权、可出租、取得永居身份后可自由出售等投资优势。而且7月新政推波助澜，满足了大部分申请人家庭“子女教育背景自由”“审批要快”的两大需 求，“黄金居留签证”将会更受欢迎。
西班牙经济不断向好，其中外资起到了巨大的重用。据官方统计，中国人在西班牙投资买房率已经在一年之间增长了将近39.2%，而成交的平均价格也从之前的72.8万欧元增长到了92万欧元，增幅达26%。
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（据中国教育在线）
随着中国买家在海外购置房产的目的越来越多样化，投资者们也更善于根据不同的投资目的选择投资地点。根据居外网的调查，留学、移民、投资与度假已为中国买家海外购房的四个主要目的。近些年来，海外住宅出租回报率、学区房等概念被炒得火热，而如何通过海外购房进行移民对很多想要移民的国人来说仍是一个灰色地带。
当今可以通过购买房产获得永久居民与公民资格的国家当中，最出名的就是欧洲的“黄金签证”国家。这些国家中，最受国人认可的则为：西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯与马耳他。西班牙与葡萄牙是被国人广泛了解的国家；希腊兼具着爱琴海的静谧与浪漫；马耳他与塞浦路斯则是位于地中海的美丽海岛，均为英联邦成员。这些“黄金签证”国家的房市走向略有不同、购房移民政策也各有特色。不同类型的投资者应该如何选择呢？
市场走势
黄金签证国家房价走势数据来源：居外研究
说到在欧洲投资，许多投资者可能会因近期疲软的经济形势对投资前景产生担忧。诚然，近年来只有少数国家还能保持明显的增长。在这样的大经济环境之下，欧洲主要的黄金签证国家房价走势也并不像主流房产投资国家那么涨势喜人。上图中我们可以看出，希腊（雅典）、塞浦路斯、西班牙与葡萄牙的房市自2008年全球金融危机之后均有走弱的趋势，一直到2014年末出现触底反弹的趋势，在2015年末与2016年初已经出现持续的上扬动力。然而马耳他的房市似乎并没有受到太多来自经融危机的负面影响，在2008至2009年经历短暂的调整之后，继续呈现上涨的趋势。2016年1季度马耳他房价已经比2013年同期上涨超过20%。
事实上，出台黄金签证的国家基本都希望通过吸引外来投资振兴本国经济，改善经济局面。想要在这些国家进行买房移民却同事将投资盈利最大化最为目的，是不现实的。对于打算通过买房移民的投资者来说，在海外买房既是财产投资，更是对未来生活的投资。不同于财产投资，生活投资的价值难以用数字来衡量，需要每一个投资者根据自己对理想生活的期望与计划进行判断。黄金签证国家的移民政策
移民政策
黄金签证国家的移民政策西班牙：最快获得居留权
西班牙是居留签证批准最快的黄金签证国家。在购买50万欧元房产之后1个月内就可以获得居留准证，且没有最低居留要求。然而从那之后，投资者如想获得永久居民或者公民身份，需要的时长与居留天数规定则是欧洲黄金签证国家中最严苛的。可以说在西班牙买房移民，获得签证容易，但彻底变换身份则较难。
葡萄牙：最受欢迎项目
西班牙的邻国-葡萄牙，拥有着最受欢迎的黄金签证项目。与西班牙类似的投资门槛，可以在半年内获得居留准证。虽然有一定的居留要求，但相比于西班牙来说，在葡萄牙购房可以更快速且方便的获得永久居民与公民身份，相信对希望取得欧洲护照的投资者更具吸引力。
希腊：最低门槛项目
希腊拥有全欧洲投资门槛最低的黄金签证政策，25万欧元（约185万人民币）的投资额度在国内一线城市也很难购买到的住宅。在投资之后大概40天内，投资者就可以获得居留准证，且不附带最低居留天数的条件。配偶与18岁以下的子女也将自动获得居留准证。不过，想要进一步获得希腊国籍，申请者需要等待7年时间。另一方面，希腊政府征收较高的房产税，使得房产投资的收益率相交其他黄金签证国家有所降低。
塞浦路斯：最快获得公民资格
对于富裕的投资者来说，在塞浦路斯投资250万欧元，可在3个月内直接获得塞浦路斯国籍，是全球最快速直接的移民方法之一。而另一项政策则允许投资者通过较少的投资额度先获得永久居民身份，在满足对地居留条件的情况下，可在5年后申请公民。
马耳他：最严苛审核程序
作为黄金签证国家中房市发展最好的一个，马耳他的公民获得难度也最高。虽然需要的投资额不像塞浦路斯那么高，但投资者需支付政府一大笔不可归还的款项作为捐助。马耳他对申请者采用十分严苛的调查标准，确保只有足够合格且拥有名望的投资者才能获得马耳他公民。 在申请人获得在马耳他的居留准证 12 个月后，居住在马耳他的申请人将被授予马耳他公民资格。需要留意的是，虽然已经签署协议，塞浦路斯尚未正式成为申根成员国，正式加入的时间将取决于“塞浦路斯问题”的解决时间。
匈牙利：国债移民新方式
除了房产投资移民，匈牙利还出台了通过投资当地国债获得居留权的政策。相比与一些国家，匈牙利国债投资门槛更低，批准时间更短，直接获得永居身份并且可以进一步获得公民，适合一般移民者。国债投资相对于房产投资投入时间较短，回报虽不一定高但可预期性较强。
相信许多国人都有探索世界，在不同国家生活乃至定居的愿望。类似黄金签证这样的政策正为拥有一定经济基础的投资者提供了十分便捷的机会。近年来，人民币兑欧元持续走强也让更多人产生了在欧洲投资的想法。当然，美国、加拿大、澳大利亚、英国、新加坡等热门移民国家也都有自己的投资移民政策。不过想要移民这些国家通常需要极高的资金投入与繁杂的程序。投资者们一定要明确自己的需求，衡量好投入与回报，就一定能找到自己心仪的移民新家园。
华人在北美、太平洋区域的美、澳、加等国家的投资热情带动当地房价后，又延至东南亚地区。根据居外网第二季度数据显示“华人海外房产投资兴趣指数”显示泰国已经是居外网最受欢迎的东南亚投资目的地。那么为什么泰国房产受到如此追捧？在这个国家投资有什么需要关注的地方？投资者又要如何做出投资选择呢？【阅读原文】
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根据葡萄牙移民局公布的最新官方数据，自开放申请至2016年9月，获批黄金居留签证的个案共3888宗，其中中国获批申请个案有2879宗，占比约74%，占据葡萄牙黄金居留签证申请主力军地位。
数据显示，2016年9月获批葡萄牙黄金居留签证的申请共93宗，其中中国获批申请量有44宗，占47%左右。在9月获批个案中，房地产领域投资个案有84宗，占比90%左右。9月随行家属共177位，平均每位申请人获批会有两位家属随行。
截至9月，2016年获批葡萄牙黄金居留签证的个案达1100宗，远超2015年全年的766宗，离获批量最高峰的2014年(1526宗)，仅差426宗，极有可能再现获批高峰。投资房地产领域的个案达1034宗，占比94%。
从2012年~2016年，总共有3888位主申请人获批，在主申请人获批者中，中国人占据了2879个席位，占比约74%。在获批者中，3669位申请人是通过购置房产的方式成功获取身份。葡萄牙购房移民项目截至9月份，共为葡萄牙创造约23.73亿欧元投资，其中房地产投资贡献了约21.41亿欧元，占比约90.2%。
根据葡萄牙移民局公布的最新官方数据，自开放申请至2016年9月，获批黄金居留签证的个案共3888宗，其中中国获批申请个案有2879宗，占比约74%，占据葡萄牙黄金居留签证申请主力军地位。
数据显示，2016年9月获批葡萄牙黄金居留签证的申请共93宗，其中中国获批申请量有44宗，占47%左右。在9月获批个案中，房地产领域投资个案有84宗，占比90%左右。9月随行家属共177位，平均每位申请人获批会有两位家属随行。
截至9月，2016年获批葡萄牙黄金居留签证的个案达1100宗，远超2015年全年的766宗，离获批量最高峰的2014年(1526宗)，仅差426宗，极有可能再现获批高峰。投资房地产领域的个案达1034宗，占比94%。
从2012年~2016年，总共有3888位主申请人获批，在主申请人获批者中，中国人占据了2879个席位，占比约74%。在获批者中，3669位申请人是通过购置房产的方式成功获取身份。葡萄牙购房移民项目截至9月份，共为葡萄牙创造约23.73亿欧元投资，其中房地产投资贡献了约21.41亿欧元，占比约90.2%。
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（据广州日报 ）
葡萄牙的高等院校分为公立院校和私立院校。无论公立或私立院校，所设立的课程都得到教育部的承认，所授予的学位等同，所颁发的学位有学士、硕士和博士学位。但是相对私立院校，公立院校在教育质量保障和学费标准方面具有较大的优势。
从2006年起，葡萄牙开始进入博洛尼亚进程，实现了欧洲高等教育一体化、统一的学分制以及学士、硕士和博士三段式的高等教育体制。本科阶段一般为3年，完成3年的本科学习后继续学习2年可获得硕士学位，完成硕士学位后继续再学习3年可获得博士学位，即3+2+3的模式。法律专业的本科学制为4年。工程类、医学类专业不设学士学位，分别是5年制和6年制的硕士学位。
葡萄牙的高等教育体系为二元系统，即大学教育和理工教育，每个系统都有具体的学科理念以及不同的办学目的。大学教育可颁发学士、硕士、博士学位，理工教育只颁发学士和硕士学位。
葡萄牙知名高校列表：
1、申请成功后，除了主申请人，家属（配偶、子女、父母）是否也可以办理移民？
葡萄牙购房移民政策允许三代人同时迁入，也就是说申请人配偶、申请人父母、申请人配偶父母、申请人的子女都一起移民。老人可以去享受欧洲医疗福利、孩子可以接受欧洲优质教育。
2、对申请人是否有年龄限制，对家属（配偶、子女、父母）的年龄有何限制？
葡萄牙买房移民要求主申请人年满18周岁，配偶同样也必须符合这个年龄要求。随父母进行葡萄牙买房移民的子女则有年龄限制，政策规定，随行子女年龄不可超过18岁。当然这个随行子女年龄要求也不是那么不近人情，有不少申请者的子女年龄超过18岁，但是成功证明该子女仍需依靠父母作为经济来源，也同样可以依随父母一起移民葡萄牙。
父母可以和主申请人一起提交申请，一起拿居留。也可以等主申请人拿到居留后再申请父母的家庭团聚。但家庭团聚居留的年期和更新时间是跟主申请人一样的。
葡萄牙移民法对父母家庭团聚有年龄要求。如果65岁以上，法律推定为退休状态，可以直接申请，提交无罪公证，和亲属证明即可。如果65岁以下，则需另外提供经济依靠证明，例如每月儿子向父亲的银行转账证明等。
3、对申请人的语言、健康都有哪些要求？
葡萄牙买房移民对申请人的语言没有要求，并且不要求体检。
