昔日纽约新贵的后花园——长岛旧西布雷小镇︱居外精选

美国商业周刊评选全美最富裕的25个小镇,纽约长岛傲然有九镇名列其中。包括布鲁克维尔(Brookville),劳埃德港口(Lloyd harbor)在内的九个小镇,大都集中在长岛北岸的纳苏郡内,旧西布雷(Old Westbury)也位列其中。

旧西布雷位于长岛高速公路旁,在曼哈顿与长岛东部海岸之间。精致的住宅丶乡村风格的街道和大量的开放空间使其成为一个理想的生活社区。当地的旧西布雷花园在纳苏郡内颇有名气,纽约科技学院在该镇有一个面积达4.2平方千米的校区。

建于1906年,占地160 英亩的旧西布雷花园(Old Westbury Garden)图片来源:Wikipedia

整个小镇的历史可以追溯到1658年,而小镇真正的兴起是从1890年代开始的。那时,许多纽约市的新贵来此定居,为各自的家族兴建大型庄园。他们之所以选择旧西布雷,正是看中了这里延绵起伏的山丘,是进行体育运动的理想场所。在短短的十年时间里,整个小镇逐渐发展壮大,几乎被大型庄园覆盖,仅保留了几个农场和牧场供小镇居民自给自足。

二战后,越来越多的城市家庭在通勤距离内寻找占地面积较小的房屋。大量的需求以及不断增加的房地产税,促使旧西布雷小镇带来新的变革,原有的大型庄园被划分为两英亩大小的住宅区以满足更多的居住需求。

占地两英亩的林登巷10号

林登巷10号(10 Linden Lane)就是这样一座位于旧西布雷的殖民风格的住宅,近600平方米的房子坐落在2英亩的土地上,设有7间卧室和9间浴室。

房屋在设计建造时,充分考虑了屋主对私密性和安全性的要求。后院采用6英尺高的金属链围栏完全围绕,围栏板可保证十足的隐蔽性。前院采用铁栅栏完全围绕,还配有两个铁艺电子安全门。

住宅的娱乐性也不容小觑。大型下沉式定制砂浆泳池设有20英尺长的瀑布丶泳池滑道丶2个按摩浴缸和吧台。院内设有网球场丶山地车场地丶两个露台。甚至还有两个带小桥和瀑布的锦鲤池塘。宽敞的独立泳池小屋配有教堂式天花板,内设大型湿吧台丶大型派对区和两个独立浴室可供泳后冲淋使用。

带有瀑布丶滑道和按摩浴缸的下沉式泳池
被栅栏围绕的网球场
庭院一角的锦鲤池塘和休憩小屋

主屋的功能极其完备。12个天窗丶7间超大卧室丶6个大理石装饰的全浴室(带6个按摩浴缸)和1个全大理石装饰的半浴室。大型舞厅丶庄严的图书馆丶佛罗里达式密室丶正式书房丶正式客厅丶正式餐厅和开放式可用餐厨房一应俱全。壁炉设施齐全的地下室设有吧台丶娱乐区和影音区。整个房子采用环绕立体声系统,大理石地板遍布全屋。

殖民风格的正式客厅,饰有地毯丶吊灯和装饰面板
正式书房
带影音区和小酒窖的娱乐室
功能完备的现代化厨房

林登巷10号所处的地段也十分便利,靠近公园路丶购物区。附近的学校包括鲍威尔斯巷学校,西布雷高中和西布雷朋友学校。

如您对旧西布雷的这所豪宅感兴趣,可致居外网站https://www.juwai.com/51616034.htm了解更多信息,或致电居外热线400 041 7515垂询。

 


撰文:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

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住进纽约长岛著名富人区,尽享高尔夫球场的曼妙景致 | 美国

Manhasset位于纽约长岛黄金海岸,是著名的富人区,多数住户都是继承祖上遗产的富人。这里具备富人区的典型特点:环境优美,治安极佳,学区、教育、医疗水平高,社区娱乐设施丰富,是纽约华人和新移民首选之地。这是一套坐拥美好森林景观的住宅,拥有宁静的邻里环境,周边是葱郁的森林和湖水,并且很方便可以到达曼哈顿。如此珍贵的物业,自然也极具升值潜力。

风景迷人环境清幽,优质学区适合孩子成长

曼哈西特Manhasset,位于纽约长岛的黄金海岸,滨临曼哈西特湾,是著名的富人区,也是纽约华人和新移民的置业首选之地。曼哈西特有着全纽约最好的学区,曼哈西特高中(Manhasset High School)是纽约知名的高中,纽约排名第16、全国排名87。对于有孩子的家庭来说,这里一直是他们置业的优质之选——城市治安优异,市民富裕,还有利于下一代成长。

住进纽约长岛著名富人区,尽享高尔夫球场的曼妙景致 | 美国
这是一套坐拥美好森林景观的住宅,拥有宁静的邻里环境,周边是葱郁的森林和湖水
住进纽约长岛著名富人区,尽享高尔夫球场的曼妙景致 | 美国
Manhasset位于纽约长岛黄金海岸,是著名的富人区,多数住户都是继承祖上遗产的富人
住进纽约长岛著名富人区,尽享高尔夫球场的曼妙景致 | 美国
住宅占据土地面积2040平方米,被树林环绕,远离喧嚣,尽享清幽
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对于在曼哈顿上班的人来说,这里既没有喧嚣,又有十分方便的交通,自然十分完美

Manhasset距离曼哈顿仅20英里,车程40分钟,也有城际火车直通曼哈顿,只需45分钟,交通非常便利。对于在曼哈顿上班的人来说,这里既没有喧嚣,又有十分方便的交通,自然十分完美。Manhasset的学校非常著名,亚裔学生比例比较低,只有5%左右,孩子在这里上学可身处更纯正的语言环境。

住进长岛著名富人区Sands Point,顶级豪宅彰显尊贵身份 | 美国

Sands Point位于纽约长岛北岸,三面濒临长岛海峡,是长岛著名的富人区域之一。其家庭平均年收入超过20万美元,是美国整体平均家庭年收入的4倍多。这座无与伦比的豪宅坐落在Sands Point中心的两英亩地内,环境私密清幽、占据得天独厚的优势。在这个富丽堂皇的庄园中,您可以尽享最为舒适的生活,并且将它作为宝贵而独特的家族资产留给下一代。

这座无与伦比的豪宅坐落在Sands Point中心的两英亩地内,环境私密清幽、占据得天独厚的优势
这座无与伦比的豪宅坐落在Sands Point中心的两英亩地内,环境私密清幽、占据得天独厚的优势

住进长岛著名富人区,跻身名流富豪生活圈

这座豪宅气派非凡,位置优越,有面积很大的草坪、树林环绕四周,视野葱郁清新。而豪华漂亮的室内装修更是大气十足,彰显主人的尊贵身份与家族地位。这也是您住进长岛富人区的绝佳机会,跻身上流社会,享受名流富豪阶层的生活圈。

沙点位于长岛北岸,属于纽约纳苏郡,有着悠长而美丽的滨海线,三面环海,但存在不少海滨悬崖和丘陵。该区的沙点保护区(Sands Point Preserve)较为有名,是一座郁郁葱葱的海湾自然保护公园,约216英亩,拥有两座城堡建筑及一座别墅建筑,还有多条自然森林走道,每年吸引大量游客。

这座豪宅气派非凡,位置优越,有面积很大的草坪、树林环绕四周
这座豪宅气派非凡,位置优越,有面积很大的草坪、树林环绕四周
豪华漂亮的室内装修大气十足,彰显主人的尊贵身份与家族地位
豪华漂亮的室内装修大气十足,彰显主人的尊贵身份与家族地位
长岛北岸是纽约最富裕的地区之一,全美平均收入最高的25个镇中有9个在这里
长岛北岸是纽约最富裕的地区之一,全美平均收入最高的25个镇中有9个在这里

长岛北岸是纽约最富裕的地区之一,全美平均收入最高的25个镇中有9个在这里。长岛纳苏郡北岸由于交通便利,有长岛快速公路(LIE)及长岛铁路的通勤火车(LIRR)连接皇后区、曼哈顿,让通勤者至曼哈顿的时间缩短至一小时内,使该地区成为许多人的在美国买房的理想之地。纳苏北岸主要包括华人熟悉的大颈、曼哈赛特、沙点、杰里科、旧韦斯特伯里、布鲁克维尔等镇。这栋位于沙点的豪宅可谓是非常稀缺的住宅,极具珍贵价值。

美国 | 优质教育与资产增值,纽约学区房带来双重保障

优质教育是父母送给子女的最好礼物,它将会影响孩子的一生。纽约的教育质量举世闻名,在纽约购置学区房不但能让子女获得优质教育,而且能获取学区房增值的红利,真是一举两得。

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即使在2008年美国房价“跳水”之际,纽约好学区的房价都是不降反升

好学区抢手,房产价值飙升

中国大城市的情况相同,纽约好学区的房产一样抢手,即使在2008年美国房价“跳水”之际,纽约好学区的房价都是不降反升。近日,美国著名智库布鲁金斯学会发布报告说,2008年以来纽约市中心地段的成绩最好的学区房价要比成绩最差的学区房价高2.4倍。这意味着投资好学区的房产会获得丰厚的回报。

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2008年以来纽约市中心地段的成绩最好的学区房价要比成绩最差的学区房价高2.4倍。这意味着投资好学区的房产会获得丰厚的回报

美国公立中学、小学和幼儿园均采用“就近入学”的原则,因此好学区备受家长的青睐。特别是好高中的学区房尤其抢手,因为美国的中小学教育较为轻松,而高中教育才是决定学生未来能进入哪所大学的关键。而纽约大学林立,名校众多,对于有求学需要的投资者来说,入手一套好高中的学区房等于是给子女增添了一份未来的保障。

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纽约大学林立,名校众多,对于有求学需要的投资者来说,入手一套好高中的学区房等于是给子女增添了一份未来的保障

此外,纽约“就近入学”是以“定居地址”为依据,即使是租住在学区房内也能让孩子入学。但租房并不便宜,在一个热门学区,两居室的月租金约为3,300美元,如果是顶尖名校的学区房,两居室的月租金甚至高达6,180美元。这意味着即使将投资的学区房用于出租,也能获得非常好的收益。

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顶尖名校的学区房的两居室月租金高达6,180美元,将投资的学区房用于出租能获得非常好的收益。

科可兰房市报告 | 2016年Q3纽约长岛汉普顿(Hampton )最新房地产报告

前言:本报告使用来自《长岛房地产报告》 的整体市场数据,并以2016年第3季度报告的交易为基 础。报告将数据与2015年的同期数据进行比较。为了实现 汉普顿(Hampton )市场的数据比较,报告对从雷森伯格(Remsenburg) 到蒙托克(Montauk),再加上谢尔特岛(Shelter Island)的 多座大小村庄进行了比较,北福克市场则包括从阿奎博格 (Aquebogue)到奥连特(Orient)的区域,本期将从南福克的普通住宅和高端住宅两个角度介绍汉普顿斯(Hamptons)的房市情况 。

以下内容由美国高端房产专家科可兰集团(CORCORAN)独家提供。

长岛东端方位图 汉普顿斯(Hamptons)的销售活动十分强劲,与一年前相 比,本季度报告的成交量增加了14%。

 

 

一、普通住宅市场:

汉普顿斯(Hamptons)的销售活动十分强劲,与一年前相 比,本季度报告的成交量增加了14%。蒙托克的销量增加百分 比最高,达到83%。雷森伯格/西安普敦销量的理论增加值最 高,东阔谷(East Quogue)/汉普顿湾(Hampton Bays) 则紧随其后。随着报告南福克东西两端地区的销售量增加,整体价格统计数据出现下降。同比平均售价降低了5%,为$174.6 万,价格中值降低8%,为$900,000。在小村庄中,价格的变动情况不同,其中有七个地区的平均售价上升,六个地区的平 均售价下降。

在小村庄中,价格的变 动情况不同,其中有七个地区的平均售价上升,六个地区的平 均售价下降。

 

不同类别销售情况:

最高端南福克市场表现强劲;运河以东地区在报告的售价超过500万美元的交易中占比从一年前的8%增长到11%。但该地区在售 价300万到500万美元和200万到300万美元的交易中的占比均有下降。运河以东地区在100万到200万交易中的占比增长最高。

南福克运河以东地区:南汉普顿到蒙托克和谢尔特岛(M:百万)

 

在运河以西地区,入门级市场表现最为强劲,在售价低于500,000美元的交易中的占比从去年的38%增长到44%。反之,在售价 超过100万美元的交易中的占比则从29%下降到21%。然而,值得注意的是,尽管市场占比有所下降,但各时期报告的超过100 万美元交易的实际交易次数则几乎相同。

南福克运河以西地区:雷森伯格到汉普顿湾(M:百万)

 

二、高端住宅市场:

高端市场定义为报告时期内所有住宅销售中售价最高的10%。 由于在任意既定时期都有各种因素可以重新定义高端市场,这 些数字可能比市场整体数据表现得更易波动。

汉普顿斯的高端市场 房屋交易量的增加,平均售价提高4%,增 加到782.5万美元,售价中值下降3%,变成567.3 万美元。

汉普顿斯的高端市场同比相对持平。售价超过2000万美元的 房屋交易量的增加拉高了平均售价,使平均售价提高4%,增 加到782.5万美元。另一方面,售价中值下降3%,变成567.3 万美元。

相关链接:科可兰房市报告 | 2016年Q2曼哈顿各区域最新房地产报告

 

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