英国|为治交通,伦敦开收“拥堵费”?

2003年因为同美国大使的一场论战,伦敦前市长利文斯通被媒体称为“毒舌市长”。

那一年2月,利文斯通顶着巨大的压力在伦敦市中心实施交通“拥堵费”政策,美国驻英大使馆对此却不予理睬,拖欠拥堵费约150万英镑。利文斯通忍无可忍开炮痛骂,他在接受广播节目访问时说:“如果问我要怎么处理,我会把大使馆的车子全部扣留,再把它们撞烂,但这对我来说并不合法。”

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按照当时的规定,周一到周五早7点到晚6点半之间,驾车进入伦敦中心区的司机每天必须缴纳5英镑拥堵费。征收对象为普通轿车,而出租车、警车、消防车、急救车等则免征此费用,违者罚款。政策实施之初,收取费用的范围限于市中心,涵盖金融区、观光客采购热门地点牛津街、大英博物馆等偏东部区域,之后收费范围多次扩大,收费也在十多年后翻倍。

伦敦收取“拥堵费”实属无奈。伦敦是世界上最早跑汽车的城市之一,一百多年来车越来越多,道路越来越堵,公交失序,人们转用私家车,拥堵更为加重,导致交通几乎瘫痪。

对征收“拥堵费”,最大的反对有两方面,一是那些被收费“大户”,二是怀疑此举的效果。尤其让人难以接受的是,治理拥堵是市政当局的责任,向车辆收取费用从任何一个角度看,都像是民众承受牺牲、政府获取红利的功利性做法。

利文斯通是个有胆的人,他的好朋友、伦敦帝国学院土木和环境工程教授、伦敦交通管理委员会委员斯蒂芬?格莱斯特也极力鼓动他收费。 斯蒂芬说:“城市已经无法正常运转。收取拥堵费是无奈的,也是明智的。干起来,明年看效果。”

第二年,根据伦敦官方发布的数据,收取拥堵费的效果如下:

一、40多万伦敦人放弃每天出行时所偏爱的私家轿车,改乘公共交通工具。

二、伦敦地区每天早上的交通高峰时,乘坐公共汽车去伦敦市中心的人数激增了47%, 每天达到10.3万人。

三、由于乘车一族舍弃了他们的坐驾,伦敦地区的自行车、摩托车和电动脚踏车的数量增长了1/5。

四、伦敦主干道上的车流速度已经从每小时2.9英里提升到7.4英里。

为伦敦设计这套收费办法的交通专家德里克?特纳当时对利文斯通说:“收取费用关键在于找到有政治勇气的人。” 到2014年,针对收费的效果,特纳说,除了使更多的人转向公共交通以外,收取交通拥堵费还为城市带来收入,以投资于公共交通,从而使治理拥堵进入良性循环。

对利文斯通最支持的,还有那些环保主义者。他们认为这项举措开始看起来好像要让人作出很大牺牲。但后来人们看到的是一些真正的实惠,如空气质量的改善,人们生活质量的提高。

收费的方法在2003年还存在技术问题,怎样才能更精准、便捷地进行收费,专家提出了采用非6.5千兆赫、与车内转发器和智能卡相连的微波通信,还建议采用全球定位系统(GPS)追踪汽车:但有人提出这可能导致受控于美国军方;还有人建议利用当时的第三代移动电话网络向驾车人收费。如今,随着通信技术的发展,这都已经不是问题了。

但是问题似乎也不像利文斯通当时豪言壮语所说的那样都被解决了。这几年去过伦敦的人会说,拥堵的问题依然存在。在英国诸多大城市里,伦敦经常以一年堵车平均60多小时高居榜首。

不过,经历过这十多年治堵的人,大多认为收取“拥堵费”的效果不能否定。伦敦继续堵,多方面的原因包括即便收费,车辆依然超过交通负荷,另外重要一点就是伦敦市政管理的效能有很多要检讨之处,比如在收取拥堵费的配套措施上,英国政府提倡推广新能源汽车、公共交通和绿色交通,但实施进展不甚理想。更要紧的是,收费仍是治堵导向,疏导才是长远之策。无奈伦敦作为一个历史古城,当前营收财政捉襟见肘,城市升级转型很难推进。

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(据英国伦敦华人网)

英国|离开了霍格沃兹,哈利波特145万英镑出售儿时房屋

《哈利波特》(Harry Potter)系列电影男主角Daniel Radcliffe童年时居住的家将以145万英镑入市销售。据信,Daniel Radcliffe住在西伦敦Fulham的一个四居室中,直至其12岁才搬出,而《哈利波特》系列电影的第一部在其12岁的前一年上映。

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7月底,哈利波特系列新戏剧《哈利波特与被诅咒的孩子》(Harry Potter and the Cursed Child)将在西伦敦上演。有传言称该戏剧将与《哈利波特》第七部小说的剧情无缝对接。

当年,哈利波特的扮演者Daniel Radcliffe听到自己被录用为男主角的时候正在洗澡。这所经过翻修的房子如今有着粉刷洁白的现代外观,墙面为裸露灰色砌砖,阁楼经过改建,这栋房子还有一个厨房和一个对着私家花园的会客厅。

房介机构Chestertons的负责人James Turner称:“这所房子刚进入市场,所以还未引起太多人的兴趣。我们之前也曾带过几个意向买家来看房。现在我们希望消息放出去之后,潜在购房者对这栋房子的兴趣能大幅提高。”

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不过,James Turner也表示,他们并不常提起房子的前主人以打广告。他还补充道,当他告诉潜在买家Daniel Radcliffe曾经住在这里,买家们并不知道他是谁。

这栋房的楼梯下还有食橱,在书和电影中,年幼的哈利波特就住在这么一个地方,只不过Radcliffe家将这里作为阁楼里一个宽敞的储物空间。

代理商James Turner认为,即便没有哈利波特粉丝的热情,这栋房子也不愁卖。他说:“这所房子的总房价在伦敦这一区域很占优势。Sherbrooke Road这一端曾有过遇冷期间,遇冷时它不再像以前那么受追捧,也不像以前需求旺盛,但现在它又开始吃香,毕竟去年SW6邮政区被评选为伦敦‘最幸福’地区。”

这栋房子的背后连接着一块墓地,James Turner称:“一些人认为住在墓地旁是个加分项,毕竟墓地属于公共绿色区域的一种。不过确实也有一些人在看新房时会被墓地吓一跳。一些人说这会让他们毛发悚然。”

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(据英中网)

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英国 | 英国五月房价增速放缓 印花税变动或是主因

根据Nationwide Building Society的数据,英国房价在五月份的年度增长率有所放缓。

五月份的房价年度增长率为4.7%,而四月份曾为4.9%,三月份曾为5.7%。

五月份的房价相比上月上涨了0.2%,与前一个月的涨幅相等。

Nationwide表示,五月份的年度增长率之所以放缓,是因为很多人赶在四月份的印花税生效之前买了房子。

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英格兰银行的英国抵押贷款数据也证实了,五月份的房价年度增长率正从三月份的高峰期下滑。

数据显示,四月份批准的房屋贷款为66,250笔,比前六个月平均的71,075笔要低,是11个月来最低的贷款批准数量。

Nationwide的首席经济学家加德内(Robert Gardner)表示,印花税带来的变动,使得测量房市的变化状况变得困难。 

“未来数月,房屋购买量将会下滑,因为三月份人们曾抢购市面上的房屋。”他说,“房市的重新升温将会是一个渐进的过程,尤其是在买来租领域。不过,健康的劳动力市场和低借贷成本仍然是房市的促进因素,等印花税的效应过去之后,房市肯定还会反弹的。”

Nationwide表示,英国的平均房价已上升到了204,368英镑。尽管抵押贷款的成本较低,如此高昂的平均房价,仍然使很多潜在的首次购买者感到为难。

Dragonfly Property Finance的主管珀斯尼阿克(Mark Posniak)表示,“可负担性是这个国家很多区域的主要问题,特别是在首都,不过贷款利率的放低使得可负担性稍稍被纠正了一些。就中短期来说,不可否认的是,欧盟公投的结果会对房价产生直接影响。六月份的公投结果如何,将对未来数年的房产市场,产生深远的影响。”

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(英中网)

英国|税收宽免新政,调动起了英国Airbnb房东积极性

得益于两项税收宽免调整,英国房东出租闲房赚取外快的积极性被调动起来。新规分别为:出租一间空房带来的年收入纳税门槛从4250英镑提高到7500英镑(从今年4月6日起实行);通过房屋租赁网站整屋出租所得的年收入低于1000英镑则无需缴税(从明年4月起实行)。

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或因新政影响,Airbnb网站上可供出租房屋量猛涨。Airbnb是旅行房屋租赁网站,房东将闲置的房屋或房间挂在网站上供房客租赁。许多旅行者以此作为体验当地真实生活的途径,因而Airbnb大受热捧。Airbnb称,过去12个月中,其网站上在英国供出租的房屋信息翻倍,达到8万条,且将继续呈增长趋势。“在英国,越来越多房东分享闲置的住房,税收宽免新政对他们是利好消息。他们可以赚点外快,减轻还贷负担。” Airbnb称。

现实真的那么美吗?非也,需明察圈套,以免跳坑后懊悔不已。

关于Airbnb房客大开狂野派对,惊动警察的报道屡见不鲜,更有甚者闹上了法庭。最近,法院判决一名Airbnb房客违反租房条约,其租赁的公寓位于伦敦西南的布里克斯顿区(Brixton),邻居投诉房客开聚会,声响太喧闹。然而,相比另一位房东,这只是小巫见大巫。那位房东发现,房客在其豪华新居内举办一场新年派对,事后房屋损失加起来有1.2万英镑,那场疯狂的派对还招来邻里举报,引得警察上门干涉。还有Airbnb房客在一间公寓内聚众100人,据称房东阻止未果反遭攻击。

Airbnb解释道,类似情况“极其罕见”,并指出Airbnb保护房东利益。“我们一收到类似问题反馈,就立即行动,合理解决问题。” Airbnb如是说。Airbnb表示,上述事例的房客已被网站拉黑,受损失的房东也获得了补偿。

根据Airbnb政策,房东申报的损失若符合索赔要求,可获最多为60万的赔偿。房东可以在出租信息上备注,要求房客交付押金,若房东想向房客索赔,需在退房48小时内发起申诉。

但还是没有人相信Airbnb会全方位保护房东利益。美国人Dan Weber曾通过Airbnb将住宅租给一对英国夫妇。他们居住了差不多6个月,在退房前两天投诉被小动物咬了。Airbnb根据他们提供的图片退还半数房费,约合数千美元。Dan Weber抱怨道,那对夫妇提供的照片是假的,赚钱不成反赔了钱,他一怒之下建立了吐糟Airbnb各种坑人做法的网站Airbnbhell。

当然,还有一些法律条款需注意。比如,所有的房屋贷款合约都会写有:不准未经抵押放贷方同意而出租房屋。房东还需要和保险公司核实,避免出现不获理赔的情况,甚至要自掏腰包赔付高额保费,比如,小心你的房客悄悄地当上二房东。

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(据英中网)  

英国|最新房价月报出炉:苏格兰房价最低

英国房产市场月报出炉,调查结果显示伦敦肯辛顿切尔西地区以11,321英镑/平米的房价成为全英“房价王”。

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在经历新财年新政,地区政府班底换届期间,英国房市度过了短暂的低迷期。虽然近来全球经济疲软,退欧风波犹在,而面对日益紧张的住房危机,人多房少仍是不容置疑的事实,因此房价很快恢复了先前走势,增长日趋稳定。

根据Halifax银行的最新数据,就全国范围来看,截至2016年5月,英国每平米平均房价为2,216英镑。自1996年以来,家用住宅每平米房价增长了1,585英镑,涨幅达251%。其中英格兰南部和大伦敦地区是每平米高房价的集中地。

每平米房价最贵的地区位于伦敦,具体是哪个区域则毫无意外地落在了肯辛顿切尔西区(Kensington and Chelsea),即11,321英镑/平米,该数据与去年相比价格还下降了1%。同样位于伦敦市中心的威斯敏斯特区(Westminster)位列榜单次席,平均房价为10,552英镑/平米,这也是榜单中仅有的每平米房价高于1万英镑的地区。

房价高于5000英镑的区域

与全国20年每平米房价增长率为251%相比,伦敦地区的涨幅达到了432%,是除英格兰南部以外其他地区的2倍多,其中哈克尼地区每平米房价增速最快,1996年至今价格翻了821%,犹如光速。32个行政区中有17个区的房价都高于5000英镑/平米。以下为全英每平米房价最值钱的前10个地区。

名次

地区

大区

价格/平方英尺

价格/平米

1

肯辛顿 Kensington & Chelsea

伦敦

£1052

£11321

2

威斯敏斯特 Westminster

伦敦

£980

£10552

3

卡姆登 Camden

伦敦

£837

£9012

4

汉默史密斯 Hammersmith & Fulham

伦敦

£802

£8635

5

伊斯灵顿 Islington

伦敦

£740

£7964

6

汪兹沃茨 Wandsworth

伦敦

£647

£6959

7

哈克尼 Hackney

伦敦

£637

£6860

8

南沃克 Southwark

伦敦

£602

£6484

9

里士满 Richmond upon Thames

伦敦

£599

£6446

10

哈姆雷特 Tower Hamlets

伦敦

£598

£6432

 房价高于1000英镑的区域

不过,即便是房价相对较低的地区,家用住宅每平米房价也都在1000英镑以上。以下为除伦敦和英格兰外,其他大区每平米房价排行榜,大家自行感受一下:

名次

大区

价格/平方英尺

价格/平米

1

西米德兰 West Midlands

£247

£2661

2

英格兰西北 North West

£245

£2645

3

苏格兰 Scotland

£219

£2634

4

约克 Yorkshire

£218

£2355

5

米德兰 Midlands

£196

£2342

以上地区中,每平米房价增速最快的四个地区为Leamington Spa(287%),Salford(276%),Rshden(267%),和Harrogate(257%)。

房价最便宜的10个地区

另一方面,位于苏格兰的Airdrie房价最低,每平米价格仅有1019英镑,这个数字连肯辛顿地区房价的十分之一都不到。以下表格为每平米房价最便宜的10个地区: 

名次

地区

大区

价格/平方英尺

价格/平米

1

Airdrie

苏格兰

£95

£1019

2

Llanelli

威尔士

£95

£1028

3

Scunthorpe

约克

£96

£1036

4

Lanark

苏格兰

£97

£1040

5

Accrington

英格兰西北

£98

£1055

6

Hartlepool

英格兰北部

£99

£1062

7

Neath

威尔士

£99

£1065

8

Wallasey

英格兰西北

£99

£1067

9

Coatbridge

苏格兰

£100

£1071

10

Kilmarnock

苏格兰

£104

£1120

了解每平米房价的数据有助于我们对目标购房地区房价产生更直观的印象,并且对于不同区域不同户型的房产价格也会做到心中有数。每平方米的房价价格高低主要来自于房产的具体位置,外观,外部和内部设施,新旧程度,以及其他综合房产条件。

总体来看,英国大部分地区单位平米房价都处于高价格并且增长迅速的态势,因此房地产表现稳定而出色。在这里还有一组数据,就全世界范围来看,如果准备出租一间未装修的两居室,在伦敦您可以获得大概3200英镑的月租金收入,这个数字仅次于人多地少的中国香港和人口密集度更大的纽约。

正是由于居高不下的房价与位居世界前列的高出租租金,伦敦地区的房产投资得以越发繁荣。许多富豪都将房产作为搭配基金或股票进行投资的最佳投资组合,且投资房产的比重也在不断提升。

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(英中网)

英国 | 学生住宿市场在英国什么样的?

投资趋势

2015年,英国学生住宿投资市场经历了尤为繁荣的一年,当年交易总价值达59亿英镑,约74,500个床位。

如此活跃的投资活动主要源于2015年第一季度大规模投资组合数量的激增,这比以往任何时候业内所见增长水平都要更高。这一年的破纪录交易是否只是昙花一现,亦或还将持续下去?

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自经济危机之后,学生住宿投资市场一直增长强劲,2012年至2014年,平均每年的交易额达到24亿英镑,覆盖4.4万个床位。而2015年该类资产交易价值的翻倍归功于偶然的时机,当时大量由开发牵引的投资组合进入成熟期,同时其他项目也在经历重组,新的国际投资者开始在学生住宅市场占据份额和投资组合机会,并且立即取得了成果。

因此,投资者对收益稳定的现有资产的胃口达到前所未有的程度。在2015年价值59亿英镑的学生住宿市场交易中,有8.5亿的投资是通过集资和承诺协议指向新库存的,还有约2.5亿英镑的交易属于开发项目的收购。因此,2015年该市场有80%的交易活动属于现有库存交易,价值达47.5亿英镑,是现存床位总存量的8.5%。

该市场的巩固反映了两大关键趋势

  1. 第一,现存投资者寻求利润具体化,他们要么退出该市场就,要么把目标瞄准回报更高且尚未成熟的其它国际市场;
  2. 第二,更多的国际投资者呈现出第二波对英国正迈向成熟的市场的兴趣。

如今的投资者不像早期的投资者,喜欢从开发项目和投资新建住房项目来获取更高回报,近期很多国际投资者都在寻求更稳固的长期收入回报。其中很多人的首要目标是获取足够的规模经济,去实现其回报率目标,其中的挑战是,如何找到足够合适的投资机会来实现这个目标。

很多新投资者在寻求大规模投资组合,类似于美国学生及多户家庭住宅市场中存在的组合规模。然而,由于随着投资活动持续,市场中大规模的投资组合将会减少,再加上英国的市场构成,在英国学生市场取得类似的规模经济是很困难的。

英国学生住宿市场高度分散,尽管2015年进入市场交易的床位只有总量的8.5%,但私人持有的床位上升至了30%。与英国30家规模最大的学生住宿运营商/投资商形成对比的是,学生住宿市场有50%为运营床位不足1万个的投资商所拥有。因此,随着国际投资者的胃口依旧猛烈,以并购形式实现的市场巩固很可能会成为该市场未来数年的一个显著特征。

投资表现

随着2015年投资的大量涌入,各地及各类别的学生住宿市场收益压缩了50到75个基点。

第一太平戴维斯预计,2016年英国学生住宿市场的总投资将达40亿英镑。这比去年打破历史记录的投资总额要低,但对比2014年的投资总额依旧高出57%。2016年英国学生住宅市场的收益或将维持静态,租金平均增长约为3.5%,第一太平戴维斯预测平均总回报为9.5%。

国际投资涌入

2015年英国学生住宿市场投资活动不仅打破历史记录,还着重体现出,这一板块将逐渐进化为一个成熟的国际投资市场。

英国学生住宿市场历来由英国投资者和运营商占主导地位。但2015年英国买家的交易总价值为16亿英镑,与2014年持平。2014年和2015年英国投资者均未占据交易价值的大头,北美机构投资者以33亿英镑的资产购入将英国投资者甩到第二名的位置。俄罗斯投资者也有大规模购入表现,紧随其后的是中东投资者。

尽管2016年第一季度与2015年同期相比投资活动大幅减少,但对比2013年和2014年第一季度的均值,今年的数据仍高出17%。2015年亚洲投资者表现出了大量兴趣,并且在今年付诸了行动,其投资额达到4.2亿英镑,占据交易价值的50%。

投资者对英国学生住宿市场保持着强烈兴趣,但很可能无法超越2015年的巅峰值。退欧公投对市场活动的影响不会持续太久,由于该市场对国际投资者吸引力不减,市场或将看到2016下半年有强劲表现。

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(据英中网)

 

英国 | 欧洲房租哪国贵?非英国莫属

据英国国家住房联合会(National Housing Federation)的最新研究,英国的房租差不多比欧洲其他地方高一倍,英国每位租户的月均房租为902欧元(750英镑),而欧洲则只有481欧元(400英镑)。

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研究显示,即使是那些收入与英国不相上下的国家,如德国和荷兰,其房租也要比英国便宜一半,分别为600欧元和625欧元。

在英国,由于房屋供应量不足,许多年轻家庭陷在租房陷阱之中无法脱身,特别是伦敦和英国东南地区,这些地方的房产价格仍在上涨,使得购房成本持续攀升。

据国家住房联合会的报告,英国的租户要花费收入的40%来支付房租,而欧洲人则平均只花费28%。英国人每工作一小时,就有23分钟花在房租上,而欧洲人只花17分钟在房租上。

国家住房联合会的首席执行官奥尔(David Orr)表示,与欧洲大陆的人民相比,英国租户所受待遇并不公平。他们不仅要面临房租上涨的现状,而且对自己能否在所租房屋内待上一整年都不确定。

奥尔表示,根据欧洲标准,英国对房产的投资明显过少。1996至2011年之间,英国在房产上只投入了GDP的3%,而德国投入了6%,法国投入了5%。他说,高昂的房租只是房产危机的一个表征,由于投资不足及房产市场自身的问题,英国的房屋建造量远远不够。

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(据英中网)

英国 | 约克郡YBS推出最低贷款利率1.14%,英国房贷市场价格战越发激烈

英国房贷市场价格战愈演愈烈,市场再次爆出惊人的低利率。5月26日,约克郡建房互助协会(Yorkshire Building Society,简称YBS)推出当前最低的房贷利率,两年期固定贷款利率仅为1.14%。不过,要享受该利率,房主需缴纳35%的首付和1345英镑手续费。

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和其他贷款供应商相比,无论是固定利率还是浮动利率,YBS目前的贷款利率都是最低的,甚至低于贷款价值比(loan-to-value,LTV)为65%的房贷平均利率(2.02%),LTV计算方法为抵押或贷款总额除以物业的估值。 

但是,相比竞争对手免手续费的贷款政策,YBS是否真的是最实惠的贷款方还有待买房考量。以20万英镑、分25年偿还的贷款方案为例,YBS头两年的固定利率期间,买家需还款19,938.65英镑(含手续费)。若首付有40%,向免手续费的巴克莱银行(Barclay)借贷,按照1.79%的利率,同期还款额则少81英镑,为19,857.85英镑。YBS也有免手续费的贷款方案,但利率为1.89%,同期还款额比自身主打的低息贷款多231英镑。

房产公司London & Country表示:“显然,手续费大大影响到贷款方案的实惠度,借贷者可考虑利率稍高的免手续费方案。”

开发商Trinity Financial认为,对于再抵押贷款者而言,由于YBS不提供免费估值和法律咨询服务,相当于成本转到再抵押贷款者身上,而抵押房价与房产面积和价值息息相关。其房贷经纪人Aaron Strutt补充道:“难以置信的是,贷款方欲靠低利率吸引尽可能多的客户,除此以外变化不大。压低借贷成本会加剧同行间的竞争。首付越多,可选的低息还贷方案越多。但低首付者依然有相当划算的还贷方案可选。”

比如,HSBC(汇丰银行)提供首两年还贷利率固定为1.99%的方案,首付仅需10%,手续费为1499英镑。

英国金融信息机构MoneyFacts的专家Charlotte Nelson称:“事实上,LTV在60%到90%之间的房贷利率差正在缩小,对于低首付借贷者而言是个值得兴奋的好消息。”

去年夏天,房市价格战呈白热化之时,两年期固定房屋抵押贷款利率曾一度跌到1.05%。同年9月, LTV为65%的房产可从YBS获得低至1.07%的贷款利率。不过这并不是最低的利率。同年8月,英国邮政下属的金融部(Post Office Money)的固定利率为1.05%。然好景不长,英国央行放出涨息的风头之后,银行与房贷公司于当年冬天撤走低息房贷产品。

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(据英中网)

 

法国|供不应求的法国住房,让无家可归者增加

与在法居民住房需求量大幅增加的趋势持相反方向,法国住房供应量自2007年以来便持续呈现着一种令人担忧的显著下降趋势。

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事实上,随着法国政府2011年实行住房建设减降计划之始,法国房地产市场就面临着越来越大的压力。2007年时,法国以每1000名居民中513人拥有住房的比例在欧洲范围内成为人均住房率最高的国家。2009年,法国人均住房率稍微下滑,达至每1000名居民中有509人拥有住房,在欧洲范围内名列前三。

但在2015年Housing Europe(欧洲公共房屋、社会房屋及合作房屋机构)公布的最新统计中,法国排位则趋于垫底,每1000名居民中仅有423人拥有住房

即使对于在21世纪初并未经历住房建设热潮的德国来说,其在2015年的最新统计中人均住房率还达到了每1000名居民中有506人拥有住房,排位列在法国之上。

该项调查还表明:2007年至2014年之间,法国在新房建设上的各项指标均有所缩减,特别在数量方面上甚至是减少了13.3万间的新房建设指标。而这与法国政府曾做出的每年增设50万间新房的预计目标显然是不相符的。

社会方面的房屋供应量极度缺少

据Housing Europe机构的研究人员表示,法国在人均住房率方面的下跌状况令他们十分担忧:“现如今在法国,因经济拮据或其他自身原因而被迫赶出家门无家可归或寄住他处的流浪汉队伍正在逐步壮大,所以可以说,法国在社会方面的房屋需求量是十分巨大的。我们担心,这种房屋供应量紧张情况会影响整个社会的安定情况。”

据住房慈善机构皮埃尔神父基金会(Abb Pierre Foundation )方面的消息称,法国缺乏住房的情况至少会涉及人口量80万人,其中包括一部分拥有体面工作并赚有适当工资的人群。对此,来自法国国际经济研究中心(CEPII)的经济学家托马斯·格耶比纳也表示了赞同:“法国房屋供应量缩减的现状会让80万人口止步于属于自己的家门之外 。这80万人中会包括10万的流浪人口、15万的集中安置人口、15万至30万的人口借助于亲戚家以及30万的人口寄住在根本不能算作舒适的家的地方。”

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(据欧洲时报)

英国 | 六月公投在即,若退欧将冲击英国房地产市场

有关专家警告,5月的数据显示,英国房价年度增长有轻微放缓的迹象。英国如若退欧,将至少在两年内冲击英国房地产市场。

据英国房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)最新的月度数据显示,5月英国的平均房价有0.2%的小幅度增长,房价增至204,368英镑,而4月份统计的年度增长率从去年同期的4.9%降至4.7%。

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经济学家称,英国退欧公投的不确定性对房价起了抑制作用,并警告公投结果将严重冲击房地产市场。

在英国4月起对买房出租房产和第二套房产实行印花税上调之前,曾出现购房热潮,之后,房地产市场有所降温。

英国房屋抵押贷款协会称,在第一季度的贷款热之后,接下来的几个月将会持续出现降温现象。经济和金融分析机构IHS Insight的英国兼欧洲首席经济学家Howard Archer坚信,英国如若退欧,将影响至少未来两年的房地产活动。

他表示:“在决定欧盟成员国身份的6月23日公投之后,房地产市场活动和房价将有大幅下降的潜在风险。英国如若退欧,将会明显冲击2016年下半年的经济活动,而对2017年的影响不确定性还在增加,可能将会严重压低房价。”

房地产公司Dragonfly Property Finance的总经理Mark Posniak称:“六月公投的结果将决定房地产市场接下来几年的的命运。”

许多房地产公司,包括第一太平戴维斯(Savills)、福克斯顿(Foxtons)和Countrywide均发出警告,即将到来的英国退欧公投已连累了房地产活动。

5月31日,ICM民意调查显示,退欧支持率大量飙升,退欧支持率在两个星期前上升了7%。

ORB民意调查显示退欧与留欧之间的支持率在缩小差距,在这之后几个小时,电话调查显示,退欧支持率领先4%。

ICM电话调查显示,当“不确定”投票者排除在外时,两大阵营出现14%的差距。退欧与留欧的支持率分别为52%和48%,退欧阵营稍微领先。而两个星期前,退欧与留欧支持率为45%和55%,留欧支持率领先。

一些列的民意调查显示留欧在几乎所有的民意调查中遥遥领先,之后,出现了戏剧性的扭转。称为商界人士“晴雨表”的IG Group透露,预期留欧支持率为77%,比前一周的81%支持率有所下降。

金融组织IG Group的贸易负责人Matt Brief称:“商界人士已经明显感觉到留欧的价值被高估。投票依然有很大的扭转余地。这几周来,许多电视播出了许多关于首相卡梅伦和教育大臣戈伟于星期二和星期五晚上出现在天空新闻台(Sky News)的辩论。他们的表现和民意调查数据的公布,可能会影响将来的贸易模式。”

同时,英国抵押贷款协会的首席经济学家Robert Gardner坚信,由于诸多因素的影响,房价可能会持续上升,期间他并未提到即将到来的公投。

他称:“最近大量的就业增长、实际收入上升、较低的借贷成本,和供应限制都有可能将导致(房地产)供需失衡,卖家的支持和对房价施加的压力在今后几个月将再次出现。据RICS(英国皇家测量师学会)统计的自20世纪70年代以来的数据,目前房地产公司的房地产销售量已接近历史最低点。”

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