Author: Jane Yuan

2015年英格蘭西南地區房市預測前景良好

在2014年裏，英格蘭西南部的房市爲房屋買賣雙方提供了理想的交易環境，而這種趨勢在新年裏仍會持續。來自Webbers Fine & Country的馬爾科姆·普林斯科特（Malcolm Prescott）爲讀者回顧了英格蘭西南（The West Country）的房市情况，幷展望其在2015年中的表現。

在2014年裏，英格蘭西南部的房市爲房屋買賣雙方提供了理想的交易環境，而這種趨勢在新年裏仍會持續

對于Webbers Fine & Country公司來說，2014年可以分爲兩部分。在上半年中地産銷售極度繁忙。但自8月份起，人們開始觀望2015年的大選，因此，英格蘭西南部的房市熱度也跟英國其他地區一樣開始下降。2014年房地産市場的走勢和我們的預期完全一致。房屋銷售量相比2013年上升了8%。這一地區的平均房價在 2014年裏從22.15萬英鎊上升到23.5萬英鎊，這對那些有意出售房産的賣家來說無疑是利好消息，而且也展現出了這一地區市場的正面態勢。

在英格蘭西南部房市上，最高端房産價格在2014年裏大致持平，這也確保那些想搬遷至這一地區的人可以有很多的選擇。這一年中北德文郡（North Devon）有很多房産以頗爲實惠的價格成交，例如最近有一所翻新的鄉村牧師別墅以100萬英鎊的價格成交。一棟帶馬厩、馬場的現代化鄉村別墅以55萬英鎊成交，還有一棟維多利亞時代農舍，外帶13英畝土地，也以55萬英鎊成交。

對于那些追求美好生活的人，北德文郡和周圍西南各郡提供了很多經濟實惠的選擇。備受談論的「房市泡沫」沒有在西南市場上出現過。儘管如此，該地區在2014年的房産銷售有著顯著的上漲。根據Webbers Fine & Country公司的數據，2014年的銷售量同比上升了43%——這是由于西南部各郡提供了高質量的生活。西南部有著英格蘭最好的海岸綫和沙灘，兩個國家公園Exmoor 和Dartmoor 近在咫尺，每個人都可以在這裏找到適合自己的生活方式。

2015年也將是有趣的一年。2015年 5月7日將舉行英國大選，由于英國公衆等待大選結果，市場熱度下降，可能讓房地産市場放緩。但是，由于利率在未來一年裏可能保持不變，同時55歲以上的人士可提前領取退休金等利好消息的影響，預計投資第二套房的人數將會上升。英國整體經濟明年預計將會上升2.3%，因此前景十分看好。隨著倫敦以及東南部房地産市場放緩，我預計將會有更多的買家把目光轉向生活質量更高的西南部。

10大倫敦房地産投資潜力熱點區域大盤點

時間進入2015年，英國的時政經濟形勢暫時進入政府換屆大選前的不明朗時期，外加英國央行可能上調基準利率等不確定性因素，英國尤其是倫敦的房地產市場進入一段低迷期。

10大倫敦房地產投資潛力熱點區域大盤點

儘管局部的和短期的行情可能波動起伏，但是倫敦市場長久以來房源短缺、供不應求的局面卻始終沒有任何改善的跡象。在這樣的大背景下，任何低迷的時期都是一個難得的買方市場。

根據倫敦政府去年底發佈的《2014倫敦住房情況》(The Housing in London 2014)報告顯示，倫敦人口有望在接下來的幾年裡超過此前860萬的峰值，到2031年，達到1000萬常住居民。但是，再看看每年新建的住宅，卻只有區區三萬套。從現在到2018 年的短短三年裡，倫敦將新增56.4 萬人，其中36.8 萬人屬於金融、科技、教育等領域的專業人士，對中高檔房產的需求是剛性的。但在同時期，倫敦地區可統計的新增住宅完工數量還不到13 萬套。

顯然， 「大庇天下寒士俱歡顏」在倫敦只是個傳說。因此，朋友們最關心的買房時機問題自然就有了答案。至少在倫敦，超過3~5年的中長期房產投資，幾乎是沒有風險的。

倫敦作為最受華人投資者青睞的市場，不同的區域有著不同的特色和潛質。以下，我們對倫敦幾乎所有的具有投資潛力的區域將進行全面梳理。

1. Harrow & Wealdstone

改造面積: 177公頃

新增就業: 3000（按照目前已經規劃的項目估算，下同）

新建住宅: 2800套（按照目前已經規劃的項目統計，具體數量有待轄區政府審批確定，下同）

位於倫敦西北近郊的Harrow區擁有英國最著名的貴族學校哈囉公學，整個區的學齡兒童人均擁有的優質教育資源位列倫敦前茅。區內為數不多的倉儲和舊工業區改造，將成為新建住房的主要土地來源。對於Wealdstone以及 Harrow鎮中心的重建改造工程將提供強大的發展動力。在鎮中心零售業、辦公以酒店的發展以及Wealdstone工業區內的基礎設施及其他商務設施的建設，都將將促進現有就業能力的提升。

位於戰略性地塊的高密度住宅和混合用途發開項目，以及與基礎設施投資相匹配的高標準的建築設計和可持續性，將為該區域未來的住宅市場提供堅實的增值基礎。

2. Colindale / Burnt Oak

改造面積: 262公頃

新增就業: 2000

新建住宅: 12500套

地處倫敦通向北部的幹線公路、鐵路要道，曾經的空軍基地和運輸站場為今後發展提供了大量可開發土地。該區域包括一系列以住宅為主的大型綜合開發項目。各項目分別處在開發建設的不同階段，包括前英國皇家空軍東部營地到M1高速區域、 Hendon College地塊、現有Grahame Park Estate、Peel Centre、Colindale地鐵站和醫院及圖書館西部。在Brent區內，一些主要潛力的開發地塊還包括Edgware路附近的Oriental City，Zenith House和 Capital Way。

這個區域擁有大型華人超市、酒樓等餐飲、零售和服務機構，是倫敦地區的華人聚居區之一。

3. Mill Hill East

改造面積: 48公頃

新增就業: 500個

新建住宅: 2000套

可用於房地產開發的用地主要位於曾經的軍營Inglis Barracks和政府倉庫用地。目前，轄區Barnet政府已經批准了幾大開發項目，未來將集中新建一大批住宅，為地方提供就業、社區設施、公共空間及服務等綜合發展。

4. Cricklewood / Brent Cross

改造面積: 324公頃

新增就業: 27000

新建住宅: 10000套

本區域是倫敦北郊的戰略發展中心區域，受到英國中央政府和倫敦市政府的高度重視。2014年12月英國財政大臣在秋季財報中表示，將在政策和財政等方面全力支持Brent Cross區域的全面改造，並對購物中心全面升級。

改造的總投資額高達40億英鎊，無論是考慮到更廣泛的經濟發展、新建住宅，還是改造工程，亦或是包括Thameslink和地鐵Northern線改造工程在內的公共交通改善項目，Brent Cross /Cricklewood擁有極大的發展潛力。Brent Cross將建成一個倫敦北部的都市中心，與周邊地區形成互補關係。這將帶動新建住宅以及當地配套服務的顯著改善。Cricklewood新火車站已提上 日程，新建工程將於近期展開。無疑將為該區域帶來巨大的上行空間。

5. Wembley

改造面積: 239公頃

新增就業: 11000

新建住宅: 11500套

本區域是倫敦北郊的戰略發展中心區域，受到英國中央政府和倫敦市政府的高度重視。2014年12月英國財政大臣在秋季財報中表示，將在政策和財政等方面全力支持Brent Cross區域的全面改造，並對購物中心全面升級。

改造的總投資額高達40億英鎊，無論是考慮到更廣泛的經濟發展、新建住宅，還是改造工程，亦或是包括Thameslink和地鐵Northern線改造工程在內的公共交通改善項目，Brent Cross /Cricklewood擁有極大的發展潛力。Brent Cross將建成一個倫敦北部的都市中心，與周邊地區形成互補關係。這將帶動新建住宅以及當地配套服務的顯著改善。Cricklewood新火車站已提上日程，新建工程將於近期展開。無疑將為該區域帶來巨大的上行空間。

6. Haringey Heartlands / Wood Green

改造面積: 50公頃

新增就業: 2000

新建住宅: 1000套

基於鐵路和原工業用地，Wood Green鎮中心西南地帶有一系列開發機會和潛力。

位於Hornsey水處理廠原址的住宅項目和商住綜合開發工程進展順利。其他主要的開發機會包括Clarendon 路的燃氣場和相鄰的Coburg路的工業區。

緊鄰Wood Green鎮中心的重建項目將提供豐富多樣的用途。該區域毗鄰大型的公共綠地Alexandra公園，是該地區綠色可持續發展的關鍵因素之一。

7. Upper Lee Valley

開發面積: 3900公頃

新增就業: 15000

新建住宅: 20100套

The Upper Lee Valley是倫敦經過Stansted國際機場到劍橋大學城，並繼續向北延續到Peterborough沿線戰略經濟發展帶的戰略位置，具有長遠的發展 潛力。倫敦市政府規劃將長遠開發的區域包括Tottenham Hale、Blackhorse Lane、Central Leeside和Ponders End。這些位於倫敦北郊的大片可改造空間，尤其是在A1010走廊的可開發地塊，具備無限空間。

區域內自然環境優美，湖泊連綿、綠樹遍佈，規劃的綜合住宅小區將和當地環境融為一體。

8. RAF Uxbridge

改造面積: 48公頃

新增就業: 500個

新建住宅: 2000套

The Upper Lee Valley是倫敦經過Stansted國際機場到劍橋大學城，並繼續向北延續到Peterborough沿線戰略經濟發展帶的戰略位置，具有長遠的發展 潛力。倫敦市政府規劃將長遠開發的區域包括Tottenham Hale、Blackhorse Lane、Central Leeside和Ponders End。這些位於倫敦北郊的大片可改造空間，尤其是在A1010走廊的可開發地塊，具備無限空間。

區域內自然環境優美，湖泊連綿、綠樹遍佈，規劃的綜合住宅小區將和當地環境融為一體。

9. West Drayton

開發面積: 27公頃

新增就業: 200

新建住宅: 800套

位於倫敦希思羅國際機場和Uxbridge鎮中間點的West Drayton是倫敦橫貫城鐵(Crossrail)的站點之一。周邊有數所中小學。著名的Brunel University就在附近。近處還有世界500強企業聚集的科技園。

即將在舊的皇家空軍West Drayton基地上建成一個新區Drayton Garden Village，包括773套新建住宅，以及相配套的醫療機構、療養院和各種商舖。

10. Heathrow

開發面積: 700公頃

新增就業: 200000

新建住宅: 150000個

由於希思羅機場擴建第三條跑道的計劃受到周邊居民的強烈反對，提交的申請遲遲得不到政府的批准，對於希斯羅機場的任何長遠規劃仍舊停留在紙面上。

目前，機場運營公司提出了折中的方案，延長線有的兩條跑道中的一條，從而增加航班起降班次。但是，倫敦市長約翰遜仍舊堅持在倫敦東部的泰晤士河出海口興建全新的人工島上機場，至於希思羅，他的規劃是徹底關閉，並興建一個大型田園城鎮。

約翰遜的計劃將提供大約15萬套住宅和20萬個工作崗位，以代替那些因為機場關閉而造成的損失。

規劃認為，將希斯羅機場的土地出售並建立一個新的行政區可以帶來470億英鎊的收入，用於倫敦東部全新機場的建設。規劃中的新區設施一應俱全，就業則以高科技方向為主，最大程度利用倫敦西部產業帶的高科技企業資源，比如微軟、沃達豐和O2等。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房產投資獨家專業解讀

 

 

100歐元低價出租西班牙小鎮

據西班牙《世界報》1月10日報道，在西班牙西北部的內陸小鎮賽斯特鎮，有176間房子，但每天生活在鎮上的居民却不到50人，因小鎮上的居民大部分都已外出務工或移居海外，一年中鎮上大部分的房子都是空置的。爲了扭轉小鎮人口流失和老齡化的局面，一名叫恩裏奎的年輕人提出了一個創想——“小鎮房屋統一100歐元低價出租”，這則租房廣告一經在網上宣傳，2天內就吸引了近百名潜在客戶諮詢。

西班牙小鎮房屋統一100歐元低價出租

恩裏奎爲這項計劃解釋道，“如果小鎮不向外界敞開，它可能就會漸漸消失掉”。他指出，他的廉價出租房屋的計劃，目前已得到7戶家庭的響應，房主們幷不指望這些租金能够帶來可觀的收入，而是希望小鎮不會因人口缺少而沒落消失，希望通過源源不斷的外來居民給這個小鎮帶來活力。

恩裏奎說，他已經將自己祖父母的房子出租出去了，他相信，隨著第一批租戶的到來，會有更多的人願意加入到這個計劃中。爲此，他在宣傳廣告中寫道：有空房的居民們，請加入到我們的行動中，這樣，你不僅獲得了將祖父母的老房子保留下來的機會，而且還爲我們的村莊做出了貢獻。

據悉，這些被出租的房屋多建于20年前，面積大概在70到80平方米，擁有一塊可以種地的院子。出租價格爲每月100歐元（約合人民幣800元）。

瀏覽居外【名家專欄】欄目，瞭解海外房産投資獨家專業解讀

 

獲法國居留證人數去年减少

據內政部1月15日公布的正式數字，2014年獲得法國合法居留的無證者人數减少。2013年由于實行無證者身份轉正新規定，全年獲得合法居留的無證者人數大增。

2014年獲得法國合法居留的無證者人數减少

法新社報道，內政部公布了去年有關移民和入籍的初步估計數據。內政部指出：2013年獲得“特殊批准居留證”的人數爲35274人，2014年减到31265人，减少了11.4%。2013年獲得轉正的無證者增加了1.2萬人。

內政部指出：2014年無證者轉正人數减少是因爲以家庭理由轉正的人數减少（-14.5%，减到26093人），尤其與家裏有小孩在法國上學的無證家長 （-40%）和在法國生活超過10年的無證情况（-28.3%）有關。因經濟理由獲得轉正的人數增加了9.4%，增達4822人。

內政部的數字也包括幾乎自動獲得居留權利的無證者（生下的小孩爲法國籍、與法國籍配偶結婚或患有重病等）。

內政部强調：2013年無證者轉正人數增加屬特殊情况，是當時內政部長發布新的通函的結果。新的通函對無證家長和無證領薪職工放寬了轉正條件，無證家長的轉正標準是在法國生活至少5年、至少有一個小孩在法國上學至少3年。

在獲得法國籍方面，內政部指出：去年獲准加入法國籍的人數增加了10.9%，總共有77335人。根據政令加入法國籍的人數增加了10.3%，與法國配偶結婚取得法國籍的新入籍者增加了12.6%。

去年法國驅逐的非法居留的外國人數有15161人，增加了7.7%。其中來自歐盟以外國家的人（6515人）增加了40%，主要來自阿爾巴尼亞、科索沃以及北非國家。

中國留學生在英國讀本科人數超歐盟學生總和

去年，在英國大學就讀大一的中國留學生人數達58,810人，與去年同比增長4%。這個數字首次超過歐盟國家在英國的留學生人數總和。

英國大學就讀大一的中國留學生人數達58,810人，與去年同比增長4%

隨著中國中産階級家庭的擴大，越來越多的父母願意出錢送孩子到海外留學。而英國的世界一流大學對中國留學生的吸引力使得英國大學內中國留學生人數持續增長。

根據英國高等教育數據統計局公布的最新數字，除英國之外的歐盟國家留學生總數是57190人。自2009-10年度以來，中國留英學生人數飈升了60%。

2009-10年度，在英國大學注册的中國留學生新生人數只有36,950人。針對新公布數字，英國大學、科學與城市事務專責官員格雷格·克拉克表示，他很高興看到越來越多的中國學生到英國繼續高等教育。

克拉克說，這些中國學生瞭解到英國大學的學位在世界各地都有極大的價值。

此消彼長

另一方面，來自印度的留學生則下降了12%，來自巴基斯坦的留學生下降了7%。

分析人士相信，政府收緊留學生簽證審批以及嚴厲控制移民的說辭影響了許多人來英國的積極性。

此前，英國內政大臣特雷莎·梅（Theresa May）提出收緊留學生計劃，强迫來自歐盟以外國家的外國學生在學業結束後離開英國。

此舉招致英國學術界人士的强烈批評，斥責這不僅影響招聘頂尖科研人員，而且損害英國大學的國際聲譽。

特雷莎·梅表示，目前的學生簽證制度被濫用，許多外國學生結束學業後非法滯留英國。

根據現行規定，歐盟以外國家來的留學生課程結束後可以在英國逗留四個月，如果在此期間找到程度相應的工作，就可以申請把學生簽證改爲工作簽證。

保守黨提出的新建議要求所有留學生在簽證到期後立刻離境，如果要繼續深造或者獲得工作機會，需重新申請簽證。

 

加拿大這個冬天不太冷 9招冬季房屋節能省錢訣竅

每到冬季各種節日紛至沓來，打折季也層出不窮，總感覺自己的荷包不保，錢如流水直往外流，每每這時，總是幻想自己是真正的土豪。那麽既然我們每個人賺的錢是有限的，那麽我們就應該將自己有限的收入用到極致，將每一分錢都花在刀刃上。接下來就與大家分享幾招冬季房屋省錢小訣竅。

冬季房屋省錢小訣竅

1、在保證舒適溫暖的前提下，將自動調溫器設置于最低值

中央供暖每升高一度，將會使您的燃油費用攀升3%，這筆開銷絕對不能低估。只要犧牲您的一點點“風度”，穿一件薄毛衣就能省下不少錢。

2、每月或根據需要清潔或更換爐上過濾器。

3、根據需要清潔熱風出風管道、板式取暖器、墻式烘爐和散熱器，確保它們幷沒有被家具、地毯或者窗簾阻擋，影響散熱及出風的順暢。

以上兩條建議看似不起眼，但實際可以達到提升10%的能源效率，大大節省了開銷。

4、房屋本身的保暖材質也很大程度上影響到了冬季房屋能源的節省。

5、善于使用厨房、浴室和其他地方的換氣扇。

合理使用換氣扇能發揮超出想像的功能，風扇能在短短1小時內將暖空氣充滿整個房屋。但切記，一旦風扇完成其使命，就要及時關閉。

此外，儘量將房屋內的濕度水平保持在30%~60%之間。

9招冬季省钱妙招

6、白天在房屋進行供熱期間，盡可能的將朝南方向的窗簾和百葉窗打開，讓日光盡可能多的曬進屋內。到了晚上再將窗簾拉上，以减少幷有效阻隔窗外的寒意，讓房屋的保溫環境更有效。

反之，這一做法也有效適用于降溫的時候。白天盡可能多關上窗簾，阻擋外部熱浪，以及减少日照，而晚上則是盡可能開窗通風，用自然凉風减少屋內的能源消耗。

7、將房屋內那些不常使用的空間封閉起來

有些房間或角落平時在家幷不常常使用，這個時候可以選擇將這裏暫時封閉起來，關掉或降低這裏的供熱，達到節約能源的目的。現在許多中控調溫器能够進行區域劃分，這也對于家庭節約能源的方便操作有所幫助。

當然，如果關掉局部供暖會影響您整個房屋的供暖，這一招就不能隨便用了。此外，還要注意一些細節，例如：如果您使用熱泵來爲房屋供暖，切記不能隨意關閉通風口，關閉通風口可能會損壞熱泵。

8、在房屋裝修過程中，也要考慮到保溫塗層和雙層窗戶的使用。

如果這樣的裝修或改造工程超過了您的預算，您也可以選擇更爲經濟節省的辦法，用透明塑料窗戶薄膜護住窗戶。這些塑料薄膜價廉物美，差不多每扇窗戶花費在$4-$6。這種特殊的薄膜能够有效隔絕室內外的空氣，斷絕窗口內外的冷熱空氣交換，能够非常有效的减少25%-50%由于窗戶所流失的熱能。

9、“填縫”也是冬季節能最簡單有效的節能省錢方法之一。

漏風是冬天的大忌，房屋再暖和也抵不住外界冰冷的大環境。要是門窗多處漏風浪費的能源就不是一點半點了。

要格外注意填補房屋外部結構中木材，磚和乙烯基壁板中的細縫，當然室內門窗的邊沿也要進行改進。

以上就是一些比較實用的冬季房屋節能技巧，希望大家在這個冬季能够擁有經濟的溫暖。

江曉清專欄全集：

華人經濟江曉清解析加拿大房産投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論，或掃下方微信二維碼與Jackie零距離溝通。

 

 

 

 

倫敦居民個性地圖幫投資者找到適合的住宅區

據《衛報》報道，劍橋大學學者對56000名倫敦居民的性格特徵類別進行研究，繪製了倫敦地區216個郵編區域的居民個性地圖。

從地圖上來看，倫敦這個世界大都市的各個區域居民性格不同，有的地區居民外向熱情，也有地區居民不友善事事挑剔，當然也少不了有些區域聚集居民喜歡嘗試新鮮事物。

倫敦居民個性地圖幫投資者找到適合的住宅區

根據該報告，倫敦市中心和威斯敏斯特區（Westminster）的居民最不友善，親和性最差，這或許可以解釋爲什麽當地居民很多都能在事業上獲得成功。主導該項研究的劍橋大學心理學家杰森·倫特福羅（Jason Rentflow）表示，從職業角度上來說，成功人士的親和性往往較低。正是這種不在乎是不是會被別人討厭的態度能够幫助他們在不少行業獲得成功。

而居住在伊斯靈頓（Islington）和國王十字（Kings Cross）地區的人則更多的偏向于嘗試新東西，這些區域往往犯罪率較高，房屋密集，具有更爲廣泛的民族和宗教多樣性。而越遠離市中心的區域，開放性越低，特別是東部區域。

倫敦西南地區和萬茲沃斯（Wandsworth）聚集了衆多外向居民，情緒也更穩定。數據顯示，該地區居民的平均生活滿意度較高。

研究學者希望借由這些數據來解釋哪些因素可以使得倫敦居民獲得幸福感。這份發表在《國家科學院學報》上的研究報告認爲，居住在和自己個性相一致區域裏的居民生活滿意度最高。

倫特福羅認爲居住地點對幸福感有影響，但幷不能一概而論。居住在一個具有可以影響你的個性的區域將會提升你總體的生活滿意度。

倫敦最爲友善的居民大多居住在市中心外的居民區，這些地區擁有更大的花園和公園空間。但這些區域對具有開放、創造性思維的居民幷沒有多少吸引力。倫特福羅解釋道，對于開放性很大的居民，例如藝術家或者從事創意産業的人群，住在更爲多樣、人口更多的區域可能會更加開心，因爲周邊會有很多刺激因素來滿足你的好奇心。

該研究的合作者芬蘭赫爾辛基大學的馬庫斯·約凱拉（Markus Jokela）表示該研究結果挑戰了之前認 爲城市中會有一個最好的居住區域的想法。很多研究都將注意力放在了收入和低犯罪率上，且都是就廣泛的地域進行研究，而沒有考慮個性差异，因此認爲在同一個 地點，無論什麽樣的人的幸福感都是一樣的。但這次的研究表明，個人的幸福感與周邊環境是否符合其個性息息相關。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房産投資獨家專業解讀

 

中國投資者目光轉向南非 Swartland Winery酒莊日前被中國商人收購

中國商人William Wu以未對外公布的價格收購了南非酒莊Swartland Winery，標志著中國投資者對南非葡萄酒興趣的興起。

中國投資者收購南非酒莊Swartland Winery

Swartland Winery酒莊的70位股東同意將酒莊51%的股份出售給中國投資者William Wu。根據新聞媒體“獨立在綫（Independent Online）”的報道，此人爲中國一家大型證券公司的所有者。

虽然無法立刻確認此次交易的細節，但據彭博通訊社（Bloomberg）報道，吳先生表示中國市場對Swartland葡萄酒“已有一定需求”。

Swartland Winery酒莊創建于1950年，每年從位于馬姆斯伯裏（Malmesbury）郊外的釀酒基地釀造2,400萬瓶葡萄酒。釀酒葡萄來自在3,600公頃土地上耕作的葡萄種植者。

該酒莊的葡萄酒種類十分廣泛，既有Lion’s Hill品牌下的入門級單一品種梅樂、赤霞珠和霞多麗葡萄酒，也有限量發行的灌木葡萄藤（Bush Vines）系列。

Swartland Winery酒莊已將約55%的葡萄酒用于出口。目前尚不清楚酒莊是否將調整供貨以服務中國市場，或開發閑置的生産能力。

此前，其他中國投資者已經顯示出了對南非的興趣。

2013年，完美（中國）有限公司收購了位于開普葡萄酒産區（Cape Winelands）的Val de Vie Estate酒莊的51%股份，包括酒莊酒窖、21公頃葡萄園和古老的莊園。該筆交易的財務細節沒有被披露。

據南非葡萄酒行業分析機構Sawis的數據顯示，2008年至2013年期間，南非向中國出口的葡萄酒增長了三分之一左右，達570萬升，相當于760萬瓶。

但是在2013年，中國政府的厲行節約政策和進口葡萄酒的庫存過剩問題導致中國葡萄酒進口商减少訂貨量，南非葡萄酒的出口在2012年將近600萬升的基礎上出現下降。

瀏覽居外【名家專欄】欄目，瞭解海外房産投資獨家專業解讀

 

英國學生擔心文憑貶值 選擇赴美留學

英國《每日郵報》說，不少英國私立學校校長發現越來越多學生選擇出國留學而不是留在英國上大學。

英國學生擔心文憑貶值選擇赴美留學

在被劍橋大學和美國斯坦福大學都錄取的情况下，一名學生的選擇是斯坦福。

報道稱這是因爲英國大學學費漲到最多一年9000英鎊，英國大學文憑不如以前那麽物有所值。選擇出國留學的英國私校學生大部分選擇去美國的大學。除了學費原因，國外許多大學老師和學生接觸的時間比英國大部分學校都多。

英國大學今年秋季入學申請截止日期是星期四（1月15日）。

英國漢普郡一所寄宿學校發現，過去六、七年裏，一直只有5-6%的畢業生選擇出國上大學，今年决定接受外國大學錄取的學生占到9%。

去年11月，有報道稱到美國留學的英國學生人數創歷來最高紀錄，而主要原因是顧慮英國學費繼續上漲而文憑質量令人關注。

據國際教育學院（IIE）統計，2013-14學年，有10000多名英國學生赴美留學，許多人都拿到豐厚的助學金，比前一年增加了8%；英國學生追捧的前5所大學分別是是哈佛大學、哥倫比亞大學、紐約大學、加州大學伯克利分校和耶魯大學。

英國縮短學生簽證議案被否 中國學生强烈點贊

英國內政大臣特裏薩•梅(Theresa May)近日前提出的非歐盟留學生在畢業後必須離開英國的議案遭到否定，在英國留學的中國學生大多表示支持。

英國留學生簽證缩短議案被否 中國學生點贊

事件背景

一月八日，英國財政大臣喬治•奧斯本(George Osborne)對內政大臣特裏薩•梅(Theresa May)提出的外國留學生在畢業後必須離開英國的議案表示反對。

根據現行規定，歐盟以外國家來的留學生于課程結束後可在英國逗留四個月，如果在此期間找到年薪2.05万英鎊以上的工作，就可以申請把學生簽證轉爲工作簽證。

據悉，英國內政大臣在移民問題上面臨壓力，因爲此前內政部未能兌現保守黨承諾：將淨移民人數减少到“數萬人”，因此需要采取更多措施安撫選民。

留學生的心聲

根據采訪調查，中國留學生大多對梅議案被否表示支持，不過也有人表示理解該提案的初衷。

“大快人心啊！”一位剛剛獲悉提案被否的中國留學生按捺不住興奮，她從九月課程結束後就一直在倫敦找工作：“這對國際學生絕對是利好消息，要是真的縮短簽證了我們外國人豈不是找工作更困難了！不然想要留下來就得在讀期間找工作，怎麽安心好好讀書啊。”

目前在聯合國開發計劃署實習的，牛津大學碩士生畢業生鐘文對BBC英倫網的記者表示，英國給予的學生簽證從畢業後准許留兩年减到一年，再到現在的四個月，他 甚至後悔當初做出了留英的選擇：“雖然這個議案被否，但也可以看出學生簽證一直緊縮的趨勢。真是不幸，學生作爲友善的群體，給英國社會沒有惡劣影響，爲何 像牛氓一般驅趕我們。如果讓我現在再來選擇留學國家，我寧願選美國。”

在英國生活學習了將近十年，來自倫敦金士頓大學的的留學生班博，對 BB英倫網記者說起自己對英國的感情：“對我來說，已經很難區分哪裏是“家”。作爲一個留英學生，我知道英國身邊哪裏有最好的餐廳，哪裏有很特別的啤酒， 但是說到我真正的“家”北京，十年的離開已經讓我對北京拼凑不出一個完整的樣子。”

他也從人權角度談到：“從人權的角度，一個人在一個地方 生活了九年多，不管出于什麽樣的目的，對這個地方是會有感情的。如果學生簽證一再縮短，這種武斷地一刀切的政策，對很多人，特別是真正喜歡一個城市的人， 和强迫性的驅逐出家園已經沒有什麽意義？人們是否連選擇家的權利都沒有？或者說英國政府選擇國民的態度就像企業一樣，把人看做商品？能帶來足够稅金的才會 被認真考慮？”

已經拿到英國T1企業家簽證，倫敦政治經濟學院研讀發展管理專業碩士的楊采清，也贊同該議案被否，她說：“個人認爲英國的非 歐盟移民絕大多數爲經濟貢獻者，而其實真正消耗納稅人福利的是歐盟國家尤其是東歐國家的人。來英國上學的非歐盟移民是英國帶動經濟發展、創造就業機會的巨 大契機。如果把龐大的潜在納稅群體趕走反而留下稅收消耗者，才是本末倒置。”

來自臺灣的倫敦政治經濟學院研究生張婉昀，從法律專業的角度談 了她的想法：“英國現行法規就已經對非歐盟的留學生留下來工作很不友善，雇主要雇用非歐盟的學生其實有額外的負擔。大國想要透過緊縮工作簽證的發行來保障 本國人的就業和薪資，效果有限，與其不給工作簽，不如積極修法保障勞工的就業和薪資。 ”

不過相較于中國大陸的留學生，臺灣的年輕人在英國 工作簽證方面似乎更幸運一些。據悉，年齡介于十八到三十歲的臺灣年輕人，不管是否在英國讀過書，均可通過申請獲得英國的青年旅行工作（Tier 5 Youth Mobility Visa）簽證，有權合法在英國工作和生活最多二十四個月。這兩年中可以多次進出英國，可以找除了醫療以外任何領域的工作不受限制。只是這個名額有限制， 每年有一千個名額，要在申請者中隨機抽籤選出。

來自薩裏大學的留學生陳深雅，考慮到此議案提出的背景，即所針對的英國移民問題，也對其表示 理解：“移民問題的確是英國的老大難問題。雖然目前對于中國人而言我們面臨的條件如此苛刻，可是與歐盟其他國家相比，英國的確是接納移民最多的國家。只是 中國的崛起以及每年留學生爲英國貢獻的學費、旅游費、以及不容小視的消費能力，讓移民政策不可能再是一刀切這麽簡單的一件事情了。”

留學中介和企業家的聲音

除了留學生以外，把握近年留學趨勢的留學中介顧問和的英國企業家也對此也作出評論。

來自中國某知名留學機構，從事十多年英國留學教育諮詢的高女士，對BBC英倫網的記者表示：“現在出國留學的學生總數越來越多，但隨著信息透明度的提升，很 多學生和家長都是全方位比較各個留學國家的優劣勢。英國一年碩士制本來時間就緊張，學習壓力也非常大。如果課程結束立即取消簽證豈不是還沒來得及體驗英國 的大好風光和多彩生活就得離開？估計很多學生會因爲這個苛刻要求放弃英國留學而轉去別的國家。”

她還對比了英國與其他國家的留學數據：“繼 英國取消PSW簽證（即Post Study Work Visa，讓國際留學生在畢業之後，有兩年的時間在英找工作或者開展商業活動的簽證）之後，澳洲政府開始實行PSW吸引更多留學生，我們公司有相關數據顯 示，雖然澳幣一路攀升，但赴澳留學生一直在穩步增長。”

在英國經營商業諮詢公司的企業家George認爲，如果非歐盟學生沒有機會留下來工 作的話，對企業的業務也會有影響：”長久來看對于英國的高層次人才儲備以及國際競爭力有很大影響。全世界最發達的美國，非常歡迎高層次國際人才，這是個良 性循環。對于我們這些和非歐盟國家有業務來往的企業來說，如果非歐盟國家學生很難留下來工作，會大大影響我們的招聘範圍和用工成本，降低英國企業在國際新興市場的競爭力。”

他還補充道：“這個政策不但不會縮减移民數量，反而會降低英國的各項競爭力和國際教育及上下游産業收入。總之我認爲英國內政大臣的政策，完全是只顧保守黨在明年競選前拉選票， 全然不顧其將産生的長久負面影響。這就是個‘殺鶏取卵’政策。”