马来西亚 – Page 29

他们为什么选择了马来西亚？

随着经济的发展，人们生活水平的提高，很多人购买豪宅不是件困难的事;加之2005年以来，受制于国内一系列限购、限贷、房产新政产生的“挤出”效应，加之移民、求学、投资等庞大需求，海外置业已并不鲜见。并且这种趋势越演越烈，形成了一种流行风。

中国投资者的热情

2012年，相关数据表明，在全球最移居城市温哥华，截至第一季度，内地投资者购买新房的比例达到了29%;

美国福布斯网站用了一个“中国制作”的兄弟词语——“中国购买”来形容中国人在美国一掷千金买楼买地的豪情;

据报道，截止到今年9月底，葡萄牙黄金签证为葡萄牙带来了约10亿欧元的外国投资，其中房地产约占91%，投资金额达到8.65亿欧元。大部分投资者来自亚洲地区，中国投资者占80%。

以上例子数不胜数，世界各地遍布着中国投资者的身影。

马来西亚成黑马，异军突起

提起马来西亚，许多人对它的印象都停留在“东南亚的一个旅游胜地”上。但是近几年，却越来越受到国内众多投资者的欢迎。华人天下网顾问接触到几位前往旅游及考察的客户，听到了他们的叙述，明白了个中究竟。

投资者王先生：几年前，我就在关注国外房产的事情了。一开始，我也是选择了一些老牌的移民国家，像加拿大、澳大利亚、美国、中国香港、新加坡等都在我的考虑范围之内。但是，经过了解，我发现这几个国家的政策慢慢收紧了，而且要求严格。可以说是出于无奈，我才选择了马来西亚。但是，经过深入了解，我发现马来西亚还是不错的。

旅游者李小姐：以前只是听说马来西亚旅游非常舒服，直到去过以后才知道大家所言非虚。马来西亚的气候是非常舒服的。我去的时候是冬天，那里没有雪，也没有寒风。坐在海边的躺椅上，感受海风、阳光，确实感到不想回来了;而且他们的东西非常好吃，又便宜。

留学生吴某：我的家庭不是非常富裕，我选择在马来西亚留学很重要的原因就是它实行课程转移，我毕业时能获得由英、美、澳、加、新等国的著名大学颁发的学历文凭或学位证书，并且国际公认;同时它还和以上国家的著名大学建有双联课程或学分转移制课程，学士学位学制仅三年，并可以方便地转入第三国大学学习。因此，我把这里当作我前往欧美的跳板。同时，它的费用低，减轻了我家的经济负担和和我的心理负担。而且离家近，爸妈可以经常来看我。

企业家徐先生：作为企业家我最看重的是投资回报，马来西亚的“大吉隆坡计划”和“捷运计划”都会带动周边地区的经济发展及人口发展，在这里置业不会错;而且，即将实行的消费税，会让我的投资增值;更为吸引我的是马来西亚房产的永久产权，我的房屋会随着土地的增值而增值;房屋精装修又节省了我大把的时间成本;另外，我在银行贷款购买了房子，再把我的房子租给这边留学、旅游、工作的人，由于马来西亚的租金比较高，所以我可以用这笔资金继续投资。

大部分的人选择马来西亚也是出于以上原因。调查研究显示，吉隆坡的房价涨幅，在去年达17.18%，居亚洲之冠。因此专家预测，马来西亚的房价还将继续上涨，所以让众多投资者趋之若鹜。华人天下资深顾问建议：投资者选择时需要谨慎，要注意以下方面：1、投资地点增值的潜力如何，这将影响日后房产的增值情况;2、投资区域的细分要注意，目前马来西亚的主导型产品是小型公寓或者商业地产;3、投资项目的地产商的信誉及实力如何，这也是投资的关键;4、项目的代理机构信誉是否良好，投资者在下手前最好先前往当地考察再做决定，避免上当受骗。

马来西亚 | 单位供不应求马六甲房产行情转淡

马来西亚房地产发展商会马六甲分会主席拿督斯里吴金华认为，2016 年甲州房地产行业较为冷淡，主要原因是州内住宅及商业单位供应不足。

马来西亚东方日报报导，吴金华以马六甲产业估价与服务局（JPPH）的数据为例，马六甲州内在 2016 年上半年的住宅单位供应量仅有 535 间，而商业单位供应也只有 62 间，使到市场上出现供不应求的情况。

他说，尽管供应单位少，但是市面上的交易额仍相当可观，突显出市场上仍然非常活跃，只是供应方面出现问题。

“2016 年首季度的甲州住家单位交易共有 2420 间，交易额达 5 亿 6226 万令吉，商业单位则是 262 个单位，交易额是 2 亿 7231 万令吉。”

促开放土著固打制

吴金华今早召开马六甲屋业展销会记者会时，在会上向媒体分析甲州房地产行情。

吴金华强调，公会的立场是希望州政府在行情低迷时，能够全面开放州内商业单位的土著固打制，因此此举能够鼓励更多人士置产创业，而太多空置单位也将会对州内经济造成影响。

住宅单位方面，吴金华则希望州政府能够局部开放，因为马六甲州政府在过去 4 年都没有开放土著单位，导致许多发展商面对资金短缺的问题，而该会会员也相当愿意支付土著单位开放费。

（据钜亨网）

马来西亚 | 房市活动缓销售减大马发展商盼政府救市

东方网报导，鉴于房市活动放缓，发展商销售明显受到冲击，因此，房产业者冀望政府在 2017 年财政预算案将推出更多推动房市的措施。

根据大马房地产发展商公会（REHDA）调查显示，发展商在 2016 年上半年的销售表现，相比去年下半年明显下跌。当中 70% 的发展商认为，买家无法取得贷款是问题的症结。

《彭博社》报导指出，市场预期大马首相兼财长拿督斯里纳吉，将在 10 月 21 日出炉的预算案中，宣布协助中等收入群购买房子的措施。

而发展商 — 马星集团董事经理丹斯里梁海金指出，银行应考虑提供更多的贷款予首次买房者。

UEM 阳光董事经理安华沙林则认为，政府应该给予发展商发展可负担房屋的税务优惠，尤其是城市内的可负担房屋。不然也可考虑提供可负担的地皮及基建，以让私人发展商执行可负担房屋项目。

（据钜亨网）

海外 | 转移目标！中国炒房团转向东南亚

中国人对马来西亚房产的问询量在过去一年来有快速上升趋势

21 世纪经济报导指出，陆客对东南亚房市兴趣不断提高，其中泰国与新加坡常年位居前十，堪称是东南亚最受中国购房者青睐的目标国。

至於马来西亚过去一年来有快速上升趋势，居外网数据显示，中国人对马来西亚房产的问询量，今年 8 月年增 550%，同期对居外网上马来西亚房源的访问量上涨 52.7%。

（据钜亨网）

马来西亚 | 新加坡人去年购买马来西亚私宅锐减七成

在柔佛新公寓项目中，由中国发展商碧桂园打造的填海城镇项目“森林城市”（Forest City）比较受新加坡买家关注。

新加坡买家购买的马来西亚房地产数量大减，从前年的838个单位，在去年减至241个单位，跌幅超过七成。

另一方面，备受本地买家关注的柔佛房地产市场，包括依斯干达经济特区的房地产交易继续趋缓，去年交易额同比下跌三成左右。

国家发展部长黄循财本月中在国会以书面答复义顺集选区议员李美花的提问时，披露以上数据。

过去几年，依斯干达特区的房地产项目吸引了不少新加坡人前去买房。随着特区推出的公寓项目越来越多，一些买家担心当地楼市出现供应过剩，造成房地产需求减少。

据马来西亚全国房地产资讯中心（NAPIC）的最新报告显示，柔佛今年上半年的住宅交易量为1万3693个单位，比去年同期减少了1675个或11％。同时，住宅交易额为43亿2042万令吉（约14亿2391万新元），比去年同期减少了6％。

报告也显示，柔佛新山现有住宅供应量为36万3790个单位，超过我国私宅总数。新山的新公寓单位2万7459个，明年预计还有2万2131个新公寓单位投入市场，即明年的供应量可达4万9590个。

在柔佛新公寓项目中，由中国发展商碧桂园打造的填海城镇项目“森林城市”（Forest City）比较受本地买家关注。项目今年3月推出时，曾吸引一些“狮城买房团”北上，加剧新柔长堤塞车情况。

柔佛楼市令人担心供过于求，引起李美花关注新加坡人目前在依斯干达特区投资房地产的情况，特别是令吉兑新元汇率下跌，是不是促使更多国人到那里购买房地产。

黄循财答复时说，新马货币汇率变化并没有促使更多国人到依斯干达买房，反而是投资者因为担心当地房屋可能供过于求，会导致房屋价值下跌，对在当地买房更谨慎。

他透露，本地买家透过新加坡经纪公司在马国购买的房地产数量，在2013年多达2609个单位，如今已下滑至241个。这显示本地买家对马国房地产投资兴趣大减。

黄循财说：“购买外国房地产涉及许多风险，包括房屋供过于求、外汇，以及税收和监管框架很容易变成对投资者不利等。”

分析师：私宅供应过多经济发展未必赶得上

对于依斯干达特区房市的需求趋缓，受访分析师不感意外。国际地产顾问公司总裁邱瑞荣说：“新山住宅供应量比新加坡私宅总数还多，这是不可思议的事，当地经济发展步伐要如何赶得上这庞大供应量呢？”

他指出，依斯干达房价或许已跌至吸引人的地步，但是他更重视该区较长期的发展，包括能否吸引外国投资，创造更多就业机会。

智信研究与咨询（R’ST Research）总监王伽胜同意这一点。他说：“新山房价下跌，或许能吸引一些投机型买家，刺激市场买气。但是这个情况终究无法持久，买房还是得回到基本面，看当地化经济稳健增长和各行业提升等，进而如何影响潜在住房需求。”

（据联合早报）

退休天堂马来西亚居亚洲之冠

根据《国际生活》（International Living）网站，马来西亚获选亚洲最佳退休国度，在全球最佳养老国家排名第4。《国际生活》网站依据8项标准，选出全球25个最适合退休的国家，厄瓜多登上榜首，第2到第5名依序是巴拿马、墨西哥、马来西亚和哥斯大黎加。

马来西亚获选亚洲最佳退休国度，在融入当地容易度、娱乐与设施、以及低生活开销方面获得高分。1顿饭配1瓶红酒最低5美元就可解决，而看医生只需15美元。

马来西亚获选亚洲最佳退休国度

至于欧洲，名列第6的西班牙因为气候温暖，生活开销比其他欧洲国家低，获选欧洲最适合养老国。西班牙在基础建设项目拿下最高分，医疗保健制度也被世界卫生组织（WHO）认为是全球数一数二，娱乐方面分数也很高。

邻国葡萄牙则排名第9，第10是泰国。泰国因为医疗费用低、文化和房子住得起方面的优势获得青睐。第7名是马尔他，第8名是哥伦比亚。

多元化社会

了解马拉西亚，便会爱上马来西亚。这是一个文化熔炉，充满生气，热闹非凡。这是马来人、印度人、华人及其他族群的共同家园，大家互敬互爱、和睦相处。多元文化不仅让马来西亚成为美食天堂，还孕育了丰富多彩的节庆文化。这也是为何马来西亚人如此热爱庆祝和社交，性情闲雅、热情友好。

食品安全美味

根据2013年英国经济学人智库发布的《全球食品安全指数报告》中显示，马来西亚食品安全指数居全亚洲之首。

宜居旅游圣地

马来西亚是全球公认的宜居地带，风光秀美，常年介于21℃-32℃之间，蓝天白云，纯净海风，常年无雾霾。

她的地理多姿多彩，一如她的文化。马来西亚有 13 个州和 3 个联邦直辖区，中间隔着南中国海，一边是马来半岛，有 11 个州和 2 个联邦直辖区（吉隆坡和布城），一边则是东马，有 2 个州和 1 个联邦直辖区（纳闽岛）。

最令人着迷的，是马来西亚的强烈反差。摩天大厦俯视着高脚木屋，五星酒店与古老的礁石仅相隔数米。高地是避暑纳凉的好去处，它绵延而下，尽头是温暖的沙滩和葱郁湿润的红树林。

（据搜狐焦点）

马来西亚第二家园计划到底是什么？

“马来西亚第二家园计划”是马来西亚政府鼓励所有邦交国公民在马来西亚长期居留的一项政策。马来西亚第二家园的参于者不分年龄，性别，种族及信仰，更没有语言的要求限制。参于者也热烈欢迎携带配偶，父母及小孩一同前来马来西亚居住。马来西亚我的第二家园计划也公开给所有马来西亚公民的外国配偶及拥有长期居留工作证的外国公民。

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灵活自由低门槛可撤回的侨居条件：

无年龄限制、无英语要求、无须资产来源证明。十年免签证终身可续签，永久居留，进出自由无须重复签证。

办理快、周期短（2-3月），办妥即用。材料简单仅需提供护照、结婚证和存款收入证明。

门槛低，仅需存入大马银行60万人民币资金，第二年即可取用30万，此后保留30万在账户即可，50岁以上减半。

无居住要求,无移民监。无须放弃国内身份、事业、福利和社会关系。身份也可撤回，仅需取回存款无损失。

一人主申请，全家可获签，60岁以上的父母可随行，并可带一佣人进入马来西亚。子女就学，父母前往陪读。

政府提供多重优惠和保障以规避风险：

可免税购买新车一辆或将车运进马来西亚，节省高达300%的入境税。

可在马来西亚合法开设无中国分支机构银行的个人存款帐户，对外严格保密。

在中国不算正式移民,无须改变国籍无须上报备案。也不影响日后再移民到其它国家。

可获马来西亚自由出入境免签。120余国家对马来西亚实行免签，持MM2H到第三国签证不须回国办理。

购买永久性地契世袭房产，免征境外收入税和遗产税。可独立办公司并获税惠。50岁以上可申请工作许可。

可观的定期存款利率（3.8%）和股市基金稳定收益，贷款融资亦极为方便。

越早取得此身份对孩子越有利：

马来西亚沿袭英国及欧美教育体系，教育水准和文凭均被欧美知名学府承认。子女按国民待遇就读当地学校，接受中英文国际化教育，而费用相当低廉。可让孩子赢在起跑线上。

马来西亚与欧美国家实行”3+0″和”双联课程”，学生可选择转移课程的方式转赴美、加、英、澳等国修读。可回避雅思门槛，签证也不需回国内办理，颁发英美加澳名校的毕业证书，而费用仅为直接留学的1/4。

低门槛获取华侨身份，可获免税、子女高考加分、领养第二子女等特别权益。家长不妨选择先移民后留学。

子女持第二家园签证于大马念大学，毕业后不需转换签证可获得工作许可。

老年幸福生活的乐园：

马来西亚是亚洲最适合居住的国家，也是最受欢迎的移民国家。因为这里有友善温和的人民，较低的生活费用，完善的基础设施，迷人的自然环境，良好的投资环境和多元文化，并且拥有国际高水准的教育医疗系统。

空气好，气温适宜（全年温度介于摄氏21度至32度之间）。无地震海啸火山等地质型自然灾害。

中马两国文化背景相似，有近1/3华人的马来西亚，中文相当普及，受到众多国内退休养老人士的青睐。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

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(据大马明良第二家园服务中心）

马来西亚投资是否保值要看产业类型

当大家都在说，房价飙涨、房价很高时，你可曾想过，在你的个人财富与所有资产中，最值钱的是什么？相信大家都会不约而同的说，是产业、我的房子、店铺。

8月4日讯：根据英国国家统计局最新发布的一份报告显示，42%的英国人认为，在所有类型的资产里，就以投资房子最赚钱，也最保值。

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所以，当大家有了第一间自住的房子之后，只要能力许可、资金充裕，相信大家也都会考虑再买一间、二间、三间……继续投资。

56%购屋者都是投资者

看看马来西亚的购屋者中，有多少是投资者？

根据国内一项市场调查显示，超过一半、达56%的购房者都是投资者，余者如首购族仅占21%，说明大马的产业主要都是投资者在疯狂抢购、推波助澜。

再看大马的富豪，又有多少是靠投资产业起家的？

根据莱坊（Knight Frank）最新发布的《2015年财富报告》显示，36%的大马超级富豪热衷投资产业，这个比率比全球平均为高。

这些超级富豪的产业投资，除大部分集中在国内，也包括海外国家如新加坡、澳洲、英国等城市。

投资的产业类型，主要是商店、房产与办公室；其中46%是新产业，20%为二手房。

平均房价直逼30万

大马的房价，根据统计显示，从2000年到2010年，在过去10年间已上涨了47%。之后，从2010年到2014年，短短4年间又连续暴涨了46%；如今，平均屋价已直逼30万令吉关键心理水平。

然而，在吉隆坡或雪隆一带，若你还想找一间售价30万令吉的房子，已是不可能了。

因此，不少的购屋者或投资者，尤其是首购族（约78%）已将购屋的预算或目标调高到50万令吉以下。

即便如此，想要在城里买一间50万令吉以下的房子，仍然不是一件容易的事。

根据国际货币基金组织（IMF）最近发布的一项数据也显示，大马的屋价，在亚洲排名第四，仅次于菲律宾、中国香港、中国；但在东盟国家中，却是第二高的。

而大马的产业发展，走过10年荣景，或许也将从灿烂归于平静，回到基本面，并且重新调整步伐，沉着应战；暂且徐缓沉淀之后，以待有朝一日蓄势待发，再度冲刺，再创另一高峰！

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马来西亚毕业学历如何认证？

学位认证是要盖三个章的，分别是马来西亚教育部(ministry of higher education)，马来西亚外交部(ministry of foreign affairs)和中国大使馆领事部。这三个章是要按照这个次序盖的，少了一个下一步就不可以进行了。

1.学位认证的办理流程

学位认证是要盖三个章的，分别是马来西亚教育部(ministry of higher education)，马来西亚外交部(ministry of foreign affairs)和中国大使馆领事部。这三个章是要按照这个次序盖的，少了一个下一步就不可以进行了，教育部和外交部都在PUTRAJAYA,而中国大使馆领事部是在AMPANG PARK的中国银行楼上，分别说一下：

马来西亚教育部和外交部,从KL SENTRAL里面坐KLIA TRANSIT(不是KLIA EXPRESS，是同一条线但TRANSIT是中途停的，EXPRESS不停)到PUTRAJAYA站下，RM9.8/人，应该是第二站下车，票上面有写的，大约30分钟，然后出来以后到MENERA PJH, PRESINT 2(马来西亚教育部所在地)，这段路程可以坐公车也可以打TAXI，如果坐公车要坐NO.401或者NO.501(票价RM 0.5-1.0)，如果想打TAXI去的话，出来以后跟着路标走，下到1楼就看见一个ORDER TAXI的柜台(有点像机场里面ORDER TAXI的柜台)交RM8.00等车，到了MENERA PJH一楼以进去的左边就是教育部所在地，要交的材料：毕业证复印件，学校介绍信原件(如果你想把章盖在毕业证原件或者成绩单上都可以，想盖在哪上面就交哪个材料)，等大约30分钟就可以搞定了。

下一站马来西亚外交部，好像没有公车，只能打TAXI啦，因为那里都是政府机构，所以TAXI比较少，有的话价格也在8-10，因为其实很近，但可能需要多等会，或者你可以问过辆的车辆有没有刚好路过去的，可以搭个车(我就是这样，呵呵，比较幸运)到外交部的所在地WISMA PUTRA,下了车要在门卫的地方换一个出入牌，要押学生卡在那里，然后上1楼右边，进去先到服务台拿号，像银行那样排队等号，，叫到你的时候把刚才在教育部盖章的所有材料交上去，接着等，再有人叫你号的时候到3号窗口交钱，一个章是RM10.00，所以大家在教育部盖章的时候要谨慎啊，没用的就别盖了，到这时候可是要交钱的。交完钱再等一下有人再叫你号就可以把材料拿回来了。办完出来门口就有巴士站，直接坐回刚下KLIA TRANSIT的地方(票价RM0.5.都是自动投币的，所以最好准备点零钱)

教育部和外交部的办公时间是9.00am-12.30pm and 2.00pm-4.30pm，最好4点以前能到那里，一般4点以后就停止办公了。

中国大使馆领事部和中国大使馆是在一条街上的，KELANA JAYA LINE LRT到AMPANG PARK,出来的时候会看见有A,B两个出口，从B出口上来,然后往前走就会看见中国银行，去1楼，在柜台处领填一张公证，认证表格，其他信息根据自己情况填就可以了，有一览公证目的写：回国使用就可以，然后直接到5号窗口办理就可以了。

要带的材料：毕业证原件和复印件(复印件是你有盖两个章的那张复印件)，护照首页复印件和有效学生签证那页的复印件，一起交上去等3-4个工作日可以拿到，拿的时候要交一份RM80.00(如果毕业证和成绩单两份，那就是RM160)，如果你想办加急的，就是当天拿到，那么你需要再多交 RM140.00就是总共RM220.00，然后当天下午4点半就可以拿到。钱是拿的时候付，到1号窗口付钱，拿到收条去2号窗口领你已经做好公证的证书。

领事部的办公时间是9.00am-11.45am，下午是不对外办公的，现在中国领事馆因为奥运的原因，生意特别火，所以能早点就早点去，要不然等上1，2个小时是很正常的。

2.留学人员回国证明

要交的材料：毕业证复印件一份(无需交原件，但要带上)，护照首页复印件一份(就是有你照片的那页)，学校介绍信原件一份(这份是一定要原件的，最好多跟学校的国际留学生部门多要几份，因为再办理另一个学位认证的时候还要要求交原件的，不过两份就足够了)

办理留学人员回国证明的时间只是每周四下午2点到4点

还是KELANA JAYA LINE LRT到AMPANG PARK,出来的时候会看见有A,B两个出口，从A出口上来(B出口上来是马路对面，就是上面说去领事馆的)，然后一直往前走，大约有10分钟的路程吧，到229号就是中国大使馆，门是白色的，里面有挂中国国旗，很好找的。进去你先登记写下你的名字，因为他是要分批进去的根据你的登记顺序，一般一次8个人左右，进去那个证明你自己根据他的要求填好，他会一起盖章，很快的20分钟左右吧所有的流程就是这样，拿到这两个证明，你就可以安心回国了

TIPS：最节省时间的办法，你可以周四上午去马来西亚教育部和外交部办理学位证明，然后中午吃个饭，下午刚好可以去办留学生回国证明，周五的上午去领事部办理学位认证，这样只用一天半的时间就可以搞定所有的手续了。

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海外 | 不动产透明度：日本丶马来西亚优於中国一线城市

仲量联行（JLL）日前公布《全球不动产透明度指数》双年报，在本次评比中，亚太地区 17 个市场中，有 4/3 皆位於“透明”组以上。其中澳洲更是一枝独秀，以1.27的高分位列“高透明”组以及全球第2名。

报告指出，亚洲国家房市透明度的改善状况依国情而有所不同。澳洲与纽西兰仍然稳坐亚太地区榜首，属於透明度最高的市场；缅甸虽已推动重要的经济与政治改革，但房市透明度改善有限，仍然敬陪末座，是亚太区最不透明市场。

在本次评比中，中国一线城市如上海丶北京，都已大幅改善透明度，跻身“透明”组。中国香港与新加坡争抢亚洲房市龙头，但在透明度改善上没有太大进展，还差一步方能进入“高透明”组。东北亚的日本与南韩，市场资讯的改善带来了透明度的提升，部分也归因於投资人需求强劲之故。

《全球不动产透明度指数》：亚太地区重要市场评分

本次评比中，中国台湾也成功自2014年第29名的“半透明”组晋升至第23名的“透明”组。透过财产税制丶实价登录丶市场资讯揭露等方面的努力，指数从前年的2.55分进步至今年的2.14分，是亚太区进步幅度最显着国家。

报告涵盖全球 109 个国家，将透明程度分组定义为高透明丶透明丶半透明丶低透明及不透明等5组。本次调查前 5 大高市场透明度国家为英国丶澳洲丶加拿大丶美国和法国。亚洲国家的表现也在本次调查中大幅提升，新加坡丶中国香港丶日本和中国台湾皆被名列为市场透明国，而中国一线城市及南韩则属半透明国家。

仲量联行指出，未来不动产透明度指标为全球跨境投资的重要参考指标，投资人可透过公开透明的资讯评估全球各地不动产市场，协助达成精准的投资策略，降低投资风险，同时企业租户也能有效比较市场租金成本，符合公司最大利益做为最後决策。

《全球不动产透明度指数》为仲量联行每两年出版一次的调查报告，涵盖全球 109 个国家，透过问卷调查及数据分析，於市场基本面丶不动产资料库丶上市企业管理丶税制与不动产相关法令丶物业专案与维护管理及交易流程，以积分表现等面向评估各国不动产市场，得分标准为 1 至 5 分，分数越接近 1 即代表该不动产市场透明度越高。

（据钜亨网）