西班牙薩拉戈薩花園大宅:環境優美得天獨厚,自住與投資兩相宜

薩拉戈薩(Zaragoza)是阿拉貢地區的政治和經濟中心,是繼馬德里、巴塞羅那、瓦倫西亞和塞維利亞之後的西班牙第五大城市,舉辦了2008年以水為主題的世界博覽會。這座無與倫比的城市,美麗而充滿神奇。這處住宅由建築師設計,面積為360平方米,帶有面積為4190平方米的花園,是薩拉戈薩珍貴而獨特的精美物業。

這處住宅由建築師設計,面積為360平方米,帶有面積為4190平方米的花園
這處住宅由建築師設計,面積為360平方米,帶有面積為4190平方米的花園

黃金位置得天獨厚,花園環境美不勝收

西班牙薩拉戈薩市是一座井然有序的城市,也是西班牙著名的大學城。該市距離馬德里,巴塞羅那,地中海岸和比利牛斯山不足一個半小時。在2000多年的歷史長河中,薩拉戈薩在對埃布羅河沿岸和其他地方的修復與現代化方面做出了巨大的努力,在這裡豐富的文化遺產在城市中隨處可見,彙集了大量的歷史建築和博物館。

花園裡有鮮花和棕櫚樹等樹木,居住於此,空氣質量好,天空無污染
花園裡有鮮花和棕櫚樹等樹木,居住於此,空氣質量好,天空無污染

這處住宅建築坐落於巧妙設計的花園中,為您帶來充滿自然之美的幽雅環境,清新雅緻,別有風味。花園裡有鮮花和棕櫚樹等樹木,從這裡可欣賞到遠山美景,舒心唯美的景緻叫人印象深刻。住在這裡,空氣質量好,天空無污染,私密的環境讓人遠離喧囂。美麗的大自然環境和鬱鬱蔥蔥的花園,使得該物業呈現一種獨特的美感,營造出優越的生活氛圍。

 這處住宅建築坐落於巧妙設計的花園中,為您帶來充滿自然之美的幽雅環境
這處住宅建築坐落於巧妙設計的花園中,為您帶來充滿自然之美的幽雅環境

住宅距國際機場只有3公里,該機場有直達航班飛往倫敦、巴黎、蘇黎世、巴利阿里群島(Balearic Islands)及加那利群島(Canary Islands)。從本地高速列車站乘車可前往馬德里、巴塞羅那、塞維利亞和法國。這裡靠近國際機場,地段卓越,既可作投資房,也可作自住房。

美麗的大自然環境和鬱鬱蔥蔥的花園,使得該物業呈現一種獨特的美感,營造出優越的生活氛圍
美麗的大自然環境和鬱鬱蔥蔥的花園,使得該物業呈現一種獨特的美感,營造出優越的生活氛圍

駕車沿高速公路前行 300公里即可抵達地中海海灘和首都馬德里、西班牙第2大城市巴塞羅那、西班牙第3大城市瓦倫西亞和西班牙第6大城市畢爾巴鄂;駕車沿高速公路前行200公里即可抵達山脈、滑雪場和法國。

魅力芝加哥 細數芝加哥八大「最」

位於密歇根湖畔的芝加哥是一個購物天堂,有著無與倫比的博物館和舉世聞名的美食,上百個民族和文化在這裡交融,可謂一個多元化的國際大熔爐。就讓我們一起走入鐘流毓秀的芝加哥,細數她八大「最」經典。

「最」美花園之城

千禧公園
千禧公園

芝加哥有500多個綠色空間,簡直就是一片由公園組成的城市綠洲。606城市花園是一個新建的城市戶外文化項目,它集火車線路、城市公園,以及文化空間為一體,是格蘭特公園的升級版,既有大片的遊戲場地又有野餐地點,總佔地20英畝。密歇根湖沿岸坐落著芝加哥最重要的兩個公園:千禧公園和格蘭特公園。為了慶祝千禧公園建成十週年,雕塑家Jaume Plensa特意在此創造了雕塑作品。Anish Kapoor的云門雕塑和Lurie花園是千禧公園最著名的景觀。而格蘭特公園的白金漢噴泉則是最受遊客歡迎的地方。這些公園也是芝加哥眾多大型節日的舉辦地點,其中包括Lollapalooza、美味芝加哥和芝加哥藍調音樂節。北邊則是林肯公園,它也是著名的林肯公園動物園和芝加哥歷史博物館的所在地。

「最」驚豔的天際線

芝加哥天際線
芝加哥天際線

芝加哥最偉大的建築奇觀要算它的天際線,可以和天際線相媲美的還有Willis塔和特朗普國際大廈。沿著芝加哥河順流而下能一睹這些迷人建築的芳姿。或者也可以到芝加哥建築中心對芝加哥必看的建築一探究竟,其中包括芝加哥劇院、Wrigley大廈,以及「L」列車等。在Willis塔103層的天台上,或者TILT大樓94層 的360度景觀台上都能將芝加哥全貌盡收眼底。

「最」任性的購物天堂

芝加哥的購物體驗堪稱完美。芝加哥大道,也被稱為The Magnificent Mile,這裡云集了Chanel、LV等高端品牌,Banana Republic、Gap等大型零售店,還有Bloomingdale、Nordstrom等百貨公司。每年9月3-7日,這裡舉辦的購物節將和各種時裝秀、店舖活動等一起迎接遊客。The Magnificent Mile北段是Oak街,眾多奢侈品牌在這裡扎堆。在Wicker公園、Lakeview,、Andersonville和Lincoln公園還能找到很多有特色的獨立和精品店舖。當然,在Randolph購物節、Renegade手工藝集市和Dose市場以及其他各種街邊小店,很多復古和特色店舖等著你來發掘。

「最」多彩的街區文化

芝加哥多彩的街區文化
芝加哥多彩的街區文化

芝加哥最獨特的地方在於它多次多彩的街區文化,全市有77個截然不同的社區,各有各的風情、習俗、飲食和文化。北部的Edgewater適合閤家出遊前去探 索,南部的Hyde公園是歷史文化的見證,西部的Pilsen充滿了墨西哥特色。當然,還有更多的不同文化等著你去發現。

「最」轟炸味蕾的美味體驗

從高檔餐廳到街邊小吃,從意大利菜到中國台灣菜, 芝加哥是一座融合多樣美味的城市。多位世界頂級大廚都在芝加哥經營著自己的高檔餐廳。Ada街、La Sirena Clandestina的美食花樣繁 多。芝加哥還有不少米其林星級餐廳,Bib Gourmand名單上的59家餐廳也都非常優秀。除此之外,芝加哥還會每年舉辦各類美食節,如美味芝加哥 (7月8-12日),芝加哥美食家(9月25-27日)。或者,你還可以選擇到芝加哥眾多的農場集市去買新鮮的食材然後自己烹飪。

「最」給力的主場加油賽

體育是芝加哥最迷人的風景,特別是在棒球開賽的時候。去Wrigley體育場觀看芝加哥小熊隊的比賽絕對會讓你終生難忘。或者去Cellular體育場支持芝加哥白襪隊,它也是美國職業棒球聯盟最老的球隊之一。喜歡足球的遊客,在豐田公園可以觀看到芝加哥火焰隊的比賽,而且可以從春看到夏。

「最」具韻味的劇場之王

芝加哥是惟一一座擁有5個獲得Tony獎劇場的城市
芝加哥是惟一一座擁有5個獲得Tony獎劇場的城市

提到劇場,芝加哥在全美都佔據著中心地位。它是惟一一座擁有5個獲得Tony獎劇場的城市,它們分別是芝加哥莎士比亞劇場、Goodman劇場、Lookingglass劇場、Steppenwolf劇場和Victory花園劇場。除此之外,芝加哥的百老匯音樂劇以及6月2日至7月5日舉辦的On Your Feet都能讓你大飽眼福。Belmont劇院區有更多輕鬆活潑的劇目可選,還有第二城的喜劇等,芝加哥的娛樂項目保證韻味十足。

「最」知名的國際博物館

芝加哥美術館
芝加哥美術館

從古代工藝品到現代攝影,不管是生物還是化石,都能在芝加哥眾多的博物館中找到。在近60家各式各樣的博物館中,你總能發現自己感興趣的東西。芝加哥文化中心有世界上最大的Tiffany 染色玻璃穹頂。芝加哥美術館藏有當今最具影響力的藝術家的作品,而東方研究院則可以帶你一覽遙遠的中東歷史。芝加哥藝術研究院裡有世界上最偉大的藝術作品,Hyde公園裡有講述非洲裔美國移民史的DuSable博物館和Smart藝術博物館。

 

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中國海外投資加速增長 成澳洲主要資金來源地

西太銀行的大中華地區負責人韋特福德(Andrew Whitford)說,中國經濟增長減緩並未令其國有和私有企業停止在澳投資,並預計農業和保健行業的外國投資將增多。

中國的境外投資仍在加速增長,企業需求海外收入增長,而中國對資產的需求依然強

同時,他也說,在中國企業客戶中,西太銀行並沒有任何主要的信貸質量問題。

近年來,中國已成為澳洲的重要海外資金來源地。在2013-2014年,聯邦政府獲批的中國投資為277億澳元。

但有人擔憂,隨著中國經濟減緩,這種趨勢將扭轉,尤其在商業房地產領域。據悉,上週,澳洲國民銀行的亞洲壞賬上升。

但在採訪中,韋特福德說,中國的境外投資仍在加速增長,企業需求海外收入增長,而中國對資產的需求依然強。

他說,隨著政府鼓勵「走出去」,去年,中國的官方境外投資上升了15%。

同時,他也說,人民幣貶值也使得海外投資更吸引了,因為海外收益更值錢了。

他說,農業和保健服務資產對中國買家也很吸引,人們對澳洲商業地產的興趣也很高。「隨著中國走向消費型經濟,他們需要更多高質量的食品、更多服務和醫療保健產品。而這次都是澳洲擅長的。」

中國投資的增長對銀行來說是很重要的,因為所有的澳洲大型借貸機構都想從亞洲增長中撈一筆。

據悉,西太銀行自2008年以來就取得了中國的銀行牌照,其亞洲戰略十分注重投資增長。

同時,該銀行也關注外匯,在人民幣和澳元直接轉換上大筆投資。韋特福德說,自去年八月人民幣貶值以來,銀行已體驗了高速的增長。

行業數據顯示,去年,從澳洲至中國的人民幣匯出交易已增長了85%。

而最近的中國經濟增長減緩也使得全球銀行股下跌,投資者害怕銀行會減少放貸。

但韋特福德說,西太銀行的中國客戶都是一些高級的企業借款者,不會服務那些出現信貸質量問題的小企業。

他說,隨著大宗商品價格下跌,商貿融資借貸值在下降,而全球的貸款利率差價也在下降。

 

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(據澳洲新快網)

澳洲7月出台新簽證類別 無英語要求流程大減

澳洲將推出新簽證類別,短期流動簽證(Short-Term Mobility Visa,STM)。那麼澳洲綠卡申請條件是什麼?據悉,該簽證在本年7月起推出,海外技術工人有望來澳更容易。這是澳洲政府簡化簽證手續,提升競爭力的行動之一。

簽證有效期為12個月,簽證持有者也可在有效期內多次往返澳洲。

該簽證將取代之前的400臨時工作簽證。後者可允許技工在澳洲從事最長3個月的工作。某些情況下,該簽證也可延期至6個月。但僱主需證明已與申請人達成協議且說明申請人的專業技能對特定項目的重要性。

據悉,STM簽證申請人無需滿足英語要求,只需滿足基本健康、品行和安全要求就可以了。該簽證也不需勞工市場測試。

企業僱主有望利用該機會僱傭需要的海外員工,而避免像457簽證的複雜手續。

儘管如此,STM簽證僅適用於特定技能申請者,如來澳設立分部的高級管理人員和為澳企業安裝特定程序的計算機軟件開發專員。

引進海外員工對發展澳洲企業,提升經濟效益是也很有幫助的。但當局也考慮對當地勞動市場的影響。

申請者在境內境外皆可申請,但不包括家庭成員。

如果簽證持有人的工作還在進行中,可能需要申請另一個簽證,如457簽證。後者可允許申請人在澳工作長達4年。

 

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(據澳洲新快網)

房價探底引海外買家 波多黎各會成為第二個希臘嗎?

當美國 2 月陷入急凍,波多黎各可是有著 26 度的宜人氣候,此外它的海灘,也被TripAdvisor評為全球最美海灘之一。

波多黎各有著 26 度的宜人氣候,它的海灘被評為全球最美海灘之一

《CNNMoney》報導,由於波多黎各現在已成買方市場,用 10 萬美元就買進海邊的三房物件。避險基金大腕鮑爾森正大舉進貨,因為他認為波多黎各有成為下個邁阿密的潛力。

但何以波多黎各的房價會這麼「平易近人」?原因在於該地深陷經濟危機,人們紛紛逃離,與底特律在 2013 年申請破產時的情況有些類似。

波多黎各首府聖胡安一鎖匠 Joaquin Garcia de la Noceda 表示:「現在這裡有好多房子都變成空屋了。」

Joaquin 將其 96 歲母親三房兩衛的屋子以 10萬 美元出售,但卻乏人問津。而一年前該物件一年前還值 21.5 萬美元。房子 2009 年買進價格則為 17.7 萬美元。

由於政府債台高築,波多黎各 10 人中就有超過 1 人失業。許多當地人直接搬去佛州、德州等地。

波多黎各過去 10 年人口流失了逾 10%,約合 44 萬人。自從去年 8 月該地首度違約後,人口流失甚至還加速。

退休人士 Maria Milagros Rodriquez 表示:「人們把鑰匙丟在屋裡就一走了之。」─他們直接讓銀行去煩惱這件事。

Maria 在波多黎各的泳池豪宅,同社區幾年前的一個物件以超過 100 萬美元售出,但人們現在用 40 萬美元就能買進。波多黎各是美國房屋違約數排名第二之處,第一名為紐澤西州。

RealtyTrac 副總 Daren Blomquist 指出,波多黎各現在的違約平均,甚至超出 2010年房市危機時的平均。

情況甚至還有惡化的可能性,越來越多屋子將深陷違約泥沼。對於已步入衰退還面對700 億美元債務的波多黎各來說,無疑是雪上加霜。

不過,房價探底,也開始吸引了一些撈底買家。

比方說投資人 Nicholas Prouty 就不理會身邊人們的警告,在2012年大膽買下整棟被查封的公寓,現在全部 312 個單位都已售出。買主則多是高學歷、年齡 30 初頭的單身女性。

Prouty 甚至打算多買兩棟樓,複製這樣的成功經驗。

 

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(互聯網資訊綜合整理)

招收國際學生益處多 澳洲政府助力擴大海外生源

教育現在成為了昆州排名前5的出口商品之一,其對行業的發展起著關鍵性作用。澳洲日報報導,由澳洲廣播公司所獲得的數據顯示,昆州的公立學校每年單是向海外學生收取的學費就超過了3000萬。

數據顯示,昆州的公立學校每年單是向海外學生收取的學費就超過了3000萬

位於布里斯本海灣的Cleveland State High School便是教育行業的佼佼者之一。在該校,有50名國際生來自12個以上不同的國家。

然而校長班克羅夫特(Paul Bancroft)表示,海外學生的教育並不只是為了賺錢。

「教育的目的並非是為了獲利,而是為學生提供服務和增加教育的機會。在同一時段內,學校需要使用相關款項為學生提供教育,」班克羅夫特說。

教育廳長瓊斯(Kate Jones)指出,教育是維州的一個關鍵出口商品,政府相信公立學校體系在未來具有巨大的發展潛力。

「目前,昆州有75所學校致力於提供國​​際學生計劃。在接下來的時日裡,我們將會努力讓這一數據上升至100所,」瓊斯說。

據瞭解,昆州現擁有2500名國際學生就讀於公立小學和中學,主要分佈在布里斯本,黃金海岸和陽光海岸。

在過去的十年中,國際學生的人數翻了一番,昆州國際教育部(Education Queensland International)正在努力向全球推銷公立學校,這一成本的預算為800萬元。

瓊斯表示,推廣公立學校對於昆州的學生來說是一筆有價值的投資。

「推廣可以促進文化交流,而我們正在成為全球經濟的一部分,」瓊斯說,「我們的年輕學生將會以從未有過的方式瞭解和體驗文化多樣性。」

校長班克羅夫特指出,學校招收國際學生可以帶來諸多好處。「我們可以向國際生學習他們的文化,他們也可以瞭解我們的文化……我們還能學習彼此的語言。」

 

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(互聯網資訊綜合整理)

緊俏的度假休閒物業——辛辛那提「白橡樹高爾夫俱樂部」

辛辛那提(Cincinnati)位於俄亥俄州,通過眾多體育賽事而聲名遠播,而多種族融合帶來多元的文化,都提升了這個城市的魅力。如今這裡有一個優質高爾夫球場正在出售,位於俄亥俄州辛辛那提市附近,是一個美麗的18洞高爾夫球場,為您帶來絕佳的投資機會。購入之後,投資者可加大球場的營銷力度,讓它擁有更廣闊的前景。

辛辛那提一個優質高爾夫球場正在出售,是一次絕佳的投資機會
辛辛那提一個優質高爾夫球場正在出售,是一次絕佳的投資機會

搶手度假休閒物業,位置優越鄰近辛辛那提

這處高爾夫球場名為「白橡樹高爾夫俱樂部」(White Oak Golf Club),是一個美麗的18洞高爾夫球場,位置也十分優越。球場內有連綿起伏的丘陵和眾多大型湖泊,風景的確美不勝收,整個球場擁有俄亥俄西南地區所無與倫比的氛圍,因此深受人們喜愛。

球場內有連綿起伏的丘陵和眾多大型湖泊,風景美不勝收
球場內有連綿起伏的丘陵和眾多大型湖泊,風景美不勝收
整個球場擁有俄亥俄西南地區所無與倫比的氛圍,深受人們喜愛
整個球場擁有俄亥俄西南地區所無與倫比的氛圍,深受人們喜愛

白橡樹高爾夫俱樂部鄰近俄亥俄州辛辛那提市,該市舉辦過許多著名的體育賽事,例如網球賽事辛辛那提大師賽,或者辛辛那提的棒球隊紅人隊,體育賽事的頻繁反映著辛辛那提市民生活的活躍。此外,辛辛那提也以歐洲式的古建築聞名,擁有許多意大利式建築。辛辛那提還是一個充滿藝術氣息的城市,擁有世界級的動物園和水族館和交響樂團。這裡也是一個受歡迎的度假休閒之地,漂亮的風景和怡人的氣氛都讓人心情愉悅、放鬆身心。

辛辛那提市舉辦過許多著名的體育賽事,反映著辛辛那提市民生活的活躍
辛辛那提市舉辦過許多著名的體育賽事,反映著辛辛那提市民生活的活躍

隨著宏觀經濟狀況不斷好轉,人們會尋找靠近住宅的度假場所,因此度假和休閒物業也日趨緊俏。除此之外,辛辛那提地區(Cincinnati Region)擁有許多旅遊和旅行景點,因此,本球場的客戶既可享受球場的寧靜氛圍,也可快速前往辛辛那提市,享受城區內的繁華生活。

這裡是一個受歡迎的度假休閒之地,漂亮的風景和怡人的氣氛都讓人心情愉悅、放鬆身心
這裡是一個受歡迎的度假休閒之地,漂亮的風景和怡人的氣氛都讓人心情愉悅、放鬆身心

把握珍貴置業機會!輕鬆享受Chatswood優質教育和生活享受

Chatswood(車士活)作為悉尼北區富人區的中心,政府計劃將其打造成北區的重鎮,基礎設施在不斷完善,大量的就業機會,便捷的交通,特別是已開通的 Chatswood 通往Epping 的新火車線直達澳洲著名的Macquarie University,更為本區的升值錦上添花。這套物業的地址是:悉尼車士活維尤街34號 (英文地址:34 View Street, CHATSWOOD – SYDNEY),為您帶來了十分稀缺的期房住宅購置機會。

Chatswood是悉尼北區富人區的中心,基礎設施在不斷完善,是一個十分稀缺的住宅購置機會
Chatswood是悉尼北區富人區的中心,基礎設施在不斷完善,是一個十分稀缺的住宅購置機會

位置卓越、教育優質,安居在悉尼北區的耀眼明珠Chatswood

車士活(Chatswood)境內很少有新住宅出售。這處位於維尤街34號(34 View Street)的住宅距車士活的購物和餐館區只有10分鐘的步行路程,而且車士活境內還有龐大的華人社區,讓亞裔投資者很有歸屬感。車士活所在地分佈著悉尼一些最佳學校,該地設有大型鐵路和巴士換乘站,人們可從這裡坐車輕鬆前往悉尼北岸的其他頂級學校,而且乘火車前往悉尼中心商務區只需15分鐘時間。

車士活境內還有龐大的華人社區,讓亞裔投資者很有歸屬感
車士活境內還有龐大的華人社區,讓亞裔投資者很有歸屬感

Chatswood 現已成為眾多有錢年輕貴族的聚集地,房屋租金一路攀高,是投資買房的最佳選擇。Chatswood位於悉尼以北10公里,是悉尼於北岸的另一個商業中心,其繁華程度和商業市中心不相上下,與CBD隔灣相望,交相輝映。

本住宅由屢獲殊榮的大師級建築商負責建造,為牢固的磚瓦結構
本住宅由屢獲殊榮的大師級建築商負責建造,為牢固的磚瓦結構

如今的車士活(Chatswood)已經漸漸成為悉尼北區的一個重要商業中心,越來越多的華裔移民選擇在此定居,並齊心協力將其建設為悉尼北區一顆耀眼的明珠。該區域內擁有非常多的名校,是一個全球都著名的優質教育區,悉尼多所排名前十的小學與高中都在這裡,包括Chatswood High School、Chatswood Public School以及St Pius X College等,這其中很多都是具有上百年歷史的名校。而Chatswood也因為很多早期移民以及龐大的華人社區,所以稱為很多華人移民的第一站。

擁有這套物業,您可以在這裡享受充滿運動樂趣的休閒生活,與都市裡繁忙的生活節奏截然不同
擁有這套物業,您可以在這裡享受充滿運動樂趣的休閒生活,與都市裡繁忙的生活節奏截然不同

美國投資移民新項目 16年紐約投資新風向

一直以來,人們都將繁華喧囂的曼哈頓視為紐約的「代名詞」,然而目光越過曼哈頓,東河對岸的布魯克林區正在悄然崛起!這個與曼哈頓僅一橋之隔的街區,似乎已立下追趕曼哈頓的決心,並隨著一系列市區復興改造和名企高校的遷入,成為紐約的理想新城。那麼如何在美國紐約置業也困擾了一部分人。

布魯克林區與曼哈頓僅一橋之隔,隨著一系列市區復興改造和名企高校的遷入,成為紐約的理想新城

舊城復興:政府4億多重金打造新商業旺地

曾經躲在繁華曼哈頓背後暗自寂寥,而隨著越來越多投資者從曼哈頓轉道進軍其周邊,擁有著紐約最多人口的整個布魯克林舊城正在復興,一連串從中央商業區改造到高端住宅群建設項目的開發正在火熱開展。就像《慾望都市》裡米蘭達說的那樣,「布魯克林即將成為新的曼哈頓」。

而作為「第二個曼哈頓」的心臟,布魯克林中心也在被打造成全新的商業旺地。經過近幾年的文化和商業復興,布魯克林中心已成為紐約第三大商業區:擁有 11所學院和大學,超過50個文化組織、巴克萊中心的世界級娛樂場所,以及美麗的公園、休憩用地等齊全的公共生活設施。此外,周邊地區也從 2004 年再分區計劃中獲益良多,僅在道路、公園、文化場所和公共場所等基礎設施上,政府就投入了高達4 億多美元的公共投資。

在文化和商業顯著增長的同時,布魯克林中心也正在成為新公司和知名公司的關注焦點。隨著曼哈頓中城南部次級市場的 A 級辦公空間日益緊張、平均租金昂貴以及空置率較低,布魯克林相較於曼哈頓更為優惠的辦公租金,正在吸引著越來越多公司租戶。如今,布魯克林的辦公室出租率 已達到96.6% (2015 年7月統計數據),並且從2005 年以來租金已上漲50%。鑑於辦公空間在全紐約市的普遍需求,預估到2019 年,布魯克林的辦公空間租金將會上漲22%。

零售+辦公樓 成就布魯克林中心新地標

走到布魯克林中心最為中央的位置,正是著名的福頓商業街的所在。這裡距曼哈頓中心僅10分鐘車程,是紐約交通最為繁忙、人流量最為密集的地段之一;超過200家知名零售商店在這裡彙集,而著名的梅西百貨大樓,正位於福頓街422號。

如今,這座位於商業旺地中心地段的梅西百貨大樓,正在醞釀著一次全新蛻變!繼2011年投資4億美元大規模改造曼哈頓哈克羅廣場旗艦店後,這裡將成為 梅西百貨的第二個重點門店改造目標,並因所在區域辦公租賃前景廣泛而吸引全球頂尖開發運營商鐵獅門傾情加盟,合力打造經典商業和現代商務辦公結合的梅西A 級辦公大樓。

梅西A 級辦公大樓將被改造成零售和辦公樓兩大主體:保留一到四層樓的梅西百貨營業空間,並開展約1億美元的店內翻新;開發商鐵獅門將開發建造十層、約62萬平方 英呎的A級辦公大樓。翻新改建後的梅西大樓,不僅將為客戶創造更具活力和趣味性的零售體驗,其全新辦公空間也將吸引廣泛的傳統和新經濟企業進駐,更是會成 為布魯克林新地標。談及與鐵獅門的合作,Terry J. Lundgren表示看中了鐵獅門「開發經驗享譽全球並十分有遠景」,並對能夠合作「如此重量級的項目」而感到榮幸。

作為猴年開春EB-5力作,梅西A 級辦公大樓改造項目不僅是僑外移民的第81個EB-5項目,也是僑外與紐約老牌區域中心CanAm基金合力推出的第25個EB-5項目,並將延續移民局傳 統認可成功EB-5模式。項目總投資4.91億美金,EB-5資金僅佔項目總成本12%;就業盈餘率88.58%,充分保障綠卡安全;項目完成後總價值可 達7億美金,相當於11.6倍EB-5資金,足以償還高級貸款和EB-5資金,極大保障了資金安全。

 

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(據每日電信)

澳洲頂級公寓St Leonards 國外買家購買比例將受限

若有可能,地產開發商Mirvac打算避免將St Leonards項目的頂層公寓賣給海外買家。

該項目位於太平洋高速公路472號至486號,分2期開發,一共500套公寓。儘管銷售面向國外買家,但Mirvac可能會將比例限制在15%至25%。住宅部總管 John Carfi表示頂層公寓涉及金額巨大,不能承擔太多風險。

如果買家未履行合同,假如他居住在澳大利亞,則相關的追責會容易很多。

集團的保守策略在其目前位於悉尼內西區Glebe的Harold公園公寓項目體現明顯。到年中,公司將有望完成價值5.81億合約訴訟問題。

St Leonards的兩棟三角形大樓,附帶觀景平台,將與中國開發商新希望房地產和墨爾本的維克投資管理集團聯合開發的位於太平洋高速公路500號至520號的地標大樓交相輝映,地標大樓高144米。

這2個項目將會在3月同時動工。

Carfi表示對區域內有兩個地產開發項目表示興奮。地標大樓建築a+設計團體的Tony Leung表示這是兩個非常不同的項目。地標大樓更傳統,也更針對亞洲和國際市場。雙方都是頂級物業,相互競爭,但同時也互補。

Carfi 表示,Mirvac最近2年內都沒有在海港大橋(Harbour Bridge)以北進行投資。而上次該集團在St Leonards的開發是在上世紀90年代,項目位於CBD北部5公里距離。

集團在Cherrybrook即將修建的地鐵站附近擁有土地,未來可能會在那裡開發。

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(據澳洲新快網)