英国投资移民 – 条件 – 费用

为什么大家都选择英国投资移民呢,这是一个问题,英国投资移民与其他传统移民国家的移民项目和政策均略有不同。现在让我们来详细了解下具体的原因。

港元强势未尽 中国香港经济恐先甜后苦

美元强势一骑绝尘,与美元挂钩的港元水涨船高,港人纷外游享强港元令购买力大增的好处;惟港元续随美元急升,中国香港服务业尤其旅业,及资产市场压力势层层迭加,恐冲击经济。

港元强势未尽 中国香港经济恐先甜后苦

通胀减外游豪 强港元表面风光

美汇指数昨曾升穿99.5关口,创12年新高,不但破100大关指日可待,“新债王”冈拉克更指,美元继去年累升近一成三、今年已再升近一成后,仍没有调整迹象,市场一面倒押注美元升值做法正确。港元亦因联汇制度和美元挂钩,汇价势随美元呈强。

港元一洗过去几年颓风,令不少港人顿感开怀,因港元兑美元以外其他货币大幅升值,既可减轻中国香港进口物价加价压力,整体通胀压力有望纾缓;不少市民更乘港元强势,日元、韩元等相对大贬值,趁下月复活节假期到日韩赏樱兼大扫货,不少旅行团已告爆满。

惟针无两头利,港元若继续随美元攀升,甚至如一些分析指,今年内将较现水平再升一成,强港元对中国香港经济的重压势层层迭加,恐至少在两方面造成显著冲击。

其一,旅游零售以至服务业受打击。有旅游业界人士指,上月来自星马泰的访港旅客大跌两至三成,此除因中国香港流感疫潮影响中国香港吸引力外,更关键是港元强势不但令访港旅费大增,不少东南亚旅客以至内地客,被汇价不断走低的日、韩等抢走,就算来港亦减少消费。

若港元随美元持续攀升,除令中国香港旅游、零售、酒店等行业雪上加霜,中国香港会展以至其他专业服务业,亦恐因不少外商慨叹港元“太贵”,而蝉过别枝,转投其他汇价相对较低的对手如新加坡等,恐对占本地生产总值逾9成的服务业,构成相当压力。

其二,资产市场走资。强美元磁吸全球资金流向美元资产,中国香港却未必受惠。皆因环球热钱涌向美国,除因强美元,更因看好美国经济在全球独强。惟港元随美元走强的同时,中国香港经济却恐被进一步扯低,尤其今年初中国香港经济表现未如理想,反映强港元对中国香港经济的影响正渐浮现。

一旦中国香港经济走弱,但港元则续强,那不少外资或感中国香港资产的投资价值大减,引发资金外流。若如此,中国香港资产市场尤其港股,恐面临不轻的调整压力,并造成负财富效应,令中国香港经济更添压。

服务业首当其冲 港股走资添压

故强港元虽为港人带来一时表面好处,惟港元长升长有对中国香港却非好事。在联系汇率此定海神针不宜更动下,中国香港商界、港府以至港人,皆要有心理准备承受强港元造成的经济震荡。

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人民币会取缔美元 成为港元联系货币吗?

不少经济学家关注,中国香港实施联系汇率制度逾30年,在面对全球经济变化下会令中国香港失去货币政策自主性。曾以“定海神针”形容该制度的财政司司长曾俊华2月26日重申,特区政府现阶段无需要也无意图改变联系汇率。

人民币会取缔美元 成为港元联系货币吗?

曾俊华出席预算案电台热线节目时表示,中国香港是细小经济体,不可能有自己的汇率政策,一定要跟大型货币挂钩,而联汇制度自1983年实施以来相当成功,经过很多不同经济波动时期,故现阶段无需要亦无意图改变联系汇率。被问及人民币自由兑换後,特区政府会否将港元与人民币挂钩时,曾俊华说,他不会排除任何可能性。

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加拿大团聚移民申请耗时将长达9年

根据联邦移民部网站显示,加拿大父母和祖父母团聚移民(PNG)审批总时长达约九年,其中北京办事处的第二阶段申请处理时间就长达67个月。

加拿大父母祖父母团聚移民申请耗时将长达9年

按照移民部PNG审批办法,共分为境内和境外审核两部分,第一阶段为加拿大境内审核,主要审查担保人(sponsor)资格,申请平均轮候时间为45个月。移民部网站显示,截止到2015年1月1日,第一阶段的申请人数达4万人多人,现在在处理个案仍为2011年4月30日之前递交的申请。

完成第一阶段审核之后即进入第二阶段对被担保人的审核,根据不同海外办事处,审理时间也有所不同。以北京办事处为例,依据2月25日统计数据为准,审理时间平均需要67个月,意味着完成整个父母和祖父母团聚移民、获得加拿大永久居民身分的时长为112个月,即九年时间。

中国香港办事处处理时间相对较短,第二阶段审批时间为28个月,总审理时间为72个月;新加坡第二阶段审批则需73个月。

移民汇编杂志Lexbase总编辑兼移民律师李克伦(Richard Kurland)指出,九年才能实现家庭团聚对于许多人而言实在是太久,即使联邦政府推出了超级签证,也不能很好缓和这一问题,因为按照规定,父母或祖父母在获得超级签证之后,在加国最长只能一次住满两年。

他并提出三年计划,建议将PNG每年接收的申请配额减少到2500件,同时将每年审批的配额增加到2万4000件至2万6000件之间。三年之后,继续将每年所受件数保持在处理能力范围内。

他强调,造成积案大量累计的主要原因,就是之前政府没有限制每年申请的接收总量,导致审批时间日渐恶化,应当引以为戒。

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加拿大房市可能“硬着陆”

国际货币基金组织提醒,加拿大的房市可能会“硬着陆”,过热的房市和创历史新高的家庭债务仍是国内经济发展的阻力所在。

加拿大房市可能“硬着陆”

早该组织网站上贴出的一则评论中,Hamid Faruqee 和Andrea Pescatori讲述了加拿大经济如何挺过2008年金融危机,同时提到“某种金融危机仍旧在上演,即过热的房市和居高不下的家庭债务。”

评论中谈及,虽然家庭债务最近稳定下来了,但是在过去十年间它已攀到历史新高,如今占到可支配收入的150%,在经合组织成员国中处于较高水平。同时,过去15年间全国房价涨幅超过60%,加拿大的大城市房价更是一路领跑,包括多伦多和卡尔加里。温哥华的房价飙升,在全球最贵房价排行中仅次于中国香港。

报告说,近年来联邦政府已经采取措施来遏制加拿大家庭债务的不断上涨,但是效果有限。

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多伦多房价高涨 房地产市场火爆

据CP24网站最新报道,多伦多与温哥华房地产的春天已提早来临,这两座城市在2015年头2个月的楼市销售业绩相当好,平均价格也比去年同期上升。

多伦多房价高涨 房地产市场火爆

从数据来看,尽管今年2月份为几十年来最冷的2月,但多伦多的房市却异常红火,房屋销售量与上年同期相比上升了11%,而平均价格则上升了8%。温哥华2月份房屋销售量比去年同期则上升了21%,房屋平均价格上升6.4%。

满地可银行高级经济师Sal Guatieri分析说,超低的利率、富裕移民的强烈购房需求以及稀缺的供应量,使多伦多和温哥华两大房地产市场在今春显示出强劲势头。不过,全国其它地区的情况则又是另外一番景象,比如一度火爆的阿省因石油价格猛跌而不景气,待售房屋量增加,房价稳中有降,估计短期内回升的机会不大。

这位经济师进一步预测,多伦多与温哥华今年春天的楼市一定会相当红火。

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葡萄牙考虑收紧居住许可证发放

葡萄牙政府称,目前正在密切监控房地产价格和收紧居住许可证发放,以确保海外投资者会继续通过其黄金居留签证计划(golden-visa program)购买当地房产。

葡萄牙考虑收紧居住许可证发放

葡萄牙黄金居留签证计划始于2012年,申请者只需再葡萄牙投资不少于50万欧元或购买价值不少于559,000美元的房产,即可获得该国居留权。

迄今,该计划已经吸引了超过十亿欧元投资,其中大部分来自中国投资者者。根据葡萄牙外交部透露,在现有的1526名黄金居留签证持有者中,80%是中国投资者。

然而,一些匆忙购买豪宅的中国投资者觉得上当受骗了,因为他们发现其实以前的交易不够划算。

在一些案例中,中介会收取高达约交易价值的25%作为佣金。由于中国政府允许更灵活的资金流动,中国投资者在葡萄牙的置业需求仍然很高。

在里斯本的一次政府房地产拍卖中,90%的参拍者都是中国人。惠誉评级(Fitch Ratings)在一份报告中称,其原因可能是葡萄牙的房价在欧洲房地产市场中堪称“低廉”。

葡萄牙华人联盟建议,想在葡萄牙购房的中国投资者应该多花时间考察,不要急于成交。

此前有调查发现,在黄金居留签证计划中,有11个人因涉嫌腐败、贿赂和洗黑钱等指控而被逮。之后,葡萄牙政府就有了收紧居留证发放和监控房地产价格的举措。

金融专家称,去年海外投资在葡萄牙房地产中占比很大,因此政府需要保护这些投资者。葡萄牙政府官员Paulo Silva 表示:“葡萄牙需要公平地对待所有外国投资者,这点很重要,否则这些投资者会转移到其它国家。”