英国|英国新型养老院 配备酒吧和游泳池

英国高级养老社区奥德利(Audley)推出新型养老院公寓,售价高达80万英镑。公寓位于利明顿温泉镇(Leamington Spa),目前由房地产商Peter Clarke在房地产网站OnTheMarket.com上出售,其中最便宜的两居室公寓售价39万英镑。

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这座拥有近90套公寓的古堡Binswood Hall被列为国家二级保护建筑,养老院公寓只对55岁以上老年人开放。养老院拥有豪华健身俱乐部,配有游泳池、健身房、图书馆、餐厅和酒吧,并配有现场普拉提私人教练。

Binswood Hall于1847年首次开业,建成初期是学校。当地建筑师Daniel Squirhill采用牛津学院的风格设计了这座哥特式建筑,据称其复杂的砖砌工艺灵感来源于汉普顿宫(Hampton Court)。

养老社区网站鼓励老年人“在我们的养老院善待自己”,网站还声称:“配备专业的美容师和治疗师,随时为您提供修指甲、修脚、按摩和面部护理等服务,让您身心放松。去泡个澡或做一些水上健身操,让您保持良好身材。哪怕只是在游泳池简单地放松一下,也是一种享受。并可邀请亲朋好友一起加入。”

Audley在全国各地拥有14个养老社区,并承诺建设一批新的现代化场馆,为富裕的退休人员提供豪华设施,每月对家庭护理、休闲俱乐部和餐饮等服务收取额外费用。

养老社区的管理人Robert Diaper称:“Audley Binswood为55以上的老年人提供奢华的环境和独立的退休生活方式。养老型公寓有着巨大的市场需求,这栋有着88套公寓的养老院,有两居室和三居室可供选择,其中70%已经售出,这表明新型高品质的退休生活方式有着长远而巨大的市场需求。像Audley Binswood这样的养老社区,酒吧等设施的设置为退休生活创造了更多的可能性。”

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(据英中网)

英国|退欧公投临近 是走还是留?

近期,每个人都在谈论退欧的投票! 我们到底应该走还是留?

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从经济角度考虑,如果我们相信经济专家的话,很明显英国不离开会更好。总之,我们相信这是正确的。然而,谈到主权,移民等其他邻域的话,问题就更加个性化了。

最重要的一点是没有人可以预见将来。没有人可以准确的说出将来会发生什么。所有事情的可能性都取决与你的风险偏好。如果你是风险保守者,换句话说,你不喜欢冒不必要的风险。那么你最好坚持你现在知道的东西,而不是采取投身到未知的将来中。即我们从以往的经验中已得知欧盟是怎么运作的,这给了我们知道它将来怎么运作的基础。我的座右铭就是: 莫惹是非!

而另一方就是风险爱好者。退欧产生的经济后果是不确定的,但从国家主权和移民控制等邻域我们可以等到补偿。这取决于个人的选择。

从经济角度考虑,大部分的经济学家和会计师都认爲留在欧盟会比较好。然而他们也没有遇见未来的魔法水晶球,也无法确定将来会发生什么事。除此之外,就像我们上面描述的那样,还有其他方面的事情要考虑,单单隻关注经济不是故事的全部。

从另一方面来看,你可能会认爲我们今天生活在全球性的经济体系中,需要参与全球经济竞争。你可能会感觉比起纸是作爲欧洲边缘上的一个独立国家,作爲全球最大和最富有的经济贸易区中的一员,可以使英国的经济在长期中发展更好。对于主权而言,你可能会觉得欧盟指令对英国维持各方面的平衡来说是件好事。对于移民而言,隻是更加开放的问题。

从种族关系来看,英国脱欧意味著欧洲其他国家也会效仿,英国将面临民族分裂,少数族裔的地位将面临考验。我们华人作为少数族裔的一份子,应该反对英国脱欧

综上所述,作爲谨慎的会计,我们从各项平衡的角度考虑,认爲英国留在欧盟会比较好。我们的观点是,与离开欧盟相比,留在欧盟并没有让我们在生活质量上有太多的限制,相反,经济发展会更好。作爲风险保守者,我们的观点是如果离开欧盟,未来需要考虑很多不确定的因素,但这仅仅是我们的观点。就像有句俗话:比起你不知道的,宁愿选择你知道的魔鬼!

因此,你是怎么选择的呢?是留还是走呢?

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(据英中网)

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英国|英国房价与交易量上涨趋势减缓

近日一家名为Fathom Consulting的城市咨询公司警告称,英国房价与平均收入比例,已接近金融危机以前的历史最高纪录。报告指出,目前英国平均房价是平均收入的6.1倍,已接近金融危机前6.4的峰值。如果升息,这一数值将需要修正,但依旧会居高不下。而房价上涨的推动力之一是较为廉价的住宅贷款。

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在金融危机期间,银行和房贷机构收缩房贷,特别是对于抵押额较小的借贷者。但是从那之后,政府为借贷计划注资,使得贷款更为廉价。而放款者也降低利率并放宽借贷标准,由此看来,廉价的房贷确实是住宅需求的最大驱动力。

至于目前大家最为关心的退欧问题,报告指出,无论退欧结果为何,对房市不稳定的担忧意味着英国央行不太可能在2018年以前提升其目前为0.5%的基础利率。如果银行利率紧缩,将引发英国房市的快速修正,追随放缓的经济。

“在如此低的实际房贷利率下,预计宏观审慎措施只能小幅度冷却市场,慢慢使其回归正常利率环境并延缓房市泡沫。”

面对购买者需求下降的情景,卖家或许会作出降价。数据表明近1个月内英国房屋登记数量下跌了46%,房价和交易记录数量的上涨都有所减缓。

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(据英中网)

英国|最欢迎外国人的欧洲城市:伦敦排第28名

还有不到三周的时间,英国就要公投决定要不要留在欧盟了。移民问题是脱欧公投的焦点话题,欧盟每三年就要发布报告,调查欧洲各城市欢迎外国人的程度。

根据最近的一份针对本地居民所做的问卷调查显示,罗马尼亚西北部城市克鲁日(Cluj)是所调查的79座城市中最欢迎外国人的,有高达91%的本地居民欢迎外国人。其次为丹麦首都哥本哈根(90%),并列第三的是爱尔兰首都都柏林(89%)、克罗地亚萨格勒布(89%)及冰岛雷克雅未克(89%)。

而在英国城市中,排名最高的是北爱尔兰首都贝尔法斯特,有83%的欢迎外国人比例。其他上榜的城市还有排名第28位的伦敦(79%),第36位的格拉斯哥(74%),第49位的卡迪夫(73%)和第52位纽卡斯尔(71%)。

最不欢迎外国人的是希腊首都雅典,只有41%的本地人欢迎外国人。其他排名末尾的还有土耳其的伊斯坦布尔(45%),意大利首都罗马(47%)和意大利的博洛尼亚(48%)。这些城市的人都只有不到一半的人欢迎外国人。

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(据英中网)

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英国|英国南海岸奇观:七姐妹白崖

白崖-英格兰的象征

英格兰南部有一段蜿蜒150多公里的海岸线,是英国最壮观的海岸线,也是世界上最奇妙的自然景观之一。这里有很多笔直的悬崖峭壁,几乎和海滩成90°夹角。其中有几处高约上百米的白色岩石峭壁,挺拔险峻气势恢宏。历史上,英吉利海峡及这些峭壁是一道天然的屏障,这种进可攻、退可守的有利地理位置,使英国免受了无数场欧洲战火的直接殃及。

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从多佛(Dover)由西向东有一连串的白崖,比如比奇角白崖(Beachy Head )、七姐妹白崖(Seven Sisters)、白崖 (Seaford)和侏罗纪海岸白崖(Jurassic Coast)等等。

白崖是由细小的海洋微生物以每年0.015毫米的速度沉积而成,从白垩纪开始,至今已经1亿多年,沉积从下面的海滩算起约500英尺(约152米)高。

七姐妹白崖

七姐妹白崖是英国自杀胜地,因为太美,美的让人心碎,情不自禁纵身一跳。

有点危言耸听,但这真是英国自杀率最高的地方,据统计,每年大约有20多人在此跳崖自杀,自杀率之高快赶上美国金门大桥(世界知名的自杀胜地),其中寻死的原因之一,就是白色断崖因其绝美风景而使人产生自我终结的欲望。    传说一个来德国的女孩,乘船到Dover港口,之后来到白崖最高处,她边走边说:怎么会这样美?怎么会这样美…没有停顿没有迟疑直接跳下白崖。

当地海岸设有救援机构,有直升机、救援车及专业人士巡视,也有自願者加入,他们的工作就是阻止劝说有自杀企图的人。 我曾亲眼看到过这样一幕:一对年轻人站在悬崖边上拍照,因为等待阳光从云朵里出来,在原地停留久了些,引起了观察者的怀疑,很快一架直升机在我们头顶盘旋,几分钟之后一辆救援车冲来停在了他们不远处。当然,这仅仅是个误会而已。

七姐妹白崖东侧第一崖的山坡上,有一家滑翔伞俱乐部,好天气时,来自伦敦以南的玩家聚集在此,宽阔的山坡上一个个装备精良的高手等待着命令,一阵微风吹来,借着风势在跑道上冲向悬崖的冲向大海,一瞬间腾空而起。

俱乐部向游客开放,想体验飞翔感觉或拍摄的人可租用双人滑翔伞。双人滑翔伞指两人共用一具伞,由一名专业教练带着体验者乘伞降落。整个过程由教练员操作,以确保滑翔伞安全打开。这是观赏白崖的最棒的方式,很多人包括摄影师都随着滑翔伞升空,在全新的角度拍摄海岸奇观,感受天地之大美。

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(据英中网)

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波兰|小户型变成大“豪宅”?波兰房屋设计大师作品

生活在寸土寸金的大城市里真的不容易,欧洲有许多城市土地贵、房价高,想要住得便宜且舒服根本是奢求。

根据英国2011年人口普查数据显示,英格兰和威尔士共有110万户住宅过于拥挤,其中伦敦11.3%的住宅都住了过多的人,光看到这数据就让人忍不住感慨生活不容易。

但是,在波兰有一间号称“世界最窄的房子”,靠着建筑师的精巧设计,让“好窄”的房子华丽转身成了迷你“豪宅”。

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波兰:克雷特 Keret House

这栋位于波兰华沙的房子被两栋楼房狠狠地夹在中间,就像吐司中间的起司片一样动弹不得。原来,这是波兰建筑师Jakub Szcaesny的窄房设计,整体来看是一个直角三角形的水泥结构,屋内“最宽”的地方也只有152厘米。


别小看这个迷你空间,他其实是个两层楼建筑,有一间卧室、独立卫浴、厨房和客厅,是真真切切的麻雀虽小五脏俱全。建筑师为了克服空间狭窄光线难以从窗户进入的难题,将屋顶以半透明的玻璃面板组成,让日光能全天候照亮整栋房子。

不过,由于居住空间太小了,所以,这栋建筑在波兰法律中不能成为合法住宅,目前租借给来自各地的艺术家当作展览与创作空间。

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(据英中网)

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英国|去英国旅游的注意了!伦敦塔桥10月起关闭

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对很多人来说,到伦敦旅游一定会去看看伦敦塔桥(Tower Bridge)。

这座横跨泰晤士河的铁桥,因旁边的伦敦塔而得名。蓝白色的悬索,金色的塔顶,两扇桥段可以竖起83度让船只通过,这些独特之处吸引着世界各地的游客前来留影纪念。

曾经,你来到塔桥,会像这样拍照,

也可能这样照,

或是这样照,

从今年10月1日起,你就不能再愉快地坐观光巴士到伦敦塔桥上照相了。

因为这座122岁的老桥要做身体检查,停止对机动车和自行车开放,下一次开放要等到2017年一月修葺完才可以。

据统计,每天平均有2万多辆车和2万多名行人从桥上经过。休整期间,平时行人仍然可以从桥上经过,但有三个周末,塔桥也将会向行人关闭,行人过河需要乘坐免费提供的渡船。

伦敦出租车司机协会秘书长Steve McNamara表示很不开心,因为伦敦市中心有一片区域叫做“交通拥挤收费区”(Congestion zone),一旦进入司机须缴11.5英镑一天的“拥挤费”,塔桥恰好在不收费的边界,塔桥的关闭意味着司机不得不进入收费区。

对此,政府决定,对绕道至南华克桥(Southwark Bridge)和伦敦桥(London Bridge)的车辆免收拥挤费。

虽然修理塔桥会让打车时间变长,不能从桥上驾车经过,但好在它会继续打开桥段供船只经过,这一看点仍然保留。

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(据华闻网)

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英国|能不能讲点卫生?英逾半数业主因邻居卫生问题备受困扰

超过半数英国业主因为邻居乱扔垃圾或制造垃圾满溢问题而备受影响。

据Lloyds银行的保险业务报告显示,“恶邻”制造的卫生问题在部分区域尤为严重,甚至有五分之一业主因为疲于应对邻居制造的垃圾问题和园林整洁问题而考虑搬家。

调查还显示,三分之二业主对于自己所住区域的卫生问题态度消极,尤其不胜其扰。有些地区当街乱扔垃圾的违法行为甚至给某些居民造成了损失。

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Keep Britain Tidy环保组织的首席执行奥格登纽顿(Allison Ogden-Newton)表示:“看到这么多人不爱护自己所居住的环境,这很让人烦扰,一些业主因为受到邻居影响而考虑永久搬离。显然,英国居民都知道而且也希望住在一个令人愉悦的环境中,但是这样的目标往往难以达成,甚至引起了巨大代价。”

据悉,一项新的罚款措施已经出台,乱扔破损家具、旧电视和床垫等废旧物品者最高将被处以400镑罚款。地方政府协会于上月公布了这项修改过的罚款通知。

地方政府协会环境部发言人兼议员泰特(Martin Tett)表示:“乱扔垃圾不仅有碍市容,还会引致严重的公共健康风险,引起污染和招来蚊子蝇虫等公害。乱扔杂物是蓄意破坏环境公物的行为,这种行为令人不快,完全不必要且无法令人接受。”

Lloyds银行名为Britain at Home的保险业务报告显示,乱扔杂物者对邻里关系也会产生不良影响。

三分之一的业主坚持认为,该问题正在拉低他们所住区域的格调。

该问题也会引发关于经济的担忧,12%的住房业主担忧其住宅价值会因为环境卫生问题而贬值。

Lloyds银行保险业务部高级申诉经理多恩斯(Tim Downes)表示:“显然,业主对产权住宅的露天环境吸引力赋予了高价值,即便他们并未对其进行投资。”

另一方面,尽管居民会批评邻居对环境的维护不力,Lloyds银行的研究却显示,人们并不乐意投资住宅的户外环境。

   此外,据Lloyds银行保险部研究,人们投资在住房内饰的资金达3579镑,而投资在户外空间的资金只有714镑。56%的业主表示预算紧张是无法进行户外装修的原因,而16%的业主表示他们没有足够的时间去装修户外。

Lloyds银行这一报告还显示,55%的业主住在户外环境不佳的区域,环境卫生问题包括花园不整洁,开放空间破旧,垃圾乱放,垃圾桶满溢。

受业主指责最多的恶邻卫生问题是花园或户外空间不整洁,比重达34%;关于住宅缺乏修缮的投诉比重为18%;户外空间存在垃圾乱放问题的投诉比重为18%。

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(据英中网)

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英国|剑桥城发展太迅速 地产供需不均

对于正在高速发展的剑桥城,为了维持其世界领先地位,它将面临着几个重大的抉择。剑桥市可谓一个国际成功范例,然而,一旦它无法实现进一步发展,则将影响其竞争力,且最终影响它对整个英国经济的贡献。

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剑桥市是全英发展最为迅速的经济体之一,这个中古风格的城市饶有分量。尽管剑桥和南剑桥郡仅有284715的人口,其作为国际领先研究及发展中心的影响力超越了城市的界限,吸引了AstraZeneca等大牌跨国企业进驻,并且容纳了超过4300家知识密集型企业。

从2005年到2015年,十年间,这样的活动将剑桥城和南剑桥郡的就业增长巩固了31.3%,远远超越了12.1%的英国均值。人才遵循就业机会而来,同一期间,该地区的人口增长达11.8%,高于7.8%的全国均值。

然而,这样的增长也需要对应的代价。剑桥城在住房供应、办公楼和基础设施方面正在承受着巨大压力,若该市想要保持国际竞争力,则必须解决上述问题。

一旦剑桥城无法排解上述方面的压力,则其中存在的风险就可能限制其现有企业的发展,影响该城市未来对新企业入驻的吸引力,就业机会和人才的另觅他处也将导致技术缺口产生。

剑桥面临激烈的全球竞争

鉴于剑桥城作为知识牵引型经济体的国际性本质,与剑桥城实力相当的竞争者更可能是美国波士顿之类的城市,而不是其它英国城市,因此,一旦剑桥城失去相对于别国同类城市的优势,那么整个英国经济也会遭遇这一部分的损失。

剑桥城及其腹地迎来了商务办公空间持续且强劲的需求,然而,剑桥的供应并未跟上需求的步伐。据第一太平戴维斯分析,办公空间、研究和发展空间的市场存量将在2012至2017这5年的时间里锐减90%。

尽管剑桥建造的住房量有了大幅增加,住房短缺仍旧是剑桥城面临的一大问题。第一太平戴维斯预计,假设现行的经济适用房政策水平在Local Plans可行,那么剑桥市和南剑桥郡每年应建造2415套新住宅。

这一目标比目前预测的住房需求量多出748套。参考过去4年的住房平均建造率,那么剑桥城一年的住房缺口将达到1008套。

为促增长的可试行选择

若想满足办公空间和住宅的需求量,就必须要有大胆的决策,剑桥和区域性的地方政府之间也需要有联动合作。第一太平戴维斯不仅列出了一个高速发展的城市面临的多种挑战,同时也探索了为促进进一步增长和改善基础设施建设可试行的选择,就业需要与住房供应挂钩,剑桥城也需要解决拥堵问题。

这些措施包括,进一步提高城市界线内的密集程度,重新审查绿化带(Green Belt )以适当允许扩张,扩大卫星城镇并且在更广阔的区域开发新的居民点。

当然,其中无任何单一措施能够一劳永逸地解决问题,都能剑桥若想保持领先地位,则不能依靠单一经营。

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(据英中网)

英国|境外公司所拥有的英国房产量上涨9%

据英国卫报(Guardian)报道,伦敦有4000处房产的房主为神秘境外公司,这一数字相比10个月以前上升了9%。

对土地登记处(Land Registry)数据的分析显示,整个伦敦东区(East End)和骑士桥(Knightsbridge)的开发区几乎都出售给了以海外公司为名义的匿名买家,这些公司都注册于巴拿马、列支敦士登和英属维尔京群岛之类的避税天堂。

根据公共纪录,这些公司甚至连购买的酒窖和停车位都注册于境外。

此类产业集中于伦敦城区及西敏市,其中10%的买家来自于境外避税天堂。在包括Fulham和Knightsbridge富裕飞地的肯辛顿-切尔西区,这一比例为7%。

同时有一打的Gala Bingo大楼,数百家酒吧,以及曾被作为内阁办公室、出售于2012年的Admiralty Arch,都属于境外公司。
数据显示大伦敦区有共计39,917户商业及住宅地产属于注册于避税天堂的公司。

这一海外购买者投资资本的增长引发了本地居民的担忧。在卫报报道了英国最高住宅用摩天大楼有近2/3买家来自海外后,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)本周抨击这些投资者将这些住宅当做“金砖”。本月早些时候,英国首相卡梅伦也发表基于反腐败的警告“英国一些地区,特别是伦敦的高端房产被通过空壳公司出售给海外人士,以用来贪污或洗钱。”

 
英国目前的法律规定无法确定这些被境外公司购买房产的确切房主,他们有可能是英国人,也有可能是外国人。律师和会计师会建议海外买家合法使用离境公司,并对他们的的身份保密,从而回避包括遗产税在内的赋税。

这一情形未来将有所改变,因为卡梅伦在5月12日承诺做出改革:“所有在英国拥有房产的海外公司也必须公开注册他们背后的买家。”

伦敦掌管住房的副市长James Murray称他“非常担忧伦敦地产市场成为许多离境公司的目的地,从而推升房价,致使真正需要买房的居民无法负担。”

他补充说:“政府正确决策以确保所有希望持有英国地产的海外公司像英国公司一样透明,这一点至关重要。

根据土地注册数据,伦敦被境外公司所有的住宅包括骑士桥199号。这栋住宅楼坐落于著名奢侈品商店哈罗德(Harrods)附近,被一个私人风水花园所环绕,它的201所公寓中有123所被境外公司拥有,其中大部分境外公司注册于英属维尔京群岛。据巴拿马媒体披露,其中一家公司被阿塞拜疆总统Ilham Aliyev家族所掌控。

另一处伦敦最为昂贵的公寓坐落于海德公园附近,它连酒窖和停车位的登记所有人都是注册于列支敦士登、开曼群岛和利比里亚的公司。这些公司背后的真实买家其中之一是俄罗斯企业家Leonid Fedun,他拥有一户价值2300万英镑的公寓。

伦敦并不是唯一有此现象的英国城市。整个英格兰和威尔士有99,344处此类地产,包括住宅和办公楼,海外买家中90%注册于避税天堂。这一数字在2014年12月至2015年10间上涨了9%。

                 
 
(英国伦敦华人网)