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(简体中文) 如何才有资格在马来西亚买房？
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馬來西亞買房有哪些條件？
投資海外的房產幾乎都有相關的門檻費用，馬來西亞是眾多國家當中門檻費收取最低的國家。根據相關的消息可以得知，之前海外人士想要購買馬來西亞的房產，價格不能低於100萬令吉，從2020年開始，馬來西亞最低購房的門檻費已經降成60萬令吉。在馬來西亞買房也是有一定條件的，具體的條件是什麼呢？接下來詳細了解一下吧。
根據馬來西亞的相關法律可以得知，海外人士如果在當地購買房產是可以和本地人享受同等的購房保護的。當然在買房的過程中，買賣合同必須要根據相關的標準格式來草擬，所有的開發商也必須是合法的，在購買房產的過程中一定要聘請律師，由專業的律師幫你解決各方面的問題，這樣才能享受房產保障的具體權益。在馬來西亞購房時，所支付的銀行賬戶必須是相關機構指定的銀行
海外人士在馬來西亞購買房產沒有具體的數量限制，可以購買任何類型包含新房，二手房，別墅等等，但是這些房產類型必須要擁有房屋合法證書。購買馬來西亞的房產後，如果你需要出售或者出租，必須要獲得當地政府的批准，這樣才能進行。進行海外房產投資不一定要全款付清，也可以通過貸款的方式來實現，在馬來西亞貸款要比其他國家更容易一些。
在申請馬來西亞銀行進行貸款購房時，它對海外人士所放的額度一般是60%~70%左右。申請的流程並沒有想像中的複雜，並且放款金額在較短的時間內就會下來。一般貸款申請成功之後，銀行會給投資者發一封貸款建議書，裡面主要包含了貸款金額，還款期限，處理貸款申請相關費用的一些問題。
馬來西亞 | 推百萬房產？馬來西亞建商錯估形勢
馬來西亞依斯干達特區發展局首席執行員拿督依斯邁說，房地產商錯估形勢，馬來西亞依斯干達特區中等收入人士的購買力無法負擔上百萬令吉的產業。根據研究顯示，目前房價介於 12 萬 6000 令吉至 45 萬令吉的房產單位需求最高。
馬來西亞東方日報報導，依斯邁重申，房地產並非特區專注推廣的 9 大領域，特區發展引起關注，致使房地產領域興盛，然而房地產項目是地主及房地商之間的商業交易，房產商以高價收購土地，自然要求從發展項目中賺取高收益，但特區中等收入人士無法負擔得起上百萬令吉的單位。
“根據研究，售價位於12萬6000令吉至45萬令吉的房產單位需求最高，因此滯銷是單位其實是價格上百萬令吉的高端房產。”
依斯邁今日與媒體代表交流會面活動上，這麼回應媒體詢問。
馬來西亞依斯干達（Iskandar Malaysia）是馬來西亞政府於2006年宣布在柔佛州南部區域推行的一項大型經濟發展計劃。另一方面，針對過去兩年多份國內學術研究報告指特區發展造成環境衝擊，依斯邁則委婉表示發展必定有所代價，惟特區發展局已在進行多項努力，包括紗玉河整治工作。
“我們必須實際一點，特區發展必須一步一步進行。特區的建設以低碳城市的方向，但這項目標並非可以一兩年內完成。”
無論如何，依斯邁表示，當局關注社區的發展，並指出特區之內約有 30 個隱藏在城市區的村落，如何協助這些村落與城市發展接軌，是一項大挑戰。
他以地不佬河旁的甘榜瓜拉馬曬為例，該村落在發展行進時逐漸被孤立，對村民們作出賠償，要求他們搬遷並非最佳的方法，當局所要做的是進行規劃，協助居民提升基設，並以傳統謀生手藝謀求新出路。
（據鉅亨網）
馬來西亞 | 全球房市紅利 第一名在這裡
馬來西亞新山與新加坡僅一橋之隔，物價卻差了3倍，房價差了7倍。
海外置產風潮方興未艾，盤點全球各大投資熱點，最受青睞的東南亞地區，受惠於東協崛起，房地產增值空間最受投資人肯定。其中，最吸引投資人的房市紅利，就在馬來西亞與新加坡交界，一橋之隔，價差居然高達七倍，房市前景最被看好。
東協各國中，實力最堅強的新加坡，因為地狹人稠，發展腹地受限，因此近年來密集與馬來西亞合作，攜手在新山地區開發依斯干達經濟特區，迄今吸引國際投資金額已超過馬幣1902億元，包括松木影城、樂高樂園、鷹閣醫院都已進駐該區。依斯干達經濟特區的開發計畫，使兩國密集交流，同時吸引大量國際人才，產生居住需求，連帶拉抬區內房地產市場，是海外投資人對該區充滿信心的原因之一。
中興橋的距離 房價差七倍
進一步分析馬來西亞地產投資環境，除了天然資源豐富，政經情勢穩定，資訊比起其他東南亞國家相對透明、有制度，地理上又與經濟強國新加坡相鄰，過一座橋就是新加坡。
串聯兩地的新山柔佛長堤，總長僅1056公尺，兩地房價卻有七倍落差，也因此產生“工作在新加坡，住在新山”的奇特現像，隨著兩邊交流日盛，大眾運輸系統鏈結也更加緊密，除了既有的跨海大橋，新加坡地鐵湯申線也將通過新馬捷運系統（RTS）與新山連接，2019年分階段通車。
深耕新山地區的新山彙行銷副總詹宜芬表示，海外置產最重要的就是獲利，依斯干達經濟特區是新加坡政府以及大馬政府共同合作的主力區塊，等於是有兩個政府做背書，未來交通鏈結只會更緊密，交通便利，房價落差也會逐漸縮小，現在出手就是最好的時機。
互聯網資訊綜合整理
馬來西亞 | 上半年馬來西亞房地產交易量值齊銳減
馬來西亞2016年上半年房地產交易量下跌7.1%，交易總值亦下跌11.5%
根據馬來西亞財政部房產估價及服務局（JPPH）公布“2016年上半年馬來西亞房地產市場調查報告”顯示，馬國2016年上半年房地產交易量為16萬3,189件，較2015年同期下跌7.1%；交易總值為648.28億馬幣（約合159.18億美元），較2015年同期下跌11.5%。
住宅房產業繼續成為市場主流，分別占房地產總交易量及總交易值之62.37%（10萬1,777件）及50.88%（329.83億馬幣）。在主要州屬方面，包括吉隆坡、雪蘭莪州、柔佛州及檳城州，本年上半年住宅產業成交走勢價量齊跌，然在商用產業方面，吉隆坡商用產業成為唯一跑贏大市的市場，成交量雖然下滑，成交價卻從2015年下半年的30億8,901萬馬幣，增加33%至41億784萬馬幣。農業用地居次，占總交易量之22.72%；其他依次為商務房產業（7.13%）及工業用地（1.7%）。商務房產業2016年上半年交易件數為1萬1,642件，交易值達113億馬幣；工業用地交易件數為2,778件，交易值為56.28億馬幣。
該報告顯示，2016年第2季馬國滯銷房屋數量銳增，已竣工但滯銷的住宅房產達1萬3,829間，總值為73億馬幣；其中以高檔房產業滯銷狀況最嚴重，尤其價值100萬馬幣以上的房產業，滯銷單位增加51.7%至1,717間，價值增至32億8,537萬馬幣；50萬至100萬馬幣的房產業擁有最多滯銷單位，於第二季增加11%至2,859間，價值增12.45%至19億2,120萬馬幣。
馬來西亞上半年房地產交易量年減7.1%，交易總值下跌11.5%馬國中央銀行於2016年7月13日突然降息，依然無法顯著改善市場情況，金融機構對房貸的核准率只有40%，確實市場效應不大。展望2017年房產業市場，估計2016年市場放緩走勢將延至2017年，市場表現料持平，因全球外部因素及周邊經濟放緩也將影響馬國市場。
（據鉅亨網）
馬來西亞 | 分析師：馬來西亞房價未來4-5年不會有急速成長
東方網報導，鑒於目前國內外形勢，馬來西亞產業領域可能陷入4至5年的橫擺周期，國內房價預測在未來4至5年內不會有急速的增長，按年成長率將呈平緩趨勢。
肯納格投行股票研究主管林芬潔在今日的大馬產業峰會中表示，馬來西亞產業市場的3項關鍵推動因素正出現結構改變，進而導致整個產業市場一同經歷這變化。
馬來西亞上半年房地產交易量年減7.1%，交易總值下跌11.5%林芬潔認為，馬來西亞人口結構的改變、銀行收緊貸款發放的條件，和消費者因經濟負擔能力的不同，導致國內房市供需關系錯置，是目前產業領域欲振乏力，陷入衰退的主要原因。
“產業市場的興榮與人口成長息息相關，而我們可以看到，20至29歲這段年齡層的人民現在成了大馬最主要的人口結構成份，而這部份人口正是典型的首次購屋者；所以現時的首次購屋者人數已經來到頂峰，未來這數字只會跌，不會升。”
（據鉅亨網）
馬來西亞 | 房市雖放緩 馬來西亞房產增長不受影響
“2016年東南亞房地產獎”評委主席普雷姆庫馬表示，大馬來西亞房產長期增長趨勢並不會受到房產領域放緩所限制。
仲量行（JonesLang Wootton）執行董事兼“2016年東南亞房地產獎”評委主席普雷姆庫馬表示，大馬房產長期增長趨勢並不會受到房產領域放緩所限制。
他是在出席揭曉“2016年東南亞房地產獎”入圍名單儀式上如是表示。
他說，根據PropertyGuru最新的房產投資情緒報告，房產投資者有回溫的跡像，投資者認為目前是購買房產作為長期投資的時機。
普雷姆庫馬也提到，國家銀行調低隔夜政策利率（OPR）並不會對房產領域帶來顯著的影響，因為繳付的房貸款額只有少數的變動。
不過，他說此舉卻能帶動購屋者情緒，可以協助房產領域。
他指出，一個區域的房產也是需要依靠當地的公共設備，一旦公共設備如公共交通便利，則將增加買氣。
投資者認為目前是購買馬來西亞房產作為長期投資的時機聯名買屋提高批貸率
提及50萬令吉以下的房產，年輕人是否負擔得起時，普雷姆庫馬說，在大馬有約95%的房貸者皆是以聯名的方式向銀行貸款，因此成功獲得貸款率極高。
他補充，有部份年輕人購房子的部份資金是來自於父母的資助。
產業網站PropertyGuru大馬分公司經理謝爾頓則表示，目前市場以可負擔房屋為主，因此將會探討在未來，增加與可負擔房屋相關的獎項。
由PropertyGuru主辦的“東南亞房地產獎”今年來到第三屆，頒獎典禮將於8月11日（周四）在吉隆坡洲際酒店（InterContinental Hotel）舉行。
國際貿易及工業部副部長拿督蔡智勇獲邀出席是項頒獎典禮，並預計將吸引約300名嘉賓出席。
（據星洲網）
馬來西亞 | 星馬樓市產生微妙變化 國內眾多房企大馬“淘金”
狹窄的柔佛海峽，成為馬來西亞和新加坡的“分界線”。在這個炎熱的夏季，兩地的樓市卻有著不同的溫度，特別是來自中國的開發商、企業以及個人投資者正在改變馬來西亞房地產市場，國內房企正在加速“出海”。
新加坡樓市：價跌但調控依舊
近年來，曾經是亞洲房價第二高的新加坡樓市一直在走下坡路。新加坡市區重建局最新公布數據顯示，二季度私宅價格指數初值環比下跌0.4%，創自1975年有數據以來最長下跌周期，已經連續11個季度出現下跌。
2008年全球金融危機爆發之後，美聯儲實施量化寬松政策導致大量資金湧入新加坡樓市。隨著外資和外國人的湧入，推動新加坡房價持續飆升，一躍成為亞洲房價第二高的城市。不過，早在2009年新加坡政府就公布首輪調控措施，開啟了一輪持續至今的房產調控潮，措施包括政府規定借款人每月按揭還款額不得超過收入的60%，同時對房屋交易征收高額印花稅。
一系列調控措施之後，新加坡房價在2013年見頂，迄今下跌了9.4%，目前銷售額僅相當於2013年的一半。新加坡政府此前已經多次表態，不會放松自2009年以來實施的管控措施，他們擔心一旦放松可能導致地產泡沫再起。
據悉，新加坡房地產市場分為私宅和組屋兩個相互分離的市場。私宅市場主要是相對高端的公寓或有地住宅等，由私人發展商建造；組屋是覆蓋約八成人口的公共住宅，由建屋發展局負責建設，以每戶一套的基本原則銷售給符合資格的居民家庭。
新加坡房價持續小幅下跌，但至今仍未看到“崩盤”的可能。仲量聯行認為，投資新加坡樓市較有機會跟上房價反轉的趨勢。根據仲量聯行的說法，新加坡樓市現在可能比中國香港房市更接近底部。雖然中國香港房價也出現下跌，但中國香港房價變動還僅限於過去市場的炒作價格區間，還沒修正到實際價格。此外，新加坡仍然擁有亞洲最昂貴的高端住宅市場。據物業咨詢公司萊坊2016年財富報告，在新加坡擁有一套豪宅的成本僅次於中國香港，為全球第七貴。
國內房企紛紛到馬來西亞拿地開發房企的大馬“淘金”熱
與新加坡房價降溫的表現不同，曾經是國內房企熱衷的淘金熱土，馬來西亞特別是臨近新加坡的“臨新片區”似乎再度火熱起來。較之於國內投資者對歐美房地產市場的熱情，亞洲房地產市場在業內人士看來只是“局部有熱點”，但馬來西亞無疑是其中一個。
此前，受到馬航事件的影響，國內投資者對馬來西亞樓市的關注程度跌入“冰點”。在經歷了近兩年的“盤整”期之後，多家國內房企又開始蠢蠢欲動。
2013年，碧桂園首度試水海外，其在新山的金海灣項目一經開盤便贏得市場認可。此前，碧桂園又推出了位於馬來西亞依斯干達特區的“森林城市”項目，計劃耗資2500億元。碧桂園相關負責人透露，森林城市首批貨量已在2015年末推出並基本售罄。富力集團也在近期推出富力公主灣項目，該項目同樣處於依斯干達特區，也是富力集團首個海外項目，給出的口號更是：咫尺新加坡，富力再造“深圳羅湖”。市場資料還顯示，綠地馬來西亞翡翠灣在售戶型，均價約每平方米15500元。
業內相關人士表示，馬來西亞的房地產市場之所以出現如此火爆的現像，主要是因為當地土地成本低廉，房價相對低。據不完全統計，目前在馬來西亞拿地開發的國內房企包括綠地、新華聯、富力、雅居樂、碧桂園等，投資金額從幾億元到上千億元不等。
除了房企，國內樓市表現分化，加上人民幣出現貶值預期，反襯出海外優質房產的高性價比，許多投資者也蠢蠢欲動。
深圳的陳小姐此前隨同某項目的考察團到馬來西亞靠近新加坡的柔佛州實地考察了一番。據了解，馬來西亞政府為鼓勵外籍人士長期居住而推出“第二家園”計劃，以“低門檻、高效率”著稱，讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證，以便長期居留在馬來西亞，無需放棄自己原有國籍。成功申請者可以帶著他們的配偶、直系父母和孩子，以及一個佣人長期生活在馬來西亞，申請者的子女可以就讀馬來西亞知名的國際學校或大學。據陳小姐介紹，如果購房者擁有馬來西亞第二家園的身份，買房申請貸款最高可貸到50%至60%。銀行年利率4%左右，而且購房沒有限購條規。
此外，馬來西亞政府早在2006年就推出了“依斯干達計劃”，投巨資在柔佛州建造一個面積達2217平方公裡的經濟特區。通過大力發展金融、IT、創意媒體等高附加值產業，將柔佛州打造成受全球矚目的新型經濟特區。由《全球房地產指南》2015年公布的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，對於一套位於主要城市中心120平方米的公寓來說，馬來西亞主要城市中心的平均房價僅每平米2616美元，租金投資回報率達到4.57%。
“但實地去看了看，發現那邊給人感覺還是有點偏僻，周邊的交通狀況也完全沒有跟上。”陳小姐顯然還是有點疑惑，”說是說馬來西亞的房產租金回酬比較高，但我還是擔心買了這房子以後賣給誰？租給誰？”
根據仲量聯行的數據顯示，2015年國內開發商的海外投資規模達到251億美元，比2014年高近50%。不過，中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，由於國內經濟下行及房地產市場分化與三四線城市庫存壓頂，一二線城市土地市場競爭殘酷，高地價拿地風險巨大，國內房企向國外出海拿地不僅是市場發展趨勢，更是房企無奈之舉。
（據新浪財經）
2015年馬來西亞房市交易量跌一半 40萬至50萬房產難賣
馬來西亞房價介於40萬至50萬令吉的房屋，在2015年的交易量幾乎下跌一半，從2014年的2萬8千769個單位，減至2015年的1萬4千755個單位。
星洲日報報導，馬來西亞全國產業資訊中心的市場報告指出，售價在25萬至30萬令吉的房屋，交易跌幅排第二、下跌25.5%，從2014年的2萬2千548個單位，減至2015年的1萬7千960個單位。
接下來是屋價介於20萬至25萬令吉的房屋，交易量下跌21.2%，從2萬4千240個單位，減至1萬9千101個單位。
整體來說，住宅產業交易量顯示下跌4.5%，從2014年的24萬7千251個單位，減至2015年的23萬5千967個單位。
不過，價格較低的產業，交易量顯示增加，其中5萬令吉的房產，交易量增加67%，價格在5萬至10萬令吉的房產，交易量增加16.5%，從2014年的3萬3千741個單位，增至2015年的3萬9千306個單位。
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（據鉅亨網）