2015年英國商業房産漲勢不斷 投資回報或高達12%

根據一份新的英國房地産前景發展報告稱,2014年倫敦商業地産市場租金大幅上漲,幷有望在2015年繼續保持上漲勢頭。同時施羅德(Schroders)報告指出,英國經濟復蘇與低水平發展顯示商業地産供需平衡對業主更爲有利。

2015年英國倫敦商業地産市場回報率高達12%

該報告稱,2014年英國商業地産發展迅猛,無杠杆收益可能接近20%。因投資者尋求收益,今年大部分房地産業績均由于房價下降而促成的。展望2015年,總體回報率有望達到雙位數。商業地産租賃增長爲此做出巨大貢獻,預計商業地産租金上漲速度將加快。

報告分析指出,在辦公樓租賃方面,倫敦市中心崛起成爲國際會計,法律,媒體和科技公司的聚集地,促使辦公樓空置率回落到金融危機前的水平。此外,城市的黃金地段和英國西部,發展較慢的地區如法靈頓,國王十字區和南岸地區的辦公樓空置率也得以改善。

同時報告稱,人口數量大幅上升後,倫敦大部分地區的零售業租金上漲。越來越多的年輕人選擇住在倫敦市區而不是像父母那樣搬到郊區居住。這樣會使布裏克斯頓,哈克尼和新十字區等之前較落後的地區得到迅速發展。

倫敦外部地區的租金上漲幅度不一,部分地區房地産市場已復蘇。例如在曼徹斯特的辦公樓因有賴專業服務行業的蓬勃發展成爲地級市中表現出色的地區。此 外,布裏斯托爾,愛丁堡等城市和一些較小的市場如阿伯丁,布萊頓,劍橋和雷丁等擁有强勁本土經濟的地區均有良好的辦公空間需求。

英國西南部和中部地區工業地産租金上漲2%。該報告指出這是由于來自傳統的土地占有人,如建築商的開發需求周期性復蘇,同時受在綫零售業推動,快遞包裹數量急速增加,需要更多的倉儲空間。

總的來說,隨著英國經濟逐步改善,商業地産租金進一步上漲,所得收益相當可觀,預計明年英國商業地産將有更好的發展。最新的投資房地産論壇(Investment Property Forum)預測指出,2015年英國商業地産的總回報率將在10%到12%之間。

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法國波爾多碧蘿酒莊換新主人:杭州開元集團董事長陳妙林

如果開啓一座十七世紀的古城堡,你覺得該用多大的鑰匙?近日,來自杭州的開元旅業集團董事長陳妙林從法國碧蘿酒莊前莊主手中接過大鐵鑰匙,正式開啓了這座美麗莊園的大門,這家杭州的知名旅業集團從此將成爲這座古老城堡的主人。

杭州開元旅行集團董事長陳秒林購得法國BIROT酒莊

碧蘿酒莊內的古堡始建于法國大革命時期,是典型的新古典主義建築,十分莊重高貴,開元旅業集團準備投資500萬元左右對其進行修繕。距碧蘿酒莊十分鐘車程就是著名的聖達美隆鎮,它被譽爲法國最美麗的村莊。

陳妙林表示,他們會再繼續留意收購波爾多地區的一至兩家規模稍小的酒莊。現在碧蘿酒莊年産紅酒15-20萬瓶,除了在波爾多本地銷售之外,計劃將 10萬瓶銷往中國,包括開元的酒店。等到再收購一至兩家酒莊後,年産量預計會增加到27萬瓶到30萬瓶之間,到時除了充分供應開元酒店的店酒外,會有更多 數量的紅酒可以對外進行銷售。

收購法國碧蘿酒莊,是開元繼去年收購德國法蘭克福酒店後,在國際化進程中邁出的重要一步。從酒店到産品,既走出去,也在引進來。現在開元正在關注考察國外經濟下滑國家出現的收購機會,日本、韓國等國家的酒店,可能將是下一個目標。

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法國留學簽證申請將簡化 2020年中國學生將達8萬

據法國新任駐華大使顧山日前向媒體透露,未來學生留學簽證將有利好措施,申請者將享受“一站式”服務,流程和渠道有望簡化。這些新措施將于近期公布。

法國留學簽證申請將簡化

據悉,中國留學生是法國第一大外國學生群體,人數已達到3.5萬左右。而法國教育部設定的目標是,到2020年,在法留學的中國學生達到8萬人。

目前法國留學簽證辦理流程是,首先學生在法國教育文化服務中心完成學術評估,通過TCF/E-TEF考試,幷通過法國高等教育署或CAMPUS FRANCE面談。面簽完,待遞簽時間確認後就可到中智法簽遞交簽證所需材料。業內人士預測,將來如果實行“一站式”服務,可能將可以簡化申請的流程,例 如將現有的幾個環節合幷,或者减免部分環節、减少遞交的申請材料等等。

記者瞭解到,除了法國,德國、瑞士也傳出訪問、探親簽證的利好,方便學生前往短期游學或者是父母探親,包括:2014年10月10日,中德落實今後在48小時內審發簽證,爲商務人員申請簽證提供便利,幷增加審發多年有效的多次入境簽證;10月27日起,瑞士簡化部分類型的申根簽證申請手續,例如 中國人申請商務訪問、短期商務培訓、探親,訪友等簽證時,不再要求提供酒店訂單(住宿說明)和機票預定單。

 

非歐盟留學生“驅逐令”引各界爭議 中國學生仍是送錢童子

據非正式統計,目前全球每年有超過400萬名年輕人出洋留學,其中單是到英國留學的就有近50萬人。根據英國現行政策,包括中國的非歐盟留學生在英完成其所讀課程之後,均可繼續在英逗留四個月,找工作或旅游,如果能找到工作,也可以申請將學生簽證改爲工作簽證。

非歐盟留學生英國遇困境

據報道,新年伊始,正逢英國寒假,當許多同學都抓緊假期游玩時,劉俐却沒有這個心情。在南安普頓大學藝術學院學習設計的她今年就要畢業了。原本打算畢業後尋找英國當地企業工作的計劃被英國內政大臣特麗莎·梅(Theresa May)打亂。

這位“强硬”的內政大臣在新年前夕表示,準備考慮不再給予非歐盟留學生畢業後四個月的緩衝期。這就意味著,非歐盟留學生一旦完成學業便須立即走人。根據特麗莎·梅所支持的這份提案,即便是這些非歐盟留學生畢業後在英國當地找到了工作,也需要從海外重新申請簽證才行。

“如果這項政策發布了,我們畢業後很難在英國找工作了,因爲一般畢業生到企業都需要先實習,要從海外重新申請工作簽證,肯定會有企業嫌麻煩而不考慮我們這種非歐盟國家學生了。”劉俐向記者表示。

當然,特麗莎·梅也表示真正優秀的畢業生也可以重返英國工作,但她對工作簽證的申請者年薪必須達到至少2.05萬英鎊的要求。對于這一要求,劉俐只能苦笑太難了。

據非正式統計,目前全球每年有超過400萬名年輕人出洋留學,其中單是到英國留學的就有近50萬人。根據英國現行政策,包括中國的非歐盟留學生在英完成其所讀課程之後,均可繼續在英逗留四個月,找工作或旅游皆可。這些留學生如果能找到工作,也可以申請將學生簽證改爲工作簽證。

“四個月的緩衝期已經讓許多同學在畢業前半年就把重心放在了找工作和實習上,這多少會耽誤正常學業,但這也是爲了畢業後在當地順利工作的無奈之舉。”劉俐嘆了口氣

零滯留引爭議

事實上,現今四個月緩衝期的政策已經讓中國留學生備感壓力,但在特麗莎·梅眼中,這一政策却是在被“濫用”。

這位堅决要“趕走”非歐盟留學畢業生的大臣認爲,很多在英國讀書的非歐盟留學生完成學業後還依然非法留在英國。

根據英國國家統計署發布的數據,截至6月,今年共有12.1萬名非歐盟學生赴英留學,但只有5.1萬名學生畢業後離開英國,有7萬人在學業結束後仍然留在英國。而英國政府數據顯示,至2020年這7萬“滯留者”的人數規模還將逐年上升6個百分點。

爲了保證這項政策的落實到位,特麗莎·梅還表示希望英國高等教育機構負起確保留學生離境的“責任”。根據提案,如果大學院校的留學生“離境率”過低,將會被處以罰款。

當然,這份令中國留學生的异國新年蒙上陰影的“趕人方案”還僅僅是提案,本届英國政府不可能采納這一建議,但如果現任首相卡梅倫同意的話,强制留學生離境條款將出現在2015年保守黨競選綱要中。

今年5月英國將舉行大選,而7月又正值英國大學畢業季,因此,這一可能被納入保守黨競選綱要的方案牽動著數萬留學生的心。

保守黨的這項提案找來的反對聲也是此起彼伏。首當其衝的便是“老對手”工党。對此政策,工党表示,留學生給英國帶來數十億的投資。而基于2011年的估算數據,留學生每年對英國經濟的貢獻約爲100億英鎊。

甚至來自特麗莎·梅本黨派的保守黨議員也對此發出了質疑。中伍斯特郡保守黨議員彼得·勒夫質疑該政策會影響教育産業的整體質量甚至導致英國業界無法獲得高質量的人才。與此同時,另一名保守黨議員也提出了類似的憂慮。

然而,如此不顧反對堅持這份提案,特麗莎·梅有著自己的“心機”。如今,移民超越經濟成爲目前選民最關注的政治問題。

新年初始,英國一份民意調查顯示,自去年5月以來,該組織進行的每次調查中,移民都被選民置于經濟之上或幷列的位置。在9月時,有58%的選民將其選爲全英最重要的3個問題之一,而只有48%的人將經濟列爲前三名之一。

英國首相卡梅倫曾宣布英國控制移民總數的目標,要將淨移民减少到每年“數萬”、而不是過去十來年的每年“數十萬”。然而,數據顯示,2013年6月至2014年6月間,英國淨移民總數升至26萬人,同比增加7.8萬人。

特麗莎·梅認爲,目前的留學政策存在被濫用的行爲,幷且助長了淨移民。她警告稱,如果不改變體質,卡梅倫將淨移民减少目標將很難實現。根據卡梅倫之前的計劃,今年5月大選前要减少淨移民數量至10萬人。

分析人士認爲,特麗莎·梅提出收緊留學生計劃可顯示其在移民問題上的强硬立場,將爲她爭取保守黨選民的支持,進而支撑她取代卡梅倫成爲政黨領袖的野心。

然而,這一看似“討好”英國民衆的留學政策却沒有像其他控制移民政策那樣受民衆歡迎。一個英國智庫最新公布的一份民調結果顯示,59%的選民認爲政府不應當减少留學生的數量,75%的選民稱留學生應當被允許留在英國,至少在完成學業後一段時間內。

無利英國經濟

事實上,英國曾經在2012年修改了海外畢業生工作簽證辦法,那便是現行的規定——到英國的海外留學生如果想在畢業後留在英國發展,他們必須在畢業後的四個月內找到和自己技能相稱的工作。

然而,這一現行政策如今的多方面反應是:新辦法過于嚴格,令不少留學生望而却步,甚至可能無法像以前一樣得到機會在英國工作。

英國倫敦政經學院的研究顯示,由于英國的簽證程序的改變,不少留學生爲了爭取工作經驗影響了學業。

根據2014年的數據顯示,英國大學外國留學生的數量一年內已經下降了4595人,這是29年以來首次出現下降。

如果保守黨的這項提案真的變成政策實行,那麽選擇去英國留學的人數勢必會更大幅地下降。這自然是英國高校們不願意看到的。

英國大學校長聯盟“英國大學”的首席執行官尼古拉·丹德裏奇認爲,對真正的留學生收緊政策不僅會破壞英國的大學、還將損害英國的經濟。

“如果英國要保持國際競爭力,它應當尋求增加,而非限制符合條件的留學生留英工作一段時間、爲英國經濟做貢獻的機會。”古拉·丹德裏奇如此表示。

英國的常春藤聯盟——羅素集團大學聯盟總幹事溫迪·派亞特說:“如果英國想要保持高等教育領域的全球領袖地位,就必須繼續吸引來自世界各地的優秀人才。爲此,英國應該向真正的留學生打開大門。”

就連英國工商界人士也認爲,過于嚴格的留學政策損害的是英國的經濟。

被譽爲“英國設計之王”的企業家戴森則于1月5日在《衛報》發表評論反對特麗莎的觀點。戴森分析說這種做法是短視的,如果一些優秀的海外學生因爲沒 法取得新的簽證而留在英國工作,那麽英國的企業將會失去很多優秀的人才,特別是需要工程師與科研工作者的公司將蒙受更大的損失,對英國的長遠發展非常不 利。

業內人士從更深層次分析,英國目前的經濟狀况幷沒有好到可以放弃留學生經濟每年爲英國所貢獻的100億英鎊。

路透倫敦2014年12月22日公布的調查顯示,英國民衆對未來一年的通脹預期降至近六年最低水平。而花旗進行的月度調查顯示,英國未來一年的通脹 預期從上月的1.8%降至1.5%,觸及2009年2月以來最低水準。對未來5至10年的通脹預期從11月的2.8%降至2.7%,爲2005年此項調查 開始以來最低。花旗分析師認爲,這表示通脹還沒有擴散。而英國11月消費者物價指數(CPI)較上年同期上升1.0%,創逾12年低點。

這意味著,英國經濟還是在放緩。英國商會在上個月宣布下調2015年和2016年英國經濟增長預期,2015年的增長預期從2.8%下調至 2.6%,2016年的增長預期從2.5%下調至2.4%。英國商會表示,下調英國經濟增長預期的主要原因是占經濟主導地位的服務業表現弱于預期,同時家庭消費和出口形勢也不如之前的預測。

英國《金融時報》近日發表評論也指出,英國的大學是英國少數幾個出口成功點之一,對留學生的限制以及隨之而來的言辭,已經使得高校入學的印度留學生 大幅减少了將近50%。美國和歐洲都需要外國畢業生,這些留學生將去往更歡迎他們的地方。而這一結果對于英國的教育出口無疑是一種打擊。

中國仍是送錢童子

值得注意的是,英國留學政策的收緊幷沒有阻擋中國留學生的步伐。中國駐英大使館掌握的數據顯示,雖然政策收緊,但中國留學生幷沒有受到很大影響。政策收緊的2012年,中國的留英學生增長了16.9%左右;2013年,又增長了6%左右,總體中國留英學生仍然呈增長趨勢。

根據英格蘭高等教育基金委員會的數據,英國在讀碩士生中有23%爲中國留學生,26%爲英國本地學生。而牛津經濟研究院的報告稱,ISC(英國國際學習中心)附屬學校每年接受2.57萬名留學生,收取學費總額高達6.85億英鎊,留學生中有40%來自中國內地和中國香港地區。這意味著私立學校從每位 學生身上獲得的收益超過5%至10%。

記者爲此算了這樣一筆賬:視課程和不同大學而定,中國留學生的學費每年就要8000英鎊到3萬英鎊不等。而據不完全的統計,目前在英 國留學的中國學生已經達到了13萬人。這意味著光學費一項,中國留學生就爲英國創造了近40億英鎊的收入。同時,對于一些語言未能達標的,英國大學還會提 供語言課程,學費約爲200至1000英鎊之間。創造的直接經濟收益也相當可觀。

而更龐大的中國留學經濟來自于其他服務行業。據悉,中國留學生在英國每月的基本花費爲800英鎊左右,而在倫敦地區則爲1000~1200英鎊左右。而餐飲和休閑娛樂占到了基本花費的2/3。中餐館的火熱和各種KTV等娛樂場所的涌現便是有力的證明。

另外,中國投資者對于英國房地産經濟的貢獻有目共睹,其中留學生的力量不可小視。由于2012年4月6日起,PSW簽證正式取消。這意味著,除非找到年薪2萬英鎊以上的工作,或者走投資、創業途徑,國際留學生畢業後將面臨立即回國的命運。于是,不少留學生决定申請5萬英鎊企業家移民簽證,準備長期留 在英國。爲此,購房、置業也就順理成章。

據英國金鼎置業公司的負責人介紹,一般學生購房的預算都在40萬—80萬英鎊之間,通常選擇新蓋的公寓樓。近幾年,赴英留學的中國小留學生人數也在增加,不少家長對于學區房表現出了强烈的需求。

英國天際房産負責人介紹,一般來說,學區房由于特殊的地理位置優勢,價格也比一般房屋高出30%。但是,高昂的價格不是阻礙,中國顧客的需求有增無减。不少中介表示,中國顧客雖然比較謹慎,對于房屋的要求也高,但是一旦確定,付款和簽合同都十分痛快,成功率高達70%。

當然,中國留學生貢獻經濟利好的第一大國當屬美國。根據美國國際教育協會(IIE)公布的2014年開放門戶報告(Open Doors 2014)顯示,2013—2014學年國際學生爲美國的經濟貢獻了約270億美元。他們大多數是自掏腰包學習,而且很多人還要另外繳納學費,實際上在學費方面補貼了不那麽富裕的美國學生。其中,有31%來自中國,這一數字相比前一學年增加了16.5%。

根據該份數據顯示,在美國大學學習的中國留學生人數三年內增長了75%,在上一學年達到了27.5萬人。而中國也連續第五年成爲向美國輸送留學生最多的國家。

或許正是看到了中國留學生每年遞增地爲英美經濟做出的貢獻,趁著英國收緊留學政策,歐盟其他國家便千方百計吸引中國留學生,希望搶奪英美的這份誘人 蛋糕。目前,法國已表示報讀大專院校不需留學生本國的高考成績,幷專爲中國留學生開設博士課程。德國則不但全面取消留學學費,而且還延長留學生的工作居留。意大利則允許留學生畢業後只要一年內找到工作便可居留。

有數據顯示,中國每年有超過40萬年輕人出國留學,是全球出國留學人數最多的國家。對于該現象,國外分析人士認爲,這是由于中國的高校體系雖然正在 隨著經濟的發展而發展,但仍落後于美國和其他西方國家。由于中國國內頂尖高校招生人數有限,越來越多的中國學生赴歐美接受高等教育。

2015年英國移民趨勢分析預測及2014移民政策匯總

本次專欄,我想對2014年英國所有的移民政策做一次全面的簡要總結及歸納,幷對2015年英國移民政策變化趨勢做相應分析及推斷,供廣大對英國移民感興趣的同仁及朋友參考。

  • 2015年英國移民預測

2015年英國移民5大趨勢

1、總體數量仍保持高速增長

儘管面臨投資移民漲價,企業家移民各項要求越加嚴格的趨勢,申請英國的人數依然會是有增無减。

預計2014年全年英國移民人數將是2013年度的兩倍,同時2015年應該迎來一個更高的高峰。

2、投資方式多樣選擇

公司債券、新能源、莊園、政府基礎設施、股票等等之前鮮少有人考慮的投資方式將獲得更多人的青睞。這與英國政府提高投資門檻的初衷是相符的。

3、企業家移民受追捧

2014年11月6日,在投資移民漲價前經歷了前所未有的高峰期,過後必然又是新一輪的觀望期。在這段期間,投資金額相對較小的企業家移民必然受到各方的諮詢。由英國政府支持,歐洲首屈一指的中小企業創業園區Rockstar Hubs推出的“英國合夥人”加盟現有企業申請企業家移民的項目也勢必將企業家移民申請推向新一輪高峰。

4、歡迎高含金量移民

未來,英國對于移民的趨勢一定是逐步收緊。但對能够帶來就業機會,促進英國經濟,鼓勵創新的高價值移民,英國政府一定是敞開大門。

高含金量移民包括了:畢業生企業家、企業家、投資移民和高新技術移民等。

5、英國房地産持續走熱

儘管投資移民取消了25%的金額用作投資房産的政策,但無論是對于新移民,還是尋求長期穩定投資的高淨資産人群,英國房地産始終都是高保值、收益可觀的選擇。

2014年12月3日,英國財政大臣George Osbourne宣布英國房産交易將執行全新的印花稅政策。新政策將讓98%的購房者受益。如果購買27.5萬英鎊的房産,12月4日之後成交的購房者將節約4500英鎊的稅款,大部分倫敦的購房者將從新政中獲益。這一重大改革對于近期想要在英國購房的人群來說無疑是利好消息。

  • 2014年英國移民匯總

一、10大關鍵詞

1、漲價

英國移民確認漲價了!投資移民最低門檻由100萬英鎊漲至200萬英鎊。

2、企業家精神

移民局提高境內申請企業家移民門檻,幷對已獲簽的企業家進行調查。英國政府歡迎真正有創業想法和企業經營能力的人來英國,打擊杜絕濫用簽證系統的虛假申請。

3、英國合夥人

對于有資金,有想法,有闖勁,但缺經驗,缺人脉,缺項目的企業家移民申請人,英國磐石星創業園區(Rockstar Hubs)提供的英國合夥人項目,一經推出,便引起極大反響。

4、英國房地産

懷著來英國“安家立業”的新移民帶動英國房地産市場的“水漲船高”,各類學區房、新房、期房供不應求。英國大選前的房地産市場將一路飄紅。

5、英國貸款移民

英國政府取消貸款移民。在歐洲經濟普遍不景氣的大環境下,英國政府希望有實力的投資者能够拿出現金投資,以對英國經濟産生立竿見影的扶持效果。

英國畢業生將迎來10年來最佳的就業機會

英國畢業生就業市場研究機構“成功者”(High Fliers)最新公布的一項調查結果顯示,英國的畢業生就業市場將在2015年達到10年來的最好水平。

2015年將爲英國大學畢業生就業市場十年來最佳

報告同時指出,獲得一份頂級工作的關鍵是首先在希望就業的公司做實習生。

根據調查,大約三分之一的工作位置最後會被有過這樣實習經驗的畢業生獲得。

在英國雇傭畢業生的主要公司之中,超過五分之四的公司爲畢業生提供有償實習機會,這類領取報酬的實習位置今年將達到創紀錄的13,049個。

與此同時,有三分之二的公司爲最後一年的在校生提供有償假期實習機會,也有越來越多的公司開始接納大學新生實習。

實習經歷

許多雇主表示,沒有工作實習經驗的學生成功受雇的機會非常小。

調查報告說,英國的主要雇主將擴大大學畢業生的招募名額,預計2015年的招聘數量將比前一年增加8%。

2015年的這個增長幅度同2014年相當,這也意味著大學畢業生就業率連續三年保持了增長的勢頭。

“成功者”負責人伯查爾(Martin Birchall)說,今年夏天畢業的大學生將會看到一個强勁的就業市場。

他還說,目前在校的大學生也會爲這份報告的內容感到高興,他們看到了獲得一個學位對未來前途的重要性。

 

英國按揭購房者真的準備好接受十年固定利率貸款了嗎?

英國的按揭購房者真的準備好接受十年固定利率貸款?銀行及建房基金會似乎是這樣認爲的,他們已經迅速推出了多種10年期固定利率房貸産品。12月16 日,Santander銀行推出了“史上最低價”的10年期房貸計劃,按3.44%的固定利率進行月供。僅數小時之後,TSB銀行也打著“市場領先”的口號推出了十年期固定利率産品,貸款利率最低至3.44%。

英國的按揭購房者真的準備好接受十年固定利率貸款了嗎?

不過,Santander銀行的按揭貸款産品附加995鎊的費用,幷且與借款人有10年的定期捆綁。而TSB銀行不收取雜費或申請費,幷且允許消費者在五年後重新融資或放弃這一房貸計劃,而且不收取提前還款的費用。

Moneyfacts數據研究公司稱金融機構10年期固定利率産品“激增”,很多按揭計劃的定價都在歷史低位,原因是通貨膨脹率正在下降,而且業界中關于利率或將保持更長時間低位的預測也在增長。

據英國國家統計局(Office for National Statistics)數據,10月份英國的通貨膨脹率爲1.3%,11月時降至1%幷創下12年來的最低記錄。通貨膨脹率的下降助燃了經濟學家們的預 測,英國央行首次升息的時間或從2015年某一時段推後至2016年。

資本市場利率的低廉令銀行及建房基金會得以按前所未有的低價提供10年固定期的按揭貸款産品。Moneyfacts 數據研究公司的專家Sylvia Waycot表示,2013年11月10年期按揭貸款産品僅有12款,如今市面上的10年期按揭貸款産品已超過50款。

Santander銀行的10年期按揭貸款産品要求借款人具備40%首付,最高的按揭貸款價值比(LTV)爲60%。購房者可免費獲得房産價值評估,但選擇該産品需付995鎊的預訂費。Santander 1-2-3賬戶持有人通過Direct Debit還月供可享1%的返現,但享受返現還有個前提,即月供最高不得超過1000鎊。

相比于Woolwich同類産品3.45%的利率,Santander銀行的利率更勝一籌。但John Charcol金融經紀公司的房貸專家Ray Boulger建議按揭貸款申請人稍作等待,未來幾周或有利率更優惠的産品推出。

“10年期金邊債券的利率已從2%降至1.71%,如今我們可以期待看到5年期和10年期按揭貸款利率進一步走低。”Ray Boulger如是說。

TSB銀行也在12月16日公布了多款10年期固定利率按揭産品,該系列産品名爲Fix and Flex,貸款利率從3.44%起。但3.44%的貸款利率僅面向貸款價值比(LTV)不高于60%的借款人。如果借款人的貸款價值比(LTV)介于 60%到75%之間,則貸款利率將升至3.49%;如果借款人的貸款價值比(LTV)介于85%到90%之間,則貸款利率將達到4.74%。

如果借款人選擇轉抵押,各按揭産品的利率也略有差异,對于貸款價值比(LTV)不高于60%的借款人,轉抵押的貸款利率最低爲3.49%。

TSB銀行對消費者生活的變化表示理解——“家庭人數漸增,而後孩子離家,一些人又因新工作搬遷”——這就是Fix and Flex系列産品允許客戶在5年後免費放弃按揭計劃的原因,這也使得TSB銀行的産品靈活性高于其它競爭者。以Santander銀行爲例,其十年期産品 時限固定,客戶提前還款需繳納6%的費用。

但如果近兩年甚至更長時間內升息的可能性不大,借款人選擇固定利率貸款産品是否有意義?John Charcol金融經紀公司的房貸專家Ray Boulger表示:“選擇固定利率貸款産品或許會讓你多花0.5%的房貸,但很多人樂于接受,因爲這種産品仍具有較好的性價比,而且消費者也希望能够把握更長遠的預算規劃。”

10年期固定利率貸款産品的月供款或高于兩年至五年的房貸産品,但Moneyfacts 數據研究公司的專家Sylvia Waycot指出,樂于選擇兩年期固定利率貸款的借款人或已經選擇了5套産品,5套兩年期産品相繼生效,時限加起來正好爲10年。

Sylvia Waycot還補充道:“消費者在考慮選擇10年期固定利率産品時,一定要確保該産品具有經濟靈活性,因爲你可能會在將來升級到面積更大的房子或者改換成更小的房子,到那時候提前注銷産品的費用會讓你頭疼,因爲這筆費用可能會很高昂。”

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西班牙房地産銷量上升14% 新房市場持續低迷

西班牙國家報消息,據西班牙數據委員會1月12日公布的數據顯示,截止至2014年11月,西班牙房地産成交量同比2013年上漲14%,其中,二手房買賣爲銷售主力,而新房市場持續低迷,維持歷史最低記錄。

西班牙房地産銷售量上升14%

該數據是繼9月、10月之後的第三次上升。9月份房産交易量上漲13.7%,10月份上漲16%。

此次數據包含了二手房交易和新房交易。其中,二手房交易量上漲41%,共計17.433宗;而新房買賣却下降了20.6%,减至7.767宗,成爲 2007年以來的最低記錄。

在2014年的房産交易中,二手空房交易量同比2013年上漲了11.8%,占總交易量的90%,達22.675宗。其中,11%爲需特別維護的舊房,此類房産的成交量同比2013年11月上漲了38.7%。

此外, Cantabria地區和瓦倫西亞省房産交易總體下滑了12.3%和3.3%,需維護的舊房産年交易量减少3.2%,但與其他地區不同的是,Cantabria地區和瓦倫西亞省新房年成交量上漲1.6%。

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英國工作簽證難辦 何不選擇在英國創業?

年底是英國畢業留學生紛紛打包回國的時節。辦公室裏陸續來過很多應聘實習的小夥伴,一問簽證:不到三個月即將到期。他們最亟待解决的問題是:工作簽證。而對于用人方來說,尚不够時間知道你有幾斤幾兩、提供工簽又費力繁瑣,怎敢輕易允諾?

英國工簽難致留學生流動性高 選擇創業難上加難

這兩年來,在留下來的中國學生中有半數以上是决心在英國創業的。他們通過企業家移民的方式留在英國開始創業之路。這種方式相比于擠破腦袋未必競爭得過的工作簽證、剛剛提高至200萬鎊的投資移民簽證、以及運氣爆棚剛好找到當地人嫁/娶了的陪伴簽證,都是更加門檻低、資金少、易掌控的。

但是,未就業先創業、面對的又是一無人脉、二不熟悉的外國市場,英國創業,想說愛你談何容易?根據英國移民法規定,二十萬鎊須投入公司運營,三年之中産生至少兩個以上當地就業崗位,才能順利續簽。這些困難都是讓人打退堂鼓的原因,但是很多人不知道的是,在英國創業,可以尋找各方渠道、資源,最大程度地爭取到扶持。

爲什麽在英國創業?

  • 中英兩地的創業優/劣勢

最近幾年,兩地政府其實都在大力投入、鼓勵創業。尤其金融危機之後,科技創新領域引人關注:從北京中關村到倫敦科技城,兩地政府都在發力打造自己的矽谷,各種創業項目涌現。但總體來說,國家越富裕發達,做生意的限制一般就越少。

  • 英國:創業成本低,名列世界第三;企業運營較爲便利,位居世界第八
  • 中國:創業成本較高;經商易度排名全球96

由英國企業家中心智庫發起的英國創業運動StartUp Britain調查顯示,截至2014年11月初,已經有49.8176萬家初創企業在英國建立。這個數量比去年提前一個月完成。預測2014年全年將有55萬家初創企業在英國建立。英國企業家中心總監馬特-史密斯認爲,這一新記錄的創造,歸因于英國創業的低成本、經濟復蘇等綜合因素。

中國也在逐步降低市場准入門檻,通過企業登記制度改革,今年新登記注册的公司呈現井噴式增長,前三季度達920萬家(相形之下英國的體量遠遠不及),新增企業數量較去年增長60%以上。

英國創業的優勢總體來說,門檻更低、政策更靈活、市場更透明。當然這裏跟國內的商業環境相比,人脉相對少些、勞動力成本高些、環境更陌生些。

如何充分利用目前各方優惠條件去尋找資源和搭建人脉?

1、英國政府

由英國政府2012年創建幷管理的Sirius項目(天狼星計劃),爲初創企業提供全方位支持,自2013年9月首次實施。申請成功者會被派駐英國主要城市的五個創業加速中心,獲得導師培訓和幫助。每個創業團隊將得到爲期12個月的簽證作爲創業周期;每個團隊成員也會得到1.2萬英鎊的項目資金。

創業團隊每隔三個月接受由英國貿易投資總署(UKTI)和創業加速中心的聯合評估,評估平臺的搭建、産品的成熟度、客戶數量、投資潜力等。但是需要注意的是:這些創業團隊在享有政府資源和投資的同時,最終不會享有創業項目的股權。

倫敦市長辦公室也爲初創企業提供創業貸款基金與創業幫扶。磐石星創業園區(Rockstar Hub)幫助倫敦市政府篩選合格的創業項目、向創業團隊發放從3000鎊至1萬鎊不等的創業貸款基金

倫敦發展促進署(London&Partners)是倫敦市長辦公室旗下的非盈利組織,只要所創辦企業能够促進當地就業,也是能够得到相應的支持。比如超低費用租賃政府所提供的辦公場所、享受企業資源對接等等。

2、英國銀行

目前,英國銀行不會輕易貸款給中小企業,除非有12個月以上公司穩定運營的財務賬單,以作證明。但是,現在越來越多的英國銀行都在通過第三方協議的形式爲初創企業建立橋梁。

  • 蘇格蘭皇家銀行(RBS)及其旗下國民西敏寺銀行(Natwest)

在英國主要城市籌備建立八個初創企業加速中心,提供免費的辦公場所,每個地方都能容納超過80家企業,同時RBS爲部分企業提供輔導服務(Mentoring service)。

  • 巴克萊銀行

由初創企業學校(School for Startups)管理,幫助政府發放創業扶持貸款基金。

  • 勞埃德銀行(Lloyds)

與初創企業營(Startupbootcamp)聯盟,扶持金融技術公司。

其他還有匯豐銀行、桑坦德銀行(Santander)也都在醞釀類似服務。

以上種種英國政府及各個機構組織提供的便利條件、優惠政策,都是向國際學生、創業團隊敞開大門的。關鍵是如何做個“有心人”,幷且心懷孤注一擲、勇敢向前的“創業夢想”。

Annie.胡專欄全集:

胡悅解說倫敦房産投資

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英國投資移民最受中國歡迎 申請人數名列第一

1月5日英國移民局內政事務署(Home Office)發布的最新年度數據顯示,在所有英國投資移民申請中,中國名列世界第一,申請總數爲187人,占總數的31%。

在所有英國投資移民申請中,中國名列世界第一

中國企業家移民簽證拒簽率遠高世界平均綫

英國移民局內政事務署最新發出的數據采集于2013年度(2013年4月至2014年3月),其中最受中國人關注的兩類移民簽證的表現值得關注。

資金門檻相對要求較低的20萬鎊企業家移民簽證(Tier1 Entrepreneur),中國地區申請的拒簽率高達67%,遠高于全球總申請拒簽率(42%)。

相較而言,申請門檻爲100萬鎊的英國投資移民簽證(Tier1 Investor)(2014年11月6日申請門檻調整至200萬英鎊),在上述期間世界各地區的所有申請情况如下:中國申請總數爲187人,名列世界第 一,占總申請人的31%;中國(31%)與俄羅斯(21%)的投資者占世界總數的52%。

創業真實性、創業能力成簽證攔路虎

英國彼得森律師行分析上述數據後發現,大部分企業家移簽證申請被拒簽是在移民局進行面試後决定的,換句話說,面試决定了英國企業家移民申請的成敗。

從本次發放的數據統計看來,中國申請人在申請英國企業家移民時的拒簽率仍然較高,爲67%,其中在審查材料時被拒的占19%,在面試後被拒的占48%。

通常情况下,進入面試階段的申請人通常在打分階段都獲得了95分的基本分。但是仍然有大量的申請人在面試後被拒簽。分析發現大部分拒簽條款是245DB(f)這一條款。 此條款主要內容在于增加移民局通過面試評估申請企業家移民的申請者的創業真實性以及創業能力。

打造“企業家精神”:先創業後移民

企業家移民簽證的申請人需要結合自己的工作經驗,教育背景和興趣愛好,同時全面考量在公司運營期間需要的相關因素,以及需要解决的各方面難題。

失敗的申請人往往忽略了簽證官真正看重的申請人的創業精神,以及組織建立和經營管理企業的綜合才能。要具備這樣的精神,需要先在思想上成爲一個企業家,再在行動上向簽證官證明,你正在向成爲一個成功的企業家的目標積極準備著。最好的證明方法即爲先創業,後移民。如果你已具備了這份企業家精神,便能確保順利通過企業家移民真實性審核(Genuine Entrepreneur Test),成功拿到簽證。

若申請人年齡或者經驗、在一段時間之內無法具備“企業家精神”,那麽選擇一個正確的、合適的英國合夥人將成爲一個快速移民英國、開展事業的方法。

英國合夥人的模式比較適合那些剛畢業,缺乏工作經驗,沒有商業運營經驗但是有遠大的理想與抱負,希望在英國開創自己的事業的申請人。

找到合適的英國合夥人創業,既解决簽證難題,同時獲得工作經驗以及快速融入英國本土商業市場環境的機會。過去兩年中,這一模式已得到很好驗證。

門檻加倍 中國投資移民熱情不减

英國官方數據顯示,2013年度4月至2014年3月辦理英國投資移民中國申請人數爲全球第一,占總申請人的31%;除中國與俄羅斯(21%)這兩個主要的申請國(共52%),世界各地區所占的申請數比重較小。

中國地區的申請人對于英國移民的熱情不减。在此需要提醒的是,英國政府將100萬英鎊的投資額上升爲200萬英鎊後,對于投資移民申請的審核更 嚴格,申請人更需要謹慎的準備申請材料。英國資深移民律師建議,申請人應綜合考量各種因素,尋找專業的服務機構,助力實現在英國安居樂業。

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