中國投資者赴海外買房早已不是新鮮事，買房子對中國人而言算是一件 大事，就算是買國內的房子前前後後准備的資料也夠你煩的，更別說是在海外購房，不熟悉當地的環境、政策，如何確保房產交易的安全，保障自己的權益呢？
先來看看澳洲的購房流程，手續之復雜，程序之繁瑣！簡直就是過五關斬六將才能將房子拿到手！
- 選區、看房
- 預定房源
- 找律師
- 申請海外人士購房許可證
- 簽訂合同
- 冷靜期
- 支付10%的首付和印花稅
- 辦理貸款
- 房屋驗收
- 過戶
海外買房一定要找律師嗎？
澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，買家必須選一位澳洲認可的律師解釋和協助，並於交房時作為你的代理。所以律師的作用非常大，甚至可以說與購房中介、開發商、銀行同等重要。
律師在各個環節中的作用
1、預測作用
一般經驗豐富的房產持牌律師，會在簽署購房合同之前，就房屋買賣合同提出相關法律意見，以其專業角度盡可能地去除對買方不利的條款，預測行為的功效是使買方處於“有備無患”的良好處境。
2、參與合同審查作用
由於國內的外彙管制，通常中國買家需要更多的時間，將款項轉賬到澳大利亞。這時，你的律師會與賣方律師協商，要求延長買方支付定金的時間，以確保你能正常履行合同條款。
3、咨詢作用
買家隨時可以就所遇到的問題向律師咨詢，印花稅該如何計算、相關文件、表格如何正確填寫以確保符合法律、法規的要求。律師和買家有某種親緣關系，無形中形成一種信任感，能從維護買家利益的角度來出謀劃策。
4、避讓和代理作用
澳大利亞各州對於房產轉讓證書的要求較高，稍微處理不慎，可能會引起不小的法律糾紛。在交割當日，買房律師將會計算買賣雙方所應承擔的稅金、政府費用，以確保買方正確支付。此外，買賣雙方還將當面交換所有的法律文件、結算應付清款項，以便於房產的所有權由賣方合法地轉讓至買方名下。在這一關鍵節點，通常由律師代表買方出席交割過程，以保障買房權益、以及房產的順利交割。
5、威懾作用
律師是國家承認的具有特殊地位的“准司法人員”，因此在房產交割時有了律師，就會給對手一種無形的壓力。如果在房產交割中一旦出現問題，可以以律師的名義出據律師函，解決原本要訴訟才能解決的問題。
找律師時常常會有以下幾個疑問
1、找律師還是過戶師？
律師：Solicitor。過戶師：Conveyancer。
律師可以把關買家的法律責任，然後負責過戶手續。而過戶師只管過戶手續。
2、如果買家不在當地，怎麼簽署合同？
一般可以有兩種方式，簽名影印件和授權委托書。
簽名影印件是一個簡單經濟的好方法，卻有一定的風險，因為，並非所有的賣家都會答應通過影印件交換合同。
授權委托書可以彌補因為耗時較長的原因錯失好房子這一風險，使代理人可以及時簽訂合同。當然，簽署授權委托書涉及一定的律師費用及土地局登記費用（約在500澳幣。
3、律師會不會出錯？
澳洲法律體系健全，買房過程中有復雜的法律程序，一定要找專業的持牌律師。持牌律師會審閱一系列法律文件，再幫助買家簽訂購房合同加以確認。由於專業要求較高，澳大利亞律師在為客戶服務時，會提供一份律師收費協議，明確客戶和律師的關系，包括雙方在該服務項目中的權利和義務。
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