2014年8月最新美國房價走勢

2014年8月美國房價整體上漲，房價中位數為17.56萬美元，環比上漲0.5%，同比增長6.6%，創下2014年漲幅最高值。但相對於07年全美房價中位數最高點19.63萬美元仍有壹定距離。

值得註意的是，8月份東部地區上漲幅度最明顯。同時，中國購房者關註的亞特蘭大、聖地亞哥上漲幅度也進入8月房價漲幅TOP20之列。

在房屋類型方面，獨棟屋環比上漲0.6%，同比增長6.5%；公寓房價暫時止漲，環比上漲為0.0%，同比增長6.9%。美國公寓由於成本較低，投資額度較小，即使在2008年經濟危機期間，好區段的公寓交易仍然很活躍，未來公寓房價仍呈上漲趨勢。

雖然美聯儲（FED）對於美國何時開始加息尚未表露出明顯跡象，但隨著市場對於加息預期的不斷升溫，美國各項經濟指標已經受到“牽連”，8月成屋銷售大幅不及預期，投資房銷量更是創下5年來新低。

全美地產經紀商協會（NAR）公布數據顯示，8月份美國成屋銷售環比下滑1.8%，此前預期的環比增長為1%，8月數據與預期之差創2013年11月來最大，同時這也是自今年3月份以來成屋銷售環比首次出現下降情況。

而根據房產市場研究公司RealtyTrac最新數據，8月份美國房屋止贖數量達116,913，較7月上升7%，同比去年減少9%

總的來講，美國房地產市場復蘇仍不均衡，信貸緊張以及工資增長有限讓部分潛在買家望而卻步。另外，雖然預期持續升溫，但美聯儲究竟幾時加息仍然懸而未決，都為美國房市帶來不確定性。