Jane Yuan – Page 40

2015年歐洲9大必須關注的大事

2015年歐洲充滿了各種政治亂局，大量不確定性將圍繞著接踵而至的各國選舉，脆弱的少數派政府加之民粹主義抬頭，下面是九件必須關注的歐洲大事：

2015年歐洲必關注的9件大事

英國大選與退出歐盟公投

英國的簡單多數票當選制度加上事實上存在的六方系統，意味著今年五月的大選結果將充滿不確定性。存在約有九種可能的政府構成，每一個對英國是否脫離歐盟的公投都有著不同的影響。

但是只要卡梅倫還是首相、包括其所在的保守黨可能和自由民主黨組成聯合政府，任何一種政府形態都將把公投堅持到底。(卡梅倫上周末表示，如果他所在的保守黨在全國大選(5月7日)中獲勝，他將把有關英國是否退出歐盟的公投日期從原定的2017年提前。)而一旦工黨主政的話，則可能向公投潑冷水，但是兩者之間還有一系列選項。不過不管怎麽樣歐洲內部的爭論仍不會停止。

希臘要退出歐元區？

希臘退出歐元區的擔憂再次蔓延。因現任政府未能讓其總統候選人獲勝，希臘被迫將于1月25日提前舉行大選，反對黨左翼聯盟Syriza在民調數字上依然領先，儘管該黨派稱希望留在歐元區，但實際上該黨派推崇的政策與歐元區對成員國的要求相左。

現在還不清楚如果Syriza真的掌權後事情會如何演變，但是某種形式的希臘債務重新談判極有可能發生，届時，歐元區的債務者和債權人之間將上演經典的 “懦夫博弈”(例如兩名車手向對方驅車而行，最先避讓的一方成爲“懦夫”，而另一方勝出；如果雙方都不肯避讓，任由兩車相撞，最終誰也無法得益。)

西班牙跌跌撞撞離開歐元區？

西班牙大選最晚定于2015年12月舉行，但是地區局勢緊張以及很多選民還未感受到經濟復蘇的暖風，一躍成爲西班牙第三大黨的極左翼政黨 Podemos(意思是“我們能”)與希臘的Syriza一樣，都是名義上親歐、實際上反歐的政黨，目前該黨支持率爲20%，最後很有可能弱勢勝出或者組成一個不牢靠的聯合政府，這會使西班牙很難堅持執行歐洲强制的緊縮政策和預算目標。鑒于Podemos是西班牙政壇上的新造王者(king- maker)，預計將看到馬德裏和柏林間更頻繁、激烈的衝突。

法國、意大利 VS 布魯塞爾

法國和意大利非常可能打破歐盟委員會今年的預算目標，如果歐盟委員會和德國給的壓力太大，政治上可能出現嚴重風險。但如果給的壓力太少，歐元區艱難出臺的一系列新規將變成一紙空文。同時，法國和意大利經濟增長基本停滯，國民的不滿情緒也逐漸激化。

歐央行大放水

歐洲央行有望在今年初開展大規模量化寬鬆，以對應通縮和需求不振。短期內可能增强市場信心，特別是圍繞存希臘存在大量不確定性的當下。不過事實上銀行們在大量囤積現金，根據規則德國也將成爲QE資金最大的流向地，所以最後QE的正面影響可能不及預期。

德國也不太平

德國將繼續主導歐洲事務，但是德國內部關于堅持緊縮和維護歐元區團結之間已存在矛盾，將使得西班牙和希臘等試圖擺脫緊縮政策的國家狀况更爲複雜。此外，俄羅斯將持續挑戰德國自信的外交姿態，同時，德國內部關于限制移民政策也將出現令人不愉快的爭論。

北歐民粹主義抬頭

瑞典勉强避免了提前選舉，政府與四黨反對聯盟承諾合作以確保政府提交的預算獲得議會批准，但風險猶存，特別是反對移民的瑞典民主黨，也是事實上唯一的反對黨，其政策長期受到民衆支持。

丹麥將舉行大選，最有可能的結果是中右翼的少數派政府在不支持移民的丹麥人民黨的支持下執政。北歐政治共識越來越難以實現。

憲法的解體

德國憲法法院(GCC)認爲歐洲央行直接貨幣交易(OMT)是違法行爲(因法律規定央行不可以直接爲國家融資)，但歐洲法院(ECJ)很有可能贊成這一行爲。鑒于QE馬上就要出臺取代OMT，所以德國央行可能搞不清楚自己是否能參與歐洲央行的QE操作。且與OMT不同的是，QE幷沒有對經濟條件的附加要求，意味著當有人質疑這一行爲合法性時，德國憲法法院可能會更加傾向于認爲其違法。歐洲法院還可能在關鍵問題上將英國拉進來，包括一些歐元主導商業的地區以及歐盟移民獲得福利的權利。

其他選舉

中間偏右的公民綱領党(Civic Platform)有望在波蘭主政，這預示著波蘭在對俄態度上仍將維持强硬，且反對歐盟對自由流動規則的改變。葡萄牙也將舉行議會大選，也有可能存在反對緊縮政策的聲音。

英國留學生簽證收緊計劃遭拒

英國醞釀收緊留學生畢業後留在英國的簽證安排。這種構想招致了廣泛關注，但是，英國財政大臣奧斯本（George Osborne）否决了內政大臣特雷莎·梅（Theresa May）提出的簽證計劃。

英國留學生簽證收緊政策遭否决

特雷莎·梅在聖誕節前曾提出，讓那些來自歐洲聯盟以外國家的外國學生在學業結束後立即離開英國。

她希望這一政策可以納入今年保守黨大選的竟選宣言（manifesto）中。但是，這一提議遭到許多英國商界、學術界人士等的反對。

反對聲音

英國工商界領袖戴森爵士（James Dyson）警告，這一舉動可能會有損英國經濟。

他表示，這一政策會迫使在英國受過教育的頭腦敏捷的年輕人回到本國後，與英國競爭，提高英國海外對手的競爭能力。

保守黨前大學和科學事務官員大衛·威利茨（David Willetts）也表示，“這不是個好主意”。

高層反對

英國《金融時報》報道說，英國的一些高官表示，特雷莎·梅的這一提議不會成爲保守黨大選宣言的一部分，而帶頭反對的則是財相奧斯本。

保守黨一名官員對《金融時報》表示， “保守黨已經有政策，如果外國留學生畢業後能够找到年薪爲24000英鎊的工作，就可以留下工作。這是我們的政策，不會改變。”

特雷莎·梅提出收緊留學生政策是爲了控制移民的數目，同時也爲了迎合保守黨內的右派人士。

她認爲留學生是英國移民人數持續上升的主要因素。

她在本周早些時候警告，到2020年英國留學生人數將達到60萬人。

這也是她與奧斯本之間最近一系列衝突中最新的一起。據信，他們二人可能是未來保守黨領導人的競爭對手。

2020年英國海外留學生人數將多達60萬

英國內務大臣特雷莎·梅警告說，到2020年，每年來英國留學的外國學生將多達60萬。

英國國留學生5年內將達60萬

她是在爲內務部的一項計劃作辯護，該計劃要求完成學業的外國學生只有在獲得其它類型的簽證後，才能繼續留在英國。

此前，包括許多商界著名人物在內的人士批評了英國政府這一趕走外國留學生的計劃。

現在特雷莎·梅堅稱，修改這項移民法規不會影響那些有才智的優秀年輕人來英國。

但是她說，實施這項新規定是必要的，因爲多項調查結果顯示，每年都有數以萬計的外國學生在學業結束後仍然留在英國不走。

政府這一爲了吸引右翼選民的舉動受到工黨的批評，工黨說，外國學生爲英國引進了數十億英鎊的投資。

外國留學生到英國大學讀書，他們的學費最高可比英國學生每年9千鎊的學費高出3倍。

由于學費如此昂貴，來英國留學的外國學生人數已經連續兩年下降，不過去年9月申請來英求學的簽證人數又有所上升。

如果外國留學生人數上升到60萬，那麽英國在外國留學生學費方面的收入將大大提高。

但根據英格蘭高等教育撥款委員會的數據，國際和歐盟學生來英讀書的人數，已經從2011-2012學年的311,800人，下跌到2012-2013學年的307,205人。

商務大臣坎布爾警告說，對移民問題進行公開辯論，會對英國招收“有經濟價值的”外國學生有負面影響。

著名發明家和企業家戴森爵士也警告說，特雷莎·梅的政策只能在短期內吸引選民，而這將對英國經濟造成傷害。

低成本活出高品質智利首都聖地亞哥拉丁美洲的“瑰寶”

聖地亞哥（Santiago），智利的首都和最大的城市，由西班牙征服者佩德羅·德·瓦爾迪維亞（Pedro de Valdivia）建立于1541年。選擇聖地亞哥，是因爲當地的氣候適宜、土壤肥沃、水分充足，且易于防守。雖然，好天氣是許多外籍人士選擇聖地亞哥的首要原因，但這只是該市衆多優勢的中的一個。

智利共和國首都：聖地亞哥

聖地亞哥是一座國際大都市，現代化的摩天大樓（包括拉丁美洲最高的建築）和暢通高效的地鐵系統，使生活變得舒適、方便。在許多高檔餐廳裏，有來自世界各地的流行美食，可搭配優質的智利葡萄酒。另外，這裏的人文氣息也非常的濃重：歌劇、芭蕾、百老匯熱門劇、很棒的博物館和隨處可見的畫廊。

一、生活在聖地亞哥

適宜的氣候——溫和地中海氣候

聖地亞哥坐落于一座狹長的山谷。夏季炎熱乾燥，白天平均氣溫在85華氏度（29.4攝氏度）和晚上平均氣溫在58華氏度（14.4攝氏度）；冬季氣候溫暖，降雨適中，白天平均最高溫度是58華氏度（14.4攝氏度）和晚上37華氏度（2.8攝氏度）。通常，穿著襯衣就可在城市裏漫步——即使在冬天，也只需再加上一件外套。

如果拿智利中部和南加州作比較，除了好天氣和佳釀，兩地都是衝浪和滑雪的好去處。當然，聖地亞哥也分享一些加州所面臨的挑戰。比如空氣污染，尤其在冬季，儘管情况正在改善。像加州一樣，智利有地震，但當地的建築物抗震標準在某種程度上减弱了危險。

城市綠化環境優美——聖地亞哥兩大公園

聖盧西亞山（Santa Lucía Hill）

Santa Lucia Hill(圖片來源：International Living)

聖地亞哥的高度文明還體現在那些美麗的、被精心維護的公園。被稱爲“空中花園”的聖盧西亞山（Santa Lucía Hill）占地16英畝，高226英尺，距離市中心的武器廣場(Plaza de Armas)僅5個街區之遙。山上有人行道、露臺、花園，山頂上還有始建于19世紀初的堡壘，可以俯視整個城市。

都市公園（Metropolitan Park）

其聖地亞哥最大的公園。占地1780英畝，坐落在聖克裏斯托瓦爾山（San Cristóbal Hill），較四周海域高出984英尺。園內設有動物園、植物園、天文臺，以及兩個巨大的室外游泳池，夏季向人們開放。

低成本生活——每月平均2600美金（1600左右人民幣）

聖地亞哥的生活成本要高于其它一些拉丁美洲城市，但許多外籍人士仍能在此以低于本國成本的價格，享有發達國家的舒適生活。

對于北美人來說，聖地亞哥便捷的公共交通、低廉的物業稅和私人醫療保健費，能省下一筆錢。生活在此的外籍人士表示，每月私人醫療保健費在80~250美元，醫療服務周全。一對夫婦如果租一套帶游泳池和有管理人員的兩室戶住宅，算上私人保健，要保持舒適的生活，每月最低成本在2600美元左右。

充滿活力的商業氛圍——創業機會多

對于外籍人來說，這裏最大的吸引力之一是有活力的商業氛圍。聖地亞哥充滿自主創業的機會，如果想增加退休收入，創辦小生意，這裏是個值得考慮的地方。

在所有的拉美國家中，智利的文化最容易被北美人所接受與適應。當地的經濟發展深受美國影響。那裏有美式雜貨店、美國的服裝品牌——從Gap到Brooks Brothers、美國的連鎖餐廳——從Taco Bell到Tony Roma’s，以及40多家星巴克。

二、住在聖地亞哥

4大最受外籍人士和旅行者歡迎區域：

Santiago
Providencia
Las Condes
Vitacura

1、Santiago區

總面積8.6平方英里的Santiago行政區內，建有歷史悠久的“武器廣場”（Plaza de Armas），位于Santiago區的東北部。廣場內有很多的棕櫚樹和長凳，四周被幾個歷史建築環繞，其中包括新古典主義城市大教堂（Metropolitan Cathedral）。

Santiago區內建有歷史悠久的“武器廣場”（Plaza de Armas）

“武器廣場”的6個街區內是總統府區域，有許多一流的博物館、美術館、公園和1857年就開始營業的市劇院，是散步和觀看人群的好地方。

2、Providencia區

位于Santiago東面，是一座大型住宅區，建有很多公寓大樓。Providencia安全又乾淨，有許多市場、商店、餐館和咖啡館，居住十分方便。東面是Las Condes和Vitacura區。

3、Las Condes和Vitacura區

這兩個區是經濟與文化的中心，也是高檔住宅聚集的地方。生活在這兩個地區的居民平均家庭收入屬聖地亞哥最高。

大戶型的行政公寓、8所私立精英學校、第二市劇院和該市最獨特的高爾夫俱樂部the Club de Golf Los Leones都彙聚于此。

聖地亞哥房屋租賃市場

1、Santiago區

性價比最高。靠近“武器廣場”的工作室（studio）和小戶型公寓：

無家具小戶型公寓租金：450美元/月（2796人民幣）

有家具小戶型公寓租金：800美元/月（4972人民幣）

2、Providencia和 Las Condes區

兩室戶優質公寓租金：1000~1600美元（6215~9944人民幣）

注：具體價格視社區而定

Santiago、Providencia、Las Condes區出行貼士：

聖地亞哥共有5條地鐵綫，其中地鐵1號綫連接Santiago、 Providencia和Las Condes三個行政區。地鐵非常方便，一張單程票只需要1美元多一點，一張塑料智能卡Bip只要2.6美元，可在任意地鐵站充值。

Pages: 12

法國房價4年連跌預計15年跌幅不超過3%

法國21世紀房地産經紀集團（CENTURY21）于1月5日指出，法國房價連續跌了三年，今年應會繼續下跌，但跌幅不會超過3%。

法國房價連跌4年預測2015年將低于3%

房地産經銷業者在年初之際預言今年法國房價將繼續下跌，這對今年準備買房的人來說是一個福音。21世紀集團周一公布今年房市行情時預計今年房價跌幅不會超過3%。全國不動産經紀人及銷售代理人聯合會（FNAIM）預計跌幅介于2%和3%之間。21世紀集團董事長洛朗·維蒙預言：“房價仍將繼續下跌，因爲工資漲幅不大，而且買房貸款利率已經非常低，不太可能再降。”

因此，民衆今年不要奢望房價大跌，但可樂觀房價逐步微弱下滑。21世紀集團指出，房價已經連續跌了三年。2012年每平方米平均跌了1.9%，2013年跌了1.8%，2014年跌了2.8%。目前跌到每平方米2496歐元。

維蒙指出：去年的幾個數據顯示房價跌幅加劇。2014年，除了利穆贊地區（LIMOUSIN），法國其他所有的地區的房價都有所下跌，2013年則有漲有跌，有7個地區的房價仍有上漲。2014年一筆房産交易的平均成交時間更長，平均需要94天出售一套公寓，2013年爲85天。獨立房屋（MAISON）的交易變化較小，平均需要96天出售一座房屋，2014年爲94天。

各地區跌幅不一

儘管失業增加和危機持續，法國房價只繼續微跌，而不是暴跌，主要原因是法國建造的新房數目不够。2014年法國新建住房總數减到30萬套大關以下，而要想降低法國住房匱乏的情况，必須建造50萬套住房。

每個地區的房價跌幅不同，在失業嚴重的地區，房價跌幅創下新紀錄：朗格多克-魯西榮地區（LANGUEDOC-ROUSSILLON）跌了 7.4%，跌到每平方米1975歐元。洛林地區跌幅7%，跌到1402歐元。巴黎市的住房仍然遠遠供不應求，房價反而上漲0.5%，漲到每平方米8230 歐元。2013年巴黎市的房價曾大幅下跌3.9%。

由于房價下跌，買主購買的住房面積更大了一點：獨立房屋的平均面積達110.8平方米，比2013年增加了1.74平方米。公寓爲57.4平方米，比2013年增加0.26平方米。住房買賣的平均金額爲200443歐元，面積爲83.3平方米。

投資房地産不再能隨興而爲

CYRUSCONSEIL諮顧事務所的吉爾·埃蒂恩納指出：“投資房産用以出租，是多樣經營和創造財富的一個好辦法，而且買房貸款利率降到歷來最低水平。”條件是在許多方面必須小心謹慎。

全國不動産經紀人及銷售代理人聯合會主席讓-弗朗索瓦·布埃指出：“好好選擇投資的城市非常重要，有些城市提供出租的住房非常多，應該避免。”房産的質量非常重要，地點最好位于房客尋找的地段內。投資者考慮的前提應該是“住房是否符合所在城市的房客的需要”。也必須事先調查一下出租住房的房租市場，避免買得太貴。

瀏覽居外【名家專欄】欄目，瞭解海外房産投資獨家專業解讀

英國高管謀簽證改革欲從非歐盟學生開刀 66%民衆反對

根據《星期日泰晤士報》消息，英國內政大臣特雷莎•梅（Theresa May）近日正在支持一項旨在“防範外來移民非法在英工作”的計劃，一旦得到保守黨內支持，將會被寫入競選政綱。

英高官謀簽證改革被指“驅趕”留學生

這一計劃要求所有來自非歐盟國家的留學生在畢業後必須立即離開英國，在境外重新申請工作簽證後才能回英工作，旨在實現“留學生淨移民數量爲零”的目標。

該計劃被商界與教育界人士指責爲“將留學生趕出國門”，會對英國經濟産生負面影響。

政府移民削减目標無法實現

新計劃再拿非歐盟學生開刀

在當前簽證制度下，來自非歐盟國家的留學生在英國畢業之後，只需在英國國內就可辦理下一步的工作簽證，從而合法在英工作。

然而就在聖誕前，《星期日泰晤士報》披露，內政大臣特雷莎•梅正在支持一項計畫：修改對非歐盟在英留學生的簽證政策，要求其必須在畢業後離開英國，在外國辦理工作簽證之後，才能繼續在英工作。若這一政策得到保守黨內支持，將有可能被納入保守黨明年的競選綱領。

特蕾莎•梅承認，由于在下一次大選前，難以實現卡梅倫將淨移民數量控制在數萬人之內的承諾，她提出必須出臺更嚴格的措施，限制國際學生的留學簽證。

英國國家統計局發布的數據顯示，截至2014年6月，在過去的12個月內，英國移民增加了18.2萬人，達到了近年來的最高峰。

而另一組數據顯示，2014年前6月中，有12.1萬名非歐盟學生進入英國，只有5.1萬人離開。

據悉，目前保守黨正在討論收緊這一政策的可行性。這一提議被認爲是對今年政府未能兌現削减淨移民總數承諾的補救措施，實現“留學生淨移民數量爲零”。

根據特雷莎•梅的新方案，所有的大學院校如果不確保自己學校中的留學生回國，就會被罰款，幷取消錄用海外留學生的資格。

一位接近特雷莎•梅的消息人士也對《獨立報》表示，對于政府目前的移民政策改革而言，“確保外來人員在簽證到期後回國和控制外來人員入境一樣重要”。

在2012年時，英政府就已修改過一次畢業生工作簽證辦法，取消長度爲2年的PSW（Post Study Work）簽證，幷爲申請工作簽證設置年薪門檻，此後海外留學生如果想在畢業後留在英國發展，則必須在畢業後的四個月內找到更自己技能相稱的工作。

此前倫敦政經學院的研究顯示，由于以上簽證程序的改變，不少留學生爲了爭取工作經驗而影響了學業。

留學生數量2014年首現下跌

“除金錢外，自己本身幷不受歡迎”

這個旨在從非歐盟國家移民入手，强化對入境移民數量的控制的計畫儼然將非歐盟留學生推到了輿論的風口浪尖。

值得一提的是，在2014年4月，資料顯示英國大學的留學生人數下降了4595人，是近29年來的首次下跌。

針對保守黨這一提議，工黨方面强調，受該提議波及的外國留學生爲英國帶來了“數十億的投資”。工党影子內閣內政大臣伊維特•庫珀(Yvette Cooper)批評梅的移民政策已經“陷入混亂”。

曾在移民問題上多次與梅發生抵牾的自由民主黨籍商務大臣文斯•凱博則(Vince Cable)認爲梅已經屈從于公衆對移民人數增長的恐慌，幷警告當前關于移民問題的爭論將有可能損害海外留學生通過在英工作産生的巨大經濟價值。

2013年的一份報告則表明，政府希望能將國際學生數量再“確實地”增加15-20%。這份報告强調了要讓留學生感到“賓至如歸”，因爲留學生能極大的推動英國經濟發展。

該報告建議，爲了鼓勵更多國際學生來英留學，應明確告知他們，“只要畢業後能找到工作，留英的學生數量沒有限制”。但在梅的建議下，所有畢業生在獲得工作簽證之前都必須回國。

內政大臣支持的提議也引發了商界與教育界的質疑。致力于研究移民問題的無黨籍智庫“不列顛未來”(British Future)主管桑德•卡特瓦拉(Sunder Katwala)認爲，這一排擠留學生的提議只是“一種不受歡迎的民粹政治”。

大學組織（Universities UK）執行總監尼古拉•丹德裏奇(Nicola Dandridge)抨擊這一提議不但對英國大學造成損失，也會危害英國經濟，增强英國“不歡迎留學生”的國際形象。

據英學生聯合會（NUS）的調查顯示，如今有51%的非歐盟學生稱英國政府不歡迎國際學生。這一調查在2014年初就已經進行，比梅公布其政策的時間更早。倫敦攝政大學研究發現，有40%的國際學生感到，在學校，除了自己的金錢外，他們本身幷不受歡迎。

“我付出高昂的學費、離譜的租金和昂貴的花費，爲英國經濟做貢獻。我現在却對英國政府出臺的政策感到憤怒、心塞，他們是怎麽對我們的？我發現英國是個排外的國家，在這裏學習我感到沮喪和失望。”一名匿名的美國留英研究生曾控訴稱，他不止一次在英國機場被扣留，只因爲自己是美國國籍。

英媒：英國國際人才需求甚大

66%民衆認爲不應减少留學生

英國媒體對特雷莎•梅的這番說辭看上去也不買帳。英媒的一篇社論稱，英國需要有合法身份的國際學生，幷列舉了英國不應該驅逐留學生的數條理由。

英國一流大學一直希望引進更多外國留學生，但這一措施將打擊國際學生申請留英的積極性。

文章同時指出，國際學生掌握了英國所需要的重要技能。國際學生中，學習STEM（科學、技術、工程和數學）科目的人數比例非常高，且英國對此類人才的需求量大。而內政部强制畢業留學生回國的政策將對留學生的引進造成不利影響。

而一旦該計畫成爲新政，國際學生儘管有終身在英國發展的打算，但畢業後仍將被强制要求回國。最好的情况是，剛畢業的留學生需支付往返本國和英國的旅費以及令人沮喪的簽證申請，而最差的情况是留學生將無法再返回英國。

該社評還指出，留學生數量增加和“零淨移民”，二者不可兼得。若不采取梅的政策，情况維持在來英學生數量與出境人數無法平衡。除非梅認爲英國學生不應在本國大學學習。這一矛盾在先前的保守黨政策中就已經存在，將留學生包括在淨移民內，但梅和英國首相卡梅倫又希望留學生數量增加而鼓勵國際學生選擇來英留學。

據民調顯示，公衆對該政策也表示不滿。ICM的民意調查發現，有59%的民衆認爲，儘管淨移民人數難以下降，也不應該减少國際學生數量。在保守黨支持者當中，持有這一觀點的人數更多，有2/3（66%）的人認爲不應减少國際學生數量。有3/4的民衆認爲應允許留學生畢業後留在英國工作，同樣持有這一觀點的保守黨支持者占了81%之多。

2014年年初，市場調查公司Ipsos Mori的資料也顯示，在移民觀念上，極少有人將留學生歸類爲移民。

英國房産市場喜憂參半首次購房者數年增至32萬但房價繼續上漲

英國主要按揭貸款銀行哈裏法克斯（Halifax）的數據顯示，英國首次購房者的人數2014年達到七年來的最高。

2014年，英國首次購房者的人數達到七年來的最高

該銀行估計，去年有326,500人購置了他們的第一所住房，這個數字比2013年增加了22%。這是2007年全球金融危機開始以來最高的首次購房人數。

首次置業者人數高升的主要原因是超低房貸利率以及政府推出了英國房市扶助首次買房者的優惠政策，“Help to buy”。這一優惠政策使首次購房者只需繳納5%的首付款。

就業前景看好也是原因之一

哈裏法克斯銀行房貸部主管說“經濟條件改善以

英國工作簽證拒簽率上升37% 上千“漏網之魚”將被遣返

英國政府目前正加强核查雇用外勞的公司，幷正在核查和遣返上千名外籍移民。在核查舊檔案的過程中，英國政府職員發現多達2500移民以高技能移民身份進入英國，但實際上却做著低等工作，例如在外賣店工作。

英國嚴查濫用工作簽證現象擬遣返上千名外籍移民

歐洲《星島日報》報道，根據現時規定，若某些職位空缺無法由英國或歐盟人士填補，雇主可向內政部申請擔保移民的牌照 (sponsorship license)，從而擔保該職員申請第二層級技術工人簽證(Tier Two Skilled Workers)，最終便可聘用移民。這個計分制移民制度在2008年由工黨政府引入。

但有報道指出，政府只檢查申請牌照的公司是否正在運作，這種程度的檢查不够全面，最終導致市面上有不少雇主默許移民鑽空子，而雇主和雇員也可一同利用制度的漏洞而欺詐行騙。

濫用制度的現象包括聲稱需要聘請公關經理的快餐店、出資年薪3萬英鎊聘請銷售經理的報刊商店、聘請銷售和商業拓展經理的商業街烤肉店，另有報刊商店聘請移民擔任全職人力資源經理，但該店其實只有3名員工。更有賣魚店已有一個總經理，該店刊登廣告聘請第二個總經理，但該店只有6名員工。

政府目前正仔細檢查移民的工作職位是否符合最初申請簽證時所述，幷核查雇主的帳目和稅額，尤其是該公司聘請多少職員。報道指出，自從政府加强核查之後，工作簽證拒簽率從不足2%上升至37%，這意味著過往有大量漏網之魚。

來自保守黨的移民事務次官布魯肯什(James Brokenshire)就此批評工党爲移民打開大門的政策，又指責英國邊檢署工作不稱職。他說：“我們的改革就是徹查濫用制度的現象，我們正在建立一個移民制度以最適合英國民衆，又可以嚴格管理鑽空子的移民。”

在工黨執政期間，當時的高技術移民項目(Highly Skilled Migrant Programme)遭到嚴重濫用，該項目其後改革發展成現時的第一層級高技術移民(Tier One Highly Skilled Migrant)的前身。第一層級高技術移民制度允許那些滿足條件的高資歷移民入境英國求職，而無需事先獲得英國公司的聘請和擔保。報道指出，至少30% 高技術移民隨後被發現在做低技能工作，例如的士司機、保安或負責擺放貨品，甚至沒有工作。

俄富豪因盧布拋售豪宅裝修似皇宮價值6.6億元

因2014年底盧布下跌，部分損失慘重的俄羅斯富豪紛紛開始拋售豪宅，其中就包括這棟位于首都莫斯科市郊，被稱作俄羅斯“比佛利山莊”的豪裝別墅。現在只要7000萬英鎊，約合人民幣6.628億元人民幣。

俄富豪因盧布拋售豪宅裝修似皇宮價值6.6億元

該豪宅被97英畝松林包圍，有九間臥室，兩個游泳館，檯球等娛樂設施一應俱全。所有的家具都由主人親自定制，整個屋子最重要的色調就是土豪金。

整個屋子最重要的色調就是土豪金

該豪宅的主人是一匿名俄羅斯富豪，豪宅中最引人注目的就是9個不同風格的臥室，下圖是其中一間，這間臥室以紅色爲主色調，盡顯奢華貴氣。

豪宅被97英畝松林包圍，有九間臥室

浴室的設計和整個建築高度統一，大理石、吊燈、木制家具和金色裝飾，一樣都不少。

所有的家具都由主人親自定制

豪宅中的會客室滿是落地窗，是個和土豪朋友們談天說地的好地方。

檯球室

上圖是豪宅中的檯球室，清一色的大理石地板和豪華的裝飾讓人眼花繚亂。

瀏覽居外【名家專欄】欄目，瞭解海外房産投資獨家專業解讀

法國人口1年增長逾30萬人大巴黎區人口爲1190萬

法國國家統計及經濟研究所(Insee)12月29日提供的最新數據顯示，法國人口超過6500萬，一年之內增加了30多萬人口。

法國人口超6500萬大巴黎1190萬人

據法國統經所稱，法國現有6500多萬居民，這是一個具有象徵意義的新階段。前一個6000萬居民的階段是1999年超越的。一年之中，法國人口增加了30萬，增長率0.5%，高于歐洲平均水平(0.3%)。

不出意料，大巴黎地區是人口最多的地區，有1190萬居民，遠遠超過羅納-阿爾卑斯 (Rhone-Alpes，630萬) 和普羅旺斯-阿爾卑斯-藍色海岸地區 (PACA，490萬)。法國本土人口最少的地區是科西嘉 (31.6257萬) 和利穆贊 (Limousin，73.8633萬)。

約187萬法國人居住在海外，占總人口的2.86%。

法國是歐洲人口第二大國。據法國統經所稱，10個省就有8個近5年人口有所增長。半數村鎮不到500居民。

從歐洲範圍講，法國是人口第二大國，僅次于德國 (8030萬)，但超過英國 (6350萬)。