Author: Bella

2021年也就是几年，美国白宫公布了新的移民改革法案，如果能通过，将是美国30年来最大的移民改革法案，内容从1、计划建立公民身份的途径–将获得公民的时间从13年缩短至8年；2、术语变化；3、清理积压案件；4、移民法律制度的变化；5、投资美墨边境和中美洲地区等方面做出了一定程度的改变。

都说白宫宣布的这项移民法案，试图对移民法做出30年来影响最深远的一次改变，将已经在美国的数以百万计的无证移民建立在8年的入籍途径，并为小时候被带到美国的无证 移民提供更快速的入籍通道，取消对家庭为基础的移民限制，是配偶和孩子更容易和美国的家人团聚，还扩大了工人签证，允许更多人来美国工作。

美国移民改革法案最重要的核心内容就是1100万非法移民中的大多数人中提供一条8年获得公民身份的途径，通过背景调查和纳税之后，可以以临时身份在美国生活五年，之后就可以申请绿卡，并有机会在3年后获得公民身份。

这个举措将之前13年的时间更改到8年，这对于一些无证移民来说是巨大的福利，甚至是农业工人，只要达到要求，通过背景调查，就可以直接拿到绿卡。对于时间要求就是必须2021年1月1日就要在美国。

法案内容今年一枝花在众议院考虑之中，继2011年1月以来美国居留无证移民可获得最长10年的工作许可之外，最新一条条款通过一种被称为“假释”的程序，提供了移民法豁免，允许无证移民在美国合法停留五年，之后可以在延长五年。

大概将有650万无证移民直接受益于这一措施，他们将有资格申请工作许可，出国旅游许可。有300万人将从假释状态过度到合法 永久居留权，这是获得公民的第一步，当然这一改革还是在民主党的最初目标，未来发展如何请继续关注。

加拿大房产大部分都是永久产权，所以每年需要缴纳物产税，金额在0.5-1%，这个是必须缴纳的，除了加拿大房产产权是永久的，加拿大产权种类也分为多种，自由产权，共管产权，自由共管产权每一种种类不同，里面所拥有的的设施也不同。

加拿大自由产权，屋主自由拥有房子和地皮的产权，但是要自己负责物业的剪草，铲雪，维修等工作，这类物业主要有独立房，半独立房，排屋，当屋主想要对物业进行改造时，需要得到相关政府部门的批准才可以。

加拿大自由共管产权，这种主要是以镇屋，连屋为主，这类产权外墙，屋顶，车床等都是有屋主自己负责，公共设施属于共管范围。

加拿大共管产权，主要是住宅单位，私人所有，室外的保养维修工作都是交由管理公司处理，每月支付管理费。

对于房产，大家对于加拿大房产是情有独钟的，它独有的永久产权，吸引了大家的注意，但永久的同时，也要付出相应的一些特殊费用，比如物产税，这个费用是必须要缴纳的，一套70万的房子，需要6000刀每年的房产税如果你是永久产权的，你也要付出很多的费用，这些费用估计可以在用来买一套的。

为此大家也都在纠结，到底要不要购买加拿大房产，很多投资者选择租赁地权物业或者永久产权物业。

租赁物业在加拿大是很常见的，特别是温哥华，购买永久产权物业，也就是屋主可以对房屋和房屋占用范围内拥有永久性的所有权，产权人可以自由依据法律进行使用，只要屋主按期偿还贷款就行。租赁物业就不同了，只能对占用范围内的土地上所有权为他人所有。

加拿大买房子每年需要向政府缴纳1.8%的土地税；购买房子还需要缴纳房产税，房屋价值×税率=房产税，一般是按年缴纳，也可以一年分几次缴纳；物业税也是每年要缴纳的，当地政府每年对物业进行估价，按照估价进行缴纳物业税（房产价值的0.5-1%）；加拿大买房房产税是大头，它是随房屋的价值上浮的。

都说加拿大是税收大国，在加拿大买房除了房款，还需要缴纳各种各样的税收，在加拿大房产税是你购买物业之后，必须每年向政府持续缴纳的税收，这是一种强制性税收，需要有业主自行向政府税务部门进行缴纳。

加拿大买房每年需要缴纳的税费还有市政税和学校税，市政税就是我们通常说的地税，这在魁省拥有房地产的业主每年都要缴纳的。地税缴纳的金额根据地里位置，房价政府估价调整，计算方式是：物业当年的评估价 x 当年的税率 = 地税。

学校税也是每年要向政府缴纳的，主要是用于学校的房屋及设备的养护保养，室内供暖照明，相比于地税，学校税就少很多了。

不管你在加拿大买什么房子，都是必须要缴纳房产税，这个税费在加拿大金额也很高，房产税根据各地房产估值进行计算，加拿大各州都不一样，加拿大上交的税费也是用于市区街道，路灯，雨水排水等公共设施，用于设施的修建和维护。

除了每年需要缴纳的税收，还有一些税收不需要每年缴纳的，像非居民投机税、土地转让税、商品及服务税、销售税、资产增值税、持有期间的房产税等税种。

在加拿大买房子已经是一大笔投资了，还要面临各种税收，所以大家在买房的时候一定要做好预算，计算出房子所需要的所有花费，包括预支费用，以免到时候手足无措，好在加拿大税收政策比较健全，针对一些低收入家庭，政府也提供相应的抵税政策，大家在缴纳的时候可以多多关注。

加拿大房子大部分都是永久产权的，但每年需要缴纳一个0.5-1%的房产税，永久产权的房子也是需要每年缴纳房产税的。加拿大房产和土地所有权都是永久产权性质的，投资者只要每年按时缴纳房产税，就可以一直持有加拿大房产。如果你想投资加拿大永久产权房子，可以在购买前询问一下你购买的房产产权是否是永久产权。

很多人想在加拿大购房就是看好了当地的产权式永久产权，毕竟国内的额产权只有70年，永久产权很吸引人，很多人也会问加拿大的房子都是永久产权吗？加拿大住宅类大部分都是永久产权，也有少部分的租赁产权，比如在温哥华UBC大学附近的房产，有一部分是99年租赁产权，所以在购买房产之前要提前咨询清楚，同时外地人在加拿大买房也是可以贷款的，这个根据本地银行的要求去申请贷款，根据银行的不同，贷款的金额也不一样，利率在2.9-5%之间。

这里举个例子，一般60w的房子，要交5000刀的房产税，大家自己算一笔账，永久产权的房子，永久下来房产税大概有多少。

在加拿大卑诗省购买房产可以选择租赁地权物业，或者永久产权物业，租赁地权的物业随处可见，大家选择的也很多，不过有一点要注意的就是搞清楚你购买的租赁地权物业对房贷是否会有影响。

永久产权物业很好理解，就是屋主对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权，产权人可以根据法律要求，自由出租，抵押转让房产，只要屋主按时缴纳房产就可以了。租赁地权就只能在规定范围内土地进行所有。

对于是否购买永久产权的房子，因人而异，毕竟每个人遇到的问题是不一样的，根据自身的情况合理对待，避免陷入误区，当然你买房进行投资，是否是永久产权只是一个选择的问题，并不影响你投资房产。

去加拿大买房是需要一个流程的，1、选择房产类型，是自住还是投资，选择要求不同，房型不同。2、选好房子之后开始看房，联络经纪人为您推荐合适的房子。3、确定房源之后，由经纪人跟买家商定之后的内容。4、验屋，包括房屋的面积，墙面，水电，地板，门窗等位置。5、按揭贷款。6、房契检查。7、购买房屋保险。8、签字确认。9、交屋日，接下来就可以尽情享受你的生活了。

加拿大的房地产市场是很多人都想分一杯羹的，当地房型也比较丰富，但大部分都是独立洋房，这种房子需要住户独立的水电供应，供暖，单独的交税，维修，所以其中存在的陷阱也多，所以前期想要在加拿大买房，了解其中的一些基本信息，流程是非常有必要的。

任何国家，任何城市买房都是需要一定流程的，这些流程可以让你顺利买到自己心仪的房子，在加拿大购房也是一样，需要一定的流程，这些流程基本都差不多，或许每个城市都有些许的不同。

在当地购买房产，第一步就是看房，看到自己心仪的房产，一定要及时联系信得过的房产中介，当然经纪人也会根据你的需求帮你推荐适合你的房屋，此外还要告诉经纪人你所能支付的首付大概多少，你准备贷款多少，这些经纪人都会帮你做一个合理的规划。

看房也是一个很重要的过程，包括房子的状况、建筑图、中央空调、朝向等等都是重要细节。

选择好房产之后，就是下offer，offer需要由经纪人来写，价钱是买家定，中介人会结合几个位置给你一个参考的房价，然后跟你研究所有的细节，保证你需要的各个条件都在offer内，一般offer都会来回修改几次，只要双方都满意才会签证打款。

一般有枫叶卡的都可以在当地进行购买房产和银行贷款，在当地贷款福利还是很不错的，当地政府为了促进大家购房还是给出了相当大的优惠力度，目前在加拿大购房还是相当不错的，很值得投资。

买加拿大房子需要这15个手续：1、明确所需，2、做好预算，3、选好经纪，4、挑选房屋，5、起草合同，6、双方谈判，7、签订合同，8、交付定金，9、专业验房，10、申请贷款，11、委托律师，12、房屋保险，13、支付首付，14、最后验房，15、房屋交割，以上是比较详细的过成，具体实际操作起来没有那么多。

加拿大房屋买卖都是要经过经纪人的，这也是当地一百年的传统，买卖双方都要经过各自的经纪人进行买卖，买卖双方是见不到面，也不能沟通的，所以这里的房屋买卖是从下offer开始的，这是一个严肃的法律步骤，加拿大房屋买卖制度是非常严格的，且是非常完善的。不是像国内的房子，买卖双方打电话给中介问一下。

在加拿大购房第一就是明确自己的需求，自住，投资还是换房，或者是其他用途，针对你的用途去选择适合的房产，选择的过程中标准也就不同。

购买一套房子预算多少，是60万，还是90万。你是想买公寓还是别墅，这些你都要提前做好一个预算，做好预算之后，你是打算全款还是贷款，如果是贷款，准备首付多少，贷款多少，选好贷款的银行，银行会根据你的综合条件，贷款额度批给你。

开头说过加拿大买房都是经过中介的，很多人在买房之前都会询问身边的朋友，或者自己研究一下在哪里买房，对于预算也都有自己的设想，但毕竟自己不是专业的经纪，掌握的资料不健全，对于市场的了解也不深入，很容易走错方向选错房产，所以你很需要一个专业技术过硬的房产经济，他可以根据你的需求进行选择房产，并且在整个购房过程中一直陪伴你，知道你购房成功。

比如说你选择的这个房产，中介可以供过专业网站却查询这个房产的具体情况，是否是二手的，是否是正常的房子，专业的地产经济都可以通过内部数据库查到这些资料。

加拿大买房每年要缴纳的税费不固定，需要根据房屋的价值决定的，税率是房价的1.1%左右，加拿大每个城市和省的利率都不一样，但也想差不多，基本都是控制在1%左右，这其中1%包括了土地税和财产税，都是政府统一征收的，每年政府征收的税费都是用于一些公共设施，政府市政建设。

加拿大是交税大户，买房前，买房中，甚至是后期都需要缴纳税费，在前期买房的时候，就需要缴纳新屋销售税，13%的销售税，新房都是需要缴纳的，二手房有的地方不需要缴纳。

加拿大买房还要缴纳一个地税，地税是市级政府根据年度财政预算评估值乘以系数决定的，也是政府税收的主要来源，每年政府都会寄出地税，一般是上下半年，在每年的3-5和7-9月，每年每个城市的地税税率都不一样，根据政府当地实际情况计算。

还有一个就是资本增值税，这个主要适用于投资房，如果只是自住房，那就不用考虑这个税种，资产增值部分的50%计入个人应税所得，按照个人收入的边际税率交税。

加拿大的房产税是最大税费开销，每个城市的税率不一样，居民缴纳多少，政府都会给出相应的账单，只要按时支付就可以，另外只要你买房，就要缴纳房产税，这个谁都逃脱不了，政府会按照时间如期将账单寄出去。计算方式是：房屋价值×税率=房产税。

在估算房产税的时候，只要知道房屋价值*最新的税率系数就可以知道自己缴纳的房产税是多少了。很多人都会按照0.6-0.9%的税率进行计算，这个也比较科学，大部分的房产税金额都在这个中间，根据这个计算出房产税看是否在你的接受范围内，也好提前准备好相关金额，用于缴纳。

加拿大房产税的计算方式是：房产价值*税率，这个税率是变动的税率，然后用房屋总价值乘以最新的税率就可以了，至于房屋价值，需要根据MPAC进行定夺，如果你的房子评估高了或者低了，都可以进行申诉，税率范围在0.3-0.9%之间。

房产税是买房时要考虑的一个重要因素，在加拿大35个城市排名中，多伦多的房产是排在了第一名，税率在0.6%，也就是说一套25万的房子，每年要缴纳$2009的房产税，50万房子缴纳的房产税是$4707，加上加拿大又是永久产权，这些费用加起来，又可以买一套房子了。

在加拿大购买房产之后，每年都需要向政府缴纳相关的税收，其中税额最高的就是房产税，房产税可以一年分几次缴纳，也可以按年进行缴纳，唯一的一个重要点就是不可以不交。如果你不缴纳，是有权将房子回收的。

很多人都说，为什么政府要征收那么多税，其实这些税的用处政府都是有公布的，主要是用于公共设施的一些维修，建设等，政府每年也都会将这些费用公布，可以说你缴纳的税费也是作出了相关的贡献了。

虽然很多人不愿意缴纳房产税，但当地政府需要征收房产税去维持其服务其大多数城镇，可以说房产税使他们利用的为数不多的创收项目之一。拥有的不动产价值越高，所需缴纳的税也就越多，反之就越低，根据自己的物业价值，在乘以相应的税率，就可以知道自己需要缴纳多少房产税了。

其实你在哪一个国家购买房产，都要向当地政府按时缴纳相关的税费，这对于个人信任是有很大帮助的。

加拿大房产税是由政府征收的，根据政府给出的账单按时支付，房产税账单每年都会寄出，一般分为上下两年寄出，每张有3个账单，也可以按年进行支付，房产税多少都会在Listing上有记录。房产税是由房产价值乘以房产税组成，知道这两个东西就可以估算出你的房产税大概有多少，只有按时支付就可以了。

根据加拿大税收基金统计，在加拿大范围内，有超过80%的财产税都属于房地产税收入，也就是说，一直以来房产税是加拿大当地政府收入的主要来源之一。房产税每年缴纳都不一样，主要是因为当季的税率来计算的，就算你是相同的面积，而税率不同，那么缴纳的金额也就不同了。

加拿大房产税是市级政府根据年度财政预算，又政府对财产的评估值乘以系数决定的，也是政府税收的主要来源，每个城市的税率不一样，安大略省Mississauga今年的税率为0.926648%，反而比多伦多的房产税税率要高，看以前的税率发现，今年的税率也是在降低当中。

很多人都说房产税税率低是好事啊，这样我们缴纳的税费也就是好了，物极必反，太低的房产税并不意味着是好事，房屋价值在这一年内的程度远远不止这几个百分比的差别。

我们缴纳的房产税到底去了哪里？政府每年财政开销很大一部分都是从收取房产税获得，所以他们也用这笔费用支撑着城市的公共设施，比如消防系统，交通等都浪费了大量的钱财，其实只要政府合理运用这笔费用，大家也能享受公共设施带来的福利的话，这笔费用付出也是值得的。

加拿大的房产税是永久产权，其实不管是哪一种房产类型都需要缴纳房产税，虽然房产税法税额比较高，但对于投资者来说，支付房产税还是比较简单地，所以我们在投资加拿大房子之前要多多了解房产税相关知识。