马来西亚 – Page 29

海外 | 扫货狂丶扫楼更狂！国人掀地表最大跨境房产热

中国人不只在自家房市疯买，也持续涌向海外购屋。图为马来西亚首都吉隆坡一景。

财经媒体彭博报导，中国人正掀起全球最大跨境房地产投资热潮！

即使面对北京当局的资本流出管制，在人民币贬值丶本国房价飙涨以及立足海外的向往下，中国人海外置产热度仍有增无减，这波“扫楼”潮正向地表各个角落延伸，从悉尼丶温哥华等本就热门的地点，扩及其他房产行情较低廉的城市，如美国德州休士顿丶泰国度假胜地芭达雅（Pattaya）或马来西亚滨海城镇新山（Johor Bahru）。

100万美元在各城市可购买房产；在上海只能买到54平方公尺的2房公寓，但在奥兰多能买到318平方公尺的独户房屋。

上半年海外“扫楼”近5000亿

全球最大商用不动产服务业者世邦魏理仕（CBRE）驻伦敦首席全球经济学家Richard Barkham说：“中国人已累积了非常庞大的财富，但在自家市场利用这些资本的机会看来有点设限。中国拥有十几亿人口，我个人认为，我们所见仍只是沧海一粟。”

尽管因欠缺官方统计，难以综观这波跨境投资全貌，但业界提供的讯息均显示中国人海外买房速度只增不减。根据中国平安保险集团旗下专业地产资讯平台“平安好房”，今年上半年中国人海外买房金额估达150亿美元，已近乎2015年全年累计金额。

美国宾州大学华顿商学院教授Susan Wachter表示，这促成了全球迄今最大的海外房产投资潮；日本在1980年代虽出现类似的海外置产热，但主要是限於商用不动产。

近5年全球各大城市房价上涨幅度。中国一线城市房价涨太凶，使海外置产成为更有吸引力的选项。

中国开发商眼热乘势进军东南亚

不过，中国香港丶悉尼丶温哥华丶伦敦与其他长久来颇受中国人青睐的置产地点，正因房价上涨与官方采取措施遏止外资炒房而魅力渐失。中国买家的足迹因而向房价更显划算的城市蔓延。在美国市场，休士顿丶奥兰多丶西雅图挤下了旧金山，成为中国居外海外房产网今年第1季热搜前3名。

以国别而言，东南亚市场也愈来愈受欢迎。在居外海外房产网上，泰国房产的询问度飙升72%，压过了英国丶在今年稍早挤进全球热搜国家前5名。泰国开发商Kingdom Property芭达雅滨海豪华公寓建案有2成在过去1年被中国投资人买走；当地1户豪华公寓最低只要12万美元，相当於上海市中心1户普通公寓不到4分之1的价格。

这也惹得中国开发商眼热。包括广东佛山碧桂园集团丶上海绿地控股集团丶广州富力地产在内，许多中国大型开发商已进驻马来西亚柔佛州推动新建案，同时一面在中国国内广为宣传诸如永久产权丶零遗产税丶长期居留签证及高品质医疗等在马来西亚置产的优点，让更多中国投资人心动。

（据苹果日报）

马来西亚第二家园计划与其他热门国家移民比较

马来西亚第二家园计划移民已经在全世界得到响应，尤其在中国呼声最高。目前“移民”这个词语已经渗透到中国人的日常生活当中去，下面，就让我们从各国的投资移民项目的来进行比较，通过仔细的比较分析，来观察马来西亚第二家园计划为何会成为中国人在海外国外最理想的定居家园。

美国：看似门槛低，其实风险很高

在美国当投资移民有三种选择，前两种都要求投资人必须要亲自管理投资项目，并且还得直接创造10个就业机会，选择的人凤毛麟角。后一种则是美国移民局批准的投资项目。而这些项目实际上是没有任何担保的，很多项目只是包装得好实际上却很烂，完全为了投资。投资人可以先获得临时绿卡，两年临时绿卡期满后申请正式绿卡。问题在于，假如投资项目失败或者无法证明自己的项目直接或者间接提供了10个工作机会，永久绿卡也就和投资一起鸡飞蛋打了。

加拿大：风险低丶限制多丶通过速度慢

加拿大政府指定的投资基金是有担保的，并且还可以通过贷款完成投资，所以风险低。但是，加拿大不仅对投资额有要求，对家庭资产也有要求，要求达到160万加元（约合1080万人民币）。更为重要的是，每年加拿大联邦移民部的投资移民配额为1500人，其中处理历年积压个案1000人，新移民只有500人。而目前仅在中国香港丶北京两地积压的个案就超过2万例，即使每年1500个配额都分配给中国人，也需要13年。

澳大利亚：要求投资人实际参与经营企业

澳大利亚的投资移民政策分得很细。目前大多数澳大利亚投资移民申请人一般得先申请4年临时居留签证，然后在澳大利亚当地进行实业投资，企业的营业额丶利润以及投资人占公司股份达到一定标准后，才可以拿到绿卡。而在澳大利亚经营实体经济对很多投资移民来说很困难。

马来西亚第二家园计划与其他热门国家移民比较

让我再来看看马来西亚第二家园计划的吸引点在哪。

1丶投入门槛低丶风险低

马来西亚第二家园计划不需要投资，只需要在马来西亚任何一家银行（包括在大马的中国银行和汇丰银行），拥有存款30万就可以全家获得为期十年终身可续的定居身份和长期签证。如果你中途想动用这笔存款，只需填一张表格申请即可。或者你可以直接取出存款，前提是你已经决定不再保留这个身份。所以存款随时可以取回，自行支配。风险几乎为0。

2丶限制少丶办理快

没有英语要求，没有资金来源要求，没有年龄限制，家人连带一起申请不需要另外增加条件，3个月左右办妥申请。这些也是吸引移民者的一个重要原因。

3丶无移民监，身份自由

没有每年的最低居住时间要求,没有移民监。办好之后，一次不去也不会有任何影响。无须放弃国内身份丶事业丶福利和社会关系。还可以随时无任何损失可撤销身份。

4丶华人多，语言无障碍，文化趋同，但又能体现异域风情和制度区隔

马来西亚是英联邦成员国，是过去的英殖民地。有着浓郁的西方文化和不同社会制度色彩。但同时又有着占1/3人口的华人群体社团，经济上占据了绝对统治地位。华语流行普遍。大街之上，普通话丶粤语丶闽南语丶潮汕语随处听见，犹如行走在自己国度。能感受到亲切和善待。这对那些又要考雅思又要进语言班恶补英语的国家来说，实在是不必劳师动众。

5丶消费低，安家容易

马来西亚的生活水平和现代化程度是特别高的，其物产丰富和政府有效经济调控，生活费用却是全亚洲最低的国家之一。正是由于马来西亚具有独特的地理位置和优越的自然条件，加之其被公认为世界上政治最稳定的国家，拥有独立丶可靠的司法制度和世界上最安全国家的美誉。

他们为什么选择了马来西亚？

随着经济的发展，人们生活水平的提高，很多人购买豪宅不是件困难的事;加之2005年以来，受制于国内一系列限购、限贷、房产新政产生的“挤出”效应，加之移民、求学、投资等庞大需求，海外置业已并不鲜见。并且这种趋势越演越烈，形成了一种流行风。

中国投资者的热情

2012年，相关数据表明，在全球最移居城市温哥华，截至第一季度，内地投资者购买新房的比例达到了29%;

美国福布斯网站用了一个“中国制作”的兄弟词语——“中国购买”来形容中国人在美国一掷千金买楼买地的豪情;

据报道，截止到今年9月底，葡萄牙黄金签证为葡萄牙带来了约10亿欧元的外国投资，其中房地产约占91%，投资金额达到8.65亿欧元。大部分投资者来自亚洲地区，中国投资者占80%。

以上例子数不胜数，世界各地遍布着中国投资者的身影。

马来西亚成黑马，异军突起

提起马来西亚，许多人对它的印象都停留在“东南亚的一个旅游胜地”上。但是近几年，却越来越受到国内众多投资者的欢迎。华人天下网顾问接触到几位前往旅游及考察的客户，听到了他们的叙述，明白了个中究竟。

投资者王先生：几年前，我就在关注国外房产的事情了。一开始，我也是选择了一些老牌的移民国家，像加拿大、澳大利亚、美国、中国香港、新加坡等都在我的考虑范围之内。但是，经过了解，我发现这几个国家的政策慢慢收紧了，而且要求严格。可以说是出于无奈，我才选择了马来西亚。但是，经过深入了解，我发现马来西亚还是不错的。

旅游者李小姐：以前只是听说马来西亚旅游非常舒服，直到去过以后才知道大家所言非虚。马来西亚的气候是非常舒服的。我去的时候是冬天，那里没有雪，也没有寒风。坐在海边的躺椅上，感受海风、阳光，确实感到不想回来了;而且他们的东西非常好吃，又便宜。

留学生吴某：我的家庭不是非常富裕，我选择在马来西亚留学很重要的原因就是它实行课程转移，我毕业时能获得由英、美、澳、加、新等国的著名大学颁发的学历文凭或学位证书，并且国际公认;同时它还和以上国家的著名大学建有双联课程或学分转移制课程，学士学位学制仅三年，并可以方便地转入第三国大学学习。因此，我把这里当作我前往欧美的跳板。同时，它的费用低，减轻了我家的经济负担和和我的心理负担。而且离家近，爸妈可以经常来看我。

企业家徐先生：作为企业家我最看重的是投资回报，马来西亚的“大吉隆坡计划”和“捷运计划”都会带动周边地区的经济发展及人口发展，在这里置业不会错;而且，即将实行的消费税，会让我的投资增值;更为吸引我的是马来西亚房产的永久产权，我的房屋会随着土地的增值而增值;房屋精装修又节省了我大把的时间成本;另外，我在银行贷款购买了房子，再把我的房子租给这边留学、旅游、工作的人，由于马来西亚的租金比较高，所以我可以用这笔资金继续投资。

大部分的人选择马来西亚也是出于以上原因。调查研究显示，吉隆坡的房价涨幅，在去年达17.18%，居亚洲之冠。因此专家预测，马来西亚的房价还将继续上涨，所以让众多投资者趋之若鹜。华人天下资深顾问建议：投资者选择时需要谨慎，要注意以下方面：1、投资地点增值的潜力如何，这将影响日后房产的增值情况;2、投资区域的细分要注意，目前马来西亚的主导型产品是小型公寓或者商业地产;3、投资项目的地产商的信誉及实力如何，这也是投资的关键;4、项目的代理机构信誉是否良好，投资者在下手前最好先前往当地考察再做决定，避免上当受骗。

马来西亚 | 单位供不应求马六甲房产行情转淡

马来西亚房地产发展商会马六甲分会主席拿督斯里吴金华认为，2016 年甲州房地产行业较为冷淡，主要原因是州内住宅及商业单位供应不足。

马来西亚东方日报报导，吴金华以马六甲产业估价与服务局（JPPH）的数据为例，马六甲州内在 2016 年上半年的住宅单位供应量仅有 535 间，而商业单位供应也只有 62 间，使到市场上出现供不应求的情况。

他说，尽管供应单位少，但是市面上的交易额仍相当可观，突显出市场上仍然非常活跃，只是供应方面出现问题。

“2016 年首季度的甲州住家单位交易共有 2420 间，交易额达 5 亿 6226 万令吉，商业单位则是 262 个单位，交易额是 2 亿 7231 万令吉。”

促开放土著固打制

吴金华今早召开马六甲屋业展销会记者会时，在会上向媒体分析甲州房地产行情。

吴金华强调，公会的立场是希望州政府在行情低迷时，能够全面开放州内商业单位的土著固打制，因此此举能够鼓励更多人士置产创业，而太多空置单位也将会对州内经济造成影响。

住宅单位方面，吴金华则希望州政府能够局部开放，因为马六甲州政府在过去 4 年都没有开放土著单位，导致许多发展商面对资金短缺的问题，而该会会员也相当愿意支付土著单位开放费。

（据钜亨网）

马来西亚 | 房市活动缓销售减大马发展商盼政府救市

东方网报导，鉴于房市活动放缓，发展商销售明显受到冲击，因此，房产业者冀望政府在 2017 年财政预算案将推出更多推动房市的措施。

根据大马房地产发展商公会（REHDA）调查显示，发展商在 2016 年上半年的销售表现，相比去年下半年明显下跌。当中 70% 的发展商认为，买家无法取得贷款是问题的症结。

《彭博社》报导指出，市场预期大马首相兼财长拿督斯里纳吉，将在 10 月 21 日出炉的预算案中，宣布协助中等收入群购买房子的措施。

而发展商 — 马星集团董事经理丹斯里梁海金指出，银行应考虑提供更多的贷款予首次买房者。

UEM 阳光董事经理安华沙林则认为，政府应该给予发展商发展可负担房屋的税务优惠，尤其是城市内的可负担房屋。不然也可考虑提供可负担的地皮及基建，以让私人发展商执行可负担房屋项目。

（据钜亨网）

海外 | 转移目标！中国炒房团转向东南亚

中国人对马来西亚房产的问询量在过去一年来有快速上升趋势

21 世纪经济报导指出，陆客对东南亚房市兴趣不断提高，其中泰国与新加坡常年位居前十，堪称是东南亚最受中国购房者青睐的目标国。

至於马来西亚过去一年来有快速上升趋势，居外网数据显示，中国人对马来西亚房产的问询量，今年 8 月年增 550%，同期对居外网上马来西亚房源的访问量上涨 52.7%。

（据钜亨网）

马来西亚 | 新加坡人去年购买马来西亚私宅锐减七成

在柔佛新公寓项目中，由中国发展商碧桂园打造的填海城镇项目“森林城市”（Forest City）比较受新加坡买家关注。

新加坡买家购买的马来西亚房地产数量大减，从前年的838个单位，在去年减至241个单位，跌幅超过七成。

另一方面，备受本地买家关注的柔佛房地产市场，包括依斯干达经济特区的房地产交易继续趋缓，去年交易额同比下跌三成左右。

国家发展部长黄循财本月中在国会以书面答复义顺集选区议员李美花的提问时，披露以上数据。

过去几年，依斯干达特区的房地产项目吸引了不少新加坡人前去买房。随着特区推出的公寓项目越来越多，一些买家担心当地楼市出现供应过剩，造成房地产需求减少。

据马来西亚全国房地产资讯中心（NAPIC）的最新报告显示，柔佛今年上半年的住宅交易量为1万3693个单位，比去年同期减少了1675个或11％。同时，住宅交易额为43亿2042万令吉（约14亿2391万新元），比去年同期减少了6％。

报告也显示，柔佛新山现有住宅供应量为36万3790个单位，超过我国私宅总数。新山的新公寓单位2万7459个，明年预计还有2万2131个新公寓单位投入市场，即明年的供应量可达4万9590个。

在柔佛新公寓项目中，由中国发展商碧桂园打造的填海城镇项目“森林城市”（Forest City）比较受本地买家关注。项目今年3月推出时，曾吸引一些“狮城买房团”北上，加剧新柔长堤塞车情况。

柔佛楼市令人担心供过于求，引起李美花关注新加坡人目前在依斯干达特区投资房地产的情况，特别是令吉兑新元汇率下跌，是不是促使更多国人到那里购买房地产。

黄循财答复时说，新马货币汇率变化并没有促使更多国人到依斯干达买房，反而是投资者因为担心当地房屋可能供过于求，会导致房屋价值下跌，对在当地买房更谨慎。

他透露，本地买家透过新加坡经纪公司在马国购买的房地产数量，在2013年多达2609个单位，如今已下滑至241个。这显示本地买家对马国房地产投资兴趣大减。

黄循财说：“购买外国房地产涉及许多风险，包括房屋供过于求、外汇，以及税收和监管框架很容易变成对投资者不利等。”

分析师：私宅供应过多经济发展未必赶得上

对于依斯干达特区房市的需求趋缓，受访分析师不感意外。国际地产顾问公司总裁邱瑞荣说：“新山住宅供应量比新加坡私宅总数还多，这是不可思议的事，当地经济发展步伐要如何赶得上这庞大供应量呢？”

他指出，依斯干达房价或许已跌至吸引人的地步，但是他更重视该区较长期的发展，包括能否吸引外国投资，创造更多就业机会。

智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜同意这一点。他说：“新山房价下跌，或许能吸引一些投机型买家，刺激市场买气。但是这个情况终究无法持久，买房还是得回到基本面，看当地化经济稳健增长和各行业提升等，进而如何影响潜在住房需求。”

（据联合早报）

退休天堂马来西亚居亚洲之冠

根据《国际生活》（International Living）网站，马来西亚获选亚洲最佳退休国度，在全球最佳养老国家排名第4。《国际生活》网站依据8项标准，选出全球25个最适合退休的国家，厄瓜多登上榜首，第2到第5名依序是巴拿马、墨西哥、马来西亚和哥斯大黎加。

马来西亚获选亚洲最佳退休国度，在融入当地容易度、娱乐与设施、以及低生活开销方面获得高分。1顿饭配1瓶红酒最低5美元就可解决，而看医生只需15美元。

马来西亚获选亚洲最佳退休国度

至于欧洲，名列第6的西班牙因为气候温暖，生活开销比其他欧洲国家低，获选欧洲最适合养老国。西班牙在基础建设项目拿下最高分，医疗保健制度也被世界卫生组织（WHO）认为是全球数一数二，娱乐方面分数也很高。

邻国葡萄牙则排名第9，第10是泰国。泰国因为医疗费用低、文化和房子住得起方面的优势获得青睐。第7名是马尔他，第8名是哥伦比亚。

多元化社会

了解马拉西亚，便会爱上马来西亚。这是一个文化熔炉，充满生气，热闹非凡。这是马来人、印度人、华人及其他族群的共同家园，大家互敬互爱、和睦相处。多元文化不仅让马来西亚成为美食天堂，还孕育了丰富多彩的节庆文化。这也是为何马来西亚人如此热爱庆祝和社交，性情闲雅、热情友好。

食品安全美味

根据2013年英国经济学人智库发布的《全球食品安全指数报告》中显示，马来西亚食品安全指数居全亚洲之首。

宜居旅游圣地

马来西亚是全球公认的宜居地带，风光秀美，常年介于21℃-32℃之间，蓝天白云，纯净海风，常年无雾霾。

她的地理多姿多彩，一如她的文化。马来西亚有 13 个州和 3 个联邦直辖区，中间隔着南中国海，一边是马来半岛，有 11 个州和 2 个联邦直辖区（吉隆坡和布城），一边则是东马，有 2 个州和 1 个联邦直辖区（纳闽岛）。

最令人着迷的，是马来西亚的强烈反差。摩天大厦俯视着高脚木屋，五星酒店与古老的礁石仅相隔数米。高地是避暑纳凉的好去处，它绵延而下，尽头是温暖的沙滩和葱郁湿润的红树林。

（据搜狐焦点）

马来西亚第二家园计划到底是什么？

“马来西亚第二家园计划”是马来西亚政府鼓励所有邦交国公民在马来西亚长期居留的一项政策。马来西亚第二家园的参于者不分年龄，性别，种族及信仰，更没有语言的要求限制。参于者也热烈欢迎携带配偶，父母及小孩一同前来马来西亚居住。马来西亚我的第二家园计划也公开给所有马来西亚公民的外国配偶及拥有长期居留工作证的外国公民。

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灵活自由低门槛可撤回的侨居条件：

无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明。十年免签证终身可续签，永久居留，进出自由无须重复签证。

办理快、周期短（2-3月），办妥即用。材料简单仅需提供护照、结婚证和存款收入证明。

门槛低，仅需存入大马银行60万人民币资金，第二年即可取用30万，此后保留30万在账户即可，50岁以上减半。

无居住要求,无移民监。无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系。身份也可撤回，仅需取回存款无损失。

一人主申请，全家可获签，60岁以上的父母可随行，并可带一佣人进入马来西亚。子女就学，父母前往陪读。

政府提供多重优惠和保障以规避风险：

可免税购买新车一辆或将车运进马来西亚，节省高达300%的入境税。

可在马来西亚合法开设无中国分支机构银行的个人存款帐户，对外严格保密。

在中国不算正式移民,无须改变国籍无须上报备案。也不影响日后再移民到其它国家。

可获马来西亚自由出入境免签。120余国家对马来西亚实行免签，持MM2H到第三国签证不须回国办理。

购买永久性地契世袭房产，免征境外收入税和遗产税。可独立办公司并获税惠。50岁以上可申请工作许可。

可观的定期存款利率（3.8%）和股市基金稳定收益，贷款融资亦极为方便。

越早取得此身份对孩子越有利：

马来西亚沿袭英国及欧美教育体系，教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。子女按国民待遇就读当地学校，接受中英文国际化教育，而费用相当低廉。可让孩子赢在起跑线上。

马来西亚与欧美国家实行”3+0″和”双联课程”，学生可选择转移课程的方式转赴美、加、英、澳等国修读。可回避雅思门槛，签证也不需回国内办理，颁发英美加澳名校的毕业证书，而费用仅为直接留学的1/4。

低门槛获取华侨身份，可获免税、子女高考加分、领养第二子女等特别权益。家长不妨选择先移民后留学。

子女持第二家园签证于大马念大学，毕业后不需转换签证可获得工作许可。

老年幸福生活的乐园：

马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家。因为这里有友善温和的人民，较低的生活费用，完善的基础设施，迷人的自然环境，良好的投资环境和多元文化，并且拥有国际高水准的教育医疗系统。

空气好，气温适宜（全年温度介于摄氏21度至32度之间）。无地震海啸火山等地质型自然灾害。

中马两国文化背景相似，有近1/3华人的马来西亚，中文相当普及，受到众多国内退休养老人士的青睐。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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(据大马明良第二家园服务中心）

马来西亚投资是否保值要看产业类型

当大家都在说，房价飙涨、房价很高时，你可曾想过，在你的个人财富与所有资产中，最值钱的是什么？相信大家都会不约而同的说，是产业、我的房子、店铺。

8月4日讯：根据英国国家统计局最新发布的一份报告显示，42%的英国人认为，在所有类型的资产里，就以投资房子最赚钱，也最保值。

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所以，当大家有了第一间自住的房子之后，只要能力许可、资金充裕，相信大家也都会考虑再买一间、二间、三间……继续投资。

56%购屋者都是投资者

看看马来西亚的购屋者中，有多少是投资者？

根据国内一项市场调查显示，超过一半、达56%的购房者都是投资者，余者如首购族仅占21%，说明大马的产业主要都是投资者在疯狂抢购、推波助澜。

再看大马的富豪，又有多少是靠投资产业起家的？

根据莱坊（Knight Frank）最新发布的《2015年财富报告》显示，36%的大马超级富豪热衷投资产业，这个比率比全球平均为高。

这些超级富豪的产业投资，除大部分集中在国内，也包括海外国家如新加坡、澳洲、英国等城市。

投资的产业类型，主要是商店、房产与办公室；其中46%是新产业，20%为二手房。

平均房价直逼30万

大马的房价，根据统计显示，从2000年到2010年，在过去10年间已上涨了47%。之后，从2010年到2014年，短短4年间又连续暴涨了46%；如今，平均屋价已直逼30万令吉关键心理水平。

然而，在吉隆坡或雪隆一带，若你还想找一间售价30万令吉的房子，已是不可能了。

因此，不少的购屋者或投资者，尤其是首购族（约78%）已将购屋的预算或目标调高到50万令吉以下。

即便如此，想要在城里买一间50万令吉以下的房子，仍然不是一件容易的事。

根据国际货币基金组织（IMF）最近发布的一项数据也显示，大马的屋价，在亚洲排名第四，仅次于菲律宾、中国香港、中国；但在东盟国家中，却是第二高的。

而大马的产业发展，走过10年荣景，或许也将从灿烂归于平静，回到基本面，并且重新调整步伐，沉着应战；暂且徐缓沉淀之后，以待有朝一日蓄势待发，再度冲刺，再创另一高峰！

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