2014歐洲網絡流行語大盤點

2014年在萬衆矚目的“打老虎”行動中即將落幕,這一年,馬航MH370發生了匪夷所思的失聯事故;大國首腦齊聚北京,有幸看到持續一周的 “APEC藍”;習大大和彭麻麻出訪頻秀甜蜜,網友驚呼感覺習大大也萌萌噠;歐美國家爲了制裁俄羅斯而忍受制裁反作用力也是蠻拼的。每年的網絡流行語不但凝結了中國網民的生活智慧,也是中國網絡文化的縮影。

2014年歐洲國家網絡流行語 小夥伴你們知道嗎?

那麽2014年歐洲的網民又創造了哪些“火星文”,小夥伴你們知道嗎?

法國:網友腦洞大開造新詞 “恐龍電腦”榜上有名

法國的年輕人也總是會時不時的蹦出幾個新詞新句。這些詞大多是從其他詞語演變過來或者與法語相結合,經過法國年輕人的改造之後迅速風靡。今年,法國都有哪些流行詞句呢?

英文中流行的“selfies”(自拍)風靡了法國。自從智能手機有了前置攝像頭,法國人也愛上了自拍,經常在社交網站上傳自拍照。在自拍表情中,年輕人最喜歡的表情是鴨子臉(duck face)。不管在哪裏,他們都不忘來一張“鴨子臉”自拍照。

潮人愛說“swag”,法國潮人也不例外。雖然這一詞匯幷非起源法國,但在法國却十分受歡迎,一些年輕人也會不時在話語中加上“swag”來表現自己自信而又特立獨行。

浪漫的法國人對戀愛語言也頗爲講究。法語中的“serer”原本是“握緊、抱緊”,現在要是說抱緊一個姑娘,可不是那麽簡單抱住不放了,而是抓住女孩的芳心,儘快交往別讓她溜掉了。

“你是認真的?”成了法國年輕人的口頭禪。如果對什麽事情表示不相信,便會說“sérieux?”,該詞本意是嚴肅的、認真的,相當于中文的“真的嗎?”表示懷疑和吃驚。不過,這句話用在網絡上,多半帶有一些戲謔的風采,當你貼出一篇新奇或駭人聽聞的網絡貼文時,若是收穫了幾十個 “sérieux?”,幷不代表法國網友們真的不相信你,這只是類似于“我和我的小夥伴們都驚呆了”一樣的感嘆句罷了。

是不是買來的電腦用上兩三年系統就會不流暢?如今,法國人給出了新詞“ordinosaure”,電腦(ordinateur)和恐龍(dinosaure)的結合,也就是“恐龍電腦”來形容又舊又慢的電腦。

另外,阿拉伯語中有“毒液”一詞 ,到了法國之後便有了“avoir le seum”一說,也就是“有毒”。不過,這可不是真的中毒,而是感到失落、沮喪甚至是生氣。比如會說“約會的日子病倒了,一天滿滿的都是‘毒’呀”。可不得不佩服法國人的想像力。

還有一個有趣的新詞“bolosse”,起源于巴黎郊區某地,有人研究可能來源于“資本家”和“懶惰、毫無特點的人”兩詞相結合。因爲這種人有錢又很容易被敲詐,就說他們是“bolosse”,此後用于形容人愚蠢、滑稽可笑。該詞在年輕人中使用頻率同樣比較高。

英美:電子烟引領健康炫酷潮流 蘇格蘭獨立公投顯苦楚

2014年哪個詞是說英語的小夥伴們的最愛?2014年11月,牛津詞典揭曉英語年度詞,相比去年頗具畫面感的selfie(自拍),今年的熱詞vape顯得嚴肅了不少。根據牛津詞典釋義,vape是一個動詞,表示使用電子香烟或類似設備而呼出、吸入烟氣,通俗點說呢就是“吞雲吐霧”。

那麽問題來了,這樣嚴肅的詞匯爲何能够摘得2014年度詞匯桂冠?牛津詞典的解釋萌萌噠:“平衡嘛,去年的selfie未免太可愛了吧。”這樣的解釋聽得我們也是醉了呢。

不過,牛津詞典還是一本正經地指出,vape當選不僅是因爲今年它出現的高頻次,更是因爲它帶來的社會正能量,即對“自由、健康和法律規範”的尊重。由吸烟引發的健康問題有多麽嚴重?吸烟在我們的文化中占據和中地位?什麽行爲要被排除在公共空間以外?政府應該規範何種行爲?這些都是vape一個小小單詞引發的思考。這樣聽起來是不是就高大上了許多呢?

被vape打敗的年度詞候選詞有以下幾個:

名詞“bae”是對親愛的人的昵稱,可以理解爲baby或者babe(寶貝)的縮寫,也有解釋稱,該詞是before anyone else(在任何人之前)的首字母,總之是生命中頗爲重要的人,簡短好用。

另一個名詞budtender是在醫用大麻店工作的人,隨著美國多個州大麻合法化,budtender也成爲熱詞。

Indyref則是一個讓大多數英國人松了一口氣却讓蘇格蘭人倍感受挫的詞,它來自蘇格蘭試圖通過獨立公投擺脫英國宣布獨立却失敗的事件,即 Scotland’s failed referendum to declare independence from the United Kingdom(蘇格蘭未能從英國宣布獨立)的縮寫。試想如果該詞當選年度詞,戳中蘇格蘭痛處,蘇格蘭人是否還能和英聯邦政府愉快的玩耍呢?

Normocore是由英文單詞“Normal”(一般的、正常的)和“Hardcore”(硬核)組成的一個合成詞,它是指讓“常規” (normal)風格無限接近平淡,從而變得超越常規,賦予常規造型一種“硬核”(hardcore) 的表達。簡單來說,Normcore的概念其實很簡單,就是以實用而舒適的穿著爲前提,以“故意穿得很單調、無特色”爲主旨,在减低品牌辨識度的同時,讓 自己的穿搭處于一種平凡自在而不失格調的狀態。不過細思恐極,要達到“Normocore”的逼格,僅靠搭配似乎遠遠不够,果然還是要看臉的吧。

此外,contactless指的是一種可以令電子讀卡器在不接觸的條件下無限讀取數據的技術,一般多用于交款和支付。真不知道很多發誓再買就剁手 的親,到底是這種技術的受益者還是受害者。“slacktivism”是指天天在網絡上當活動家,現實生活中却啥都不做的思想和行爲。秉持這種態度的人大 概就是生活中默默無聞,一上網就變身各種“資深”評論家、“知名”學者指點江山、慷慨陳詞的人,頗有中國網友常常用來嘲諷某些公知的“鍵盤革命家”的風範。

相比“將推動社會進步爲己任”的牛津,柯林斯詞典選出的年度詞則更爲親民。折桂的photobomb(照片炸彈)隱約與牛津詞典去年的 selfie(自拍)有一脉相承之感。Photobomb指的是在別人照相時突然冒出來搶鏡。其實,誰的生活中沒有幾個不靠譜的朋友呢。事實上,英國女王 伊莉莎白二世和哈裏王子都曾高調photobomb過,卷福也這樣頑皮。所以,photobomb從5000多個新詞中脫穎而出也不足爲奇了。

柯林斯詞典年度詞匯評選中還有幾個高人氣詞,比如tinder,一款約會軟件,是不是有了tinder,媽媽再也不擔心我沒有對象 了?bakeoff是一項烘烤比賽,其實看看網上那些慘不忍睹的烘烤習作,就知道爲什麽大家那麽喜歡bakeoff這個詞了。Normcore作爲不可阻 擋的潮流也登上柯林斯詞典的榜單。而讓蘇格蘭人心痛的獨立公投失敗也再次被提起,只不過,在柯林斯詞典的評選中,該事件是以devo max(即中央政府向地方最大限度移交權力,但仍擁有其主權)的形式出現的。親們,這是要逼瘋蘇格蘭人的節奏啊。

另外,2014年英語中還有一些不得不說的詞,比如受中國大媽啓發而産生的流行單品“臉基尼”facekini,幫助蘋果公司CEO庫克成功搶占頭條的出櫃come out of closet等。

德國:年輕人造詞釋義晃暈專家 教師被稱“智力販子”

微博、微信等社交媒體是中國大多數流行語的誕生地,而德語國家的流行語同樣由民衆在Instagram,Twitter和 Facebook等社交媒體中創造。由德國語言協會(Gfds)評選的2013年度詞匯“Groko”就來自Twitter。雖然今年該協會尚未公布官方 2014年度詞匯,但已發表聲明表示,仍將主要從“重大性”和“流行性”兩個方面來考量。現在就讓我們從已經公布的“年度德國青少年流行語”和德語國家 “瑞士2014年度詞匯”來瞭解一下今年德國的熱點話題和流行趨勢。

瑞士2014年度詞匯將網絡流行語的特點和趨勢體現的淋漓盡致,因爲它根本不是一個詞,而是一個符號“#”。在社交網絡中,如果你想爲自己發送的內 容加一個標簽,就可以用 “#”的方式。瑞士SRF電視臺稱,標簽符號的流行體現了年輕人快速接受新鮮事物的能力和簡潔凝練“直指要害”的表達方式。

德國人向來以嚴謹著稱,而這一點在德語嚴密的邏輯中就有所體現。德語國家每年不僅要選出年度詞匯,而且還要選出“Unwort”(年度壞詞)和 “Jugendwort”(年度青少年流行語)。德國2014年度的“Jugendwort”就是“Laeuft bei dir”,可以視語境翻譯爲“你做到了啦”、“酷”或“贊一個”。《圖片報》12月5日調侃道,即使是德國人,如果你已不再年輕,那想要瞭解這些流行語真 正的含義恐怕都需要“翻譯”來幫忙。因爲其中“lauf”(Laeuft是其第二人稱單數)的字面意思是“跑步”,“dir”的字面意思是 “你”,“bei”爲介詞。本次14人評委團認爲:這句話裏的每個單詞我們都認識,却還是捉摸不透它的意思,這個流行語完美地詮釋了青少年的現狀。

現在就讓我們從2014年德國社交媒體中其他的那些流行語來領略一下德國網民的創造力。“Gediegen”的原意爲“純正、純粹”,現在等于 “酷、贊”,古老而神奇的非洲諺語“Hakuna Matata”(無憂無慮,編者注:這個短語曾在動畫電影《獅子王》中由野猪彭彭說出,還被唱成了歌)現在被德國人用來表達“全明白、沒問題”。

“Hirnpimper”字面意爲“智力販子”,其實指的是“教師”,這個稱呼在年輕人中廣泛流傳。雖然這個叫法聽上去不算雅致,倒也有幾分道出這個職業本質的意味,就是不知道老師們知道自己被學生如此稱呼會作何感想。

此外,“Zehentanga”字面意爲“脚趾超短比基尼”,實爲“人字拖”。新形容詞“unterhopft”則是“感覺想喝啤酒 了”,“Gammelfleischparty”(臭肉派對),是三十歲以上大齡青年的派對,“Aufbitchen”則是“準備好了”。另外 “Senfautomat”(芥末機器)則是在諷刺自作聰明的人。值得一提的是,隨著在德國定居的土耳其人的增多,土耳其語也在爲德國流行語“貢獻力 量”,比如“Hayvan”一詞語在土耳其語中原本是“野獸”,而現在在德國却成了“朋友”或“肌肉”。

德國歷年的年度詞匯均與當年熱點話題密切相關。2013年“Groko”就是默克爾再度連任後組建的執政大聯盟(grosse Koalition)的縮寫。2012年的“Rettungsroutine”(例行救援)則是深陷債務危機歐元區國家救援方案高度頻繁的寫照。今年年度 詞匯或許也將從“烏克蘭危機”、“美國監聽醜聞”、“雙料間諜”、“默克爾訪華”、“埃博拉肆虐”、“鬍子美女歌手歐洲奪冠”以及“德國隊勇奪世界杯”這 些與德國密切相關的熱點時事中産生。不知道今年德國語言協會的評委們會更加青睞哪個詞語呢?會是因7月德國總理默克爾訪華而再度登上各新聞媒體頭條的 “Hühnerfleisch”(宮保鶏丁)?還是因小將格策世界杯决賽絕殺而風靡的“Super Mario”(超級馬裏奧)?再或者德語國家奧地利的“鬍子美女”的名字“Conchita Wurst”(這是她自己爲自己起的名字,德語原意爲香腸)?讓我們拭目以待。

俄羅斯:戰鬥民族笑傲“制裁” 却難掩“鬱悶”

2014年的俄羅斯避不開兩大話題“烏克蘭危機”和“西方制裁”,前者牽動了整個斯拉夫民族的感情,後者直接影響了俄羅斯人民的生活水平,難怪戰鬥民族今年也是很печалька(鬱悶,печалька——俄羅斯2014俄羅斯流行詞)了。

2013年11月21日,時任烏克蘭總統亞努科維奇的政府宣布暫停與歐盟聯合協議的準備工作,幷轉而加强與俄羅斯的經貿聯繫,由此引起了歐洲一體化 支持者的大規模抗議活動,從此拉開烏克蘭危機的序幕。基輔革命鬧了三個月,却給我們的字典擴充了一些新的詞匯。其中,一些詞由來已久,但在烏克蘭問題發生 後才開始頻繁使用,另一些則是此後産生的新詞。

Евромайдан(親歐示威)——它是前綴Евро(歐洲)和首都中心Майдан Незалежности(獨立廣場)衍生出來的合成詞,由媒體和示威者發明,作爲反政府集會和希望加入歐盟的象徵。與之相反的Антимайдан(反 親歐示威)一詞結合了前綴Aнти(反對)和Майдан Незалежности(獨立廣場)而來,指的是堅决反對烏克蘭親歐盟示威人群的集會。

在這場“親歐”和“反親歐”的政治角力中,“老兄”亞努科維奇(烏克蘭前總統)無疑成爲了故事主角之一。對他的這一親切稱呼——Батя(老兄 )也隨之流行起來。據說,在一次電視采訪中,亞努科維奇的妻子柳德米拉就稱其爲“老兄”。此後,亞努科維奇成爲了全烏克蘭老老小小的“老兄”,只可惜這位 老兄的命運可沒那麽好,至今下落不明。

都說時勢造英雄,但也有可能是狗熊。瓦基科·基杜什科本是一名拳擊運動員,但因基輔動亂期間在市中心打死了一名記者,從此他“聲名大噪”。當然,這 可以說是惡名,他的名字Титушки(基杜什科)一詞就被用來形容外表可疑的年輕人。由于他在後來加入了烏克蘭民主改革聯盟政黨,他的名字也被指代支持 亞努科維奇政治體制的人。如果你在俄羅斯的論壇上曬照片,被人評價“長得跟基杜什科似的”,可千萬別給當成贊美才是。

受烏克蘭問題的影響,西方對俄羅斯采取制裁手段,著實讓Санкция(制裁)一詞火了一把。戰鬥民?

法國11月新建房數下降 1年來施工總數少于30萬套

2014年11月份法國新房建築新辟工地總數再次下降,使得最近12個月內法國新房建築施工總數减到30萬套大關以下,這是16年來的首次。

法國2014新房建築銳减至30萬套以下

法新社12月30日報道,自2013年12月至2014年11月,最近12個月期間新辟的新房建築工地淨數爲267491套。

住房部希望瓦爾斯總理8月底提出的重振房屋建築業方案迅速開始帶來成果,其中一些措施已于9月開始實行。 譬如自9月1日起,逐步减免建築用地的升值稅,從10月1日起,放寬無息貸款的申請條件等。

法國房屋建銷商聯合會(FPI)主席弗朗索瓦·帕耶爾認爲,對房屋建銷業者來說,2014年是“非常壞的一年”。他指望“從明年年初起”,法國新房銷售復蘇,幷“對明年第二季度施工工地數目帶來有利的影響”。

住房部指出:自簽發建築執照至工地開始施工之間的平均等待期限爲“8、9個月”。

今年9月至11月期間,全國批准的新房建築執照總數比去年同一時期减少了11.8%,减到92643套。

這表示建築執照批准總數自10月以來又再重新開始下降。自2013年以來,建築執照批准數目不斷下降,今年8月和9月曾短暫上揚,但10月份降了3.9%。

在最近12個月期間,新房建築執照批准總數减少了11.9%,减到381701套。

住房部修正了有關建築執照批准數目和新房建築工地施工總數的統計方式,以彌補信息收集方面的缺陷,希望更準確地反映房屋建築業的實際形勢。

瀏覽居外【名家專欄】欄目,瞭解海外房産投資獨家專業解讀

全球富豪青睞英國房産的9大理由

據中國行業研究網統計倫敦部分地區的房價一年漲幅已超20%。總結一下,不難發現英國房產投資相較於其他國家佔據著很大的優勢,我們會發現其得益於以下9點:

購買英國房產的9大理由

一、英國房產供不應求

英國房產長期處於供不應求的狀態,國家人均土地擁有量少,國家調控土地程序又繁瑣,人口處於一種增長趨勢,可供開發的新土地資源也很有限。這些客觀事實被倫敦市現任市長BorisJohnson在倫敦城市計劃白皮書中被重點指出。英國房產稅是多少?

二、英國市場穩定投資低風險

英國政治經濟穩定,犯罪率低,法律體系完善,透明和穩定,自然災害少。

三、英國房產高收益大回報

房地產的投資收益主要包括兩方面:房子增值和租金收入。英國的房子可以用來「以房養學」和「以房養房」。英國平均房屋租金率穩定在5~10%,英國房產一向以房產保值和增值而著稱。相對上海(樓盤)本地房產投資2%的租金回報是非常高的。

四、英國建築質量上乘

英國的新房子-NHBC10年建築保證。NHBC於1936年成立,是英國規模最大的提供新房保險的一個機構。目前為止,每年英國建設的80%的新房都有NHBC的十年保險。

英國的老房子:英國政府有史以來一直堅持對居民建築施工強力監管,現在,在英國流傳下來的維多利亞,喬治時期的老房子都還堅挺屹立,這種房子雖然年代久遠(幾百年的歷史),但是在當地極其珍貴,特別搶手,供不應求。

五、英國房產投資多元化

按照房屋的類型和年齡而分,英國的房產可以分成很多種,比如獨立房,排房,平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產投資者在一些新興發展中國家的選擇就很有限。

六、英國房產產權期限長

英國的絕大一部分的房產屬於永久性產權,這就意味著這筆固定資產祖祖輩輩都屬於你或你的繼承人,直到你賣掉它。英國也有土地是限定使用年限的,這個年限可以長達有250年或999年不等,到期之後,你還是可以花些費用去續它的。

七、英國稅收優惠政策

英國目前稅收政策不對海外買家徵收投資資本增值稅(capitalgaintax)根據具體情況還有多項稅收減免政策。相對美國加拿大低買入高房產稅高持有成本的情況,英國物業無需繳納房產稅。

在英國,作為海外投資者對所持物業進行二次出售時,房屋增值部分無需繳納資本利得稅(或稱物業增值稅),作為海外投資者,期房也可隨買隨賣,進行預售權 轉讓;英國當地居民通常需繳納房產增值部分24%的高額稅收。英國二手房地產市場非常活躍,一旦遇到合適的時機,投資者的房子很容易就可以轉手售出,交易 收益可以方便快捷的轉移到全球任何一個指定賬戶。這意味著,需要時投資可以隨時被收回,而且交易手續費用很低。

八、低利率貸款

就中國、澳大利亞等國高貸款利率(7%左右)而言,英國貸款利率大約在3%-4%的區間;作為海外投資者,可申請到最高70%的貸款,並且可在一定時間內可以只還息不還本。

九、語言文化和教育優勢

英國是一個重要的國際旅遊和商務中心;英語是全球最普及的通用語言,作為全球高等教育最發達的國家之一,英國擁有最完善的教育體系和頂尖的教育水平,對 於想讓孩子來英國留學的中國家長,最佳的選擇就是在英國投資買房置業,即可以讓孩子在異國他鄉有穩定安全舒適的住所,又可以同時把多餘的房間轉租出去,收 取租金「以房養學」,等到以後孩子畢業不要住的時候,整套租出去,可以「以房養房」。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國,瞭解英國房產投資獨家專業解讀

 

英國富裕階級子女就學轉站頂尖公立學校

英國時尚雜志《Tatler》說,英國富裕階級在子女就學問題上不再專情于私立學校,而開始將孩子送到那些“一位難求”的公立學校。

英國富裕階級在子女就學問題上不再專情于私立學校,而開始將孩子送到那些“一位難求”的公立學校

該雜志出版了一篇“國立學校指南”,列出英國最受歡迎的公立中小學。

指南說,“最得意的媽媽”不是那些在頂尖私校門口接送孩子的母親,而是送孩子進入最好的公校的母親。

《Tatler》說,交學費接受教育“幷不總是值得”,好的學校也不見得“就貴的嚇人”。

這是該雜志第二次出版“國立學校指南”,今年名單上的公立學校有34所,比去年多了4所。

名單上的國立學校包括倫敦諾丁山的福克斯小學(Fox primary),這所小學去年取得全英格蘭最佳的成績表現。

在倫敦威斯敏斯特的女子綜合中學——“The Grey Coat Hospital school”也在名單上,前教育大臣戈夫的女兒就在該校上學,首相卡梅倫也考慮讓自己的女兒入讀這所中學。

上流社會

有300年歷史的《Tatler》雜志是一本針對上流社會的時尚、生活品味和政治的雜志。

過去10多年來該雜志每年都會發表一篇私立學校的教育指南,但是去年初該雜志不同以往的首次發表了國立學校指南。

該雜志表示,介紹最受歡迎、一位難求的國立學校的指南深受其讀者歡迎。

“有時候花錢幷沒有帶來最高價值,正確的選擇幷不一定是最貴的,重要的是要考慮所有選項,研究再研究。”

指南說,頂尖的國立學校具備“有效管理,優秀師資,聰穎學生,頂尖成績,設備齊全”。

小學:

Bousfield Primary, London SW5

Fox Primary, London W8

West London Free School Primary, London W6

William Tyndale Primary, London N1

St Peter’s Catholic Primary, Hampshire

Botley CofE Primary, Hampshire

St Stephen’s CofE Primary, Bath

Trinity CofE Primary, Gloucestershire

Dunchurch Boughton CofE Junior, Warwickshire

Meadowside Primary, North Yorkshire

Bourne Abbey CofE Primary, Lincolnshire

South Morningside Primary, Edinburgh

中學:

The Grey Coat Hospital, London SW1

The Henrietta Barnett School, London NW11

Highbury Grove, London N5

Holland Park School, London W8

Waldegrave School, Middlesex

The Coombe Federation, Surrey

Dame Alice Owen’s, Hertfordshire

Cherwell School, Oxford

Cranbrook School, Kent,

The Costswold School, Gloucestershire

King’s School, Hampshire

Sir William Borlase’s Grammar, Buckinghamshire

Bishop Wordsworth’s, Wiltshire

St John’s Marlborough, Wiltshire

Gillingham School, Dorset

Hardenhuish School, Wiltshire

Sexey’s School, Somerset

Hills Road Sixth Form College, Cambridge

The Ecclesbourne School, Derbyshire

St Aidan’s CofE High, North Yorkshire

The King’s School, Lincolnshire

James Gillespie’s High School, Edinburgh

英國移民法案屢遭抨擊被指是一種政治姿態

擁有相對完備的教育制度和高質量教育水準的英國歷來是來自亞洲、非洲等非歐盟國家留學生青睞的留學目的地國。其中的許多留學生在學成後選擇留在英國工作、 生活,進而成爲英國新移民的一員。近日,英國內政大臣特雷莎·梅擬推動英國制定更加嚴格的新移民法案,法案將矛頭對準非歐盟學生,號稱要“一刀切”地實現 “留英學生零滯留”,使那些簽證到期的留學生在英國結束學業後不再擁有4個月的“緩衝期”而是必須離境,若想返回英國則必須在海外重新申請簽證。這一醞釀 中的法案一經英國內政部公布,就引發强烈反響。

雖然特雷莎·梅認爲,這將有助于在英國實現更加公平、有效的移民體系,但這一醞釀中的新移民法案不僅招致工党和自由民主黨的反對,就連同屬保守黨的英國前大學與科學國務大臣戴維·威利茨也對此予以猛烈抨擊,幷用“小氣”來形容這一政策。

國際社會對此也予以高度關注。英國留學生來源大國印度的媒體《印度時報》在報道時甚至將標題定爲“英國將‘踢走外國畢業生’以遏制移民”。

取消4個月簽證緩衝期

英國不是一個移民國家。在英國留學畢業後的去向是所有留英學生及有意向選擇赴英留學的學生非常關注的一個問題。根據英國現行法律及政策,歐盟以外國留學生在英國學校的課程結束後,可以在英國逗留4個月的時間,如果在此期間找到相應的工作,就可以申請把學生簽證改爲工作簽證。

但是,保守黨人、英國內政大臣特雷莎·梅近日致力于推出一項新的移民法案,要求所有留學生在簽證到期後立刻離境,如果要繼續深造或者在英國工作,則必須在海外重新申請英國簽證,以達到“留英學生零滯留”的目的。

據悉,特雷莎·梅還正努力推動以使得這項新規被納入保守黨正在起草的2015年宣言中。

這樣一來,非歐盟學生在學業結束後,就被“一刀切”地規定立即離開英國,而不再擁有目前的長達4個月的緩衝期。這顯然將打亂不少非歐盟學生的職 業及人生規劃,也將對英國經濟産生不小影響。因爲在現行政策法律下,除了那些在學成後打算回國就業及生活的留學生外,其他一些打算留在英國工作的留學生中 的大部分人都能在緩衝期內找到工作幷成功申請英國的工作簽證,這一過程中他們幷不用離開英國境內。據統計,目前全球每年有超過400萬名海外留學生,其中 有將近50萬人選擇來英國留學。

醞釀中的英新移民法案遭抨擊 被指是一種政治姿態

計劃中法案遭猛烈抨擊

英國內政部對外表示,確保留學生在簽證到期後立即離境,是保證英國移民體系公正、有效的重要組成部分。

根據英國國家統計署的官方統計數字,截至今年6月,進入英國的12.1萬非歐盟國家學生中只有5.1萬人離開。此外,據估計,截至2020年,來英學生將以每年6%的速度增長。

據悉,根據特雷莎·梅計劃中的新方案,她還將向英國各大學施壓,使得英國的大學院校若不能確保其學校中的外國留學生學成後立即離開英國,將會受到懲罰,如剝奪其對外國留學生發放獎學金的資格等。

然而,特雷莎·梅的計劃使得她遭到工党、自由民主黨人士的强烈反對。例如,她近日就與隸屬于自由民主黨的英國商業、創新和技能大臣文斯·凱布爾 頻發“衝突”。文斯·凱布爾認爲,特雷莎·梅的新移民法案將嚴重打擊海外留學生來英學習的積極性,而目前,海外留學生給英國教育産業帶來的益處及在整個英 國經濟中所占的比重正逐年上升。

此外,自由民主黨人士也認爲,特雷莎·梅的新移民法案將使得英國流失許多高技術人才,“這樣一個‘魯莽’的計劃幷不會給英國帶來幫助”,“在英 國學習的留學生中,很多的人會成爲舉足輕重的工程師、科學家,給英國經濟創造無以估量的貢獻及價值,但如果你在其畢業後立即讓其離境,那麽其可能給英國經 濟帶來的潜在價值也將隨之流失”。

工党人士也持有類似態度,他們指出,英國目前正受到低出生率和老齡化的嚴重影響,超過65歲國民的比例正在不斷攀升中。根據穆迪公司的統計數據,到2015年將有18.1%的英國民衆超過65歲,而到2030年,這一比例將上升至21.7%。這顯然將給英國經濟帶來不小的負擔。與之相比,打算留在英國工作的海外學生大多年富力强、受過高等教育,他們在英國獲得工作後大多從事生物科學、法律、醫學等熱門專業,其給英國所創造的價值顯而易見。特雷 莎·梅提出的新移民法案將使外國留學生給英國每年帶來的經濟收益嚴重流失。

此外,與特雷莎·梅同屬保守黨的英國前大學與科學國務大臣戴維·威利茨也對此持負面看法,他認爲針對海外留學生的教育産業是“一個不斷擴張的全球市場”,英國應該保留甚至擴大在這一市場中所占份額,而特雷莎·梅的計劃顯然反其道而行之。

被指是一種政治姿態

在特雷莎·梅提出這一新移民法案之前,英國首相卡梅倫就曾一再强調,在英國,只有保守黨能够有充分的能力處理複雜的移民問題。卡梅倫曾表示,相較于工黨政府,他所領導的聯合政府解决了很多前者所遺留下來的不曾解决的問題,其中移民失控問題就在此列。

有分析認爲,在卡梅倫反復表態之後,特雷莎·梅提出新移民法案其實更多地是一種政治姿態,以顯示在處理英國移民問題上,保守黨及她本人比其他政 党及競爭對手更嚴厲。特雷莎·梅表示相信,如果在2015年大選保守黨得以繼續執政,那麽新移民法案將有望得到通過幷得以貫徹實行。 據悉,卡梅倫及特雷莎·梅本來計劃在下次大選前將英國每年的淨移民人數從數十萬人减少至數萬人,然而特雷莎·梅近日在參加BBC的一檔政評類節目時無奈地承認,這一目標可能很難實現。

西班牙投資房産案例(一):律師巧維權 一套別墅變兩套

今年4月,江西的客人高先生携妻子來到西班牙中國律師事務所,希望能够得到我的幫助。以下,我就來講述一下他的西班牙房産投資故事。

高先生從事房地産開發業,同時也是著名民營企業家。他喜歡旅游和收藏名表,曾多次來購買或者參加名表拍賣。之前來過西班牙,留下了比較好的印象。

今年年初,一位北京的朋友多次向其提起西班牙房産觸底是投資的絕佳機會幷且還可以順便獲得歐洲居留,幾次三番,高先生有些心動。因爲,西班牙的房産升值空間大;另外,兒子將近30,持有其地産公司的股份幷已有澳大利亞綠卡。

高先生因爲國內生意走不開,沒有時間坐“移民監”,所以一直沒有移民。現在,西班牙投資移民簽證只需每年入境一次而無在境內停留要求,高先生覺得相當于買房白得一張歐洲永久簽證,大大方便自己多次來往歐洲擴大自己的收藏。于是今年4月,高先生趁來歐洲購物之際,赴西班牙考察房産。

高先生北京的朋友熱情地安排其在馬德裏的熟人夏某人帶領高先生看房,在夏某人的安排下,高先生1天半內就走訪了馬德裏郊區Parla新區的多套別墅。由于全是新別墅,所以都自帶花園,面積大,社區配套設施全。據夏某人介紹,歐洲國家的上流人士都追求獨門獨院的花園洋房,所以像Parla這種郊區是馬德裏富豪聚集的社區。由于經濟危機,Parla別墅的價格已經下跌了近50%。鑒于高先生著名企業家的身份,根本不需要再去市中心看普通公寓。聽了夏某人的建議,考慮到自己在西班牙停留的時間較短,一向出手豪爽的高先生立即轉帳5萬歐元向開發商預定了一棟面積爲236平方米的parla 別墅,總價爲52.5萬歐元。雙方約定,高先生回國後匯出剩餘房款,由夏某人幫其代辦後面的手續,當晚就簽訂了定金合同。次日上午,高先生夫婦利用回國前最後一天在西班牙購物,幷打車前往常去的一家華人餐館用餐,每次也都會與其老闆李先生攀談一番。

高先生向李老闆提到自己這次來西班牙投資了房産,在parla 區購置了一套50多萬元的別墅云云。李老闆在西班牙經商多年,自己家就在parla地區,聽說高先生在當地買了50多萬歐的房子不禁奇怪:該區爲新區,別墅的均價十幾萬元左右, 高先生花50萬歐元是買了什麽豪宅?于是他不免好奇的打聽房子是在什麽位置。高先生拿出手機中拍下的房屋地址向李老闆展示。李老闆發現,高先生買的房屋與自家相隔不過幾條街。于是李老闆就納悶了,都是差不多的房子,自己只花了十幾萬,雖然高先生的房子是新房,可是價格也不至于相差這麽多,唯一的可能就是,高先生吃虧了。當李老闆向高先生說出自己的疑惑幷介紹了Parla 區的真實狀况後,高先生聯想這幾日買房的種種,頓時意識到自己被騙了。但想想自己明日就要回國,而且買房的押金也已經付了,平日精明的高先生一時也沒了主意。在李老闆的介紹下,高先生找到了我。

我向他分析說:“雖然你已經簽訂了房屋定金合同,即時生效,具備法律效力。但根據西班牙自由的市場經濟體系,西班牙法律對房屋的定價幷沒有限制。”在接受高先生的委托後,我們做了一番調查,向各方索要了有關的房屋信息後,我們認定此房屋中介對房産采取200%價格出售的行爲違反了西班牙刑法第250條,讓當事人無辜蒙受了經濟損失,可以構成欺詐罪。隨後致電中介,要求對方退還高先生的定金幷賠償損失,否則將正式向對方發出律師函,提起訴訟。

考慮到中介人夏某是高先生朋友圈中的人,以及高先生需要購房換居留的需要,我建議雙方以和爲貴,讓中介人按照市場實際價格幷且給予一定的優惠,以53萬歐元的價格出售給高先生兩套相同的別墅。高先生不但圓了其50萬投資移民的夢想,還在原來的基礎上“賺”了一套別墅。

西班牙是法律制度完善的歐洲國家,但在暴利的驅使下,還是有中介或開發商鋌而走險,利用從中國投資客戶不懂語言和對西班牙房地産市場不熟悉的特點,對房屋采取高于原15%~30%的價格進行銷售。

自年初以來,我已經接待了數位購房前或者購房後對房屋價格産生質疑的同胞,經統計,虛高房價主要有以下兩種情况:

  • 中介或者開發商選擇郊區或一些較差的區,面積較大,房屋狀况不錯的房産向投資人强力推薦,投資人在不瞭解各區差別的情况下,會誤以爲房屋均價便宜,適宜投資。
  • 一些西班牙經濟危機初期建好,但至今沒有售出的樓盤房價都已跌30%。然而,開發商會以全新樓盤發售爲由,以原價向中國投資人進行銷售。

對此我建議,在買房前,先選擇正規的機構,諮詢專業人士,多方對比房價幷做好房屋核查。如果在比對後對房價産生質疑,可求助于專業的法律機構,委托他們對房屋狀况進行審查,維護自己的合法權利。

季奕鴻律師專欄全集

季律師解析西班牙房産投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論,或直接郵件至:info@abogadochino.com與季律師零距離溝通

 

 

買澳洲房産 爲子女留學建造結實“後盾”

留學和買房,這兩個概念看上去有些風馬牛不相及,然而在澳大利亞,買房其實完全可以成爲留學的良好後盾。

留學澳洲的理由:

  • 高等教育是世界一流水平

澳洲目前共有40多所大學,其中有7所大學進入世界大學排名100强(根據英國《泰晤士報》2009年世界大學排名表和美國《新聞周刊》2009年世界大學排名表統計)。而其國立大學、墨爾本大學和悉尼大學這幾所頂尖大學長期來穩定位居世界大學排名的前50位。

正是因爲有著較高的國際聲譽與學術水平,澳大利亞的高校學生當中海外留學生超過20%,其中,中國學生占最多數(據統計,2010年在澳中國留學生達12萬7千人)。

中學教育輕鬆活潑,注重培養孩子的綜合素質和多元能力

一些中國家長也會選擇在高中階段就把孩子送到澳大利亞去接受當地的教育。這既可以大大减輕孩子的學業壓力,又因爲提前適應了澳洲的學習與生活,就會讓他們比來自國內讀完高中的學生更容易進入澳洲的大學深造。

  • 靈活的移民政策

雖然,目前批准留學生獲得澳大利亞永居權變得更爲嚴格,但相對美國和歐洲的許多國家來說,澳大利亞仍然是獲得“綠卡”最容易的地方。而且澳大利亞移民政策的特點是“時松時緊”,卡緊一段時間後,還會再放開。

因此,現每年都有源源不斷的中國留學大軍開赴澳大利亞,但也因此出現了許多現實問題,有些已經嚴重影響留學生順利完成學業,而住宿更是一個突出問題:

問題一:租金價格不斷上漲

在墨爾本,每間房間單獨出租的價格至少已達到150澳元左右,這導致留學生一年在住宿上至少花費8千澳元(近5萬人民幣),再加上其他日常生活開銷,一年的生活費差不多要2萬澳元。

問題二:住宿環境不理想

留學生往往是很多人合租在一個別墅或公寓內,髒亂嘈雜不消說,安全係數也會有些問題。要想在這種環境裏刻苦攻讀、學有所成,的確不容易。即使願意承擔更多租金,也幷不意味著就能租到稱心如意的房子。因爲,澳洲對于獨租房屋有著很多嚴格的條件限制,留學生初來乍到、人生地不熟,往往很難獲得房東的青睞,獲得獨租的機會。而且墨爾租房市場火熱,常有一房難租的現象産生。我所接觸到的不少送孩子到澳洲留學的父母,最擔心的還是他們的居住問題。

有沒有一種辦法,可以化解這一難題呢?答案就是“以房養學”。

以房養學,就是在澳洲留學期間,父母爲子女購買一套當地的房産,既滿足住宿所需,又利用房産的增值,達到抵充留學期間給費用的目的。我們可以來算這樣一筆賬:

小王在中國讀完了高一,想到澳大利亞來留學,如果他要從高二讀到碩士畢業,那總共需要8年時間。在這8年裏,他的學費和其他生活費用平攤下來,基本爲1年4萬澳元左右,那麽8年的總花銷要達32萬澳元(近200萬人民幣)。

如果小王的父母在他到澳洲的伊始,就購買一套價值40萬澳元左右的房子(如果在墨爾本西南區,根據2009年的標準,可以買到四居室的別墅),小王一個人住一間房,再可出租兩間至三房。小王的父母只需支付30%的首付,即12萬澳元即可。餘下部分申請貸款,房租可用來抵消部分房貸。這樣一來,小王不僅8年裏可以省下6萬多的房租支出,更重要的是澳大利亞的房産一般在7到8年左右可以有翻一番的增長幅度,而墨爾本西南區,像Point Cook這樣的地區在最近幾年中更是實現了5年翻一番的增幅。那麽等到小王碩士讀完,那套房子的總價也將增長到100萬多。

小王8年留學總收支公式

100萬房産總值-28萬貸款-12萬首付-32萬生活支出-16萬的還貸利息(按7%的年利率計算)-2萬左右的買房相關費用(律師費、稅費等等)=10萬

從中可以看出,以房養學讓小王免費讀書8年,他們全家還淨賺了10萬澳元(約60多萬人民幣)。真是一舉多得的美事。

其實我還真就遇到過一個現實例子:有一位來自昆山的王老先生,今年已60多歲,但還要在墨爾本購買房産。銷售人員問他買房的目的,他說他有一個孫女,現在3歲,而家裏人都希望她長大後能去澳大利亞留學,老先生現在買了一套在墨爾本西南區價值30萬澳元的房産,那麽等到孫女讀大學時,這套房子就已經漲到100萬澳元了,即可輕鬆實現孫女的留學之夢,還獲得了巨大的投資回報。不僅如此,他還打算再買一套房産,因爲他還有一個僅2個月大的孫子,希望在她18歲生日的那天,爲他送上一套價值近120萬的澳洲房子作爲禮物。

所以,爲了下一代的長遠考慮,在澳大利亞買房是一個很好的選擇。

金凱平專欄全集:

金凱平談澳洲墨爾本房産投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論,或是瀏覽金凱平鳳凰博客:http://blog.ifeng.com/1403232.html及新浪博客: http://blog.sina.com.cn/azdcw

 

 

 

英國“買房出租”最賺錢 未來或將成爲退休者理財方式之一

在過去的12個月中,英國的私人房東年平均收益爲15%,相當于每套房産賺了2.7萬鎊,預計至2015年春天,他們的資産總值將到近1萬億英鎊。

2015年, 英國房東們資産總值將到近1萬億英鎊

在過去的幾年時間裏,英國“買房出租”這一領域擴展迅猛。官方統計數據顯示:自2001年起,大約有200萬的業主加入了這個領域。英國房屋抵押貸款發放機構Kent Reliance預測到2016年,英國私人房東的人數將增加至500萬,在英國所有業主中,以出租爲目的投資客將達20%。

據英國國家統計局與土地注册處提供的數據顯示:2001年,私人房東擁有的房産總值約爲2621億英鎊,目前,這個資産資番了3.5倍,達9307億英鎊。2007年起,這個領域增長的61%要歸功于倫敦房産的增值,倫敦私人房東的房産增值到了1660億鎊。

在私人買房出租領域,有41%的投資者集中在倫敦,産值達3773億鎊,另外有15%的投資者集中在東南部。

房屋出租市場,同時也能看到一個現金流的增長。其中,現金流在“買房出租”領域的增長額爲34%。儘管英國房價上漲有趨緩的迹象,但Kent Reliance 預測,到2015年第二季度,“買房出租”領域的資産總值將超過1萬億英鎊。該機構的報告同時指出,房價上漲會使租金/房價收益比值下降,但是房東的年度收益却增加了。去年,英國的私人房東相當于在每套房産裏賺到了2.7475萬英鎊,平均收益額爲15%,整個領域的總收益爲1240萬億鎊。

自2007年上一房價高峰至今,全英房東的平均收益爲8.3萬鎊,其中倫敦的房東平均從每套房産中收益22.4257萬鎊。在整個英國,房東們每月可以收到38億萬英鎊的房租。

Kent Reliance的所有人安迪.高登(Andy Gloding)指出,2009年以來的英國房産復蘇,讓英國的房産投資者獲益將近10億英鎊。但最根本的原因是租房需求的增長。“買房出租”領域在英國的繁榮幷不是曇花一現,因爲2001年來,英國新增的住戶中,有80%的人住在出租房裏。房價高、工資低等現狀讓買房變得越來越困難,英國人越來越適應長期租房的人生選擇。

明年4月,英國關于養老儲備金的新政策將會實施,到時退休人員可以提前一次支取養老退休金,人們相信將會有更多的現金涌入“買房出租”領域,作爲退休人員理財的一種方式。

張思琪專欄全集

張思琪剖析英國倫敦房産投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論,或加入張思琪的微博:【英國天際房産張思琪】與她近距離接觸。

 

“小傭金”換“大回報” 在加拿大賣房還是找經紀更靠譜

隨著網絡的日益進步,大家獲得各類信息的來源更爲廣泛,很多人借著這一優勢决定自己出售房屋,而不找代理經紀,希望就此省下一筆客觀的代理費,以便增加一點現金流,爲下一套新房做打算。

然而,聽著好似簡單可行,省下的錢也不少,但其中承擔的風險和人力物力絕對是不容小覷的。今天我就詳細來解答:私賣房屋與經紀代理有何不同?經紀能爲賣方提供哪些自己難以達到的服務和工作?

  • 更多關注

正如文章開頭所說,如今網絡盛行,各類房屋買賣網站層出不窮,將自己的房屋信息發布在各個網站獲得關注也未嘗不可,此外,像經紀一般在家門口插一塊For Sale的牌子也簡單易行。但是,房屋畢竟不是一筆小買賣,且不論真正能够觸及到多少潜在買家,就僅憑放在一般網絡媒體很難讓人信服其真實性和可靠性。

衆所周知,在加拿大大部分買家是通過MLS接觸到房源的。而想讓你的房子得到最多潜在買家的關注,MLS無疑是一個最優質的平臺。MLS還受到地産局的管理,只有注册地産經紀才有資格將您房屋信息放到此系統中,專業可信程度也就大大加强了。

雖然,如今有些經紀公司現在僅提供“挂牌”服務,只要您支付一筆費用,就能將房子發布在MLS上,但MLS上的每個Listing的介紹和填寫規範都需要注意,只有專業詳盡的介紹才能更抓住他人眼球,要想自己將其寫得出彩出色,一定會花掉您不少的時間和耐心。

  • 更快更高價

通常人們的私賣心理就想要節約下來需要支付給經紀的傭金,幷且同時相信自己比經紀更瞭解自己的房屋,可以賣出更合適的價格。

但其實事實幷非如此,有關的統計分析表明(NAR,National Association of Realtors),平均來講,人們通過專業房地産經紀賣掉房子的價格要比自己私賣的價格高27%。擁有充分經驗的經紀能够更準確的給房屋估價,通過對比相同的房子,不同的地區差價,相同的地區不同的或類似的房型,還有上市時間,房子的內部結構,狀况,房齡等數十項資料綜合判斷,結合即將采用的售房策略,確定房屋的售價。還能及時給您提出忠懇有效的意見,讓您投入小錢做一些改造,從而賣到更高價。

私售由于市場推廣的平臺狹隘、經驗的匱乏,難以在短期能接觸到合適的買家群,一般銷售周期較長,其所滯後的交易也會導致您白白損失數月時間和一定房屋支出。

  • 安全係數低

賣房時你要自己加强防範意識,安全問題必須要考慮。如果有人在看房時順手牽羊拿走了您家的貴重物品對您的損失也是極大的。

通過經紀代理房屋,所有預約看房的買方代理經紀信息都有記錄,買方來看房時有其經紀陪同,大大降低了您的安全隱患。

  • 操作過程難

一、私賣時您要面對各類買家,以及其强有力的代表經紀,如果您面對的是大牌經紀擁有極高的素養和談判能力,殺價殺到 你片甲不留、毫無還手能力都是非常有可能的。他們會挑出您房屋的所有缺點,牢牢壓價,這種情景對您來說會是非常被動的。但如果您同樣有一個經驗十足的經紀 代理,那麽您的利益將會由您的經紀維護,他能用他的職業經驗來幫助你保守住底綫, 您也免于面對各類繁雜買家。您的代理經紀會盡一切可找出房子的亮點,能將價格抬高,與對方勢均力敵的進行談判。

二、面對房地産買賣的法律合約,很多人都是一知半解,對于如何面對Office中的種種條件是接受還是拒絕,分寸也不好把握。沒有專業的人員協助,要是在法律文件中出錯,對自己不利那您的損失將會很大。

三、另外,即便私售過程幷不艱難,到了最後關頭買家也很難相信你,幷支付定金。就算最終買賣雙方就價錢達成一致,買家也有可能疑惑和猶豫,因爲他可能會顧慮無法證實你就是真實賣主,或者顧慮第三方的可靠性用以托管定金,買方會擔心定金的安全。如果同過經紀買賣,押金則會放入專門信托賬戶,能避免被騙。地産經紀本身也有保險,如果他們的過失使你遭受損失,你將能得到相應賠償。

房屋買賣是人們一生中的重要决策,在這一關鍵的轉折中爲自己省時省力省心,還能獲得最大的主動權以及經濟回報,是每個人都夢想的。即使在慎重决定下選擇私售,也要盡可能的爭取專業幫助,做好充足的準備。

雇傭房地産經紀的確會花費您一些傭金,但一個優秀的經紀,其爲您爭取來的時間、精力及專業價值都是遠超傭金金額的。私售房屋表面看省下了幾千元甚至萬元,但其中的風險也是不可低估的。這也就是爲什麽現如今絕大部分人依舊選擇地産經紀代理買賣房屋的原因。

江曉清專欄全集

華人經紀江曉清解析加拿大房産投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或掃下方微信二維碼與Jackie零距離溝通。

 

 

 

資深經紀解讀11月多倫多房市走勢:供需失衡持續走熱

時間總是這樣匆匆來去,揮手之間就已與昨日作別,因此不論我們身處何地何時都要把握住時下最重要的經濟、生活的動脉,活在當下,讓自己不要留下任何遺憾。我每月更新大多地區房地産市場走勢,希望讀者能感知大多地區的房産脉搏,爲自己的買賣投資保駕護航。

11月房市持續火熱供需不平衡交易量依然走高

多倫多地産局(Toronto Real Estate Board)主席Paul Etherington透露,今年11月大多地區Greater Toronto REALTORS®對多倫多 MLS 系統的統計一共顯示有6519起居民住房買賣交易,銷售額比去年同期上升了2.6%。從今年1月至11月底,系統一共記錄了8.8462萬起交易,同比增長6.6%。這足以證明,今年房屋買賣市場的活躍程度有了顯著的提升。

今年由于上市房屋數量有限,買家市場表現出了一定的焦慮,出現了供需不平衡現象。 而這直接也導致了價格的走高。今年一月以來,房價上漲了不少。11月的平均房價達到$57.7936萬,較去年11月上漲了7.4%,累計今年的這11個月,總共漲幅達到8.4%,總體平均房價爲$56.7198萬。這一增長速度讓不少之前就購入房産的投資者表示很欣喜,可以說這種增長勢頭是近幾年最凶猛的。

對于持續不足的房源供給却仍能達到高交易量,這令不少人表示疑惑。對于這一現象Paul Etherington表示其主要原因是,現階段的房貸額對于大多數家庭來說仍在可承受範圍,貸款條件也能被大多數人接受。從長遠來看,房屋投資依舊有“保障”,大家都想分一杯羹。

 

 

 

對比去年,各類房屋價格在11月都有了明顯增長:

大多倫多地區總體房屋統計數據

總體來說,11月的房屋交易數量是一年當中的一個低值,較10月會有一定下降。

11月加拿大銷售排名:

1、多倫多市

交易量:2661起

房屋均價:$61.6130萬

2、Peel

交易量:1310起

房屋均價:$48.5754

  • Mississauga

交易量:726起

房屋均價:$50.5萬左右

  • Brampton區

交易量:521起

房屋均價:$44.5034

2Halton

交易量:501起

房屋均價:$61.2492

  • Oakville

交易量:173起

房屋均價:$77.7801

各類房屋類別的具體變化情况

  • 獨立屋

11月的房屋市場從銷量數據來看,在10月小高峰之後有明顯的下降。大多地區總體11月獨立屋銷售3,068起,這比上月的4,163起少了不少,然而均價基本保持不變爲$75.0112萬。

11月加拿大獨立屋銷售排名:

1、 多倫多市

交易量:904所

房屋均價:$93.5122萬

2、 Peel市

交易量:561所

房屋均價:$65萬上下

Brampton

交易量:278所

房屋均價:$50.4萬

Mississaug

交易量:236所

房屋均價:$78.3083萬

Caledon

交易量:47所

房屋均價:$67.2453萬

3、Halton市

交易量:275所

房屋均價:$76.2171萬

  • Oavkille區

交易量:98起

房屋均價:$98.8183萬

  • Burlingto區

交易量:70所

房屋均價:超過$74萬。

總體來說,11月的房地産市場稍稍褪去了前幾月的熱度,房屋交易速度放緩,平均房屋在市場的周期達到27天,叫價售價比也降到了98%的這一正常值。

  • 半獨立屋( Semi-Detached

11月銷售總共650起,平均成交價格$53.6864萬,在市場上的周期天數比獨立屋低了不少,爲18天,幷且叫價售價比爲依舊保持100%。不得不承認,如今許多買家面對高價位的獨立屋時,都理智的考慮選擇半獨立屋,在保證生活質量的同時也盡可能的將開銷安排在可控範圍。

11月加拿大半獨立銷售排名:

1、多倫多市

銷售量:261起

房屋均價:$66.7178萬

2、Peel

銷售量:215起

房屋均價:$44.4175萬

  • Mississauga區

銷售量:106起

房屋均價:$49.5971萬

  • Brampton

銷售量:105起

房屋均價:$39.21萬

  • Caledon區

銷售量:4起

房屋均價:$43.8575萬

3、Halton市

銷售量:45起

房屋均價:$48.8029萬

  • Malton區

銷售量:21起

房屋均價:$45萬

  • Oakville區

銷售量:9起

房屋均價:$60.8222萬

  • 鎮屋Condo Townhouse

大多地區Condo Townhouse在11月一共銷售509起,低于前兩月的水平,平均價格與上月持平,爲$390,559。

鎮屋在11月大多地區的銷售量爲502起,總體平均價格起伏不大, 爲$48.1428萬。每月銷售量排名每月也都基本不變,這很大程度是由于各城市房屋比例所决定。銷售量由高到低排名依次爲多倫多、 Brampton、Milton,其中多倫多銷售87起,均價回落到9月水平,爲$655,194;Brampton銷售65起,均價爲$385,097;Milton銷售49起,均價爲$410,371。

11月加拿大Condo鎮屋銷售排名:

1、多倫多

銷售量:184起

房屋均價:$43.1553萬

2、Peel

銷售量:188起

房屋均價:$36.7087萬

  • Mississauga

銷售量:147起

房屋均價:$38.6733萬

  • Brampton

銷售量:39起

房屋均價:$28.9041萬

1、Halton市

銷售量:42起

房屋均價:$37.7593萬

  • Burlington區

銷售量:18起

房屋均價:$39.2128萬

  • Oakville

銷售量:15起

房屋均價:$42.2167萬

  • 公寓(Condo

大多地區11月中共有1,667起Condo公寓交易,比上月2,000多起交易有所减少,平均價格超過37萬。

11月加拿大公寓(Condo)銷售排名:

1、多倫多市

銷售量:1199起

房屋均價:$39.4225萬

2、Peel市

銷售量:238起

房屋均價:$26.9774萬

  • Mississauga

銷售量:204起

房屋均價:$27.4352萬

  • Brampton

銷售量:31起

房屋均價: $22.7784萬

 3、Halton

銷售量:46起

房屋均價:$40.2730萬

  • Oakville區

銷售量:20起

房屋均價:$50萬

  • Burlington區

銷售量:16起,

房屋均價:$34.8175萬;

  • Milton區

交易量:9起

  • Halton Hills

交易量:1起

縱觀11月的各類房屋情况,、銷量雖有一定的减少,但價格還在保持,買家想要在這個淡季中獲利實屬不易。

TREB的高級市場分析經理Jason Mercer在11月的報告中,毫無例外的繼續支持價格仍會走高的觀點,他相信在短期未來的階段,房地産需多供少現象不會有及時的改觀,買賣市場的不平衡還會繼續推高房價,2015年大多房地産市場基本會以這個基調繼續發展。

江曉清專欄全集

華人經紀江曉清解析加拿大房産投資

歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問及發表評論,或掃下方微信二維碼與Jackie零距離溝通。