最新全球生活成本排名 中国香港成全球最贵城市

6月23日的报道,日前美世咨询公司的一份年度调查显示,中国香港已经成为全球外国人居住成本最高的城市。

报道称,在这项全球城市生活本排行榜中,中国香港挤下去年冠军罗安达,而瑞士苏黎世排名第三,新加坡第四,日本东京名列第五。接下来分别是,刚果首都金沙萨、上海、日内瓦、非洲乍得首都恩贾梅纳、而北京排名第十。

最新全球生活成本排名  中国香港成全球最贵城市
美世全球生活成本最新排名

 

排名的变化

由于人们对英国脱欧的担忧,英国在外国人居住成本城市排名中从第12名降至第17名。据英国《卫报》6月22日报道,由于受到脱欧影响,目前英国首都的居 住成本比纽约、北京、东京和苏黎世低。同时伦敦的生活成本也要比安哥拉首都罗安达以及乍得首都恩贾梅纳便宜。在这份调查中排在末尾的是非洲纳米比亚首都温 得和克,倒数第二则是南非开普敦。

美世咨询公司的调查显示,今年,参与外国人生活成本调查的英国城市的排名均出现了不同程度的下降,伯明翰下降了16名,格拉斯哥下降了10名,分别位列第96名和第119名。

这项一年一度的调查已经进行了22年,该调查涵盖了五大洲209个城市。从住房到交通,再到咖啡和啤酒的价格,此项调查掌握了各城市200多项商品的价 格,目的就是让大型公司掌握其向不同城市派驻雇员所需的生活成本。在这份排行榜中,前十大最贵城市,亚洲就占了一半,而位列排行榜前十名的欧洲城市有两 个:分别是第三名苏黎世和第八名日内瓦。

最新全球生活成本排名  中国香港成全球最贵城市
排名列表

调查给出了全球外国人生活成本最低的三个城市,分别是纳米比亚的温得和克、开普敦和吉尔吉斯斯坦的比什凯克。

报道称,房租是其中最大的开销之一。合适的房子或公寓必须是符合“国际标准”,且位于“合适社区”的。这些要求,加之房子或公寓必须有安全保障这一点,或许可以解释为何位列排行榜前十名的一些城市出乎了人们的意料。

中国香港冲上榜首

中国香港虽然经常名列全球生活最贵的二十大城市的行列,但跻身十大却属罕见。经济学人信息小组的分析师JonCopestake说:“中国香港一直都被视为一个昂 贵的城市,但其实这些年来,物价随着美元的币值走势而起伏不定。2007年,中国香港其实只名列第三十六,伊斯坦布尔比中国香港还要贵。”

由于港币与美元挂勾,美元走势恢复强劲导致中国香港的生活水涨船高,例如房租高企,推高零售物价。

最新全球生活成本排名  中国香港成全球最贵城市
以美元计价的物价对比

调查发现,中国香港基本食粮的价格不但比伦敦贵,比新加坡也贵上不少。以一公升牛奶的价格为例,中国香港平均要4.03美元,新加坡是2.83美元,一公斤的面 包,中国香港要4.43美元,新加坡是3.56美元。同为亚洲金融中心,中国香港除了啤酒比新加坡便宜,其它方面的物价已经全面碾压新加坡。像房租,或者去看一次 电影,喝一杯咖啡的成本,均超出新加坡接近一倍。

神奇的罗安达

被中国香港挤下去的罗安达,虽然名不见经传,但是却已经蝉联了两年的冠军。

2014至2015年排名

据一项权威统计结果。在罗安达,一个普通的二星级酒店的单人客房每晚要价到300美元;而在当地超市发现,一棵圆白菜赫然标价20美元!一个10寸的生日蛋糕,打过折后居然还要200美元。

美世咨询称,位于罗安达的一套不带家具的三个卫生间的房子,一个月的租金超过了10600英镑。而相比之下,伦敦一套同样的住房租金仅有5000英镑。

安哥拉身处南部非洲,经济落后,人民生活水平有待提高,但为什么物价水平会超过西方发达国家位居世界第一呢?ECA公司亚洲总监关礼廉在采访时说,由于安 哥拉国内生产水平低,绝大多数商品需要从国外进口,安哥拉丰富的石油资源也引来大批外国人来这里生活,这两条是该国物价居高不下的主要原因。关礼廉说: “我们评判物价高低的标准包括食物、服装、电器等。而在安哥拉,这些商品当地生产不多,大量商品需要进口,而且进口商品还要交高关税。第二,该国盛产石 油,这引来大批外国人来罗安达工作,他们促进了消费。”

由于安哥拉被外国公司认为是局势不稳定地区,在罗安达西方石油公司工作的普通外国人就能挣到月薪1万美元,他们的购买力很强。不过他还认为,该国多年来超过两位数的GDP增长率也是引起物价高的原因。

不过,在罗安达也并不是所有东西都贵,比如加油就很便宜。一升汽油不到50美分,而一升柴油只要30多美分。但加油站很少,加次油排一个多小时的队很正常。据悉,很多人夜里12点以后去加油,但还是要排半小时左右。

这项最新年度调查显示出,亚洲及非洲城市的生活成本不低于西方城市,这势必影响跨国企业外派员工的薪资成本。

(据参考消息网)

new-qrcode_简

 

 

 

中国香港楼市再跌一成 政府或将撤辣

郑家纯认为政府不会希望楼价大起大落,今年楼价跌超一成时,会是政府撤销“辣招”较适宜的时机

新世界主席郑家纯料今年中国香港楼市会跌一成,认为是政府撤辣的合适时机。至于新世界卖出在大陆二、三线城市资产,他表示,这只是为集中开发一线大城市,乃“换码”行为。

郑家纯昨日出席集团股东大会时提到楼价走势,他预计楼价今年会再下跌10%,但相信跌幅不会太多,“因(建筑)成本价都十分昂贵。”郑家纯指,近期本港楼价下跌,集团销售楼盘时亦会跟随市价。

对于新世界今年楼盘推得快,是否看淡后市?郑家纯称,集团一向是有楼就快一些卖,因持有楼盘的管理成本高,会维持一贯的售楼步伐。不过,他没讲具体售楼目标。

金管局总裁陈德霖表示,若楼市继续跌,会研究放宽逆转周期以“减辣”。他认为政府在适当时要撤销辣招,“因为楼价升跌快,都是政府不想见到的”。被问到何时为适当时候,他说:“若楼价跌幅超过10%,便是撤辣的合适时机。”

售大陆资产是换码非撤资

去年12月,新世界旗下公司宣布将大陆3个城市的四大项目作价135亿卖给恒大地产,被视为撤资讯号。郑家纯再次被追问卖大陆资产,是否对大陆市场无信心?郑家纯表示,卖出二、三线城市(资产),只是希望增加在一线大城市的投资,“是换码,而不是撤资。”

近期大陆发展商积极来港投地,郑家纯表示,虽然竞争会大,但地产商都是看利润,如果市场跌,当然其出价亦不会蚀本来做。至于会否出售资产套现以减轻负债压力?他回答说 ,“我想方法有很多,公司可以通过卖楼增加收入,考虑怎样可以节省开支,简化管理成本,都是方法之一。”

零售差 或考虑缩减店铺

提到旺角冲突事件,郑家纯表示,如果事件继续下去,会影响营商环境,而周大福在旺角的店铺亦有受到影响,因大陆客减少而令其生意录得下跌,但仍未知下跌幅度。

他续表示,未来会对每一间店铺做评估,或会考虑缩减店铺及人手,但仍未知裁员人数。人工方面虽然不会调低,但奖金及花红都会减少。至于加薪幅度,会因应市场下跌而相对减低。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(互联网资讯综合整理)

港元强势未尽 中国香港经济恐先甜后苦

美元强势一骑绝尘,与美元挂钩的港元水涨船高,港人纷外游享强港元令购买力大增的好处;惟港元续随美元急升,中国香港服务业尤其旅业,及资产市场压力势层层迭加,恐冲击经济。

港元强势未尽 中国香港经济恐先甜后苦

通胀减外游豪 强港元表面风光

美汇指数昨曾升穿99.5关口,创12年新高,不但破100大关指日可待,“新债王”冈拉克更指,美元继去年累升近一成三、今年已再升近一成后,仍没有调整迹象,市场一面倒押注美元升值做法正确。港元亦因联汇制度和美元挂钩,汇价势随美元呈强。

港元一洗过去几年颓风,令不少港人顿感开怀,因港元兑美元以外其他货币大幅升值,既可减轻中国香港进口物价加价压力,整体通胀压力有望纾缓;不少市民更乘港元强势,日元、韩元等相对大贬值,趁下月复活节假期到日韩赏樱兼大扫货,不少旅行团已告爆满。

惟针无两头利,港元若继续随美元攀升,甚至如一些分析指,今年内将较现水平再升一成,强港元对中国香港经济的重压势层层迭加,恐至少在两方面造成显著冲击。

其一,旅游零售以至服务业受打击。有旅游业界人士指,上月来自星马泰的访港旅客大跌两至三成,此除因中国香港流感疫潮影响中国香港吸引力外,更关键是港元强势不但令访港旅费大增,不少东南亚旅客以至内地客,被汇价不断走低的日、韩等抢走,就算来港亦减少消费。

若港元随美元持续攀升,除令中国香港旅游、零售、酒店等行业雪上加霜,中国香港会展以至其他专业服务业,亦恐因不少外商慨叹港元“太贵”,而蝉过别枝,转投其他汇价相对较低的对手如新加坡等,恐对占本地生产总值逾9成的服务业,构成相当压力。

其二,资产市场走资。强美元磁吸全球资金流向美元资产,中国香港却未必受惠。皆因环球热钱涌向美国,除因强美元,更因看好美国经济在全球独强。惟港元随美元走强的同时,中国香港经济却恐被进一步扯低,尤其今年初中国香港经济表现未如理想,反映强港元对中国香港经济的影响正渐浮现。

一旦中国香港经济走弱,但港元则续强,那不少外资或感中国香港资产的投资价值大减,引发资金外流。若如此,中国香港资产市场尤其港股,恐面临不轻的调整压力,并造成负财富效应,令中国香港经济更添压。

服务业首当其冲 港股走资添压

故强港元虽为港人带来一时表面好处,惟港元长升长有对中国香港却非好事。在联系汇率此定海神针不宜更动下,中国香港商界、港府以至港人,皆要有心理准备承受强港元造成的经济震荡。

浏览居外【名家专栏】栏目,了解海外房产投资独家专业解读。

中国香港经济去年增长2.3% 预测今年增长1%至3%

中国香港特区政府财政司司长曾俊华25日表示,2014年的环球经济表现未如理想。中国香港全年经济增长只有2.3%,是连续第三年低于过去10年3.9%的平均增幅。他预测今年中国香港经济增长1%至3%。中国香港特首梁振英上月率团到深圳访问时表示,对深圳发展速度非常羡慕,如果中国香港做到深圳一半的速度,已经很好。

中国香港经济去年增长2.3% 预测今年增长1%至3%

曾俊华25日在中国香港特区立法会发表2015至2016财政年度政府财政预算案。他在回顾2014年中国香港经济表现时表示,虽然内地经济保持平稳,美国也有复苏的迹象,但是欧元区经济转弱,日本更再度陷入衰退,影响了中国香港外贸表现,货物出口全年实质增长1%,服务输出增长0.5%,导致全年经济增长只有2.3%,是连续第三年低于过去10年3.9%的平均增幅。

失业率方面,2014年中国香港失业率全年平均在3.2%的低位,维持全民就业,令私人消费开支保持温和增长,但是投资开支表现疲弱,气氛转趋审慎。

曾俊华表示,2014年中国香港通胀持续缓和,整体租金上升,但是升幅普遍温和,劳工成本增幅保持平稳,输入通胀轻微,2014年整体通胀率为4.4%。撇除政府一次性措施的影响,基本通胀率为3.5%,低于2013年的4%。

展望未来,曾俊华表示,今年将会是充满挑战的一年。美联储部署加息,但加息步伐难预测。而欧、日却进一步推行量宽,发达经济体的货币政策走向相异。地缘政治紧张,国际油价过剧波动对环球经济和金融市场也构成威胁。内地经济相对稳健,但是今年经济增长有下行压力,这些宏观因素影响环球金融市场的稳定。

他又指出,本地方面,美国加息的不确定性增加,影响中国香港利率水平。加上访港旅客消费力下降,削弱本地消费市道和投资意欲。基于内外各种挑战,预测今年本地生产总值增长1%至3%。全年整体通胀率为3.5%,基本通胀率为3%,劳工市场大致稳定。