2015年英国商业房产涨势不断 投资回报或高达12%

根据一份新的英国房地产前景发展报告称,2014年伦敦商业地产市场租金大幅上涨,并有望在2015年继续保持上涨势头。同时施罗德(Schroders)报告指出,英国经济复苏与低水平发展显示商业地产供需平衡对业主更为有利。

2015年英国伦敦商业地产市场回报率高达12%

该报告称,2014年英国商业地产发展迅猛,无杠杆收益可能接近20%。因投资者寻求收益,今年大部分房地产业绩均由于房价下降而促成的。展望2015年,总体回报率有望达到双位数。商业地产租赁增长为此做出巨大贡献,预计商业地产租金上涨速度将加快。

报告分析指出,在办公楼租赁方面,伦敦市中心崛起成为国际会计,法律,媒体和科技公司的聚集地,促使办公楼空置率回落到金融危机前的水平。此外,城市的黄金地段和英国西部,发展较慢的地区如法灵顿,国王十字区和南岸地区的办公楼空置率也得以改善。

同时报告称,人口数量大幅上升后,伦敦大部分地区的零售业租金上涨。越来越多的年轻人选择住在伦敦市区而不是像父母那样搬到郊区居住。这样会使布里克斯顿,哈克尼和新十字区等之前较落后的地区得到迅速发展。

伦敦外部地区的租金上涨幅度不一,部分地区房地产市场已复苏。例如在曼彻斯特的办公楼因有赖专业服务行业的蓬勃发展成为地级市中表现出色的地区。此外,布里斯托尔,爱丁堡等城市和一些较小的市场如阿伯丁,布莱顿,剑桥和雷丁等拥有强劲本土经济的地区均有良好的办公空间需求。

英国西南部和中部地区工业地产租金上涨2%。该报告指出这是由于来自传统的土地占有人,如建筑商的开发需求周期性复苏,同时受在线零售业推动,快递包裹数量急速增加,需要更多的仓储空间。

总的来说,随着英国经济逐步改善,商业地产租金进一步上涨,所得收益相当可观,预计明年英国商业地产将有更好的发展。最新的投资房地产论坛(Investment Property Forum)预测指出,2015年英国商业地产的总回报率将在10%到12%之间。

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法国波尔多碧萝酒庄换新主人:杭州开元集团董事长陈妙林

如果开启一座十七世纪的古城堡,你觉得该用多大的钥匙?近日,来自杭州的开元旅业集团董事长陈妙林从法国碧萝酒庄前庄主手中接过大铁钥匙,正式开启了这座美丽庄园的大门,这家杭州的知名旅业集团从此将成为这座古老城堡的主人。

杭州开元旅行集团董事长陈秒林购得法国BIROT酒庄

碧萝酒庄内的古堡始建于法国大革命时期,是典型的新古典主义建筑,十分庄重高贵,开元旅业集团准备投资500万元左右对其进行修缮。距碧萝酒庄十分钟车程就是著名的圣达美隆镇,它被誉为法国最美丽的村庄。

陈妙林表示,他们会再继续留意收购波尔多地区的一至两家规模稍小的酒庄。现在碧萝酒庄年产红酒15~20万瓶,除了在波尔多本地销售之外,计划将 10万瓶销往中国,包括开元的酒店。等到再收购1~2家酒庄后,年产量预计会增加到27万瓶到30万瓶之间,到时除了充分供应开元酒店的店酒外,会有更多 数量的红酒可以对外进行销售。

收购法国碧萝酒庄,是开元继去年收购德国法兰克福酒店后,在国际化进程中迈出的重要一步。从酒店到产品,既走出去,也在引进来。现在开元正在关注考察国外经济下滑国家出现的收购机会,日本、韩国等国家的酒店,可能将是下一个目标。

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法国留学签证申请将简化 2020年中国学生将达8万

据法国新任驻华大使顾山日前向媒体透露,未来学生留学签证将有利好措施,申请者将享受“一站式”服务,流程和渠道有望简化。这些新措施将于近期公布。

法国留学签证申请将简化

据悉,中国留学生是法国第一大外国学生群体,人数已达到3.5万左右。而法国教育部设定的目标是,到2020年,在法留学的中国学生达到8万人。

目前法国留学签证办理流程是,首先学生在法国教育文化服务中心完成学术评估,通过TCF/E-TEF考试,并通过法国高等教育署或CAMPUS FRANCE面谈。面签完,待递签时间确认后就可到中智法签递交签证所需材料。业内人士预测,将来如果实行“一站式”服务,可能将可以简化申请的流程,例如将现有的几个环节合并,或者减免部分环节、减少递交的申请材料等等。

记者了解到,除了法国,德国、瑞士也传出访问、探亲签证的利好,方便学生前往短期游学或者是父母探亲,包括:2014年10月10日,中德落实今后在48小时内审发签证,为商务人员申请签证提供便利,并增加审发多年有效的多次入境签证;10月27日起,瑞士简化部分类型的申根签证申请手续,例如中国人申请商务访问、短期商务培训、探亲,访友等签证时,不再要求提供酒店订单(住宿说明)和机票预定单。

 

非欧盟留学生“驱逐令”引各界争议 中国学生仍是送钱童子

据非正式统计,目前全球每年有超过400万名年轻人出洋留学,其中单是到英国留学的就有近50万人。根据英国现行政策,包括中国的非欧盟留学生在英完成其所读课程之后,均可继续在英逗留四个月,找工作或旅游,如果能找到工作,也可以申请将学生签证改为工作签证

欧盟留学生英国遇困境

据报道,新年伊始,正逢英国寒假,当许多同学都抓紧假期游玩时,刘俐却没有这个心情。在南安普顿大学艺术学院学习设计的她今年就要毕业了。原本打算毕业后寻找英国当地企业工作的计划被英国内政大臣特丽莎·梅(Theresa May)打乱。

这位“强硬”的内政大臣在新年前夕表示,准备考虑不再给予非欧盟留学生毕业后四个月的缓冲期。这就意味着,非欧盟留学生一旦完成学业便须立即走人。根据特丽莎·梅所支持的这份提案,即便是这些非欧盟留学生毕业后在英国当地找到了工作,也需要从海外重新申请签证才行。

“如果这项政策发布了,我们毕业后很难在英国找工作了,因为一般毕业生到企业都需要先实习,要从海外重新申请工作签证,肯定会有企业嫌麻烦而不考虑我们这种非欧盟国家学生了。”刘俐向记者表示。

当然,特丽莎·梅也表示真正优秀的毕业生也可以重返英国工作,但她对工作签证的申请者年薪必须达到至少2.05万英镑的要求。对于这一要求,刘俐只能苦笑太难了。

据非正式统计,目前全球每年有超过400万名年轻人出洋留学,其中单是到英国留学的就有近50万人。根据英国现行政策,包括中国的非欧盟留学生在英完成其所读课程之后,均可继续在英逗留四个月,找工作或旅游皆可。这些留学生如果能找到工作,也可以申请将学生签证改为工作签证

“四个月的缓冲期已经让许多同学在毕业前半年就把重心放在了找工作和实习上,这多少会耽误正常学业,但这也是为了毕业后在当地顺利工作的无奈之举。”刘俐叹了口气

零滞留”引争议

事实上,现今四个月缓冲期的政策已经让中国留学生备感压力,但在特丽莎·梅眼中,这一政策却是在被“滥用”。

这位坚决要“赶走”非欧盟留学毕业生的大臣认为,很多在英国读书的非欧盟留学生完成学业后还依然非法留在英国。

根据英国国家统计署发布的数据,截至6月,今年共有12.1万名非欧盟学生赴英留学,但只有5.1万名学生毕业后离开英国,有7万人在学业结束后仍然留在英国。而英国政府数据显示,至2020年这7万“滞留者”的人数规模还将逐年上升6个百分点。

为了保证这项政策的落实到位,特丽莎·梅还表示希望英国高等教育机构负起确保留学生离境的“责任”。根据提案,如果大学院校的留学生“离境率”过低,将会被处以罚款。

当然,这份令中国留学生的异国新年蒙上阴影的“赶人方案”还仅仅是提案,本届英国政府不可能采纳这一建议,但如果现任首相卡梅伦同意的话,强制留学生离境条款将出现在2015年保守党竞选纲要中。

今年5月英国将举行大选,而7月又正值英国大学毕业季,因此,这一可能被纳入保守党竞选纲要的方案牵动着数万留学生的心。

保守党的这项提案找来的反对声也是此起彼伏。首当其冲的便是“老对手”工党。对此政策,工党表示,留学生给英国带来数十亿的投资。而基于2011年的估算数据,留学生每年对英国经济的贡献约为100亿英镑。

甚至来自特丽莎·梅本党派的保守党议员也对此发出了质疑。中伍斯特郡保守党议员彼得·勒夫质疑该政策会影响教育产业的整体质量甚至导致英国业界无法获得高质量的人才。与此同时,另一名保守党议员也提出了类似的忧虑。

然而,如此不顾反对坚持这份提案,特丽莎·梅有着自己的“心机”。如今,移民超越经济成为目前选民最关注的政治问题。

新年初始,英国一份民意调查显示,自去年5月以来,该组织进行的每次调查中,移民都被选民置于经济之上或并列的位置。在9月时,有58%的选民将其选为全英最重要的3个问题之一,而只有48%的人将经济列为前三名之一。

英国首相卡梅伦曾宣布英国控制移民总数的目标,要将净移民减少到每年“数万”、而不是过去十来年的每年“数十万”。然而,数据显示,2013年6月至2014年6月间,英国净移民总数升至26万人,同比增加7.8万人。

特丽莎·梅认为,目前的留学政策存在被滥用的行为,并且助长了净移民。她警告称,如果不改变体质,卡梅伦将净移民减少目标将很难实现。根据卡梅伦之前的计划,今年5月大选前要减少净移民数量至10万人。

分析人士认为,特丽莎·梅提出收紧留学生计划可显示其在移民问题上的强硬立场,将为她争取保守党选民的支持,进而支撑她取代卡梅伦成为政党领袖的野心。

然而,这一看似“讨好”英国民众的留学政策却没有像其他控制移民政策那样受民众欢迎。一个英国智库最新公布的一份民调结果显示,59%的选民认为政府不应当减少留学生的数量,75%的选民称留学生应当被允许留在英国,至少在完成学业后一段时间内。

无利英国经济

事实上,英国曾经在2012年修改了海外毕业生工作签证办法,那便是现行的规定——到英国的海外留学生如果想在毕业后留在英国发展,他们必须在毕业后的四个月内找到和自己技能相称的工作。

然而,这一现行政策如今的多方面反应是:新办法过于严格,令不少留学生望而却步,甚至可能无法像以前一样得到机会在英国工作。

英国伦敦政经学院的研究显示,由于英国的签证程序的改变,不少留学生为了争取工作经验影响了学业。

根据2014年的数据显示,英国大学外国留学生的数量一年内已经下降了4595人,这是29年以来首次出现下降。

如果保守党的这项提案真的变成政策实行,那么选择去英国留学的人数势必会更大幅地下降。这自然是英国高校们不愿意看到的。

英国大学校长联盟“英国大学”的首席执行官尼古拉·丹德里奇认为,对真正的留学生收紧政策不仅会破坏英国的大学、还将损害英国的经济。

“如果英国要保持国际竞争力,它应当寻求增加,而非限制符合条件的留学生留英工作一段时间、为英国经济做贡献的机会。”古拉·丹德里奇如此表示。

英国的常春藤联盟——罗素集团大学联盟总干事温迪·派亚特说:“如果英国想要保持高等教育领域的全球领袖地位,就必须继续吸引来自世界各地的优秀人才。为此,英国应该向真正的留学生打开大门。”

就连英国工商界人士也认为,过于严格的留学政策损害的是英国的经济。

被誉为“英国设计之王”的企业家戴森则于1月5日在《卫报》发表评论反对特丽莎的观点。戴森分析说这种做法是短视的,如果一些优秀的海外学生因为没法取得新的签证而留在英国工作,那么英国的企业将会失去很多优秀的人才,特别是需要工程师与科研工作者的公司将蒙受更大的损失,对英国的长远发展非常不利。

业内人士从更深层次分析,英国目前的经济状况并没有好到可以放弃留学生经济每年为英国所贡献的100亿英镑。

路透伦敦2014年12月22日公布的调查显示,英国民众对未来一年的通胀预期降至近六年最低水平。而花旗进行的月度调查显示,英国未来一年的通胀预期从上月的1.8%降至1.5%,触及2009年2月以来最低水准。对未来5至10年的通胀预期从11月的2.8%降至2.7%,为2005年此项调查 开始以来最低。花旗分析师认为,这表示通胀还没有扩散。而英国11月消费者物价指数(CPI)较上年同期上升1.0%,创逾12年低点。

这意味着,英国经济还是在放缓。英国商会在上个月宣布下调2015年和2016年英国经济增长预期,2015年的增长预期从2.8%下调至 2.6%,2016年的增长预期从2.5%下调至2.4%。英国商会表示,下调英国经济增长预期的主要原因是占经济主导地位的服务业表现弱于预期,同时家 庭消费和出口形势也不如之前的预测。

英国《金融时报》近日发表评论也指出,英国的大学是英国少数几个出口成功点之一,对留学生的限制以及随之而来的言辞,已经使得高校入学的印度留学生大幅减少了将近50%。美国和欧洲都需要外国毕业生,这些留学生将去往更欢迎他们的地方。而这一结果对于英国的教育出口无疑是一种打击。

中国仍是送钱童子

值得注意的是,英国留学政策的收紧并没有阻挡中国留学生的步伐。中国驻英大使馆掌握的数据显示,虽然政策收紧,但中国留学生并没有受到很大影响。政策收紧的2012年,中国的留英学生增长了16.9%左右;2013年,又增长了6%左右,总体中国留英学生仍然呈增长趋势。

根据英格兰高等教育基金委员会的数据,英国在读硕士生中有23%为中国留学生,26%为英国本地学生。而牛津经济研究院的报告称,ISC(英国国际 学习中心)附属学校每年接受2.57万名留学生,收取学费总额高达6.85亿英镑,留学生中有40%来自中国内地和中国香港地区。这意味着私立学校从每位 学生身上获得的收益超过5%至10%。

记者为此算了这样一笔账:视课程和不同大学而定,中国留学生的学费每年就要8000英镑到3万英镑不等。而据不完全的统计,目前在英国留学的中国学生已经达到了13万人。这意味着光学费一项,中国留学生就为英国创造了近40亿英镑的收入。同时,对于一些语言未能达标的,英国大学还会提 供语言课程,学费约为200至1000英镑之间。创造的直接经济收益也相当可观。

而更庞大的中国留学经济来自于其他服务行业。据悉,中国留学生在英国每月的基本花费为800英镑左右,而在伦敦地区则为1000~1200英镑左右。而餐饮和休闲娱乐占到了基本花费的2/3。中餐馆的火热和各种KTV等娱乐场所的涌现便是有力的证明。

另外,中国投资者对于英国房地产经济的贡献有目共睹,其中留学生的力量不可小视。由于2012年4月6日起,PSW签证正式取消。这意味着,除非找 到年薪2万英镑以上的工作,或者走投资、创业途径,国际留学生毕业后将面临立即回国的命运。于是,不少留学生决定申请5万英镑企业家移民签证,准备长期留在英国。为此,购房、置业也就顺理成章。

据英国金鼎置业公司的负责人介绍,一般学生购房的预算都在40万~80万英镑之间,通常选择新盖的公寓楼。近几年,赴英留学的中国小留学生人数也在增加,不少家长对于学区房表现出了强烈的需求。

英国天际房产负责人介绍,一般来说,学区房由于特殊的地理位置优势,价格也比一般房屋高出30%。但是,高昂的价格不是阻碍,中国顾客的需求有增无减。不少中介表示,中国顾客虽然比较谨慎,对于房屋的要求也高,但是一旦确定,付款和签合同都十分痛快,成功率高达70%。

当然,中国留学生贡献经济利好的第一大国当属美国。根据美国国际教育协会(IIE)公布的2014年开放门户报告(Open Doors 2014)显示,2013~2014学年国际学生为美国的经济贡献了约270亿美元。他们大多数是自掏腰包学习,而且很多人还要另外缴纳学费,实际上在学费方面补贴了不那么富裕的美国学生。其中,有31%来自中国,这一数字相比前一学年增加了16.5%。

根据该份数据显示,在美国大学学习的中国留学生人数三年内增长了75%,在上一学年达到了27.5万人。而中国也连续第五年成为向美国输送留学生最多的国家。

或许正是看到了中国留学生每年递增地为英美经济做出的贡献,趁着英国收紧留学政策,欧盟其他国家便千方百计吸引中国留学生,希望抢夺英美的这份诱人蛋糕。目前,法国已表示报读大专院校不需留学生本国的高考成绩,并专为中国留学生开设博士课程。德国则不但全面取消留学学费,而且还延长留学生的工作居留。意大利则允许留学生毕业后只要一年内找到工作便可居留。

有数据显示,中国每年有超过40万年轻人出国留学,是全球出国留学人数最多的国家。对于该现象,国外分析人士认为,这是由于中国的高校体系虽然正在 随着经济的发展而发展,但仍落后于美国和其他西方国家。由于中国国内顶尖高校招生人数有限,越来越多的中国学生赴欧美接受高等教育。

 

2015年英国移民趋势分析预测及2014移民政策汇总

本次专栏,我想对2014年英国所有的移民政策做一次全面的简要总结及归纳,并对2015年英国移民政策变化趋势做相应分析及推断,供广大对英国移民感兴趣的同仁及朋友参考。

2015年英国移民5大趋势

1、总体数量仍保持高速增长

尽管面临投资移民涨价企业家移民各项要求越加严格的趋势,申请英国的人数依然会是有增无减。

预计2014年全年英国移民人数将是2013年度的两倍,同时2015年应该迎来一个更高的高峰。

2、投资方式多样选择

公司债券、新能源、庄园、政府基础设施、股票等等之前鲜少有人考虑的投资方式将获得更多人的青睐。这与英国政府提高投资门槛的初衷是相符的。

3、企业家移民受追捧

2014年11月6日,在投资移民涨价前经历了前所未有的高峰期,过后必然又是新一轮的观望期。在这段期间,投资金额相对较小的企业家移民必然受到各方的咨询。由英国政府支持,欧洲首屈一指的中小企业创业园区Rockstar Hubs推出的“英国合伙人”加盟现有企业申请企业家移民的项目也势必将企业家移民申请推向新一轮高峰。

4、欢迎高含金量移民

未来,英国对于移民的趋势一定是逐步收紧。但对能够带来就业机会,促进英国经济,鼓励创新的高价值移民,英国政府一定是敞开大门。

高含金量移民包括了:毕业生企业家、企业家、投资移民和高新技术移民等。

5、英国房地产持续走热

尽管投资移民取消了25%的金额用作投资房产的政策,但无论是对于新移民,还是寻求长期稳定投资的高净资产人群,英国房地产始终都是高保值、收益可观的选择。

2014年12月3日,英国财政大臣George Osbourne宣布英国房产交易将执行全新的印花税政策。新政策将让98%的购房者受益。如果购买27.5万英镑的房产,12月4日之后成交的购房者将节约4500英镑的税款,大部分伦敦的购房者将从新政中获益。这一重大改革对于近期想要在英国购房的人群来说无疑是利好消息。

一、10大关键词

1、涨价

英国移民确认涨价了!投资移民最低门槛由100万英镑涨至200万英镑。

2、企业家精神

移民局提高境内申请企业家移民门槛,并对已获签的企业家进行调查。英国政府欢迎真正有创业想法和企业经营能力的人来英国,打击杜绝滥用签证系统的虚假申请。

3、英国合伙人

对于有资金,有想法,有闯劲,但缺经验,缺人脉,缺项目的企业家移民申请人,英国磐石星创业园区(Rockstar Hubs)提供的英国合伙人项目,一经推出,便引起极大反响。

4、英国房地产

怀着来英国“安家立业”的新移民带动英国房地产市场的“水涨船高”,各类学区房、新房、期房供不应求。英国大选前的房地产市场将一路飘红。

5、英国贷款移民

英国政府取消贷款移民。在欧洲经济普遍不景气的大环境下,英国政府希望有实力的投资者能够拿出现金投资,以对英国经济产生立竿见影的扶持效果。

英国毕业生将迎来10年来最佳的就业机会

英国毕业生就业市场研究机构“成功者”(High Fliers)最新公布的一项调查结果显示,英国的毕业生就业市场将在2015年达到10年来的最好水平。

2015年将为英国大学毕业生就业市场十年来最佳

报告同时指出,获得一份顶级工作的关键是首先在希望就业的公司做实习生。

根据调查,大约三分之一的工作位置最后会被有过这样实习经验的毕业生获得。

在英国雇佣毕业生的主要公司之中,超过五分之四的公司为毕业生提供有偿实习机会,这类领取报酬的实习位置今年将达到创纪录的1.3049万个。

与此同时,有三分之二的公司为最后一年的在校生提供有偿假期实习机会,也有越来越多的公司开始接纳大学新生实习

实习经历

许多雇主表示,没有工作实习经验的学生成功受雇的机会非常小。

调查报告说,英国的主要雇主将扩大大学毕业生的招募名额,预计2015年的招聘数量将比前一年增加8%。

2015年的这个增长幅度同2014年相当,这也意味着大学毕业生就业率连续三年保持了增长的势头。

“成功者”负责人伯查尔(Martin Birchall)说,今年夏天毕业的大学生将会看到一个强劲的就业市场。他还说,目前在校的大学生也会为这份报告的内容感到高兴,他们看到了获得一个学位对未来前途的重要性。

 

英国按揭购房者真的准备好接受十年固定利率贷款了吗?

英国的按揭购房者真的准备好接受十年固定利率贷款?银行及建房基金会似乎是这样认为的,他们已经迅速推出了多种10年期固定利率房贷产品。12月16 日,Santander银行推出了“史上最低价”的10年期房贷计划,按3.44%的固定利率进行月供。仅数小时之后,TSB银行也打着“市场领先”的口号推出了十年期固定利率产品,贷款利率最低至3.44%。

英国的按揭购房者真的准备好接受十年固定利率贷款了吗?

不过,Santander银行的按揭贷款产品附加995镑的费用,并且与借款人有10年的定期捆绑。而TSB银行不收取杂费或申请费,并且允许消费者在五年后重新融资或放弃这一房贷计划,而且不收取提前还款的费用。

Moneyfacts数据研究公司称金融机构10年期固定利率产品“激增”,很多按揭计划的定价都在历史低位,原因是通货膨胀率正在下降,而且业界中关于利率或将保持更长时间低位的预测也在增长。

英国国家统计局(Office for National Statistics)数据,10月份英国的通货膨胀率为1.3%,11月时降至1%并创下12年来的最低记录。通货膨胀率的下降助燃了经济学家们的预 测,英国央行首次升息的时间或从2015年某一时段推后至2016年。

资本市场利率的低廉令银行及建房基金会得以按前所未有的低价提供10年固定期的按揭贷款产品。Moneyfacts 数据研究公司的专家Sylvia Waycot表示,2013年11月10年期按揭贷款产品仅有12款,如今市面上的10年期按揭贷款产品已超过50款。

Santander银行的10年期按揭贷款产品要求借款人具备40%首付,最高的按揭贷款价值比(LTV)为60%。购房者可免费获得房产价值评估,但选择该产品需付995镑的预订费。Santander 1-2-3账户持有人通过Direct Debit还月供可享1%的返现,但享受返现还有个前提,即月供最高不得超过1000镑。

相比于Woolwich同类产品3.45%的利率,Santander银行的利率更胜一筹。但John Charcol金融经纪公司的房贷专家Ray Boulger建议按揭贷款申请人稍作等待,未来几周或有利率更优惠的产品推出。

“10年期金边债券的利率已从2%降至1.71%,如今我们可以期待看到5年期和10年期按揭贷款利率进一步走低。”Ray Boulger如是说。

TSB银行也在12月16日公布了多款10年期固定利率按揭产品,该系列产品名为Fix and Flex,贷款利率从3.44%起。但3.44%的贷款利率仅面向贷款价值比(LTV)不高于60%的借款人。如果借款人的贷款价值比(LTV)介于 60%到75%之间,则贷款利率将升至3.49%;如果借款人的贷款价值比(LTV)介于85%到90%之间,则贷款利率将达到4.74%。

如果借款人选择转抵押,各按揭产品的利率也略有差异,对于贷款价值比(LTV)不高于60%的借款人,转抵押的贷款利率最低为3.49%。

TSB银行对消费者生活的变化表示理解——“家庭人数渐增,而后孩子离家,一些人又因新工作搬迁”——这就是Fix and Flex系列产品允许客户在5年后免费放弃按揭计划的原因,这也使得TSB银行的产品灵活性高于其它竞争者。以Santander银行为例,其十年期产品 时限固定,客户提前还款需缴纳6%的费用。

但如果近两年甚至更长时间内升息的可能性不大,借款人选择固定利率贷款产品是否有意 义?John Charcol金融经纪公司的房贷专家Ray Boulger表示:“选择固定利率贷款产品或许会让你多花0.5%的房贷,但很多人乐于接受,因为这种产品仍具有较好的性价比,而且消费者也希望能够把握更长远的预算规划。”

10年期固定利率贷款产品的月供款或高于两年至五年的房贷产品,但Moneyfacts 数据研究公司的专家Sylvia Waycot指出,乐于选择两年期固定利率贷款的借款人或已经选择了5套产品,5套两年期产品相继生效,时限加起来正好为10年。

Sylvia Waycot还补充道:“消费者在考虑选择10年期固定利率产品时,一定要确保该产品具有经济灵活性,因为你可能会在将来升级到面积更大的房子或者改换成更小的房子,到那时候提前注销产品的费用会让你头疼,因为这笔费用可能会很高昂。”

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西班牙房地产销量上升14% 新房市场持续低迷

西班牙国家报消息,据西班牙数据委员会1月12日公布的数据显示,截止至2014年11月,西班牙房地产成交量同比2013年上涨14%,其中,二手房买卖为销售主力,而新房市场持续低迷,维持历史最低记录。

西班牙房地产销售量上升14%

该数据是继9月、10月之后的第三次上升。9月份房产交易量上涨13.7%,10月份上涨16%。

此次数据包含了二手房交易和新房交易。其中,二手房交易量上涨41%,共计17.433宗;而新房买卖却下降了20.6%,减至7.767宗,成为 2007年以来的最低记录。

在2014年的房产交易中,二手空房交易量同比2013年上涨了11.8%,占总交易量的90%,达22.675宗。其中,11%为需特别维护的旧房,此类房产的成交量同比2013年11月上涨了38.7%。

此外, Cantabria地区和瓦伦西亚省房产交易总体下滑了12.3%和3.3%,需维护的旧房产年交易量减少3.2%,但与其他地区不同的是,Cantabria地区和瓦伦西亚省新房年成交量上涨1.6%。

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英国工作签证难办 何不选择在英国创业?

年底是英国毕业留学生纷纷打包回国的时节。办公室里陆续来过很多应聘实习的小伙伴,一问签证:不到三个月即将到期。他们最亟待解决的问题是:工作签证。而对于用人方来说,尚不够时间知道你有几斤几两、提供工签又费力繁琐,怎敢轻易允诺?

英国工签难致留学生流动性高 选择创业难上加难

这两年来,在留下来的中国学生中有半数以上是决心在英国创业的。他们通过企业家移民的方式留在英国开始创业之路。这种方式相比于挤破脑袋未必竞争得过的工作签证、刚刚提高至200万镑的投资移民签证、以及运气爆棚刚好找到当地人嫁/娶了的陪伴签证,都是更加门槛低、资金少、易掌控的。

但是,未就业先创业、面对的又是一无人脉、二不熟悉的外国市场,英国创业,想说爱你谈何容易?根据英国移民法规定,二十万镑须投入公司运营,三年之中产生至少两个以上当地就业岗位,才能顺利续签。这些困难都是让人打退堂鼓的原因,但是很多人不知道的是,在英国创业,可以寻找各方渠道、资源,最大程度地争取到扶持。

为什么在英国创业

  • 中英两地的创业优/劣势

最近几年,两地政府其实都在大力投入、鼓励创业。尤其金融危机之后,科技创新领域引人关注:从北京中关村到伦敦科技城,两地政府都在发力打造自己的硅谷,各种创业项目涌现。但总体来说,国家越富裕发达,做生意的限制一般就越少。

  • 英国:创业成本低,名列世界第三;企业运营较为便利,位居世界第八
  • 中国:创业成本较高;经商易度排名全球96

由英国企业家中心智库发起的英国创业运动StartUp Britain调查显示,截至2014年11月初,已经有49.8176万家初创企业在英国建立。这个数量比去年提前一个月完成。预测2014年全年将有55万家初创企业在英国建立。英国企业家中心总监马特-史密斯认为,这一新记录的创造,归因于英国创业的低成本、经济复苏等综合因素。

中国也在逐步降低市场准入门槛,通过企业登记制度改革,今年新登记注册的公司呈现井喷式增长,前三季度达920万家(相形之下英国的体量远远不及),新增企业数量较去年增长60%以上。

英国创业的优势总体来说,门槛更低、政策更灵活、市场更透明。当然这里跟国内的商业环境相比,人脉相对少些、劳动力成本高些、环境更陌生些。

如何充分利用目前各方优惠条件去寻找资源和搭建人脉?

1、英国政府

由英国政府2012年创建并管理的Sirius项目(天狼星计划),为初创企业提供全方位支持,自2013年9月首次实施。申请成功者会被派驻英国主要城市的五个创业加速中心,获得导师培训和帮助。每个创业团队将得到为期12个月的签证作为创业周期;每个团队成员也会得到1.2万英镑的项目资金。

创业团队每隔三个月接受由英国贸易投资总署(UKTI)和创业加速中心的联合评估,评估平台的搭建、产品的成熟度、客户数量、投资潜力等。但是需要注意的是:这些创业团队在享有政府资源和投资的同时,最终不会享有创业项目的股权。

伦敦市长办公室也为初创企业提供创业贷款基金与创业帮扶。磐石星创业园区(Rockstar Hub)帮助伦敦市政府筛选合格的创业项目、向创业团队发放从3000镑至1万镑不等的创业贷款基金。

伦敦发展促进署(London&Partners)是伦敦市长办公室旗下的非盈利组织,只要所创办企业能够促进当地就业,也是能够得到相应的支持。比如超低费用租赁政府所提供的办公场所、享受企业资源对接等等。

2、英国银行

目前,英国银行不会轻易贷款给中小企业,除非有12个月以上公司稳定运营的财务账单,以作证明。但是,现在越来越多的英国银行都在通过第三方协议的形式为初创企业建立桥梁。

  • 苏格兰皇家银行(RBS)及其旗下国民西敏寺银行(Natwest)

在英国主要城市筹备建立八个初创企业加速中心,提供免费的办公场所,每个地方都能容纳超过80家企业,同时RBS为部分企业提供辅导服务(Mentoring service)。

  • 巴克莱银行

由初创企业学校(School for Startups)管理,帮助政府发放创业扶持贷款基金。

  • 劳埃德银行(Lloyds)

与初创企业营(Startupbootcamp)联盟,扶持金融技术公司。

其他还有汇丰银行、桑坦德银行(Santander)也都在酝酿类似服务。

以上种种英国政府及各个机构组织提供的便利条件、优惠政策,都是向国际学生、创业团队敞开大门的。关键是如何做个“有心人”,并且心怀孤注一掷、勇敢向前的“创业梦想”。

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胡悦解说伦敦房产投资

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英国投资移民最受中国欢迎 申请人数名列第一

1月5日英国移民局内政事务署(Home Office)发布的最新年度数据显示,在所有英国投资移民申请中,中国名列世界第一,申请总数为187人,占总数的31%。

在所有英国投资移民申请中,中国名列世界第一

中国企业家移民签证拒签率远高世界平均线

英国移民局内政事务署最新发出的数据采集于2013年度(2013年4月至2014年3月),其中最受中国人关注的两类移民签证的表现值得关注。

资金门槛相对要求较低的20万镑企业家移民签证(Tier1 Entrepreneur),中国地区申请的拒签率高达67%,远高于全球总申请拒签率(42%)。

相较而言,申请门槛为100万镑的英国投资移民签证(Tier1 Investor)(2014年11月6日申请门槛调整至200万英镑),在上述期间世界各地区的所有申请情况如下:中国申请总数为187人,名列世界第 一,占总申请人的31%;中国(31%)与俄罗斯(21%)的投资者占世界总数的52%。

创业真实性、创业能力成签证拦路虎

英国彼得森律师行分析上述数据后发现,大部分企业家移签证申请被拒签是在移民局进行面试后决定的,换句话说,面试决定了英国企业家移民申请的成败。

从本次发放的数据统计看来,中国申请人在申请英国企业家移民时的拒签率仍然较高,为67%,其中在审查材料时被拒的占19%,在面试后被拒的占48%。

通常情况下,进入面试阶段的申请人通常在打分阶段都获得了95分的基本分。但是仍然有大量的申请人在面试后被拒签。分析发现大部分拒签条款是245DB(f)这一条款。 此条款主要内容在于增加移民局通过面试评估申请企业家移民的申请者的创业真实性以及创业能力。

打造“企业家精神”:先创业后移民

企业家移民签证的申请人需要结合自己的工作经验,教育背景和兴趣爱好,同时全面考量在公司运营期间需要的相关因素,以及需要解决的各方面难题。

失败的申请人往往忽略了签证官真正看重的申请人的创业精神,以及组织建立和经营管理企业的综合才能。要具备这样的精神,需要先在思想上成为一个企业家,再在行动上向签证官证明,你正在向成为一个成功的企业家的目标积极准备着。最好的证明方法即为先创业,后移民。如果你已具备了这份企业家精神,便能确保顺利通过企业家移民真实性审核(Genuine Entrepreneur Test),成功拿到签证。

若申请人年龄或者经验、在一段时间之内无法具备“企业家精神”,那么选择一个正确的、合适的英国合伙人将成为一个快速移民英国、开展事业的方法。

英国合伙人的模式比较适合那些刚毕业,缺乏工作经验,没有商业运营经验但是有远大的理想与抱负,希望在英国开创自己的事业的申请人。

找到合适的英国合伙人创业,既解决签证难题,同时获得工作经验以及快速融入英国本土商业市场环境的机会。过去两年中,这一模式已得到很好验证。

门槛加倍 中国投资移民热情不减

英国官方数据显示,2013年度4月至2014年3月办理英国投资移民中国申请人数为全球第一,占总申请人的31%;除中国与俄罗斯(21%)这两个主要的申请国(共52%),世界各地区所占的申请数比重较小。

中国地区的申请人对于英国移民的热情不减。在此需要提醒的是,英国政府将100万英镑的投资额上升为200万英镑后,对于投资移民申请的审核更严格,申请人更需要谨慎的准备申请材料。英国资深移民律师建议,申请人应综合考量各种因素,寻找专业的服务机构,助力实现在英国安居乐业。

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彼得森律师事务所刘鹏律师专栏

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