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賣房要證明“我是澳洲人”？下個月起不這麽做 | 澳洲

下個月開始，如果澳洲賣家出售的物業價值超過75萬澳元，那麽他們不得不通過ATO證明“我是澳洲人”，因為根據上個月頒布的聯邦預算案規定，非澳居民的預提稅起征門檻已從200萬澳元降至75萬澳元。

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據RealEstate網站報道，GlobalX首席執行官Peter Maloney表示，賣家目前唯壹能避稅的方法就是證明“我是澳洲人”，據悉，新的聯邦預算案大概對超過60%的賣家和買家造成影響，根據規定，非澳居民的預提稅率從原先的10%增至12.5%，預提稅起征門檻也從200萬澳元降至75萬澳元。

Maloney稱，新政的實施讓賣家在解決過程中面臨更大的壓力和成本，很多澳洲人不明白為什麽他們需要清關證明，物業價值鏈的所有部分都在數字化，這就意味著，要耗費買賣雙方更多的時間及金錢成本。

澳洲移民協會會長Santina Taranto稱，如果沒有這張清關證，那麽賣家就不會收到所售物業的全部款項，而是由ATO代為扣留。壹般情況下，賣家申請兩個星期內都能獲得身份證明，ATO發言人表示，通過ATO網站可以在線獲得清關許可證申請表，幾個小時內就能通過大部分申請。

（據今日悉尼）

政策變化：賣屋今年強制報稅主要居所須出證明 | 加拿大

根據加拿大稅局的最新報稅指引，如果有業主於去年賣屋，在本年報稅時，稅局將會要求業主提供賣屋資料，及要在報稅表的“在2016年的資本利得（或損失） ”如實申報。否則，有可能成為稅局的調查目標。最近就有壹宗案例，業主因沒有清楚申報賣屋的得失，而且以“主要住所”為由而沒有申報，結果被稅局發現，需要重新評估。如果證實當事人未有誠實報稅，稅局將會追討欠稅、利息及罰款。

根據現行的新稅務條例中，如果業主於去年出售物業，如果物業屬於“主要居所”（principal residence）的話，出售所賺得收益雖可獲豁免全部或部分稅項，但報稅人必須向稅局提交資料，如收購日期、收益處理，以及所出售房屋或單位的地址。

稅局這項新條例於2016年10月開始實施，標誌著稅局改變了長久以來的壹些政策。過往，納稅人是毋須向稅局填報“主要居所”的資料，及就算將“主要居所”出售，所得利益亦是全部免稅的。但稅局擔憂這個漏洞及關註到其他事項，因而制訂這項新的報稅條例，有效地追蹤及審查買賣樓房頻密，且報稱“主要居所”業主的申報是否屬實。

業主未申報遭調查

在新例下，現在讓稅局更易監控，最近發生的壹宗個案，壹名居住在多倫多的納稅人，在他的2010年報稅表上，並沒有申報當年出售了他位於央街壹個560平方遲的壹睡房的單位。該名納稅人以該單位是他的“主要居所”為理由，認為不應該征稅。

但經稅局調查後，不認同該名納稅人的講法，並作出重新評估，最後裁定該名納稅人已出售的單位是應作為納稅所得。稅局所持的理由是，在2010年，當事人從未在該柏文大廈單位居住過，亦沒有通常居住在該單位，及在任何時候該名納稅人都不是該單位的主要居住人。

根據所得稅法，壹間住宅成為“主要居所”的定義，其中的關鍵是，納稅人、配偶或孩子，必須在壹年通常都會住在該樓宇。正如法官的總結，考慮的關鍵是這是否納稅人的主要居所。

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（據西岸居）

悉尼公校人數暴漲學區證明更嚴格 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報道，為應對學生人數暴漲問題，並確保父母不會鉆嚴格招生政策的空子，悉尼各公立學校的校長呼籲家長簽署法定聲明。　

據稱，優秀學校和位於熱門地區學校的招生要求特別嚴格，甚至規定至少得拿出六個月的租房合同才能入學，以免家長們為了讓孩子入學而臨時租房。

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隨著悉尼學校人滿為患的問題越來越嚴重，新州教育廳在今年調整了11所學校的學區範圍，從而減少人口膨脹給這些地區帶來的壓力。位於羅澤爾（Rozelle）、奧蘭芝格羅夫（Orange Grove）和伯克街（Bourke Street）等區的公立學校也是因招生人數連續暴漲好幾年才不得不調整學區範圍。　

據了解，奧蘭芝格羅夫公立學校的新生人數從2012年的240人增至去年的401人，而羅澤爾學校四年間入學人數從537人增至626人。　

教育廳壹名發言人說：“新州公立學校的招生範圍會定期作調整，尤其在招生模式發生變化時。”　　

隨著悉尼學校的不斷發展，壹些學校的校長實施了嚴格的招生流程，包括要求家長在提供另外四份證明文件的情況下簽署法定聲明以及證明家庭住在學區內，如要求家長提供水電費賬單、市政費通知單和租約等文件。校長們還警告父母，在招生時提供偽造文件可能面臨2.2萬元罰款，甚至入獄。

很多學校不接受學區以外的學生，而且如果該家庭搬出學區外，那家裏的其他孩子可能就無法進入該區學校。　

位於寶琴山（Baulkham Hills）的馬修皮爾斯公立學校（Matthew Pearce Public）是壹所非常出色的學校，入學競爭尤為激烈。壹家房地產中介的報告顯示，每年新學年開始前，很多家庭為了能搬進該校學區，紮堆去找尋找房產代理幫忙。　　

據悉，這所學校的新生四年間增加了300人，僅去年就招收了1311名新生。該校報名表要求租房家庭的租約時間需延伸至學生上學時間，而且最少要六個月。提交租約的同時，還得提交公平交易廳（Department of Fair Trading）開具的押金收據。

（據澳洲新快網）