面對全球新冠疫情肆虐，很多人都覺得，在海外擁有壹個安樂窩，作為平時度假娛樂、緊急時“庇護所”之用，或許是不錯的選擇！本次疫情蔓延，讓好多發達國家“中招”，卻也凸顯了壹些環境優越、治理有序、配套完善的國家的可貴之處。居外參考專業機構“internationalLiving”的數據，從價格、環境、配套等三方面進行評估，並綜合最新的疫情分布數據（截至3月中旬），為大家挑選出最適合“避險”的海外移居的目的地！
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為何吉隆坡豪宅會是亞洲投資者的明智之選？
吉隆坡房價比曼谷、香港和新加坡都要便宜，但擁有豪華的品牌服務式公寓、國際學校和優質的醫療保健服務，是投資者和外籍人士的下一個熱門選擇。
由英國著名設計師凱莉·霍彭（Kelly Hoppen）和香港設計大師梁志天（Steve Leung）打造的室內空間——設有一個位於64樓的空中無邊際游泳池，俯瞰著整座城市。這處房產位於吉隆坡新的國際金融區的中心地段。這只是開發商向馬來西亞首都的高端住宅項目注入獨特生活方式和各式便利設施的一個小小縮影。
萊坊（Knight Frank）公司的國際項目營銷副總監多米尼克·希頓·沃森（Dominic C. Heaton-Watson）表示，這些品牌住宅樹立了標杆，證明了房地產行業正在日益成熟。
他說，“如今，品牌住宅在國際市場上非常受歡迎，而吉隆坡是許多品牌住宅的所在地。”希頓·沃森表示，像麗思卡爾頓（Ritz-Carlton）、四季酒店（Four Seasons）和悅榕集團（Banyan Tree）等品牌都是“很快就能被人認出來的五星級品牌的典型例子”，而全新品牌8 Conlay項目同樣展現了設計師的影響力，其室內空間由凱莉·霍彭和梁志天設計而成。希頓·沃森說：“這些項目表明，吉隆坡是一個能夠提供各種各樣的奢華高端住宅的城市。”
他補充稱，從投資角度來看，業主可以從這些品牌物業中獲得大約3.5%至4.5%的“可觀收入”。
KSK集團（KSK Group）是吉隆坡中心的新地標8 Conlay項目的開發商，其首席執行官Joanne Kua表示，迄今為止，75%的買家是外國人，其中包括來自中國香港、中國大陸一線城市、台灣、日本、韓國和新加坡的買家。
8 Conlay位於吉隆坡城中城（KLCC）和繁華的金三角（Golden Triangle）街區之間，是一個綜合開發項目，由3座塔樓組成，底部設有4個樓層的生活用品零售平台。該項目旨在打造世界上最高的螺旋形雙塔樓，提供高端的品牌服務式住宅——名為YOO 8，由凱賓斯基酒店集團（Kempinski hotel group）提供服務。
買家將會發現由梁志天（負責設計A座）和凱莉·霍彭（負責設計B座）創造的高端室內設計理念，並享有旁邊的凱賓斯基五星級酒店提供的室內服務。
Kua補充說，與泰國、香港和新加坡等東南亞地區的其他目的地相比，吉隆坡的房價是所有品牌服務式住宅中最“實惠”的，並以較低的入門級價格提供高品質的房產。她說：“外國人可以在馬來西亞購買持有永久產權的房產，並與當地人共同享受英國托倫斯（British Torrens）制度下的同等權利。”。根據這一土地登記和轉讓制度，國家建立並持有土地所有權登記冊。
Kua表示，馬來西亞作為一個投資目的地極具吸引力，這也是一個重要因素，其擁有強勁的國內生產總值和快速增長的多樣化經濟。
在香港銷售馬來西亞房產的Hartamas房地產公司（Hartamas Real Estate）的副總監Nick Siew說，教育機會是另一個重要的推動因素。
他說：“許多買家希望把自己的孩子轉移到馬來西亞學習，因為那裡有許多著名的國際學校和大學，費用至少比中國香港便宜50%，”他引用了英國的愛普生學院（Epsom College）和馬爾伯勒學校（Marlborough College）、澳大利亞的莫納什大學（Monash University）、英國的高等教育學院赫瑞瓦特大學（Heriot-Watt University）、雷丁大學（Universities of Reading）、諾丁漢大學（Nottingham）和桑德蘭大學（Sunderland）作為例子。
“當香港人意識到馬來西亞也能夠提供優質的醫療保健服務、教育機會和生活品質時，他們會發現這是一個不錯的居住選擇，”Siew補充道。
Hartamas公司目前正在營銷的項目包括吉隆坡城中城（KLCC）的Star Residence、Agile Embassy Garden（位於著名的大使館區和吉隆坡國際中央商務區之間）和Somerset KL Metropolis（Somerset KL Metropolis是一個與馬來西亞最大的國際貿易和展覽中心——馬來西亞國際貿易展覽中心（MITEC）有著戰略性聯系的品牌住宅項目。）
亞洲國際房地產公司居外IQI表示，馬來西亞是去年中國買家在該公司網站上問詢量最多的第六大熱門國家。
“就購買豪宅的中國買家而言，我們可以預計大約四分之三的買家的購房價格在250,000美元到500,000美元之間。這大約是100萬到200萬林吉特，”居外IQI公司的執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說。除了高檔公寓，奇米爾指出，中國買家還喜歡馬來西亞的豪華獨棟別墅，因為價格相對便宜。
“吉隆坡仍受到許多跨境買家的關注，因為它是一個全面發展的亞洲中心，會越來越受到外國人的歡迎。這座城市擁有保障買家權益的安全法律體系、不斷增長的人口和經濟增長趨勢，以及一種將高效的現代化生活、傳統美食和價值觀完美融合的生活方式。”
希頓·沃森說，“城市邊緣的其他地區也正在吸引海外投資者。”白沙羅高地（Damansara Heights）是一片配套齊全的富裕地區，吸引著許多富有人士——這一點從Pavilion Damansara Heights和Aira Residence的銷售額上可見一斑，前者是Pavilion集團（Pavilion Group）的一個高檔綜合開發項目，後者是Selangor房地產公司（Selangor Properties）的一個優質房地產項目。“這體現了馬來西亞擁有許多由聲譽良好的出色開發商（負責建造住宅）打造的一流房產。”他說道。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。
譯自南華早報
責編：Zoe Chan
醫療服務已成投資移民重要考量 新、馬、泰表現亮眼
新冠肺炎的全球擴散，已經使其成為全球共同關注的突發公共衛生事件，為了避免疫情進一步的蔓延，全球各國也紛紛推出了管控措施和應對策略。其中和民眾息息相關的除了出入境管控之外，隨著輸入性的患者增加和可能出現長期抗疫的情況，逐步將全部免費治療新冠肺炎政策調整為收費治療。
例如新加坡，在這次全球抗疫的“戰爭”中，無疑表現“亮眼”，尤其在疫情初期，凡是在新加坡確診的新冠肺炎患者，無論國籍都可享有免費的醫治。就在3月9日，新加坡衛生部宣布所有在新加坡接受新冠肺炎治療的游客及短期探訪證持有人，必須自己承擔醫療費用。客觀地說這樣的做法非常容易理解，因為輸入性的病例增速加快，為了確保醫院治療資源充足，保障新加坡公民和永久居民，長期簽證持有者享有免費治療，這個措施變更變得理所當然。
我們也可以發現全球推廣的各國投資居留計劃中，也將公共醫療納入了項目設計之中，來確保申請家庭都能得到完善的配套醫療服務。我們參考全球健康安全指數（由核威脅倡議組織（NTI）和約翰霍普金斯大學健康安全中心（JHU）聯合推出，並和《經濟學人》智庫一起開發），排名靠前的開放投資移民國家是哪些？
排名靠前的美國，英國、澳大利亞、加拿大、泰國，無疑在評估的六大標准中表現亮眼，完善的健康系統和先進的醫療技術保障了本國公民和永久居民對於健康的需求，但對於沒有身份的游客或者短期訪問者來說，高昂的醫療費用絕對是一個“噩夢”。
另一方面，如果你僅僅依賴公共醫療服務，可能無法滿足你的全部醫療需求。因為大部分發達國家的醫療系統是根據患者病情的輕重緩急來進行排序治療的，甚至有人開玩笑說，很多輕微病症並不是被醫生治好的，是在醫院的排隊等待中自愈的。
所以除了享受公共醫療帶來的保障之外，購買一份本地醫療保險甚至是一份國際健康保險絕對是有必要的。 前者能夠在您和您家人經歷病痛折磨時得到及時和周到的治療，後者更是確保在世界範圍內尋找最佳醫療服務時，能夠承擔與之而來高昂的醫療費用，國際健康保險幾乎覆蓋了全球範圍內知名的醫療機構。尤其在目前全球經歷疫情風暴，大部分國家面臨這樣挑戰時，無法像中國一樣及時創造奇跡——火神山、雷神山及大量的方艙醫院。
另一個不得不提到的居留簽證項目——馬來西亞第二家園，這個項目在過去幾年表現亮眼。尤其在2019年該國收到了7904宗申請，加上其極低的拒簽率因素，我們得出馬來西亞成為了世界上最大的投資居留計劃。除了較低的投資門檻之外，該計劃允許申請者將投資中一半的資金可以購房，子女教育和醫療也是成功的重要因素。
當您或您朋友考慮未來將家庭遷移到另一個國家時，如何保障自己的健康將是非常重要的一個評判標准，如果想了解更多投資移民的資訊，請持續關注我們。
來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan
馬來西亞“第二家園”獲批申請創紀錄 成世上最大投資者簽證！
馬來西亞媒體The Malaysian Reserve報道，據該國旅游，藝術，和文化部的說法，2019年，投資者向馬來西亞第二家園項目提交了7,904宗申請案。
盡管獲批申請案的數量截至目前還不清楚，但是這個項目的拒簽率一直都很低，所以我們可以假設最終拒簽量低於10%。
這個數字使得馬來西亞第二家園以絕對優勢成為了世界上最大的投資移民項目；2019年榜單上的第二名則是美國的EB-5，後者批准了3,659宗申請案（以I-829作為判斷標准）。
該國旅游，藝術，和文化部副秘書長（Deputy Secretary-General）Mohd Zamri Mat Zain在上周於吉隆坡舉行的一場項目利益攸關者會議上說道，去年中國大陸公民占該項目所有申請量的大概35%。他同時表示，2019剩下的前10大申請人來源國/地區還包括韓國，香港，日本，孟加拉，英國，新加坡，美國，台灣，印度，但是沒有公布各個國家/地區的具體數字。
項目負責人Datin Sharifah Ikhlas Syed Ismail AlJaffree表示，該國旅游，藝術，和文化部正在對以前的一些政策進行審視，以便在未來吸引更多的申請人。
“正在做這個事。我們正在評估申請條件，它必須要有競爭力。現在，如果你看看這個行業，你會發現世界上有100個國家推出了類似馬來西亞第二家園的項目。為了讓項目具備競爭力，我們必須看看其它國家在做什麼，”她表示，該國旅游，藝術，和文化部正在評估以前推出的投資刺激措施。
“2017年前我們曾經有大範圍的免稅車政策，但是他們可以選擇買車或者自己從原居留國帶車來。除此之外，我們給它們的簽證是10年後更新。除配偶外，他們也可以把自己的父母，無血緣關系的親屬，以及孩子帶到馬來西亞。我們允許他們投資或者做生意，但是前提是他們自己不能扮演主要角色，因為我們不允許他們就業，”她補充道。
大部分項目申請人選擇住在吉隆坡，檳城，柔佛，和馬六甲。在英國申請人中，檳城最受歡迎。而美國人，韓國人，以及新加坡人青睞柔佛，項目負責人表示。
英國人Graham和Jill Brown 2009年移居到了森美蘭州，在首都吉隆坡東南方，車程大概一小時。他們表示對自己的決定毫不後悔。
去年之前，在馬來西亞的外國購房者至少要買100萬令吉（大概236,000美元）的房子。2019年10月，政府將門檻調低至60萬令吉（大概142,000美元）。但是，一些州還沒有貫徹政策變化，包括上面英國夫妻所在的這個州。
“問題就是，”Jill Brown表示，“他們要求外國人必須買100萬令吉的分層產權房屋，但是森美蘭州沒有100萬令吉的分層產權房屋。我們在波德申有套15,000平方英尺的房子。10年前我們買的時候，我們還很年輕，有精力維護它。現在，我們年紀大了，我們想換成小一點的房子，但是我們在森美蘭州買不到合適的房子，因為他們不允許外國人買（小的房子）”。
來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan
馬來西亞“我的第二家園計劃”快速指南
馬來西亞第二家園計劃，Malaysia My Second Home，簡稱MM2H，是馬來西亞移民局、內政部、旅游部聯合審批的“馬來西亞長期居住權“（包括申請人、配偶、子女及父母），不改變中國國籍，永久有效，與中國護照同時使用，隨時自由往返中國與馬來西亞，沒有時間與次數限制，無英語要求，無移民監。
申請條件
- 主申請人年滿21周歲；
- 主申請人無犯罪記錄；
- 21周歲-50周歲：存款30萬馬幣，一年後可取出15萬用於購房、購車、教育、醫療；
- 50周歲以上：存款15萬馬幣，一年後可取出5萬馬幣用於購房、購車、教育、醫療；
- 月收入超過1萬馬幣以上。
馬來西亞移民優勢
- 申辦手續簡單、成功率高、辦理速度快
- 一人申請，全家可以獲簽
- 無移民監、終身有效
- 國際學校教育費用比國內低，全英語環境
- 轉簽第三國無需回國
- 頂級醫療設施，高醫療水平
申請流程
- 免費咨詢，資格評估
- 簽署合約，預繳首期服務費
- 在顧問指導下准備材料
- 材料遞交移民局，正式申請
- 或移民局批准
- 赴馬來西亞獲取簽證
A&W CONSULTING (MM2H) SDN BHD，是馬來西亞政府授權的第二家園計劃代理，本公司在這領域擁有超過10年經驗。在A&W的專業與個性化的服務之下，他們已經協許多不同國籍的家庭成功獲取第二家園身份。
國際學校考察團
- 參觀各個優質國際學校
- 如需面試需提前安排
如有需要，A&W有提供參觀國際學校的行程，一般需要2天時間，參觀4所學校。如果有需要安排面試學校，則需提前通知他們。
馬來西亞買房“降價”，投資移民30萬辦妥！
足不出戶通全球：居外海外投資、移民情報集錦（第七期）
居外投資報告：馬來西亞（九）中國買家帶來的經濟效益
2018年，中國大陸買家購買的馬來西亞住宅總價值為84億林吉特（約合20億美元），約占總銷售額的12.1%。
在中國大陸買家的強勁需求推動下，馬來西亞啟動了總價超過43億林吉特（約合10億美元）的新房產開發項目。
中國大陸買家的置業需求也直接支持了當地就業市場 ——超過37800名馬來西亞當地民眾及外籍工人參與了新房產項目的建設。
新房產開發項目對經濟具有顯著的“拉動”效應，因為這些投資會逐步擴展到零售、酒店、制造業、銀行、保險和交通等其他行業。因此，中國大陸買家對馬來西亞經濟和就業的積極影響還將持續擴大。
住宅交易額
據居外網估計，2018年中國大陸買家購買了價值超過84億林吉特（約20億美元）的馬來西亞住宅物業。
馬來西亞政府數據顯示，2018年其住宅物業的交易總額為688億林吉特（合165億美元）。因此，按交易總額計算，中國大陸買家貢獻了交易總量的12.1%。
與交易額相比，中國大陸買家完成的交易筆數在總交易筆數中所占的比例可能要小得多——這是因為當地市場的平均成交價格遠低於中國及其他外國買家支付的平均價格。
根據《2020年預算方案》，馬來西亞政府將實施一項新的促銷措施——降低積壓房產的價格門檻。即便外國買家的購房價格門檻降至60萬林吉特（約14.5萬美元），仍然顯著高於馬來西亞的整體高層公寓的均價。
因此，雖然2018年中國大陸買家購房的交易總額占整體的12.1%（約20億美元），但從交易筆數來看，遠低於12%。對當地建築業的貢獻2018年，馬來西亞完工的建築項目總值為1455億林吉特（合348億美元），其中住宅項目約占24.2%，即352億林吉特（合84億美元）。
對當地建築業的貢獻
2018年，馬來西亞完工的建築項目總值為1455億林吉特（合348億美元），其中住宅項目約占24.2%，即352億林吉特（合84億美元）。
通常，中國買家更喜歡新建住宅，而不是二手房或轉售房產。過去五年內，據居外網數據顯示，中國買家查詢次數最多的就是新建住宅——居外網月度活躍用戶數量超過330萬，其數據展示了中國買家的置業偏好。其他渠道的觀察結果同樣確認了這一點。
2018年，馬來西亞已建成的住宅物業總值再次達到352億林吉特（約84億美元），同期中國大陸買家的購房交易總額占12.1%。因此，在352億林吉特已完工項目中，至少12.1%（相當於43億林吉特，約10億美元）可以看作是由中國買家購房需求而催生的，實際的份額極有可能更高。
對當地就業的貢獻
馬來西亞正面臨青年就業危機，在年齡15-24歲的馬來西亞青年中，有11.2%的人找不到工作。與此同時，同為東盟國家的泰國失業率卻僅有3.54%，與馬來西亞形成了鮮明的對比。
據我們了解，通常建築行業的許多工人都是外來人口，但對馬來西亞的勞動人口來說，仍然是一個理想的就業領域——對於熟練技術工人、管理人員和其他從事高價值工作的群體來說更是如此。2018年，建築業的總產值占馬來西亞國內生產總值（GDP）的10%，並吸收了10.2%的本地勞動力。2019年第二季度，馬來西亞新創造就業崗位的20.8%都來自建築業。 8 數據顯示，2018年馬來西亞的國內生產總值為14469億林吉特，而建築業創造的產值為1455億林吉特。
對馬來西亞經濟來說，任何可以顯著提升已完工建築項目價值，增加有償就業人數的因素都極為重要。考慮到在過去三年半的時間裡，當地住宅項目的開工數一直在下降，因此，上述結論顯得格外合理。
2019年上半年，馬來西亞竣工的住宅數量驟降了33.0%，從上年同期的40710套減至27281套。同期，開工住宅數量從59589套縮減為47413套，下降了20.4%；擬新建住宅從55548套減至36727套，降幅達33.9%。
為了計算中國大陸買家購房需求對馬來西亞建築行業就業崗位的貢獻，我們以當地建築領域就業的總人數129.2萬為基礎進行統計。假設，建設住宅的就業人數在整個建築行業就業總數中所占的比例，與已完工住宅在所有完工項目的價值比例一致（24.2%），則可以推算出，大約有312,664名馬來西亞人參與了住宅建設。
考慮到中國大陸買家購買的住宅總價占交易量的 12.1%，因此，我們可得出這樣的結論：中國買家的購房需求為當地創建了超過3.78萬個就業崗位！
對經濟增長的綜合貢獻
住宅建設對經濟發展具有顯著的拉動作用（倍增效應），因為房產領域的投資會擴散到其他經濟領域，類似零售、制造、金融、保險和交通運輸等其他行業。
在其他國家，住宅投資對經濟拉動的倍增效益通常可以達到4倍，即每投資1林吉特的資金可以增加相當於4林吉特的經濟效益。然而，我們在馬來西亞尚未發現任何建築行業投資對當地經濟拉動效益的研究和資料。因此，我們無法對中國大陸買家在馬來西亞購房投資對當地經濟的積極影響進行有效的評估。
出於這一原因，雖然中國大陸買家對馬來西亞經濟和就業的積極影響可能比這份報告的估計值高出數倍，但我們目前不會草率地估算總體影響。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。
居外投資報告：馬來西亞（八）熱點城市/區域——馬六甲
馬六甲是位於馬來西亞半島西邊聯邦州，與森美蘭州和柔佛州毗連，西邊即馬六甲海峽，下轄3個縣。 該州最主要的經濟活動為旅游業及制造業。2008年7月7日，州首府馬六甲市正式被聯合國教科文組織列入世界遺產名錄。
關於居外IQI
居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。
足不出戶通全球：居外海外投資、移民情報集錦（第六期）
