证明 – juwai

卖房要证明“我是澳洲人”？下个月起不这么做 | 澳洲

下个月开始，如果澳洲卖家出售的物业价值超过75万澳元，那么他们不得不通过ATO证明“我是澳洲人”，因为根据上个月颁布的联邦预算案规定，非澳居民的预提税起征门槛已从200万澳元降至75万澳元。

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据RealEstate网站报道，GlobalX首席执行官Peter Maloney表示，卖家目前唯一能避税的方法就是证明“我是澳洲人”，据悉，新的联邦预算案大概对超过60%的卖家和买家造成影响，根据规定，非澳居民的预提税率从原先的10%增至12.5%，预提税起征门槛也从200万澳元降至75万澳元。

Maloney称，新政的实施让卖家在解决过程中面临更大的压力和成本，很多澳洲人不明白为什么他们需要清关证明，物业价值链的所有部分都在数字化，这就意味着，要耗费买卖双方更多的时间及金钱成本。

澳洲移民协会会长Santina Taranto称，如果没有这张清关证，那么卖家就不会收到所售物业的全部款项，而是由ATO代为扣留。一般情况下，卖家申请两个星期内都能获得身份证明，ATO发言人表示，通过ATO网站可以在线获得清关许可证申请表，几个小时内就能通过大部分申请。

（据今日悉尼）

政策变化：卖屋今年强制报税主要居所须出证明 | 加拿大

根据加拿大税局的最新报税指引，如果有业主于去年卖屋，在本年报税时，税局将会要求业主提供卖屋资料，及要在报税表的“在2016年的资本利得（或损失） ”如实申报。否则，有可能成为税局的调查目标。最近就有一宗案例，业主因没有清楚申报卖屋的得失，而且以“主要住所”为由而没有申报，结果被税局发现，需要重新评估。如果证实当事人未有诚实报税，税局将会追讨欠税、利息及罚款。

根据现行的新税务条例中，如果业主于去年出售物业，如果物业属于“主要居所”（principal residence）的话，出售所赚得收益虽可获豁免全部或部分税项，但报税人必须向税局提交资料，如收购日期、收益处理，以及所出售房屋或单位的地址。

税局这项新条例于2016年10月开始实施，标志着税局改变了长久以来的一些政策。过往，纳税人是毋须向税局填报“主要居所”的资料，及就算将“主要居所”出售，所得利益亦是全部免税的。但税局担忧这个漏洞及关注到其他事项，因而制订这项新的报税条例，有效地追踪及审查买卖楼房频密，且报称“主要居所”业主的申报是否属实。

业主未申报遭调查

在新例下，现在让税局更易监控，最近发生的一宗个案，一名居住在多伦多的纳税人，在他的2010年报税表上，并没有申报当年出售了他位于央街一个560平方呎的一睡房的单位。该名纳税人以该单位是他的“主要居所”为理由，认为不应该征税。

但经税局调查后，不认同该名纳税人的讲法，并作出重新评估，最后裁定该名纳税人已出售的单位是应作为纳税所得。税局所持的理由是，在2010年，当事人从未在该柏文大厦单位居住过，亦没有通常居住在该单位，及在任何时候该名纳税人都不是该单位的主要居住人。

根据所得税法，一间住宅成为“主要居所”的定义，其中的关键是，纳税人、配偶或孩子，必须在一年通常都会住在该楼宇。正如法官的总结，考虑的关键是这是否纳税人的主要居所。

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（据西岸居）

悉尼公校人数暴涨学区证明更严格 | 澳洲

据《悉尼先驱晨报》报道，为应对学生人数暴涨问题，并确保父母不会钻严格招生政策的空子，悉尼各公立学校的校长呼吁家长签署法定声明。　

据称，优秀学校和位于热门地区学校的招生要求特别严格，甚至规定至少得拿出六个月的租房合同才能入学，以免家长们为了让孩子入学而临时租房。

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随着悉尼学校人满为患的问题越来越严重，新州教育厅在今年调整了11所学校的学区范围，从而减少人口膨胀给这些地区带来的压力。位于罗泽尔（Rozelle）、奥兰芝格罗夫（Orange Grove）和伯克街（Bourke Street）等区的公立学校也是因招生人数连续暴涨好几年才不得不调整学区范围。　

据了解，奥兰芝格罗夫公立学校的新生人数从2012年的240人增至去年的401人，而罗泽尔学校四年间入学人数从537人增至626人。　

教育厅一名发言人说：“新州公立学校的招生范围会定期作调整，尤其在招生模式发生变化时。”　　

随着悉尼学校的不断发展，一些学校的校长实施了严格的招生流程，包括要求家长在提供另外四份证明文件的情况下签署法定声明以及证明家庭住在学区内，如要求家长提供水电费账单、市政费通知单和租约等文件。校长们还警告父母，在招生时提供伪造文件可能面临2.2万元罚款，甚至入狱。

很多学校不接受学区以外的学生，而且如果该家庭搬出学区外，那家里的其他孩子可能就无法进入该区学校。　

位于宝琴山（Baulkham Hills）的马修皮尔斯公立学校（Matthew Pearce Public）是一所非常出色的学校，入学竞争尤为激烈。一家房地产中介的报告显示，每年新学年开始前，很多家庭为了能搬进该校学区，扎堆去找寻找房产代理帮忙。　　

据悉，这所学校的新生四年间增加了300人，仅去年就招收了1311名新生。该校报名表要求租房家庭的租约时间需延伸至学生上学时间，而且最少要六个月。提交租约的同时，还得提交公平交易厅（Department of Fair Trading）开具的押金收据。

（据澳洲新快网）