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購房所需要支付的印花稅和交易費用，在買賣雙方簽署的銷售和購買協議（Sales and Purchase Agreement, SPA）中均有包括。

• 印花稅

鑒於目前外國人只能購買價值100萬林吉特以上的物業，印花稅需要繳納4%（以房產價值計）；如果該門檻明年能下降到60萬，那麼買房人還能節省1%的印花稅。

• 法律費用

• 房產中介費

馬來西亞的房產中介費受該國估價師、評估價師和房地產經紀人委員會（LLPEH）的監管，費用可以由買方或者賣方支付，最高可享受7折，但每宗不得低於1000林吉特。

如果在持有房產一段時間後選擇出售，那麼可能面臨資本收益稅（Real Estate Profit Gain Tax, RPGT），稅率取決於持有房地產的時間長度和業主的身份。

文字：Leanne Wang

外國人在馬來西亞買房可以申請貸款，而且近年來馬來西亞試圖吸引外籍投資者，外國人獲得房貸也更加容易了。一般銀行會提供到70%-80%的貸款額。但總的來說，如果投資者在馬來西亞工作或是參加了MM2H計劃，獲得貸款的幾率會更高，貸款成數也會更高。

外國人申請銀行貸款的方法和當地人差不多，最主要的差別是外國人需要提出更多能證明他們在馬來西亞的住所或工作的文件。一般建議在馬來西亞有分行的國際銀行，例如彙豐銀行、大華銀行或者渣打銀行。在和選定銀行預約會面前，申請人需要准備好如下材料（以匯豐銀行為例）：

1. 護照或其他有效證件副本
2. 過去3個月的工資單
3. 最新的納稅申報表、EA表格或公積金報表（最多回溯到12個月）
4. 如剛被公司聘用且已工作超過3個月，需要提供聘任書或由公司所發的工資確認函
5. 由房地產開發商所提供的買賣同意書/押金或預約收據/信
6. 土地業權副本（如有）
7. 假如無法提出任何薪資單或EA表格的話，可以提交這6個月的銀行結單
8. 個體經營者需要提交商業注冊文件、這6個月的銀行結單、最新的財務報表和其他能證明工資的文件

當地銀行審核買房人的申請貸款時會考慮以下因素：

1. 買房人的收入和年齡
2. 房地產的價值
3. 房地產的所在地（馬來西亞有13個州和三個直轄區）
4. 是否是MM2H或馬來西亞工作簽證持有者
5. 金融背景調查

申請需要至少5個工作日，如批准，銀行會發給申請人一封貸款建議書（offer），內容包括：貸款金額、還款期限（通常最多35年）、處理貸款申請的相關費用、利率以及與跟分期付款相關的資料。當申請人決定接受貸款建議書後，銀行的律師會准備借款合同，這份文件通常會在10個工作天內完成。

最後，土地局會批准土地的轉交，接著銀行會放款給賣家，如果土地或建築還在建蓋中，那貸款就會根據進度發出。

文字：Leanne Wang

外國人不僅可以在馬來西亞買房，而且相比其他國家，所受到的限制相對較少。

簡單來說，除了馬來人或土著保留地上所建的房產和總價低於100萬林吉特（169萬人民幣）的物業（這個門檻在2020年有望降低至60萬林吉特），外國人可以購買任何物業。

馬來西亞房產產權類型

1. 永久產權：產權屬永久性（業主的土地和房屋利益是永久的）。外國人可以買。
2. 有期產權 ：一般為99年的產權（也有30年、60年和999年的情況），土地使用權由州政府掌有，在規定期限內，土地可以轉讓、買賣。當有效期屆滿時，土地使用權連同地上房產無償歸政府所有；當期限即將滿期時，土地使用者有權向州政府申請續用，並向其繳付所需費用。外國人可以買。
3. 馬來人或土著保留產權：土地屬馬來人或土著所擁有。外國人不可以買。

對於那些想在馬來西亞購買物業作為第二寓所、度假屋，甚至想在當地定居退休養老的人來說，可以考慮申請馬來西亞第二家園計劃（MM2H），以獲得長期居留簽證，實現自由進出。

文字：Leanne Wang

對於長線投資者來說，在多重利好支持下，目前可以說是投資馬來西亞房地產市場一個不錯的時機。

2019年馬來西亞房地產市場復蘇的主要驅動因素之一是該國政府在年初推出的“居者有其屋計劃”（Home Ownership Campaign）。這項由房屋及地方政府部（KPKT）和大馬房地產發展商公會（REHDA）聯合推出的計劃旨在使得國人有能力置業，同時幫助發展商消化庫存。

對於置業者來說，通過計劃可以在買房時獲得至少10%的折扣，同時各項印花稅得到減免。在2019年年初剛推出的時候該政策擬在1月31日起至6月30日實施，後來延期到19年年年底。

值得注意的是，HOC計劃只提供給馬來西亞人，外國人未能受惠。

鑒於該計劃已經在19年上半年見效，市場人士預計該計劃的延期將在19年余下的時間預期可進一步推動當地房產的銷售，也為發展商提供了消化滯銷房產的機會。

“居者有其屋”（HOC）計劃之四大優惠：

• 計劃期間，向馬來西亞房地產發展商會（REHDA）注冊的發展商推出的房屋計劃，可以獲得至少10% 的折扣。
• 購買介於 30萬至100萬林吉特之間的房屋，豁免支付買賣合約印花稅（Sales And Purchase Agreement Stamp Duty）
• 購買30萬至250萬林吉特之間的住宅，可享有貸款合約印花稅全免（Loan Contract Stamp Duty），原本的印花稅率為5%。
• 購買 30萬至250萬林吉特之間的住宅時，首100萬林吉特地契轉讓印花稅全免 （Memorandum of transfer (MOT) Stamp Duty），而100萬1至250萬林吉特的印花稅則從4%減少為3%。

在推出了面向本地人的“居者有其屋”計劃之後，最近馬來西亞又試圖通過吸引外國買家來進一步推動該國樓市的復蘇。其瞄准的目標為富裕的中國大陸居民，以及擁有快速通道居留簽證的中國香港居民。

據媒體報告，該國政府提出把海外買家購買住宅的價格門檻從100萬林吉特（合169萬元人民幣）下調至60萬林吉特（合101萬元人民幣）。這項政策將從2020年1月起開始實施，為期12個月。

居外IQI的首席執行官卡西夫·安薩裡（Kashif Ansari）在接受媒體采訪時說：“新的價格門檻使之前被排除在外的4000套公寓被劃入了可出售物業的範圍，購房者的選擇余地因此而擴大了。”

華裔在馬來西亞人口中占五分之一，中國內地和香港的投資者已經成為當地規模最大的住宅買家群體。這一新政的推出有望進一步刺激這一群體的購房需求。

早在2002年，馬來西亞政府就推出了“我的第二家園計劃（MM2H）”，旨在讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證（有效期限為10年並可以更新），以便長期居留在馬來西亞。

申請我的第二家園計劃（MM2H）的好處：

• 這項計劃允許申請者攜帶配偶，父母（60歲以上）及孩子（年齡21歲以下，未婚）。
• 馬來西亞公民的外籍配偶和外籍人士在其工作簽證期滿後，可以申請此計劃以在馬來西亞退休生活。
• 第二家園申請者可以直接投資房地產，甚至獲得永久地契的地產，無需經過FIC外國人投資審查管理委員會的批准。出售房地產免征增值稅。

文字：Leanne Wang

伴隨著在海外購置房產的人越來越多，國內發展海外購房的網站也在逐漸增加，生活水平的提高，選擇在海外購置一套房產，改變一下自己的生活環境其實很正常。基於大部分人想要在海外購房卻不了解海外房產市場的情況，很多投資者為了避免遇坑都會選擇海外房產網來幫助自己。眾多海外房產網，哪一個是比較好的麼？

居外網是眾多海外房產網中很專業的房地產網站，購房者只要在輸入欄輸入自己想要購買的房產類型，頁面就會把該類型各方面的介紹和細節展現給購買者。除此之外，該網站提供的房產類型非常多，每一種類型下的房屋細化也比較詳細，能夠全方位的滿足購房者的需求。居外網集結了全球很多資深的房產專家，讓你無障礙交流，更輕松的購買海外房產。

居外所覆蓋的國家比較多，美國、澳大利亞、菲律賓、加拿大、歐洲地區等等，基本遍布了全球。除去房產信息遍布的範圍比較大以外，該網站還提供了很多細心的選擇，比如說房產內部的家居布局，商業方面的地產，裝修設計，出門旅游選擇的民宿，全球新盤開發等等。該網站在不僅提供的海外房產信息全面，針對一些內容還有相應的活動，這對於大部分購買者來說是難得機會。

選擇海外房產網比較怕的就是信息不真實，得不到自己想要的了解。居外提供的數據都是有大數據來源依據的，一般都是可以進行參考的。居外針對每一個國家的房產銷售量會進行數據統計，然後做出排名，選出最為火熱的房產投資國家，目前來說火熱並且投資價值可觀的三個國家分別是泰國，澳大利亞，美國！就是因為該網站真是可靠，所以成為大多數人信賴的對象！

責編：Shawn

在任何一個地方購房置業，首先要關注的必定是房產信息。房產價格的變動受到的影響因素是非常多的，為了讓自己能夠更好的購房，多去了解一些房產上面的問題對自身來說有很大的幫助。國內買房大部分購買者都比較熟悉國內房產市場的環境，一旦到國外進行房產購買，很多人都會求助海外房產中介。哪些海外房產中介是比較可靠的？交易流程又是什麼？

就當下的房產市場而言，海外房產中介公司是比較多的，在各大公司進行比較的情況下，居外是非常可靠的，該公司所提供的信息是非常真實可靠的，並且還有非常專業化的網絡平台。該公司的網絡平台所涉及的領域產業都比較多，並且很詳細，因此在海外房產市場中有著不可撼動的地位。了解到比較可靠的海外房產中介之後，接下來就是了解詳細的交易流程。

海外房產中介具體做的是什麼？

海外房產中介主要是幫助賣房人登記房產的相關信息，並且進行發布，提供真實可靠的房源，並為其推薦合適的買家。在幫助賣房者的過程當中，同時也在幫助買家，正確的引導買家去看房買房並且促成交易。因為海外房產中介有一個中間作用，所以一般都會收取2%的服務費用。當然費用上面的收取並不一定是這個比例，會根據不同的情況來進行。

海外房產中介的交易流程是什麼？

1.當購買者找到你時，房產中介會讓買家確認自己購買房產的需求以及購買房產的目的。選擇像居外這樣可靠的中介公司，它能夠較好的幫助辦理中介房子的相關交易流程。

2.出售者在出售自己的房子時，把自己的房屋權證以及其他相關的證明交到中介公司，它會幫助你出售登記手續。

3.前面的兩個流程完成之後，中介公司會通過信息公告欄以及其他的渠道對該房產進行宣傳。

4.當找到合適的買家時，會帶該買家去看房源，確定房源，填寫房源的相關信息，並且在此過程中協商談價。

5.確定上面4個步驟之後，接下來就是買方，賣方以及中介公司這三方進行會面，並且針對房源進行詳細的談判以及費用上面的收據。

6.中介公司在辦理的過程當中，會從最開始到結束，一直在中間，並且處理各方面遇到的相關問題，直到合同簽成，交款，清房都完成。

7.完成所有之後，中介公司會進行資料存檔。

現在的海外房產中介公司比較多，在選擇的時候一定要選擇信譽度好並且知名度比較好的公司，這樣才能夠為自己在海外購房提供保障。

責編：shawn