Tag: 马来西亚

馬來西亞半島最南端的一個州，下轄10個縣，隔著柔佛海峽與新加坡相望。該州主要的經濟活動為服務業、制造業和農業。因其靠近新加坡的獨特地理位置，本地和新加坡投資者的置業需求都很高，給當地的房地產發展帶來了強大的支持。

2006年，馬來西亞政府在依斯干達地區（Iskandar）啟動了一項大型區域性經濟發展計劃，命名為馬來西亞依斯干達（Iskandar Malaysia，簡稱IM）。這是馬來西亞政府吸引外國投資的重大舉措，整個特區面積2217平方公裡，相當於2.5個新加坡，擁有機場和港口等物流設施，驅車到新加坡只需要50分鐘。

柔佛州首府新山市（Johor Bahru）就在依斯干達地區。當地的捷運 RTS-MRT將在2022年開啟，使得往返新加坡來回更加方便。這裡發展前景未來吸引了越來越多的大公司和外國人來投資。由於距離近，房價上又比本國低不少，因此新加坡人是在新山投資的最大外國人群體。中國內地的買家則是新山第二大投資客。比如在金海灣（Danga bay），一個25公裡的海濱長廊地帶，來自中國內地的知名開發商碧桂園就建造了一個一萬套公寓的住宅項目。

同時，不少市場人士認為，巴西古丹（Pasir Gudang）也會在未來成為新山熱門的投資地點。其中一個重要原因是該地區正在進行如火如荼的基礎設施建設，因而越來越受到投資客的關注。未來幾年，這裡會湧現出大量的工作機會，其中一個叫做“旗艦A”（Flagship A）的項目會提升當地房產投資的需求。另外，以增加新山西部的工作機會和提高生活品質為目的RAPID計劃也將引入大量的投資。這個項目的溢出效應將會帶動巴西古丹的發展。

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居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞移民、留學或房產投資的機會。

馬來西亞十三個聯邦州之一，位於馬來西亞半島西北部。整個檳城被檳城海峽分成兩部分：檳島（Penang Island）和在馬來西亞大陸上的威省（Province Wellesley，也稱檳城大陸）。盡管面積小，檳城是馬來西亞經濟最發達的州，並有著豐富的旅游資源。檳城不僅以多元文化和諧發展著稱，而且以“電子制造業基地”享譽全球。得益於高度的城市化和工業化，檳城的房地產市場前景廣闊。

相對馬來西亞大陸，檳島（Penang Island）本身是一個島嶼，不少檳城州的主要城市都在島上。包括州首府——喬治市（Georgetown）和工業重鎮Bayan Lepas。

喬治市是檳城重要的港口城市，是繼首都吉隆坡和新山市之後的全國第三大城市。市內的Kelutong克魯通高速公路和檳城大橋是通往Bayan Lepas 和 Gelugor等繁華地區的主要交通干道。喬治市被命名為聯合國教科文組織世界遺產，當地古建築群記錄著馬來西亞的歷史和文化。

Bayan Lepas是檳城國際機場和檳城最大的購物中心“皇後灣”的所在地。它還有檳城島唯一的巨型超市。它還是Banyan Lepas自由貿易區的所在地，創造了大量的就業機會。

在馬來西亞大陸上的威省（Province Wellesley），值得投資者關注的區域有北海（Butterworth），是威省最大的一個小鎮，與檳州首府喬治市隔海相望僅3公裡。這裡是檳州的交通運輸中心，也承接著檳州港口的核心業務。

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馬來西亞首都，位於馬來半島西南部、背靠蒂迪旺沙山脈。作為馬來西亞的政治、經濟、文化中心，吉隆坡是東南亞地區最國際化的城市之一，地標建築是雙子塔。

吉隆坡的經濟多元。制造業發達，部門齊全，產值及就業人數均居馬來西亞全國第一。農業主要是發展橡膠，橡膠業也是馬來西亞的支柱產業之一。吉隆坡也是亞洲金融中心之一，不僅是馬來西亞的證券交易所（Bursa Malaysia）的所在地，越來越多的伊斯蘭金融機構，如世界上最大的伊斯蘭銀行，Al-Rajhi銀行也在吉隆坡落戶。吉隆坡的旅游和文化娛樂產業也在吸引越來越多的游客。

吉隆坡教育資源豐富，主要的大學有：馬來西亞大學、馬來西亞理科大學、拉曼大
學和南方大學學院。

吉隆坡的住宅從安靜街道的半獨立屋到市中心”金三角”地區的摩天公寓，形式多樣。主要的熱門地段有：滿家樂（Mont’ Kiara）、孟沙區（Bangsar）、白沙羅嶺（Damansara Heights）、安邦（Ampang）和金三角/吉隆坡城中城（Golden Triangle/KLCC），等等。

滿家樂（Mont’ Kiara）

吉隆坡市中心西北部的一個富裕城鎮，住宅公寓和辦公大樓林立。

孟沙區（Bangsar）

孟沙區位於吉隆坡郊區。當年的橡膠種植園區如今發生了翻天覆地的變化，這裡基礎設施完善，有豐富的教育資源和新進的醫療設施，同時也是一個備受歡迎的居住地，有不少高品質的小區。斯普林特高速公路和輕軌火車站方便了該地區居民的出行。

這裡還有一個被稱為”地帶”的地區，因其酒吧和餐館林立，堪比新加坡的“荷蘭村”。區內的一個演員工作室和高端書店使得該地區充滿了文藝氣息。另外，居民還可以在孟沙區體育中心參與一系列體育活動，比如羽毛球、網球、游泳和籃球。

白沙羅嶺（Damansara Heights）

白沙羅嶺位於吉隆坡西郊，距離市中心不到5公裡。它被《星報》稱為吉隆坡的比佛利山莊，位列馬來西亞最昂貴的住房區之一。該地區生活方便，購物中心只有5分鐘車程之遙，更有廣場、公園、和鄉村俱樂部等設施。當地居民可以選擇輕軌、出租車或公共汽車，出行方便。

安邦（Ampang Hilir）

位於使館區的高檔住宅地帶，距離吉隆坡城中城（KLCC）僅幾公裡。毗鄰著名的格倫伊格爾斯醫院（Gleneagles Hospital）和皇家馬來西亞高爾夫俱樂部（the Royal Malaysian Golf Club）；生活設施完備，如：購物中心、商店、餐館、診所和各類國際學校。

吉隆坡城中城（Kuala Lumpur City Centre，KLCC）

吉隆坡首要的中心商務區（CBD）總面積100公頃，自1993年3月開始進行開發，現已成為吉隆坡最為國際化的地段。著名的雙子塔、國際會展中心、國家美術館、國家博物館等重要設施皆坐落於此，並擁有一所伊斯蘭國際大學。區內還有眾多商場、高級酒店、豪宅及企業總部。今年上半年開發商在吉隆坡推出了三個重量級新樓盤，其中位於吉隆坡市黃金三角核心地段——武吉免登（Bukit Bintang）——的兩個酒店式公寓單價在每平方英尺1454到2000林吉特；位於士布爹區（Seputeh）的公寓單價每平方英尺1270林吉特起售。

在二手房市場，萊坊研究的數據顯示，今年上半年，高端公寓和酒店式公寓的平均成交單價大約在每平方英尺800到980林吉特的水平。

今年上半年部分現有高端公寓/酒店式公寓的平均成交單價（每平方英尺，林吉特）

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經過兩年多的調整，馬來西亞的房地產市場從2018年三季度開始復蘇，投資者信心恢復，交易量增加，房價觸底反彈。2019年第二季度，全國平均房價同比上漲了0.9%，2019年上半年住宅的成交量和成交金額分別同比上漲了6.1%和9.5%。

對於長線投資者來說，在多重利好支持下，目前可以說是投資馬來西亞房地產市場一個不錯的時機。2019年馬來西亞房地產市場復蘇的主要驅動因素之一是該國政府在今年年初推出的“居者有其屋”（HOC）計劃。這項由房屋及地方政府部（KPKT）和大馬房地產發展商公會（REHDA）聯合推出的計劃旨在使得本國國民有能力置業，同時幫助
發展商消化庫存。

對於置業者來說，通過計劃可以在買房時獲得至少10%的折扣，同時各項印花稅得到減免。在2019年初剛推出的時候該政策擬在2019年1月31日起至6月30日實施，後來延期到今年年底。

鑒於該計劃已經在2019年上半年見效，市場人士預計該計劃的延期將在下半年可進一步推動當地房產的銷售，也為發展商提供了消化滯銷房產的機會。

房價指數趨勢

“居者有其屋”（HOC）計劃之四大優惠：

• 計劃期間，向馬來西亞房地產發展商會（REHDA）注冊的發展商推出
  的房屋計劃，可以獲得至少10% 的折扣。
• 購買介於 30萬至100萬林吉特之間的房屋，豁免支付買賣合約印花
  稅（Sales And Purchase Agreement Stamp Duty）。
• 購買 30萬至250萬林吉特之間的住宅，可享有貸款合約印花稅全免
  （Loan Contract Stamp Duty），原本的印花稅率為0.5%。
• 購買 30萬至250萬林吉特之間的住宅時，首100萬林吉特地契轉讓
  印花稅全免（Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty），而
  100萬1至250萬林吉特的印花稅則從4%減少為3%。

在推出了面向本地人的“居者有其屋”計劃之後，最近馬來西亞又試圖通過吸引外國買家來進一步推動該國樓市的復蘇。其瞄准的目標為富裕的中國大陸居民，以及擁有快速通道居留簽證的中國香港居民。

據媒體報告，該國政府提出把海外買家購買住宅的價格門檻從100萬林吉特（合169萬元人民幣）下調至60萬林吉特（合101萬元人民幣）。這項政策從2020年1月起開始實施，為期12個月。

IQI Global的首席執行官卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）在接受媒體采訪時說：“新的價格門檻使之前被排除在外的4000套公寓被劃入了可出售物業的範圍，購房者的選擇余地因此而擴大了。”

華裔在馬來西亞人口中占五分之一，中國內地和香港的投資者已經成為當地規模最大的住宅買家群體。這一新政的推出有望進一步刺激這一群體的購房需求。

早在2002年，馬來西亞政府就推出了“我的第二家園計劃（MM2H）”（申請條件下文詳述），旨在讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證（有效期限為10年並可以更新），以便長期居留在馬來西亞。

我的第二家園計劃（MM2H）

• 這項計劃允許申請者攜帶配偶，父母（60歲以上）及孩子（年齡21歲
  以下，未婚）。
• 馬來西亞公民的外籍配偶和外籍人士在其工作簽證期滿後，可以申
  請此計劃以在馬來西亞退休生活。
• 第二家園申請者可以直接投資房地產，甚至獲得永久地契的地產，
  無需經過FIC外國人投資審查管理委員會的批准。出售房地產免征
  增值稅。

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馬來西亞是東南亞地區最重要的經濟體之一，總量僅次於印度尼西亞和泰國；也是該地區最富裕的國家之一，人均GDP緊隨新加坡和文萊。 

馬來西亞政治經濟環境穩定，基礎設施完善，交通便利，氣候常年溫暖適中，多元文化，生活方式中西合璧，消費水平偏低。根據福布斯，馬來西亞是亞洲唯一被列為世界10大最適合退休的國家。對於房地產買家來說，選擇馬來西亞有以下幾大優勢。

1、總價不多，首付較少

投資門檻較低，可以取得高達80%甚至85%的貸款。還有不少物業是精裝房，還有免費車位，可節省裝修成本，加速現金流，提高投資回報。

2、易貸易租，以房養貸

馬來西亞房地產市場租賃非常發達，貸款手續相對簡單，物業管理人性化、水准高，房屋保值情況良好，房產容易出租，管理規範，可長年委托代理公司負責租售。

3、永久產權，基業長青

與國內50年或70年的產權相比，馬來西亞房產大多為永久產權，僅少數為99年產權，而且到期後可以延續產權。業主擁有該土地的永久使用權，房屋價值會由於土地的增值而增值。

4、完善體系，降低風險

馬來西亞積極鼓勵與支持海外投資，房地產市場相對成熟規範，有健全的法律制度，信息公開透明，開發商誠信度較高，專業律師維護業主的利益，最大限度降低購房者風險。

居外的數據顯示，最近幾年來，中國買家對馬來西亞興趣漸濃。（關於中國買家在馬來西亞投資在報告第五部分“中國買家帶來的經濟效益”有詳述）

馬來西亞2019年在中國買房全球興趣榜上排名第6。

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