英国 | 7天内换贷款供应商?英国政府想让你贷款买房更方便

英国政府正在考虑令房屋所有者可以在一周内转换他们的抵押贷款供应商。目前,该计划正在咨询阶段,政府希望了解转换抵押贷款供应商是否可以像转换银行账号一样方便。

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根据目前规定,要转换供应商,需要最多三个月的时间。

商务大臣萨伊德·贾维德(Sajid Javid)说: “我想给消费者们更多转换供应商的权力的服务,以确保他们获得最优惠的价格。”

然而,批评者认为,换个抵押贷款并不会像转换银行账户那么简单。抵押贷款借款人将面临有关经济承受能力的详细检查,而贷款人还会要求对相关物业进行调查。

抵押贷款经纪人SPF Private Clients的首席执行官马克·哈里斯(Mark Harris)认为,房贷的频繁变动可能会影响借款人的信用评级,同时他还指出,抵押贷款会因此变得越来越贵。

他说:“贷款方的定价是依据借款人在他们那里的预期贷款时间来确定的,如果借款人不停地变换,借款期限越来越短,贷款利率和初期还款额就可能被推高。”

抵押贷款银行理事会(Council of Mortgage Lenders,CML)表示支持加快抵押贷款转换速度,但对一个星期的时间限制是否现实表示怀疑。CML总干事保罗斯米(Paul Smee)说:“无论为期七天的目标是否现实,贷款人都需要履行风险和监管方面的要求。”

除了住房贷款之外,投资和养老金提供商Hargreaves Lansdown也已致函政府,建议人们也应该能在七天之内将养老金转移到一个新的供应商。

而政府还可能迫使手机供应商在手机合同结束后免费“解锁”手机,而现在消费者需要在这项服务上每年支付多达4800万英镑。此外,政府还希望在其他一些市场比如能源、宽带和活期账户等都加快转换过程。

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(据英中网)

英国女王登上《名利场》杂志封面

在最新一期的《名利场》(Vanity Fair)杂志中,英国女王成为当之无愧的主角,并二度成为封面人物。

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该杂志夏季版将于6月3日(周五)上架,鲜艳的封面照由著名时尚摄影师Annie Leibovitz拍摄。

在照片中,女王神态放松的坐在温莎城堡的玫瑰从前,周围是她最钟爱的4只小狗Willow, Vulcan, Candy和Holly。

这张照片是Leibovitz作为特约摄影师为4月份女王90大寿拍摄的系列照片之一。先前于4月份公开的其他照片拍摄的是女王在温莎城堡花园内遛狗的情景,此外还有女王与其家人,包括乔治小王子和夏洛特小公主的全家福。

摄影师在《名利场》杂志中表示:“最令人感动,也最重要的是,这些照片全部出自女王自己的灵感。”

她还补充道:“她告诉我,她对在温莎城堡拍摄感到无比轻松。当她与家人在一起时,真是一幅温馨平和的画面。”

在一篇赞颂英国在位时间最长君主的文章中,作者William Shawcross写道:“女王与家人和宠物的合影令人赏心悦目。还令人想起,温莎城堡是女王和她的姐姐玛格丽特公主在战争时期躲避德国人轰炸的庇护所。现在,尽管女王依旧公事繁忙,但温莎城堡对她而言仍是一个宁静的绿洲。”

此次并非女王首次登上主流杂志封面,女王9年前(2007年6月)的杂志封面照同样由Leibovitz拍摄。

威廉王子和凯特王妃的照片也在2014年8月登上杂志封面,1985年和1997年,已故的戴安娜王妃也曾2次成为封面主角。

此前,《名利场》杂志的封面人物还包括英国超模Kate Moss、美国演员Brad Pitt和好莱坞女星Demi Moore等。

女王在其90大寿庆典之际出席了在Larkhill举行的纪念皇家炮兵队(Royal Artillery)成立300周年的游行,皇家炮兵队鸣21发礼炮向女王致敬。

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(据英中网)

 

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伦敦现在的空气安全吗?

走在伦敦街头,你是否会戴口罩?

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在雾霾治理上,伦敦常被作为中国城市学习的榜样,而联合国世界卫生组织上周公布的最新报告显示,包括伦敦在内的英国及爱尔兰地区十一座城市空气污染物浓度超标。

自1956年,英国出台《清洁空气法案》(Clean Air Act 1956)已有60年,雾霾散去后的伦敦,在污染治理上,如今又面临着新挑战。

伦敦空气质量不容乐观

从近几年英媒的报道中不难发现,当中国媒体不遗余力地提醒着北京PM2.5问题有多严重时,在像伦敦这样的大城市,空气质量也不容乐观。 

2014年7月,伦敦国王学院(KCL)环境研究小组统计发现,牛津街空气中二氧化氮(NO2)含量平均值高达每立方米135微克,是欧盟排放标准的三倍,最高时曾达每立方米463微克,为世界之最。这条著名的商业街,也因此获称“全球最脏的街道”。 

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2015年夏,KCL的研究员的另一份报告显示,伦敦每年有9500人死于空气污染,其中约3537人死于汽车发动机和发电站排放出的NO2,5879人死于PM2.5。

今年1月,《卫报》披露虽然新年才刚过了一周,伦敦Putney High Street的NO2含量就突破了欧盟全年的安全上限。2月,皇家医师学会(Royal College of Physicians)与英国皇家儿科医学院(Royal College of Pediatrics and Child Health)的报告指出,全英每年约有四万人死于空气污染。

 

市民不以为然

 而令人意外的是,虽然空气污染问题在媒体上的曝光度不低,但记者采访发现,多数市民并没有意识到伦敦的空气有多糟。 

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Serena是牛津街上一家纪念品店的店主,她说每天路上对着那么多车,空气当然不会太好,但那么多年来早已习惯,也没想过这样的空气是否会威胁自己的健康。

伦敦居民Paul说,市中心的空气质量“让人放心”。他坦言,并没有听到过牛津街是世界上污染最严重的街道的说法;自己的孩子都生活在伦敦,也不觉得让他们在露天玩耍有什么不妥;要觉得商业街空气不够好,多带孩子去公园走走。

Dave三十年前从越南移民英国,平日住在伦敦市郊,每月来一次市中心。在他看来,自打政府从2008年开始征收拥堵费以来,空气在不断好转。他告诉记者,知道伦敦市区空气肯定有污染,但自己对此不太担心。“空气污染是全世界的问题,伦敦逃不掉,但情况总比发展中国家好”。

 

伦敦市长着力改善:

“超低排放区”面积扩大一倍

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空气污染能否得到缓解,不但需要环保组织的努力,关键还得靠政府的态度。刚上任的伦敦市长萨迪克·汗此前在市长竞选中指出,改善空气质量,是伦敦 “迫在眉睫”的挑战。由于自己患有哮喘,他深知此举不只是说说而已。

 5月16日,汗宣布将扩大伦敦“超低排放区”(Ultra Low Emission Zone,简称ULEZ)面积至现在的两倍。这是他上任一周多来,宣布的第一项涉及空气污染的重大政策。

 ULEZ的概念由前市长鲍里斯·约翰逊于2013年2月率先提出。按计划,到2020年,只有无污染或低排放汽车才能免费进入ULEZ区;排放过量的摩托车、小型汽车、厢式货车等进入ULEZ区每天需缴纳12.5镑,重型货车、巴士等则面临每天100镑的罚款。这是世界上首次有城市提出建立ULEZ的构想。

 在约翰逊的规划下,ULEZ的范围与收拥堵费的区域(Congestion Zone)相同,按照汗的新政,这一区域将被拓宽至伦敦南北两端的环路。汗还指出,ULEZ有望于2019年落实。他说:“对于空气污染,过去政府总是在发生危机后试图‘亡羊补牢’,但现在我要‘未雨绸缪’。”

 对于这一政策,各环保组织在给予肯定的同时,不忘保持谨慎。鉴于去年德国大众爆出的“柴油车尾气排放作弊门”,环保者指出,如果无法对汽车尾气排放进行严格监测,ULEZ的意义就无从体现。

 环境法律事务所“地球客户”(Client Earth)的律师Alan Andrews 告诉记者,汗的计划是禁止高排量柴油车进入伦敦的第一步,这体现出了他治理污染的志向。但除了有决心,汗还需拿出具体的执行方案。汽车在实验室尾气排放检测中达标还不够,政府必须确保进入ULEZ的所有汽车在实际上路时,都满足最严格的排放标准。

 Ali-Webber也在采访中说,汗上任后宣布的关于环保的第一项决定“鼓舞人心”。“现有的ULEZ内只有约3万人口,而扩大后的ULEZ则有百万人口,这是在治理污染上跨出的一大步,”她说,“但现在,我希望政府能尽快明确将如何对进入ULEZ的汽车进行尾气排量检测。”

 Ali-Webber直言:“我等不起10年,我的三个孩子现在分别是8岁、6岁,2岁。再过10年,空气污染将对他们的肺造成永久伤害。为了这一代的孩子,政府治理空气污染,一刻也不能等。”

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(据英国华商报)

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英国脱欧派说:移民数量还得收紧

6月1日,前伦敦市长鲍里斯•约翰逊(Boris Johnson)和司法部长迈克尔•戈夫(Michael Gove)发表声明,宣称若英国退欧,将在下一届大选前引入澳洲的移民打分制度,免收最贫困家庭的燃油增值税。签署声明者还有就业事务大臣Priti Patel和工党议员暨脱欧组织Vote Leave主席Gisela Stuart。

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目前,英国发放的短缺工种工作签证只针对非欧盟公民。按照欧盟法规,欧盟移民可自由在英国学习和工作。移民打分制度将无视新移民国籍背景,更严格地评估新移民的综合能力,以判断他们是否适合来英国工作和学习。它要求新移民具有良好的英语口语水平,工作技能可胜任英国劳动力短缺的工种。

退欧公投日近,两位保守党退欧阵营的大佬抓住首相卡梅伦未实现大量缩减净移民数量的负面政绩,加紧舆论攻击卡梅伦。如果英国投票离开欧盟,卡梅伦继续担任英国首相的希望将极度渺茫。两人是卡梅伦最资深的盟友,他们同时强调,即使英国退欧,也希望卡梅伦继续留在唐宁街10号。

约翰逊表示:“(英国退欧后),欧盟公民就失去了自由定居英国和在英国工作的权利,欧盟对英国重大国防事务的控制也将消失。”他们承诺,将维持爱尔兰和英国北爱尔兰的边境现状。

声明炮轰卡相,又提出引入移民评分制度,可谓两边不讨好。英国移民观察(Migration Watch UK)唱反调,指出该制度“不适合英国国情。”在2014年12月,移民观察曾表示:“一套机械的评分测试,会削弱人的判断力,甚至使判断力为零,它不能应对复杂的移民申请人群。”

由于声明许下了评分制度完成时间,脱欧组织Brexit话难收回,或难以继续与欧盟其他成员国的协商对话。

关于免收最贫困家庭的燃油增值税,财相奥斯本将之比作“幻想世界”(fantasy land)。他称,退欧使英国的经济萎缩,燃油增值税会不降反升。

英国ICM民意调查显示,退欧的民意支持率为52%,领先留欧4个点。舆观调查网(YouGov)为《泰晤士报》做的民调显示,双方并驾齐驱,均为41%。

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 (据英中网)

英国最高公寓楼,住户多是外国人

在伦敦南部Vauxhall有一栋全英最高的公寓楼,被称为The Tower。据了解,在这栋50层的高档公寓楼中,三分之二的户主都是非英籍买家,三分之一的公寓售价在200万英镑以上。

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Tower最高的五层是一套价值5100万英镑的顶层公寓,可眺望到泰晤士河对岸的威斯敏斯特宫,这套住宅的主人是前俄罗斯参议员Andrei Guriev,他家在伦敦还有另一套房产,位于北伦敦Highgate区,是伦敦仅次于白金汉宫的第二大宅邸。

位于Tower的这套顶层公寓的面积是普通三居室的24倍,自从这个俄罗斯亿万富翁2014年把它买下之后,还没有人入住过,据称Guriev正在修建一个俄罗斯小教堂。

Tower里的户主可谓是极其国际化,根据英国土地注册处的资料,住客还有前尼日利亚政府官员Ebitimi Banigo、俄罗斯水产业巨鳄Vitaly Orlov、新加坡商人Chong Meng Lai、一个占领伏特加行业吉尔吉斯斯坦人、一个埃及食品行业大亨、一个印度尼西亚银行家和一个乌拉圭足球经理人等。

214套公寓中,131套由外国人或外国公司所有,只有30个住户登记了选民投票信息。

据统计,这栋大楼中的31套卖给了包括中国香港、新加坡、马来西亚和中国大陆的亚洲买家,15套卖给了沙特阿拉伯和阿联酋买家,其余外国买家来自俄罗斯、印度、伊拉克、卡塔尔和瑞士。


正当伦敦工薪阶层抱怨买房难的时候,这次对伦敦最高公寓楼买家构成的大起底引起了激烈讨论

面对批评,开发商回应道:“虽然看上去Tower里很多房子卖给了海外买家,但不能说伦敦房产市场已经被外国人占领了。根据Savills的统计,在所有伦敦房产所有人中,实际上只有7%是非在英国居住的海外投资者。”

包括The Tower在内的开发项目“圣乔治码头”(St George Wharf)中,30%规划给了政府福利购房项目,共有389套,只不过是在临近Tower的公寓楼里。“很多本地买家也是被Tower里的健身房和水疗中心吸引来的。”开发商发言人说到。

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(据英中网)

携手并进!英国首相卡梅伦与伦敦新市长共同支持留欧!

英国首相卡梅伦与伦敦新任市长萨迪克·汗30日共同出席英国“留欧派”阵营的宣传活动,呼吁民众在下个月的公投中选择让英国继续留在欧盟。

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卡梅伦曾攻击萨迪克·汗是“恐怖分子的同情者”,此次两人共同出席活动具有“握手言和”的意味。

卡梅伦和萨迪克·汗分属保守党和工党,在伦敦市长竞选过程中,卡梅伦为保守党候选人扎克·戈德史密斯助选,攻击萨迪克·汗与伊斯兰极端组织有关联。但最终的选举结果是萨迪克·汗当选,成为伦敦历史上第一位穆斯林市长。

卡梅伦在30日的活动中称赞萨迪克·汗是“穆斯林的骄傲、伦敦的骄傲、英国的骄傲”。他说,很高兴与来自工党的伦敦市长站在一起,证明两党可以抛开歧见,在重大问题上统一行动,确保英国继续留在欧盟,保持英国的繁荣与强大。

萨迪克·汗说,“我和首相在很多问题上看法并不一致,但是当伦敦市民的利益需要市长和中央政府合作的时候,我们一定会紧密联系。”

他表示,伦敦有超过50万个就业岗位依赖于英国作为欧盟成员国才能得以确保,因此伦敦市民要在公投中积极投票,确保英国能够继续留在欧盟。

具有讽刺意味的是,当卡梅伦与工党籍的伦敦新市长站在一起的时候,他昔日在保守党内的政治盟友、伦敦前市长鲍里斯·约翰逊却站在了他的对立面,主张英国脱离欧盟。

约翰逊29日联合司法大臣克尔·戈夫发表公开信,指责卡梅伦不能有效解决大量欧洲移民涌入英国的问题。他们认为,英国只有脱离欧盟,才能从根本上解决移民问题。

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(据英中网)

英国房贷市场价格战再启 用低贷款利率吸引眼球

经历一个冬天的平静后,英国房贷市场价格战今夏硝烟再起,眼见愈演愈烈,市场爆出惊人的低利率

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5月26日,约克郡建房互助协会(Yorkshire Building Society,简称YBS)主打出低息房屋抵押贷款,贷款利率处于目前市场最低位,仅为1.14%——同时需满足的条件为:35%的首付和1345英镑手续费。

和其他贷款方相比,无论是固定利率还是浮动利率,YBS目前的贷款利率都是最低的,甚至低于放贷风险比率(loan-to-value,LTV)为65%的房贷平均利率(2.02%),LTV计算方法为抵押或贷款总额除以物业的估值。 

但是,相比竞争对手免手续费的贷款政策,YBS是否真的是最实惠的贷款方,有待商榷。

以20万英镑、分25年偿还的贷款方案为例,YBS头两年的固定利率期间需还款19938.65英镑(含手续费)。

若首付有40%,向免手续费的巴克莱银行(Barclay)借贷,按照1.79%的利率,同期还款额少81英镑,为19857.85英镑。YBS也有免手续费的贷款方案,利率为1.89%,同期还款额比自身主打的低息贷款多231英镑。

房产公司London & Country表示:“显然,手续费大大地影响到贷款方案的实惠度,借贷者可考虑利率稍高的免手续费方案。”

开发商Trinity Financial认为,对于再抵押贷款者而言,由于YBS不提供免费估值和法律咨询服务,相当于成本转到再抵押贷款者身上,而抵押房价与房产面积和价值息息相关。其房贷经纪人Aaron Strutt补充道:“难以置信的是,贷款方欲靠低利率吸引尽可能多的客户,除此以外变化不大。压低借贷成本会加剧同行间的竞争。首付越多,可选的低息还贷方案越多。但低首付者依然有相当划算的还贷方案可选。”

比如,HSBC(汇丰银行)提供首两年还贷利率固定为1.99%的方案,首付仅需10%,手续费为1499英镑。

英国金融信息机构MoneyFacts的专家Charlotte Nelson称:“事实上,LTV在60%到90%之间的房贷利率差正在缩小,对于低首付借贷者而言是个值得兴奋的好消息。”

去年夏天,房市价格战呈白热化之时,两年期固定房屋抵押贷款利率曾一度跌到1.05%。同年9月, LTV为65%的房产可从YBS获得低至1.07%的贷款利率。YBS并非最低,同年8月,英国邮政下属的金融部(Post Office Money)的固定利率为1.05%。然好景不长,英国央行放出涨息的风头之后,银行与房贷公司于当年冬天撤走低息房贷产品。

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(据英中网)

英国伦敦6英尺超窄公寓,售价竟要90万英镑!

伦敦南肯辛顿区(South Kensington)的一栋公寓楼独具一格,其宽度最窄处仅6英尺。目前,这栋一室公寓楼已投入市场,售价90万英镑。(相关阅读:豪宅装修

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这栋一室公寓楼坐落于高端住宅区瑟洛广场(Thurloe Square),是一座不同寻常的红砖大楼,其面积为普通新建住宅楼平均面积的2/3,因而被称为“纸片公寓”(The Thin House)。

事实上,这栋三角形建筑的另一端不只6英尺的宽度,设计奇特的同时又不失实用性。

这套公寓又被称为“艺术家的工作室”,拥有一个客厅、厨房、浴室,中间楼层则是一个卧室。


这套约为55.7平方米(600平方英尺)的临时住处由伦敦高端房地产公司W.A.Ellis投入市场,售价89.5万英镑,是英国平均房价的4倍多。

89.5万英镑的售价与位于苏格兰高地(Highlands of Scotland)的Carbisdale城堡要价相同,而后者则是拥有40个卧室的豪宅。

高达89.5万英镑的售价,买家将需支付3.5万英镑的印花税和每年1944的服务费。

W.A.Ellis执行官Daniel Wiggin称:“这套公寓被列为伦敦‘五个最奇怪建筑’之一,它异常狭窄的宽度设计让它真正从其它建筑中脱颖而出,其宽度就仅仅是一个房间的宽度。它在伦敦独一无二,当然房地产市场上也没有类似的在售房产。我们推出的这套公寓,处于骑士桥区(Knightsbridge)中心,这套原汁原味又颇具19世纪风格的艺术家工作室,同时可俯瞰古典的伦敦花园广场。若想拥有这样一个真正具有标志性的建筑,这次绝对是绝无仅有的机会。”

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(据英中网)

280万英国年轻人与父母同住,只因房价上涨太快

英国保险公司Aviva27日发布的最新报告称,假设房价再这样继续上涨,英国在2025年将会有380万21至34岁年轻人与父母居住。

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新华社伦敦5月27日专电(记者夏晓)英国一家保险公司27日公布的报告显示,2015年英国约有280万年轻人与父母住在一起。如果房价继续上涨,未来10年里这一数字将再增加100万。

数据显示,2005年至2015年,英国平均房价上涨52%,与此同时,英国21至34岁与父母同住的年轻人人数同期也增加了32%,至280万,占这个年龄段总人数的23%。然而,英国人平均工资在这一时段只增加了14%。

英国保险公司Aviva27日发布的最新报告称,假设房价再这样继续上涨,英国在2025年将会有380万21至34岁年轻人与父母居住。

报告发现,在成年孩子与父母同住的家庭里有70%从来没有搬出去独住,9%是重新搬回家以节省买房款,还有10%是在完成高等教育后回家与父母居住的。

报告显示,42%的普通成年人认为生活在多代同堂的家庭有优势;而已经处于这种情况下的66%的成年人认为有优势,只有12%认为不利大于有利。其中前几个有优势的地方体现在“身边有人陪伴”“生活成本更低”“更有家庭感”和“能够分担家务”。

报告称,房屋的支付能力成为人们决定是否与父母住一起或者搬回家住的重要原因。

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(据英中网)

90%的英国经济学家认为:脱欧是坏事

中新社伦敦5月29日电 (记者 周兆军)英国调查机构益普索-莫里(Ipsos-MORI)29日发表调查报告称,英国90%的经济学家认为脱离欧盟将损害英国经济

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益普索-莫里表示,这次调查访问了600多名经济学家,是同类型调查中规模最大的一次。受访者都是英国皇家经济学会和商业经济学家协会的成员,这两家机构在英国享有崇高声誉。

调查显示,88%的受访经济学家认为英国脱离欧盟会打击整个欧盟的出口市场,82%的经济学家认为脱欧会对英国家庭收入造成负面影响。

英国首相卡梅伦对此发表声明称,这项调查证实了绝大多数经济学家反对英国脱离欧盟。离开欧盟会伤害英国的经济,对就业形势不利,并会造成物价上涨

公投倡议组织“投票脱离”(Vote Leave)的首席执行官马修·艾略特则表示,这些经济学家制造的是一些“空洞的论点”,他们曾在十几年前主张英国废除英镑而使用欧元。他们过去的观点是错误的,现在的观点依然是错误的。

英国财政研究所本周曾发表报告指出,该研究所的经济学家们达成共识,认为脱欧将使英国经济陷入衰退期,导致政府预算进一步削减,财政紧缩政策会继续延长。

德国慕尼黑伊福经济研究所近日也发表一项针对德国经济学家的调查报告,显示85%的德国经济学家反对英国脱离欧盟。

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(据英中网)