菲律賓近年來經濟發展迅速，馬尼拉的房地產市場逐步成為中日韓乃至歐美國家的投資者新寵。究其原因，主要原因是：
1.房產增值穩定（10%左右每年），租金回報率高達6-10%；
2.投資房產，可以順便辦理全家移民SRRV；
3.房產無公攤面積，得房率100%；
4.國際大都市，房價實惠，交付帶裝修；
5.官方語言為英文，適合留學，作為通往歐美國家的跳板；
6.氣候溫和，適合退休。
大數據時代，我們用數據和圖表來具體分析馬尼拉的投資環境吧：
近年菲律賓經濟發展迅速且穩健，菲律賓大約2000萬海外務工人員，大量的美元匯款（約占GDP的10%）推動消費，並將大量資金投入房地產：
於2014年7月份，菲律賓總人口已突破壹億，平均年齡23歲，大量的年輕人口提供充足的勞動力。
在全球老齡化逐漸嚴重的情況下，菲律賓大量的年輕人口，為經濟發展提供人口紅利
菲律賓官方語言為英文，商務英文全球第壹，大量的英語人才，學歷及學分為西方認可。大量會講英文的年輕人口產生的人口紅利，驅使外國資本大規模進入菲律賓商務流程外包業（BPO），成為支柱產業
菲律賓的債務水平在中國-東盟區域內最低
沙灘，藍天，潛水，暖冬，海鮮，熱帶水果，熱情的菲律賓人都是吸引遊客光顧菲律賓的原因。2013年海外遊客430萬，2014年突破500萬 。
普華永道的權威分析認為，馬尼拉的城市發展空間和房產投資價值可觀
作為首都的馬尼拉，擁有2000萬人口，大多數菲律賓家庭喜歡租房生活，使得馬尼拉的房屋租賃市場的投資回報率很可觀，壹般6%-10%之間的租金回報率，吸引力大量本地和海外投資者。此外，根據菲律賓的慣例，房租每年上浮3-5%。
除了可觀的租金回報之外，馬尼拉的房產增值穩定，泡沫較小。近年來，每年穩定升值超過10%。Makati City及Global City為菲律賓金融中心區，全國的銀行、保險、大型外包服務中心、零售等行業總部均分布於此。大量的白領催生了這邊繁榮的房產租賃及買賣市場。Ayala集團、SM集團、Century集團等大型房產集團的樓盤在開盤後不久就幾乎銷售壹空。下圖為Makati和Global City的房產增長率：
由於經濟的發展，社會的穩定，菲律賓成為中國投資/退休/留學人士的選擇。同時菲律賓提供寬松的移民政策，投資房產即可辦理當地的全家移民綠卡SRRV，吸引了大量中國新僑民，在菲律賓投資，定居和留學。
來源：互聯網整理
排版：Shelly Du
