Tag: 马来西亚

針對新冠狀病毒，各國有哪些最新入境政策？

近日，新型冠狀病毒感染的肺炎疫情不斷蔓延，各地迅速行動投入疫情防控戰。截止到2月7日為止，15個國家宣布針對中國旅客的入境管制政策。

馬來西亞

  1. 暫停中國湖北省公民的各項簽證和入境便利措施，禁止中國湖北省公民入境。馬所有口岸將篩查旅客護照簽發地及機票信息，如護照簽發地為湖北省，近一個月內有到訪湖北省記錄，機票始發城市為湖北省境內等情形屬被禁止入境範圍；
  2. 所有中國旅客及其他國家旅客需在國際入境口處接受體溫檢測。所有被拒絕入境的旅客將由所搭乘的航空公司安排後續回程事宜；
  3. 如不屬於前述限制入境範圍，但出生地為湖北，馬移民局有權進一步詢問並查驗機票，確認無問題後放行，旅客需准備近2-3個月的行程信息及往返機票行程單以備查驗；
  4. 馬來西亞沙巴州不允許中國公民通過直飛航班入境；
  5. 馬來西亞沙撈越州禁止所有中國公民以及在過去14內到訪過中國的外籍人員進入沙撈越，解禁日期另行通知。持工作簽證、留學簽證以及長期居留許可的外籍人員除外，但必須強制居家隔離14天。

新加坡

自2月2日起，中國公民及在過去14天曾經去過中國大陸的旅客（包括非中國籍旅客）禁止入境新加坡，新永久居民和長期准證持有人可入境並自行主動申請14天休假；暫停給中國護照持有者發放各類新簽證，之前已簽發的短期簽證和多次入境簽證以及簽證過境便利措施均暫停適用，期間持有人不允許入境。

越南

自1月31日起，暫停給近兩周在中國生活的外國人簽發旅游簽證；暫停中越間往返航班；暫停辦理經東興一芒街口岸出入境的人員手續。自2月5日零時起，將暫停允許持普通護照中國公民及目前在華的第三國公民以勞務、經營、留學、探親為目的入境越南，外交、公務目的來越除外。

日本

自2月1日起，對入國申請日14日以內在湖北省逗留過的外國人，及持有湖北省放發的中國護照的中國拒絕入境。

韓國

2月4日起，14天之內訪問過或滯留過中國湖北省的外國人，禁止入境韓國；韓國人回韓國後要居家隔離14天；暫停外國人免簽入境濟州島的政策；暫停對中國人發放短期旅游簽證。

朝鮮

暫時禁止中國公民入境，對包括朝鮮公民在內的所有近期入境人員進行30天的隔離觀察。

印度

鑒於當前形勢，印度電子簽證業務即刻暫停。該政策適用於中國護照持有人以及居住在中國的其他國籍的簽證申請人。已經持有印度電子簽證的各位請注意，該簽證不再有效。如有緊急情況需要前往印度，請聯系印度駐華使館（北京)或者印度駐上海、廣州的領事館，或上述城市的印度簽證申請中心。

印度尼西亞

印尼將暫停給予中國大陸居民免簽和落地簽政策，同時所有從中國過來的人都不允許入境和在印尼境內進行轉機，包括中國籍人士和14天內到過中國境內的非中國籍人士，從2月5日（周三）凌晨開始執行。

菲律賓

暫時禁止來自中國大陸及香港、澳門特別行政區的任何人入境，但菲公民和持有菲政府頒發的永久居留簽證者除外，上述人員入境後需強制實行14天隔離；暫停向中國公民簽發落地簽證。

美國

美東時間2月2日下午5時起，過去14天內訪問過中國的外國人（美國公民和永久居民的直系親屬除外）將被暫時禁止入境。來自中國的航班將只能在美國的紐約、洛杉磯、舊金山、芝加哥、西雅圖、亞特蘭大和檀香山七個機場入境，以便對旅客進行甄別。

澳大利亞

2月1日起暫時拒絕中國大陸直飛或中轉抵達的非本國居民入境（澳大利亞公民、永久居民以及其直系親屬、法定監護人或配偶除外），並將中國大陸列為4級旅行限制。

新西蘭

新西蘭政府宣布，2月2日起，將會跟隨澳大利亞的禁令，對來自中國的人員實施入境管制，非新西蘭公民、永久居民及其直系親屬將被禁止入境(一直使用適當個人防護設備的機組人員除外)。從而保護新西蘭和其他太平洋島國的安全。該禁令將從明日(2月3日)開始生效，本禁令 有效期為14天，該禁令將每48小時進行一次評估。

俄羅斯

暫停為中國公民發放工作簽證和旅游電子豋證；暫停中國旅游團免簽旅游；暫時關閉所有俄中邊境口岸，並禁止中國公民經蒙古抵達俄羅斯在莫斯科、葉卡捷琳堡等地國際機場對入境旅客進行體溫檢測，並在濱海邊疆區各邊防檢查站對所有入境人員加強衛生檢疫井測量體溫，發現有可疑症狀者即予隔離。莫斯科機場僅允許北京、上海、廣州出發的航班入境。

意大利

宣布進入國家緊急狀態，取消中意直航航班。

沙特阿拉伯

中國禁止申請電子簽證，入境方面暫無政策表述。

 

以下41個國家在入境時將對旅客進行體溫檢測和疫情篩查，發現疑似病例將進行隔離觀察。部分國家要求中國公民須填寫並提交健康狀況申報表。（有關表格一般由航班等交通運輸工具上的工作人員發放，或在前往國入境現場發放，按要求填寫並在入境時提交，具體以前往國要求為准）：

阿爾巴尼亞、阿富汗、阿聯酋、埃及、埃塞俄比亞、安哥拉、巴林、巴西、保加利亞、北馬其頓、冰島、波蘭、德國、東帝汶、多米尼加、法國、剛果（金）、格魯吉亞、吉布提、加拿大、加納、加蓬、津巴布韋、科摩羅、老撾、黎巴嫩、馬達加斯加、毛裡塔尼亞、墨西哥、南非、尼泊爾、尼日利亞、塞爾維亞、塔吉克斯坦、泰國、土耳其、土庫曼斯坦、烏克蘭、希腊、英國、智利。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。



來源：張莎莎的博客
責編：Zoe Chan

安坐家中 海外收租：吉隆坡哪些地區才是租戶最愛？

八打靈再也、莎阿南及賽城的房屋最搶手，租戶最愛！

根據產業租賃及銷售平台SPEEDHOME提供的數據顯示，隆雪地區的房產出租需求如今仍以南部最為受歡迎，如八打靈再也、莎阿南及賽城等地區，租戶詢問度都很高。

其中八打靈平均高樓房產每月租金為1600令吉，莎阿南及賽城則分別是1300令吉及1450令吉。

隆雪地區的房產出租需求如今仍以吉隆坡南部最為受歡迎，如八打靈再也、莎阿南及賽城等地區，咨詢度都非常高。

SPEEDHOME首席執行員黃偉明表示，一個地區的房產出租表現亮眼，離不開數項因素，即交通便利、基設完善及供有就業機會等。

他指出，其中位於巴生河流域正中心的八打靈，連續2年成為詢問最高度最高的地區，主要是當地辦公樓和大學林立，租客來源高。

“同時，社區發展成熟，公共設施完善，自然而然吸引眾多游子居住。”

接著是莎阿南，他說，或許很多人對莎阿南的第一印像，是缺乏娛樂及沉悶的城市，不過作為雪州首府的莎阿南，近年來發展迅速，不論是高等教育或大型商場，都紛紛進駐該地段。

他續說，莎阿南占有交通便利的優勢，如道路連接可說是四通八達，擁有高達5條大道；在交通、設施和居住環境等優勢之下，莎阿南成為該平台第二受歡迎的出租地點。

“第三，則是賽城。根據大馬統計局資料，賽城外國人居住占當地總人口42%，主要是因為當年多媒體超級走廊項目的設立，因此成為了很多跨國企業設立公司的熱門地點。”

“另外，賽城也是大學城，學生亦成了當地主要的租客來源。”

居外網上待售的“國王天璽”，位於馬來西亞賽城核心地段，教育+科技中心。項目距離吉隆坡國際機場僅15分鐘車程，距雙子塔僅25分鐘車程，並且項目旁規劃地鐵站已經在建，立體交通，四通八達。3臥2衛2車庫，只售約¥206萬。點擊圖片了解更多詳情

至於隆雪北部的租房需求，他則指出，由於住宅房產供應增加，許多熱門成熟社區，如士拉央、雙溪毛糯及甲洞等，都面對租金成長空間受擠壓的問題。

根據數據，在十大最受歡迎的租房地點中，有6個地區的平均租金，是在2018及2019年期間，呈漲幅趨勢，分別是八打靈再也、莎阿南、賽城、蒲種、蕉賴及巴生。

另外，有4個地區的平均租金則呈降幅，分別是史裡肯邦安、加影、安邦及冼都。

加影萬宜“平靚正” 租房前景看俏

SPEEDHOME依然看好房產出租市場的未來前景，接下來也將主攻加影及萬宜等周遭一帶的租屋市場！

黃偉明表示，除了上述提及的地區，該平台今年也會著重於攻入吉隆坡南部、加影及萬宜等地區的租屋市場。

他認為，加影及萬宜等地區十分符合“平靚正”的需求，不僅占有公共交通優勢，價錢方面也極具競爭力。

“加影一帶目前設有捷運服務，具備公共交通便利，加上生活水平也不高，價錢相對劃算，如果要找平靚正租屋的話，又要容易前往市中心，這將是一項好的選擇。”

他指出，根據“投資吉隆坡”報告，預測大吉隆坡人口今年將成長達1000萬人口，以大馬家庭人數平均4人計算，即需要250萬間住宅；同時大馬擁房率為75%，因此今年大吉隆坡最少有62萬間房屋出租的需求。

“我十分看好大吉隆坡的出租市場未來前景，只是屋主們若還是被動地等待租客上門，將花更長時間，才能將房子租出去。因此利用線上平台招租，也不失為一個好方法。”

點擊查看在售馬來西亞房源

減輕房貸壓力 屋主考量經營民宿

隨著房產市場低迷，租價也欠理想，據知有不少屋主為了減輕償還房貸的壓力，都考量將房屋轉為經營民宿，黃偉明認為，若可以找到長期租戶，屋主都不會傾向短租。

“我們平台選擇將長租轉成短租的個案不多，不到10名屋主或少於1%。”

他也說，盡管政府推出的擁屋計劃，以及允許降低外國人買房門檻，有助於消化市場滯銷房產，但過去5年的房產項目實在太多，許多樓齡較高的公寓，都面對留不住舊租客的問題。

他說，租房的租客比率很高，不過若屋主提高租金，租客都會選擇搬遷到他處。

“少數屋主僅僅一年就提高租金，以及樓齡太舊等問題，都是導致租客改租他處的原因。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞房產投資的機會。



來源：東方日報
責編：Zoe Chan

外國人可在馬來西亞購買的9種房產類型

很多人都以為在馬來西亞買房只能購買酒店式公寓做投資，其實不然，每個國家根據不同的政策和人群做分類，馬來西亞一個多民族大融合的國度，也有多達9種不同的房產喔，那接下來小編就為各位講解一下是哪九種房屋。

馬來西亞有13個州（省），各州均設有土地局。在聯邦政府監督下，可制定本州的土地政策。憲法和國家土地法典均規定土地可以成為私有財產並受保護，除馬來人保留地及各州特殊規定外（如吉蘭丹州禁止州外人士購買本州土地），土地可以自由買賣。也就是說外國人可在馬來西亞置業的房產類型有很多！事實上，政府對外國人的財產所有權是非常寬松的。

在介紹我們可以購買哪些馬來西亞房產類型之前，我們先對土地期限及物業所有權做個了解。

土地期限

在馬來西亞，其土地所有方式分兩種，一種是永久產權，沒有時間限制，永久持有；另一種是租賃性擁有權，可獲最長有效期為99年的租契，向州政府支付溢價後允許續約。

物業所有權

馬來西亞的物業所有權分為個別業權和分層業權兩種。個別業權——由1965年國家土地法典（“NLC”）為土地、房屋和商業地產發行。分層業權——由1985年分層業權法案（“STA”）為公寓、公寓大樓、商業地產等多層地產發行。

這兩種類型的所有權具有同等法律地位和權利，同受NLC保護。外國人可用個別業權和分層業權擁有永久產權和租賃權。

外國人可購買的9種馬來西亞房產類型

1、有地物業

在馬來西亞的住宅物業通常都是有地物業，可能會與其他的房子鏈接，但有牆/圍欄分隔，也可能是獨立的單元。

2、毗連式排屋

毗連式排屋是一排外觀相同的房屋，共享側面牆壁，一般情況下在正門和後門有開放空間。每排根據房屋寬度可以包括10到12個單元。

3、半獨立式住宅

半獨立式住宅並列為一個單元，共享隔牆。每套房子的格局通常與另一邊呈鏡像。半獨立式住宅有前院、後院，任何一面都有開放空間。

4、獨棟屋

獨棟屋或者獨立式住宅是一個獨立的單元，在各方面都有開放空間。

5、獨棟屋地塊（土地）

在馬來西亞，獨棟屋地塊可讓您設計和建造您夢想中的家。這些地區通常設施齊全，您可在警衛的維護下安心生活。

6、公寓大樓

公寓大樓的每個單元由個人單獨擁有，公共區域共有，基本設施，如游泳池，健身房和娛樂設施等，遵從物業管理公司的管理規則。

7、一室戶

一室戶是由一個大房間包含客廳，廚房和臥室。廚房設施通常是中心房間的一部分。近來，許多一室戶由開發商進一步分類為SOHO（小型辦公室家庭兼辦公室）或SOVO（小型辦公室兼多功能辦公室）。

8、頂層公寓

頂層公寓通常位於公寓大樓的頂層，建築格式不同於別的單位，並兼具一些獨特的功能，如戶外露台，私人入口，或更高的天花板單位。

9、復式公寓

復式公寓是一個住宅單元分布於兩個樓層，通過室內樓梯相連。復式閣樓和復式單位通常是昂貴、豪華、時尚的單位。

雖然在馬來西亞，外國人可購買多達9種房產類型，但仍有部分房產類型不能購買：比如建在馬來人保留地上的所有物業；由國家權威機構定義為低成本或中等成本的物業；經國家權威機構分配給馬來人的物業；馬來西亞大部分的農業土地。

 

責編：Zoe Chan

2020年，對中國游客免簽的國家不止馬來西亞！

2020年如約而至，新的出游規劃你做好了嗎？這些國家是2020年最新免簽和免費落地簽延長國家，趕快收藏起來吧！

馬來西亞對中國游客實行有條件免簽

根據馬來西亞政府公告，馬來西亞政府將延續對中國游客實施有條件免簽入境安排，有效期為2020年1月1日至2020年12月31日。

根據要求，中國游客赴馬來西亞旅游需提前在eNTRI系統（電子旅游免簽登記系統）上完成信息注冊，並且在注冊成功後的3個月內從指定的口岸入關前往馬來西亞，旅游時間最長15天，且不得延長，也不允許再申請任何通行證。此外，游客在離開馬來西亞45天後，才可重新在eNTRI系統上登記以申請免簽。

馬來西亞媒體稱，政府對中印游客實行免簽，是為了落實2020馬來西亞國際文化旅游年吸引3000萬國際游客、創造1000億林吉特（約合1695億元人民幣）旅游收入的目標。2019年前9個月，該國接待了241萬中國游客和近54萬印度游客，同比分別增長了5.7%和23.2%，中印都是馬來西亞最大的游客來源國。2019年全年預計有326萬中國游客和68.3萬印度游客到訪馬來西亞。

居外IQI出售的吉隆坡市中心豪華公寓Platinum Suites，3臥2衛約售¥398萬。點擊了解房源詳情

事實上，馬來西亞的低房價，高租金回報率，房產升值空間大等優勢也吸引了一批又一批的中國投資者。閱覽以下居外專題，輕松走進大馬房市：

烏茲別克斯坦對中國公民實施7日免簽

烏茲別克斯坦共和國宣布，自2020年1月1日起，單方面對中國公民實行7日入境免簽政策。

據中國駐烏茲別克斯坦大使館介紹，截至目前，烏方尚未公布該政策實施細則，包括7天時間如何計算、對機票有何規定、逾期如何辦理出境手續等。為避免我公民免簽入境受阻，外交部領事司提醒有意赴烏茲別克斯坦的中國公民現階段仍請提前辦妥簽證赴烏。 

中國公民將可免簽入境亞美尼亞

自2020年1月19日起，中國公民持有效普通護照可免辦簽證入境亞美尼亞。根據雙方協定，持中國普通護照的中國公民以及持亞美尼亞普通護照的亞美尼亞公民，在締約另一方入境、出境或過境，自入境之日起每180日內累計停留不超過90日，免辦簽證。

泰國免費落地簽政策延長至2020年4月30日

泰國正式宣布將免收落地簽證費措施從11月1日起再延長半年至2020年4月30日。

該措施適用於包括中國在內的約20個國家和地區游客。實施期間入境泰國的相關國家游客無需繳付每人2000泰銖（約合470元人民幣）的落地簽證費。申請落地簽需要准備：

  1. 有效期不少於6個月的護照
  2. 一張兩寸白底免冠照
  3. 隨身攜帶 10,000（個人）或20,000（家庭）泰銖現金或等值外幣，移民局將現場隨機抽查
  4. 不超過15天往返機票（電子票打印版）及酒店訂單
  5. 英文大寫字母填寫落地簽申請表

已經辦理好旅游簽的旅客需要隨身攜帶 20,000（個人）40,000（家庭）泰銖現金或等值外幣。

馬上點擊查看泰國熱銷房源

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞房產投資的機會。



來源：環球網-文旅頻道
責編：Zoe Chan

2020馬來西亞房市將緩步復蘇

作者：鄭碧娥

馬來西亞政府通過推出壹些振興產業市場的措施，希望協助更多大馬人購買首間房屋，預計大馬產業領域在2020年的表現，以交易量來說將比2019年理想。

馬來西亞房地產經紀協會（MIEA）首席執行員索瑪桑得蘭說，根據技術研究報告，從2012年開始走低的產業領域，已在2018年尾開始上揚。“跡象顯示，產業市況穩定，2019首半年的產業市場，表現比2018下半年理想。”

他表示，政府推出的擁有房屋運動（HOC），對於推動產業市場的交易，有壹定的作用，產業領域正在復蘇的道路上，只是步伐稍微緩慢。

圖：馬新社

2019上半年開始向好

索瑪桑得蘭說，2019首半年，住宅產業領域展望向好，不過，2019全年表現如何，惟有在全國產業資訊中心（NAPIC），預定在2020年4月公布產業報告，才能比較清楚整體的情況。

提及“擁有房屋運動”（HOC）的推行，他說，發展商提供的折扣與獎掖，主要是協助削減買家的成本，關鍵在於房屋所在地點是否理想，能否吸引買家購買，這是產業發展商面臨的挑戰。

他指出，多數的房屋不是位於策略性地點，雖然目標買家是B40（指的是馬來西亞家庭收入中，收入最低40%的家庭），可是，卻給B40族群帶來額外壓力，假設他們有能力購買，由於出入交通不方便，他們需要購買轎車代步，如此壹來，又要多壹筆開銷。

點擊查看在售馬來西亞房源

地點是成交關鍵

索瑪桑得蘭補充，由於產業位於不適合的地點，多數人選擇不購買，導致國內的滯銷房產問題，始終未能改善。

根據Nawawi Tie Leung產業顧問公司提供的數據，截至2019年第二季，大馬的滯銷單位估計有5萬2666個，包括3萬2810個住宅單位，1萬8186個服務公寓，以及1670個小型辦公住宅單位。

“我們希望，發展商和政府準備為B40興建的房屋，不論是公寓或有地房產，業者必須先展開可行性研究，包括房產的規模、單位的面積、附近是否有公共交通服務的銜接，確保有市場才興建。”

他說：“在興建前必須要有規劃，不要隨易跳上這趟列車，跟隨大隊興建可負擔房屋，結果是加劇供應過剩的隱憂。”

另外，政府準備撤銷汽油津貼，屆時將為人民帶來更多問題，交通旅行費更加昂貴，生活水平將上升，可是，薪水卻停滯不前。

工業產業有活力 辦公樓表現平平

談到非住宅領域，例如工業和工廠領域保持活力，索瑪桑得蘭指出，目前有關領域仍可支撐，辦公樓表現平平。“如今，辦公領域的供應不這麽局限在市區，吉隆坡城市中心的租金昂貴，許多公司轉換辦公地點到比較便宜的地區。”

“不過，壹些大型企業，例如跨國公司和國際公司，卻走進吉隆坡城市中心，或是新建大廈，租用較大面積的空間。”

全國產業資訊中心的報告指出，2019首半年，產業領域的交易量比2018首半年，增加6.9%，從14萬9862個單位，增至16萬零172個單位。

提到共用工作空間的趨勢，索瑪桑得蘭指出，這壹趨勢日益普及，特別是在大城市，進壹步吸引市場的目光，在家工作或沒有租辦公空間的年輕人，他們會考慮共用工作空間。

他說：“市場對共用工作空間需求增加，並且視為新的趨勢，他們會喜歡這樣的地方，主要是有壹個可以夥伴討論工作的空間，而且可以舒適的工作。”

購屋者信心改善

回到改善產業領域推動力的課題，索瑪桑得蘭表示，消費者信心是關鍵因素。“有些大馬人是有財力購買房產，不過，他們采取觀望態度，2018年的全國大選，新政府推行的新政策，這些改變促使人們選擇觀望才行動。”

“不過，現在信心水平逐漸恢復，人們將重新進場，投入置產資金，只是他們在等最適當的時機。”

索瑪桑得蘭指出，雖然壹些地區的房屋價格下跌大約10至20%，多數是在全國各地的市郊，不過，主要城鎮的價格保持堅穩。

另外，政府推出壹些獎掖措施後，B40族群的質量和交易的百分比，已顯示有改善。

“國家銀行設定準則，規定有意購買房屋者，他們必須符合貸款的分期付款，不能超過每月凈收入的三分之壹，不是毛收入三分之壹的條件。”

“馬來西亞人清楚這壹事實，假如他們想要獲得房屋貸款，他們必須迎合上述條件，這已協助改善申請者的素質。”

這套位於吉隆坡外交地塊的4居室豪華公寓正在出售，面積為3676平方英尺。公寓配有最好的歐式家具丶配件和衛浴設施，並配有多件名師設計的原創藝術品。該開發項目還設有壹個25米長的遊泳池丶健身房和桑拿浴室。
點擊查看房源詳情

潛在買家觀望

此外，Property Guru國際（馬）私人有限公司區域經理謝爾頓費南得斯，對產業領域在2020年的展望保持中立看法。他說，按年比，2019年購屋者對產業詢問價微跌0.9%，預計延續至2020年。

他認為，要確定產業市場在2020年的表現，這有些困難，政府推出的壹些措施，例如“先租後買”（RTO）融資計劃、2020年財政預算案建議的外資購屋門檻，從100萬令吉降低至60萬令吉，成效如何，現在評定仍言之過早。

謝爾頓預計：“2020首半年，市場人士仍采取觀望態度，待形勢比較明朗，可能在下半年其他時候才決定進場。”

“無論如何，市場基本面保持樂觀，不少潛在買家仍在搜尋購買優質產業，雖然行動有些緩慢，他們在觀望的同時，也積極物色可以購買或投資的單位，包括觀察產業市場的表現。”

他補充：“在產業領域逐漸復蘇之際，預計2020下半年形勢將比較理想，整體來說，對2020年產業市場持中立展望。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是壹家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平臺，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞房產投資的機會。



來源：星洲日報
責編：Zoe Chan

居外IQI樓市指數：2020年馬來西亞房價、租金和銷售料看漲

2020年將成為馬來西亞房地產的繁榮時期嗎？根據對386位馬來西亞房地產經紀人的調查，全國範圍和八個首選投資的州的住宅房地產價格、租金和銷售數量將在2020年和2021年大幅增加。

該調查由居外IQI於2019年11月進行。居外IQI是東南亞最大的房地產集團之一，擁有7,000多個代理商。

居外IQI集團執行董事Kashif Ansari表示，這項調查首次嘗試通過大規模詢問業內專家來量化和預測馬來西亞房地產行業趨勢。報告顯示，房產經紀人在未來12個月和24個月內對住宅房地產行業的前景非常樂觀。

其中，房價增長前景最強勁的州是關丹（Kuantan）和怡保（Ipoh）。受訪者預測，關丹的房價在未來12個月將上漲約9.4%。怡保的房價預計將在明年上漲7.6%。價格增長前景最弱的州是檳城（預測增長率為2.1%）和沙撈越州（預測增長率為3.4%）。

“在房租市場，調查結果表明，怡保是所有州增長最快的預測，預計租金將上漲12.25％。總體而言，怡保的前景最為樂觀。怡保的受訪經紀人有100％預計未來12個月本地的首次購房者將在該州購買更多的房地產。

馬來西亞怡保賽馬圈的永久業權巴釐島風格別墅待售，5臥5衛房價約¥423萬。
點擊查看房源詳情

從購房者群體來看，多位經紀人認為，明年首次購房者群體完成交易的占比最高。將近三分之二的受訪經紀人相信，首次購房者將在來年增加他們完成的交易數量。本地的首次購買者是馬來西亞新房市場中最大的買家群體，也是二手市場中的第三大買家群體。當地二手房市場中，占有最大份額的買家群體是本地升級買家。

外國買家通常比其他買家群體受到更多公眾關注。但報告稱，到目前為止，外國買家在所有交易中所占比例最小。外國買家購買的房屋比本地首次購買者、本地投資者或本地升級買家少得多。該比例在新房和二手房市場中都是如此。受訪經紀人指出，外國買家占該國新房交易量的19.3%和二手房交易的19.7%。

居外網董事會執行主席Georg Chmiel說：“預計到2020年，即使在不穩定的全球環境下，馬來西亞經濟也將增長4.3%至4.8%，馬來西亞的出口和貿易順差也將有所增長。此外，降低外國買家購買價格的門檻將有助於吸收一些市場上的未售庫存。最近該機構對數百家代理商的一份調查發現，有71%的人贊成較低的外國買方價格起售點。我們預計所有這些因素將在2020年支持馬來西亞住宅房地產市場”，Georg Chmiel說。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞房產投資的機會。



來源：中國新聞網
責編：Zoe Chan

外籍人士如何在馬來西亞買房？

在馬來西亞買房的簡化流程大致如下：

1、選房看房

在居外網上斟選房源，聯系經紀人咨詢、看房。

2、聘請律師、支付押金

選定房屋後，需要繳納房款3%的第一部分定金。同時買家需要聘請律師來起草購房合同並協助完成交易。

3、申請房貸

向銀行提交貸款申請，銀行審核需要至少5個工作日。

4、簽訂購房合同

律師14個工作日內完成購房合同，簽署時買家支付其余7%的定金，剩余房款應在簽署之日起三個月內付清。印花稅局在合同上蓋章。

5、房產交接

通過估價署審查後，繳納印花稅。房產交易必須在土地注冊處登記。

 

馬來西亞房產投資熱點城市及區域大全

吉隆坡

馬來西亞首都，位於馬來半島西南部、背靠蒂迪旺沙山脈。作為馬來西亞的政治、經濟、文化中心，吉隆坡是東南亞地區最國際化的城市之一，地標建築是雙子塔。

吉隆坡雙子塔（圖片來源：Flickr）

吉隆坡的經濟多元。制造業發達，部門齊全，產值及就業人數均居馬來西亞全國第一。農業主要是發展橡膠，橡膠業也是馬來西亞的支柱產業之一。吉隆坡也是亞洲金融中心之一，不僅是馬來西亞的證券交易所（Bursa Malaysia）的所在地，越來越多的伊斯蘭金融機構，如世界上最大的伊斯蘭銀行，Al-Rajhi銀行也在吉隆坡落戶。吉隆坡的旅游和文化娛樂產業也在吸引越來越多的游客。

吉隆坡教育資源豐富，主要的大學有：馬來西亞大學、馬來西亞理科大學、拉曼大學和南方大學學院。

面積

243平方公裡

人口

179萬

房價中位數

137萬林吉特

獨立屋平均單價（每平方尺）

2698林吉特

公寓平均單價（每平方尺）

402林吉特

（注：數據來源：PropertyGuru,2019年12月；房價中位數基於該地區過去12個月中的成交價格計算）

吉隆坡的住宅從安靜街道的半獨立屋到市中心”金三角”地區的摩天公寓，形式多樣。主要的熱門地段有：滿家樂（Mont Kiara）、孟沙區（Bangsar）、白沙羅嶺（Damansara Heights）、安邦（Ampang）和金三角/吉隆坡城中城（Golden Triangle/KLCC），等等。

地區

滿家樂

孟沙區

白沙羅嶺

安邦

吉隆坡市

房價中位數

170萬

274萬

563萬

258萬

210萬

復合年增長率

7.0%

25.9%

28.1%

45.5%

21.0%

獨立屋平均單價（每平方尺）

1556

1439

1455

2070

2082

公寓平均單價（每平方尺）

981

1204

2137

1173

2393

半獨立屋平均單價（每平方尺）

658

——

1031

——

411

排屋平均單價（每平方尺）

523

592

1994

581

431

（注：數據來源：PropertyGuru,2019年12月；房價中位數基於該地區過去12個月中的成交價格計算）

  • 滿家樂（Mont Kiara）

吉隆坡市中心西北部的一個富裕城鎮，住宅公寓和辦公大樓林立。

  • 孟沙區（Bangsar）

吉隆坡孟沙區（圖片來源：Shutterstock）

孟沙區位於吉隆坡郊區。當年的橡膠種植園區如今發生了翻天覆地的變化，這裡基礎設施完善，有豐富的教育資源和新進的醫療設施，同時也是一個備受歡迎的居住地，有不少高品質的小區。斯普林特高速公路和輕軌火車站方便了該地區居民的出行。

這裡還有一個被稱為”地帶”的地區，因其酒吧和餐館林立，堪比新加坡的“荷蘭村”。區內的一個演員工作室和高端書店使得該地區充滿了文藝氣息。另外，居民還可以在孟沙區體育中心參與一系列體育活動，比如，羽毛球、網球、游泳和籃球。

  • 白沙羅嶺（Damansara Heights）

白沙羅嶺位於吉隆坡西郊，距離市中心不到5公裡。它被《星報》稱為吉隆坡的比佛利山莊，位列馬來西亞最昂貴的住房區之一。該地區生活方便，購物中心只有5分鐘車程之遙，更有廣場、公園、和鄉村俱樂部等設施。當地居民可以選擇輕軌、出租車或公共汽車，出行方便。

  • 安邦希裡爾（Ampang Hilir）

位於使館?

高租金回報、房產增值快的海外房產，其實只要壹百萬？

越來越多的海外置業者，正在將海外房產視為一種面向投資者的金融商品。與傳統的投資理財項目相比，海外置業投資有很大的優勢，在政治經濟穩定的國家購買房產，以較低的資本投入，收益穩定，收益率也高。

我們采訪了三位通過居外購置海外房產的客戶，來為大家分享他們低成本高收益的生財之道。

王女士
36歲 傳媒行業傳媒主管
購置房產所在地：馬來西亞 吉隆坡

在馬來西亞買房子真的就是湊巧，其實當時是在網上搜索馬來西亞旅游攻略，正好看到了一篇文章，是分析介紹馬來西亞吉隆坡房產投資，看著價位很合適，就動了心思。

選擇在居外購買，也是朋友介紹，他們公司之前和居外有過合作，就幫我牽線咨詢馬來西亞的房市行情，居外給人感覺很專業，詳盡地給我分析了關於吉隆坡房產的問題，像是價位、租金收益、投資前景等，加上我後來自己做了一些相關功課，最後敲定下來吉隆坡的一套房子。

近年趕上“一帶一路”的熱潮，政策的優惠讓吸引了很多國人到馬來西亞買房。而且馬來西亞房價2018年增幅排名亞洲第三，租賃投資回報率達到6%-8%，遠高於國內的大陸地區（2.66%）。而首都吉隆坡躋身世界ALPHA一線城市，2010年之後吉隆坡房價平均漲幅為9.7%，排名全球前十。

在買房的時候，也考量了文化、語言、教育醫療等方面，馬來西亞和中國文化相通、語言也相近，相對來說也更加適合國人投資與居住。而馬來西亞推出的“第二家園計劃”——外國公民持第二家園長期簽證可以在馬來西亞長期居住和工作而不用放棄原有國籍，也同樣是我選擇的馬來西亞的原因之一。

點擊查看房源詳情

馬來西亞吉隆坡的房產，3臥2衛，115萬元

  • 吉隆坡賽城核心區位，優質學校學區房
  • 精裝修拎包入住，業主每年谷底返7.2萬元，每三年房租遞增5%
  • 24小時安保服務

周先生
34歲 互聯網行業產品經理
購置房產所在地：菲律賓 馬尼拉

菲律賓算是這兩年最炙手可熱的房產投資地了吧。菲律賓是亞洲GDP增長最快的國家之一，正在經歷著十年前中國飛速發展的道路。菲律賓馬尼拉是全球人口增速全球領先，彙集了整個國家的高收入人群，和外資企業及NGO工作人員，租房需求強勁。

我也是看中了這點，所以選擇在首都馬尼拉入手了一套170萬左右的房產。雖然菲律賓房產已經熱了一段時間，但事實上，現在購入菲律賓房產依舊是一項回報很高的投資項目。菲律賓房產的租金回報率總體在6%左右，既可以享受高租金，同時又能獲得房產增值。

菲律賓對外國人投資門檻低，投資起來會更方便，從這一點來看，菲律賓是海外購房投資的好選擇。

點擊查看房源詳情

菲律賓馬尼拉的房產，1臥1衛， 94萬元

  • 位於馬尼拉華人最多也是做密集的帕塞區
  • 本區域有馬尼拉最大的賭場，全亞洲最大的SM商場
  • 投資回報在8%以上

金先生
42歲 金融從業者
購置房產所在地：日本 大阪

之前也有投資過澳洲的海外房產項目，算是有一點相關的經驗。趁著手裡還有余錢，想著讓手裡的錢繼續保值，就選中了相對投資成本低一些的日本房產作為投資對像。

日本的房產相對於歐美國家的房產的好處是，戶型小、成本低、脫手快，好出租。我在入手房產之前做了一些功課，對比了日本各城市的房價、租金和城市發展潛力，最後決定在大阪買房。

我入手的房子27平，不到70萬，靠近大阪地鐵的中央線，交通很方便。這種位置好的小戶型在年輕的上班族中間很吃香，當時入手的時候就看好了這點，而且這本房子本身也自帶租約，所以相當於買過來可以當現成房東，這租客合同到期倒也不愁找不到下家。

日本的房地產市場非常成熟，已經有很完善的法律法規和交易機制，經濟和政治環境也很穩定，因此日元資產其實是自帶避險屬性的。

大阪確實也是個很有發展潛力的城市，2025年大阪就要舉辦世博會，而且日本政府已經通過了在大阪興建賭場的法案，像是澳門、拉斯維加斯等著名賭城，眼見著都是靠賭場發展起來的，可以說，未來的大阪的房市還有很大的上升空間。

點擊查看房源詳情

日本東京的房產，1臥1衛，88萬元

  • 項目位置位於大阪市中央區
  • 距大阪Metro中央線【堺筋本町】站徒步5分,　交通便利，便利店徒步3分，超市徒步3分，郵局徒步8分
  • 房屋永久產權，收益穩定

 

如果對以上城市的房產感興趣的話，歡迎致電 400-041-7515 聯系居外，也歡迎分享你和居外的房子那些事兒~

在吉隆坡購買公寓的實操指南

撰文：Marcus Sohlberg

我最近剛第二次拜訪吉隆坡。我每去那邊一次，我就越加了解為什麼這坐城市會在最適合外國人居住的排行榜上。這裡整年的天氣都很好，也有亞洲最好的食物，你還會被當地能說流利英文的人們稱”先生” 或 “女士”。跟像是新加坡、 中國大陸、和香港這些地方比起來 ，你也會找到在這裡找到價位稍低跟曼谷差不多的房產。

在這篇文章裡，我會和你講解一下如何在東南亞最大的樞紐之一——吉隆坡買公寓（condo）。

在吉隆坡哪裡買公寓？

就算馬來西亞允許外國人買和擁有任何一種住宅物業，其中包含有房的地產，人們還是因為方便和規格關系而選擇公寓。

每個省都對外國人買物產時有最低要求，在馬來西亞，最低價格設在100萬令吉 （約合169萬元人民幣）。這個門檻有望在2020年降低至60萬令吉。 現時在吉隆坡房屋平均價錢是137萬令吉 。所以，以這個金額，你可以考慮在最中心的地區買公寓。

外國人通常在比較安全和多外派和其他外國人的區域買房 （這其中包含孟沙、滿加樂、城中城和靠近章卡路）。在這一區的房產賣價大多會比較高。這很合理，在馬來西亞當地的大多地區缺乏酒吧和會供應外國人喜歡的物資的超級市場。我自己住在格尼時就有經歷到。

武吉免登（Bukit Bintang）章卡路

武吉免登的市中心是我在吉隆坡最喜歡的地區。在這裡從購物中心、酒吧、到日本餐廳你什麼都能找得到。只有在柏威年廣場會合，搭電梯到6樓，你就會到東京街（Tokyo Street），這裡有只要50令吉就可享用吃到飽的日式烤肉Yakiniku。

就算這一區滿觀光的，你還是會遇到許多會每個禮拜都來個幾天的當地人。 當我住在吉隆坡時，我往往從孤寂的格尼區逃到武吉免登的咖啡廳或酒吧。

其中一個最熱門的酒吧街——章卡路也是在這裡，許多外國人都會在這一帶找能看到這條街上表演的公寓。 這是一個你可以自個去，然後和當地人搭上話討論橄欖球或碰上短暫停留的外國人的地方。

如果你穿過了章卡路，你大概會到達亞羅街上，這條街是個巨型美食街，從炸榴蓮和椰子冰淇淋到海鮮和泰式美食應有盡有。

章卡街附近的公寓價錢

價錢從大約25萬令吉起，所以要找一套不錯的大的一房或二房公寓大約會需要令吉50 萬。我有個在吉隆坡當房產中介的馬來西亞朋友，她跟我說你可以只需要 20萬令吉就可以買到一套大的三房公寓，而且離章卡路只需要開車15分鐘。

以吉隆坡的發展程度，其價錢低的讓許多外國人感到吃驚。很多時候，其價位比曼谷的房價要來的低。

點擊查看居外網上在售吉隆坡房源

武吉免登（Bukit Bintang）靠近城中城

如果你從來木有來過吉隆坡，那城中城就是馬來西亞國家石油的所在 （在市中心的北方）。你在這個區域能找到高級酒店和豪華公寓，而且步行就能走到吉隆坡市中心的景點，這包括武吉免登和其中一個最受歡迎的酒吧街——章卡街。由於這裡的高生活水准質又離熱門景點不遠，世界各地來的外派都會想在這裡買公寓或租公寓。

吉隆坡預期在接下來十年會有許多發展，越來越多來自中東、亞洲和西方的外國人看見了這裡的潛力。這讓你也可以考慮出租你的房產來增加收入。一套在城中城的公寓大概可以為你帶來每個月至少5000令吉的收入。

城中城的公寓價錢

你在這裡用50萬令吉可以輕松找到一套很大的一房公寓（50- 60平方米）。如果你想找一套水平沒那麼高且大小差不多的兩房公寓，價錢也是大約50萬令吉起跳。

孟沙城（Bangsar）

孟沙城位於吉隆坡西南方，跟上面提到的地方比起來更放松也更適合想要寧靜的外國家庭。許多住在這裡的人都是富裕的當地人或外派，所以你完全沒有任何找高級餐廳和購物中心的困擾。

不過你也能找到比較便宜的選擇。武吉免登有章卡路，孟沙城也有類似的特拉維，特拉維是吉隆坡最好的酒吧街之一。

特拉維公寓價錢

特拉維的房價依據你想買的區域和標准房價不一。不過兩房的套房最低用30萬令吉就可以買到，這跟想新加坡這些地方比起來還是要便宜的多。

結論

吉隆坡是亞洲發展最好的城市，可是卻意外的比香港、新加坡和中國的大城市來的便宜。你在城市裡用英文溝通絕不會有障礙，或者連中文都沒問題，這使得這裡成為外派和外籍投資者最喜歡的地方之一。

如果你想在吉隆坡買房產，准備好至少100萬令吉（有望在2020年降低至60萬令吉）來達到外國人投資房地產時需要達到的最低金額。

 


來源：Asia Property HQ