尽管投资金额相比去年已大幅下降，中国买家仍然是所有外国房地产买家中支出最多的群体。
中国买家对海外房地产的兴趣
与过去几年相比，中国经济增速已有所放缓。2019年，中国的经济增长率仅为6.3%，与2017年6.9%的增长率形成了鲜明的对比。为了管理外汇储备，中国政府从2016年开始加强对美元外流的监控。在这样的背景下，中国买家对海外房地产依然保持着浓厚的兴趣，但他们的态度也变得更为谨慎。
居外网以2018年上半年至2019年上半年期间，其官方网站上的物业询价量和查看次数为基础，选出了最能吸引中国房地产投资者的5个国家及这些国家中最受欢迎的10个城市，编制了一份榜单。最终榜单已于2019年6月底编制并确认完毕。
我们的报告《2019年最受中国买家青睐的五大置业目的地》分析了这些国家受欢迎的主要原因。
哪些国家对中国买家最有吸引力？
中国买家认为，这些国家是最为理想的投资目的地，因为它们不仅拥有硬资产，还能马上提供创造现金流和积累长期真实财富的最佳机遇。
亚洲国家，尤其是马来西亚和越南等亚洲东盟国家虽然未能跻身最受欢迎的五大国家之列，但随着中国投资者逐渐远离目前被视为风险较高，而且接纳程度较低的西方目的地，这些国家的房地产交易量已有所增加。中国的“一带一路”倡议也提升了这些国家的吸引力，为中国买家树立了信心，让他们认为在这些地区进行投资就可以确保资金的安全和稳定。
过去，美国一直是中国海外置业者的宠儿。在2015年至2017年期间的居外最热门置业国家榜单上，美国一直高居榜首。然而，漫长的中美贸易战使中国买家的热情逐渐消退。此外，再加上中国政府采取的高压资本管控措施，美国去年的商用和住宅物业净购买量已下降至2012年以来的最低水平。
面对国内疲弱的经济形势，中国投资者现在似乎已变得更加谨慎。为了建立多元化的海外投资组合，他们开始倾向于选择非传统的目的地。这并不意味着中国投资者已经完全撤出美国、澳大利亚和加拿大等传统热点地区，但迪拜和希腊等新兴市场目前确实受到了更多的关注和审视。
No. 1 泰国 广受好评
最受中国买家欢迎的十个国家
早在2014年，这个历史悠久、美食云集、购物方便、人民友善、物价合理的微笑之国就吸引了众多中国游客。当时，来到这个东南亚王国的中国游客数量达到了460万人次。在去年的居外网榜单上，泰国已经位居榜首，而今年依然没有其他国家能超越它。
尽管泰铢兑人民币的汇率有所提升，但泰国别具一格的文化以及蓬勃发展的房地产行业依然是引发中国投资者兴趣的两大因素。
目前，中国投资者对泰国的海量投资主要集中于租赁市场，因为租赁物业的价格处于中低档位，而且还在持续下跌。中国购房者投入了大量资金的地点通常也是最受中国游客欢迎的目的地，但这绝非偶然。
在居外网全球最受中国买家欢迎的城市榜单上，“微笑之国”共有四个城市入围——曼谷（排名第1）、芭堤雅（排名第2）、普吉岛（排名第3）和清迈（排名第4）。其中，曼谷受到了中国买家最多的关注，其物业询价量增长了73%。其他备受中国买家青睐的地点还包括多个观光岛屿，如苏梅岛（排名第6）、卡隆（Ka Ron，排名第7）、卡图（Kathu，排名第8）、安蓬塔朗（Amphoe Thalang，排名第9）和拉崴（Rawai，排名第10）。
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No. 2 澳大利亚 保持弹性
自2015年以来，在居外网询价量最多的国家榜单上，澳大利亚一直占着第二名的位置。在澳大利亚最大的两个房地产市场——悉尼和墨尔本，外国买家必须缴纳更多的税款。这样的税收政策确实吓退了一些中国投资者，但当前不断走弱的澳元已再次激发了投资者的热情。
促使中国人前往澳大利亚置业的另一项原因在于：越来越多的中国学生放弃了美国的大学和中小学，转而选择在澳大利亚接受教育，众多家长也纷纷为其子女在当地买房。近期，香港的政治动荡和暴力抗议活动也使得中国买家在居外平台上询问澳大利亚房地产的次数大幅上升。居外网提供的数据显示，自今年3月香港出现抗议活动以来，澳大利亚物业的询价量增长了50%。
人们还认为，澳大利亚可以向中国买家提供质量更好的生活。在2018年《经济学人》智库全球最宜居城市排行榜上，三大澳大利亚城市——墨尔本、悉尼和阿德莱德——均名列其中。
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这与居外网的调查结果高度一致。居外网的调查结果显示，询价量最高的澳大利亚城市分别为墨尔本（排名第1）、布里斯班（排名第2）、阿德莱德（排名第3）和悉尼（排名第4）。中国买家还曾多次咨询墨尔本的繁华郊区——图拉克和阿德莱德格林希尔的房地产信息。其他对中国买家颇有吸引力的城市包括格林希尔（排名第6）、黄金海岸（排名第7）、珀斯（排名第8）、莫尔文（排名第9）和沃里伍德（排名第10）。
No. 3 日本 获得了中国买家的认可
自2013年以来，中国买家的日本住宅物业投资一直在快速增长。过去两年内，有越来越多资金充裕的中国大陆人把注意力转向了明年即将召开夏季奥运会的东京，以及将于2025年举办世博会的大阪，这两个城市的物业市场也因此获得了进一步的发展。
居外网指出，今年第一季度，咨询日本房地产的中国买家数量增加了近13倍，询价量也提升了253%。去年，日本的排名仅为第九。
2019年，G20大阪峰会召开后，两国的外交和经济合作关系有所改善，中国买家也因此看好日本房地产市场前景。与中国相比，日本房价正在持续降低，其租金收益率和租金售价比则处于较高水平，这也为中国买家提供了在日本置业的动力。
虽然大多数中国买家更关注东京和大阪等大城市，但在2022年北京冬奥会的筹备过程中，以二世古为首的多个北海道滑雪目的地也吸引了中国买家的目光。
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日本的高品质生活也让中国投资者心生向往。在《经济学人》智库的全球十大最宜居城市榜单上，大阪排名第四，而东京位居第七。
居外网的数据显示，有10个日本城市目前非常受中国买家的青睐，它们分别是东京（排名第1）、大阪（排名第2）、京都（排名第3）、横滨（排名第4）、北海道（排名第5）、名古屋（排名第6）、冲绳（排名第7）、福冈（排名第8）、神户（排名第9）和箱根（排名第10）。
No. 4 加拿大
之前，由于温哥华和多伦多出台了增加外国购房者税收的政策，中国购房者对加拿大房地产的热情略微消退，而近期又稍有回升。今年，中国置业者对加拿大房地产市场的兴趣已再度升温。自去年7月以来，中国买家对加拿大物业的询价量暴涨了77%，这让加拿大保住了在榜单中排名第四的位置。
尽管对外国购房者征收的税款有所提高，多伦多（排名第1）和温哥华（排名第2）依然十分受中国购房者的青睐。然而，中国买家现在已经把目光投向了大城市以外的地区。蒙特利尔（排名第3）颇有人气，其后为卡尔加里（排名第4）、瑞德伍德梅多斯（排名第5）、渥太华（排名第6）、贝尔维尔（排名第7）、马卡姆（排名第8）、汉密尔顿（排名第9）和维多利亚（排名第10）。
No. 5 美国
尽管美国仍然是中国买家最看好的国家，但在居外网今年最受追捧的五大国家榜单中，美国仅排名第五，与自2015年起一直位居榜首的表现形成了鲜明对比。中国人对美国物业的兴趣减退主要是因为当前的政治氛围不佳，而且美国人民对中国人的敌意也有所加强。
促使中国买家购置美国房地产的一些主要的需求推动因素也随之减弱，包括家长为在美留学的子女买房的计划。尽管如此，美国今年3月的房地产投资额仍达到了134亿美元，居所有国家之首。然而，美国的住宅购买量较上年大幅下降了36%。
中国购房者减少了豪宅和高档公寓的购买量，开始选择规模较小的物业，并把注意力转向了位于皇后区和布鲁克林等郊区的低价房地产和学生公寓。
除纽约（排名第1）外，中国买家询价量较高的其他热门城市还包括位于奥兰治县郊区的城市——拉古纳尼格尔（排名第2）、洛杉矶（排名第3）、旧金山（排名第4）、尔湾（排名第5）、奥兰多（排名第6）、迈阿密（排名第7）、亚特兰大（排名第8）、芝加哥（排名第9）和西雅图（排名第10）。
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来源：居外网
责编：Zoe Chan